LEED 要求施工方案及评分说明

LEED要求施工方案及评分说明10.1绿色建筑和LEED概述10.1.1绿色建筑评价标识概述绿色建筑的含义：在建筑全生命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、环境保护和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的适用空间，与自然和谐共生的建筑。我国绿色建筑评估体系发展从2001年《中国生态住宅技术评估首层》到2003年《绿色奥运建筑评估体系》在到2006年《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2006（新版GB/T50378-2014将于2015年1月1日起实施）和《绿色建筑超高层细则》已经重庆市地方标准《绿色建筑标准》（DBJ/T50-066）进行绿标评定。《绿色建筑超高层细则》适用于高度100米以上的绿色超高层公共建筑的评价，主要面向新建超高层建筑，改扩建超高层建筑可参照使用，是《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2006针对超高层建筑的补充。绿色建筑评价分为设计和运行使用两个阶段。规划设计阶段评价在施工图完成后进行，运行使用阶段评价在建筑完成竣工验收并运营一年后进行。因本项目楼高为190多米至300多米，故此处认为本项目绿标将遵守《绿色建筑超高层细则》进行绿标评定。绿色建筑评价体系一般由节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量和运营管理六类指标组成。评价指标分为控制项、一般项和优选项。如《绿色建筑超高层细则》中所有控制项的要求，并按满足一般项数和优选项数的程度，划分为三个等级，等级划分按下表确定。本细则控制项、一般项与优选项共99项，其中控制项33项、一般项49项、优选项17项。评价时当某条文要求不适合建筑所在地区、气候等条件时，该条文可作为不参评项，参评的总项数相对应减少，等级划分时对项数的要求按原比例调整确定。划分绿色超高层建筑等级的项数要求（运行使用阶段）等级…般项数（共49项）优选项数（共17项）节地与室外环境（共7项）节能与能源利用（共12项）节水与水资源利用（共7项）节材与材料资源利用（共9项）室内环境质量（共7项）运营管理（共7项）★454644一★★5757557

★★★610686612重庆绿色建筑等级由低到高划分为银级、金级、伯金级三个等级。控制指标必须全部符合各项要求，一般性指标可选择性符合其中部分项要求，优选项在金级和祐金级时可选性符合其中部分项要求。绿色建筑的评价以建筑群或单体为对象。等级一般最低合格项数优选项最低合格项数一般项、优选项最低合格总项数节地与室外环境（共12项）节能与能源利用（共9项）节水与水资源利用（共10项）节材与材料资源利用（共10项）室内环境质量（共9项）运营管理（共12项）优选项项数（共13项）银031金433435239伯金65210.1.2LEED瞬能源与环境建筑认证系统（LeadershipinEnergy&EnvironmentalDesignBuildingRatingSystem）,国际上简称LEED,是由美国绿色建筑筑委员会（TheU.S.GreenBuildingCouncil,缩写USGBC）颁发。USGBC成立于1993年；全美国唯一一个在环保建筑方面代表整个建筑行业的全国性非营利性（NPO）机构，USGBC独特的视角和集体的力量为其成员们提供了-个改变各种传统的建筑设计、施工和保养方法。USGBC的会员都是来自于行业中各种类型公司的领袖企业，包括：建筑设计事务所、开发商、物业公司、房屋中介、施工承包单位、环保团体、工程公司、财务和保险公司、政府部门、市政公司、设备制造商、规划师、专业团体、大学和技术研究机构、出版机构等。当前有超过17067个会员企业，包含各类供应商、顾问公司和其他组织机构。在美国有60家地方分支机构。LEED主要由选址与建筑环境、节水、能源和大气污染、材料和资源、室内环境质量等五大系统组成。由以下主要几个评估体系组成，及其应用对象可参考下表：

LEED评估体系应用对象LEEDforNewConstruction新建建筑、既有建筑的重大改建工程，适用于绝大多数的建筑类型LEEDforExistingBuilding既有建筑的运营管理（及节能改造）LEEDforCommercialInterior商业项目（办公室、商店、餐馆等）的装修工程LEEDforSchools中小学（必须是K-12）的新建和重大改建工程LEEDforHealthcare医疗建筑（住院、门诊、办公、辅助、科研等）LEEDforRetail新建商业零售场所（超市、商店等）LEEDforCore&Shell商业项目（以出租为主的）的建筑结构LEEDforNeighborhoodDevelopment新建住宅小区的开发LEEDforHome新建住宅建筑（别墅等）按照2009年最新标准，LEED按照得分范围可分为认证级，银级，金级和白金级四个级别，具体得分范围如下：认证级40〜49分；银级50〜59分；金级60〜79分；舶金级80分以上。10.2项目LEED及绿色建筑认证组织机构及职责10.2.1本项目LEED及绿色建筑认证组织机构为加强对推进实施绿色建筑施工和节能减排现场管理，成立领导小组和推进小组。领导小组负责“绿色建筑施工”推进实施。对重大问题进行研究决策，定期听取各各部门关于绿色建筑施工和节能减排的工作汇报。LEED专员负责落实领导小组的各项决定，负责绿色建筑施工和节能减排推进的日常管理工作。同时通过板报、会议等形式，定期将以上管理措施的要求及实施情况在项目部全员范围内宣传绿色环保理念。大力宣传强调“绿色环保、节能减排”从我做起，人人有责。举行技术报告会、技术交底会，全面贯彻和提高全体施工人员“绿色建筑施工能力”o本项目绿色建筑认证组织机构图如下：10.2.2绿色建筑认证岗位职责序号职务职责1项目经理负责施工现场LEED认证实施监督及认证协调工作，确保按照LEED认证实施方案落实到位，并且负责检查及检测实施效果。2LEED认证专员处理和监督与LEED相关施工工作，定期向业主或其全权代表汇报工作进展和质量情况；开展培训课程，向项目相关工作人员讲解LEED相关知识，协助推进整个LEED项目；参加LEED主题会议很多于每月一次，讨论LEED有关问题，定期将LEED认证进度报告每月至少一次向业主或其全权代表人提交以供审查；负责LEED认证资料的收集、整理、存档。3工程、物资设备部负责LEED认证方案的实施，在技术、安全交底中明确LEED认证要求，在施工过程中严格按方案要求实行，并按要求保留相关记录（含照片）。4设计部在材料、设备釆购合同中，明确LEED认证相关要求（包括技术、质量要求和资料要

