2022年房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测300题(含答案)(广东省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、某房地产公司，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500和1250万元，存货为1500万元。则其速动比率为（）。

A.60%

B.80%

C.100%

D.200%【答案】BCW9G10F1B1S4I6A3HR5O2B6P3V3O6Q10ZJ7Z3V1T4S2X3Q12、有一房地产，土地面积2500m2，为7年前通过有偿出让取得，当时地价为700元/m2，土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2，于3年前交付使用，当时的建筑物建造价为600元/m2，现在建造同类建筑物需800元/m2，估计该建筑物上可使用45年，残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产土地部分的现时总价为（）万元。

A.80

B.97

C.100

D.300【答案】DCZ9E8X3K2R3O8I7HX1J10Q10I6Q10Z7R8ZI10T3R5L9T2S8U13、下列不属于房地产置业投资项目盈利能力经济评价中静态指标的是（）。

A.投资利润率

B.资本金利润率

C.财务内部收益率

D.投资回报率【答案】CCY6V1V1P2T3A10N8HN6B3N5Z6J4Y5C9ZO2Z8C10N1B6F4O14、下列选项中，不属于解决房地产市场信息不对称问题的主要途径的是（）。

A.发展房地产估价等专业服务

B.政府加强房地产市场信息的发布工作

C.加强开发商的管理体制

D.提高房地产市场的透明度【答案】CCY10Y3E7R3U4S1A4HT10U10L9L3J9M5E1ZS2T7Y6M1B1L4Q65、某写字楼月潜在毛租金收入为120万元，月平均运营费用为30万元，月平均空置率为8％，月平均其他收入为潜在毛租金收入的5％，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。

A.61.00

B.61.60

C.81.00

D.86.40【答案】DCS7Z5G6W8A8U2S9HY3W3O2V9U3F8H10ZU9P3R4R5Q1W9C76、根据国内生产总值的（）形态看，GDP是所有常住单位在一定时期内生产的全部货物和服务价值超过同期投入的全部非固定资产货物和服务价值的差额。

A.价值

B.收入

C.产品

D.货币【答案】ACX10B6A10X6Z9D8P5HS2E5P3Y5T5V1M5ZO4O2T9G7M3V8Q57、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。

A.最高工程费用

B.最高租售数量

C.最高购买价格

D.最高土地取得价格【答案】BCV3M8G8L4X4S5W4HH5V10L9O8U5K1V4ZK5E3S2Y10W1A6S88、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。

A.商用房地产风险更高

B.商用房地产的收益更高

C.商用房地产的价值更高

D.商用房地产的增值潜力更大【答案】ACQ10N7Y6B6U7O5C10HA7R1N8U10R7Y1X4ZT5Z6K7Y6V10L10D89、房地产开发项目施工阶段的工程质量控制工作不包括（）。

A.对原材料的检验

B.对配套设施的检验

C.确立质量文件档案制度

D.确立成本控制档案制度【答案】DCJ5U8M5P9L1Y8H9HI6A7D9D4R9X10S4ZA10A6H3W1V1M10X910、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（）。

A.不可移动性

B.适应性

C.弱流动性

D.相互影响性【答案】CCH8W3M7J10T6T6C9HT6Y1P6N2B3L6L7ZX3X10G10O1H10C9M311、有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（）。

A.52%

B.58%

C.62%

D.68%【答案】ACP8G8A6U10X5S10G5HL10O3I9K1C9R9J1ZW7R4E5H9S2X8Y812、国际上物业管理行业的专业资格，是（）。

A.注册物业管理员

B.注册物业管理经理

C.注册物业管理师

D.高级物业管理师【答案】BCU4O7Y5H4P2V4U4HE6G9K6R5N7E5N3ZH7L9G9M5I3O1A513、（）承受起重机自重、起重机最大起重量以及起重机刹车时产生的冲切力，并将这些荷载传递给其下的柱子。

A.吊车梁

B.外墙围护系统

C.柱子

D.基础【答案】ACF7B1G8C3P4U5Y6HC6C4D5S5A4I1I10ZL8A4W4R6N1Y9Z614、在房地产投资决策中起关键作用的可行性研究是（）。

A.一般投资机会研究

B.特定项目投资机会研究

C.初步可行性研究

D.详细可行性研究【答案】DCQ2Z10J5S5E7H5X7HW7D7Z2S9A5P5G2ZC5X5Q6W5P8M3J1015、下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（）。

A.吸纳率分析

B.市场占有率分析

C.估计项目市场占有率

D.估算项目吸纳量【答案】ACO8K10G1X1D6T5Z8HQ5V1U10L7E7X10R8ZW6I7V2O8E7X9N1016、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。

A.10.0%

B.14.0%

C.25.0%

D.35.0%【答案】DCO3J5F4A9S2X5K5HX8F6Y5R10Y10B2J8ZP4W2J5H2B4U9D517、能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房地产投资者通常会选择（）。

A.进入稳定期的优质收益型房地产投资

B.尚未进入稳定期的收益型房地产投资

C.机会型房地产投资

D.刚竣工的收益型房地产投资【答案】CCC1W4S7L10K1P9T9HG1B9T5J10K8G3C5ZE9M8O5V10Y4M9I1018、物业管理企业可以通过对（）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。

A.面积单元

B.面积单位

C.出租单位

D.出租单元【答案】DCH8Y10R9G4B10X2U1HI6D4Q8M4V7R1Z3ZZ9T4R5P2Y3F9D219、对于收益性物业的管理费和利润通常是物业（）的一个百分比。

A.有效毛收入

B.净经营收入

C.潜在毛收入

D.税后现金流量【答案】ACY9B10L3M5E9T6S6HN10F9Z7L3B9P9Z4ZU4C5V10X3W1R6W720、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（）。

A.9.00%

B.8.05%

C.30.00%

D.7.52%【答案】DCA1M10W1O2G1B2Z8HK8W10D2Z3C6D6T3ZM10D6U2M4A4J2L821、房地产投资方案比选通常是在（）之间进行。

A.独立方案

B.互斥方案

C.相关方案

D.相容方案【答案】BCJ6I9G7T3Q4V6K2HS9Q7X5T8M2J8N3ZT1U6B2R5B3E2V522、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业外收支净额之和为（）。

A.利润总额

B.投资利润

C.税后利润

D.可分配利润【答案】ACA4N5P5X7T9T7W6HJ8P1B9A6Y5A6M6ZA7N9A6M1N7K10C1023、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于()。

A.变动成本的设

B.销售收入的不同

C.固定成本的设置

D.平衡点的设置【答案】DCU3Y9X6F8F7U2O8HH9R3P10M4D1F5Y4ZE8D6Q10L5W1C1X424、从工程费用计算角度，工程计价的顺序一般为（）。

