2022年房地产估价师考试题库点睛提升300题（全优）(江苏省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以()元以下的罚款。

A.1000

B.5000

C.10000

D.30000【答案】BCX1V2V8L5F5I10C6HI9I3Z3G8E7U5V5ZO2G6T6H3Y5O4M42、影响需求价格弹性的因素不包括（）。

A.商品的耐用程度

B.时间的长短

C.商品本身用途的多样性

D.消费者的偏好【答案】DCS6M3R8R2L3G7A9HK10B1P7Q3S2D9M1ZD8S10L10Y5K4W3J63、《房地产开发企业资质管理规定》规定，房地产开发主管部门对符合条件的新设立的房地产开发企业核发（）。

A.二级资质证书

B.三级资质证书

C.四级资质证书

D.暂定资质证书【答案】DCY1C3B9E8T2S1P5HO6E10F6F9I7B10D8ZV6L4E5H3J1D6V84、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于1998年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为200万元。甲公司根据相关法律按税后利润的10％提取法定公积金，至2008年年底累计提取100万元，2009年甲公司税后利润为120万元，当年分配70万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为90万元。2008年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为3年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。

A.公共服务设施用地

B.住宅用地

C.市政公用设施用地

D.绿化用地【答案】ACL9G2V3S1J8T10D7HY9I4P6P6Y3G10Z2ZN1Y4L6A4O4U2V55、（2016年真题）下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是（）。

A.军事设施

B.养老院

C.飞机场跑道

D.农村居民新建住宅【答案】DCZ8L5A10D2J1J9I6HE3D8C6B4K9P3Z7ZY7B3W5Z3Y8R8W56、按城市人口划分城市类型，城区常住人口100～500万的城市为（）。

A.小城市

B.中等城市

C.大城市

D.特大城市【答案】CCD1T7C2J9A8M8K4HB2Z10P6T2S5D10H7ZG7O5W7E2V6V10O17、土地增值税的课税对象是（）。

A.转让国有土地上的房地产

B.赠与房地产

C.转让房地产

D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】DCT6N10K3Z10L9R3A3HA8B5Y4J9R8M6A1ZJ2I9O10F2X9B1B28、《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由（）做出房屋征收决定。

A.房地产开发企业

B.人民法院

C.市、县级人民政府房屋征收部门

D.市、县级人民政府【答案】DCM4B9N7K1H1O2E9HQ1P1K2R10H3A5N5ZV1Q7F6G8T3J1G49、增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加，说明公共设施具有()。

A.非竞争性

B.非排他性

C.竞争性

D.排他性【答案】ACU6W4S2O8R9H8M3HD9O7N9C10G10K6L2ZP5R2I8P8U3W7N210、土地闲置需要征收土地闲置费的是（）。

A.该区域发生洪涝灾害

B.规划修改

C.发现古人活动遗址

D.银行贷款没有落实【答案】DCO5K4D3O6E5B5I4HT9H7Q10E7C9Q5T1ZI6I5P8U5B5D6W511、我国目前建设监理主要是（）阶段的监理。

A.项目立项阶段

B.项目可行性研究阶段

C.项目实施阶段

D.当事人使用阶段【答案】CCZ4E2S2J7H8S3L9HB9Y2B1B6I3C6I7ZS7X8Q5X7U3K9B212、关于合同生效应具备的条件说法不正确的是()。

A.当事人具有相应的民事行为能力，无民事行为能力人不能订立合同

B.意思表示真实

C.不违反法律

D.不违反社会公共利益【答案】ACX4B1T2M7P3L5V5HJ9F8Y6J9R2K4G8ZY2K5V8D9G2S10M913、国有土地上房屋征收评估费一般由()支付。

A.被征收人

B.房屋征收部门

C.建设单位

D.房屋征收实施单位【答案】BCA6S8S8K6X9C3E3HY2Y7A5L2B2K3C9ZR9E2P2C6B9J7Q814、下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。

A.更正登记

B.预告登记

C.异议登记

D.注销登记【答案】BCK8K1G1W8P4J1C4HC2Y3V10D10S9N3W10ZR8Q7Y8E7O6G1Q815、房地产估价机构的不良行为也作为该机构()的不良行为记入其信用档案。

A.法定代表人或者执行合伙人

B.全体股东或全体合伙人

C.全体注册房地产估价师

D.全体董事【答案】ACE4G3M5N1V4J9L3HH2A2X7V7B9L10X7ZE8I4Y4N3E9E1Z516、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

A.20

B.2

C.0.133

D.0.05【答案】BCU5S7Z10I9A7V5O9HF10B5D5Q4B2G1M4ZZ2K4L10J7K3E9U217、房地产价格评估遵循的原则不包括（）。

A.公正

B.公平

C.公开

D.诚实信用【答案】DCJ5B3A6X3F4G3C6HI5L5N9U4Z9U5G4ZV9O7T5Q3Q1P8O1018、目前，一级房地产估价机构的资质核准由（）管理部门负责。

A.县级以上房地产

B.城市房地产

C.省、自治区、直辖市住房城乡建设

D.囯务院住房城乡建设【答案】CCT9B8R7F1L5C4D1HQ8X3R7B8M3H6U10ZH9H1J4C5I9B7H419、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（）年。

A.5

B.6

C.8

D.10【答案】ACD8G10R7Y4B4X2X5HW4O2D3L8M7M10B6ZV8N9Y8D2L7G3B620、(2015年真题)2014年秦某将其原值40万元的住房按年租金1.44万元出租，应缴纳的房产税是（）元。

A.576

B.1728

C.3360

D.4800【答案】ACH8X5V6E9Y7L1Q1HO6W2U1C3D2H4W3ZM4Y10Y2L10K5C4C1021、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是（）。

