【佛山】高层公寓项目技术策划

佛山万科星都荟项目技术策划2018年3月目

录1

项目基本信息6绿色建造27

BIM技术8

深化设计9

科技进步场地布置施工部署34

重难点部位施工工艺5实用技术及高效工法1015项目基本信息1.1项目基本信息-全项目基本信息项目基本信息项目类型4栋高层公寓占地面积23200.16㎡㎡可建设用地面积容积率23200.165.2计容总建筑面积总建筑面积建筑最大高度绿地率120640.83㎡153953.2100M㎡20%公寓式酒店建筑面积115075.165253.1928425.88㎡1207个㎡商业建筑面积地下车库面积停车位㎡地上停车位地下停车位121个1086个户数1.2项目基本信息-楼栋基本信息项目楼栋情况楼栋号

类型层数标准层备注1#2#3#高层高层高层22F4-22F4-22F22F22F4栋公寓式大楼标准层层高都是4.5米，且1-3层存在架空层，层高14.1米4-22F4-22F4#高层22F-2F、-1F-2F车库人防////25场地布置2.1场地布置-地下室结构施工阶段塔吊位置堆场加工场出入口2说明：1、本工程在地下室土体开挖前即先行将塔吊安装调试完毕。在整个场地内布置塔吊3台,

以满足材料运输。2、现场围挡延建筑红线设置，高度2.5米。且每隔15米设置喷淋喷头，并设定时间自动喷射，现场设置两处大门，西北角为主入口，东南角为次入口，在主入口设置洗车槽，所有进出车辆都必须冲洗干净，避免对周围道路的污染。52.2场地布置-主体结构施工阶段说明：1、现场设2处大门，主体施工阶段内布置塔吊3台。人货电梯9台，以满足材料运输、施工人员的上落。2、现场布置6m-8m宽施工道路，人行道宽1.2m，采取人车分流。3、由于场地狭小，现场不考虑生活区布置（生活区租在附近的一个厂房），办公室布置在北侧与新能源加油站之间的空地上（需要地下室回填后布置）。4、主体阶段部分材料堆放区设置在地下室顶板上，临时施工道路按消防要求布设，且对于布设在地下室顶板上的临时道路和材料堆场需要做回顶处理。具体回顶方法，后续将出具地下室回顶方案。5、西侧教育路上存在高压电线，故需要对2#塔吊超出红线部位做限位处理。2.3场地布置-装饰装修施工阶段说明：1、现场设2处大门，主体施工阶段内布置塔吊3台。人货电梯9台，以满足材料运输、施工人员的上落。2、现场布置6m-8m宽施工道路，人行道宽1.2m，采取人车分流。3、由于场地狭小，现场不考虑生活区布置（生活区租在附近的一个厂房），办公室布置在北侧与新能源加油站之间的空地上（需要地下室回填后布置）。4、装饰装修阶段部分材料堆放区设置在地下室顶板上，临时施工道路按消防要求布设，且对于布设在地下室顶板上的临时道路和材料堆场需要做回顶处理。具体回顶方法，后续将出具地下室回顶方案。5、西侧教育路上存在高压电线，故需要对2#塔吊超出红线部位做限位处理。35施工部署3施工部署—3.1总体施工部署3.1.1总体施工流程1、总体施工顺序：2-5F室内粗装2-5F室内精装地下结构→主体结构→屋面工程→外装修→室内装修(含机电、水暖、消防、通风等工程安装)→室外工程、园林绿化施工。所有安装的预留预埋随主体结构施工同步进行。外装修自上而下进行,外立面完成后进行园林绿化与室外工程施工。室内装修以层分段进行。施工准备2-6F结构2-5F砌体2-5F外立面室内粗装7-22F砌体屋面层砌体室内精装7-16F结构22-6F外立面屋面层-22F外立面17-屋面层结构落架机电安装预埋结构施工时3座为样板房展示区，必须作为重点并抢先施工，按3→2→1→4的顺序施工。市政园林与绿化竣工验收及备案注：红色为关键线路3施工部署—3.1总体施工流程3.1.2地下室施工阶段区段划分和施工流程1、根据本工程的建筑结构特A区二次土方开挖（3座）点、现场施工条件及工期要求等情况，拟先施工需要做样板展示区的3座，然后施工依次施工2座、1座、4座（1座和4座同时施工），形成总体流水，人员、材料设备配置遵循优先3座，后续跟进的施工顺序。A区垫层，砖胎膜，截桩施工D区二次土方开挖（2座）A区防水及保护层D区垫层，砖胎膜，截桩施工C区二次土方开挖（1座）B区二次土方开挖（4座）A区电梯井及筏板基础施工D区防水及保护层C区垫层，砖胎膜，截桩施工B区垫层，砖胎膜，截桩施工D区电梯井及筏板基础施工C区防水及保护层B区防水及保护层C区电梯井及筏板基础施工B区电梯井及筏板基础施工3施工部署—3.1总体施工流程3.1.3主体和装修施工阶段区段划分和施工流程1-4#塔楼1、根据工程特点，本工程共有4个单体（1#、2#、3#、22FIV段三层开始采用铝模加爬架施工，标准层4-5天一层，水电安装及装修工程穿插施工4#楼），其中3#和2#作为一个施工流水段，4#和1#作为一个流水施工段，两段平行施工。18F2、结合主体结构施工区域，装修工程施工区域也作相应划分为两个施工区平行施工，形成两条独立的流水线。六层开始装人货梯并开始穿插砌体施工Ⅲ段6F一至三层落地架Ⅱ段Ⅰ段3F地下室-1F3施工部署—3.2主要施工方案3.2主要施工方案主要方案具体实施方案班组或厂家地下室及1-3层采用木模板，标准层采用铝模（层高为4.5米，故铝模方案需要做专家论证）。模板工程1.钢筋加工：钢筋混凝土结构的主筋在场内集中加工；2.钢筋连接：钢筋直径≥φ20的，采用直螺纹套筒连接，小于φ20的钢筋采用绑扎搭接。钢筋工程采用

