精装住宅的户型优化设计（图文并茂）

BoloniIntegratedSoftDecoration精装住宅的的户型优化化设计第一部分：房地产精装装的市场定定位与原则则一、市场、、项目定位位（一）：精精装修的市市场定位---提升对精装装价值的认认知能力（二）：精精装修的项项目定位分分析----提升市场研研究的能力力（三）、户户型优化设设计的原则则----提升把握客客户需求的的能力第二部分住宅精装项项目的设计计与管理（一）：户户型优化设设计的操作作技巧---提升精准产产品定位的的能力（二）：分分类设计案案例分析（三）：精精装设计项目程程序化管理理---提升精装设设计管理的的能力（四）、户户型优化设设计的成本本关系---提升精装成成本控制管管理的能力力（五）：总总结与回顾顾目录录房地第一部分房地产精装装的市场定定位与原则则第一天上午午一、市场、、项目定位位（一）：精精装修的市市场定位---提升对精装装价值的认认知能力（1）、住宅精精装发展方方向、思考考基础、方方法及设计计价值基本本结论1、住宅的发发展演变行业现状房地产经历历了20年的发展，，取得了辉辉煌的成就就，2008年的金融危危机的来临临，影响着着我国房地地产市场的的发展，使使整个行业业转眼间进进入了冬天天，短短的的一年过去去，由于中中国特殊的的经济政策策，房地产产市场在短短时间内，，快速启动动，突飞猛猛进，又一一场新的变变革已经启启动。中国每年城城镇住宅竣竣工面积的的供应量约约占全球的的一半，在在这建筑大大跃进非常常时代，也也是留下最最多住宅建建筑遗产的的年代。以往大部分分的住宅产产品设计是是“箩卜多多了不洗泥泥”的产物物，在各个个方面都缺缺乏仔细的的推敲（包包裹建筑、、结构、水水、电及设设备）。房地产行业业的竞争，，促使精工工住宅产品时时代的来临临，全面住住宅精细化化设计将成成为发展的的方向。城市化进程程目标的加快，政政府在制定定的住宅开开发政策时候，将更多的的推广针对对小户型的的开发，以以解决大多多数民众的消费需求求。绿色节能、低碳减排、控制污染和建筑筑浪费，积极引领和和推动工业化精装修住宅宅的快速发发展，使房房地产市场场开发迈入入一个健康有序工工业化精装装修时代。。住宅产品时时代的来临，必必须强调住宅建筑设设计和室内内设计要在设计各个阶段进进行全面配配合，真正实现住宅设计计精细化管理理，以达到住宅基本而而现实的要要求。住宅精装修修的精细化化设计已经经将成为房房地产开发发的必然发发展趋势目前，正处处在于一个个调整期，，由以往的的半成品毛毛坯交房转转化为全成成品住宅交交房的转变变。整体精精装修时代代的来临，，将市房地地产进行新新一轮的洗洗牌。促使使着住宅建建筑技术的的升级迫在在眉睫。1；建国初初期，为解解决人民的的居住问题题，使“居居者有其屋屋”是当时时的重要政政治任务之之一，但受受到社会经经济能力的的限制，住住宅常为多多户合住，，橱卫空间间多为几户户共用。这这个时代的的居住目标标仅仅是““一人一张张床”。没有装修的的阶段2；20世纪六、七七十年代，，受到自然然灾害和文文革的影响响，城市住住宅建设发发展缓慢。。文革初期住住宅标准一一度降底，，到后期有有所缓解。。独门独户户，满足家家庭使用要要求的小面面积住宅，，已成为多多数人的希希望。橱卫卫空间已成成为各户独独立使用。。开始进入粗粗装修的阶阶段3；20世纪70年代末到80年代，改革革开放推动动了经济发发展，也有有效带动了了城市住宅宅的建设。。“一户一一套房”成成为居住的的目标，住住宅面积比比以往有所所增加，住住宅中的空空间配置，，基本能满满足当时人人们的生活活需要，部部分套型出出现了独立立小方厅（（即餐厅）），初步实实现了“居居寝分离””。全面进入粗粗装修的阶阶段4；1998年，我国全全面推行商商品房政策策，城市住住宅的形式式大为改观观。居住者者的需求得得到进一步步重视，各各功能空间间进一步完完善，“一一人一间房房”是这个个时期的居居住目标。。套型设计计也丰富起起来。进入毛坯房房时代5；2000年以来，住住宅的商品品化特征越越来越发明明显，套型型设计呈现现多样化的的趋势。从从“健康住住宅”、““绿色住宅宅”、“生态住宅宅”、“亲情住宅宅”、“另类住宅宅”到“第二居””。住宅设设计新概念念层出不穷穷，居住的的舒适性，，健康性和和文化性受受到普遍关关注。2005年以后，户户型设计也也出现了消消费超前的的倾向，单单户面积开开始增加，，市场上追追崇着大户户型和豪宅宅。开始进入精精装修的阶阶段6；2008年，政府全全面支持的的城市住宅工业化精装修产品交付付政策，更更加注重住住宅的产品化发展，全面面实现城市住宅的的提包入住住的整体精装修修，强调宜宜居人文关关怀，注重重生活品质、提倡低碳碳环保、创新生活方式式的产品型型工业化住住宅（未来来方向）（（政府行行为）全面进入精精装修的产产品时代室内空间设设计是建筑筑的灵魂建筑与环境境规划设计计是住宅项项目的主题题，而室内内空间精细细化设计则则是住宅空空间本体的的灵魂，创创新设计功功能合理的的人性化空空间，是开开发商与建建筑师，室室内设计师师共同的社社会责任。。住宅项目在在建筑初步步规划设计计阶段，室室内空间优优化设计就就要介入。。专业的全全装修室内内精细化设设计显得至至关重要。。利用丰富富经验的精精装设计和和技术专家家提供精装装设计支持持。全装修住宅宅开发最重重要的一个个衔接点——建筑设计、、室内设计计与施工的的一体化。。室内设设计与施工工的衔接是是现今成品品房建设最最薄弱的环环节。