23-复地10#20#地块汇报文件

ConceptprojectDesign概念方案设计HANGZHOU

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20＃PROJECT│杭州连城国际10#地块可以倡导一种生活理念，让社区里的每一寸土地都有其专属的特性，发挥其最大功效，规划中我们希望做到：让家园更安静让绿地更活跃让商业更高效让社区更和谐我们心中的理想社区追求价值最大化的社区核心场所集中化、标志化Sec.1/规划理念Motifofurbanplan目录ContentsSec.2/规划分析PlanningAnalysis基地现状资源分析建筑间距客观分析整体地块面积分析Sec.3/规划设计Planning

总体鸟瞰局部透视总平面图及经济技术指标地库设计动静态交通分析景观分析视线分析高度分析日照分析房型及配比分布图Sec.4/单体设计Building高层房型配套公建平面立面效果Sec.1/规划理念Motifofurbanplan追求价值最大化的社区核心场所集中化、标志化Sec.1/规划理念Motifofurbanplan强调空间上的对位，通过几何化的对位关系，产生整个小区系列性的变化。景观资源的最大化利用，在景观资源不变的前提下，我们做到了户型本身和景观体系之间较丰富的流动、穿插。追求价值最大化的社区----需求创造价值Sec.1/规划理念Motifofurbanplan我们认为对任何一个真正的社区来讲，这样的空间必不可少，开放的绿地、便捷的街道、相对集中的生活配套，正是这种核心空间形成了整个社区聚落的内核，也是居住社区与城市空间的融合过渡。核心场所集中化、标志化----社区生活的灵魂空间Sec.2/规划分析PlanningAnalysis基地现状现状分析建筑间距客观分析整体地块面积分析形态高度客观分析Sec.2/规划分析PlanningAnalysis基地现状资源分析ABBCCA地块

区位最佳,布置舒适型户型,提升小区品质B地块

区位次好.受绕城公路及农居点影响B地块

紧邻轻轨，且不可改变C地块形状不规整,受轻轨及农居点影响.布置公寓型产品C地块

区位最次,南侧间距较大，视线较好,增加卖点，可考虑中等产品的布置Sec.2/规划分析PlanningAnalysis建筑间距客观分析1.杭州当地建筑间距计算公式:L=(H-24)X0.3+S

其中L为间距（L大于1.2H时按1.2H控制）；

H为建筑物日照影响高度

S为高层建筑正南北投影的宽度，S最小取28.8米。当地建筑间距计算2.当高层建筑由不同高度的体块组成，其中较低部分体块与正北范围内的居住建筑间距达到1.2H,在计算正北范围内的居住建筑间距时，较低体块位于两侧的，该部分面宽可不计入间距。3.地块航空限高48米-50米.1.Ｈ11层＝３＋2.8*10+1.6+0.3=32.9*1.2=39.28米实际建筑间距2.Ｈ16层＝３＋2.8*15+1.6+0.3=(46.9-24)*0.3+28.8=35.67米3.Ｈ17层＝３＋2.8*16+1.6+0.3=(49.7-24)*0.3+28.8=36.51米Sec.2/规划分析PlanningAnalysis整体地块面积分析8#地块9#地块10#地块8号地块共完成积容建筑面积238810.52平方米，容积率2.04。根据2007年6月修详指标的统计，规划8号地块建筑面积为257261平方米，容积率为2.2，目前8号地块比规划共少做18450.48平方米9号地块规划建筑面积为28760平方米，目前的报规方案为28799.4平方米，容积率有2.0增为2.003，比规划多增39.40平方米。10号地块规划建筑面积为114751.00平方米，目前的方案为126308.98平方米，容积率为2.55，比规划多增11557.98平方米。8#9#10#Sec.3/规划设计Planning总体鸟瞰局部小透视总平面地库分析图动静态交通分分析景观分析视线分析高度分析日照分析房型及配比分分布图Sec.3/规划设计Planning总体鸟瞰效果果Sec.3/规划设计Planning总体鸟瞰效果果Sec.3/规划设计Planning局部透视Sec.3/规划设计Planning总平面Sec.3/规划设计计Planning分楼棟指指标Sec.3/规划设计计Planning地库设计计Sec.3/规划设计计Planning动静态交交通分析析小区出入入口轨道交通通城市道路路小区人行行道路地库出入入口小区车行行道路Sec.3/规划设计计Planning景观分析析景观绿化化节点小区组团团绿化绿色步行行通廊绿色景观观通廊城市周边边绿化Sec.3/规划设计计Planning视线分析析小区组团团绿化可借中央央景观视视线组团景观观视线Sec.3/规划设计计Planning高度分析析11F32.9M16F46.9M17F49.7MSec.3/规划设计计Planning日照分析析1小时2小时3小时4小时5小时6小时Sec.3/规划设计计Planning房型及配配比分布布图Sec.4/单体设计Building高层房型商业平面立面效果Sec.4/单体设计Building高层房型两梯三户偶偶数层Sec.4/单体设计Building高层房型两梯三户奇奇数层Sec.4/单体设计Building高层房型两梯三户北北入户Sec.4/单体设计Building高层房型两梯三户南南入户Sec.4/单体设计Building高层房型两梯三户顶顶层平面Sec.4/单体设计Building高层房型两梯四户标标准层Sec.4/单体设计Building高层房型两梯四户北北入户Sec.4/单体设计Building高层房型两梯四户顶顶层平面Sec.4/单体设计Building高层房型一梯两户标标准层Sec.4/单体设计Building高层房型一梯两户一一层Sec.4/单体设计Building高层房型一梯两户顶顶层Sec.4/单体设计Building高层房型两梯八户标标准层Sec.4/单体设计Building配套公建平平面配套公建建筑面积

2250m2居住小区级公共服务设施1850m2其中文化活动站300m2卫生站300m2社区经营用房450m2社区配套服务用房450m2物业管理商业用房350m2街坊级公共服务设施400m2首层Sec.4/单体设计Buildin