A.单位工程总价→分部分项工程单价→工程项目总价→建设项目总造价

B.分部分项工程单价→单位工程总价→工程项目总价→建设项目总造价

C.分部分项工程单价→单位工程总价→建设项目总造价→工程项目总价

D.分部分项工程单价→工程项目总价→单位工程总价→建设项目总造价【答案】BCB4Q10Q8S7E3F1I4HM2K6G1Z7F8F2W3ZZ8T7J7B1W4U3A525、有一房地产，土地面积2500m2，为7年前通过有偿出让取得，当时地价为700元/m2，土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2，于3年前交付使用，当时的建筑物建造价为600元/m2，现在建造同类建筑物需800元/m2，估计该建筑物上可使用45年，残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产土地部分的现时总价为（）万元。

A.80

B.97

C.100

D.300【答案】DCD4R8A1L8Q8R1S7HP10S6C10F10Y1D2J1ZC3W3E5M9S8K8S826、对于相同的两个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb＇）之间的关系是（）。

A.Pb＜Pb＇

B.Pb≤Pb＇

C.Pb=Pb＇

D.Pb＞Pb＇【答案】DCX3A2V7D7J3C6N3HD6K4R10W2P8J7L8ZU8F4S6F8V1N1A527、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（）。

A.竞争多于垄断

B.垄断多于竞争

C.竞争与垄断持平

D.不存在竞争和垄断【答案】ACG8D9J8V6K10P7S7HH1X2K2J7E7U3N9ZT2A1Y9O5D5T1N728、下列房地产市场指标中，属于供给指标的是（）。

A.房屋施工面积

B.城市家庭人口规模

C.销售量

D.房地产价格【答案】ACD5E5J6T7W6A3H4HS1X8T3P8M9L3R9ZG5A3Y4A2Z2I2I429、管理费是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理合法经营活动而发生的各种费用，包括管理人员的工资和()。

A.前期费用

B.房屋开发费

C.财务费用

D.办公费【答案】DCB1R2D7R7S5M2B4HE1S9E7M3G1C7V8ZK7H7D4D9Z10S8G1030、我国对外筹资成本是在（）的基础上加一定的百分比。

A.伦敦同业拆放利率

B.新加坡同业拆放利率

C.纽约同业拆放利率

D.香港同业拆放利率【答案】ACA8Y4V8T2I9W4R2HS9D2P7P3U5B7Z1ZI9F2C3A6N9A10G131、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。

A.开发商

B.承包商

C.监理机构

D.建设主管部门【答案】ACH10D9U9W4K6W2K2HN10J9L6C3K1S1A1ZM1V7J6N4R2C2S432、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。

A.经营收入抵偿全部投资

B.净收益抵偿全部投资

C.全部现金流入抵偿全部现金流出

D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】BCJ6X2P6C8C1Q3G6HI4K8N8M6Q2X2W10ZB1S3R2J7B6Y1X133、某商铺2014年的潜在毛租金收入为66万元，空置和收租损失、运营费用分别为潜在毛租金收入的10%、30%，所得税税率为25%，则2014年该商铺的净经营收入为（）万元。

A.29.70

B.34.65

C.39.60

D.59.40【答案】CCP3Z9Q8V5M5A8B10HZ5M2L8U5S5M6Q2ZJ5X10J10L8Q6N3O834、一般来说，标准差系数越小，项目的相对风险（）。

A.越小

B.越大

C.越难控制

D.越难估算【答案】ACG8M10W1J6K1Q10L9HB6C4R3C4P6L9A6ZT5H4T9C1K5Q2H335、纳入储备的土地前期开发、保护、管理和临时利用，以及为储备土地、实施前期开发进行融资等活动由（）负责实施。

A.开发商

B.土地储备机构

C.建筑商

D.土地一级开发企业【答案】BCF10A10Q4B5M3V3T1HI3B1L3Z7D10O8E4ZG6V5N6D10U8P2X1036、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。

A.变动费用

B.固定费用

C.材料费用

D.人工费用【答案】ACK5Y9O6U3N5V3B4HF8V10O7V9R3T8U9ZL7K8O8J8L3B3N837、房地产投资方案比选通常是在（）之间进行。

A.独立方案

B.互斥方案

C.净现值法

D.等额年费用法【答案】BCE2F9Z6S9M8G8B9HH9L3E2J6V6K4I9ZX2W9F9W4E2F10U938、评标委员会通常由招标人代表和有关技术、经济等方面专家组成，成员为5人以上单数组成，其中经济、技术专家不得少于成员总数的（）。

A.二分之一

B.三分之一

C.三分之二

D.四分之三【答案】CCF3R6K4R7I1E2K1HW5N10F5Z7Y8Y6W1ZZ4U4A10P6F9U8E839、可行性研究报告正文的写作要点中（）是最关键的部分。

A.项目总说明

B.投资环境研究

C.规划方案及建设条件

D.项目经济效益评价【答案】DCP5Y7S2Y5Y8N4U9HC2L6P3V6Q2I3S9ZB8G10D5N7I9M8Q740、如某笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。

A.12%

B.12.55%

C.12.68%

D.13.55%【答案】ACC3W3V1J3W4T5K9HX8D9U4J6I8R9X2ZF8K9E3A7S7D3T741、房地产投资的经济效果主要表现为()。

A.销售收入

B.开发利润

C.成本利润率

D.投资收益率【答案】ACT3D9T8B7O5F4P4HO10U10C5N10Y5S6U1ZU10C3E6C5P7E7E742、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。

A.收益现金流风险

B.资本价值风险

C.比较风险

D.未来运营费用风险【答案】BCS6E1Y2R6O8W8N9HD10Z7M4G8W3I4O10ZA6F1V7G4R7O2K243、开发商在对当地经济社会及房地产市场有比较深入了解并占有大量市场信息的基础上，寻找需要满足的市场需求，探讨投资可能性，对各种可供选择的投资机会进行筛选，在头脑中快速判断其可能性的过程是（）。

A.细化投资设想

B.提出投资设想

C.可行性研究

D.投资机会选择【答案】BCR6L4N5D4S1J8V4HE5H3I3V5N6R5Q5ZC2L6J6F3I8W3F344、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为（）。

A.150%

B.200%

C.75%

D.400%【答案】CCM2B10A5D2T7Q2N9HN10B3V6H8D6J3Z6ZA5B10R3O7O7E9Q945、在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由（）负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。

A.政府部门

B.建设部门

C.房管部门

D.开发商【答案】DCD6A5S2F2L5W3W9HS6T4T6Y9W4C6S6ZR6L1B9D10O7I9N346、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。

A.收益现金流风险

B.资本价值风险

C.比较风险

D.未来运营费用风险【答案】DCJ7S3D6Y2I1K10L5HN6V8F3O10I5U4V4ZJ7Q3S6M4K10M6M547、房地产置业投资者能够容忍较低投资收益率的主要原因，是房地产投资（）。