同时，住宅宅全装修产产业和技术术标准缺位位，主要依依靠开发商商“摸着石石头过河””。买卖双双方缺乏一一个共同认认定的行业业标准，也也是精装修修亟待解决决的重点问问题。住宅设计的的核心与灵灵魂住宅空间整体设计的的优劣不单单纯是的外外部立面造造型和环境境景观。内部空间的的人性化、功能主义、生活动线线精细化、室内空间间有效交流流是住宅设设计的核心心，也是一个值得特别关关注的重要问题题。建筑与环境境规划设计计是住宅项项目的主题题，而住宅宅室内空间间精细化设设计则是住住宅设计本本体的灵魂魂。创新设计功功能合理的的人性化空空间，是开开发商与建建筑师，室室内设计师师共同的社社会责任。。住宅项目在在建筑初步步规划设计计阶段，住住宅空间优优化设计就就要介入。。专业系统的的住宅工业业化装修室室内空间精精细化设计计显得至关关重要。住宅设计逻逻辑的理性性思考提倡人文空空间设计，，注重精装装修住宅产产品室内户户型优化设设计、设备备专业合理理化设计、、收纳及功功能空间精精细化设计计。追求套型结结构的合理理配置，功功能空间的的灵活可变变，厨卫空空间的人性性化设计，，以及利用用压缩户内内多余交通通面积等手手段在节地地的同时保保证居住空空间的舒适适性。推广精装修修住宅存在在的问题：：1、市场认知知度有待提提高简单装修，，全装修，，公寓式精精装修，居居住生活方方式的演变变。2、企业的不不成熟开发企业，，装修设计计师，装修修施工企业业，装饰材材料供应商商，家居部部品供供应商商到底都应应该分担什什么样的角角色？3、政策不成成熟行业市场如如何规范、、住宅装修修设计与施施工验收标标准的建立立、政府是是否提供财财政补贴、、开发商税税费减免、、买房者税税费减免等等。4、主管部门门推广方式式的不成熟熟建设主管部部门、行业业协会、媒媒体导向5、业主维权权意识不成成熟模式一菜单概念精精装修：由开发商主主导，选1-2家装饰公司司配合，给给购房者提提供N种装修设计计方案和装装修预算菜菜单。不仅仅是地板、、墙面、瓷瓷砖的颜色色，连材质质都是可变变化选择的的。而且样样板间建设设在实楼中中，入住前前不会拆除除，以此作作为购房者者挑选精装装修的示范范。在装修实际际运作中，，程序控制制非常严格格，供应部部、审核部部等各部门门独立运作作，层层负负责。所有有精装修内内容在合同同中详细标标注，并加加强售后服服务的管理理，以避免免纠纷。模式的优缺缺点分析与与探讨.模式二集成概念精精装修：全装修住宅宅采取标准准化、模块块化设计、、专业化、、流程化施施工，系统统化管理。。在精装部部品材料选选择上采取取公开招标标的方式。。选择有品品牌、质量量过硬的材材料商，重重点考虑成成本优势。。自主管理，，也可进行行管理托管管，整合发发包，统一一协调监控控，既可控控制成本，，后期交房房也可避免免许多不必必要的麻烦烦。模式三全成品住宅宅工厂化精精装修：全面工业化化家居解决决方案从项项目定位、、精细化设设计、精装装部品、施施工到后期期配置，形形成一系列列工厂化标标准体系。。涵盖不同同消费层面面的住宅产产品，建立立梯度产品品体系设计计。否定了了精装修就就是“毛坯坯＋装修””。以万科为例例：“万万科全面家家居解决方方案”从项项目定位、、设计、部部品配置、、施工到后后期服务的的一系列标标准体系。。精装方案致致力于追求求业主导向向，从户型型设计入手手，强化室室内精细化化设计。通通过为业主主创造价值值，实现业业主终身锁锁定。模式四管理型精装装修：以全程运营营管理为基基础的全装装修解决方方案，需要要建立统一一的技术标标准。由精装项目目管理公司司总承包统统一管理精精装修设计计及部品研研发生产，，精装构件件工厂化生生产与现场场流程拼装装。各个环环节形成精精装住宅产产业的共生生体系。运营管理型型的精装修修模式可以以包含以上上三种业务务模式。比如开发商商、总承包包商和室内内设计单位位建立长期期合作伙伴伴关系。由总承包商统一管理装装修及部品品分包商，，将装修设设计、土建建、施工、、监理一体体化，共同同创造优秀秀的住宅产产品。模式五资本运营管管理型精装装修：1、精装修工工程的房地地产资本运运作概念指在装修工工程项目中中，乙方不不直接收取取甲方的工工程款，而而是通过本本项目完工工后的可售售商品房进进行等价置置换，抵冲冲工程款。。住宅设计逻逻辑的理性性思考生活方式设设计（空间行为为）景观设计规划设计建筑设计精装部品设设计风格设计机电设备设计无障碍设计计空间优化设设计系统化设计计是精装修实实施的开始，全全装修类型的住住宅开发要解决决的根本问题是是设计流程管理理。4、精装住宅宅的建筑与与室内设计计呼应关系系基于全面家家居解决方方案的品质质体系全装修住宅宅的设计方方法及设计计范围精装住宅设设计程序：：产品定位方方案案阶段初初步设设计阶段施施工工图设计工作团队策划师规划师建筑师规划师建筑师室内设计师师建筑师结构师水电工程师师设备工程师师园林设计师师建筑师结构师水电工程师师设备工程师师园林设计师师弱电工程师师室内设计师师精装修设计计方案经甲甲方及建筑筑师确认后后，再提交交给建筑结结构专业、、设备专业业进行施工工图设计。。这样一来来，避免了了已往装修修设计与原原施工图设设计的脱节节。关键节点（2）、社会发发展与行业业发展的对对应：住宅宅的项目定定位属性评评价（3）、行业发发展与住宅宅产品的对对应：1、城市化进进程的经济环境；一线二二线三三线高端中中端普普通发达发发展中2、细分区域市场环境判断；地域文文化经经济历历史史风风俗3、住宅精装装产品高效效低碳节能能基于全面家家居解决方方案的品质质体系有专人研究究住宅精装装修的标准准化体系。。