A.附息债券

B.贴水债券

C.信用债券

D.担保债券【答案】BCE6F7M1Z1Z3G6I3HQ7N9H9Z1W10H6I10ZX9H3X7H2L4O8S622、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿，不包括（）。

A.被征收房屋价值的补偿

B.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿

C.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿

D.因被征收房屋抵押而造成的精神损失补偿【答案】DCC10S3O3Q4J8K3K10HY2A3H9D6M8Y7P5ZF1Q3S9V6D4J4Q823、关于投资项目资本金的表述错误的是()。

A.投资者可以转让其出资

B.投资者享有所有者权益

C.投资者不得以任何方式抽出

D.投资者可从项目法人处获取利息【答案】DCI1I3E7D4J8G10C6HJ9B4G6B3F5D3H5ZO3M1M3W6S6H3N524、(2011年真题)某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。

A.7.50

B.10.00

C.15.00

D.20.00【答案】CCX10F8N5L8Z9Z4L2HX3G1R10E1A2G2V4ZS1A2R7F10P6Q6N1025、某公司今年拟开发普通商品住房项目，预计总投资为1亿元，按照最新政策，其项目资本金应当不低于（）万元。

A.2000

B.2500

C.3500

D.6000【答案】ACN5A9L7C4M6F1K5HU3B9W5B2R4C8I10ZH6I2J4D3L1L10O926、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于（）。

A.贷款额度控制

B.消费信用控制

C.间接信用指导

D.证券市场信用控制【答案】BCX2D5R4M1R8E6Z9HE7B6J5T1X7K4B10ZR4W7S6F3Q6A2V1027、根据《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》，未作评估的，保留价由()参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。

A.人民检察院

B.人民法院

C.公证机关

D.司法机关【答案】BCK2P10C2V10J8J2N7HS7G10P2S4K9C8J10ZR10D5B7A9O3F5Y128、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m^2的房屋未登记，包括1.20万m^2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。

A.被征收入

B.该项目建设单位

C.征收单位

D.被征收人和征收单位共同【答案】CCJ8A10I4P1S6O1I9HX8Z8V1W10N1I7T3ZQ9V7K8E2Y7I8Z829、城市的总体规划必须以()为依据。

A.控制性详细规划

B.修建性详细规划

C.城市详细规划

D.所在省、自治区的省域城镇体系规划【答案】DCV6R9V6S3Y10W3P5HF6S4I10R4N6G7I4ZQ3M3L2J6J10B8D130、(2014年真题)陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房地产估价机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资10亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住建筑面积的10%配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。代理该项目工程招标的工程招标代理机构的资格应为（）。

A.甲级

B.乙级及以上

C.丙级及以上

D.暂定级及以上【答案】ACR6S6O4A1I9H6U7HV1P8Z6K10A5M6Y3ZT7Z5N3L9S7H10P931、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。

A.不需缴纳

B.由经营管理的单位和个人缴纳

C.由城市房地产管理部门缴纳

D.由房屋的所有者缴纳【答案】BCQ4J6F5U8B2V5F7HV2D4E4J2F10A6S9ZE5X6W3E4Z3I1M932、土地使用税政策性免税中，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税（）。

A.3～5年

B.3～8年

C.5～10年

D.10～15年【答案】CCI10D6Q5X8B10S1G7HG2V10L10E1F4O2M9ZH8N8T4Y3X8G9C733、下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是()。

A.《房地产估价规范》

B.《房地产估价机构管理办法》

C.《国有土地上房屋征收评估办法》

D.《房地产估价师执业资格考试实施办法》【答案】BCT3S6V1P6D6Q5H1HA2T8V10A10Z3V6F2ZH7Y9I10V8C9T5E234、契据登记制度的理论基础是（）。

A.非对抗要件主义

B.不对抗要件主义

C.对抗要件主义

D.成立要件主义【答案】CCY7D5N8G7W8T2P9HH5H3D1S3Y10S3V6ZC3P2X2C10F4W8W435、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

A.116

B.216

C.316

D.516【答案】BCB3X7R1F8J8X7A3HT8K2F1K8F6R8D6ZI1X4P8M5C4C8S236、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。

A.1.82%

B.2%

C.18%

D.20%【答案】ACF8J5H7T3M10S10Z8HB9O2H3A10H8H6K2ZR7L10P5I4N3T5I137、下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）。

A.土地承包经营权

B.建设用地使用权

C.房屋所有权

D.宅基地使用权【答案】CCL8E4K3I6B7W3O8HX6E8C8U6S9W8W4ZA7K4O1T8T1J4T1038、导致酸雨形成的主要污染物是()。

A.一氧化碳

B.二氧化硫

C.二氧化氮

D.碳氢化合物【答案】BCD4I7J5T5D2D1B9HL3E10K9H5P3Y9J10ZJ6R1N1I7G8A6T839、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。

A.实际用途

B.不动产权证上记载的用途

C.镇人民政府认定、处理结果

D.县人民政府认定、处理结果【答案】DCJ4S5R5J10W9A1I7HV1D3W1S7R2F7D3ZA2S8E6Y1N10H7T140、分部工程进一步划分就形成了（）。

A.单项工程

B.单位工程

C.分项工程

D.检验批【答案】CCJ1O10M1L10B2T10C3HY3W9T9W6W8H6F3ZB5K6F10N2X2D8U241、教育费附加是随（）附加征收。

A.印花税

B.所得税

C.增值税

D.房产税【答案】CCN7D6F9W1M1H8W4HC3N2U10W8Y2W3X10ZL2D1Y9T8Y1D10U742、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的()。

A.廉租住房和经济适住用房

B.公共租赁住房和经济适住用房

C.经济适住用房和限价商品住房

D.廉租住房和限价商品住房【答案】CCL8Y3H2T2W3H2T5HY9N8E8H4U7S7P8ZC4B4A3S3M2E7Z643、业主对建筑物的区分所有权不包括（