求）；在材料、设备进场时按LEED认证要求验收，在处理垃圾及材料资源利用上按LEED认证要求招行，并保留相关记录（含照片）。5质最、安全环保部监督施工过程按LEED认证实行环境保护、污染防治、垃圾处理、劳动安全等，保留相关图片和音像资料。10.3本项目LEED评分说明、流程以及认证所需资料10.3.1本项目LEED评分说明本项目采用LEED-CS2009认证体系，认证目标为：金奖级一一裙楼。评分表如下表：确定得分建议争取不可能得分评价标准是否与综合机电相关120可持续场地28分Y先决条件1施工污染防治必须满足相关得分条件1场地选址1—得分条件2开发密度和社区关联性5—得分条件3褐地再开发1—得分条件4.1可持续交通：公共交通6—得分条件4.2可持续交通：自行车停放和更衣室2—得分条件4.3可持续交通：低排放高效车辆3—得分条件4.4可持续交通：泊车容量2—得分条件5.1场地开发：保护或重建栖息地1—得分条件5.2场地开发：开发空间最大化1—1得分条件6.1暴雨水管理：流量控制1相关1得分条件6.2暴雨水管理：质量控制1相关得分条件7.1热岛效应：非屋面1—得分条件7.2热岛效应：屋面1—得分条件8减少光污染1—1得分条件9租户设计和施工指南1相关212建筑节水10分Y先决条件1减少用水必须满足相关得分条件1节水景观2〜4—

减少50%2不使用饮用水或不灌溉410得分条件2创新废水技术2相关22得分条件3减少用水2〜4相关减少30%2减少35%3减少40%413521能源与大气37分Y先决条件1建筑能源系统基础调试必须满足相关Y先决条件2最低能源性能必须满足相关Y先决条件3基础制冷剂管理必须满足相关3315得分条件1能源利用最优化3〜21相关12%（新建建筑）/8%（既有建筑改造）314%（新建建筑）/I眺（既有建筑改造）416%（新建建筑）/12%（既有建筑改造）518%（新建建筑）/14%（既有建筑改造）620%（新建建筑）/16%（既有建筑改造）722%（新建建筑）/18%（既有建筑改造）824%（新建建筑）/2洗（既有建筑改造）926%（新建建筑）/22%（既有建筑改造）1028%（新建建筑）/24%（既有建筑改造）1130%（新建建筑）/26%（既有建筑改造）1232%（新建建筑）/28%（既有建筑改造）1334%（新建建筑）m（既有建筑改造）1436%（新建建筑）/32%（既有建筑改造）1538%（新建建筑）/34%（既有建筑改造）1640%（新建建筑）/36%（既有建筑改造）1742%（新建建筑）/38%（既有建筑改造）1844%（新建建筑）m（既有建筑改造）19

46%（新建建筑）/42%（既有建筑改造）2048%（新建建筑）/44%（既有建筑改造）214得分条件2现场可再生能源4相关2得分条件3增强调试2相关2得分条件4增强制冷剂管理2相关3得分条件5.1计量与检定：基本建筑3相关3得分条件5.2计量与检定：租户计量3相关2得分条件6绿色电力2相关426材料与资源37分Y先决条件可回收物品的储存和收集必须满足—5得分条件1建筑再利用：保存现有结构1〜5再利用25%1再利用33%2再利用42%3再利用50%4再利用75%52得分条件2施工废弃物管理1〜2相关50%175%21得分条件3材料再利用1相关2得分条件4循环利用成分1〜2相关10%120%22得分条件5本地材料1〜2相关10%120%2得分条件6认证木材1—430室内环境品质12分Y先决条件1最低室内空气品质必须满足相关

Y先决条件2吸烟环境品质必须满足—1得分条件1新风监控1相关1得分条件2增强通风1相关1得分条件3施工室内空气品质管理计划：施工期间1相关1得分条件4.1低挥发性材料：粘合剂和密封剂1相关1得分条件4.2低挥发性材料：油漆和涂料1相关得分条件4.3低挥发性材料：地板系统1—得分条件4.4低挥发性材料：合成木材1—得分条件5室内化学品和污染源控制1—1得分条件6系统可控制性：热舒适度1相关1得分条件7热环境舒适度：设计1相关得分条件8.1自然采光和视野：自然釆光1—得分条件8.2自然采光和视野：视野1—411创新得分6分311得分条件1设计创新1〜5相关本地材料1相关待定1公众教育1—文明施工1相关1得分条件2LEED认证专家1相关202地域优先4分22得分条件1地域优先1〜4相关511443项目总得分110分从本综合机电负责的深化设计和施工两个方面考虑，确定得分为29分，建议争取得分为12分，不可得分为32分，进场后我司将积极配合总包和LEED顾问，对整个建筑LEED进行打分，如未达到相关级别的分数，我们将与顾问、总包进行综合协调，对相关系统进行修改，已到达金级标准的要求。