这种住宅宅精装修的的研究，不不仅是简单单研究在毛毛坯房的基基础上如何何怎么再装装修一下，，而是全面面地提供整整套家居解解决方案。。全面家居解解决方案是是从建筑设设计方案开开始，对户户型、室内内设计、景景观设计、、厨房卫生生间设计、、水电气设设计、收纳纳及储藏系系统等多个个细节统一一研究，并并注重系统统的集成。。这种做法法比在以往往简单的地地在毛坯房房上做装修修已经有了了很大的提提升和进步步。全面家居解解决方案关于精装修修住宅产品品的设计定定位精装修房设设计的定位位首先取决决于楼盘的的市场定位位。装修设设计标准要要根据项目目类别、户户型特点、、楼盘规模模、销售价价格来确定定。一般来说，，中高挡、、户型面积积和规模较较大的楼盘盘，装修设设计的标准准就相对会会高些；中中小户型楼楼盘，装修修设计则应应该简洁、、实用、经经济。为了了让客户有有更多的选选择性，开开发商可提提供二~三个装修方方案供客户户选择（特特别是建设设规模较大大、户型较较多的楼盘盘）。对于别墅类类的高档楼楼盘，开发发商可先制制作几套全全装修样板板房，作为为指引，让让客户可以以选择含精精装修的房房屋，也可可以选择毛毛坯房，不不宜一刀切切的全部做做到精装修修标准。（二）：精精装修的项项目定位分分析----提升市场研研究的能力力（1）、客户细细分原则、、方法及基基本结论1、项目基本本定位2、环境对比比定位3、客户群体体定位4、市场价值值定位案例：长沙精装市市场调研演演示文稿万科广州样样板房业主主深度调查查分析2009年-十种风格设设计思路5、户型类别别定位户型与客群群户户型与面积积例：青年群体全全装修工业业化产品企企划书6、建筑形态态定位风格、品味味、档次景景观7、空间组合合定位功能空间公公共空空间私私密空间收收纳空空间人人文空间8、成本控制制定位风格与预算算售售价与9、风格趋向向定位项目设计策策划的定位位设计楼盘项目的的区域设计计定位消费群体的的市场分析析定位设计风格及及生活方式式协调统筹筹设计楼盘销售的的引导分析析卖场设计的的行为空间间细化分析析来源类别区域客户类型主要客户来源（周边客户）新塘、中新、广州经济技术开发区(包括东区、西区、永和开发区、科学城)个体经营者、私营企业主、公务员、白领.客户来源二（外围客户）荔城、石滩、广州黄埔区个体经营者、私营企业主、公务员、白领.客户来源三（远距客户）广州、及周边城市深圳、香港、东莞等周边有生意、商务往来的外籍(以港台为主)客商客户来源四新塘周围竞争楼盘的再次置业的业主其它偏重天河、黄埔、东山区高,接受郊区置业,以渡假、商务等需求高端客户1、客户背景年龄层段：40岁左右职业背景（关键词描述）：从事管理或者技术工作教育背景（关键词描述）：大专以上学历2、客户居住需求生活形态（关键词描述）：属于二次置业居住理念（关键词描述）：改善需求精装修项目目的市场环环境和专业业设计方向向定位区域环境比较较（交通，，品质，景观观，空间）消费群体调研研分析（业主深度调查查分析样样板房客户调调查分析）（客户研究指标标）（深圳万科第五五园公寓样板板房测试）精装空间品质质分析（空间行为功能能的精细化设设计）博客空间光大--学院派项目环境调研研分析.群体结构市场环境户型对比部部品精精细化收收纳空间品品质风风格化个个性化教育程度背背景结结构消消费习惯审审美趋向向年龄阶段家家庭成员员组组织结构生生活方式式交通环境教教育环环境地地理位置品品质可比比性项目竞争环环境定定位商商业环境整整体配套套消费环境调研研分析.群体空间人文环境户型对比部部品精精细化收收纳空间品品质风风格化个个性化教育程度背背景结结构消消费习惯审审美趋向向年龄阶段家家庭成员员组组织结构生生活方式式交通流线教教育环环境地地理位置品品质可比比性项目竞争环环境定定位商商业环境整整体配套套设计需求调研研分析.精细化空间成本设计户型对比部部品精精细化收收纳空间品品质风风格化个个性化教育程度背背景结结构消消费习惯审审美趋向向年龄阶段家家庭成员员组组织结构生生活方式式交通流流线教教育环环境地地理理位置置品品质可可比性性项目竞竞争环环境定定位商商业业环境境整整体配配套深圳万万科第第五园园公寓寓样板板房测测试（2）、精精装项项目与与客户户的对对应：：精装装项目目属性性评价价长沙精精装市市场调调研演演示文文稿（3）、客客户与与精装装产品品的对对应：：1、细分分客户户判断断；2、识别别竞争争环境境；3、精装装产品品初步步方案案成本本测算算丁克概概念住住宅（三））、户户型优优化设设计的的原则则----提升把把握客客户需需求的的能力力设计范范围的的界定定：住宅精精装修修可划划分为为装修修与装装饰两两部分分。装装修部部分一一般是是实际际的交交楼标标准；；装饰饰部分分一般般是非非交楼楼标准准的内内容，，包括括移动动家具具、部部分家家用电电器、、室内内陈设设、室室内绿绿化、、室内内各种种生活活用品品等。。精装修修房交交楼标标准部部分的的设计计内容容：主要是是厨房房、卫卫生间间的全全部设设计、、客厅厅卧房房的地地面、、墙面面及固固定家家具的的设计计。交交楼标标准中中一般般含厨厨房电电器（（炉灶灶、油油烟机机、消消毒柜柜等））；卫卫生间间含洁洁具、、梳妆妆镜、、排气气扇、、灯具具等。。这里里需要要重点点提出出的是是橱柜柜的设设计。。橱柜柜是固固定的的家具具，应应该属属于精精装修修房交交楼标标准的的内容容。