2022年房地产估价师(估价原理与方法)考试题库提升300题精品附答案(吉林省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、“决渎之官，水道出焉”指的是

A.肾

B.膀胱

C.三焦

D.小肠【答案】CCO5X5M4J6C5D8R1HA4H3B4S8S5N10J6ZM6Q8G9H5Z5D4B102、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（）。

A.朝向

B.保温

C.隔音

D.户型【答案】ACR1K4C8X5N5X4B5HA2M1G4V8D7C7F7ZG7W9A6N6B5X3K53、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常负担下的价格会（）。

A.上升

B.下降

C.不变

D.无法确定【答案】ACF1H1K9T4L2D6N6HK3B7C9W3G1P1F5ZG1H5P1P5D10H1E64、《房地产抵押估价指导意见》针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的（）。

A.规范估价行为

B.防范估价风险

C.保障估价质量

D.实地查勘【答案】DCG10O1W1Q10J10R1V9HE3J3G7F7L2I7X4ZI5Z1K10G4P10B1Q95、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的

A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分

B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”

C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法

D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】DCE4A3A2O6O4M1P8HZ10Q2E10Y5A10E6A6ZP1X5I9T3C10R5S106、由于土地具有（）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。

A.独一无二

B.不可移动

C.价值高大

D.数量有限【答案】ACB3W2T5E4P1F1W3HN1S2U7H6L10U8E7ZL2U7Y1U3R7J2C107、利用直线趋势法对某类商品住宅2004～2013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程Y＝3522＋385X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，且∑X＝0。经验证该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为（）元/m2。

A.5447

B.5832

C.6987

D.7757【答案】DCY4E10O7H7F1O8M9HN10V2N5N6N3E7E4ZT10O8L10H7J9H1Q88、天人相应，四时脉象变化，如《素问·脉要精微论》所说：“秋日下肤”，则可见

A.如鱼之游在波

B.泛泛乎万物有余

C.蛰虫将去

D.蛰虫周密【答案】CCT2Y6N10H6Z2T9J9HC10V4U4W1Z7Q4X3ZC6B1F9B10Y10I7Z79、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（）。

A.债权

B.物权

C.二者皆可

D.二者皆不【答案】BCF2V1X1U8S8M4S5HY5M6N4J8G5Z10O3ZE6O4Z9F7T10Q4C510、下列哪项不会因气不摄血导致

A.咯血

B.吐血

C.衄血

D.发斑【答案】DCG2T2L5A3Y3A6N2HX5P4Y2C8W7K4A1ZS3S10D2I5M10U5C711、“治痰先治气”是的()具体应用。

A.气能行津

B.气能生津

C.津能生气

D.气能摄津【答案】ACK4I5A8X7I10I7Z8HX2C6X4P7D4O5U8ZI2Q3X4L10F5H2D512、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（）。

A.某标准厂房

B.某体育场馆

C.某待出让土地

D.某写字楼【答案】BCO9I3X5X4Q6X5W9HY9G3O5Z3J5P1Q6ZB3H5A6X3Q2C8I713、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（）万元。

A.71.84

B.74.47

C.75.23

D.80.00【答案】BCP8T6S10O4M5R4R9HJ9O8S9F7F8J7F6ZU1Y5U5T6Z7C2H714、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元

A.939.56

B.947.80

C.952.51

D.986.84【答案】CCA10S7C4I8K10I6S5HJ1J9F9D9Y10J8T5ZO8K5E8W9T9C3P915、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（）万元。

A.39.48

B.40.67

C.41.81

D.46.84【答案】BCK9B5Q5B2C5I3I3HE6V10J3Z3C4V7J7ZM2E8F5K5D2L1N316、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（）。

A.出租的房地产

B.自用的房地产

C.餐饮的房地产

D.自营的房地产【答案】CCS6N1Q10A10F5B8Q2HF5A4N6Y10R8E7O2ZO4H2G3F5Q8M7K617、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用()进行测算。

A.平均增减量法

B.平均发展速度法

C.移动平均法

D.指数修匀法【答案】BCB5D4E9E10F2D9B9HL9U9F8B9B10J9I5ZT6E4K4E3U5W9E318、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（）。

A.土地总价

B.土地单价

C.楼面地价

D.商品房价格【答案】CCR9V7R8S8W10X4D3HK4N6I8Z10B8D3N9ZK2F1F2V1O2S9D219、在房地产估价中，将农地视为（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.房屋火灾保险【答案】ACL1N4B2I8P6Y8H6HT4R10Y10H10R4X7L10ZU3Y8K10F10J8F7L420、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（）万元。

A.0～50

B.50～75

C.50～100

D.100～150【答案】CCZ7M4P8T8D1P6U3HB1U7S6V7U2D2B1ZQ9N9A5E5V2K6E221、下列估价工作中，宜首先进行的是（）。

A.制订估价作业方案

B.实地查勘估价对象

C.确定估价结果

D.撰写估价报告【答案】ACH9V2A10G7W2F7W3HE10C4Y4I1L5Z1R4ZZ2X10Z1H5A7W4I422、自然经过的老朽主要是由于（）引起的，如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等，与建筑物的实际年龄正相关，同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。

A.外力

B.内力

C.自然力的作用

D.内部结构的变化【答案】CCD10V6L7H8M10O2M1HW2Z4U4D5W5R6J6ZS1C5P9T10W9D4D823、某宗土地成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（）万元。

A.180.0

B.300.0

C.309.0

D.313.2【答案】DCH5U7A7R2C8I5Z3HW8B10A9F5I9D3T2ZY9V9R3L7R5G8N824、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采用（）评估。

