北京西单某高档商城商业策划及设计分析

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北京地标性的ShoppingMall

一、DESIGNING

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北京西单最大停车场二、IRREPLACABLE

北京三环内最后一个ShoppingMall三、LOCATION

地处北京最繁华最成熟最时尚商圈每天20-50万四、TRAFFIC覆盖面最最广最方方便的交交通交汇汇点五、SALES时尚品牌牌最高销销售量的的地方西单商圈圈人流量量单位:万人西单商圈圈各节点点人流量量地铁出口西单mall其他节点六、CUSTOMERS每天约76万的白领领确保高高品质的的消费方方式项目名称办公面积（万平方米）办公人流（万人）美晟广场6.45大悦城6.55置地星座76天安汇87中国国际新闻中心11.410富卓广场4.54首都时代广场5.75中国银行17.515金融街新增2420TOTAL9176西单周边边办公区区七、DEVELOPER中粮（集集团）有有限公司司（COFCO）是中国国大型国国有企业业，自1994年来一直直上榜世世界500强。八、F＆B北京西单单最大的的美食嘉嘉年华九、ENTERTAINMENT中国最大大电影院院Howtosuccess?一.Effective&Efficiency高效的招招商团队队07.4.28中粮完成成项目收收购07.7.1中粮确认认SPACE为首席招招商代理理及经营管理顾顾问。SPACE团队开始始驻场招商。07.10.31签约率56.31%。租户开开始进场场装修07.12.28签约率98%。开业率率51%大悦城试试营业仪仪式！07.2.1大悦城正正式营业业TeamBuilding合作团队队SPACE与中粮共共组招商商团队进进行招商商王思忠暴雪松魏学问黄绍忠孙玲玲吴坤马威赵龙郑怡之张黎朱殊张婧沈颖吴瞳刘冰杨威李雪于莹魏鸿刚许骊平郝嘉娄玉决策层管理层执行层中粮员工工SPACE员工装修现场场监督装修营运运管理装修验收收形象控制王思忠*Maxism租户协调管理*梁尚强*刘家强顾问委员会金庆国先生夏晨先生谢欣先生黄绍忠先生租户装修形象控制装修图审批围挡形象审批租户装修形象顾问租户对外形象租户广告形象控制租户协调管理装修进场管理装修管理租户关系维护租户开业协调收楼程序管理装修过程与各部门的协调装修过程中与外部的协调公共区域形象改进经营管理理阶段人人员架构构表TeamBuilding合作团队队TeamMember团队成员员二.Marketingposition清晰时尚尚的定位位-2FX-LIFE趣味-1FGlamaous眩目1FElegant优雅2FSexy性感3FTrendy潮流4FCrash冲撞5FSporty动感6FHappy快乐7FDating约会8FChildlike童真9FHigh兴奋10-11FDreaming梦想中国第一一座国际际化青年年城在大悦城城招商过过程中，，在坚持持总体定定位的同同时，每每个楼层层都有主主力客户户，以此此带动整整体的招招商三.AnchorBrands旗舰品牌牌引领潮潮流一楼一楼一楼一楼一楼