精装修修房屋屋的设设计要要求是是能给给未来来住户户一个个先进进居家家生活活方式式的指指引，，并没没有限限制住住户的的个性性化需需求。。在交交楼标标准装装修的的基础础上，，住户户可通通过装装饰设设计实实现不不同风风格的的居家家布置置，体体现不不同的的生活活情调调。与住宅宅部品品制造造商共共同完完善产产品设设计与室内内装修修设计计紧密密相关关的住住宅部部品：：1、厨房房橱柜柜、厨厨房电电器、、厨房房器具具2、住宅宅其他他收纳纳系统统：鞋鞋柜、、卫生生间橱橱柜、、衣柜柜、壁壁柜、、储藏藏柜等等。3、卫生生洁具具（多多件套套布置置、干干湿分分开））。4、家用用电器器：电电视、、冰箱箱、洗洗衣机机、空空调、、吸尘尘器、、电脑脑、音音响等等。5、室内内家具具（完完善合合理布布置））。6、室内内门窗窗及配配件。。7、地面面装修修材料料：地地砖、、石材材、地地板、、地毯毯等。。8、电器器配件件：开开关、、插座座、安安防系系统、、灯具具等。。（三））、户户型优优化设设计的的原则则----提升把把握客客户需需求的的能力力精装住住宅产产品九九大系系统（1）、空空间细细分原原则、、方法法及基基本结结论1、公共共空间间系统统2、玄关关空间间系统统例：玄关柜柜模块块设计计演示示文稿稿3、卫浴浴空间间系统统4、收纳纳系统统例：三房户户型—户型测测试研研究报报告5、家政政空间间系统统6、厅房房空间间系统统7、厨房房空间间系统统例：120平米三三房ppt方案8、家居居智能能化系系统9、人文文空间间系统统例：两房+多功能能房--压缩版版顺应时时代发发展注重低低碳节节能承担社社会责责任例：（（论文文）工厂化化全装装修住住宅技技术碳碳减排排影响响研究究作业一一：（任选选其一一，不不少于于500字）时间：：40分钟1；你认认为未未来精精装修修的发发展模模式是是那类类，谁谁更具具有普普遍性性和操操作性性？2；精装装修的的发展展，将将改变变现有有的设设计流流程环环节严严重分分离的的格局局，你你怎么么看这这个问问题？？制作作一个个设计计管理理流程程表。。3；住宅宅的设设计核核心是是什么么？如如何平平衡各各个设设计环环节的的技术术节点点关系系？拒绝模模糊定定位强化产产品竞竞争合理控控制成成本精装修修标准准化产产品说说明书书作业二：30分钟讲评：：30分钟零居室室户型型优化化设计要要求满满足如如下功功能：：相应应门厅厅、开开放厨厨房、、干湿湿分区区卫生生间、、充足足收纳纳空间间、厅厅卧分分开、、学习习区、、化妆妆区、、空空间交交流收收放自自如。。时间：：40分钟交流：：20分钟分析：：20分钟经验提提示（（一））户型方方案阶阶段要要考虑虑的内内容：：1、厨房房的布布置（（流程程布置置、配配置布布置、、水电电预埋埋定位位等））；2、卫生生间的的布置置（洁洁具布布置、、小电电器布布置、、更衣衣壁橱橱的布布置、、水电电预埋埋定位位等））；3、入口口玄关关空间间的预预留，，收纳纳系统统的布布置；；4、厅、、房家家具布布置方方案、、空调调机位位布置置方案案（确确定电电气、、弱电电定位位等））；5、洗衣衣机、、拖布布池等等布置置（上上水、、下水水的布布置））；6、室外外空调调架的的定位位（与与预留留洞及及建筑筑立面面紧密密相关关）；；核心提提示：：户型型方案案中一一定要要严格格做好好家具具布置置图！！经验提提示（（二））装修细细化设设计阶阶段需需要注注意的的问题题：1、入户户门风风格与与形式式的选选择必必须与与室内内设计计统一一；2、建筑筑设计计院的的施工工图与与精装装修设设计是是否矛矛盾（（尺寸寸差异异、水水电定定位差差异、、机电电设备备预留留洞口口等））；3、室内内公共共部分分装修修设计计与入入户装装修设设计的的衔接接（地地面标标高、、入户户门内内外门门套的的装修修）；；4、室外外设计计与室室内设设计的的衔接接（阳阳台、、露台台门、、窗等等）；；5、关于于竣工工验收收前装装修、、验收收后装装修的的问题题及相相关设设计图图纸的的对应应。经验提提示（（三））如何选选择工工业化化的专专业施施工：：如果说说卫生生洁具具在完完成采采购后后，可可以直直接让让装修修施工工单位位按设设计图图纸安安装的的话，，那么么固定定衣橱橱、室室内门门及门门套等等部品品的安安装就就不能能简单单地让让普通通的装装修施施工单单位来来施工工、制制作了了。这同样样应该该由专专业的的家具具制造造商来来完成成设计计和施施工安安装。。因为为一个个楼盘盘，少少则几几百套套房子子，多多则几几千套套房子子，一一种住住宅装装修部部品的的数量量可能能就成成千上上万，，只有有由专专业的的部品品制造造商才才能保保质保保量、、按时时完成成施工工任务务，并并达到到设计计要求求。可由专专业制制造商商完成成的施施工内内容：：橱柜工工程、、门及及门套套工程程、木木地板板工程程、固固定家家具工工程、、家用用电器器安装装及调调试、、空调调及新新风系系统安安装、、弱电电系统统安装装等。。经验提示示（四））精装修住住宅中新新技术及及设备的的选择：：1、新风系系统2、太阳能能热水系系统3、直饮水水系统4、下排油油烟系统统5、中央吸吸尘系统统6、小型中中央空调调系统7、同层后后排水系系统1、公共空空间系统统拉阔的尺尺度只是是识别身身份的一一个背景景，入户大堂堂开敞式式空间区域，设设计中充充分考虑虑住户归归家的动线和沿沿线放松松心情，体验到到“回家家即是享享受的开开始”。。2、玄关关空间系系统体贴入微微的生活活，从进进入家门门那一刻刻才刚刚刚开始，，玄关空空间设计计既便于于换鞋、、放置随随身物品品又有充充分的收纳空间间使长短靴靴、高跟跟鞋、便便鞋、老老人鞋、、儿童鞋鞋等不同类的的鞋都能能安放。。