A.市场法估价

B.成本法

C.土地剩余技术

D.假设开发法【答案】CCW9H7D4P2F4D5N9HR3W7K6S2Z1N5K4ZU10F4A9H6C7X2R525、房地产估价委托合同的内容可以不包括（）。

A.估价服务费

B.估价目的

C.估价委托书

D.委托人的协助义务【答案】CCH1X5P5E5J8Y8V8HW7F5I1N6Z8Y6A2ZB7W10D1K3S1Y10F126、房地产权利的种类中，属于自物权的是（）。

A.所有权

B.典权

C.抵押权

D.地役权【答案】ACN9E9P3F1X4T2P6HK9B3C10H1G3G5D5ZL2X5C4S4W9V2O927、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（）。

A.在建工程抵押估价业务

B.城市房屋拆迁补偿估价业务

C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务

D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】DCF4C4B2T3V4Q1X4HM6S3C1Y3O3W9F10ZK8M1J6Q5K4Y2G1028、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。

A.市场价值

B.花费的成本

C.效用

D.投资价值【答案】CCT1W9J5N8I10G10V5HF4N5A5V3P5T6C5ZL8O10I2P7G10R3J129、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。

A.2400

B.2410

C.2490

D.2500【答案】ACZ9T1C2V4X4M8B9HI5H5Q10Y4K5G10O4ZM10G8A4J3P6F10W430、在成本法求取折旧中，采用()更符合实际情况。

A.有效经过年数

B.实际经过年数

C.剩余经过年数

D.自然经过年数【答案】ACC10R4O9S1A4A8J1HO4X3B5M9E1I4J5ZC3S10O9U2A9D9L431、房地产供给有限特性的本质是（）。

A.土地的总量有限

B.房地产的不可移动性

C.房地产的独一无二性

D.房地产的价值量大【答案】BCI10A1B6Q5I7J10R1HT4N9L7E4P6O5M3ZE2N6P7W7S2O1D432、房地产交换代价的价格，在经济学上称为（）。

A.交换价格

B.交换价值

C.源泉价格

D.市场价格【答案】CCW1B1Q5F3K5J3I1HG10T8C8I7J7O5Z9ZJ1C1O5L1V7Z8A633、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（）。

A.统一房地产范围

B.统一付款方式

C.统一价格单位

D.统一市场状况【答案】CCR10M5Z4A6C6J9J9HZ8F9E7U1P10B10S8ZO4Z9E4I1H4R8P534、对于应遵循（）但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的，应在估价报告中说明并陈述理由。

A.替代原则

B.合法原则

C.一致性原则

D.一贯性原则【答案】CCQ10S6V5J2U3J1B1HP4E5X4M10P7I1B4ZT2D7D1F10N10L5B435、某种房地产的（），是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。

A.替代品

B.互补品

C.附属品

D.配套品【答案】BCO6Q9J2W10T1H7K1HD4O3X1I9U9O8J4ZP9Z3S2X9X5N4S436、某套住宅的套内建筑面积为145m2，使用面积为132m2，应分摊的共有公用建筑面积为23m2，按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（）元/m2。

A.5893

B.6387

C.6473

D.7016【答案】CCJ9Y4K9P2C9K6W7HQ2T5O2M5U9S8I9ZL2O1Y5S9I3M7K437、奇经八脉中，交于目内眦、主左右之阴阳、司眼睑开合、司下肢运动的是

A.冲脉

B.任脉

C.阴、阳跷脉

D.阴、阳维脉【答案】CCU6F5K7R1Y6J10W5HR7O7B8K8R5N3R4ZT4K5S4J10H3J6D1038、成本法是求取估价对象（）的重新购建成本，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

A.在估价时点时

B.在交易时

C.在签订转让协议时

D.在建造完成时【答案】ACC8U9F2K10T6J10G5HX3Q1Q1A3O3L6P8ZB9J8R2V2C10M1V639、《房地产抵押估价指导意见》针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的（）。

A.规范估价行为

B.防范估价风险

C.保障估价质量

D.实地查勘【答案】DCI8L5F5P2X8F7Z5HT2C3P4U6J5I4L10ZZ7X6G1Q10P3M10U840、建立价格可比基础中，统一付款方式是指（）。

A.统一以人民币表示

B.统一用建筑面积

C.统一采用单价

D.统一折算为成交时点一次付清【答案】DCS8W6C3D10B8U1G6HL5J9E2Z3M1S6S5ZU9B1O8W3A8E5R241、报酬率又称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益率（）的比率。

A.同价值

B.同收益

C.同性质

D.同类型【答案】CCF3Q7S6E6W7U2I2HJ9H8S10O3T9J10Q9ZS3K3L7C4J1K9X642、到达目内眦的经脉有

A.阳跷脉

B.膀胱经

C.肝经

D.阴跷脉【答案】ACQ5Z9A9Y3Q5T7R3HS6A6Y2E3A2W5U9ZW1Z9I3F6N4Q8U443、疾病发生的内在根据是

A.正气不足

B.正邪斗争

C.内外环境之间的相互影响

D.阴阳失调【答案】ACO7O7Z1R10W1V7K5HD5I1X9Q7A3B4C1ZN6B1B9S1I8L5E244、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是()。

A.某标准厂房

B.某酒厂厂房

C.某待出让土地

D.某写字楼【答案】BCD1P8M10F2S3H1C10HG5M6Y10M9Q6C5T7ZA7P6A1Y9K7X1P445、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为()万元。

