青岛海洋沿岸休闲商业办公城市规划设计

2019.1.25CONTENTChapter1Chapter2Chapter3Chapter4Chapter5Chapter6项目概况1CHAPTER规划设计条件2CHAPTERPROJECTOVERVIEW1.2.3.启动区用地总面积：218470.81；4.3.55.6.9PROJECTOVERVIEW2018119规划设计方案3CHAPTERPLANNINGANDDESIGNSCHEME01020304PLANNINGANDDESIGNSCHEMEPLANNINGANDDESIGNSCHEME办公148.4m办公98.0m办公85.5m办公90.2m办公48.8m办公90.2m办公99.6m办公63.2m办公99.6m办公92.9m酒店77.6mPLANNINGANDDESIGNSCHEME酒店77.6m办公119.9m办公80.8m住宅88.7m住宅88.7m办公99.6m住宅97.6m住宅88.7m住宅88.7m住宅97.6m办公85.5m住宅97.85m住宅97.85m办公99.6mPLANNINGANDDESIGNSCHEME幼儿园PLANNINGANDDESIGNSCHEME风河——生态水系沿河景观带城市景观带中心景观主要景观节点组团景观节点周边绿化带

广场PLANNINGANDDESIGNSCHEME沿河景观带周边绿化带PLANNINGANDDESIGNSCHEME消防车道PLANNINGANDDESIGNSCHEME商办健健商社物办燃商物办文社健老办卫商办物物物健健幼老

垃商办办办办办厕办办办邮办办健厕垃垃圾收集点办办公物业配套老老年服务站物物业用房商小型金融商业老老年活动场地健居民健身场地（室内）健居民健身场地（室外）社社区综合服务中心厕公共厕所邮邮件末端设施燃燃气调压站文幼社区综合文化服务中心幼儿园PLANNINGANDDESIGNSCHEME5.706.106.506.808.156.406.507.205.804.06（现状）PLANNINGANDDESIGNSCHEMEPLANNINGANDDESIGNSCHEME0小时小时小时小时点°累计时间段：＞5分钟日照要求：住宅居室满足大寒日2小时结论：PLANNINGANDDESIGNSCHEMEPLANNINGANDDESIGNSCHEMEPLANNINGANDDESIGNSCHEMEPLANNINGANDDESIGNSCHEMEPLANNINGANDDESIGNSCHEME局部建筑进行竖向灯带点缀