A.专有部分所有权

B.专有部分共同管理权

C.共有部分共有权

D.共有部分共同管理权【答案】BCD1B5F1N4C9C3G1HW8J2M2B4M9S3D4ZG7F6B4U4A5Y8Y844、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于()。

A.商业信用

B.国家信用

C.消费信用

D.A和C【答案】CCP7P3B8Z6X5V8L9HZ5G7Y4M8R4G6G8ZF7H10G2K1J7R4C645、下列房地产开发项目土地使用权的取得，不可采取行政划拨方式的有（）。

A.国家机关用地、军事用地

B.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

C.娱乐设施建设用地

D.经济适用住房建设用地【答案】CCJ1A5I4W2R4Q8U3HB6Q6P8B2V5K2Y7ZS10Q8P3Z5T1P5W546、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。

A.2011年3月31日

B.2011年4月28日

C.2011年5月31日

D.2011年9月30日【答案】ACK1Z9V10J1B8A9M6HQ4C3J6T10O9B4Z5ZA10K4E5P7G6G4H447、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给()，并由其预付定金或房价款的行为。

A.购房者

B.承购人

C.预买客户

D.潜在客户【答案】BCY1K6I1P7J5U6O7HG8B7O7H3T10S4O6ZB8B3O8H4G7T4P348、李某继承了其父亲的一套房产。按照有关规定，李某应到当地不动产管理部门办理（）。

A.不动产所有权转移登记

B.不动产所有权初始登记

C.房屋总登记

D.不动产所有权变更登记【答案】ACE9Z6P5L3P4J10I4HE3G4I1G9L5Z4I6ZY2C6K4Y9H6D6N749、(2014年真题)向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）

A.设计单位

B.施工单位

C.监理单位

D.房地产开发企业【答案】DCN7M10J7K1Q10X9Q1HE2I9G2K7V2K9P1ZK9C10T9S5U4B5P650、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（）。

A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租

B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租

C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金

D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】CCN10A9F1D6E10T5S7HL5X9Z5I5F6H2A10ZQ1J2W2Q1Y6I10L351、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前（）日内办理注册手续。

A.20

B.30

C.60

D.90【答案】BCV10C4D3E1U10T4G9HV6C3P10O3K1E10P6ZF5E6P4P8E1I3A152、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（）。

A.有权退房

B.有权要求开发公司承担违约责任

C.有权要求开发公司赔偿损失

D.无权退房【答案】DCA10D4Z3L4A6V4W10HN8J8T9S2H8X7C5ZO1H4W10S3R2M2A353、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（）。

A.二分之一

B.三分之一

C.三分之二

D.四分之三【答案】ACP9N2Y2B7H4U7V10HW9V3J8T3U7W2I8ZH8V2N6L8U10G3P1054、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是（）。

A.紫线

B.绿线

C.蓝线

D.黄线【答案】DCD5W5K6T8R7L6W9HO10D6H9H4A5S1E8ZR10L5D4X1Y8R5Y655、土地使用权出让合同由()与土地使用者签订。

A.市人民政府

B.县人民政府

C.省人民政府土地管理部门

D.市、县人民政府土地管理部门【答案】DCB9W7N1A5H8V4D5HE9I9P3V7S2G4E5ZA5R6N10L8I1K9H756、王某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间王某又将该住宅卖给了张某，王某与许某原签订的房屋租赁合同（）。

A.自动失效

B.继续有效

C.由王某确定是否有效

D.由张某确定是否有效【答案】BCU7W4N6K5N8M3R4HF1E10B6V6A3Y8Z5ZF9M5J1P1S5K9W557、规定商品房预售实行预售许可制度的法律是()。

A.《城市房地产管理法》

B.《城市房地产开发经营管理条例》

C.《城市商品房预售管理办法》

D.《城市房地产转让管理规定》【答案】ACH1N3B1F3W9J8J10HX8T7K9R3H9L5F9ZZ9F6J4W7N1W9W758、人均耕地不超过l亩的地区(以县级行政区域单位)，每㎡为()元。

A.10～50

B.8～40

C.6～30

D.5～25【答案】ACM1X4C9Q4K9V8X4HL4K3A8L5S5P8Q5ZN5F4B7J1L5Q6H959、（）的宽度在任何情况下不得小于50mm。

A.沉降缝

B.伸缩缝

C.温度缝

D.防震缝【答案】DCY7J3A1P2T10H1X7HQ7J4T2U8T4Y8D3ZP4S4V5B9W3K7Q260、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资10亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的10％配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。

A.1.0‰

B.2.5‰

C.10.0‰

D.25.0‰【答案】DCD1X2P8I9N9W5L7HI6G1R2P8S2H5C1ZV6X2Z1R3O4V1Y1061、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到()主管部门备案。

A.规划

B.土地

C.房地产开发

D.建设【答案】CCY5G7B6Z7Q8V9F2HY1N7O6B7P8J10X3ZH7V8V2O10G8Q10O262、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。

A.装修装饰

B.开发企业名称

C.物业管理内容

D.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置【答案】DCQ2O4T3Z9T7V4E9HE9P9Y1O10A10M1N1ZJ9W3Z4E10T3U3O163、业主是指（）。

A.房屋的管理人

B.房屋的使用人

C.房屋的产权人

D.房屋的承租人【答案】CCA4X6M2H1Z4W3R5HA3W5B2W5T7C3N9ZW7P9P6D9C7R5X364、在水污染中，主要由城市化造成的是（）。

A.工业污染源

B.生活污染源

C.农业污染源

D.辐射污染源【答案】BCI10X2X1C5A5Q9E5HZ3J9C1M6Z2T9J6ZB10B9Q10L3V7A1A1065、房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过()年。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCI8O3T5D10M2W7P6HX6V8D5B10A1N3Q2ZC10H10W2P3D4R7T766、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2010年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。