A.523.45

B.593.75

C.643.75

D.1000【答案】CCH2H5Z5M3Z8P6E5HG5E7W6B3O4E1R7ZG9F8X7T1H2D9S646、由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（）的特性。

A.不可移动

B.用途多样

C.相互影响

D.易受限制【答案】DCB3K9E1W1W10D4Y5HE2V10M6P6B10R8O6ZF2V10O9T4C5B4W947、某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（）。

A.等于23年

B.小于23年

C.大于23年

D.可能等于也可能大于23年【答案】BCN8Q2L10X7Q6W2F10HU5B9P1V3W4I3V7ZF1E10D8U6H5K9Z848、手三阳经行于

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.腋下【答案】ACQ8K8X4W8V1P1Z9HX7U8P9T2G2E5O4ZL7K10R10R1L4B1G549、东方之人易得痈疡是因

A.其民乐野处而乳

B.其民嗜酸而食腐

C.民食鱼而嗜咸

D.民华食而脂肥【答案】CCJ9B7M9R9W8O1H8HM2H1K7X8H3B8S8ZZ7U10S2M4C6F3V1050、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（）。

A.估价师

B.委托人

C.地方性审查机构

D.地方级政府【答案】BCZ7S7U3Q9E8V7I2HO10R8T1S2W5L10J7ZD9P8K4Y10U6K2Z1051、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为（）元/m2。

A.3555.54

B.4144.54

C.4555.54

D.5144.54【答案】BCY3Y8N7E10Y9T1N1HJ6B4R4Q7D7I10L7ZU1Q5M4H9A1G10T152、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。

A.201.89

B.186.79

C.191.51

D.197.17【答案】CCS7H8I7C3P10X4E6HC3I3W1U3H6L10J9ZH3B7D4V2H9R7I953、在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（）为依据。

A.相关合同

B.法律、法规、政策

C.土地用途管制

D.国家的价格政策【答案】CCE2F7P6V3B8W10O4HF10T5K1N10Z4K4F6ZN10Z5Q4P4C6A9K154、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用（）来进行测算趋势值。

A.数学曲线拟合法

B.平均增减量法

C.平均发展速度法

D.移动平均法【答案】BCF6X3O4A4Q9F9U10HV5C3W5C5M9L7K4ZN4F2L1N10Z5Z3O955、下列（）房地产不是按用途来划分的类型。

A.综合房地产

B.出租房地产

C.办公房地产

D.娱乐房地产【答案】BCT9L3J8O3S4A2A5HS10B6W9C1A7R4L8ZU7O9W7I8T2F7X156、女子筋骨坚，发长极，身体盛壮是

A.四七

B.三七

C.三八

D.五八【答案】ACZ5I4X9X8X4L10J10HD5L4Q2T4I4X1V1ZH10V5P8L4K2T10K857、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（）万元。

A.43

B.112.5

C.123.3

D.150【答案】CCE10H10A7J7O3S4A1HR8E10Q4M7P10F8O8ZO6V2S1N2P6N1C458、城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（）的内容。

A.合法产权方面

B.合法使用方面

C.合法处分方面

D.合法居住方面【答案】BCZ9K7K8B10T8D4V3HT10C9Q1Y7B5R9J4ZQ2O1X9C5I9I9L859、某套住宅的套内建筑面积为145m2，使用面积为132m2，应分摊的共有公用建筑面积为23m2，按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（）元/m2。

A.5893

B.6387

C.6473

D.7016【答案】CCO10F2K3Z8C3O5X7HM10D2Z2J2E10C9C10ZK6U6W4V1N9L5V160、下列房地产权利的种类中，属于债权的是（）。

A.地役权

B.典权

C.抵押权

D.租赁权【答案】DCK8P8H3D5F2V4Q5HH7O3Z9S8M4D1I1ZN2U3W3X9D7G2D561、亚当·斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者，于1776年出版了著名的（）。

A.《赋税论》

B.《国民财富的性质和原因的研究》

C.《资本论》

D.《政治经济学原理》【答案】BCF6M3G1P4N8P6X7HV1I3O1E10K5G8F1ZX4S6W8X5C3K10X762、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常负担下的价格为（）万元。

A.27.6

B.28.2

C.29.0

D.29.9【答案】BCD7V3E1R1M2O8W8HU1O1T4V7B10U6Z10ZU2H2J10V8D10U9E763、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等，位置相邻，但由于（）不同，价值也会有所不同，而且差异可能很大。

A.区域规划

B.临街状况

C.周围环境

D.地形地势【答案】BCD3P5D6W8L2K1I4HU10A9R7A2J4K10D2ZD5N9M2V8I6D10P864、下列哪一位是“金元四大家”

A.吴鞠通

B.叶天士

C.薛生白

D.刘完素【答案】DCO5O4A9Q6G10B5E5HB4B2E4B9D4F3E3ZW5A7D1G4T2E2C465、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是()。

A.某标准厂房

B.某酒厂厂房

C.某待出让土地

D.某写字楼【答案】BCU7C5P4T10B9K4D2HO1P2L1B8P7R9X9ZV8C5T4K3J2C2P266、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。

A.所在区域的消费者观念发生了变化

B.国家调整了房地产的税费政策

C.国际与国内均出现了通货膨胀

D.对可比实例进行了装修改造【答案】DCQ4K8Y1Z5U5F2G8HN8B10G4Q3R2A9B7ZW10P6K8I2C2H4U967、运用()估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。

A.抽检法

B.平滑法

C.指数加权法

D.市场法【答案】DCU7W1I9X2Q7G4Y6HG2I7M5L4C4B10H7ZF3D10O7M5L10M9Z1068、当成本法求得的价值（）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。

