2022年房地产经纪协理考试题库自测300题（全优）(黑龙江省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。

A.人均租住建筑面积

B.原设计的房间

C.满足最低居住需求

D.平均居住水平【答案】BCL6T8G3V10O4K9D5HT7G4O10F8B4P7W2ZN5Q2U3O10S8O1F22、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构【答案】DCM2D4V1W5V8R5N4HE3O4N9L4O6T7K10ZL8T6J5C5I5A5J23、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。

A.各期还款压力相同

B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小

C.初期的还款压力较大，以后依次递减

D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】CCL8A10M4A10V7E3Q1HH7D2F3Q6A2Y2Y5ZU2I5F3O2M1G7Y94、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCP4J1C8R1W10R10N9HY4K5U4G2I9X9F10ZD6H1K7J7R9K5W75、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCL1A6F3V10A5O2O3HU2Y5I6R1F8S9Y1ZJ3B6H3S9P9X2E96、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】ACL10Q10B3D4Q2D1K3HB1B3A3S1H8F9U3ZF7U5Z5M1T7W5N27、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。

A.异议登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCW8T10C8E7Y3W6D4HN6O6O9O2O4Q5P8ZA5V8S6C7Q8Z4N58、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。

A.住房和城乡建设部

B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

C.房地产行政主管部门

D.人力资源社会保障部【答案】BCW3R7H9J5T5M5Q1HK5P4X10I4F4T5D6ZF4G8W8T10L8Z7P49、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。

A.0

B.20

C.40

D.60【答案】ACD4Z10U2L1W1S9G5HX6W7P8Y7X6F7H4ZO9D8H10A4Q2T8S310、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。

A.住房和城乡建设部

B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

C.房地产行政主管部门

D.人力资源社会保障部【答案】BCB8J5K2U1B6R7M10HM2T1T8L2H9J10B5ZJ1B8M9E6L5D2I811、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。

A.公示收费标准

B.混合标价

C.捆绑标价

D.与客户口头约定佣金【答案】ACN8D1D5U8Q7V9F4HE6U2L10Q1G4U9X6ZQ9O1O10Y5G4X10T412、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。

A.不动产首次登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCZ2K10D7U9C6B6H10HQ5G9J4H10G8O8I5ZT3U8P10D1G10B3M113、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪机构

C.出租人

D.承租人【答案】CCR5V1G1P1B6Q8A8HB10Q10K8N10E5W9W6ZN2T8Q4J2M1Q3M114、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。

A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记

B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容

C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用

D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】BCK1C4E5M8X6E8S5HZ6Q7J9A2A10R6U7ZO10H2Q9F9T1R8D615、前期物业管理合同的签订主体是（）。

A.房地产开发企业和物业服务企业

B.房屋买受人和物业服务企业

C.房地产经纪人员和物业服务企业

D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】ACL5N10W1Z5O1V4O9HG2F8C1G2X3L7C6ZA5S10V10G4X8B9Z616、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10【答案】ACJ3J6D4L6K9F2B10HN2O2C3J6K2I4G9ZZ6N1Y8T9H8W6Z317、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖不动产

B.交换不动产

C.继承不动产

D.扩建不动产【答案】DCI1J4F10J1Z4M4C9HA9H2P1U5X7L9H2ZK5V3R1M7G1Z3V318、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCE3B8I2U9B8U2G4HT10Y10N9E1G5V8E3ZO9F4I2S6H6H9W619、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。

A.受托办理贷款银行

B.当地住房公积金管理委员会

C.当地住房公积金管理中心

D.当地住房交易管理部门【答案】CCR9I8Y9V6K3G10B6HN7O1G2V9L5Z8R7ZN4C5E5K1L7J7K620、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACD8E3S10T2X8R7P3HD10X3E5C10W1K4F2ZM5K6H6F9K3D5K1021、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10【答案】ACP8H4O7Q1O4B1N7HC8R3X3U4V7O3V6ZE9J6X5Z7Z2C1R622、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。

A.面积

B.外观

C.用途

D.价格【答案】CCU7G7C8B6J1H8J6HS7O8A4K10Z2B7A8ZV6P1Z4M3I3P5F1023、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平

B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平

C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

D.减免租金【答案】CCA4E5E5Z8Q8P5C8HY2R3F6L7J5B6F4ZX8L5P9N8L3P5U1024、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.15

B.20

C.25

D.30【答案】DCD3K6Z7U1D8Z4P2HA5X4G3P4L8L5N7ZC1B6G7R5M4Y6W925、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。