3、卫浴空空间系统统细节着眼眼，点滴滴关心，，如厕所所、冲凉凉和洗漱漱分离，，使用率率高。毛毛巾、衣衣物不会会轻易被被水打湿湿；科学学排水系系统，室室内更干干燥。特特制防滑滑地面；；密闭淋淋浴屏；；洗面盆及及台面设设计足够够大，并并无缝结结合，便便于卫生生，不会会出现死死角。4、收纳系系统除了你想想展示的的个性，，藏起其其他想藏藏起的一一切，各各种手提提袋、背背包都在在收纳系系统中有有合理位置置，在柜子子设计格格式中既既有衣物物和裤子子的收藏藏空间，，又有带锁的抽抽屉，存放存存折等贵贵重物品品，局部部有储藏藏室。精装住宅宅产品九九大系统统5、家政空间间系统日常家政政琐碎与与生活空空间分离离、互不不干扰。机洗区区、手洗洗区、放放置区、、专设吊吊柜柜、储物物柜和水水盆柜设设置，工工作以为为流线和和空间合合理而变变得轻松松高效。。6、厅房空空间系统统设计充分分考虑电电视柜、、预埋音响响线、留足插插座、设设置调光光开关、、无线上上网、电电话和网网络的布布线的细细节。餐厅专设设插座，轻松用用电火锅锅。7、厨房空空间系统统操作动线线布局合合理的厨厨房，不不但满足足洗、切炒炒、存的的合理流流线，存储物物品方便便，而且且油烟、、污渍容容易清洗洗，灶台前的的墙面就就是用整整块不锈锈钢板覆覆盖。设计专专用厨盆盆，满足足各式烹烹调器具具的需求求。8、家居智智能化系系统主卧间24小时报警警按钮、厨房煤煤气报警警系统、、门禁系系统等智智能化安安防系统统。家居居智能化化系统，，科技让让业主的的居住更更放心。。9、人文空空间系统统通过对人人体工程程学的研研究，进进一步将将科学的的精细化化设计进进行合理理应用，，实现系系统化的的人文关关怀。精装住宅宅产品九九大系统统流程设计设备设计空间设计材料设计设计调研专业化设计研究设计质量控制设计评判判标准人文设计计成本设计计设计统筹需重点关关注的内内容及细细节户型优化部品精细化风格设计设备设计成本设计部品设计施工图设计根据建筑筑概念设设计要求求和市场场调研，，确定进进行户型型优化设设计的必必要性。。根据消费费群体和和人文设设计理念念，确定定精装部部品精细细化设计计工业体体系的技技术标准准。根据市场场调研和和客户群群体的调调研报告告，确认认整体精精装修设设计的风风格表现现。根据优化化设计，，部品精精细化设设计，风风格定位位。进行行精装设设备专业业的合理理化协调调设计。。根据精装装成本设设计要求求，确认认部品工工业化选选材设计计，规格格，模式式，造型型，技术术应用。。根据精装装空间的的优化设设计要求求，确认认部品尺尺寸，比比例，工工艺接点点的创新新设计。。根据精装装项目的的总体设设计规划划，确认认设计图图纸的交交接。１、布局设计计①收纳提案案时，必必须事先先详细了了解客户户现有的的行李量量、衣物物量、书书籍量、、鞋及伞伞等的数数量，再再在这基基础上提提出本公公司的多多样化收收纳方式式，呈上上最适合合客户的的收纳提提案。利用墙体体收纳，，使书柜柜内的书书籍也能能同样整整齐的收收纳。更衣间也也能把平平时必要要的衣物物收纳在方便便拿取的的位置。。储藏室也也采用多多样化的的方式，，能方便便的收纳纳更多东东西。玄关处的的大收纳纳柜，无无论什么么时候都能能使玄关关保持整整洁。１、布局设计计１、布局设计计１、布局设计计②卫浴提案案时，运运用特殊殊施工方方法能提提高台面面，更重重要的是是还可以以改变排排水位置置。从这这里能看看到新生生活提案案的产生生。●实现干湿湿分离一般情况况下浴缸缸、洗面面台和便便器是放放在一个个房间里里，而我我们可以以将它们们隔离开开，分别别设计成成独立私私密的空空间，更更整洁易易打扫。。１、布局设计计④AV设备的方方案中，，在布局局设计阶阶段时,设计使用用一系列列的智能能化产品品。既能能把各种种配线都都事先埋埋在墙壁壁中,也能把各各种影音音设备或或扬声器器等都设设置在最最佳的位位置。●在整个卧卧室设计计方案中中,也可以把把DVD播放器设设置在床床头边,使客户随随手就能能操控DVD。当然，，各种配配线都隐隐藏在床床边或墙墙壁中，，保持卧卧室的整整洁。２、风格设计计軽快ＳＯＦＴＴＨＡＲＤＤ现代简洁前卫中国古典典欧洲古典典新古典知性重厚自然風正当性重重視高貴貴追求派派温馨性重視舒适追求派先进性重視现代追求派高科技・不同的客客户钟情情于不同同的设计计风格。。松下电电工涵盖盖了丰富富多彩的的设计风风格：包包括流行行的中国国古典式式设计风风格或传传统的欧欧洲古典典主义设设计风格格等，为为客户提提供高品品质、高高品位的的多元化化设计风风格。（2）、功能能空间与与人文交交流的呼呼应：空空间属性性评价（3）、客户户与产品品的对应应：1、空间优化化判断；；功能的满满足流流线的合合理人人文关怀怀传统户型型户型型：三房两厅厅两卫建筑面积积：134.99套内面积积：115.44得房率：：85.51走道10.31m2客厅18.55m2餐厅7.26m2厨房7.34m2主卧室14.71m2北卧室210.17m2次卧室10.66m2次卫3.55m2洗衣区2.75m2衣帽间3.65m2主卫4.87m2储藏间1.6m2南阳台4.76m2工作阳台3.36m2传统户型型优化户型型户型型：三房两厅厅两卫建筑面积积：137.84套内面积积：122.05得房率：：88.54玄关6m2餐厅14.8m2客厅17.4m2厨房7.6m2北卧室10.4m2主卧室14.5m2次卧室10.5m2次卫3.4m2洗衣区4.4+3.4m2主卫4.5m2走道2.2m2水炉间衣帽间4.2m2阳台8.6m2对比分析析面积对比比部位传统户型（m2）优化户型（m2）公共区域玄关6客厅18.5517.4餐厅7.2614.8功能空间厨房7.347.6次卫3.553.4主卫4.874.5洗衣区2.754.4走入式衣帽间3.654.2储藏室1.6独立空间主卧室14.7114.5次卧室10.1710.5北卧室10.6610.4灰空间走道10.312.3工作阳台3.363.4南阳台4.768.6对比分析析对比分析析1.