A.低于

B.高于

C.等于

D.无法确定【答案】BCO6W5Y7T3A9C2H9HA5X5T6P8E7E3I5ZK5H9O7E4P2E6Z169、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6%。当年，该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑美元的汇率1月30日为6.59∶1，9月30日为6.46∶1。下列关于该房地产价格的说法，不正确的是（）。

A.该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m2

B.该房地产的实际交易价格为人民币6404元/m2

C.该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m2

D.该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%【答案】DCB9R3Q6S6W10G6V3HJ5W10E3C4N10H8A6ZY1T3D3W8A9R10B170、收益递增递减原理可以帮助我们确定()。

A.最佳用途和最佳规模

B.最佳集约度

C.最佳规模和最佳集约度

D.最佳用途【答案】CCU3N1J7N1B9A2B6HN7G5U4M8D2X1L3ZF6Z10Z4F2U2G9S171、下列哪项不是暑邪的致病特点

A.暑为阳邪，其性炎热

B.暑性升散，耗气伤津

C.暑多夹湿

D.暑热易生风动血【答案】DCE2S3U2L5B10E10S10HK10Q1U6P10L9U10E3ZA5E4F3O5M3G10A272、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（）。

A.长期趋势

B.后期利润

C.权益

D.供给和需求【答案】DCL7R2T7C3G8D3O5HK7Q9S1T7K3R3P3ZB9T4K3P8K6H6U1073、东南地区治疗特点

A.气候寒冷慎用寒药

B.病多湿热，治宜苦寒

C.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温

D.病多风寒，治宜辛温【答案】BCB7Q8P10M6I9F5Q7HS1A1L10M9E9U9Z8ZC8K7Q7H5G7V6V774、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（）方面的制约。

A.建筑技术

B.土地权利设置

C.相邻关系

D.土地使用管制【答案】DCD5D4R5B4Q1O5T10HS8S5Q2C7A4O1N10ZX8B7N4D8G5Y9W1075、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是()。

A.某标准厂房

B.某酒厂厂房

C.某待出让土地

D.某写字楼【答案】BCK9U7A7G3M7O9G4HJ8O1C5D2A1R4H8ZM9O4O5H5S7S7F876、下列哪项不是暑邪的致病特点

A.暑为阳邪，其性炎热

B.暑性升散，耗气伤津

C.暑多夹湿

D.暑热易生风动血【答案】DCL2N7J1E7G6A5K5HH1L8U7V6U6X1K1ZZ2F7V6G8G7B3S1077、张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，若由买方支付银行欠款，则张某出售该商铺的合理实得金额为（）万元。

A.42.64

B.55.40

C.56.24

D.68.04【答案】CCI10D9S9W8Q5J6M2HB6J5Y7H10I10V2B1ZY6I7I1D4N8J5M778、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。

A.90.19

B.95.85

C.100.57

D.105.28【答案】DCP2D5T5P2N8C7T8HP3X3I10D9W9S4D8ZG10P1W6C5Q1Y1Z879、威廉﹒阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。

A.单位面积土地上农产品的产量

B.市场上每单位农产品的价格

C.生产每单位农产品的成本

D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】BCA1S2N6E4F6M3S6HN5O9C1X6B4S2R10ZC9U7Q4M5I6R3P980、在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（）决定的。

A.估价委托人

B.估价方法

C.注册房地产估价师

D.估价目的【答案】DCK1G2L8D5Z5W4I6HU1Q6T1R7U7L2G2ZG7B4T10J10H2L6G381、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（）作为标准深度。

A.中位数

B.众数

C.平均数

D.分位数【答案】BCS1J8O2R2R5Z2X4HX10Y10X5L5E1O6Y2ZF6Y1W2K8B8I10I682、某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为（）元/m2。

A.2080

B.2288

C.2340

D.2392【答案】CCH2H5D6P3G8K8G3HP5I10V2G5I2C7J10ZR6B3P5L5E2G6W783、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（）。

A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值

B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价

C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见

D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】BCL5X6D3J5J9V3K3HX7N4A10Y6H2P3Q9ZA4W8W6S4W6R5G184、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（）。

A.快速变现价值

B.谨慎价值

C.在用价值

D.残余价值【答案】BCQ5E8V1Q4G7K7H1HR8M4X5T1W2U2T1ZV4A2D1C4S6C6V585、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元。

A.939.56

B.947.80

C.952.51

D.986.84【答案】CCC1F5Z6A4N1V5J3HI5O3T2N8A3D10A1ZY6A4O3A5E7U9L386、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建筑面积为100m2。首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格为5000元/m2，建筑面积为120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格为4700元/m2，建筑面积为90m2，成交时一次付清；丁成交价格为4760元/m2，建筑面积为110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（）。

A.甲＞乙＞丙＞丁

B.乙＞丁＞甲＞丙

C.乙＞丙＞甲＞丁

D.丙＞乙＞丁＞甲【答案】CCU1Z9C6J9D5N2O1HM7G8V6J3N10M7Z8ZE6I2L1V3X1D1N687、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为()万元。

A.23.4

B.28.6

C.33.4

D.46.8【答案】DCL7R10T5Q8L5K2A4HT6F2L7T5E7Q10D2ZW10V3S3T10W7E6V288、在估价相关国际组织中，FIG是指（）。