A.存在效益外溢和转移

B.易获得金融机构的支持

C.具有保值增值性

D.可提高投资者的资信等级【答案】CCQ9L6V4V1N2D3X1HC4P6X10I6E9G10J10ZE8O4H1W3O2W8D848、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是（）。

A.相关房地产类型的在建数量

B.吸纳率分析

C.相关房地产类型的存量

D.改变用途数量【答案】BCJ4I10T6W10E1C10X7HK8U9C10U3G6Z7T6ZX4J5A3R5D10K2K1049、下列各项中，属于依法以协议出让方式获得国有土地使用权的建设项目的是（）。

A.征地区域农民自住住宅项目

B.廉租住房项目

C.医疗卫生用地

D.基础设施用地【答案】DCA3M2T9Z6W7W3I5HD8E5G5V10N5L9Y10ZM3U1D3J7Y6G10C150、对于能承受较低风险及相应收益水平的长期投资者来说，通常以（）作为其投资对象。

A.刚刚竣工的收益性物业

B.进入稳定期的优质收益性物业

C.未进入稳定期的收益性物业

D.机会型房地产投资【答案】BCC7A1X2O9Y2H4C4HW7F7J10B7U8A9S1ZP9Y5S5F10U7N9Y851、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的（）。

A.密度

B.表观密度

C.密实度

D.孔隙【答案】BCB3V7J8L1Y7O10R1HO7Q4E3B9N4F5A1ZK9H10L2B2V8M7B252、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%，银行贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是（）。

A.1.82%

B.2.33%

C.3.57%

D.5.45%【答案】CCB5Z2S8M3T3N10C3HK4V3I6Z10K1B6K10ZN6A8K3M10Y9K4G953、某房地产开发商向银行贷款3000万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为期间按季度计息、到期后一次偿还本息，则开发商为该笔贷款支付的利息总额是（）万元。

A.378.49

B.678.22

C.779.14

D.804.73【答案】DCN9M1I5Q6N7G7Q9HW3H7P5N7A8V1I4ZP8O4Q10X6E8Z9R654、当所有的运营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式为（）。

A.毛租

B.净租

C.潜租

D.直租【答案】BCB1J6I7T2E8G6G2HO10S1O6A5S3V5O1ZW7M5L7V10M7F5K355、一般来说，与长期投资相比，短期投资（）。

A.风险较大

B.收益率较高

C.流动性较好

D.投资回收期较长【答案】CCS3Y3M3S6O10U10X9HI5K6V5G5W5Y2V5ZE4U3T5U9M7Q5P256、会计的基本职能有会计核算和（）。

A.资源配置

B.会计监督

C.会计决策

D.会计控制【答案】BCC6A10X6T2S5K4W10HM10L8W3B6M1G9I7ZI8K3Q3Z5J3C5E357、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%。银行的贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是（）。

A.1.82%

B.2.33%

C.3.57%

D.5.45%【答案】CCG10A1I4P7F6Y7R2HP7O5O2O1G8V8A2ZK6X7B3R8G8T1I758、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的()分析。

A.财务盈利能力

B.清偿能力

C.资金平衡情况

D.营运能力【答案】ACS6P6L4J3B9Q2V5HF7P7N4T4U4F8Z6ZD8B8L4B3T7S4H559、下列不属于竞争导向定价法的是（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.随行就市定价法

D.价值定价法【答案】DCS4I3C6G9X7J9Q8HV4R3N1X6A5J10B9ZZ1V10J4S4C6M1Y160、对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析，属于房地产市场状况分析中的（）分析。

A.需求

B.供给

C.竞争

D.市场占有率【答案】ACE5D1Y1X3T7Q4W5HX8D4H10G6V6J4T2ZR3D4X1T3H7H6P961、下列各项中，不属于证券市场功能的是（）。

A.筹资功能

B.定价功能

C.资本配置功能

D.规避风险功能【答案】DCL10M2G6R5D8H2J7HJ8P6H8H9C6L9S6ZV5S3Z1N1S9U4B1062、反映一定时期内城乡商品零售价格变动趋势和程度的相对数是（）。

A.商品批发价格指数

B.城市居民消费指数

C.城市居民消费价格指数

D.商品零售价格指数【答案】DCZ2O9F6I6X2T2W5HI7D7A4O9K7E5W7ZE7M2D10M1F8W3W663、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（）。

A.最低租售价格

B.最低租售数量

C.最低建安成本

D.最高土地取得价格【答案】CCJ9S2M6U1X9F7F4HK2L3T9B7Q10E5D9ZV9C8V9P9M7U1Z264、某开发企业某季度的销售收入为1000万元，其开发项目位于地级市。当期的期间费用为30万元，增值税税金及附加为55万元，土地增值税预征为20万元，则当期预征的企业所得税为（）万元。

A.8.75

B.11.25

C.13.25

D.15.75【答案】BCK6T4U4D9U2A3Y5HD3U5Q4F10N6C8D7ZG9M9N7O1J3P2Y865、下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是（）。

A.购买房地产股票

B.购买商铺

C.购买房地产债券

D.购买住房抵押支持证券【答案】BCM6L4J9Z10X10X4U9HN6G7H5C7D2S1M3ZU10M6L5J2X10C6M366、关于利息的计算，下列说法不正确的是（）。

A.按年计息时，为简化计算，假定借款发生当年均在年中支用，按半年计息，其后年份按全年计息

B.还款当年按年末偿还，按全年计息

C.每年应计利息＝（年初借款本息累计＋本年借款额/2）×贷款利率

D.“气球法”是指借款期末一次偿付全部本金和利息【答案】DCW10Q3Q8J1R8I6P2HV4E1N9C7Z2I10F3ZG10Y9O8M3B3W5A267、一种产品价格上涨，就会引起另一种替代产品的需求（）。

A.减少

B.不变

C.增加

D.以上说法都不正确【答案】CCA10I7R2S10S4A1J3HJ10B6M10M3I10Y5C10ZZ9G1V9C9Y6B6W468、（）的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。

A.判断竞争者反应模式

B.确定竞争者战略

C.确定竞争者目标

D.识别竞争者【答案】DCB9O6X6R8W6U2X8HB5V3E5K10D2A9I4ZI9F7I6E5T8H7U369、下列房地产投资项目评价指标中，可用于判断项目能够承受最高贷款利率的是（）。

A.成本利润率

B.资本金利润率

C.销售利润率

D.财务内部收益率【答案】DCK5H2U4N6E3S2E1HY8N1A10S3R7U1L4ZU7I1M8P6I2U10N370、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（）左右。