玄关系统统直接进入客餐厅，无过渡空间未设置一些必要功能设施不便维持室内的清洁分类细致，多功能组合的收纳系统独立的内外过渡空间舒适的尺度2.9m1.4m储藏，鞋帽收纳组合衣物更换及储藏室内外过渡空间，有效保持室内空间的清洁对比分析析2.客餐厅餐厅空间尺度舒适走道空间融入客餐厅，空间利用充分客餐厅共享性好餐厅空间略小走道空间未充分利用客餐厅空间共享性略差4.2m3.2m4.5m走道过长，空间共享性略差对比分析析3.次卫系统统3.55m2坐便器+淋浴3.4m2坐便器+淋浴+洗手盆独立洗衣间，组合功能设置次卫布局合理，空间利用充分与其他空间关系简单，无干扰干身区功能单一次卫空间利用率低与其他空间关系干扰多2.75m2洗衣机+洗手盆4.4+3.4m2洗衣池+洗衣机+烫衣板+衣柜+工作阳台空间关系复杂，多重干扰洗衣晾衣空间零距离与其他空间相对独立洗衣晾衣对比分析析4.其他阳台实际可用率低次卧走道面积大，空间狭小北卧面宽窄，空间狭小走入式衣帽间功能单一阳台更加舒适宽敞次卧空间更加宽敞，不可利用空间少北卧面宽加大，空间舒适，设置阳台走入式衣帽间增加梳妆台功能6m6m1.7m1.7m3.3m3.8m2.9m3.25m设有观景阳台设置梳妆台，行为更加便捷，生活分类清晰例：杭州-东东方郡案案例分析析2、空间精细细化协调调对比；；细节优化化部部品品协调工工程衔衔接例：D:/%E6%A1%8C%E9%9D%A2/%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7%E7%B2%BE%E8%A3%85%E4%BF%AE%E7%9A%84%E7%B3%BB%E7%BB%9F%E5%8C%96%E8%AE%BE%E8%AE%A1%E7%AE%A1%E7%90%86%E6%9C%80%E7%BB%88%E8%AF%BE%E4%BB%B6/PPT/90%E5%B9%B3%E7%B1%B3%E4%B8%89%E6%88%BFppt%E6%96%B9%E6%A1%881.ppt3、优劣评价价指标测测算（表）优（80分以上））良（70-80分）中（65-70分）差（65分以下））顺天通地地产三居居室精装装设计拒绝形式设计强化功能能本质注重人文文关怀顺天通天天时名苑苑、大连连红星海海、宁波波东方郡郡户型优优化汇报报作业：30分钟讲评：30分钟一居半室室户型优优化二居室户户型优化化设计要求求满足如如下功能能：相应应门厅、、开放厨厨房、干干湿分区区卫生间间、充足足收纳空空间、厅厅卧分开开、学习习区、化化妆区、、空间间交流收收放自如如。时间：40分钟交流：20分钟分析：20分钟第二部分分住宅精装装项目的的设计与与管理熙旺中心心1-1.5居室精装装设计（一）：：户型优优化设计计的操作作技巧---提升精准准产品定定位的能能力（1）、空间间优化原原则、方方法及基基本结论论1、空间组组合分析析零居室例：丁克概念念住宅1居室例（作业业：零改改一居室室）顺天通地地产一居居室精装装设计1.5居室例：大连远洋洋红星海海精装修修概念设设计方案案(完成)2、交通流流线分析析访客流线线家务流线线生活流线线起居流线线例：顺天通地地产四居居室精装装设计3、传统空空间分析析起居室客厅主卧室次次卧室公共卫生间间主卧卫生间书房厨房首次改善定定型产品进进展汇报4、功能空间间模块分析楼梯间门门厅玄关过道餐餐厅生活阳台露台洗衣间凉衣间工工人房储储藏空间5、部品设计计模块分析玄关柜鞋鞋帽柜储储藏柜橱橱柜浴室室柜书柜柜杂物柜柜电视柜柜餐边柜柜例：产品精细化化设计6、设备设计计分析上下水强强弱电空空调地暖暖水处理理智能化化报警系系统7、人文设计计分析光环境无无障碍安安全保护色色彩精装工业化化模块化设设计材料部品设备部品厨房模块卫浴模块收纳模块功能模块模块综合根据建筑概概念设计要要求和市场场调研，确确定进行户户型优化设设计的必要要性。根据消费群群体和人文文设计理念念，确定精精装部品精精细化设计计工业体系系的技术标标准。根据市场调调研和客户户群体的调调研报告，，确认整体体橱柜的功功能化设计计的风格表表现。根据优化设设计，进行行精装卫浴浴设备专业业的合理化化协调设计计。根据精装成成本设计要要求，确认认部品固定定家具收纳纳模块及技技术实现与与应用。根据精装空空间的优化化设计要求求，制定门门厅,生活阳台,佣人房,洗衣间等空空间。根据精装项项目的总体体设计规划划，确认设设计图纸的的交接。