处理，强化沿河灯光效果建筑底部商业重点处理，

利用壁灯墙灯等提升商业

表现图4CHAPTEREFFECTPERFORMANCEEFFECTPERFORMANCEEFFECTPERFORMANCEEFFECTPERFORMANCEEFFECTPERFORMANCEEFFECTPERFORMANCEEFFECTPERFORMANCEEFFECTPERFORMANCE高层住宅透视EFFECTPERFORMANCEHIGH-RISEOFFICEELEVATIONDRAWING浅灰色玻璃深灰色玻璃深色金属漆深色金属漆浅灰色玻璃HIGH-RISEOFFICEELEVATIONDRAWING浅色真石漆浅灰色玻璃ELEVATIONPLANHIGH-RISERESIDENTIALBUILDING浅灰色玻璃浅色石材南立面图西立面图技术图纸5CHAPTEROFFICESTANDARDOFFICESTANDARD1-1剖面图OFFICESTANDARDOFFICESTANDARDOFFICESTANDARD1-1剖面图OFFICESTANDARDOFFICESTANDARDOFFICESTANDARDBUSINESSSTANDARDBUSINESSSTANDARDHIGH-RISERESIDENTIALSTANDARDHIGH-RISERESIDENTIALSTANDARDHIGH-RISERESIDENTIALSTANDARD1-1剖面图设计说明6CHAPTER设计说明一、设计依据、国家与地方现行各种规范、规程及强制性条文，规划主管部门、消防、人防、水、电、煤气、市政等有关部门意见和要求。、甲方提供的概念规划图纸及经济技术指标。、初步的规划设计条件：如测绘部门提供的实测地形图和地质水文勘测资料，项目市政条件。、方案设计任务书二、工程概况、项目名称：青岛西海岸海洋活力区项目首开区、工程地点：项目位于青岛市西海岸国家级新区核心区，黄岛城区东岸，距离青岛城区约，距离在建青西高铁站仅8km，具备绝佳的滨海生态景观和优良的区位空间优势。距离黄岛站公里，距离青岛站公里，距离青岛流亭机场公里。、建筑性质：高层办公、高层住宅、酒店、商业、主要经济技术指标：具体见建筑设计说明三、总体规划本项目依据城市整体的风貌规划，着眼城市空间总体布局，优化土地配置，协调建筑形态，引导城市的健康发展，以新建建筑群落打破原有天际线，塑造广阔的天际景观，将城市的总体发展成果以天际线的形式展现。住宅上致力于塑造鲜明独特，极具简约风格的新世纪高尚居住空间;用建筑的语言来物化抽象的命题，使之具有充份的设计思想;营造邻里关系的亲和感，增加居住区的安全信赖，为人们提供交往、休闲的良好环境，采用全高层模式，形成大中央花园以及开阔的视野，使之具有空间领域感和良好的环境识别性。规划部分强化完整性与统一性，强化与后期的联系，以风格统一的环境设计规划整个项目；贯彻以人为本的原则，充分体现对人的关怀，创造轻松、舒适、独具特色的居住环境；努力提高艺术品位，精心设计小品与绿化，并通过空间变化、建筑语言形式等增加艺术情趣，从整体到细节设计遵循尊贵、典雅、精致的原则，体现特色文化，传承企业精神的现代化综合环境，塑造一个高品质住宅形象。公建上突出各功能之间的复合联系，形成整体，交通流线合理，在整体地块中间横向设置一条内部道路，将住宅与办公大致清晰划分。同时内部道路两侧设置一定商业，形成商业街模式，为住宅及公建提供配套设施。规划布局根据任务书要求，功能与面积指标基本确定。规划布局以此为基础，高层住宅单体基本靠北布置，享受良好的风河景观以及距离主干道较远的幽静空间。形成一定的轴线关系，并获取良好的日照、通风、节能及经济条件，最大化的符合当地居住使用习惯。此外，低密度的住宅分布形式还提供了宽敞的地面绿化与活动空间。公建部分沿世纪大道形成高低起伏较为壮观的天际线，同时有所进退，形成高低错落以及前后有进退的沿街城市形象。项目尽量利用绿色及沿海空间资源，形成壮观的景观视野，实现居住与城市的双赢共享。交通规划项目用地南邻世纪大道，东临滨海大道，北临风河及风河南路，西侧为规划道路。其中，住宅区实现完全人车分流，车行出入口与人行出入口分别设置，汽车进入小区即入地下车库，各楼座均可通过地下大堂进入，方便快捷。办公楼栋由于沿世纪大道布局，世纪大道沿路为城市绿化带无法开口，仅此办公出入口均在南北向或东西向的内部道路上解决。景观规划规划力争保护利用生态的自然资源及景观资源优化空间形态，疏通空间视廊，合理规划建筑与自然的关系，美化天际线，使天际线的层次分明，打造海市蜃楼般的自然天际景观。设计说明四、建筑设计住宅建筑设计本地块规划共栋住宅建筑，均普通高层。地上层高，户型方正，格局合理。住宅立面追求公建化立面，设计力求简约、典雅、精致。注重比例，讲究主从关系，突出中心和规划的几何形体，追求端庄雄伟的统一和稳定。材料上采用浅色，整体形象现代轻盈。办公楼及酒店设计本项目办公楼共栋，高度由层-层不等，层高也分别为米、米、米不等。整体立面力求与住宅整体协调，材料上考虑虚实结合，玻璃与石材或金属等材料之间寻求平衡，尽量减少光污染，打造高低起伏、错落有致的海边高层区。未来中心设计未来中心位于地块东北角，风河黄海交汇处，地理位置得天独厚，希望通过现代的材料，标志性的体量，打造成整体区域的形象展示面。绿建专篇一、设计原则及目标民用建筑绿色设计遵循和谐、适地、节约、高效、舒适、经济、人文的原则，降低建筑行为对自然环境的影响。遵循健康、简约、高效的设计理念。小区生态规划的总体目标是：促使项目区域生态走向良好循环，使大气环境质量达到国家空气质量二级标准，地面水环境质量达到国家地表水环境质量相关标准，控制、减少热岛效应，改善小区微气候环境以及噪声、光环境、提高小区绿化景观系统的生态效益。