10.3.2LEED认证申报流程10.3.3本项目LEED认证需提供的资料10.3.3.1LEED认证建造过程中需提供的资料根据本项目LEED认证评估及得分策略（包括确定得分和可能增加得分），建造过程中将提供的资料如下：分项内容资料文件提交形式可持续发1、制定并贯彻《建筑活动污染防治措施》；文档展建筑用2、施工过程中的实施和记录，以月报形式表现。照片地土地许可证或土地转让证扫描文件扫描件

建筑主入口为圆心周边805米为半径的公共设施和小区情况。Google地图电子截图现场照片建筑主入口805m内地铁或402m内公交线路情况。Google地图电子截图现场照片自行车停车位及淋浴室。设计图纸低排放高效车辆优先停车位&合用优先停车位。图设计纸至少50%地下停车位。设计图纸屋面设计采用高反射材料&种植屋面。设计图纸高反射涂料SRI值报告租户设计和施工指南。文档节水釆用节水型器具（水龙头，淋浴头，大便器，小便斗）。设备资料采用中水系统&节水灌溉系统。设备设备资料、设计计算书、设计图纸资料系统调试方案&调试记录资料&调试报告&系统维护手册。文档照片釆用高效能设备，合适的外围护结构。设备资料、设计图纸、外围护结构做法及材料、选择不使用含CFC的制冷剂；建筑的采暖、通风、空调和制冷系统不含HCFC5和HALONSo设备资料照明系统、制冷主机、空调风系统、空调水系统、自来水供水系统等用电系统的分项计量。设计图纸照片长期使用的能耗终端安装计量设备设计图纸材料与资源专用回收品集散地，包括报纸、纸板、玻璃、塑料盒设计图纸1、制定并落实《施工废料管理计划》；2、确保回收或再使用很多于75%（按重量）不含有害成份的建筑及拆卸废物；3、预计项目废料、处置方法及处理过程；4、采用现场材料跟踪表，监测回收材料的数量；5、确定材料再利用以及废弃物回收的最终目的地，进行合法处置，并做好记录；6、与管理过程同步收集、整理所有相关资料。文档照片1、 确保可回收成份物料的物料百分比为20%。2、 收集材料订购合同并提供材料成份证明书。采购合同材质证明

各分包商尽量使用本地材料；2、收集材料订购合同并提供原材料开釆、提取或冶炼所在地和产品生产工厂所在地。釆购合同材质证明室内空气质量最低要求。新风量计算书室内外禁烟要求。照片、业主禁烟申明1、在高密度区安装C02设备检测空气质量。设计图纸室内环境质量2、在低密度区安装新风流量计等设备。设备说明1、 制定并实施《施工期间室内环境质量管理计划》。2、 依照计划做好施工期间的记录。文档照片1、粘结剂、密封剂、油漆、涂料、合成木材VOC含量必须满足要求。合同文本2、提供材料订购合同与相对应产品成份说明书。V0C检测报告热舒适度设计要求。设计资料创新和设计1、 编写绿色建筑手册。2、 建立绿色建筑宣传标志。3、 建立网站，介绍LEED及绿色建筑。图片文档有通过LEED考试的专业人员指导。相关证件10.3.3.2LEED认证施工过程中需提供的资料在施工中，将配合业主完善相关计划和方案，并在施工过程中严格控制和实施，及时收集整理相关资料，确保施工过程达到LEED认证要求。在采购材料的时候，优先选用满足LEED施工要求的产品，并提供类似如下的证明材料。1、本地材料汇总表工地上使用的材料尽量都选择在建筑工地805km半径范围内提取、冶炼或重选利用（包括制造），这个比例至少要达到20%以上。采用离工地比较近的地方生产的材料能够节省长距离运输的能源消耗。（1）项目工程用料统计表项目工程总材料统计表序号产品编号产品名称单位重量/数量材料单价（人民币）制造商总价（美元）23