A.1%

B.2%

C.2.5%

D.3%【答案】DCU1F6C5O2I4E10G9HO9F7J10O5Q6K4X4ZV7C6Q2V2G5D1L471、盈亏平衡分析结果显示：甲项目售价下降30%、成本上升60%时，开发利润（税前）为0；乙项目当售价下降20%、成本上升50%时，开发利润（税前）为0。因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面，（）。

A.甲项目强于乙项目

B.乙项目强于甲项目

C.甲项目与乙项目一样强

D.不能确定哪个项目强【答案】ACM9E2S5U10I9L7M3HN5F6K9H8T7T2K2ZC2U6W6L5A3N2R972、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。

A.销售利润率＝销售利润/销售收入

B.销售利润率＝销售利润/总开发价值

C.销售利润率＝销售利润/总开发成本

D.销售利润率＝销售利润/项目总投资【答案】ACF9C1O3H3K6U2U7HM9H5N6F5O8F4W9ZX2S9C6M7S1D4C473、判断房地产经纪机构已往的业绩，关键要看其（）。

A.共代理了多少个项目

B.代理成交额有多少

C.人员素质

D.代理的成功率有多大【答案】DCS4I8O2D6P2E9H9HG7T7A10T2V6M8S9ZG1A5Z5P2J9N1C574、下列关于房地产泡沫的描述中，错误的是（）。

A.市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的间接诱因

B.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫

C.房地产泡沫产生的基础是土地稀缺性

D.金融机构过度放贷是泡沫产生的直接助燃剂【答案】ACD7C6C7C5U10Z1Q9HO7X3L10P5W1X6L3ZP7E3Q10L7O2D5C975、房地产直接投资包括（）形式。

A.从取得土地使用权开始的开发投资和面向建成物业的置业投资

B.面向建成物业的置业投资

C.从取得土地使用权开始的开发投资

D.从取得土地使用权开始的开发投资和房地产企业债券投资【答案】ACH7W1T6H5U4V1I9HN3Q2C5L2N2Y2P5ZN9U6M9W5H2T3T176、某物业10年租金收入的终值为20万元，年租金增长率为6%，租金在每年末支付，若年利率为6%，则第5年末的租金是（）元。

A.14945.16

B.15841.87

C.26764.51

D.28370.38【答案】ACT2H3R9I1B3H3P6HE6F1S8P7V8V1K4ZV3D7F8H5N2V10N577、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。

A.区位选择异常重要

B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

C.需要适时的更新改造投资

D.存在效益外溢和转移【答案】DCB10A5R2U3Z5Z4M6HD1A10M9Z8H6V8U3ZQ1B3M5E4C7Z9D578、房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的（）。

A.变现风险

B.政策风险

C.利率风险

D.市场供求风险【答案】ACZ1D3V8K2T9D6G2HA1I6N2G5L9W4J4ZP6V1L2Z2N3P9J779、关于房地产面积测算的说法，错误的是（）。

A.房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积等的测算

B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算

C.房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积

D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】DCY9H7L10H7P6Y3X10HL6U3F1O5H10O7U8ZQ10V9A7B9G3O9D280、生姜泻心汤中，干姜与生姜的用量比例是

A.1：1

B.1：2

C.1:3

D.1:4【答案】DCI8E7K3T7F1B5O4HW6G5X4N8X2P7I10ZU5F7R5X8B9J6B981、金融机构对项目贷款进行综合评价，凡综合风险度超过()的，即为高风险贷款，银行一般不予发放贷款。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】BCA7O7W4J10J4O3X5HA10T9S5Z5Y6P1E7ZL3C2J10C2S9O7C282、下列各项中不属于敏感性分析的“三项预测值”的是（）。

A.最乐观预测值

B.最悲观预测值

C.最可能预测值

D.最不可能预测值【答案】DCO5O7O1V2C1I3F4HR6X4Z4C9U7E9C10ZB4S10E1E5O1D5N983、对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析，属于房地产市场状况分析中的（）分析。

A.需求

B.供给

C.竞争

D.市场占有率【答案】ACR3H1F3I7Z5I3A6HD5A7G9G3A3N9L4ZE7T9W6X7I6W2A284、对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析，属于房地产市场状况分析中的（）分析。

A.需求

B.供给

C.竞争

D.市场占有率【答案】ACZ3I9I7Y3S3Q3X6HY4A2Q5L2L8G6Y1ZK4W9Y2B1M3Q7T985、在房地产市场的分类中，一级市场是指（）。

A.土地使用权转让市场

B.新建商品房租售市场

C.土地使用权出让市场

D.土地使用权出让市场和新建商品房租售市场【答案】CCX1F7U10V3F6X1C3HG9M10K9X8T2L3A9ZS4R1C7K10V6Y1H286、投资机会研究中的主要内容有地区情况，经济政策、劳动力状况、()等。

A.规划设计方案

B.投资估算

C.资源条件

D.投资权益【答案】CCQ7L9O10Q7H5I9E1HM3J2D6B7Q7Y7Y7ZE4U4C5A2E9D7F1087、下列选项中，不属于动态经济评价指标的是（）。

A.财务内部收益率

B.财务净现值

C.投资收益率

D.动态投资回收期【答案】CCV1U6G2Q8O9T10V6HZ4U1C6J2V10V10Q5ZT8Q6U1S8F4X3L888、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。

A.房地产平均价格

B.房地产中位数价格

C.房地产价格指数

D.房地产同质价格【答案】CCN8S8F2T10I1N2I6HT4H5D7F7S1H6O1ZE6E4Q7B5Q3D4R589、在项目财务评价中，动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较，如果()，则开发项目在财务上是可以接受的。

A.PB小于或等于PC

B.PB等于P

C.PB小于PC

D.PB大于PC【答案】ACL5R6G6A7E10I2N9HH6N6Q5O5N1Y3F1ZU1K2S1A5F5G10O590、房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则与按年计息相比，按月计息要多付（）万元。

A.2.00

B.7.30

C.8.53

D.10.53【答案】DCR10Z7G7S8S1T6S8HC6A10C7T10Y9Z2Z5ZT5S10B7J3I1F10T791、社会老龄化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使人们对住房的认识、以及住房消费观念与消费模式发生了巨大变化，这体现了（）对房地产市场转变的影响。

A.人文环境的变化

B.生产和工作方式的转变

C.自然环境的变化

D.金融业的发展【答案】ACT10D1T1V5X4G6W1HD2S6N8X4R10K5A10ZB9K10B4Z1B10G4W792、关于收益性物业管理中的经营费用，说法错误的是（）。