A.甲企业

B.房产管理部门

C.乙企业

D.工程质量监督部门【答案】ACJ7K10O1S2N4A8Q4HK2X6D7V8D1L1E10ZC5O8N3Y2U10L1J167、在会计信息的质量要求中，体现“实质重于形式”要求的是（）。

A.会计业务发生后要及时入账

B.不同企业之间的会计信息要相互可比

C.融资租赁资产视作自有资产管理

D.经济业务发生时不高估资产或收益，不低估负债或费用【答案】CCZ9R3C8I5C8D6T9HN2H5A2Y1L7A2Z3ZA8X1K4Y6F6H3H868、（2013年真题）建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（）。

A.选址意见书

B.建设用地规划许可证

C.建筑工程施工许可证

D.建设工程规划许可证【答案】DCI6K1W8K1F7X8Q5HA8S2X6H6K9L9G3ZP8S6T3O7E7G6Y969、下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是（）。

A.继承

B.贈与

C.抵债

D.交换【答案】ACW3T7P9H7E10I7S2HY7G5D9A2O5Q2F7ZA7O2K4W4Z5S5I670、《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同期内，出租人不得()。

A.转让该房屋

B.单方面提高租金水平

C.抵押该房屋

D.与承租人协议变更合同【答案】BCO4V3G7O1M6B1R4HK4B9Z3Z3Q2O10T2ZH10A3Q5I9E5D9W871、跨度36m以上的厂房，其建筑结构类型一般是()。

A.砖混结构

B.钢筋混凝土结构

C.砌体结构

D.钢结构【答案】DCU9P5X5I8U2T3T10HQ1C6K2D1K4W7I2ZB4E4K1S3K2V2E372、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。

A.5%

B.10%

C.15%

D.20%【答案】DCT3E9Y7K3Y4A10J2HK6B4K2A1Q10A10L3ZV8N4W4L1Y9C6A1073、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同()。

A.继续有效

B.自动失效

C.由刘某确定是否有效

D.由张某确定是否有效【答案】ACI7V7J2R5F5H5V2HT8J10K1Z8S10X6R3ZZ4Y7V8X7J8T1J274、反映总体单位的属性或特征的统计术语称为（）。

A.指标

B.统计总体

C.标志

D.总体单位【答案】CCA6W8M2D1J1F4P9HF4N9V10K9I2E9H10ZU2A3R7E9K7G8Z175、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付（）。

A.全部使用权出让金

B.部分使用权出让金

C.全部土地收益

D.部分土地收益【答案】ACM1Z8I5F6G10R1D2HI9A6J1X2R1N8E9ZG3W4Z3Q2W4S10F276、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是()。

A.经市(县)人民政府批准

B.经委托人书面同意

C.经房地产主管部门批准

D.经省(自治区、直辖市)人民政府批准【答案】BCK5N10G4M7M8N9K6HP9X3Q6C6S9F4S9ZO2R1J6Q2V7F8R477、房屋租赁合同约走的租赁期限依法不得超过（）年。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCZ7N5G4D10C5F6M5HP2S2R7K5H4X9X9ZS1F1Z1L4N6E1T578、（）是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。

A.投标人

B.招标人

C.招标监管部门

D.招标监管人【答案】ACA2L10Z2V6L10I2A3HT2F3V10I7T1N8N5ZJ6H1X7G8X10O6F379、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2011年6月1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。

A.100

B.200

C.300

D.400【答案】CCS9V10Z4I8F4F7K6HL7O4G2G4Q3C7H10ZA4H6Q1W7B1W1L1080、《城乡规划法》规定，控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的（）的，应当先修改总体规划。

A.规范性内容

B.全部内容

C.部分内容

D.强制性内容【答案】DCT5M5M3H5Y1I1K7HC10Z1F4W5Y3P8T1ZP3S3L6C4X9J5M681、下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是()。

A.套内自有墙

B.与公共建筑空间的分隔墙

C.纵横外墙

D.各套之间的分隔墙【答案】ACB10L2Q6Y4A10L6V9HG6L9D2I7Y5E2Q3ZI9O9Z4U4Q7L8K582、城市房屋拆迁的裁决应当由()做出。

A.仲裁机构

B.人民法院

C.公安机关

D.房屋拆迁管理部门【答案】DCU6O7W6E1U10G7D1HE2N9M9X5Z1A5Y9ZJ2K9E4B5F6I2S483、下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（）。

A.将房屋提供给他人的经营活动属于房屋租赁

B.承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止

C.承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益

D.租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁的必备条款【答案】BCZ4P3S1M10Z9E3W1HI3X4F7U10N9N10C4ZZ10V8J5B2S2L9P684、下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是（）。

A.法定存款准备金率

B.再贴现利率

C.公开市场业务

D.贷款额度控制【答案】DCQ8T6L3M5P8L8S5HE6D5D5J9O4I3F4ZA3C1U2O8H4R8A685、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。

A.50

B.59

C.100

D.109【答案】CCX7B4I8N6D7Q5X4HW4X9C10L6P9S4W8ZB6D6I6K2Q10W2K986、以下关于房屋征收补偿的说法，不正确的是（）。

A.因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费

B.被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换

C.对被征收房屋价值的补偿，可以低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格

D.被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼【答案】CCZ1O9I10H10K3D4N9HJ7I2B10X3B6M1E10ZK6J1T1X2M8L8R287、某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（）年。

A.38

B.40

C.58

D.60【答案】ACN7F10R7S7E4J6C10HP4W10Q8N7Y9Q2V2ZG9V4S9U3X5P2B288、李某2013年3月8日因发生事故失踪至2015年3月8日下落不明，其妻子刘某2015年3月9日申请法院宣告其死亡，2015年4月9日法院发出寻找下落不明人的公告，2016年4月9日判决宣告李某死亡。李某丧失民事主体资格的时间是()。