材料总成本（美元）（2）本地材料总表本地材料总表序号产品名称产品生产商重量/数最材料总成本（人民币）生产地生产地与项目距离本地材料占百分比本地材料成本（人民币）本地材料成本（美元）釆购时间12…总计2、废弃物统计制定废弃物管理计划争取可回收物品的重量达到75%以上。考虑再利用脚手架、金属、塑料、报废电缆线可和保温材料等。在整个施工全过程贯彻实施废弃物管理计划，指定专人负责。日期废弃物种类产生废弃物总量（吨）回收废弃物总（吨）回收方式/地点证明文件施工废弃物回收/处置总量（b）吨(Tons)施工废弃物总量（a）吨(Tons)3、含循环成分材料i醵裁处置百分比（b/aX100%）%各种施工用的材料尽量选择高新节能、循环利用材料再生产的产品，最好都是通过国家环保部门鉴定推荐的产品并要提供相关的证明文件。在我国有很多建材中都含有回收利用再生成分，如钢材、铜材、塑料、电气用胶带、纸、保温材料等。招标文件规定工程使用含再生成份的材料，其总价值点工程材料总价值的比例应达到10%,但困难的是我国的产品说明书上没有对此明确进行指出，所以在釆购前需要对材料供应商提出附加要求，请填写样板确认文件并盖章。材料设备的包装，在满足运输和短期存放保管条件下，尽量使用简单包装或不用包装，并且包装材料要能回收利用，减少对周边环境造成破坏，并提供以下证明。物料/产品名称制造商名称物料/产品成本（RMB）消费前循环成分％（以重量计算）消费后循环成分％（以重量计算）循环成分材料成木本地物料/产品的资料来源附wxm：件（如生产商的产品数据或生产商发出的信函合计消费后可循环成分和1/2消费前的循环成分物质的总成本（a）： RMB项目物料/产品总成本（b） RMB含循环材料百分率（a/bX100%） %工程名称：施工单位：4、施工期间室内空气质量管理本工程在施工过程中，争取达到或超过美国金属薄板和空调承包商协会（SMACNA）制定的建筑施工中室内空气质量导则要求，保护现场储存或安装的吸潮材料不因受潮而损坏，使室内空气不受污染，以维持舒适的室内空气品质和保护施工者和以后住户的身体健康。制定《施工期间一一施工室内环境质量管理计划》，具体措施包括：在施工期间不使用HVAC系统，须用塑料布密封所有风管和设备的风口；最终使用的材料必须符合相关室内装饰的标准或LEED的要求；及时的清除室内的施工废弃物；定期清理地板防止灰尘的产生；及时从室内清除水渍维持一个干燥的工作环境；防止多孔材料暴露在潮湿的环境下，对现场储蓄或安装的多孔吸水材料进行保护；保持设备清洁，不要在设备中堆积材料；在涂料施工过程中，作业人员一定要在封闭的环境作业配戴防尘口罩；在运行HVAC系统前“气吹”风管来来进行清扫;易受潮产品的容器（如油漆，涂料）在不使用时要保持密封；会释放灰尘或气味的废弃物必须密封或者及时进行保存到室外的存放区域；在吊顶中配管时不要踩坏龙骨及损坏吊筋，刷防锈漆时不污染吊顶及墙面；所有向上的管口必须严密封堵，防止杂物掉落堵塞管路；进度安排须编制合理的进度计划，合理安排工程进度，要尽量避免材料吸收VOC,成为污染源。很多于18幅照片一一3个不同施工阶段的各6幅照片（照片需标注明确的拍摄日期），简单说明所釆用的方法，文件记录室内空气质量管理措施的实施内容（如管道和现场储存或安装的吸收性材料的保护）；提供现场处理措施图片。5、对低挥发性材料（VOC材料）要求据LEED认顺各，椎胡密封材f斗和底睡求达南海岸空气质量8理区（SouthCoastAirQualityManagementDistrict）（SCAQMD）法规规定的限值要求；气溶胶达到商业胶绿色标志标准18GS-36的要求；建筑内墙面和天花板的涂料、涂层及基层VOC含量不得超过绿色标志标准GS-11要求；用于室内铁质物的防腐防锈涂料VOC含量不得超过绿色标志标准GC-03要求。其中SCAQMD法规是当前最严历的法规，对某些方面建筑漆VOC含量仅为50g/L,高于美国国内标准。列表说明建筑所使用的主要装饰材料，并提供相关产品的VOC含量说明；由厂家提供所使用的黏合剂和密封剂、油漆和涂料等的测试报告。对于以上材料，开工前对市场进行调研，拟定一个合格产品厂家清单。不论是综合机电分包自行釆购，还其他专业分包单位釆购，或甲供材料，均须从经认可的合格产品厂家清单中选择相对应品牌，并在定货合同或分包合同中明确，要求提供相对应的材质证明和相关材料VOC检测报告。VOC标准要求-粘合剂密封剂标准：南海岸空气质量管理区#1168条例规定使用的材料（无水）VOC限值（g/L）专用材料（无水）V0C限值（g/L）室内地毯黏合剂50（装饰）PVC焊接剂510地毯垫黏合剂50（装饰）CPVC焊接剂490木地板黏合剂100（装饰）ABS焊接剂325橡胶地板黏合剂60（装饰）塑料粘合剂250底层地板黏合剂50（装饰）塑料粘合底胶550瓷砖黏合剂65（装饰）接触粘合剂80乙烯基（VCT）及沥青黏合剂50特殊用途接触粘合剂250干墙和面板黏合剂50（装饰）木料结构胶140（装饰）拱形压边条黏合剂50（装饰）橡胶板适用衬砌作业850（装饰）多用途建筑黏合剂70吊顶适用粘合剂250（装饰）玻璃结构剂100基层特殊应用V0C限值（g/L）密封剂V0C限值（g/L）金属对金属30建筑用250塑料泡沫50非膜屋面300（总包）多孔材料（除木料）50路面250（市政）木料30单层屋顶膜450（总包）玻璃纤维80其他420