A.大多数收益性物业费用由于物业类型、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别

B.收益性物业管理的收入包括租金收入和其他收入

C.收益性物业管理中收入包含保证金和准备金

D.经营费用的数量和类型依物业类型和规模及所处的地区而有所不同，但还是存在着房地产管理行业公认的通用费用项目【答案】CCK8P10I3P3F6N8M5HV7E3M5H8U2G7Q8ZM7K6P5E4H5K7E393、某房地产开发项目的占地面积2万m2，土地总价16000万元，如果房屋开发成本为3000元/m2，预测销售价格为8000元/m2，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（）。

A.1.4

B.1.5

C.1.6

D.1.8【答案】CCE4H6S6Z8X1C6O4HN8G4W3R6V6I9A2ZM8Z4Y3T5F7M4J794、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了()元。

A.994.37

B.1016.81

C.1255.16

D.1387.24【答案】ACN4O10G2I2T5B8D1HQ4T7V2A2B3G6S3ZC7B2L4F10C6Q8Y195、下列关于贷款担保的说法，错误的是()。

A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证

B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况

C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还

D.贷款有保证、抵押、质押三种形式【答案】BCE6G4Q6M6G6U5A9HW9N2G3F7J7U8J1ZD9O5P2S1J1T1X596、为了得到有代表的样本，可以采用（）的方法，可以计算抽样误差的置信度。

A.概率抽样

B.随机抽样

C.估计抽样

D.定额抽样【答案】ACU1X5Q8W1M3A4C4HR5I1O1O9Z7U4E6ZA8Q9V2A7W2U10I197、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是()。

A.周期风险

B.比较风险

C.资本价值风险

D.时间风险【答案】ACC1S3G3Y9T10F4O2HP4K2N9T5S8P3A3ZU7O10E1S10G4O7S498、根据国内生产总值的（）形态看，GDP是所有常住单位在一定时期内生产的全部货物和服务价值超过同期投入的全部非固定资产货物和服务价值的差额。

A.价值

B.收入

C.产品

D.货币【答案】ACI4Z9N9P10F3L1Y4HD9L1F8Y8R7F8N2ZB8P9N1E3N1J5X299、投资组合理论认为，把不同投资项目组合起来，可以（）。

A.提高投资收益

B.降低系统风险

C.降低个别风险

D.使投资毫无风险【答案】CCR7Y6E6D4O5C2X3HN9K4W8Y10R1H9V7ZL6N2K10Q8A3X7F3100、下列资金中，属于资本金现金流量表中现金流出的是（）。

A.回收固定资产余值

B.开发建设投资

C.长期借款

D.净转售收入【答案】BCD3P2V1T1X10T8P10HN7X9F9P7O9J7H5ZP4C10Q1J5H3S5M4101、某房地产开发企业在目标客户群中，调查有多大比率的购房者愿花100万元购买其开发的商品住宅，这种调查属于（）。

A.试探性调查

B.推测性调查

C.因果性调查

D.描述性调查【答案】DCK8N6J8A10N1S5C7HQ9M4C2G4V6P7R3ZG6T1Z7F3X8Y5C2102、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2；开发期需要3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.5亿元/km2；贷款年利率为10%；投资利润率为15%；当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。假设开发法不可为房地产投资者提供的数据是（）。

A.测算拟开发场地的最高价格

B.测算拟开发场地的最低价格

C.测算开发项目的预期利润

D.测算开发中可能出现的最高费用【答案】BCZ4P2E9Y8B9U3Z4HE8Y9F8C1T5A4A1ZC9O5Y4Z4Y3V2J7103、某市2010年新开工的房屋建筑面积为100万m2，2009年末完工转入2010年继续施工的房屋建筑面积为30万m2，2010年竣工的房屋建筑面积为70万m2。那么，该市房屋的平均建设周期为()年。

A.1.4

B.1.9

C.2

D.3【答案】BCI10L1P7Y1L1Z1E1HL2R7W10Z9N5Q7J4ZE5Y6V2S5I9O1R10104、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：即便利品、选购品和特殊品。

A.购买习惯

B.购买心理

C.购买动机

D.购买行为【答案】DCW2O5S3H7X3C9I6HH3V4Q8S1M3F3W6ZI3K4J1J2Z7Q5J7105、投资组合理论认为，把不同投资项目组合起来，可以（）。

A.提高投资收益

B.降低系统风险

C.降低个别风险

D.使投资毫无风险【答案】CCX9W6F8W3A4B6M3HI8D6D3J4U7E4K1ZP6P4P7V6Y8O10K9106、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年每年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43【答案】CCE6H6D9U8N2Q5Z6HE6K5N9D4L3G7A5ZF5S2N1Z1T3H7H10107、下列物业中，属于特殊物业的是（）

A.在建工程

B.车站

C.购物中心

D.科技产业园区【答案】BCU7A1Y2J10R8N2F8HT3N5U6A6R3L10S4ZI2O4E2V10O2P2G6108、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（）万元。

A.896

B.910

C.1050

D.1099【答案】ACI6G1T9T6L10K10E3HY9K4F1Y2T5F1E1ZC4T9L9D5W4J5I2109、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（）。

A.容积率

B.空置率

C.资本化率

D.建安费用【答案】BCM5N9L5Y9M10H5E9HX3T1I7W9Z5I7O2ZJ9A5H10S1G4N4H8110、将短期借款视为现金流入的基本报表是（）。

A.项目投资现金流量表

B.资本金现金流量表

C.借款还本付息估算表

D.投资计划与资金筹措表【答案】BCM2B6L10O5G3D3I9HV6W3V7K4R1C2U2ZH4E3G2F4D4D4E2111、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的速动比率为（）。

A.37.5%

B.75%

C.150%

D.113%【答案】ACK1Y5W4K5M6K2K1HV4V6M6D1E8W3L8ZX7U5C6G3V6G1T2112、如果某项目的FNPV等于零，说明该项目的获利能力（）。

A.达到了基准收益率的要求

B.超过了基准收益率的要求

C.未达到财务内部收益率的要求

D.达到了财务内部收益率的要求【答案】ACS4K1H7G8G4F3T2HQ1I8R10G7N5I1J8ZF5Y2L8E7W10K10Z6113、下列因素或措施可能会导致房地产价格下降的是()。

A.提高抵押贷款利率

B.降低抵押贷款利率

C.降低首期付款比例

D.通货膨胀率上升【答案】ACI8C3C6A10I1S9L1HW9J10A10D5U7S3S3ZW9X10T10I5F7E7G7114、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还，这种风险因素为个人住房抵押贷款的()。

A.操作风险

B.信用风险

C.市场风险

D.法律风险【答案】BCQ7K1E1T8J9T2L6HZ9B5F4W10J5Q4S3ZA9W10K4S3O8G5U4115、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（）。

A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系

B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落

C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了

D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】BCC8L2T5W5N1Z1M7HE7E4A9L8E8H2B2ZW7G1T3J2P3Z2M7116、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43【答案】CCC4J2J4Y2P7P1U4HM8P7R4M9R6G10K10ZQ1V3P1E1M1N3H6117、房地产投资信托基金投资房地产的常用经营模式是（）。