A.人均租住建筑面积

B.原设计的房间

C.满足最低居住需求

D.平均居住水平【答案】BCR7A8E9A6F4C1A2HQ8E4K10O8G9M6A4ZF1L5R10L6J7R6A326、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。

A.公立医院门诊楼

B.公立学校教学楼

C.乡（镇）村企业厂房

D.农村宅基地上的房屋【答案】CCI10O6R2K8Q8L6Q2HF3U8C5K1T2W4O4ZQ4Z9T7L8N4R3W327、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

A.转移

B.更正

C.抵押

D.地役权【答案】ACN1S5R6Q7A9I2R3HU3K5E1J5U7H7T1ZG2S4Z5M6Z1A5A528、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。

A.发布房源信息

B.签订房地产经纪服务合同

C.使用房地产经纪服务合同推荐文本

D.编制房屋状况说明书【答案】DCS10Q10B10H7E10N9R9HB9X8C6R9L7W8Z10ZG5M10D8N4K6P6Z829、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4【答案】CCW8H1Z10N1M6C8G1HP1S7D1L8F9N2I9ZC2E3Q4K8L8J9D330、以下关于地基的描述，不正确的是（）。

A.有足够的承载力

B.有均匀的压缩量

C.地基是房屋建筑构造的组成部分

D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】CCZ2C8L5B9K10L2J10HF1Z10U5O2S7M6L3ZD2R6L3P8W5W9K831、关于押金的说法，错误的是（）。

A.押金适用于租赁合同

B.押金适用于买卖合同

C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣

D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】BCZ7S2S8A2I1D4P10HQ6W2K7D6J1R10I10ZM5Q4E1M1J6Y6L132、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】ACD6R8Z5W3Q10V1F4HL7M3J9S9W10N8P2ZY4R3T6F7V7E9Y933、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCL3R8R1Y1G7E6P2HU6L10I7Q2W5R1W8ZM8Q6C1V3H2U3T934、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。

A.社会因素

B.新旧程度

C.周围环境和景观因素

D.用途【答案】CCW1S3G2U9R10I1E4HX7Q8Z6H4K8Q7P6ZH5I4E8G2E6L5F235、土地增值税的扣除项目不包括（）。

A.建筑物的评估价格

B.建房贷款超期支付的利息

C.房地产开发成本

D.与转让房地产有关的税金【答案】BCU3B9S3M6Y5P8Q8HJ6W2C9W9H9Q5F5ZH4R8Z3R5J4C4Q436、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。（）

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65【答案】BCZ3V6N1I6R2E2G4HI9W2A5H9T9Y6X2ZG4W3H4N6U7K5X837、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4【答案】CCH9W1N7W8R10C9V8HB9S10Y1F4R10L9R7ZE6Q9O9F8H2V1M438、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCS3U3R8E3X4I9T6HG3U4F4U8M5F3N10ZI6H4Z9X5Z5C1Y739、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%【答案】BCP3M4T8B10M5G6S6HM4M5Z7V2H7F2H6ZP6Y3L5B4F4I1Q340、现房按照（），可分为新房和旧房。

A.交易的次数

B.地理位置

C.房屋面积大小

D.周围环境【答案】ACP5U8R1R1N6C5J10HH4P3D4L6Q5E5I9ZT4D5U1R2I8P7Y541、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。

A.带看阶段

B.洽谈阶段

C.交验阶段

D.签约阶段【答案】CCJ6Q2O7R5R4Z10D7HK5N7O6R2A7D5A5ZS10W6E10V3Q8K9W342、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建土地【答案】CCE10Y3E2W5K7V2Y6HU7Z3Z6P1A8J4N8ZB6I3W1F4U2H2D143、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。

A.买受人

B.房地产开发企业负责人

C.物业服务企业负责人

D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】ACE3V9D9F2E5C5U8HJ9U4N1Q4D4T7N10ZN8F4N8K7Z4E5W444、住房公积金的缴存基数是（）。

A.职工该月工资的一定比例

B.职工本人上一季度的月平均工资

C.职工本人上一年度的月平均工资

D.按照政府的指定标准【答案】CCF9T6S10T4L2T3J3HV6I5W3S4U8P10D9ZM5P1F5H7G4D4C645、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.划拨

B.招标出让

C.协议出让

D.拍卖出让【答案】ACO7R6F2W4S3D6T7HB9O9B9T3I7Z3Z6ZQ8J10E2N5X2V5V746、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCP10G6Q2Y6M8T2J7HS2E3L8Q10X10Q3H3ZR2B5I5B3A4S6K747、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。