密封剂底层V0C限值（g/L）建筑用（非渗透性）250建筑用（渗透性）775其它750商用粘合剂绿色密封剂标准GC-36规定气雾粘合剂V0C限值（g/L）一般用途喷雾65%VOCs（计重）一般用途网喷55%VOCs（计重）特殊用途喷雾粘合剂（所有种类）70%VOCs（计重）VOC标准要求油漆和涂料的标准：绿色密封剂标准GS-11,油漆涂层类别VOC限值（g/L）（无水）室内涂层平光50（装饰）非平光150（装饰）绿色密封剂标准GC-03涂层类别VOC限值（g/L）（无水）用于铁质金属的防腐防锈漆高光250半光250平光250南海岸空气质量管理区域113#条例：V0C标准限值表格涂层类别VOC限值（g/L）（无水）木器漆清漆350350（装饰）抛光漆550（装饰）地坪涂料100100（总包）密封剂防水密封剂200200（总包）掺砂密封剂275（总包）其他密封剂200（总包）虫漆不含色精730（装饰）含色精550（装饰）着色器 250（装饰）6、调试过程公司内部组建专门的调试团队，对强电、暖通设备、给排水和控制系统进行安装调试，并记录调试过程，说明安装调试后的结果是否达到设计要求，同时提供安装调试现场照片（照片需标注明确的拍摄日期）、调试报告。具体措施：（1） 空调系统安装完成后必须对空调间、空调机房进行清理、清洁，一切无关的物件必须全部清除，并认真检查空调间及机房的墙、顶、地面的油漆是否破坏并补全。制定详细的试车计划。（2） 配合调试组对以下空调供暖通风系统、生活热水系统、照明系统、楼宇自控系统设备（包括但不限于）进行调试与过程记录，并在调试过程中记录具体的调试问题及其解决方案。具体调试设备及参数如下：序号设备检查参数1制冷主机进出口温度、流量、压差、功率、部分负荷效率、输送效率、阀门与其他附件检査。2冷冻水泵进出口温度、流量、压差、功率、水泵效率、输送效率、特性曲线、变频装置检查。3冷却水泵进出口温度、流量、压差、功率、水泵效率、输送效率、变频装置检查。4冷却塔进出口温度、流量、压差、功率、冷却塔效率、噪声与振动。5冷冻水管阀门与其他附件检查、保温层检查等。冷却水管，检查确认以下参数：阀门与其他附件检查等。6制冷机房噪声与振动。空调机组，检查确认以下参数：冷量、电量、效率与噪声。7新风机组阀门可调性、效率与噪声、新风质量。风机盘管，检査确认以下参数：效率与噪声。8变（定）风量末端设备效率与噪声。9换热器与热回收装置检进出口温度、流量、压差、功率、换热效率、热冋收效率。10排风机风量、效率与噪声。

11热水系统水泵、换热器、频装置、采暖水管等相关参数12HVAC自动控制受控设备、控制回路、系统集成管道系统：输送效率与正常工作率。13可更生能源照明控制，节能灯具、应急照明、疏散照明、天然采光、夜间照明光污染、分区系统可控性与照明节电控制系统14自然釆光系统照度分布与眩光控制。15节水系统节水灌溉技术、节水器具、雨水收集系统、水处理系统的相关参数。16节能电梯功率、速度等相关参数。（电梯分包）17电气系统电力功率因素自动补偿等。18室内环境质量控制与检测声、光、热、视野、空气质量检测。（3） 提供安装.试的现场照片（照片标注明确的拍摄日期）（4） 调试结束，提供完整的调试报告。（5） 调试过程结束后，需更换所有过滤器。（6） 同时要求并监督承包商或厂家提供相关设备运行&维护手册。（8）对后期操作人员进行相关培训。10.4LEED实施保证措施10.4.1管理保证措施为了配合争取LEED-CS金级，详细分析LEED认证技术点，并提岀相关保证措施，此具体分析及措施见下表，此表考虑了所有与施工有关的必得分，额外5项投资项相关得分。10.4.1.1建筑节水技术点技术点要点管理保证措施WEP1&WEC3减少用水釆用节水器具减少废水的产生和对自来水的需求，以减少40%的用水量采购需符合LEED节水标准的卫生洁具。釆购大便器3/4.5升，小便器1升/冲，感应龙头1.9升/冲，花洒6.6升/冲，无水小便斗或者更节水的器具。采购前提供所使用的用水器具清单及产品说明书（产品说明书需包括流量参数），经LEED顾问审核后方可釆购。10.4.1.2能源与大气技术点技术点要点管理保证措施EAP1建筑核实建筑物中根据业主公司内部组建专门的调试团队，对电气系统、暖通系统、给排水和

能源系嚇基本调试对项目的要求，基于诜十和建设文件的相关能源系统密安装，调试和运行。控制系统进行安装调试，并记录调试过程，说明安装调试后的结果是否达到设计要求，同时提供安装调试现场照片（照片需标注明确的拍摄日期）、调试报告。EAP2最低能源性能建筑节能设计应满足《公共建筑节能设计标准》，当地节能标准和ASHRAE90.1-2007的相关要求。釆购高性能的机电设备，尽可能满足ASHRAE90.1-2007的性能要求。采购前将提供相关的产品性能报告供LEED顾问审核，经批准后方可釆购。EAP3基础制冷剂管理在新建建筑的暖通空调制冷系统中，不使用含CFC（氟氯炷）的制冷剂，减少对臭氧层的损耗明确空调冷机的制冷剂为环保型冷媒，如R134a,R410ao采购前将提伊冷机的冷媒资料供LEED顾问审核，经批准后方可釆购。不允许使用有：R-lkRT2、R-114>R-500、R-502；允许使用的有：R-22、R-123R-23、RT34a、R-134、R-245fa、R-404A、R-407C、R-410A、R507A、二氧化碳（C02）、氨（NH3）、丙烷。EAC3增强调试核实颇物中基于设计和建设文件的相关能源系统己安装，调试和运行并符合业主对项目的要求。与EAP1得分点进行配合，并在此基础上进一步深入以下措施：1.负责系统的单机试运行和联合试运转。2.制定调试方案及调试计划，3少应幌合排水调耕•案、通风系统调跡案、空调系统调跡案、动力庶明系统调试方案fiW系统调试方案。3.准备调试仪器，负责试调试方案的编制和计划管理，负责机电系统运行、测武检修操作倒护M.清楚记录调试过程的问题及其解决方案。完成附表；6.成调试验收报告，编制-本系统手册，给将来的操作人员提供需要了解和最佳操作该系统的信息。7.对操作人员和用户进行培训。EAC4增强制冷剂管理含制冷剂设备满足EAP3的要求，腳足相密式计算1列表说明建筑中制冷设备，并标出釆用的制冷剂名称、制冷量和充注量（可使用当前比较常用的134a,R410a）,釆购前将提供冷机的冷媒资料供LEED顾问审核，经批准后方可采购。2计算依据：LCODP+[ODPrx（LrxLife+材料和资源）xRc]/寿命期；LCGWP=[GWPrx（LrxLife+材料和资源）xRc]/寿命期；LCODP：生命周期内臭氧损耗潜能（磅氟氯化碳11/吨-年）；LCTP：生命周期内全球变暖潜能（磅二氧化碳/吨-年）；GWPr：制冷剂使全球变暖潜能（0到12,000磅二氧化碳/Ibr）；ODPr：制冷剂使