一楼二楼

二楼三楼三楼

三楼二、三楼楼三楼三楼三楼三楼三楼Honeys三楼四楼四楼四楼六楼七楼八楼嘉斯猫电电玩城九楼FAB精彩无限限地下一楼楼地下一楼四.ParticularBrands众多独有品品牌的首次次入驻首次进驻北北京的品牌牌有37个品牌；其其中SPACE代理品牌28个；所占比比例为76％。首次进驻北北京的品牌牌所占面积积为9487.85；其中SPACE代理品牌面面积为6662.04；所占比例例为70％。SPACE品牌汇报（（首次进驻驻北京）B1-02Mannings/万宁面积：358.1平方米租金：14元年租金：1829891元万宁隶属牛牛奶公司旗旗下，是香香港首屈一一指的连锁锁店。拥有有200间分店遍布布全香港。。万宁提供供完善的健健康、个人人护理、护护肤及婴儿儿护理产品品。随着SPACE为其提供第第一站在北北京的开店店计划，万万宁委任SPACE作为其华东东地区开店店的全权代代表。SPACE品牌汇报（（首次进驻驻北京）B1-03I-NAIL/爱甲世界面积：44.89平方米租金：19元年租金：1217.91元I-NAIL始创于2003年，以上海海为时尚美美甲旗舰基基地，以直直营连锁形形式在上海海各大甲级级商厦及知知名商圈开开设过九家家店。西单店是I-NAIL在上海之外外的第一家家店，正是是出于对SPACE的充分信任任，I-NAIL与SPACE的合作往越越来越广泛泛的范围发发展。SPACE品牌汇报（（首次进驻驻北京）B1-14Anubis/阿奴比斯面积：97.62平方米租金：21元年租金：748257.3元以埃及装饰饰为主题的的银饰店，，第一次走走出上海。。在大悦城城的店面一一亮相即吸吸引来大量量的客户，，为京城的的饰品界带带来一抹亮亮色。SPACE品牌汇报（（首次进驻驻北京）B1-19Aimerfeel/爱美菲露面积：67.07平方米租金：29元年租金：709935.95元AimerFeel从1964年创业至今今，40年的专业设设计内衣经经验，已经经是日本家家喻户晓的的品牌，在在日本是许许多学生和和白领心目目中的超级级品牌。创创下在日本本内衣店一一天销售量量第一。SPACE品牌汇报（（首次进驻驻北京）B1-36DHC/蝶翠诗面积：55.31平方米租金：36元年租金：726773.4元以邮购业务务为营销网网络的DHC选择大悦城城开设其第第一家实体体店。也因因此与SPACE达成了长期期合作的伙伙伴关系。。SPACE品牌汇报（（首次进驻驻北京）B1-40TheFaceShop面积：102.35平方米租金：29元年租金：1083374.75元TheFaceShop是韩国现今今最Hit的化妆品牌牌，2004年12月荣获韩国国全年最佳佳品牌，在在2003年12月在韩国正正是开设自自己的专门门店，全球球现分店数数目已多达达540间，遍布加加拿大、澳澳洲、亚洲洲、欧洲，，9月已成功登登陆美国纽纽约。SPACE品牌汇报（（首次进驻驻北京）1F-13/14MUJI/无印良品面积：398.57平方米租金：7元年租金：1018346.35元无印良品选选择全面中中国的合作作伙伴就是是SPACE,第一家开设设在正大广广场，第二二家开设在在西单大悦悦城。一方方面SPACE的专业服务务给他们留留下了深刻刻的印象，，另一方面面，由SPACE参与经营管管理的项目目也令其进进入中国市市场的信心心大增。SPACE品牌汇报（（首次进驻驻北京）1F-15NEXT面积：644.9平方米租金：15元年租金：353082.75元源于英国的的麦时尚品品牌之一—next,于2007年开始进入入中国市场场。随着next在正大广场场的中国第第一家店开开设后，next又跟着space来到了北京京。SPACE品牌汇报（（首次进驻驻北京）2F-05EACHWAY/艺之卉面积：113.16平方米租金：35元年租金：1445619元EACHWAY（艺之卉））作为深圳圳市叶子服服装实业有有限公司旗旗下一个知知名女装品品牌，自1998年创牌至今今，现已发发展成为在在中国拥有有200多家连锁店店，结盟国国内80余家大型型商业机机构，成为为其形象、、销售支柱柱型品牌。。现已成为为中国最具具影响力的的女装品牌牌之一。SPACE品牌汇报（（首次进驻驻北京）2F-12G2blacklabel面积：215.18平方米租金：15元年租金：1178110.5元G2BLACKLABEL是专为全情情工作、尽尽情享乐的的都市一族族而设计的的崭新系列列，时尚与与质素兼备备。严选最最优质的布布料配以精精细手艺，，创造出质质素优越的的尊贵系列列，为懂得得欣赏典雅雅、高贵的的城中男女女而设，充充份表现出出大都会的的自我个性性及生活品品味。SPACE品牌汇报（（首次进驻驻北京）2F-14/15/16Arrtco面积：758.15平方米租金：19元年租金：5257770.25元Arrtco为汉帛集团团新创品牌牌。