A.2013年3月8日

B.2015年3月9日

C.2015年4月9日

D.2016年4月9日【答案】DCO4Q5A10U9G5A3L9HZ6P1P1H6L10L9K3ZF2D10F10E4B4J9K1089、有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人以其（）为限承担法律责任。

A.个人财产

B.个人房产

C.出资额

D.出资人家庭财产【答案】CCH7Z7M9Z8S9V10X1HK8Z7C3D4W3J5Z7ZX10B7I6H1J10P4K390、（）负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

A.市、县级人民政府

B.房屋征收部门

C.房屋征收实施单位

D.上级人民政府【答案】BCD6T8V8N5P5M4Q3HI7A6O7K1Q10L1Y6ZZ7N8A8O1U10T10Y491、下列物权中，属于用益物权的是（）。

A.质权

B.抵押权

C.地役权

D.留置权【答案】CCU10B9G3P3I4Y10D1HH1M6B4A8Q9R7Z6ZG4W10F6T6M2V8O992、《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，下列不包括的是（）。

A.房地产价格申报制度

B.房地产价格评估制度

C.房地产价格备案制度

D.房地产价格评估人员资格认证制度【答案】CCU4D3V7J5A5H1W7HW1Y9F7A8F2R9C10ZN6E2Q5B9O3I4M393、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，属于（）的范围。

A.计算全部建筑面积

B.计算一半建筑面积

C.计算少半建筑面积

D.不计算建筑面积【答案】ACV9W4H1J7S2Q7P1HX4N5F4J4R8Q2O8ZX7C2Y7K7R6Z3F994、下列不动产登记类型中，不属于本登记的是()。

A.更正登记

B.预告登记

C.异议登记

D.注销登记【答案】BCJ9U4Z8R10W9P5D10HN4G1K3A10Q10W4I10ZX7J3X9Q2P4M8Z395、某市2009年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价2800元/m2补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积50m2，实际建筑面积为60m2，其中10m2建筑面积为刘某3年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为80m2，其被拆迁房屋的市场价格为13.85万元。

A.5.608

B.8.4

C.8.55

D.22.40【答案】BCG6Z2C5K7N3N8D7HM8N4Y10W6O1B6A5ZE10W7R4U3V7I7B496、(2015年真题)2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。

A.0

B.3%

C.10%

D.20%【答案】CCX10J7S7M5S6A1K4HW1S1T9Z5L2V8P6ZQ6Y5B1F2F6I7V1097、某房地产经纪人2005年1～7月的目标是计划促成20套住房成交，实际促成了40套住房成交，该房地产经纪人计划完成相对指标是(D)。

A.50％

B.100％

C.150％

D.200％【答案】DCN6R7Z5S1F9V2Q2HO4P10J2S9D2J7F5ZM5W4Q3Q3M2S8M798、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（）年。

A.5

B.6

C.8

D.10【答案】ACT10I9F8T10U8L2M7HW2Y4Y3H6A7A1M7ZF3E9M3L5N1E10C199、在建工程拍卖时，需要核查房地产建设的开发投资总额是否已经完成（）。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】DCR6B7I4K8K3D8T2HQ4G3O4W10U4V8S4ZX1R7X2F2R4O9F10100、不属于契据登记制模式主要特点的是（）。

A.是否办理不动产登记由当事人选择

B.登记机构对登记申请一般进行形式审查

C.登记既具有公示力，也具有公信力

D.不经登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人【答案】CCY1Q6K3U1J5O4P4HX1W3H7A3T2J9N4ZU8N3U6R5H5F9P10101、（2014年真题）建筑工程施工许可证由（）单位申领。

A.设计

B.建设

C.施工

D.监理【答案】BCI1B7G2M10U2F9G8HH3L1I5V8Y8F1E8ZE5Z6R10W4A4K2D2102、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是()。

A.放射性物质污染

B.建筑施工噪声污染

C.生活污染

D.固体废物污染【答案】BCJ2W8W3T6L2D7K6HT6E3L2B5T3L6K8ZQ9J9D8C5J1G5A6103、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。

A.县级以上人民政府土地管理部门

B.乡（镇）人民政府

C.农村集体经济组织

D.地上附着物和青苗的所有者【答案】DCS10Y2T8L4E5N7D5HM4T3R3H10Y4U6R3ZW8Z9M2X3H6I1J7104、依法征收集体土地的是国家为了（）利益的需要。

A.公共

B.社会

C.集体

D.政府【答案】ACD9P7R1A4W8K10T6HJ5O1L2Q9B10I10J5ZD2R1M5E7F6P5P8105、（）拥有选聘、解聘物业管理企业权利。

A.业主大会

B.业主代表大会

C.业主委员会

D.居民委员会【答案】ACM5Z3B7K7B3W6I3HO1O10I8S9E10J6D2ZW4N3F2Z2J5X9M5106、下列关于管理规约，表述不正确的是（）。

A.管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质

B.管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守

C.建设单位应当在销售物业之后，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定

D.建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益【答案】CCA7J5O7D1Y2O5P1HI5Z7D9R9S4F10F1ZA1F4Y10P4V5O2P6107、下列关于当前经济适用住房政策，表述错误的是()。

A.新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定

B.经济适用住房建设用地使用权须采取出让方式取得

C.经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、企业管理费、贷款利息和税金等七项因素

D.计入房价的企业管理费原则上控制在2%以下，并以征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)等四项成本因素为基础计算【答案】BCR6Q9D5I2F1V8P4HK8P9B3H5M4I7G8ZH2Z1F5G7X7A5D4108、同一现象总体相互联系的各指标之间对比的综合指标指的是（）。