臭氧损耗潜能（0到0.2磅氟氯化碳/Ibr）OzoneDepletionPotentialofRefrigerant（0to0.21bCFCll/lbr）；Lr：制冷剂渗漏率（0.5%to2.0%;除非有别的证明，缺省值为2%）；材料和资源：用完后制冷剂损失（2%to10%;除非有别的证明，缺省值为10%）；Rc：制冷剂充装（每冷吨容量0.5到5.0磅）；Life：设备寿命（10年；除非有别的证明，缺省值基于设备类型而有所不同）EAC5.］计量与检定__基本建筑对所有能耗系统（空调、照明、动力等）进行分系统、分层、分区计量，楼控系统24小时记录，对所有能耗系统（空调、照明、动力等进行分系统、分层、分区计量，楼控系统24小时记录。配合智能化专业公司完成空调各控制子系统自施、能效监测和流量计费能耗管理^统。能实时!媒^统运行能耗，并可根据空调系统负荷,实时显示系统运行能效指标和平均运行能效。对制冷机，冷却塔，风机，泵，照明，等用电设备分别安装分项电表。EAC5.2计量与检定——租户辅助计量为未来租户分户、分系统计量提供设计与施工的可能。为租户预留电表端。附表：日期设备编号问题描述在场人员责任方拟解决方案拟解决日期实际解决方案实际解决日期10.4.1.3能源与大气技术点技术点要点管理保证措施MRC2施工废弃物管理制定并实施废弃物管理计划，量化材料转移量的目标。回收和/或利用至少75%（按重量计算）的施工、拆除和场地清理废弃物。在整个建设项目过程中，在建筑场地内指定一个明确的区域用于循环使用材料的分割或混合收集，整个施工过程中都要贯穿这个回收活动。考虑再利用脚手架、金属、保温材料等。

MRC4循环利用成分我国的产品说明书上没有对此明确进行指出，所以在采购前需要对材料供应商提出附加要求，请填写样板确认文件并盖章。使用含回收成分的材料占项目总材料价值至少20黑。提供分类材料清单，材料成本预算表，指定材料采购计划并报业主方和LEED顾问审核，保证项目中所用建筑材料（不含机电设备）使用含回收成分的材料占项目总材料价值至少20%。协调供应商、生产商完成相关表格，并收集相关收据。MRC5本地材料在施工采购阶段进行，建立一个使用当地材料的项目目标并确定材料及材料供应商能够完成目标。在建筑施工期间，保证使用指定的当地材料并确定使用的总比例数值。当选择产品和材料的时候，要考虑一系列环境、经济和性能特征。提供分类材料清单，材料成本预算表，指定材料采购计划并报业主方和LEED顾问审核，保证项目中至少20%的建筑材料和产品是在项目周边805公里范围内制造的。确定地方采购目标，协调供应商、生产商完成相关表格，收集相关收据。材料釆购计划需事先得到业主与LEED顾问审核批准10.4.1.4室内环境质量技术点技术点要点管理保证措施IEQP1室内最低环境制定室内空气质量（IAQ）最低性能指标以提高建筑室内空气质量，保证住户的舒适和健康。核实设计中新风机的风量和参数，确保施工中风管的严密性，保证室内最小新风量满足ASHRAE60.1-2007最低新风屋的要求，保证室内空气质量最低要求。IEQCl新风监测当监测的室内C02浓度水平高于C02设计浓度的10蜀时,相对应的监测设备会产生报警信号并通过自控系统报告给相关人员;进行机械通风并且人员密度大于0.27人/平方米的区域安装CO2监测器，并保证C02监测器安装在3〜6英尺的高度;进行机械通风并且人员密度小于0.27人/平方米的区域安装新风测量设备，新风测量设备的精度为上下10%最小设计风量。配合设计公司，根据设计计算书核实在人员密度大于0.27人而2的房间设置C02监测器，并保证C02监测器安装在3〜6英尺的高度；核实C02报警浓度；核实新风测量装置是否安装。IEQC3施工室内环境质量管理计划__施工期间减少建筑施工或改造过程中产生室内空气质量问题以有助于维护施工人员和建筑用户的舒适和健康。保护现场储蓄的或安装的吸水材料不受潮破坏。合理安排材料的安装顺序，避免易吸水材料受污染，尽量进行连续施工。施工期间，减少建筑施工或改造过程中产生的室内空气质量问题，以有助于维护施工人员和建筑用户的舒适和健康保护；现场储蓄的或安装的吸水材料不受潮破坏；对空调设备和风管口进行包扎；很多于18副照片一一3个不同施工阶段的各6幅朗•（照片需标注明确的拍摄日期），简单说明所采用的方法，文件记录室内空气质量鼬措施的实施内容（如管道和现场储存或安装的吸收性材料的保护）；提供现场处理措施图片。IEQC4低挥发材料减少室内有异味、有刺激作用的或对施工人员和住户的健康和舒适有害的空气污染物。列表说明建筑所使用的主要装饰材料（包括涂料、地毯、和合成木材），并提供相关产品的V0C含量说明；由厂家提供所使用的黏合剂和密封剂、油漆和涂料的VOC测试报告，经LEED顾问批准后方可采购。IEQC5室内化学制品及污染源的控制建筑出入口设置至少3.3m的防尘格栅；封闭隔离复日J/打印/传真室、保洁室等产生有害气体或化学品的储存和使用区域，设置独立排风系统，保持负压；入住前人员常用区域的空调系统中使用的过滤器应采用MERV为13或更好的过滤介质。在有危险气体或化学物质出现或使用的地方，对每一个区域充分排气，并与其他功能区间隔开独立排放；机械送风系统安装高效过滤器，用于处理作为补给空气的回风和室外新风。配合设计处理污染物而带独立排气系统的便利清洁和维护区域。10.4.2本项目LEED认证保证措施10.4.2.1绿色建筑认证施工计划为确保工程目标的实现，拟定如下绿色施工计划：设计项目部位/子项计划措施节水现场用水现场临时厕所使用节水型器具。能源利用与环境保护现场照明釆用节能型灯具（如声控、光控灯，LED灯）。施工用电根据总承包临电布置，合理布置、规划用电设备，减少电能空损耗。材料与资建筑垃圾建筑垃圾集中管理，分类清理，可重复利用的进行回收再利用，不可利用的源运往垃圾填埋场。周转料具釆用优质模板、木紡增加周转次数，降低材料损耗率。原材料釆取就近原则，减少运输量。临建设施采用可周转使用的临建设施或材料，本工程结束后可用于其他工程，办公和住宿租赁项目附近商住楼。室内环境质量室内装修施工对于室内装修施工中，注意对易挥发、易受潮性材料，严格控制其使用及管理。吸烟管控现场设置专用吸烟室，严禁在其他区域吸烟。施工材料使用指定的合格材料或低排放材料。10.4.2.2LEED认证的实施和保证措施1、施工节能管理序号内容1在满足标准照度的条件下，选用一般照明、局部照明和混合照明三种方式。2临时用电应优先选用节能电线与节能灯具，宜采用声控、光控等方式。3精确预算各施工阶段用电负荷，合理配置临时用电设备，尽量避免多台大型设备的同时使用。4建立施工机械设备管理制度，施工用电、用油应计量，并做记录。