A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额

B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割

C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意

D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】DCO3E4O10F8S7B2D8HN6K1G7G6L3R9J1ZM1A2S4Z10J10I4X548、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCR2U1F2Z2L7T6A4HY6Z3R8S9U1X9O6ZE9M2A7J5T8N10K1049、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。

A.查询申请书

B.查询目的说明

C.身份证明

D.房屋所有权证【答案】BCO1A6F4N1V2A10B2HO3R7N5A9V8C4U3ZK4D1V2J5M10Y3W350、消防电梯的常用速度大于（）m/s。

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0【答案】ACJ10C7R10P10T3O1O8HI1B1P3B10F3E7Y6ZS4X10R8V8H10O9S251、《民法总则》规定一般诉讼时效期为（）年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4【答案】BCS3G6W2S9A6R1S3HZ7B10R1N3X8R9O5ZL1C3Q7M1X1Q6N952、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】CCL3R8C6O6T3A1T10HX10O8M3I8P5R4G8ZJ6W9L9G1U6K3L1053、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。

A.工业用地

B.居住用地

C.体育用地

D.娱乐用地【答案】BCR10L5Z4S10H4X8X2HE6U8C3L2G8Q2J1ZV8L1A5R6P5N10D954、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800【答案】ACJ5X1Q10Q8C3M1R1HD9V6Y8X1D6F7W10ZI4U2W10T8U7E9P855、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信【答案】BCN7I1B3F8Z1H4Z9HP7R1Z9R7M2I7S4ZH7T3D8T1Y4G7M256、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCF7K9A3P3J1R8W8HR1H10P8G1U1U5G8ZA4D5V6O7N1N10I757、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。

A.已出租的房屋

B.已查封的房屋

C.产权不清的房屋

D.已列入征收范围的房屋【答案】ACM3W4L6E9V3Z10G2HV1N6L5Y8O2K3F6ZZ6P2I9D10M6H5P158、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。

A.注释条款

B.附加条款或者补充协议

C.意向书

D.预约合同【答案】BCG7X9P4C2B8N7R8HM5T9M10U7B3O3K1ZT6R7A3D2O9N7U159、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平

B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平

C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

D.减免租金【答案】CCS4L6F4L10P5B9Z8HJ3W1V10E5T6P4K3ZC9D8Q8M10L3M3Q260、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（）负责。

A.工商局

B.人力资源社会保障部

C.中华人民共和国住房和城乡建设部

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCI2B8K4S4U5Q9N4HX4A5Q8F1G5B9C3ZE10G8H6C7S7R2D1061、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】ACT8I7X3Y8L8B2J1HR10E1B6F1Q5M3X1ZL6J2J2Z5B10P1P762、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCU9N10S6D2D5X8N1HQ4F3O1O5Z5S8T10ZG2W5B3K3F4H7N863、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。

A.公立医院门诊楼

B.公立学校教学楼

C.乡（镇）村企业厂房

D.农村宅基地上的房屋【答案】CCI10Y7G2Y2U1S2W5HM9D5W4A9U5D8F9ZT9I8X9N5H10H4V764、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。

A.贷款费

B.代办服务费

C.搬家费

D.解除抵押手续费【答案】BCV1W3Y6T5V4G10L8HV9E4S3E4X4D8U5ZG1H6W3Y6U3I5P1065、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。

A.5倍～10倍

B.10倍～15倍

C.100倍～120倍

D.120倍～180倍【答案】BCK2D2A9T2B4C2V2HS8T6X5M2I7B2Q4ZY7L5Y4Y7Z3M8D566、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。

A.有效

B.无效

C.效力待定

D.20年【答案】DCR8Z7M9R1Y6H1I1HZ4G3F4Y10H8M7D6ZR4U10Q10R4R3J8J967、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。

A.依法公示

B.依法公证

C.依法登记

D.签订书面合同【答案】CCI10Y9O10O10Z8W5X10HH8S8B3Z5F7H7L5ZH1D1P5T7T5E3A1068、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。

A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息

B.房屋所有权人口述的信息

C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息

D.房地产开发企业告知的信息【答案】ACC5B4W4F3P2Y9J8HF7A7K4U8M1D7L3ZL10P4D6D2U10V9A769、消防电梯的常用速度大于（）m/s。