A.比例相对指标

B.动态相对指标

C.比较相对指标

D.强度相对指标【答案】ACY5T8V4A4J5I5V8HQ6N6H4I6C3H2G6ZD9M10T2X9T9W1H9109、会计主体在可以预见的将来，将根据企业既定的经营方针和目标不断的经营下去，描述的是（）。

A.会计主体

B.持续经营

C.会计分期

D.货币计量【答案】BCD6F3L3I4V10W10P1HU1W3Z8K6A4X7N8ZI4R5R9X6Z8M10T9110、某商场先向甲银行贷款30万元。后用房屋向乙银行抵押贷款80万元，并到当地房地产管理部门办理了登记。抵押期届满时，商场无力清偿贷款，拍卖房屋所得100万元应由（）。

A.两家银行按债权比例受偿

B.两家银行均等受偿

C.甲银行优先全额受偿

D.乙银行优先全额受偿【答案】DCZ10T5R8I2J10Y10S3HL7Q1C8W8D3A6I3ZT1G7Y6E1S2P8K8111、下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是()。

A.汇兑业务

B.信用证业务

C.委托收款业务

D.融资租赁业务【答案】BCO5V8J4K9F3J3S4HX10H7L9B10G9A4Q3ZM5B1Z1G7W3C8Y10112、对于共有房地产的转让，需要其共有人()。

A.全部同意

B.超过50%同意

C.超过2/3同意

D.有人同意就行【答案】ACJ5Z5E6D7A2P3Q3HG6M6X3L5G10Y7P7ZO2U10S10K1T6L1K2113、建设工程施工和施工管理的最后环节是()。

A.竣工验收

B.竣工决算

C.质量保修项目维修

D.交付使用【答案】ACU8X3P1U2U7H9V7HD4G3V2Q8Y6K1W9ZK3O7T8L2S2X5Y5114、下列法律法规中，属于部门规章的是()。

A.《物权法》

B.《城市房地产管理法》

C.《物业管理条例》

D.《房地产经纪管理办法》【答案】BCC7T1G5S4J7U6E2HW9S2K1U9C1U4V4ZP2H9R7D1N2F1R3115、投保人更改保险合同内容的书面文件，称为（），一经签发就成为保险合同的重要组成部分。

A.投保单

B.批单

C.保险凭证

D.保险单【答案】BCA3Q6M8B1M10E9H5HN10G9U8O7X4G5C8ZG1J7W6C2I7F8J4116、注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（）学时的继续教育。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】DCB9X8N10P10H4V1D3HP7L1V7T2J1S9S10ZL6V10M9T3L1V6X8117、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（）。

A.住宅平均层数

B.住宅建筑净密度

C.住宅建筑面积净密度

D.住宅建筑面积毛密度【答案】BCF4A4N8M8R9H2O4HH4B6K5E2Y7S8W10ZD1B7U3V1U4J3Y2118、下列关于预告登记的表述中，错误的是（）。

A.预告登记的目的是保障将来实现的物权

B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效

C.预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力

D.预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖【答案】DCD7P3Z5P8N2R1D4HH6K10K1X1O7Y1Y6ZO5U9U1V7J8Z5X6119、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备()资质。

A.一级

B.二级

C.三级

D.暂定三级【答案】ACO3N8U1R3S9S2A4HW1S2N8P7E10F2R2ZN7M1N1T9U9C3P5120、划定城市规划紫线的作用是确定()。

A.绿地控制范围

B.历史建筑保护范围

C.地表水保护范围

D.城市基础设施用地控制界线【答案】BCU4P2J2H2F6Z9K2HC5I1Q8Y2R9J4G2ZU8B9R9C1M5L8N10121、房地产估价师的注册有效期为（）年。

A.2

B.3

C.4

D.6【答案】BCT4Z4B1M1Z2L7V5HF4F7I7D4D2V2G1ZK7U7U8N6A7Z4V7122、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（）。

A.已经办理该建筑工程用地批准手续

B.已经确定施工企业

C.有保证工程质量和安全的具体措施

D.建设单位已支付工程款【答案】DCG10S1A4A3A2E4M4HE10N7I7N2V7N2A1ZW10M5U2U5S3Y7X3123、陈某预买一套建筑面积为l00m2的商品住房，单价为10000元／m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（）万元。

A.90

B.91

C.93

D.95【答案】CCC4Z1H7U1J9C6L5HD7U7S5Y5E4R5R8ZA8B7G5J5W9O4Q10124、强制拍卖的标的是指（）。

A.被司法机关在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产

B.被人民检察院在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产

C.被人民公安机关在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产

D.被人民法院在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产【答案】DCD1Q5K1H6T8X3L5HF6H6D7C9T5F6Y3ZK6F1E8K2M9Z10D1125、李某先后向张某、王某借款及通过银行贷款购买了一套住房，并按要求将住房抵押给了银行，办理了抵押登记手续。若李某不能履行债务，则房屋拍卖后的清偿顺序是（）。

A.银行、张某、王某依次受偿

B.张某、王某、银行依次受偿

C.银行优先赔偿，其次张某和王某同时受偿

D.张某和王某同时优先受偿，其次银行受偿【答案】CCI9G10T2U4B10N9J6HL7K2X1D5N8F6H1ZP2N5G7B4J4K6T1126、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的（）。

A.自然环境

B.人工环境

C.经济环境

D.社会环境【答案】DCV9K4Q2O2L5U6O9HB2R9N1U8H1V2N6ZT8K2U2V9F7B10T6127、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的()。

A.自然环境

B.人工环境

C.经济环境

D.社会环境【答案】DCO7A3D3H8C3N5L9HE3Z5V4R8I3V3C4ZR6N5F9M7I3I5O2128、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。