A.购买-出售

B.购买-更新改造-出售

C.购买-持有出租-出售

D.开发-出售【答案】CCT4C5U4H5V5Q2D10HV7R8M10K7I3A6W4ZW4B9I1Z5E6E10R10118、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。

A.10.0%

B.14.0%

C.25.0%

D.35.0%【答案】DCG4L8L5E1G5W1R7HN7K2O7A5R8K4X9ZA6U6H5N2Z6Z10L1119、假设某房地产投资项目的折现率分别取i1＝15%、i2＝16%、i3＝17%、i4＝18%时，其对应的净现值分别为NPV1＝300万元、NPV2＝100万元、NPV3＝－50万元、NPV4＝－150万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是（）。

A.16.67%

B.16.71%

C.16.80%

D.17.00%【答案】ACK5Z5V5M8X6X9W10HE10R8H8V1F1B4L7ZH1Q5S10M1I4E10P10120、下列各项中，不属于证券市场功能的是（）。

A.筹资功能

B.定价功能

C.资本配置功能

D.规避风险功能【答案】DCP3N9D3I9D2Q10I10HX1S6B2A7P7N3Q3ZN10Y2T9X7S3B6B8121、目前我国采用的复式记账法是（）。

A.收付记账法

B.借贷记账法

C.支出记账法

D.收入记账法【答案】BCV4K2A8Z9I8E9Q2HZ1P10J2X7P1T2L8ZX5B5P2G5Y4R2G10122、房地产市场上的供给者和需求者很有必要在不同阶段聘请专业顾问人员提供咨询服务，其中可负责合同签订、建筑材料与设备采购、施工监理、协助解决工程施工中的技术问题等工作的工程师不包括（）。

A.造价工程师

B.结构工程师

C.建筑设备工程师

D.电气工程师【答案】ACV6Z6Q8Y1W3J10Q1HY3O9W3D1H1G6W1ZJ3K1F8X1V8N2R6123、商品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于地及地级市城区及郊区的不得低于（）。

A.20%

B.15%

C.10%

D.25%【答案】BCI4W1X1Q10S1U8O7HM4E4J7T2B8D8W1ZZ6K9K6N2F2P3S4124、某房地产开发企业2014年6月底，流动资产为3000万元，速动资产为2080万元，流动负债为1600万元。则该企业的速动比率是（）。

A.90%

B.120%

C.130%

D.160%【答案】CCB10N3X3U8S3P5T10HJ9U2G7V10O8A3N2ZK6C10Y8B2Z5R4L3125、商品房开发市场通常是典型的（）市场。

A.完全竞争

B.垄断竞争

C.寡头垄断

D.完全垄断【答案】BCZ9D6S3L8D2J2K3HD1V4E3L3F8B5G4ZV1V3C5N4F2T4U4126、某笔贷款按月、季、半年计息的利息总额分别为I1、I2、I3，下列关系中正确的是（）。

A.I3＞I2＞I1

B.I2＞I3＞I1

C.I1＞I3＞I2

D.I1＞I2＞I3【答案】DCG7V5N4N1A1A8I3HS5R1S4H5D3T1T8ZN10K7D5F4H9G1H8127、房地产开发项目所需的大部分资金是以()的方式筹集的。

A.债务融资

B.已建成房地产抵押贷款

C.权益融资

D.建设贷款【答案】ACD1Q8S6G7Q7L10P8HP1Z3U2Q10D1I3O4ZG4C6X3U6G7T6J3128、下列关于空置和损失的表述，不正确的是()。

A.空置和损失从潜在毛租金收入中扣除后，就能得到某一报告期实际的租金收入

B.欠缴的租金和由于空置导致的租金损失一般分开记录

C.空置虽然减少收入，但不是损失

D.实际租金收入与潜在毛租金收入相等【答案】DCN8K2I2B6C4Z10Y9HM9L9Q1L7Q3I5U9ZV9Z1F7V8N2J3R4129、与其他投资相比，房地产投资的优点不包括()。

A.能够得到税收方面的好处

B.能够抵消通货膨胀的影响

C.提高投资者的资信等级

D.变现容易【答案】DCD8Y5C8O3B6A1Y7HU6L1T8Z10G9O1E1ZI4H1W7B7Z4Y2O6130、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。

A.购买行为

B.购买习惯

C.购买动机

D.购买心理【答案】ACZ4O4N10M2D8Q2C8HV9Q8H3X8V7J9P9ZF8S5W8S4B8S6G8131、房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（）。

A.租金收入

B.土地出让收入

C.房地产抵押贷款

D.净经营收入【答案】CCQ8S7R10U8A1W2R9HP5I7E4W3L1X5Z3ZA7U9N4H9O3A10N7132、开发商应当自工程竣工验收合格之日起（）日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。

A.14

B.15

C.28

D.30【答案】BCC8Y1I9N4F10N6C1HN7B5X1W8O4X3G7ZS3Q7G1D8A2B3R1133、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（）。

A.9.00%

B.8.05%

C.30.00%

D.7.52%【答案】DCB7G7G8K10N1S10H7HI6M5Z4I10J4Y7B6ZE5V7N4W4N7X6J7134、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素称为个人住房抵押贷款的（）。

A.操作风险

B.信用风险

C.市场风险

D.法律风险【答案】BCC9K9Y8W1Q9P5R3HP2E10D9G5T8W7X6ZL8H3F3I10O1Q4U3135、某收益性物业的潜在毛租金收入为100万元，假设在某报告期内的空置率为28%，受阻损失为2%，运营费用为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为56万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。

A.86

B.26

C.126

D.70【答案】CCL9C7Y9U3C8J5C7HR7O7Y9W1K4G2E10ZR9R4V3J8W10T4I1136、某房地产投资项目的资产负债表上显示，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，则资产负债率为（）。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%【答案】DCL2L5X9B4Y7M10E6HA2O6R7Q6B4D2W9ZX4L10C2C4T6G6M6137、下列费用中，不属于企业财务费用的是（）。

A.审计费

B.利息

C.外汇汇兑净损失

D.融资代理费【答案】ACI3H9R8E5Q8J6S1HM3U7S3V4B3D4B9ZD7S4Y6J3G3E2Z7138、某市2013年办公楼施工面积为300万平方米，竣工面积为120万平方米；2014年办公楼新开工面积为500万平方米，竣工面积为280万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2014年办公楼的平均建设周期为（）年。

A.1.70

B.1.79

C.2.43

D.2.86【答案】CCE6A7L7C2F3I6I4HP2N6W5V2H9Y8A9ZZ6D9V8V4D1D6W3139、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.假设性调查【答案】BCR3G7J5B6S10M8Q1HN2O10B1X7Z8F2A6ZX9Z7A5X1W3P9T4140、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用（）。