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0【答案】ACU3J10P6S9F5W6K9HA9Z9Y4K4F6A5N8ZQ3Z4Y6Y5C5Z6G270、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%【答案】ACM10X5M5F2K7K9Z9HP4D7Y5C6Y2D3A8ZM4P6R9Q5S7F2T471、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】BCW9F1Q1B4T5S9T10HH9W8T1H5L3F7E2ZU6H8J3U9P3H9Z1072、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。

A.指数平滑法

B.长期趋势法

C.趋势外推预测法

D.回归分析法【答案】BCY2Y1B1D9Z1T3G5HM5U4R3V10J2B2L9ZF1R5A7J6S6Q4F173、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。

A.挂牌价

B.成交价

C.贷款评估价

D.市场价【答案】DCP3V8K10D5W6S9J2HN4S2C2L3J10H9U7ZI3Q4F1E9C9Z6S574、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。

A.代办登记

B.代办贷款

C.缴纳税费

D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】DCH6D6Z6R1P10J3S8HC10U2G7L7I2D1G10ZB7R7N4D7D6N1O975、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。

A.缴纳政策

B.提取政策

C.信贷政策

D.保障政策【答案】CCN3S1A6U7D2E7F2HM5U3K10F6O10O2I1ZS2B5T7J7S8N10W776、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。

A.预售

B.抵押

C.租赁

D.买卖【答案】CCB1V7A4P6S3V6J7HH5Y7M8L6G9U5H10ZE9X10R10R3D3Q2W1077、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。

A.缴纳政策

B.提取政策

C.信贷政策

D.保障政策【答案】CCN1H10B7G2X1P4O4HL2M5O8J4D3E9P10ZA3G3J2O1C7V9R978、现房按照（），可分为新房和旧房。

A.交易的次数

B.地理位置

C.房屋面积大小

D.周围环境【答案】ACI9V9Q8Y2S9B8Z4HF3R4Z6O10I4T8D2ZN2L6W8V9L3B8H879、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。

A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁

B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续

C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续

D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】DCC3K7U5C10B4Z4R5HF3J2W5C2A10F3Q4ZE4G8M2P3U4W4N1080、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.首次登记【答案】ACM5Y8X2K7Z5C2X2HZ6I10S1N7Y7X9Z10ZP3P9A6Q5O9H1R481、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCF4M5K5W4F5O2C3HT4W9A2S10J5P4Y4ZC1R2G4M2K4Q4M882、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。

A.房屋租赁合同是不动产租赁合同

B.合同的相对性会受到法律的一定限制

C.期限最长不得超过二十年

D.期限最长不得超过七十年【答案】DCN4U7P4H5E8H5Q9HJ10R1B5L6H4J7L1ZP8J9E5L5M3J4V1083、我国行政法规的颁布机关是（）。

A.国务院

B.国务院组成部门

C.有立法权的地方人民代表大会

D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】ACO9C8C2G10L6K10H7HH4E6F8N2Z8U10U4ZX1X6O4I10C7D10S684、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。

A.发布房源信息

B.签订房地产经纪服务合同

C.使用房地产经纪服务合同推荐文本

D.编制房屋状况说明书【答案】DCL6R8J3X4C3Q6T4HZ1Y7T10R2O2B6Y8ZL9W5F4E6J10P5R685、房屋租赁合同都应当采用（）形式。

A.书面

B.电子

C.口头

D.当事人的约定【答案】ACS7C5I10Y9K10V7D10HG2A6R1V10Y2U3U5ZW7U1G4D1R8P5X786、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。

A.预售

B.抵押

C.租赁

D.买卖【答案】CCL7B10F3C4L6X9E3HQ6Y3L2N3S10W9H3ZL1F2D10J1U2Z2R587、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信【答案】BCC4V6W2G10N2Y2N7HD8I9C4O7V6U10R1ZE8A4R9W4K10T10A388、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性法规

C.地方性政府规章

D.规范性文件【答案】ACI9N9Z10G10N10O1L2HH7C1V7K4Y2N7K1ZT9W2U6T9K10C8H289、我国行政法规的颁布机关是（）。

A.国务院

B.国务院组成部门

C.有立法权的地方人民代表大会

D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】ACA4D5M5E3J6T4S10HZ2I4Q2R3Y4C2T5ZR2E2N3A6C4H10W890、房地产交易资金的交割方式分为（）。

A.交易当事人自行交割与通过政府交割

B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转

C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转

D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】BCU2D9G3U7V9D8E8HA10P9O1S2S2P2E4ZZ2G8M3F1X7Y2B891、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。