3台混凝土输送泵，2台汽车泵，4台混凝土布料机，8辆混凝土工程外架混凝土运输车；1~4座塔楼3层以下和裙楼采用落地式双排脚手架，1-4座塔楼3-22层采用爬架；砌体抹灰机械喷浆/高压水枪拉毛、高精砌体薄抹灰/免抹灰外墙涂料屋面工程地下室地面真石漆、仿石漆及面砖（具体以施工图纸为准）平屋面金刚砂地坪3施工部署—3.3主要资源配置3.3.1项目部管理组织架构佛山万科星都荟项目管理组织机构图总承包项目经理执行经理技术负责人商务经理综合管理部安全主任生产经理测量管理组

技术资料组

BI

M管理组

深化设计组成本管理组

合约管理组

采购管理组

行政办公组财务组施工安全管理组

应急救援管理组机械设备管理组施工管理组

劳务管理组

对外协调组

材料机具管理组各劳务施工班组及专业分包单位3施工部署—3.3主要资源配置3.3.2主要管理人员配备岗位名称项目经理姓名配备人数岗位名称土建质量员水电施工员姓名配备人数项目副经理林文生管理人员配备表技术负责人专职资料员技术员计价工程师预算员材料员采购员仓

管专职安全员土建施工员质量总监合计财

务专职实验员实测实量人员管理人员共人3施工部署—3.3主要资源配置3.3.3劳动力投入按工程施工阶段投入劳动力情况工

种级

别地下室主体结构施工装修装饰基础施工收尾阶段结构施工施工普工木工25405025301515152512010060351501208035805030504030403060201530122030劳动力投入表钢筋工砼工瓦工4040抹灰工电工15302025外架工3050机械操作工总

数1020252582254305553802253施工部署—3.3主要资源配置3.3.4主要材料和机械设备投入额定功率机械名称挖掘机规格型号进场时间

数量（台）备注用于施工阶段（KW）主要施工机械投入表PC120PC200柴油柴油柴油502018.52018.52018.52018.531租赁租赁租赁租赁地下室施工阶段地下室施工阶段地下室施工阶段主体结构施工阶段自卸车塔