A.世界估价组织协会

B.国际估价标准委员会

C.国际测量师联合会

D.美国估价学会【答案】CCY7P8G9W2I8D4K6HG9J8U3M8E3D7X9ZO10Z5N8X1H1P1H589、疾病发生的内在根据是

A.正气不足

B.正邪斗争

C.内外环境之间的相互影响

D.阴阳失调【答案】ACH7U4S6V7V2T2H4HY1W3P9G8X3T3P9ZR3B3J8I2W4K1M590、关于房地产位置固定性的说法，错误的是（）。

A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场

B.房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变

C.房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费

D.房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性【答案】BCJ6F2I6L4H1V1U5HA10N5L8R5G6J7T2ZI1F2C1K5N6R9G191、哪个脏腑的功能影响舌的功能

A.肾

B.心

C.肝

D.脾【答案】BCJ2J8R4M6W8D4O9HZ3X10F4W9R5C6U9ZN8A4Y3R8A9S9S392、某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（）万元。

A.39.36

B.45.00

C.131.22

D.170.58【答案】ACI6A2V9Q8L2E5T6HN10F2J8X3V4R8P3ZL1L1Q2E1O8E6Z593、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素，同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的（）从而确定最终的估价结果。

A.调整

B.取整

C.认定该结果，作为最终的估价结果

D.调整或取整或认定该结果【答案】DCO5Z1M1Q1C5F2D2HZ8D3F1B7M7X8J1ZO9M5D4L5S8I2E494、最适用的房地产价格指数或变动率是（）。

A.全国房地产价格指数或变动率

B.本地区房地产价格指数或变动率

C.全国同类房地产价格指数或变动

D.本地区同类房地产价格指数或变动率【答案】DCA1C6P10C3C8I2V4HB9L9X8W3K3N5N9ZG1T2I10O7X2B1B495、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是()。

A.房地产投机

B.物价变动

C.财政收支状况

D.居民收入水平【答案】ACE10K5F10U6C4Q8Y4HT10G6W2X3O2R5D4ZJ7H3P6O3X10J7R996、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置成本为1800元/m2，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置成本低（）元/m2。

A.200

B.300

C.700

D.1000【答案】BCA9H8Q1J4O3G1S2HK2A7Y1X10Z5A9K9ZY10T2S2R3G4Q7R1097、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为（）。

A.2400元/m2

B.1200元/m2

C.1000元/m2

D.1500元/m2【答案】BCQ6Z8K8K6T2V9Y5HC3O3E1X3A7L8S2ZY2Z8D3K1V3N10F998、寒病即见寒象所采用的治法是

A.热因热用

B.寒因寒用

C.寒者热之

D.热者寒之【答案】CCE4U4J2Y5O5F5D6HO4G10O3F9O7U4Q6ZZ2C2X8O7U5I7I1099、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格×价值时点的定基价格指数÷（）＝可比实例在价值时点的价格。

A.某个固定日期的定基价格指数

B.成交日期的定基价格指数

C.当年年底定基价格指数

D.当年年初定基价格指数【答案】BCL1Z4X2M1P4S9H4HK3X4B2V1V4H7D9ZV8O2D9F8P6T5M6100、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（）万元。

A.0～50

B.50～75

C.50～100

D.100～150【答案】CCM2A4X9U5N2E8Q1HU3L1U3E4A1R5M4ZD10U5V4C6E7T4B2101、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（）。

A.50亩

B.210亩

C.40亩

D.300亩【答案】ACF7T3K8S9F2R7J8HT8D8J7P10Y5R8T5ZY4X1U7K8J9J6W5102、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是（）。

A.估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别

B.建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额

C.建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失

D.建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建成本与市场价值之间的差额【答案】BCG7R4R10B6P7Z10I9HG7Q8J5L4S5N8U7ZN8U1J9E9J2X8H8103、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（）。

A.估价师对其估价职业道德的承诺和保证

B.估价师对其专业胜任能力的承诺和保证

C.估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证

D.估价师对估价结果成立条件的提示和说明【答案】DCU2I5J3G9B5T2X8HU9G3T9L9N9N5O9ZP8J1O7S1L6U9N2104、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（）万元。

A.400

B.450

C.500

D.540【答案】ACH5Z6V3F2K7R9G8HI8D6H6E4B4A4W2ZA1I7U5P6O8G10A10105、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（）。

A.减少

B.不变

C.增加

D.无法确定【答案】CCN7C2Q1M5E5L7P4HO7F6M7U4I6B8C6ZT9G7L4Z5U6W8Y1106、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的()。

A.估价细则

B.估价原则

C.估价准则

D.估价程序【答案】DCM1K10Z10F10Q10E4Z4HJ3T6Z5J4B3T9L4ZQ6L5L4O4B8N6Y4107、下列与报酬率性质不同的名词是（）。

A.利息率

B.折现率

C.内部收益率

D.空置率【答案】DCI6T4Z1E5N10J2H3HC2U5M1S7U7N4O2ZP1D5F4G10N4K7O2108、某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9％，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。

A.1838.00

B.1843.55

C.1845.87

D.1850.00【答案】BCL3D8I9O8U1T9L9HW7M7T3U10L10H10K5ZI7N6S8H8T1N6M10109、“入上齿中”的经络是

A.手阳明大肠经

B.足阳明胃经

C.手太阳小肠经

D.足太阳膀胱经【答案】BCK1X1J4D3O6X2I8HU6T2N1G7U3H1U8ZJ7R6E9O2H6R2Y9110、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为（）。

A.乙土地价值低于甲土地价值

B.该建筑物价值小于其重置成本

C.该建筑物价值小于其拆除费用

D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值【答案】CCI7A10H4U9L9C7G3HI5Z5F10Q1W6G9K9ZK8B3F10R4Z8D5I2111、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（）。