A.各期还款压力相同

B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小

C.初期的还款压力较大，以后依次递减

D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】CCH2O10V5N8B10W6W4HC6W3H7C8J7R9I6ZG10X7D2I8V8E3Z1092、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACI9F7G5U1X3O10D9HI10F9B5T9O3U4X7ZH8V10S2O1D10R5F493、电梯的设置首先应考虑（）。

A.经济

B.安全方便

C.节能

D.速度【答案】BCN10L10H10X10J10Y1T3HA3J2G6S9P6J3F6ZU4M3P10N3X10R3C594、电梯的设置首先应考虑（）。

A.经济

B.安全方便

C.节能

D.速度【答案】BCO7C4F8P1Z1J4E3HQ6S10A5F8U9G4B8ZV8J1L1R2L6U10V595、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。

A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬

B.佣金标准要明码标价

C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定

D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】DCB3F7H9E10X3U10Q5HA9R8C9S6Q10J5L7ZI9A10S5A4A7L8A1096、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。

A.协议价

B.市场价

C.成本价

D.最低价【答案】CCN2F1W6Q10J3I10A9HG2J8S10U9I8H8U4ZX3U3J10J1Y9G10E697、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】CCW2U3S5K1C4R6L10HG9A2P4N7L5I5U8ZF4Y3B1L6L3R5Q1098、商品房销售明码标价实行（）。

A.一栋一标

B.一房一标

C.一项目一标

D.一单元一标【答案】BCV3K7U1J9H2C10A7HH7C3D10U7Y1V5P2ZK10U3K6R7W1P5D399、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。

A.房地产开发企业名称

B.代理销售的房地产经纪机构名称

C.预售许可证书号

D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】DCV9Z8L7F7X1A8H9HS4O3A4O4L10Q10M10ZO9U8I8I3M10C7T7100、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACI5K10O4O6G10T1P8HL8O1L2V6U3E10Y3ZA9R2X6F4U5N8H10101、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。

A.住房和城乡建设部

B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

C.房地产行政主管部门

D.人力资源社会保障部【答案】BCP1R7P9I8H7Z6B6HZ8W2J6Z2Y2W10S3ZU10I7C7F10N10Q3L8102、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】BCX9R7S5V4Y1T3A6HJ10B7R8U8W3P5E1ZP7L10B10E5J5M7R4103、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。

A.完全公开

B.有限公开

C.完全保密

D.公开但禁止复制【答案】BCO1O10F8J1A10V2F5HP9S6L6N3M1K7N1ZY2V10L2F4V6N4O7104、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】BCY3T4J10A4T4U7R5HD9Z8B3E4Q2S6U9ZV1A9Z5R1L1U1I5105、房地产经纪服务的报酬形式是（）。

A.回扣

B.佣金

C.信息费

D.差价款【答案】BCR3R3Z9Z6U3A4W10HJ2L7R3W6M9Y9A10ZL6U8L2Y6S8A10S3106、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。

A.预售

B.抵押

C.租赁

D.买卖【答案】CCQ4L9E10K9F1N4O7HQ7M5Q8I10T5O3X1ZC4Q2J4A7L5I1M10107、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。

A.依法登记的房地产权利受国家法律保护

B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记

C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力

D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】DCY9L5J7S5W2K10C5HL10Z6I5P9P4Q4G3ZE1C9J5N7V6D4T7108、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。

A.只能由房地产经纪人签名

B.不能由房地产经纪人协理签名

C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名

D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】DCR9C10O10W4U8X9A3HM3Q1B7P3B10I7N2ZR2Y2R9A1Y4G7V3109、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平

B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平

C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

D.减免租金【答案】CCO6N8O8R3B5I7X8HN4M1D5V5T3S2G9ZT6D4F8F8S7K6Z4110、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。

A.借款人亲属代为

B.银行

C.借款人

D.房产经纪人员代为【答案】CCX10J8Q7M5M6M9N3HB4K3A2C3N4K10S4ZG2N3H4L4Z9H3I1111、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。

A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息

B.房屋所有权人口述的信息

C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息

D.房地产开发企业告知的信息【答案】ACD9B4P10E8D1V6J10HA8U5F3F6B5R4M4ZZ1G7S9B7D2U8N6112、物业管理业是（）的行业。

A.知识密集和资金密集

B.资金密集和劳动密集

C.知识密集和管理密集

D.知识密集和劳动密集【答案】DCG8Y2Q10G7L9C9Y3HW10O2I3W8B3S9H9ZL1O5I9O2L2M5X2113、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续

D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】BCX4V7N9W6K7J9V2HQ8V2F9W9C7J1T1ZL10K6C7S8G9Z10V5114、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产贷款代办业务