吊EQ30153TC6013-6双笼人货电梯SC200/200(G)HBT60662018.52018.693自有自有主体、装饰施工阶段泵车柴油地下室、主体施工阶段材料名称规

格数

量1656吨主要施工机材料投入表外脚手架钢管支模架钢管方木φ48壁厚3.5mmφ48壁厚3.5mm50*100*2000580吨24万条扣

件直角、对接、旋转扣件1.8×648.5万只13.8万平方米4.0万平方米绿色密目安全网胶合板模板18mm厚铝模板超高层墙柱、梁板模板5套（支撑系统每栋3套）3施工部署—3.4总进度计划2018年7月18日全部结构封顶3.4总进度计划工程开工：2018年4月16日正负零结构：2018年6月16日预售节点：2018年7月30日（

3#楼）毛坯竣备时间：2019年2月4日（1/2/3/4#楼）后改造交楼时间：

2019年12月1日2018年7月30日3座售楼节点栋号工期节点名称移交日期工期节点完成天数备注2018年4月16日2018年6月16日/场地移交后60天地下室全部封顶60地下结构后45天达到预售后60天主体封顶后30天外架拆除后60天达到预售条件主体结构封顶外架拆除完成塔吊电梯拆除2018年7月30日2018年9月30日2018年10月30日2018年12月30日1051651952552017年6月15日塔1~4#楼楼地下结构完成2017年4月16日二次土方开挖毛坯竣工备案2019年2月4日2019年12月1日290595后改造交付时间技术策划—3施工部署—3.5垂直运输机械布置1、塔吊布置原则：1）第一批次施工的相关塔吊布置在第一批次桩施工范围内；3.5.1垂直运输机械布置计划-塔吊2）安装时避开结构梁、设备房、后浇带、沉降缝等，拆除时无障碍物影响。塔吊编号塔基中心坐标具体位置

塔基顶标高基础位置X=2530297.746Y=420907.2523）塔吊布在车库内，尽量避开雨污管线，当确实无法避开时，塔吊基础顶标高低于管网标高100，塔吊基础顶部标高与地下室底板顶部标高一致。1#塔吊2座南侧-6.0地下室底板X=2530259.483Y=420978.8012#塔吊3#塔吊4座南侧1座南侧-9.8-9.8地下室底板地下室底板X=2530333.871Y=420957.7604）群塔布置，任一台塔大臂端部与其他塔身保持至少二个标准节的安全距离。塔吊计划安装、拆除时间5）安拆时的交通：安装时，利用现场施工便道运输，拆除时，利用地下室顶板消防道路拆除运输，车库顶板结构承载力及现场通道能够满足拆除条件。塔吊编号安装时间拆除时间1#2#3#2018.5.302019.8.302018.6.302019.9.102018.7.302、塔吊安装、拆除时间：2019.9.30塔吊在基础进场10天内安装完成；3施工部署—3.5垂直运输机械布置3.5.1垂直运输机械布置计划-1#塔吊1#楼塔吊基础定位一、因1号塔吊定位处在基础承台上，因此，在施工塔吊承台时需同时将基础工程承台一起施工并在周边设置后浇带，做好钢筋预留及止水钢板等防水措施；二、1#塔吊南侧有一个人防集水坑，需要同塔吊基础一起施工。3施工部署—3.5垂直运输机械布置3.5.1垂直运输机械布置计划-2#塔吊2#楼塔吊基础定位因2号塔吊定位处在基础承台上，因此，在施工塔吊承台时需同时将基础工程承台一起施工并在周边设置后浇带，做好钢筋预留及止水钢板等防水措施；3施工部署—3.5垂直运输机械布置1、施工数量考虑：1）1#、3#、4#楼标准层面积为1059m2-1466m2，每栋设置2部施工电梯；2）2楼标准层面积为1828m2，且户数较多，运输跨度大，故设置3部施工电梯；结论：