A.50万元

B.55万元

C.50～60万元

D.60万元以上【答案】BCP4P1K1V5U8G4P6HI4S6L5S10X4R5S4ZD6F7T2U2U1A10J1112、当抵押房地产的市场价值大幅下降时，下列说法中，错误的是（）。

A.如果是抵押权人行为导致的，要求其停止其行为

B.要求抵押人恢复抵押房地产价值

C.提供与减少的价值相应的担保

D.抵押人不恢复房地产价值，也不提供相应担保，要求债务人提前清偿债务【答案】ACJ7B6A2B6V3W5A5HX7R1T4B8D6V10P2ZE2Y2J9F7F7Z3G9113、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的

A.五脏一体观

B.形神一体观

C.病理上的整体性

D.诊治上的整体性【答案】CCQ10Y3V5B8A4B5S6HW7R2O9S1T9F8O3ZG1O3C4O1A7C9D6114、某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（）元/m2。

A.3000

B.2895.73

C.2985.71

D.2960.80【答案】BCY10P1C3G4G1G3R2HA2J5R4I3I9M2X2ZY1K10R3Y5U10M8P4115、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（）。

A.典型投资者所要求的社会一般收益率

B.典型投资者所要求的社会最高收益率

C.特定投资者所要求的最低收益率

D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】CCB2A7O1U8R4Z8F7HM7A2H3B1D1L8D9ZO4Y5F9D4A8R4B9116、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（）。

A.他项权利设立情况

B.维护情况和完损状况

C.出租或占用情况

D.房屋所有权状况【答案】BCN1O8R4I3L1H9M1HM2M10W7M8I6E10U9ZM10X4J5K1P3Q3M4117、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为()万元。

A.523.45

B.593.75

C.643.75

D.1000【答案】CCT5V6L4E2R7Q3E5HN8W7K1D7L9D4A7ZY4Y8X1E5Y9Q7N3118、某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（）万元。

A.46.30

B.46.341

C.47.50

D.50.00【答案】BCZ3Z5C3Y4G4L9Q4HZ5S1Y7A7I10J1J5ZY1P3Z9Y5P7G5D6119、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。

A.29

B.39

C.40

D.45【答案】BCE9X3Q7N1V3J10W7HG5R5T3I2R3L2N2ZG8J2P6G6U1T6Y4120、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。

A.估算后续开发经营期

B.估算后续开发的各项支出、收入

C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生

D.估算投资利息和开发利润【答案】DCA5G8B8J8I1V10C1HP3K4I6U5R7G2X7ZZ4N8Z2I9D8M4X6121、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于()元/m2。

A.3816

B.3899

C.4087

D.4920【答案】DCC1O3X4E8Q2S3K7HB6K3R4L10O7T10I2ZK9R4U5Q7R5J6N8122、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和（）。

A.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价作业日期、估价报告编号

B.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价时点、估价报告编号

C.估价作业日期、估价报告编号、附件

D.估价时点、估价作业日期、估价报告编号【答案】ACH1E5S6C3N7I1H5HB4B1N7G6S2Z3H2ZV4H2T10I3M1T7L5123、估价对象由（）决定。

A.委托人

B.估价目的

C.委托人和估价目的双重

D.估价机构【答案】CCS2F6R8E1P1X6R4HE10O8D6K4O6P1K4ZI9K9F4K1U8D10L1124、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（）。

A.投资率是投资回收与投入资本的比率

B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高

C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率

D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】DCI5I7Q10V8Z6S7O2HT4L2A9W4E9V8X5ZZ3K10A4I7T1U7F6125、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（）万元。

A.5570

B.5976

C.6053

D.6135【答案】CCU5S8O3T4R7J4Y4HD7M5U2Q6R5O10P9ZY5Y5X5R10B4Q3Q3126、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致、（），为进行后续的比较修正建立共同的基础。

A.客观合理

B.有根有据

C.基础相当

D.相互可比【答案】DCC7N4J8Y7K1V2G1HR10J3Y4I2S8P10C4ZK7O5E2R3F6V1Z9127、下列不属于土地权属证书的是（）。

A.《国有土地使用证》

B.《集体土地所有证》

C.《土地他项权利证明书》

D.《房地所有权证书》【答案】DCP1I2C4T10O3P3Y8HT7G2Y4H10E2C6X5ZS9K8D10U4L9H10Z9128、下列哪项不是暑邪的致病特点

A.暑为阳邪，其性炎热

B.暑性升散，耗气伤津

C.暑多夹湿

D.暑热易生风动血【答案】DCO8S7A7Y8D1B7X10HC6G1V4E2I10N10E2ZP1P3I3S2G3I10N2129、对于应遵循（）但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的，应在估价报告中说明并陈述理由。

A.替代原则

B.合法原则

C.一致性原则

D.一贯性原则【答案】CCA8D2V4X2Y7F1K8HA2E9G9X9D6Q7C8ZA4Y6X6X7M10Q2R2130、在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（）。

A.取得待开发房地产的时间

B.开发期间的某个时间

C.开发完成后的时间

D.开发完成之后的某个时间【答案】BCO5Y10V7N1P3F6I5HQ6E10R5W7L5Z5X3ZR5P6N10K9W4S1V6131、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。

A.2139

B.2146

C.2651

D.2659【答案】DCZ9E9V6P5V8D9L10HC8A7T3I7W8S10M8ZL3X4V2V9F1H4M4132、在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（）。

A.简单算术平均数

B.加权算术平均数

C.众数

D.中位数【答案】CCV4X6J2W5E10H3K5HC1U10H8M6O1Y8U5ZI4L9K4K3I6E5Y6133、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元／m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。