2、施工节水管理序号内容1施工现场的临时用水线路应做统一规划及管理，在保证各施工单位施工用水的前提下进行合理布置。2临时用水设备应釆用节水器具，安全环境管理部设专人每天检査，保证现场及生活区临时用水设备状态完好，防止水源浪费；冲凉房的排水沟可与厕所便池连通，用冲凉后的水用来清洗厕所。3各单位临时施工用水及生活用水分项计量，每月记录一次，并向业主及监理提交用水量报告。出现异常情况，应及时进行分析并改进。3、施工节地管理序号内容1根据施工规模及现场条件等因素合理确定临时设施，如临时加工厂设置在场外、现场作业棚及材料堆场严格控制占地指标、办公设施场外租赁。2现场平面布置合理、紧凑，在满足环境、职业健康与安全及文明施工要求的前提下尽可能减少废弃地和死角，临时设施占地面积有效利用率大于90%。3施工现场仓库、加工作业棚、材料堆场等布置应尽量靠近已有交通线路或即将修建的正式或临时交通线路，缩短运输距离。4临时办公应采用经济、美观、占地面积小、对周边地貌环境影响较小，且适合于施工平面布置动态调整的多层轻钢活动板房等标准化装配式结构。5利用和保护施工用地范围内原有绿色植被。对于施工周期较长的现场，可按建筑永久绿化的要求，安排场地新建绿化。4、环境保护管理环境保护方面，将从水污染控制，粉尘控制和噪声控制三大方面进行。（1）水污染控制措施序号水污染控制措施内容1机电调试应编制试压调试方案，对各系统的试压、灌水、通水试验的进度和人员进行详细策划，保证调试流程最佳，同时避开用水高峰，尽量做到循环用水。2施工现场办公区的生活用水采用节水系统和节水器具，提高节水器具配置比率。项目临时用水应使用节水型产品，安装计量装置，采取针对性的节水措施。（2）粉尘控制措施

序号粉尘控制措施内容1施工现场做到工完场消；运送至总包指定垃圾堆场。2场地清扫前及时洒水避免粉尘扬起。噪声控制措施施工现场的噪声控制执行《建筑施工场界环境噪声排放标准》(GB12523-2011)规定的噪声限值，并进行声级测量。序号分类2、尽量减少人为的大声喧哗蝸律娜烯t成的噪声。1人为噪音的控制奴頼礙掬解涮戰员辭齢貌蝙調飜勰曾隨2机械设备噪音控制1、 设备在使用前要检查鉴定，使用中要督促开展正常的维修保养，必要时应对设备釆取专项噪声控制措施，如设备隔音防护棚，转动装置防护罩，尽量釆用环保型机械设备等。2、 对有可能发生尖锐噪声的小型电动工具，如冲击钻、手持电锯等，应严格控制使用时间，控制使用的频次的设备数量，在夜间休息时应减少或不进行作业。3、 对于能够在加工车间加工的工作，尽可能在加工车间加工，减少在开放式空间上的作业。3施工作业噪声控制1、 严格控制施工作业中的噪声，对机械设备安拆、脚手架搭拆、模板安拆、钢筋制作绑扎、混凝土搅捣等，按降低和控制噪声发生的程度，应尽可能将以上工作安排在昼间进行。2、 在脚手架或各种金属防护棚搭拆中，要求钢管或钢架的搭设要近搭拆程序，特别在拆除工作中，不允许从高空抛去拆下的钢管、扣件或构件。4运输作的噪声控制1、 在现场材料及设备运输作业中，应控制运输工具发出的噪声的材料、设备搬运、堆放作业中的噪音，对于进入场内的运输工具，要求发出的声响符合噪音排放要求。2、 在材料如钢管、钢筋、金属构配件、钢模板等材料的卸除，釆用机械吊运或人工搬运方式。3、 在易发出声响的材料堆栈放作业时，应釆取轻取轻放，不得从高处抛丢，以免发出较大声响。