精装修前期期的样板间间类型精装样板间间精装验交房房精装工法房房生活方式未未来概念体体验馆精装修住宅宅功能空间间设计标准准（2）、户型设设计与功能能空间的协协调：人文文属性评价价客厅空间特点基本功能品质提升的的功能1、家人聚会会的地方2、客人的接接待3、具有休闲闲功能4、体现家庭庭文化3、音响设备备的放置5、满足客厅厅功能的强强弱电电源源的配置6、电视机挂挂墙的线路路隐蔽，也也要考虑电电视机放在在台柜上时时的线路隐隐蔽4、音响线预预埋1、地面的材材料要方便便清理，防防滑3、凸窗栏杆杆的美观7、主照明和和辅助照明明的搭配，，考虑看电电视等场景景，不采用用射灯4、和餐厅及及厨房增加加互动的空空间2、要有多元元化的灯光光来配合这这个多用途途空间的多多重功能性性5、电视背景景墙要漂亮亮6、有放置装装饰品的地地方8、局部照明明的配置1、设计的品品质感和装装饰性2、装饰材料料的档次7、吊灯可以以分档开关关8、电视机柜柜后面预留留足够多的的插座精装修住宅宅功能空间间设计标准准（2）、户型设设计与功能能空间的协协调：人文文属性评价价餐厅基本功能品质提升的的功能空间特点1、家人聚会会用餐的地地方3、一定的干干净程度4、备餐功能能的方便性性2、具有休闲闲的功能5、体现家庭庭的文化5、饮水器的的摆放处，，要留电源源2、餐桌下有有插座，至至少2个3、有暖色调调的灯光，，满足照度度1、备餐、用用餐6、主照明和和辅助照明明的搭配7、和厨房的的互动4、空调的位位置8、方便清洁洁7.吃火锅时时的排风系系统1.餐厅里可以以有工作、、娱乐的空空间变化3.在工作时的的灯光可以以和吃饭时时的灯光分分开4.可视对讲机机放置在餐餐厅和门厅厅附近2.预留电视电电线6.酒具的存放放地方,酒杯的摆放放5.一些速食品品的收纳,和饼干等小小点心的收收纳精装修住宅宅功能空间间设计标准准（2）、户型设设计与功能能空间的协协调：人文文属性评价价空间特点基本功能品质提升的的功能客卧室1.休息的地方方2.舒适的地方方4.珍贵物品存存放的地方方3.私密的地方方4、电话、网网络插座1、满足必要要功能的电电源2、方便的开开关3、主照明和和辅助照明明的搭配5、为了不影影响他人,地板上加防防音薄膜1、在晚上起起来时候要要有双控开开关的地灯灯4、有摆放私私秘东西的的地方或贵贵重物品的的地方，有有带锁的抽抽屉6、衣柜收纳纳空间的合合理布局2、晚上醒来来时的灯光光要柔和,不要很刺眼眼3、衣柜要对对每一个小小的物件都都有考虑分分区的收纳纳7、电视插座座，电视挂挂墙的线路路隐蔽8、宽松的床床的摆放位位置9、考虑兼书书房的功能能精装修住宅宅功能空间间设计标准准（2）、户型设设计与功能能空间的协协调：人文文属性评价价主卧室空间特点基本功能品质提升的的功能1、休息的地地方2、舒适的地地方4、珍贵物品品存放的地地方3、私密的地地方3、电视、电电话、网络络插座5、满足必要要功能的电电源7、双控开关关或红外控控制的地灯灯1、衣柜收纳纳空间的合合理布局6、方便的开开关4、宽松的床床的摆放位位置8、主照明和和辅助照明明的搭配9、满足电视视挂墙的线线路隐蔽要要求2、所有电器器的开关集集合，在床床头的位置置4、为了不影影响他人,地板上要加加防音薄膜膜3、要有摆放放私秘东西西的地方或或贵重物品品的地方，，要有带锁锁的抽屉1、多元化的的灯光配置置2、衣柜一定定要实用,每个小的物物件都要有有收纳它的的地方5、窗帘盒的的档次也很很重要6、房间里有有放饰品和和影碟的地地方7、床旁边有有放小杂物物的地方精装修住宅宅功能空间间设计标准准（2）、户型设计计与功能空间间的协调：人人文属性评价价厨房空间特点基本功能品质提升的功功能1、烹饪的地方方3、厨房的干净净和方便2、存放功能6、调味料碗碟碟类有合理的的摆放位置7、抹布的放置置位置1、满足洗切炒炒存基本功能能流线的合理理空间4、简餐台或折折叠餐桌3、微波炉的防防辐射面板5、在厨房使用用里要有1个煤气灶和一一个电磁炉2、锅具的收纳纳空间3、干货的存放放5、刀具等安全全摆放7、厨房的排风风散热6、电视机线等等的预留安装装13、打扫扫清洁洁方便便,操作流流程合合理，，功能能明确确，安安全2、多利利用类类似橱橱柜的的转角角等的的收纳纳空间间1、有隐隐藏的的坐凳凳或可可休息息的地地方4、洗、、切、、炒、、存的的基本本功能能流线线4、转角角拉篮篮的配配置8、厨房房的设设计规规范9、主照照明和和辅助助照明明的搭搭配，，备餐餐配餐餐的区区域要要有橱橱柜照照明10、各类类电气气设备备的位位置合合理、、安全全，电电饭煲煲的位位置11、橱柜柜的防防潮、、防水水，厨厨房地地漏方方便清清洁12、橱柜柜台面面前后后的挡挡水坎坎14、厨房房垃圾圾的处处理15、锅铲铲刀具具的挂挂墙位位置8、垃圾圾自动动处理理装置置9、厨房房安装装空调调或其其他凉凉爽措措施10、厨房房热水水的连连接精装修修住宅宅功能能空间间设计计标准准（2）、户户型设设计与与功能能空间间的协协调：：人文文属性性评价价主卫空间特特点基本功功能品质提提升的的功能能1.隐秘性性4.化妆的的功能能4.报纸杂杂志、、手机机等的的放置置位置置2.洗澡时时衣服服的更更换和和存放放10.物品的的收纳纳6.容易化化妆的的空间间，镜镜柜的的使用用功能能要强强大4.摆放脸脸盆的的地方方5.放洗好好衣服服的盆盆的摆摆放空空间5.五金件件的配配置，，厕纸盒盒放置置在侧侧前方方6.主照明明和辅辅助照照明的的配合合3.化妆柜柜里希希望有有给电电动牙牙刷,吹风机机或剃剃须刀刀用的的插座座，及及吹风风机的的放置置位置置2.卫生间间的地地面要要有防防滑的的功能能1.即使摔摔倒,地面要要有缓缓冲功功能9.柔和的的镜前前灯照照亮脸脸部2.舒适性性3.档次感感1.满足浴浴缸7.洗手台台面不不得短短于1.2米，必必须配配置电电源11.局部镜镜柜、、地柜柜12.排风换换气8.地面材材质的的防滑滑，墙墙面材材质的的档次次3.