采用了国际际最先进的的麦时尚概概念，同时时聘请georgearmani的橱窗设计计师为整个个品牌做店店面形象设设计，arrtco的亮相一定定能为中国国市场带来来新的亮点点。SPACE品牌汇报（（首次进驻驻北京）3F-10/11GiordanoConcepts面积：215.38平方米租金：26元年租金：2043956.2元GiordanoConcepts在2006年开业，在在香港有四四间分店，，主攻教成成熟和懂得得消费的顾顾客层。另另外，台湾湾、上海、、广州及马马来西亚和和新加坡开开设了分店店。SPACE品牌汇报（（首次进驻驻北京）3F-20/21Wagas/沃歌斯面积：218.75平方米租金：13元年租金：1037968.75元风靡上海的的美式简餐餐厅，这次次也跟着space进入了北京京市场。给给西单的客客户带来新新的美式餐餐饮体验。。SPACE品牌汇报（（首次进驻驻北京）4F-11I'mDavid面积：92.61平方米租金：33元年租金：1115487.45元百家好公司司旗下男装装系列。选选择西单开开设其第一一家门店。。将全新的的休闲男装装体验带给给京城人民民。SPACE品牌汇报（（首次进驻驻北京）4F-14Honeys面积：214.23平方米租金：20元年租金：1563879元Honeys以休闲风格格为主，在在日本拥有有700家左右的店铺铺，并以3天一家的速度度继续扩张。。在上海，在在北京，honeys与space的合作一直在在延续。。。。SPACE品牌汇报（首首次进驻北京京）4F-41TheThing/玩儿面积：32.27平方米租金：30元年租金：353356.5元THETHING成立于2005年，专注于GRAPHIC&FASHION的设计，目前前在上海有三三家自营概念念店。从长乐路的专专营店走向北北京的shoppingmall。Thething的经营者对space的专业服务和和市场远见非非常认同，亦亦称为SPACE的长期合作伙伙伴。SPACE品牌汇报（首首次进驻北京京）4F-43/447Days面积：98.27平方米租金：22元年租金：789108.1元上帝用7天创造了世界界，音乐的7个音符构成了了旋律，赤橙橙黄绿青蓝紫紫7中色彩组成了了彩虹及这整整个色彩斑斓斓的世界，那那么谁为你带带来时尚的节节奏和丰富的的选择？这就就是SEVENDAYS的名字的由来来。用SEVENDAYS个性化的语言言来表达，那那就是从周一一到周日，每每天给你新看看点——个中蕴涵的丰丰富精彩和时时尚气息，通通过这句话即即已彰显无疑疑。SPACE品牌汇报（首首次进驻北京京）4F-51AENO面积：96.79平方米租金：15元年租金：529925.25元ENO打造限量版时时尚服装、相相关饰品以及及其他生活时时尚产品，亦亦秉持自身的的创造性文化化。SPACE品牌汇报（首首次进驻北京京）4F-56OnitsukaTiger面积：98.19平方米租金：25元年租金：895983.75元日本OnitsukaTiger休闲鞋推崇手手工制作的严严谨与完美，，融舒适性与与可穿性的设设计风格，注注重细节的完完美和别致美美丽。SPACE品牌汇报（首首次进驻北京京）5F-01/02品味轩面积：222.92平方米租金：13.5元年租金：1098438.3元粤式私房菜。。SPACE品牌汇报（首首次进驻北京京）5F-04LeeCooper面积：80平方米租金：25元年租金：730000元1908年始创于英国国伦敦的LeeCooper品牌是欧洲牛牛仔的先躯。。有着90多年历史的英英国LeeCooper牛仔品牌，其其产品已行销销世界70多个国家和地地区。SPACE品牌汇报（首首次进驻北京京）5F-11Onda面积：70平方米租金：28元年租金：715400元ONDA目前已是伊比比利亚半岛同同类产品中的的重要品牌，，是葡萄牙奥奥林匹克委员员会、西班牙牙冲浪运动协协会等多家体体育组织的指指定赞助商。。SPACE品牌汇报（首首次进驻北京京）5F-13/15Cottonfield/卡敦斐尔面积：78平方米租金：25元年租金：711750元Cottonfield建立于1986的丹麦.Cottonfield是定位于休闲闲运动类的时时尚男装品牌牌，它的穿着着不做作，具具有男性化，，运动类。Cottonfield设计理念显示示，休闲，受受灵感于斯堪堪的纳维亚的的男性价值观观。这个品牌牌的产品还延延伸到眼镜和和手表的佩饰饰领域。SPACE品牌汇报（首首次进驻北京京）6F-01港丽茶餐厅面积：654.73平方米租金：7元年租金：1672835.15元餐厅装修简洁洁而大气，座座位非常宽大大，而且有各各式风情的餐餐桌可选择，，大型聚会的的时候包房还还可以互相打打通。