5、施工过程室内空气品质（IAQ）管理计划和措施编制相关的施工期间室内空气品质管理计划，对进场的施工队伍进行环境保护交底（书面及口头），计划应主要从HVAC设备保护、污染源控制、通路封闭、清洁管理和进度安排五方面进行控制管理。（1）HVAC设备（通风空调设备）保护措施施工期间机房不用于存放施工建筑废料，保持机房内干净整洁。在空调系统密集施工期间，对所有空调、采暖、通风设施采取封闭措施。对每节风管随着施工进展及时用湿布将风管内擦拭干净，将施工完毕的风管管口用塑料布封闭，并用塑料绳绑扎牢固。对送回风口也同样釆取用塑料布包裹封闭方法防止灰尘进入风道内部，空调机组组装后关闭HVAC系统的回风侧（即处于负压的管道），并将回风侧与周围环境隔离开来，对新风进风口用塑料布包扎严密，使灰尘不能进入艸视用扌肉飄电对所有用于吊顶风机盘管静压箱的吊顶板应安装到位，风道和空气调节装置的泄漏应及时修补，风机盘管的送、回风口在施工后进行包裹，防止灰尘进入风道内。工程施工期间严禁利用正式工程的设备进行通风和空气调节。在施工接近竣工综合调试阶段完成后，应将使用的过滤器在竣工后和正式使用前用新的过滤媒介替换用过的过滤媒介。（2）污染源控制污染源控制主要从原材料控制和成品保护两方面进行控制管理。原材料控制在工程施工阶段应对翅、甲醛、氨、苯、低挥发性有机化合物（VOC）和游离甲苯二异氤酸酯等污染物进行控制。在施工前，应将所使用的主要材料，经国家有关环保部门检测、签字后的材料清单报送总包或业主、监理，经认可后方可使用。施工材料的选用要符合国家规定的相关.准的要求。在材料进•时，由供货单位提供环保检测报告，我公司对材料的检测报告进行书面和实物审核，产品必须符合国家标准和LEED的认证标准。总包单位对材料的检测报告进行书面和实物审核。不符合标准的材料不得投入使用，必须立即退场。如临时存放时，必须予以标示，以防错用。油漆和涂层，要使用无污染的环保型产品，非环保型产品不得在工程中应用。材料在本工程上使用前要先对材料的检测报告进行书面和实物审核，达到环保要求指标后才可使用。尽量使盛放了吸湿产品的容器保持封闭（油漆，粘结剂等），对于释放异味或灰尘的废料，需要盛放在容器内保存，并存放在专门的区域内。保护现场存放的或已经安装的吸湿性建筑材料，如保温棉，用塑料和密封材料包裹起来避免受潮。施工期间尽可能的保证室内通风，在可能的情况下尽可能开启窗户。成品保护序号施工过程中的成品保护

序号（3）通路封闭在施工期间，在施工区和非施工区（己正式使用区域）之间设立围墙或木板，将施工区域与外界隔离开来，避免对干净区或使用区造成污染。根据气候条件，在会释放挥发性有机物（VOC）材料安装期间，釆取通风措施将受污染的空气直接排放到室外。能够利用自然通风或通过另设通风机进行换气。（4） 根据气候条件，在会释放挥发性有机物（VOC）材料安装期间，采取100%的室外新风将受污染的空气直接排放到室外。（5） 清洁管理针对HVAC系统和大楼内部空间，在施工和清扫期间，要按照LEED认证要求制定清洁方案，在平时的施工过程中就要每天进行清理，做好工完场清。在正式投入使用前清理所有的污染物，保护建筑材料不受气候影响。清洁主要方法包括：及时将施工废料清出室内；地板要经常进行清扫，以防止灰尘堆积；及时清除室内的积水，尽可能维持工作区干燥；维持设备房干净，不得将材料堆放在设备房内；在空调、通风系统进行试运行前对风管进行吹扫，将风管内的灰尘吹净，所有的风机盘管、空气调节器、风机在试运行前，均应吹净内部的灰尘。在业主入住前清理机电安装施工产生的污染物，如及时将机电施工废料请出室内；及时清除室内的积水，尽可能维持工作区干燥；维持设备干净，不得将材料堆放在设备房内。（6）施工进度的合理安排合理安排施工进度计划和施工程序，协调其他相关施工单位按照施工进度计划和施工程序进行，不能颠倒工序，要尽量避免材料吸收VOC,成为污染源。对于有异味的材料，如油漆，要使用无污染的环保型产品，非环保型产品不得在工程中应用。如在多孔材料安装前尽可能的完成油漆等施工，避免散发的VOC被多孔材料二次吸收。对于以上措施，在整个施工过程需要持续拍照留底，照片需带有日期。6、设备、材料管理对于现场的材料除去机电设备需要满足三个方面的要求：（1） 本地材料。（2） 循环利用成分材料。（3） VOC材料三个方面要求。对于本地材料：提供建筑材料（如油漆、金属风管、线槽、涂料、隔