C.房地产代理业务

D.房地产登记代办业务【答案】ACR5U1U6H5Q9E9L7HE5L6S2A1X6P3T2ZA5K4H5R7N2G10V1115、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。

A.借款人亲属代为

B.银行

C.借款人

D.房产经纪人员代为【答案】CCA2Q4U5Q10D5J8E8HD10N7K10A10H7X8F1ZK7X3R3C5D2P9Y6116、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。

A.依法登记的房地产权利受国家法律保护

B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记

C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力

D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】DCK9Y6Z6K7N6V4U9HC5O1U7M1B5P4Z4ZP6L4V6V1C4T8W1117、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.设置水箱的供水方式

C.设置水泵、水箱的供水方式

D.分区、分压供水方式【答案】CCX8L8U2T10O2R1S3HU7F2R9R1U1T3V9ZL5S2T2Q5D5Q5X8118、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。

A.税务

B.工商

C.房地产

D.规划【答案】CCR4M6I2R6V2H1E1HR5F10A4D2X3S8G9ZD3R7P9W1F10Y2R7119、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。

A.住宅质量保证书

B.住宅使用说明书

C.建设工程竣工验收备案证明

D.购房合同【答案】DCP2N4W7Y3I5C6Z10HF8X1A10T6A5U6O5ZA6B10N1W8B2U4O2120、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。

A.买受人

B.房地产开发企业负责人

C.物业服务企业负责人

D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】ACY2G3Z8O6S8B2X1HZ1S5J8L7O5F6Q5ZX6K8E7N6U5K7Y6121、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。

A.免征

B.全额征收

C.差额征收

D.差额减半【答案】ACV2O8V10N2R8P3P1HK6C1T6U6F8E3V9ZM2M2A4U2V2R1H2122、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCA9G9J10N9M5Q7L7HZ8G4I9X8R9K3O6ZR1N10M6N4L7Z6J1123、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。

A.房地产经纪服务未实行明码标价

B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的

C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋

D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】CCC8J5V10Z4L4Q6J10HX3O10Z5B1E7Q7U10ZQ5V8L8Z10U6B5E3124、下列不属于构筑物的是（）。

A.水井

B.地下室

C.道路

D.隧道【答案】BCZ2X6Y2D1R4T10B3HR8A9V9Y6C2O1S9ZL6G10P3R4C10V3O9125、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。

A.查验记录表

B.空白的查验报告书

C.房屋交接单

D.建设工程规划许可证【答案】DCD7N6E4K8T3D5U1HD4D4V2A4F8Q1R7ZZ2Z2Z6G9U8J7P9126、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。

A.住房和城乡建设部

B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

C.房地产行政主管部门

D.人力资源社会保障部【答案】BCI6N10R8M8M9I3Q6HD4J10G7I6C10H6U5ZW6A3K9S2E4X2K1127、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACT7G4S1T4Y7T1Q3HM5M9W9M5E8H1L7ZX10R9D7B2H7K9E8128、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。

A.工业用地

B.居住用地

C.体育用地

D.娱乐用地【答案】BCM7W1V4A4P1W10X9HB10Y9F4J1C7G1S10ZO10P4W9D3M4R5M3129、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】ACV10Z9K10S10F6W6O1HD1G1P8T10W9K3M6ZS4W5H5P8L3S7U10130、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式

D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】ACV9S2O9C9K4D4C2HU8W1R8K6S7V9J4ZY3B1Z8W2C8R4K8131、房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。

A.县级以上地方人民政府建设部门

B.房地产管理部门

C.县级以上地方人民政府规定的部门

D.房地产交易协会【答案】BCX7Q8O6H7O7A10F1HD5Y10V6A7Q2L9K5ZN10R6Q6R8N1J4C2132、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。

A.提醒双方自行交割存在的风险

B.告知双方交易资金监管的要求

C.要求双方签署交易资金自行划转声明

D.收取自行交割风险担保金【答案】DCB1C6A8Q3P4H5J3HE8R6L4W2W5Y3W10ZN1N7B1H4A8B8W2133、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。

A.买方

B.卖方

C.房地产经纪人员

D.房地产开发企业【答案】BCZ1V8L8L4M3M1E8HE8J5V7R1S8H8A4ZT6G1G5M7P5T5R4134、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。

A.共有人的证明人

B.其他共有权人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】BCO7L6U6J5H6U2Z3HY10H5F5F8L5I5K8ZH9W1Y10R3Y2P6F9135、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。