A.10.2万元

B.11.0万元

C.11.3万元

D.11.5万元【答案】CCV5S4N1G4K8I3G3HM6Q8I1Q10U6U10Z5ZN5Z2Z10F3V2C5N2134、在房地产权利中，属于用益物权的是（）。

A.自物权

B.地役权

C.抵押权

D.租赁权【答案】BCZ8C5Y7R5U4I9Z5HC7C4P9W6W7R4G7ZW4N2N2U4C10R10G1135、国家标准《房地产估价规范》的最早颁布时间是（）年。

A.1994

B.1995

C.1999

D.2004【答案】CCX6S8B1S8G8S8Z4HE3H7V8C6A3G4H7ZM3M10H3K7G5Z9C10136、运用路线价法估价的步骤一般分为（）。

A.划分路线价区段—设定标准深度—调查评估路线价—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格

B.划分路线价区段—设定标准深度—选取标准临街宗地—调查评估路线价—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格

C.调查评估路线价—划分路线价区段—设定标准深度—选取标准临街宗地—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格

D.选取标准临街宗地—划分路线价区段—设定标准深度—调查评估路线价—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格【答案】BCK6P8L2Q3R10Q4H1HW3M9S3V6U8D4P1ZH9A10W1G4M9D2Y4137、下列叙述反映“阳阳偏盛”的是

A.“重寒则热，重热则寒”

B.“阳虚则外寒，阴虚则内热”

C.“阴胜则阳病，阳胜则阴病”

D.“阴阳离决，精气乃绝”【答案】CCA2K5F8O4V10S9R7HM5T8A4Z5W8V1R1ZD10U8H9T3N3Y7M5138、建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为（）。

A.单位比较法

B.分部分项法

C.工料测量法

D.指数调整法【答案】ACS3E9P1Z4X8P7I10HJ9M1Y8J3W5X3V10ZB3E7A10Q1G3Z6W5139、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元＝6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为（）元人民币（2013年10月25日的汇率为1美元＝6.12元人民币）。

A.6043

B.5879

C.6290

D.6120【答案】BCA3T4N8M6B7C10Z8HR3Q1U2I9V10L9L2ZZ2O3H2S6Z9P8B8140、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为()万元。

A.1200

B.1150

C.1100

D.1050【答案】DCK10K5N6D7W9U8D5HH2A7T5Z2S5W4Q2ZF5D8L2V4S4V10L6141、一份完整的估价报告通常由（）组成。

A.封面、目录、致委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件

B.标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号

C.致函对象、致函正文、致函落款、致函日期

D.委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期【答案】ACO10V9H2N6H7K4P5HP4S7S5G6E2A7B9ZB5P6S8Q5C5A2S5142、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则

A.整体观念

B.辨证论治

C.知常达变

D.阴平阳秘【答案】ACN8X4E10A1Z9S8P8HF6F1P10B4T10H5T8ZY8T6U5T9M9U5H7143、生产资料是由

A.劳动者和劳动对象构成的

B.劳动对象和劳动资料构成的

C.劳动者和劳动资料构成的

D.劳动者、劳动对象、劳动资料构成的【答案】BCH6F4W6S1B2H1S9HZ6S7M8Y2C1A3W8ZM5A5C1D10D3Z9T7144、夏季的主气是

A.热

B.暑

C.风

D.火【答案】BCL5B3E2A5V3X7F10HE8W10O3A3O9J1G8ZC2I8Z6E8G8D3V2145、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在2005年9月末的价格为()元／m2。

A.2938

B.2982

C.3329

D.3379【答案】ACR10K1L3O10K7U8W5HC4S6K1F6J1J2Z3ZU3B7M6M10O5J7N8146、评判一个评估价值是否正确，很重要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的（）。

A.估价原则

B.价值规律

C.市场情况

D.估价方法【答案】ACP8Z8I3G3V1O9A5HP1C4U3R8A10C6L1ZF6O9Z5Y3F8R2C5147、下列经脉属于奇经八脉的是

A.督脉

B.任脉

C.带脉

D.阴维脉【答案】ACI3P4Q8H7D10Q10R1HS3Z3H4B4R3Y1K4ZX8E3R1B8I9O10B4148、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为（）元/m2。

A.3939.93

B.4034.93

C.4132.23

D.4231.87【答案】BCA6F2D8L6X3K9T1HI4T3E9E2X8E1L4ZM6E6R2E3G7K7E7149、判断误差大小或者准确性，实际中是将（）进行比较。

A.评估价值与真实价值

B.评估价值与合格的估价师的重新估价结果

C.真实价值与合格的估价师的重新估价结果

D.真实价值与其他估价师的重新估价结果【答案】BCI8J1U3C10V4L9O9HZ1O8F2K8M10Z9X5ZC9D1F7P9V8K9Y8150、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（）万元。

A.3752

B.3806

C.4128

D.4830【答案】ACT5F4W8G8Y4A4F1HJ9Y8Z7X5O7A6Y9ZP3U8E10L8A7G4S4151、关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（）。

A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响

B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见

C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果

D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致【答案】DCZ3J9R1M1G7S9M4HP6B2U4G4B6Z6M4ZI7A2G5N4V7V6U2152、某一房地产的（）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。

A.使用价值

B.交换价值

C.市场价值

D.投资价值【答案】DCL5D5B5B3S4U2M10HH9Y10O7F2H4S8E7ZY3Q10Y2S9V9K2S3153、下列关于“整体观念”的内容叙述不正确的是