SCD200/200型2t双笼施工电梯8台；2、施工电梯布置原则：3.5.1垂直运输机械布置计划-施工电梯1）施工电梯布置位于塔楼阳台位置和大窗台位置，尽量避开墙体、墙垛、线条等位置；2）施工电梯原则上布置在中心园林外侧，且均避开了设备房、功能房及主梁等位置；3）施工电梯下部负一层地下室增加回顶措施；4）施工电梯穿过地下室顶板的，待施工电梯拆除后封闭洞口。3）安拆时的交通：安装或拆除时，利用车库消防车道，车库顶板结构承载力及现场通道能够满足安拆条件。3施工部署—3.5垂直运输机械布置3.5.2垂直运输机械布置计划-施工电梯运力分析：1、单层建筑面积为1059㎡，布置两台人货梯。运输路线2、一个楼层的工作面完成时间为10天计算；3、需要吊运的材料的数量为：加气砖84吨、GZ混凝土22吨、粉刷砂浆125吨，合计231吨。施工人员100人（包含主体与装饰施工人员）；4、电梯工作时间按1班制进行，每班10小时。5、电梯每次运行时间（设计为36M/分钟）按最少10分钟考虑，一个小时可以吊6次，每次按最少重量1吨计算，一个小时可以吊运材料重量为6*1=6吨，一天10小时可以吊运10*6=60吨；10天*60吨/天=600吨，而本楼层的材料用量才231吨，再加上别的分包材料及主体部分材料和施工人员的上下耽误的时间也足以能够完成材料的运输；施工电梯楼层运输方向（以3#楼为例）45重难点部位施工工艺4

重难点部位施工工艺序号

工程重点、难点

工程重点、难点分析应对措施①编制质量一次成优计划，在保证工程质量情况下最大限度的缩短工期，成立实测因为工期紧张，又要

实量小组，做好事前（包括工期、质量、安全

确保质量跟安全，所

样板引路、班前教育、人员1文明施工要求高以对质量施工要求一

交底等）、事中控制（包括次成优，避免返工；

三检制、管理人员素质提升、同时加大安全文明施

不合格产品处理等）。工的投入力度，是一

②计划好各阶段安全文明施切施工顺利开展的前

工费用投入比例；制定项目提。有关安全生产规章制度，建立健全安全管理体系；实施安全防护及文明施工标准化。4

重难点部位施工工艺序号

工程重点、难点

工程重点、难点分析应对措施①根据工程地质情况，选用截水、降水、集水明排的组合技术方案来控制地下水，因项目地下水丰富，地

必要时采取回灌法，同时做基坑底预留土方

下水水位高，且基坑底

好基坑监测，及时发现情况。清运、砖胎膜制

处于淤泥层，局部可能

②根据现场土质情况，如无作及抗浮抗渗漏

会受到地质勘探钻孔微

法行驶泥头车情况下，将采承压水上冒的影响，给

取多台挖掘机进行倒转土方基坑的土方清运，坑中

确保按时完成进度。坑砖胎膜施工带来不便

③对于坑中坑较深部位（主要为电梯坑部位）的砖胎膜，2根据现场土质如无法放坡开挖，则采取拉森钢板桩进行支护开挖。4

重难点部位施工工艺序号

工程重点、难点工程重点、难点分析应对措施施工前优化配合比，减少水泥用大体积混凝土施工质量

量，采用低水化热水泥并掺加微问题，主要为水化热过

膨胀剂和掺和料进行配比。降低高带来的砼裂缝，造成

砼的入模温度，浇筑时分层连续底板渗漏水，给后期维

浇筑，在振动界限以前对混凝土修带来各种问题，所以

进行二次振捣，并加强砼温度监前提砼浇筑过程要控制

测工作，随时控制好砼的内外温底板大体积混凝土施工3好施工质量差。底板混凝土采用蓄水保温养护，养护时间不少于14d。为保证工程施工质量，减少施工允许偏差，加快施工进度，本工程标准层结构拟采用新型铝模板选择专业加工厂家和有施工经验的劳务班组进行施工；非标准层及地下室采用木模板。新型铝模施工工艺44