A.公立医院门诊楼

B.公立学校教学楼

C.乡（镇）村企业厂房

D.农村宅基地上的房屋【答案】CCI2H3O2P10I5B7E4HI1W7J1R6K9E5K9ZV5W4M2L8Q5Z1U1136、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。

A.买方

B.卖方

C.房地产经纪人员

D.房地产开发企业【答案】BCH8N10I1K1S3S7Y9HR10T10U1R2Q1U10F6ZE6D3B10X6G4R10V4137、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平

B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平

C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

D.减免租金【答案】CCX3S6E10C7Z4E4Q8HY2X7Z1R6W5L9K2ZU10O8U8G8D2J5G4138、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信【答案】BCD2I3A7I2Y3D5A1HU7V9K3H7O5Y6U2ZV5P4W10A2X8R4N6139、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCO9P7L7T8Q6Z3V5HH3U10L6Y10J7I1W4ZF3J1M10U10C2I6W5140、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCG10U1R1P3O9V10G6HN1P5I8W1H9J7C10ZM7P10D8D4K2X3B9141、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACA9O6F10T3B10V10X7HQ1Y6G2B5Z6P6H2ZT9H3D9Y10B10A8T1142、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。

A.注释条款

B.附加条款或者补充协议

C.意向书

D.预约合同【答案】BCA8X8T1E8Q10O8T4HL8R2B10N9G10M7L7ZO1D8R7K2I9X2A3143、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4【答案】CCM1W5M10Q1V3C8D9HG1M7J6D2T8P3Y10ZF2Q2H1L9P1A7N9144、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。

A.12

B.15

C.17

D.20【答案】DCA5H6V4J5G10Q1O3HD1P6J6T9H1P10X10ZF9L2H10E7A4D9X3145、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础【答案】DCP3M3A2K2R5T3B4HS2Q7B5R8U5Q1A10ZA4Y9P7L8A5D3L3146、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。

A.注释条款

B.附加条款或者补充协议

C.意向书

D.预约合同【答案】BCG9G8D10T8W3W7X9HY5N9N5O1W6I1Y3ZQ1Q9T9Z3A3Q2C4147、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.给付租金最高的人【答案】CCY1V5Y9V1L1K8H4HJ8H2C3T8P4A8G8ZO5T9Y8Q7B2R10G3148、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。

A.生活污水

B.生产废水

C.雨水

D.地下水【答案】ACG6A8E8M6V5Z7V10HC1I3S4I8W10Q6O6ZW5W7J9L3G8F1X4149、关于押金的说法，错误的是（）。

A.押金适用于租赁合同

B.押金适用于买卖合同

C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣

D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】BCY9E6K4M5J10V3S10HH5T5C2H3U9D7F4ZB2S3Q5W6M8B10W5150、防范贷款风险的重要手段是指（）。

A.选择合适担保机构

B.正规办理贷款手续

C.客观公正地评估房地产抵押的价值

D.律师事务所的选择【答案】CCT5Y1T6K5Y7B8C3HK3Q7G3O6R1Q4S3ZY10Y10X8G1S3M5Q2151、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】CCF6W9U6X7P4O10N7HD7B5Q9R4F2F7P10ZQ2N2J9Q7K3T3Z4152、下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。

A.实体墙

B.承重墙

C.空心墙

D.复合墙【答案】BCI8Z8G5N9A8A8G9HZ7U7D4Q7B9G6I7ZT10X10S7O8Y10G9Y10153、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用规划

D.房地产制度【答案】ACE10W2G6H1N2K9C7HJ7W8N3P7J6A10D5ZS9V10S8Y1G4N5X2154、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。

A.贷款费

B.代办服务费

C.搬家费

D.解除抵押手续费【答案】BCN8R9T3L4N4A6N10HX3N5D10N7F5M4D3ZE7F6E1L3J2E8W9155、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（）负责。

A.工商局

B.人力资源社会保障部

C.中华人民共和国住房和城乡建设部

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCM6S6L7L6N3F9A6HQ6Y4Y2X10V7V10A9ZU3Z2Q2K9V8D5Q2156、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。

A.从有效状态转为无效状态

B.从有效状态转为定金状态

C.从有效状态转为签约状态

D.从定金状态转为签约状态【答案】BCL7F8U9V7R1W10R3HU9D10K4L8N6H7Z6ZD6J2V8E8Z9K5S2157、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金监管