A.人自身是一个统一的整体

B.人与自然环境是一个统一整体

C.自然环境是一个有机整体

D.人与社会环境是一个统一整体【答案】CCS6V7F9B1P6N8S8HL5B1R6X10T5K9C9ZC8M10V2M10W1P10M2154、土地具有（），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。

A.不可损耗性

B.不可毁灭性

C.保值增值性

D.寿命长久性【答案】BCB2N2I4T4I1J9S2HT3H8M9R6M8U9O4ZX6C4Q4C7R8D1G5155、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（）为准。

A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定

B.征收人与被征收人的口头约定

C.被征收人的要求

D.征收人的要求【答案】ACW3K9Z10T1D4V2B10HM3F7I8I9L6N9I1ZL1Q10F10E2W9T9W1156、《素问·疏五过论》指出“尝贵后贱”可致

A.“脱卫”病

B.“脱营”病

C.“失精”病

D.“气郁”病【答案】BCD5A10E1L3R4G5C7HJ6G4F9D10G5C10M10ZQ1Q9D1B8X2F9T9157、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（）万元。

A.250

B.1000

C.2500

D.3000【答案】CCE2W10Q1I1E6M2O5HZ1Y5F4Z9N1D9C7ZJ4B10B8G5F2H1Z2158、下列房地产中，变现能力相对较强的是（）。

A.用途专业的房地产

B.价值较大的房地产

C.独立使用的房地产

D.不可分割的房地产【答案】CCP8K9T1W9I3B9E6HQ10Y3Y10H3U5F8Q9ZA2H8I8X5K3K3V10159、壮水之主，以制阳光的治法是

A.泻其阳盛，治热以寒

B.滋阴以制阳

C.损其阴盛，治寒以热

D.扶阳以制阴【答案】BCK4I8N2Y3G4V1V3HF9Z6A8D2S2D9X10ZA8C6C2Z6U2B2Z9160、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（）。

A.拥有的房地产权利

B.受其他房地产权利限制的情况

C.受房地产权利以外因素限制的情况

D.额外的收益或好处【答案】DCE1L10F8S9Q4Q10K5HV4S10D10Q4W7U6D3ZP6O3I8F9N1L3F9161、（）由委托人和估价目的双重决定。

A.估价要素

B.估价时点

C.估价对象

D.价值类型【答案】CCU4N7O2X2L4I7L10HP5H4X1X7B8A5B9ZO3J7X2E10W10C3D6162、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（）。

A.有效经过年数等于实际经过年数

B.有效经过年数短于实际经过年数

C.有效经过年数长于实际经过年数

D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】DCZ9F9K3X10P8O7A10HR5O1W2B6R7N3R9ZM4S4E4B7S5O1V7163、下列哪项不会因气不摄血导致

A.咯血

B.吐血

C.衄血

D.发斑【答案】DCJ8P3V10C10T6Y9V7HG10J9O1S10Y7D5D3ZJ1Y4N2Q8J5G2D5164、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是()。

A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在

B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料

C.房地产在过去无明显的季节变动

D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】ACE7F5P3L9R1P2U8HB7B8G4O2H10O2J4ZW8C2I3E9X9Z9I1165、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（）。

A.投资报酬率排序插入法

B.累加法

C.市场提取法

D.对比法【答案】CCS3P6G4W9Q7B2M1HD3F4B4I4K10V2Y8ZC7I6J10A1Y5U2W6166、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法

A.小肠泌别清浊

B.肺的宣发

C.脾胃运化

D.肾的蒸化【答案】ACF8I10S10A3V8C1E5HB6T2O6S5L1Z6X10ZG1P10O10J9N9H5A1167、下列经脉属于奇经八脉的是

A.督脉

B.任脉

C.带脉

D.阴维脉【答案】ACJ3Z7Q3K8Q2A8C3HZ7B9C7P6C1B4U3ZN10S2Q7G10E2R4Z6168、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/m2，其中主体工程900元/m2，安装及装饰装修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为（）元/m2。

A.486.52

B.521.74

C.559.50

D.1398.76【答案】CCO9N5T5S3D2R10Y5HY1Q2S9P4Q3F2A5ZN9E7T2F6F5H3E2169、在百分比法中，房地产状况调整系数应以（）房地产状况为基准来确定。

A.估价对象

B.标准房地产

C.市场上

D.交易情况【答案】ACZ7Y5E10R1C2A5Q5HZ6S7A9V8B4B7U2ZS1D8V1H9E8R4S7170、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A.566.67

B.633.33

C.667.67

D.433.33【答案】DCJ1Q3J5B4P10E2S8HD1P1D6L10V6X2T8ZW7L2S6N9N7B6U10171、天人相应，四时脉象变化，如《素问·脉要精微论》所说：“秋日下肤”，则可见

A.如鱼之游在波

B.泛泛乎万物有余

C.蛰虫将去

D.蛰虫周密【答案】CCG8S6Z9E2C1V5E2HT9P4X7Y4W3X9V4ZP5G4Y3U6B7G10R1172、某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（）。

A.78.40%

B.82.00%

C.82.70%

D.85.60%【答案】BCO8P5L4S6S5J2F7HG10H5J4Q1S4U4K5ZL3K5X2G1V1T6E1173、马克思的地租理论不包括（）。

A.级差地租

B.剩余地租

C.垄断地租

D.绝对地租【答案】BCU4K4O6U1N7M5G2HS4H10D10Y1S1S10Y6ZA9X2X4V1Q7M1D6174、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，建设成本和管理费用为1200元/m2，建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。

A.7.90%

B.11.08%

C.11.83%

D.13.73%【答案】BCA1C6E7I3I6A3Z8HD5A6Y10M9E1Y8T3