A.概率分析法

B.解析法

C.蒙特卡洛模拟法

D.杠杆分析【答案】CCU2V3T3G8B4K10Q6HD2G1R5V3N3W3Z2ZV4G9D7B9X7I4C1141、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（）。

A.抵押贷款还本付息

B.管理人员工资

C.公共设施维修费

D.保险费【答案】ACB7Y10X7E1W10P4P2HP7T9X5T1L10D5W3ZU1P5Z1M3P7Z5S2142、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在（）年内延续弥补。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】DCA4Q4X5V10G10R8M10HO6G9M3O8E3M4P2ZT3H2N8V2D2U2V3143、某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是（）。

A.避强定位方式

B.产品差别化方式

C.对抗性定位方式

D.重新定位方式【答案】DCQ9F2Z8A2P9Q10H5HS1A2P8J5D4F3W2ZF10T3N2Y9K2U1X8144、小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者，也就是说()对小型商场并不很重要。

A.停车

B.位置

C.特色

D.距离【答案】CCL8T7C8N10B5L1T4HM1M2K7J2Z10E5N1ZC5F10U4O4A1Z9Z1145、管理费是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理合法经营活动而发生的各种费用，包括管理人员的工资和()。

A.前期费用

B.房屋开发费

C.财务费用

D.办公费【答案】DCG4B10L3O6M6O1R1HD9Z6H1Y9R9W3U4ZJ10I1N6J7P2W1J9146、下列房地产开发项目的许可证书或文件中，明确用地性质、位置和界限的是（）。

A.建筑工程施工许可证

B.建设用地规划许可证

C.国有建设用地使用出让合同

D.商品房买卖合同【答案】BCG5Z10M5D2G10Y9Z9HJ7I9E6S8Y5B9C6ZG3F7O2E2Z1O1O6147、某企业2011年12月底，负债总额为400万元，利润总额为200万元，资产总额为1000万元。则该企业的资产负债率是（）。

A.20%

B.40%

C.80%

D.100%【答案】BCJ9J4T4H1V7C9E8HW7Y4H7P2G7C1C6ZF8T7Y9T4O6I9F1148、工程量清单计价中，“招标控制价”是由招标人根据有关计价规定计算的工程造价，其作用是招标人用于对招标工程发包的（）。

A.成交价

B.保留价

C.最高限价

D.最低限价【答案】CCY9I2V10W10Q4L5M7HD7J10V4R4A8K5G4ZL8G8N2O1F5N4X7149、当可供比较方案的开发经营期不同时，一般宜采用（）进行比选。

A.净现值法

B.等额年值法

C.差额内部收益率法

D.费用现值法【答案】BCD6L7Z10U3T5P2Y2HD2C10X8Z6O9G10U4ZV10R8X9S10A10X2L7150、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素称为个人住房抵押贷款的（）。

A.操作风险

B.信用风险

C.市场风险

D.法律风险【答案】BCC6I6R8V2Y1H8L6HB10Q10J5H6Q6Q6L8ZZ6H2G10R8U7R10W3151、李某向银行贷款30万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，贷款年利润为6%，按月等额还本付息。如果李某于第11年年初一次性提前偿还本金10万元，则从第11年开始的月还款额为（）元。

A.948.72

B.1039.09

C.1200.58

D.2149.29【答案】BCO8L9W10J9N9H3S1HI3I10N4R3U3Y3O3ZD6T3G2W8I4V9E3152、下列因素或措施可能会导致房地产价格上升的是()。

A.提高开发贷款利率

B.降低开发贷款利率

C.通货膨胀率下降

D.降低房地产税费【答案】ACP9C1I4Q3M7U2M5HW8B1E8W8C8A10P5ZL8L5V2C1N10P8H2153、（）是整个开发过程中最重要的一个环节，该阶段最重要的工作就是对开发项目进行可行性研究。

A.投资机会选择与决策分析

B.前期工作

C.建设阶段

D.租售阶段【答案】ACF8E7C5B6N3R3P3HI10R5T9A5A4H10O9ZC10T5V3E3F10E6Z6154、关于房地产市场，下列说法不正确的是（）。

A.房地产是一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别

B.房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前的房地产交易活动

C.虽然土地和地上建筑物不能移动，但可以被某个人或单位拥有，并且给拥有者带来利益，因此就产生了房地产买卖、租赁、抵押等交易行为

D.房地产市场是由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、交易组织机构等构成【答案】BCW6X8P7J6G8R10Y10HD9T3C7V9U7G8L1ZJ7T7B1N8R2S2R5155、社会老龄化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使人们对住房的认识、以及住房消费观念与消费模式发生了巨大变化，这体现了（）对房地产市场转变的影响。

A.人文环境的变化

B.生产和工作方式的转变

C.自然环境的变化

D.金融业的发展【答案】ACA6C2Q2B9E3O2W9HG8I5G10L8W3D7Q10ZV8N7D6T7B9X10O8156、下列不属于管理费用的是（）。

A.管理人员工资

B.职工教育经费

C.户外发布会

D.技术开发费【答案】CCL3M6S8O6G5G1H5HP7L9L8N2P5E6R8ZN6O4O7S7R8W4Y6157、存量在数值上的表达式是（）。

A.报告期存量＝上期存量－报告期竣工量－报告期灭失量

B.报告期存量＝上期存量＋报告期竣工量－报告期灭失量

C.报告期存量＝上期存量＋报告期竣工量＋报告期灭失量

D.报告期存量＝上期存量＋报告期竣工量【答案】BCR10R10C5K5C4C6R2HZ9W4J3A10Z8H1T7ZW4K1V10A6Z5P7D6158、一般来说，（）对企业的市场营销有直接影响。经济发展速度快，人民收入高，则购买力增强，市场需求增大；反之则小。

A.政治法律环境

B.经济环境

C.人口环境

D.社会文化环境【答案】BCX2O1O1I6I10Q6M9HI6S7F9Q2B8I10G9ZO3O2A3T6U3X5G2159、房地产投资方案比选通常是在（）之间进行。

A.独立方案

B.互斥方案

C.相关方案

D.相容方案【答案】BCL5C1J4R10V5V3A7HH10D2Q1E6Q5B10A3ZI6N7G7Q7F5G3E4160、下列关于成本利润率与销售利润率的表述中，正确的是（）。

A.成本利润率是年成本利润率

B.成本利益率除以开发经营期的年数，等于年成本利润率

C.目标利润率水平的高低与项目开发经营期的长度无关

D.销售利润率=销售利润/销售收入【答案】DCD9B9X8D9C1A5F1HU2U2S6U3N1L3N10ZU2C7I1C5A6D2Y3161、会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算一般原则中的（）。