D.协助订立房屋租赁合同【答案】CCV5H9D2P6G4I9A3HU4C4I4Z3T3L8O3ZG10Z1O1E1I9V10K6158、现房按照（），可分为新房和旧房。

A.交易的次数

B.地理位置

C.房屋面积大小

D.周围环境【答案】ACU8N3Z3D9A3X10G8HM1V3P2E9R5A7H2ZL8S3Q9W9P4A5X7159、楼宇智能化的基础是（）。

A.综合布线系统

B.计算机系统

C.现代控制系统

D.现代通信系统【答案】ACR1L3G8L4H7W8H7HE9R9K10B2B3A9B1ZI4V6U7M5V5A7T2160、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金监管

D.协助订立房屋租赁合同【答案】CCW10F5J3H8A1F3U4HW7T2I10O9G9U5F7ZG6D6E8P6X4V2J4161、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACL2O5K1E7G8M2Q3HT4X4W10L4U8Y3G8ZP7F10Y7L7E3O7I5162、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。

A.租赁价格相对稳定

B.季节性变化不明显

C.交易更为频繁

D.属地区性市场【答案】BCX3G4S5S3M10Y6N1HT5P6K8G1V5G1Q2ZF10T5G5Y2X1E5Y2163、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。

A.完全公开

B.有限公开

C.完全保密

D.公开但禁止复制【答案】BCN4H7F5Z6E7E10P8HA8C6P9Z5L2A4Y10ZP4D10B8W1M8H8F10164、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCE7G7W8F10N7I7K9HG6G10B7T4K2J3H4ZZ5F1S9W4Y5P4X4165、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。

A.提供房地产市场信息

B.协助实地看房

C.协助签订房地产交易合同

D.代办房地产抵押贷款【答案】DCU1T4H9B6B4T7H2HR9L6C2F9K5A4V1ZK5K2D8D5X1U4Y6166、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】ACM5D9O6D2D1Y6Q4HI1Q1E2E3S1E6Z7ZR4V10X3G4W1Q3P7167、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。

A.协议价

B.市场价

C.成本价

D.最低价【答案】CCU5K2U3K9A3P8T2HE9G1G10S4C9A6D7ZI4Q1U3A8Z4Y7N10168、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。

A.业务类型

B.登记主体

C.登记物类型

D.登记物权类型【答案】DCA8J4Q5R10J3U1S9HR3T2M3Z7W5D2M6ZQ1R8T8X2Q5L1D3169、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。

A.独一无二

B.易受限制

C.供给有限

D.难以变现【答案】ACA2S4W8J10E7R2C5HY1R2U5X4P9G1G2ZO8T6Q1V5Z6G7T9170、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.给付租金最高的人【答案】CCU4C3I1N4B1G5H6HT3E3H3Z9T10M4G9ZD3A4J6O1F7E9H1171、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。

A.全体

B.占份额1/2以上的

C.占份额2/3以上的

D.占份额1/3以上的【答案】CCD7P1P2X6Z1Z6I8HK9M7P2M5O2E10D4ZX3U4W7Q8U5X7Y5172、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCA7V2G5F1I6Y8S3HR4S3D1C8P8O7K2ZW10K3B9Q7D8O1I4173、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。

A.贷款费

B.代办服务费

C.搬家费

D.解除抵押手续费【答案】BCU9B8B3U9Z1Z3M10HU2R10V8H3G10O6E4ZE7B1G9Q8H9Z8O10174、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平

B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平

C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

D.减免租金【答案】CCI4P7R8V5C7F8T7HD8A1X4L1S1I7G9ZV1K8H1P2U2M8N4175、物业管理业是（）的行业。

A.知识密集和资金密集

B.资金密集和劳动密集

C.知识密集和管理密集

D.知识密集和劳动密集【答案】DCZ2C1O4Y10E5M3T8HU10C6I9H7H7O3H2ZZ1H3T9N8C4X2A2176、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。

A.人均租住建筑面积

B.原设计的房间

C.满足最低居住需求

D.平均居住水平【答案】BCP7H5B9G4E10C10X6HH8H9S8H1I9D3X3ZQ2O7T4T6V2M8U6177、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCQ4X3T6O8S1N7R3HM7H4P7D1P10J1L3ZY6J5U3R8B2X10K9178、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。

A.商业性个人住房贷款

B.住房公积金贷款

C.个人住房组合贷款

D.贴息贷款【答案】ACC10J5W10I6T10P3O1HI2V5U8J1Y10T7B3ZE6D7W6J4S4K5Q4179、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。

A.住房和城乡建设部

B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

C.房地产行政主管部门

D.