重难点部位施工工艺序号

工程重点、难点工程重点、难点分析应对措施①根据现场支护桩与地下室外墙的距离确定，在无操作空间的部位采用单面支模施工技术（如下图示意）。由于现场支护桩局部与地下室外墙局部与基坑支护桩腰梁距离（0.3~0.8m）过于狭窄地下室外墙的距离狭小，

②对无操作空间的部位，防水56无操作空间，将影响地下室外墙的支模以及防水施工做法将采用湿铺防水卷材，对原设计地下室外墙防水做法（2厚聚氨酯防水涂料）提出变更，确保外墙防水的完整，无渗漏。本项目位于广东佛山顺德伦教村区域，由于广东省地区特殊的气候条件，墙体易出现裂缝、渗水等现象。公司及项目部在组织和管理上予以高度重视，严把质量关，以保证业主正常使用功能，确保工程质量，杜绝墙体开裂、卫生间渗水、外墙渗水、屋面渗水等质量通病。防渗漏措施4

重难点部位施工工艺序号工程重难点工程重点、难点分析应对措施建筑物的防水施工质量直接影响工程的使用功能和安全性，且防水施工历来是房建工程中易出现问题的环节和备受业主关心的工程，因此对整个工程的防水必须制定切实可靠的施工工艺和技术措施，并严格实施。根据对本工程图纸各个部位详细分析，有以下重点防水部位：基础桩头处理、屋面、楼地面、外墙、地下室底板和顶板、外铝合金门窗，穿外墙管、空调管、落水管、排水管、烟道周边，水池、雨篷、变形缝、后浇带等。防水施工质量控制7根据现场实际情况，地下室外墙西面将采用悬挑钢管脚手架搭设，悬挑工字钢采用16#工字钢，预埋于地下室基础底板，钢管脚手架搭设高度为10m，连墙件采用刚性连接（在外墙预埋铁件，再用钢管进行焊接牢固，两步三跨），见后附剖面示意图。由于现场地下室外墙西面为相邻项目基坑，基坑之间存在约5m的高差斜坡，地下室外墙边线与斜坡坡顶线的距离为0~0.3m之间，无法满足外墙支模及防水施工操作平台搭设的要求地下室外墙一侧，底部为斜8

坡临空面，无法搭设操作平台4

重难点部位施工工艺序号

工程重难点工程重点、难点分析应对措施①我司将从材料严格筛选砌体薄砌薄抹工艺，主要控制点

厂家，确保砌体尺寸及质量符有原材料砌块的尺寸质量，

合规范要求；采用专业工具对专用砌筑砂浆的灰缝控制，

砌块及拉筋沟槽裁切，采用电砌体顶板膨胀细石砼浇灌时

动车对材料进行搬运，保证材间的控制，砌体的平整度、

料运输过程及施工过程不被破垂直度，同时砌体与砼墙体

坏。砌体要求薄砌薄抹9交接处平整的控制，这些都

②确保现场做好砌筑样板，组将影响薄抹灰最后的施工质

织施工时安排有相关经验的班量。组进行施工，项目安排专人对施工过程质量检查。555实用技术及高效工法应用5实用技术及高效工法应用5.1中天建设集团实用技术汇编实用技术汇编(2015年第1期).pdf实用技术汇编(2015年第2期).pdf实用技术汇编（2017年第2期）.pdf实用技术汇编(2016年第1期).

pdf2017年第一期实用技术pdf版本.pdf5实用技术及高效工法应用5.1.1本项目拟采用的实用技术清单序号实用技术名称计划实施时间2018年6月2018年6月2018年6月备注123地下室竖向后浇带超前封闭施工技术标准层铝模在非标屋面层的应用施工技术铝模混凝土浇捣厚度控制施工技术4567变形缝处剪力墙支模施工技术高精度砌块施工技术2018年5月2018年10月2018年11月2018年11月建筑垃圾竖向清运通道施工技术抹灰工程基层拍浆毛化及覆模养护施工技术8组合套管一次预埋成活施工技术2018年6月5实用技术及高效工法应用5.1.1本项目拟采用的实用技术清单（6项）序号实用技术名称计划实施时间2018年6月2018年6月2018年6月2018年6月备注1234地面给水管道压槽预留施工技术外墙雨水管随主体结构一次安装成活施工技术浴缸底部楼板大R角防水施工技术橡胶块填充线盒一次精准定位施工技术高层住宅电气竖向洞口防火封堵施工技术562018年12月2018年6月墙体预留洞防渗漏封堵施工技术5