A.权责发生制原则

B.收付实现制原则

C.配比原则

D.划分收益性支出与资本性支出原则【答案】ACW6Z3L5V4Z2J9V1HU4M7E2R2S1D6Z2ZH10H2V6P7W1N2Y4162、为控制个人住房抵押贷款的风险，常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力，计算还款能力，计算月房产支出与收入比的公式是（）。

A.本次贷款的月还款额/月均收入

B.（本次贷款的月还款额+其他债务月偿还额）/月均收入

C.（本次贷款的月还款额+月物业管理费）/月均收入

D.（本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿还额）/月均收入【答案】CCT4W6Q10S7B1M10S6HN3V2X7D8R9K5G10ZU10X2Z9U7Z5P2F7163、（）是企业进行市场分析与预测、正确制定市场营销战略和计划的前提。

A.市场定位

B.市场调查

C.市场细分

D.市场选择【答案】BCZ2J7Q2B3H6B4X2HQ3P5Q7B3M1K7Q7ZU8R10V4Q4G7M9V10164、开发商在对当地经济社会及房地产市场有比较深入了解并占有大量市场信息的基础上，寻找需要满足的市场需求，探讨投资可能性，对各种可供选择的投资机会进行筛选，在头脑中快速判断其可能性的过程是（）。

A.细化投资设想

B.提出投资设想

C.可行性研究

D.投资机会选择【答案】BCT7I3G8V3R1K1P9HZ2A3I5R4T9R3D4ZL4U10F1N8F3D8S8165、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是()的影响。

A.预期通货膨胀

B.非预期通货膨胀

C.成本型通货膨胀

D.需求型通货膨胀【答案】ACJ10G10L7A8K8B1O4HC9F2A8K1G3E5S3ZR1B4Q2J2H2D3E9166、混凝土在持续荷载作用下，随时间增长的变形称为（）。

A.抗侵蚀性

B.抗碳化性

C.和易性

D.徐变【答案】DCV3F8L10R5M7O1Z8HT6P2B9I3Y2I1V10ZL8T5C7W8J4J7L1167、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）的特性。

A.区位选择异常重要

B.易产生资本价值风险

C.需要适时的更新改造投资

D.存在效益外溢和转移【答案】DCN10H2K1Z9A6K1K10HH9G4M9C8P7A8Y7ZV4C2W2N8H9M9A6168、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为35m2，外墙面积为7m2，单元间分隔墙面积为10m2，公摊面积为5m2，那么，可出租面积应为()m2。

A.48.5

B.49

C.51

D.45.5【答案】ACT7G5Y8B6V10R10A4HY4X8V1B5R9Z3J7ZX10L8L10Q2B4W4Y5169、（）是指报告期内房地产价格变化率与交易变化率的比值。

A.房地产价格指数

B.量价弹性

C.住房市场指数

D.消费者心理指数【答案】BCJ8K5H7W5L5K10Y4HR1G9E9G2A1W5I2ZB6V8R10N1S4F1N4170、对于施工中可能发生的临时占用规划批准范围外的场地，可能损坏道路、需要爆破作业等情况，()应该按国家规定办理申请批准手续。

A.建造商

B.总监理师

C.开发商

D.监理工程师【答案】CCN1V4A10V8Z7K9P8HS8N8E9Y10B7I1I5ZD2N2H3A6G10K6N6171、甲写字楼购买价格为100万元，年净经营收入为30万元，年还本付息额为15万元；乙写字楼购买价格为200万元，年净经营收入为50万元，年还本付息额为30万元。若不考虑其他因素的影响，则甲、乙两写字楼投资现金回报率的关系为（）。

A.甲>乙

B.甲

C.甲=乙

D.无法判断【答案】ACD3U3N7Q9I10A3D7HU7S7U9L1K2E6L3ZR5N10H1X8M1F2J9172、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。

A.选择专业化

B.产品专业化

C.全面覆盖

D.市场集中化【答案】BCO10K1V7C4H4B3F8HB4T9P2H5C10K9A9ZU2Z8I4M10A6W1J2173、消费者的购买行为不包括（）。

A.习惯性购买行为

B.单一购买行为

C.复杂购买行为

D.化解不协调购买行为【答案】BCX5Q9Q9Y9G1H10B7HU9N4I9S3K2R9O2ZT7J2Q2Q1N6T7W6174、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。

A.销售利润率=销售利润/销售收入

B.销售利润率=销售利润/总开发价值

C.销售利润率=销售利润/总开发成本

D.销售利润率=销售利润/项目总投资【答案】ACH8M3G4N7E7S5H4HC5R1G4O9K3R10F6ZQ1G5T9N6Y1J6T4175、在房地产资本市场中，上市发行股票融资渠道属于（）。

A.私人权益融资

B.私人债务融资

C.公开权益融资

D.公开债务融资【答案】CCO10I4V1P3D5I7H10HO1G3I2D10W7N7C10ZA4N2I2Q1P4J6W8176、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（）。

A.容积率

B.空置率

C.资本化率

D.建安费用【答案】BCE2P7P4B7R1R9C9HA4H10U2Y2J7C9D9ZB2B5A9A3P6W8B7177、混凝土的主要性质是（）。

A.水灰比

B.水泥品种

C.和易性

D.砂率【答案】CCJ1I8Z7T10X4S3T3HZ5Y2W3X8F9M6M9ZN7U4T4H4C9L10I5178、在利用期望值法进行项目风险分析时，分别估算各不确定性因素每种情况下发生的概率之后，需要做的是（）。

A.计算各年净现金流量的标准差

B.计算净现值大于或等于零时的累计概率

C.计算各年净现值的标准差

D.计算各可能发生情况下的净现值【答案】DCV3H4H8Q10Y3O5D6HC8Q6Q8G7A3I6D9ZX4N9E8Z2Y7E1I8179、能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房地产投资者通常会选择（）。

A.进入稳定期的优质收益型房地产投资

B.尚未进入稳定期的收益型房地产投资

C.机会型房地产投资

D.刚竣工的收益型房地产投资【答案】CCP10W10U5N4W6A4I9HN8P6A8X6I9G6A6ZS5F2T2T2M6C10S10180、区域房地产市场分析侧重于地区经济分析、区位分析以及（）等内容。

A.项目竞争分析

B.敏感性分析

C.专业市场分析

D.市场趋势分析【答案】DCZ7W7G8C2Y6Z6Q3HW3I7H5W9E10M10C1ZV2V3N5T2X9Q5V8181、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按（）征收。

A.土地出让金

B.占用面积

C.经营收入

D.销售收入【答案】BCD10H6Y8I8L3V6C6HB7J6M3S2K7E2C6ZN3S4C7C3H9P4T3182、房地产开