港丽的的“融合菜””，结合中式式菜肴的烹饪饪做法，利用用西式的、日日式的、东南南亚的材料，，以及装盆造造型，色香味味俱全。SPACE品牌汇报（首首次进驻北京京）6F-02大快活面积：720平方米租金：9.42元年租金：2475576元大快活集团有有限公司在香香港已经有30余年历史，旗旗下拥有大块块活分店100多家。主要经经营高档中西西快餐。SPACE品牌汇报（首首次进驻北京京）6F-16/17MangoMango面积：79.06平方米租金：11元年租金：317425.9元主要经营以芒芒果为主的甜甜品。在无限限度的第一家家门店开设之之后，它又跟跟着space来到了了北京京，给给北京京的甜甜品业业注入入新的的元素素。。SPACE品牌汇汇报（（首次次进驻驻北京京）7F-02DolarShop/豆捞坊坊面积：：753.99平方米米租金：：7元年租金金：1926444.45元豆捞源源自澳澳门，，专业业的豆豆捞工工坊【豆捞坊坊】（DOLARSHOP）遴选选鲜活活海鲜鲜和精精品肉肉料，，经手手工上上千次次反复复捶打打，渐渐生粘粘性，，且弹弹性十十足，，微锅锅涮煮煮后，，口感感脆、、弹、、爽、、滑，，回味味不绝绝于口口。SPACE品牌汇汇报（（首次次进驻驻北京京）8F-03星奇异异水果厨厨房面积：：81.57平方米米租金：：15元年租金金：446595.75元主要经经营以以水果果为主主的甜甜品。。五.OperationManagement经营管管理的的全面面介入入现场装装修形形象—公共区区域现场装装修形形象—店铺形形象现场装装修形形象—围板及及导识识系统统六.Marketing&Image市场形形象、、企划划参与与参与内内容：：所有公公关活活动的的策划划及公公关公公司联联系租户形形象审审核广告位位开发发开业活活动筹筹备大悦城城ci,vi开发。。。。。。。。8月项项目推推介会会及北北京客客户见见面会会9月12日上海海客户户见面面会活动时时间：：9月12日（周周三））18:30－21:30活动地地点：：外滩滩三号号LARIS12月月DecemberSat22nd:PartywithMedia,Brands,VIPs周六，，22号：与与时尚尚，设设计，，建筑筑等媒媒体，，品牌牌，贵贵宾的的聚会会地点：：大悦悦城停停车场场Location:Joycityparking时间：：2100Time:2100主题：：秘密密会议议Theme:secretrendezvous目的：：激起起对大大悦城城正式式开业业的兴兴趣及及兴奋奋点建立大大悦城城时尚尚，创创新的的形象象及口口碑发布关关于试试营业业的软软文Goal:exciteguestsaboutthesoonGrandOpeningofJoyCity.ArticlesAboutthesoftOpening.Bringafashionablejoycityimage特别环环节：：贵宾宾行2200仅限VIPPrivatevisitofthemall2200forVIPS客户见见面会会12月December试营业业主题：Theme:InthePursuitofJoy目的：：通过过创新新的设设计直直击西西单以以及北北京的的消费费者引入并并结合合艺术术，传传达大大悦城城全新新SHOPPINGMALL理念宣布隆隆重开开业日日期活动内内容Eventcontent每层不不同的的“水水晶盒盒”橱橱窗展展示Windowdisplaysoneachfloor为软开开业特特制的的海报报SpecialpopsLED幕墙设设计SpecialLED活动折折页Leafletfortheevent欢快的的音乐乐Joyfulmusic其开业业租户户特别别围挡挡设计计（礼礼物的的概念念）Specialpopcovertheun-openedshop(giftconcept)LED播放欢欢快幽幽默的的电影影画面面JoyfulldesignsonLED正式开开业倒倒计时时countdown试营业业仪式式现场场一月January一个接接一个个的品品牌庆庆生会会1.NEXT2.ZARA3.BESTSELLER…………+Minicooper展一月January正式开开业Grandopening主题：：joycityrocks目的：：正式式宣布布开业业吸引顾顾客，，打响响知名名度及及美誉誉度推动销销售rocks活动内内容Eventcontent营业时时间：：10点-24点Openingtime:10am-12pm一层楼楼一个个乐队队——时尚/音乐/年轻Oneflooroneband-Fashion/music/young法国艺艺术画画家现现场作作画Frenchartistpaintingachineserelatedpicture货品集集锦墙墙Wallofwonders创意峰峰会（（与消消费者者互动动，同同时与与品牌牌合作作）creativedesig