实用技术及高效工法应用5.2中天建设集团两提两减高效汇编两提两减实用工法汇编.pdf两提两减工法清单.pdf55

实用技术及高效工法应用5.2.1本工程拟采用高效工法清单如下（17项）：施工类别序号工法名称计划实施时间12345678铝模快拆体系施工工法滴水线一次成型施工工法2018年6月2018年10月2018年6月2018年6月2018年6月2018年6月2018年6月2018年7月门洞过梁一次成型施工工法主体与砌体交接处压槽施工工法全现浇外墙免抹灰施工工法构造柱随主体一次成型施工工法小墙垛随主体一次成型施工工法楼板平整度、厚度控制施工工法主体结构5高效工法5.2.1本工程拟采用高效工法清单如下（17项）

：施工类别主体结构序号9工法名称实施时间2018年7月2018年9月2018年8月2019年4月2019年3月2018年5月2018年7月2019年5月2018年5月U型梁卡加固施工工法1011121314151617精确砌块免、薄抹灰施工工法L型拉结固定片代替拉结筋施工工法地下室滤水层施工工法装饰装修多水间结构蓄水试验施工工法PC砖胎膜施工工法PC构件平板方型孔洞钢模施工工法防渗漏、防臭多功能止水节应用施工工法楼层临时照明永临结合施工工法安装类65绿色建造?什么是绿色建造绿色建造要求依据一:中天绿色施工管理手册必须达成(全满足)基本要求根据实际发生项执行的情况计分根据实际发生项情况加分依据二:建筑工程绿色建造评价标准评价方法1

绿色建造项目自评价次数每月不应少于1次，且每阶段不应少于1次。2

评价方法1

控制项指标，必须全部满足；评价方法应符合表11.0.2-1的规定：表11.0.2-1

控制项评价方法评

分

要

求结论说

明措施到位，全部满足考评指标要求符合要求进入评分流程措施不到位，不满足考评指标要求不符合要求一票否决，为非绿色建造项目2

一般项指标，应根据实际发生项执行的情况计分，评价方法应符合表11.0.2-2的规定：表11.0.2-2

一般项计分标准评

分

要

求评

分措施到位，满足考评指标要求措施基本到位，部分满足考评指标要求措施不到位，不满足考评指标要求2103

优选项指标，应根据实际发生项执行情况加分，评价方法应符合表11.0.2-3的规定：表11.0.2-3

优选项加分标准评

分

要

求评

分措施到位，满足考评指标要求措施基本到位，部分满足考评指标要求措施不到位，不满足考评指标要求10.50目次12345总术则..............................................

7语..............................................

88.1

控制项.....................................................228.2

一般项.....................................................228.3

优选项.....................................................23节地与土地资源保护评价指标...........................

249.1

控制项.....................................................249.2

一般项.....................................................249.3

优选项.....................................................25基本规定.............................................

10评价框架体系.........................................

12环境保护评价指标.....................................

135.1

控制项.....................................................135.2

一般项.....................................................135.3

优选项.....................................................16节材与材料资源利用评价指标...........................

186.1

控制项.....................................................186.2

一般项.....................................................186.3

优选项.....................................................19节水与水资源利用评价指标.............................

207.1

控制项.....................................................207.2

一般项.....................................................207.3

优选项.....................................................20节能与能源利用评价指标...............................

22910

深化设计评价指标....................................

2610.1

控制项....................................................2610.2

一般项....................................................2610.3

优选项....................................................2711

评价方法............................................

2812

评价组织和程序......................................

3312.1

评价组织..................................................3312.2

评价程序.................................