A.25

B.27

C.35

D.38【答案】ACZ10Z2R10L4H1Y3E9HH5K10R10Q8H6W9L6ZB2X4M3G1D7J8T6129、下列关于征收土地的表述中，正确的是（）。

A.土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的6～10倍

B.安置补助费只能发放给安置单位

C.并非所有的征地都要支付青苗补偿费

D.只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金【答案】CCY1I7I5Y10F6N4R1HA5I1N2D10U9F5I1ZL1A8M6M1I6B2Z10130、下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年的是（）。

A.住宅

B.娱乐场

C.宾馆

D.体育馆【答案】DCW1Z6B6X5Y8G4O2HW6P5F10B8Z9B2V10ZQ5A10T4K10F2Z9X2131、我国中央银行开展的逆回购业务，属于（）。

A.一般性货币政策工具

B.选择性货币工具

C.补充性货币工具

D.财政政策工具【答案】ACA2K7S4V8F7G3Z2HS2D4K10U9J5X5H4ZZ7M10G7E3I10R9D5132、实施加成征税，加二成等于加正税的（）。

A.10％

B.20％

C.30％

D.40％【答案】BCN3G1O7R8C6G7P2HZ10L1S2Y9U10Z7X2ZS8K3V2K1Y1R6L1133、符合负债定义和负债确认条件的项目，应当列入()。

A.损益表

B.资产负债表

C.现金流量表

D.利润表【答案】BCD8E4K2M3C10R1M2HE9R7O9D1O6F9Z8ZM3R7S6R10P3Q1Y10134、判断经济陷入通货紧缩的依据是（）。

A.货币供应最持续下降

B.价格总水平持续下降

C.经济增长率持续下降

D.有效需求严重不足【答案】BCE10R4R3H5X8A4L6HC8C4W5O1W1O5L8ZO7W4R6C8D10A1F2135、城镇土地使用税的税率是()。

A.差别比例税率

B.幅度比例税率

C.幅度定额税率

D.超额累进税率【答案】CCM9P5Z5J9M3B4E7HR4X6I9O10I6J1W8ZE5W4M9H2E10N4H4136、下列不属于直接代为登记的房屋包括()。

A.房地产行政主管部门直管的公房

B.依法由房地产行政主管部门代管的房屋

C.有人主张权利的房屋

D.无人主张权利的房屋【答案】CCR6Q3F10U3D9S1P9HW1Q10W4F2Y2T2R5ZO4D10A7L4M10D6O4137、参加民事法律关系而享有民事权利、承担民事义务的人，是指民事法律关系的（）。

A.主体

B.客体

C.内容

D.形式【答案】ACE10Q1G1S1X4O9I5HP6F8I4C1U9N6D8ZY7Q1B4T8E8F4O1138、下列关于契税计税依据的说法，错误的是（）。

A.土地使用权出售以成交价格计

B.土地使用权赠与以成交价格计

C.房屋赠与由征收机关参照市场价格核定

D.土地使用权交换、房屋交换计税以所交换的土地使用权、房屋的价格的差额为依据【答案】BCM5T4D8Q3H9V4I3HH6Y8Q9A7C2O7L5ZK9G2K2G9J2M3A3139、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

A.225

B.325

C.415

D.600【答案】ACU10M9B4B10X3U10U8HS5O1N4I9N7N5X7ZA2A9G7L1S4B1F5140、居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于()。

A.公共绿地

B.专用绿地

C.宅旁绿地

D.街道绿地【答案】ACC4V5K7Z10U1D8K8HT6Z3G1H10L1O7N7ZU8G4H8V9M8S5Y5141、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是()。

A.城市规划的制定

B.城市规划的实施和管理

C.城市规划的监督检查

D.城市规划法律规范的制定【答案】DCM2Y8E9B1N10A1I4HL9X6R9W6V10K7M4ZM2P6W3P8S2S2V1142、对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按（）计算缴纳增值税。

A.1.5%

B.2%

C.2.5%

D.3%【答案】ACB6P8K6C1J9S5T9HY10L6K1V1L7I6I5ZM2J1K3H6J3P2A8143、下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是（）。

A.汇兑业务

B.信用证业务

C.委托收款业务

D.融资租赁业务【答案】BCG7O2R6V9S5P7D4HO6R6H5B2J3C2I6ZP3Q10J9B8E2L8D4144、商业银行的最基本职能是（）。

A.充当信用中介

B.变货币收入为货币资本

C.充当支付中介

D.创造派生存款和信用流通工具【答案】ACG5C4G2W10H9J2Q10HC10X2M9X2O8L8W2ZH7B7I6A8N10M6K4145、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到（）主管部门备案。

A.规划

B.土地

C.房地产开发

D.建设【答案】CCL9T2R7R6H10T1Y6HR4F10W10W4A6I5A8ZM6W6E5T3D2X5H8146、房地产开发企业承担的商品房保修期从（）之日起计算。

A.竣工

B.交付

C.办理房屋所有权登记

D.入住【答案】BCI2K5F3J9T1M9X4HZ7W5H1I4I5S5I8ZA8B4U7X8T5Y8U1147、下列关于商品房预售，表述正确的是（）。

A.预售许可的最低规模为套

B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数

C.未取得《预售许可证》，不得举办任何活动

D.取得《预售许可证》，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】BCG10F9P6U6J4D8J2HU7T5Y4L1H10Q9I3ZM1P10U1R5N1K4C10148、为了公共利益的需要，国家可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。

A.征收

B.征用

C.征收或者征用

D.征购【答案】CCS8J5J3W1Q1C10S8HW3N6E9R3E6C1A3ZR10C1B2W9T1Q8H1149、(2015年真题)某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（）。