二、设计依据、《民用建筑绿色设计规范》、有关现行建筑绿色设计的要求三、设计方法在建筑绿色设计中，考虑建筑全寿命周期内采用有利于促进建筑与环境可持续发展的场地建筑形式，技术、设备和材料。在设计过程中，规划、建筑、结构、给排水、暖通空调、燃气、电气与智能化、景观等专业紧密的结合。四、设计措施、遵循当地城乡规划要求，满足场地和建筑的绿色目标，和可持续运营的要求。、利用原有地形，合理的利用土地环境，尽最大限度种植树木、花草，争取最大绿化面积，改善室外热环境，减少噪声。在场地铺装材料上选用透水铺装构造。、建筑构造优先按被动措施，优化建筑体型和内部空间布局。建筑采用南北向布置的最佳朝向。住宅日照、采光是绿色住宅开发中重要的环节之一，我们在建筑设计中适当采用计算机，使用模拟软件，对住宅布置方案进行模拟，全面保证住宅日照小时数满足或高于规范要求。、材料选用与节材a.使用对人体健康有益的材料，尽最大可能使用工业化建筑产品，减少现场施工对环境的影响。b.选用紧凑体型，选用合适的建筑层高，选用简约、功能化、轻量化装修。建筑外表面选择耐久性好的外装修材料。c.采用高强混凝土，高强钢筋，减少结构材料用量。采用现行先进技术，提高结构对建筑功能变化的适应能力，和各种作用效应的能力。d.选用可再循环材料，可再利用材料。选用本地的建筑材料。选用易施工，拆除和处理的建筑材料，减少在其过程中对环境的污染程度。、给排水生活废水的回用来自淋浴、盥洗、旅馆泳池等处的排水与空调冷凝水作为中水水源，经收集后汇集到储水池中，雨水做为中水的补充水源。雨水的处理与利用对于本项目排水系统的设计，我们的设计概念以协调改善周围环境的生态为主题，使水资源和营养物质在人类社会与经济发展中以闭合循环方式运行。设计说明屋面雨水屋面雨水的水质较好，可进入下沉式绿地，直接作为景观和绿化浇灌用水使用。B.绿地雨水绿地内的雨水直接利用土壤入渗进行利用，在当地土壤的入渗性能不良时，可考虑在绿地内增设渗沟及植草沟，提高入渗速度和雨水排出速度。在绿地内设少量的排水设施，排除降雨量较大时的积水。C.非车行道路、广场雨水非车行道路和广场一般采用透水铺装，直接入渗雨水。在不采用透水铺装的区域，雨水可排入绿地入渗利用，也可收集进入雨水管。节水措施合理使用水资源，选用节水器具。尝试收集储存雨水，用于对景观绿化用水。B.供水系统充分利用市政供水压力，生活给水系统合理分区。采用减压限流的节水措施，选用高性能阀门，要求甲方选用卫生器具、水嘴等应符合现行行业标准《节水型生活用水器》的要求。C.对绿化灌溉采用喷灌、微灌等高效节水灌溉方式节约用水。、创建健康、舒适的室内外环境住宅室内热环境改善、营造夏凉冬暖的室内空间通过提高建筑围护结构的保温性能以及热惰性、营造夏凉冬暖的室内空间。同时保证所有住宅的屋面、地面、外墙和外窗的内表面在室内温度、湿度设计条件下无结露现象；在自然通风条件下，房间的屋顶和东、西外墙内表面的最高温度满足国家标准《民用建筑热工设计规范》的要求。宁静的室内声环境设计对建筑围护结构采取有效的隔声、减噪措施，卧室、起居室的允许噪声级在关窗状态下白天不大于（），夜间不大于（）。楼板和分户墙的空气声计权隔声量不小于；窗外的空气声计权隔声量不小于，沿街时不于（比绿色建筑评价标准的规定高，隔声效果更好）。其中，窗户隔声和楼板撞击声的隔绝是创造宁静声环境的重点。前者主要通过提高外窗的实现。善室内空气品质保证所有住宅户型的居住空间能自然通风，通风口面积不小于该房间地板面积的％。保证精装修住宅室内游离甲醛、苯、氨、氡和TVOC等空气无染物浓度符合国家标准《民用建筑室内环境控制规范》的规定。、高效优质的运营管理．运营中的节能、节水、节材与绿化管理制度优化管理模式和管理体制，提高管理人员素质，建立良好的用户节能激励机制。B.制定科学的运行计划和操作规程。C.定期或不定期对员工进行节水、环保等技能和知识培训。．水、电、燃气分户、分类计量与收费实行分户（用户）计量收费，有具体有效的措施鼓励支持用户节约能源、资源、计算或考核方法简单且易于实施。B.对于住宅和可以实行分用户计量的商业建筑（如办公楼、商场等），水、电、天然气、热等实行分用户计量与收费。．垃圾管理、处置与运输合理设置固体废弃物分类收集方案，设施布设人性化，能够满足使用要求且不影响项目内外环境。B.储运中按照分类的原则进行。C.将分类收集的固体废弃物送到符合国家要求的场所消纳。保证有机垃圾储运过程中没有遗洒，无恶臭产生。设计说明海绵城市专篇一、海绵城市含义海绵城市，是新一代城市雨洪管理概念，是指城市在适应环境变化和应对雨水带来的自然灾害等方面具有良好的“弹性”，也可称之为“水弹性城市”。“海绵城市”材料实质性应用，表现出优秀的渗水、抗压、耐磨、防滑以及环保美观多彩、舒适易维护和吸音减噪等特点，成了“会呼吸”的城镇景观路面，也有效缓解了城市热岛效应，让城市路面不再发热。二、遵循原则海绵城市建设应遵循生态优先等原则，将自然途径与人工措施相结合，在确保城市排水防涝安全的前提下，最大限度地实现雨水在城市区域的积存、渗透和净化，促进雨水资源的利用和生态环境保护。根据住房城乡建设部办法的《海绵城市建设技术指南》（年月）的要求，本项目按海绵城市相关要求进行设计。三、设计理念根据《海绵城市建设技术指南》，城市建设将强调优先利用植草沟、渗水砖、雨水花园、下沉式绿地等“绿色”措施来组织排水，以“慢排缓释”和“源头分散”控制为主要规划设计理念，既避免了洪涝，又有效的收集了雨水。四、配套设施海绵城市就要有“海绵体”。城市“海绵体”既包括河、湖、池塘等水系，也包括绿地、花园、可渗透路面这样的城市配套设施。雨水通过这些“海绵体”下渗、滞蓄、净化