洗手盆盆旁边边有挂挂洗脸脸毛巾巾和擦擦手毛毛巾的的位置置，淋淋浴和和浴缸缸旁边边有挂挂浴巾巾的位位置精装修修住宅宅功能能空间间设计计标准准（2）、户户型设设计与与功能能空间间的协协调：：人文文属性性评价价公卫空间特特点基本功功能品质提提升的的功能能1.隐秘性性4.化妆的的功能能3.报纸杂杂志、、手机机等的的放置置位置置2.洗澡时时衣服服的更更换和和存放放10.物品的的收纳纳6.容易化化妆的的空间间，镜镜柜的的使用用功能能要强强大4.摆放脸脸盆的的地方方5.放洗好好衣服服的盆盆的摆摆放空空间4.五金件件的配配置，，厕纸纸盒放放置在在侧前前方5.主照明明和辅辅助照照明的的配合合3.化妆柜柜里希希望有有给电电动牙牙刷,吹风机机或剃剃须刀刀用的的插座座，及及吹风风机的的放置置位置置2.卫生间间的地地面要要有防防滑的的功能能1.即使摔摔倒,地面要要有缓缓冲功功能这这样不不容易易造成成人身身伤害害8.柔和的的镜前前灯照照亮脸脸部2.舒适性性3.档次感感1.满足淋淋浴6.洗手台台面不不得短短于1.2米，必必须配配置电电源11.镜柜、、地柜柜12.排风换换气7.地面材材质的的防滑滑，墙墙面材材质的的档次次9.尽可能能多的的台面面，以以放置置客人人的洗洗漱用用品精装修修住宅宅功能能空间间设计计标准准（2）、户户型设设计与与功能能空间间的协协调：：人文文属性性评价价生活阳阳台空间特特点基本功功能品质提提升的的功能能1.洗衣4.设备5.煤气表表和热热水器器2.手洗盆盆的位位置6.清洁工工具的的存放放3.杂物的的存放放2.大型设设备的的空间间1.宠物的的空间间2.晾晒3.存储1.洗衣机机的放放置4.衣物的的晾晒晒7.放置脏脏衣服服的收收纳空空间3.拖把池池的位位置设备技技术设设计空调设设计暖通设设计强电照照明设设计给排水水设计计智能化化设计计安防设设计2700k3200k4700k5200k例：德国标标准工工厂化化装修修（3）、户户型与与品质质的对对应：：1、户型型产品品深度度竞争争分析析；2、户型型优化化建议议；3、户型型品质质优化化设计计指标标测算算；相关因素结果相关部门成本造价目标客户审美倾向成品保护施工难度质量利润成本工程、、项目目交房使用物业、、客服服研发、经纪设计……销售效果准确性NO

设计案例-1项目定位……工期重新定位、设计差之毫厘谬以千里过度奢华（类似于NAGA、东方之子），不符合目标消费群高雅简约的审美取向。材料昂贵、种类、规格多；工艺复杂废料；固定家具多。非常规工艺；对工艺精度要求过高；无法实现装配式施工，质量难以控制，污染大。大量容易损坏、难以修复的饰面做法。如：玻璃、镜面、钢琴烤漆等350镭射切割椰壳板皮革软包切边黑镜拼块相关因素结果相关部门成本造价目标客户审美倾向成品保护施工难度工期利润成本、、财务务工程、、项目目交房使用物业、、客服服研发、经纪设计……销售效果准确性YES设计案例-2项目定位……质量促进销售实现项目目标准确的定位给设计及后续工作指出了正确的前进方向！精装交房：现代简约，重点突出，具有较高品质感和均好性。纯展示样板间：风格独特，奢华不失简洁，视觉冲击力强。选材适度；采用多种设计方法节约成本；符合成本限价，尽量降低造价。常规工艺，施工难度低；可实现装配式施工，便于质量控制。避免采用不利于成品保护的材料。290S精装交房350毛坯交房纯展示样板间乳胶漆复合实木地板胡桃木夹丝玻璃裱布墙氧化镁板白影木裱布墙雪白银狐石石材大块黑镜准确的的项目目定位位是设设计工工作乃乃至其其它相相关工工作的的重要要前提提！第第一要要素！！项目目标设计低高期望造成浪浪费成本效果成本限价设计开开始前前无成本本限价价，合同约约定设设计完完成后后按要要求调整整至甲甲方满满意为为止。。设计过过程中中缺乏对对设计计的沟通、、了解解、把把控。。设计完完成后后成本核核算高高达7800元/平方米米，要要求调调整设计、、降低低造价价。N次调整整仍无无法确确定……设计调调整更换部部分材材料、、减少部部分固固定家家具……重新核算算，造造价仍仍然很很高，，再次提提出调调整要要求……设计调调整……核算……第一版设计成本控制问题设计开开始前前成本根根据项项目定定位及及交房房配置标标准给给出合合理的的成本本限价及及控制制建议议。设计合合同约约定设设计方方每阶阶段设计计成果果包括括设计计概算算。设计过过程中中成本跟跟进设设计及选材材情况况，并并分阶阶段给给出成本本控制制建议议。设计完完成时时设计方方提供供设计概算算书，，成本本进行行核算算并与设设计方方沟通通微调调。主动控控制、、效果果良好好精装设计改进措施符合项目定位性价比合理的成本限价合理、、可操操作性性强的成本本控制制建议议难以实实现第二版设计成本控制成本给出合理限价，设计按照限价执行，过程较为顺利。抛弃概概念思思维强化住住宅灵灵魂深究户户型品品质作业：：30分钟讲评：：30分钟三居室室户型型优化化设计要要求满满足如如下功功能：：相应应门厅厅、开开放厨厨房、、干湿湿分区区卫生生间、、充足足收纳纳空间间、厅厅卧分分开、、学习习区、、化妆妆区、、空空间交交流收收放自自如。。时间：：40分钟交流：：20分钟分析：：20分钟顺天通通地产产三居居室精精装设设计（三））：精精装设设计项项目程程序化化管理理---提升精精装设设计管管理的的能力力1、精装装设计计程序序2、设计计流程程模型型3、设计计流程程框架架例：（（案例例）精装设设计流流程表表作业：：30分钟讲评：：30分钟第二天天下午午设计管管理（工厂化化精装装修图图纸清清单）（