A.房屋征收部门

B.市、县级人民政府

C.地产行业主管部门

D.房屋征收实施单位【答案】ACN3U9S7A3F6P7L2HH4S4Q7C4S10H7R2ZQ2M10X3T2J10A3T4150、(2015年真题)以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。

A.更正登记

B.查封登记

C.变更登记

D.异议登记【答案】BCX3I4C6U3O8F3O5HB9O1K9B7C9R6V9ZS4N5Y10Q8Z4R2C6151、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（）。

A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效

B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年

C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意

D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意【答案】ACD1B8P5Y7X2R9E6HN1R1Z5W7J1D1A8ZM8X3W1U7T3P5J10152、在国民经济产业分类中，房地产业属于()。

A.第一产业

B.第二产业

C.第三产业

D.建筑行业【答案】CCE1A2W6I7H9V4M7HF8T10S6P2S10K5M8ZI2M1W7E5Q1G10E3153、下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是（）。

A.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物

B.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证

C.抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准

D.乡、村企业厂区内大宗土地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押【答案】DCR4S1G3Y9W1I4K3HQ2S3C8P8V3M10D2ZN7C2I8X4G1J8Y2154、商品房预售许可的最低规模不得小于()。

A.居住区

B.居住小区

C.栋

D.单元【答案】CCZ10W1B6F7Q9N5P5HK3K8V9B3T2M4G8ZZ9Z4P10A2D3K8A10155、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额1.58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25%。

A.18.51%

B.22.94%

C.24.68%

D.53.79%【答案】CCF8R6R8L2P3C9H2HA3N1P9G1N4S7C3ZN6T4M3J10Z1Z8M2156、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。

A.1280

B.1920

C.2880

D.9600【答案】BCK7E1U7G8U4M5V7HF5Y2F4H3U1E5C3ZQ3A1M9P5D2C10C5157、在编制城市规划时，历史文化街区的保护范围界线称为城市()。

A.紫线

B.绿线

C.蓝线

D.黄线【答案】ACN2M4Q7J6I3S1N1HD6G1Z2Q2L1V8Z7ZQ9Y6K6Z10Y9V6E5158、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期()。

A.以一次为限，不超过三个月

B.以一次为限，不超过六个月

C.以两次为限，每次不超过三个月

D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】CCE9X5B8J7F4O7N6HH6K8E1K6P1G7P3ZN1C6H3D4L5M6G7159、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（）。

A.金融诈骗罪

B.提供虚假证明文件罪

C.侵犯财产罪

D.出具证明文件重大失实罪【答案】BCU3U8H3G8B2P5N6HY2G6V2Y7G6S1H4ZF7E2E6E9Q10K9U3160、商业银行的最基本职能是（）。

A.充当信用中介

B.变货币收入为货币资本

C.充当支付中介

D.创造派生存款和信用流通工具【答案】ACV2T3V4A2J3Q7T4HG4D6F3R2W7G8B5ZN2O2S4V5S9O7V9161、下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是（）。

A.就业增加

B.污染增加

C.税收增加

D.职业收入增加【答案】BCV5G1R4J2N5N3E10HP5B4C9G4R5L8H10ZZ8H3A9A1W7Q1M8162、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的()。

A.廉租住房和经济适住用房

B.公共租赁住房和经济适住用房

C.经济适住用房和限价商品住房

D.廉租住房和限价商品住房【答案】CCI3V10V4G7Q3O1N8HW8U9C4H9F10K9H9ZY3R2Y7T3I5B5Y2163、(2011真题)商品房预售许可的最低规模不得小于（）。

A.居住区

B.居住小区

C.栋

D.单元【答案】CCO5F9K8L6L3G7T7HX6B2P4J5U6M6Z7ZT1A5D8I9P1R10D1164、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额1.58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25%。

A.18.51%

B.22.94%

C.24.68%

D.53.79%【答案】CCY2P2B3N10R2G6S5HC10U2J1G1C7E9I3ZX6M6M8B7R1H1N2165、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市()。

A.绿线

B.蓝线

C.黄线

D.紫线【答案】CCU10X7V3M3S7E8N3HU2O5T2N5W8V9L7ZK8Y2U2A7T5A1D1166、抵押权人和抵押人在法律上有平等的法律地位，这就决定了抵押必须在双方（）的原则上进行。

A.自愿

B.公开

C.平等

D.公正【答案】ACF5G2I4R10S4C4Q1HW2N3N1J9J7H4G1ZW7K7O4H5A7M1B7167、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为30米。该项目计划建设工期2年，项目可行性研究确定的投资额为3亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为2年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的60％。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。

A.用地控制指标

B.建筑形态控制指标

C.城市设计引导指标

D.环境容量控制指标【答案】BCS6P10R8T1H10Y1H8HM8A2K2H9Q5W2P5ZY4O1I1S8Y5F7T1168、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。

A.43.00

B.44.80

C.48.00

D.50.00【答案】CCZ8V8G10Y4W2U1X6HU3I6F1E4P8M4H1ZN7G2N1D2F9Q5M8169、（2010年真题）施工单位签署质量合格的文件上，必须有（）的签字盖章。

A.注册建筑师

B.注册结构工程师

C.注册建造师

D.注册监理工程师【答案】CCD9L2X9F9G2B9A8HQ2I5M6X9Z4C2W10ZH8Q1L4L10U9I3W6170、评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为（）人以上单数，其中房地产估价师不得少于（）。

A.3，1/3

B.5，1/2

C.3，1/2

D.5，1/3【答案】CCA4J4S6L8A1W6H10HZ5I2L7G7Q7V1Q2ZX8V3M4Q5M7D10W6171、我国土地用途管制的核心是（）。

A.实行土地有偿有限期使用制度

B.经营土地有偿使用

C.不能随意改变农用地的用途

D.不能随意改变建设用地的用途【答案】CCL6I9