绿城集团-房产品缺陷研讨专题报告

房产品品缺陷陷研讨讨专题报报告绿城物物管作作为集集团的的一分分子，，在服服务过过程中中倾听听业主主对于于产品品的心心声，，并希希望能能将这这些心心声收收集和和传递递给集集团，，帮助助集团团打造造更适适合于于人居居住的的产品品。2003年，绿城物物管公司开开始了绿城城房产品缺缺陷收集和和研讨之路路，和集团团的有关部部门一起编编写了《绿城房产品品缺陷汇编编》一书。在这之后，，我们也一一直在注重重相关资料料的收集。。去年，我我们针对2004年1月1日后交付的的所有绿城城项目开展展了研讨，，汇编成《2011年绿城房产产品缺陷研研讨报告》，在集团产产品中心的的组织下，，与集团各各专业部门门进行了探探讨，部分分建议已被被集团的《工程营造标标准强制性性条文》采纳。今年，我们们对2011年交付的绿绿城项目进进行了房产产品缺陷研研讨，以后后每年我们们会把这种种产品缺陷陷研讨模式式固化，并并将研讨结结果提交集集团参考。。我们认为，，一个优秀秀的房产品品离不开精精心的规划划设计和规规范的施工工管理，也也要从方便便使用和方方便管理的的角度去营营造。我们们以管理者者的身份和和业主使用用的视角，，建议产品品要注意三三个结合：：一是产品与与业主使用用相结合二是产品与与日常管理理相结合三是产品与与气候习惯惯相结合以下，是我我们结合2011年、2012年对2004年1月1日以后交付付的绿城项项目，从以以上三个方方面对产品品存在的一一些不足之之处进行了了初步的整整理，希望望能对集团团有所帮助助。限于专业的的限制，我我们以下所所提的建议议可能不够够准确。同同时，由于于我们仅是是从物业管管理和使用用者的角度度去看待这这些问题，，并未能从从房产开发发的方方面面面去综合合考虑，因因此，我们们所提的建建议可能也也较为片面面。但是，，我们仍然然希望这些些建议对集集团“品质地产”的营造是有有所帮助的的。产品与日常常使用的结结合我们的房产产品是与人人相伴的，，是承载人人类精神、、传承人类类文明的产产品，归根根结底都是是为人所服服务、为人人所享用的的，我们认认为，优秀秀房产品的的首要条件件是必须满满足业主的的使用要求求。因此，，我们在房房产品的设设计过程中中既要注重重安全又要要讲求舒适适感。1、在今后的的楼盘设计计中，应充充分考虑商商业街及主主要出入口口的夜间照照明亮度问问题，避免免存在安全全隐患。在出入口的的设计时，，应注意以以下几点：：2、出入口在在设置水景景等大型节节点景观时时，应同时时考虑这些些景观是否否会对机动动车行驶产产生影响（（如是否会会遮挡驾驶驶员的行驶驶视线等））。3、小区消防防门设置时时应位于最最外侧，以以免通道被被违规停放放的自行车车堵塞后，，发生消防防事故时无无法及时打打开。4、小区机动动车入口尺尺寸需人性性化考虑，，大于1.2米，确保行行人与电动动车能够正正常通行。。1、在车辆频频繁通过的的道路上尽尽量避免采采用石材铺铺装，如坚坚持采用，，则石材的的厚度必须须满足车辆辆的荷载，，同时预留留伸缩缝，，避免后期期破损，既既影响美观观、又造成成成本投入入的增加。。在园区道路路的设计时时，应注意意以下几点点：2、为确保两两辆越野车车（一般高高端住区中中业主拥有有的车辆较较为高端））能够并行行，高端低低密度住区区的园区车车行道路，，不论主次次，宽度应应不小于4.5米。3、在道路设设计时建议议要考虑人人们的行走走习惯：比比如在容易易出现绿化化踩踏的部部分用绿化化小品处理理或者采取取倒圆角设设计形式；；同时，为为老人、残残疾人考虑虑，建议在在园区内考考虑设置无无障碍景观观路线（供供轮椅、孩孩童推车推推行）。1、现在的项项目均采取取人车分流流，建议车车行入口都都能在地面面设置道闸闸，业主车车辆凭卡直直接驶入，，外来访客客车辆经询询问后发卡卡进入（如如道闸设置置在地下车车库内，访访客车辆一一旦误入地地下车库，，则进退两两难）。同同时，地下下车库的道道闸建议不不要设置在在坡道上，，遇道闸故故障、无法法及时开闸闸，较易产产生车辆溜溜坡等问题题。在地上、地地下车库的的设计时，，应注意以以下几点：：2、地下车度度坡道口的的排水沟格格栅应采用用多段设置置，增加固固定支点，，不宜与减减速带过近近，并于角角钢间垫柔柔性材料，，避免松动动以及松动动后所带来来的噪音影影响。3、地下车位位在设计时时应避免设设置在设施施设备房门门口、排污污井盖、单单元安全通通道等处，，防止对业业主日常行行走或紧急急逃生的道道路产生阻阻碍。4、在车库照照明设计时时应考虑灯灯光照度的的实用性，，避免因设设计于桥架架上方所引引起的实际际照度不足足。5、地下车库库采光井应应尽可能考考虑封闭，，避免雨水水通过采光光井飘入地地下车库并并形成积水水。6、当业主在在地下车库库通行时，，必须为其其创造安全全的行走路路线或环境境。如在地地下车库内内划出专门门的人行通通道，设置置斑马线等等。此外，，结合目前前在其他小小区中发生生的治安事事件及业主主反馈意见见，建议在在地下车库库做到监控控系统全覆覆盖，并在在地下车库库内设置部部分紧急呼呼叫按钮，，以利于业业主万一在在地下车库库遭遇突发发事件时可可及时报警警求助。7、目前多数数项目业主主搬家、装装修的送货货车辆都需需要通过地地下车库运运送至业主主家中。在在地下车库库设计时，，必须考虑虑为每个单单元业主规规划一条合合理的货车车通行路线线，并在各各单元入口口预留合适适的货物装装卸空间，，以免因货货物装卸影影响其他业业主通行。。同时，地地下车库车车行主通道道上部的管管线设备安安装时，对对于横穿车车行道的管管道建议采采用上翻，，以保证车车行道空间间高度。8、大型地下下车库，为为便于业主主快捷找到到自己的车车位，建议议通过对不不同停车位位区域的地地面、墙面面用不同颜颜色加以区区分（尤其其是当地下下车库有访访客车位时时，更能令令访客能快快速找到访访客车位区区域停车））。9、别墅项目目私家车库库层高应充充分考虑各各型号越野野车的高度度，至少保保证入口净净高不低于于1.8米，三车车库及以上上的车库门门从耐用性性的角度，，建议采用用侧式电动动翻板门。。10、为确保机机动车辆的的安全与便便捷停放，，单个机动动车位的宽宽度应不小小于2.4米。1、自行车库库坡道分段段间不应存存在高差，，坡道宽度度需大于55CM；在合适位位置设置缓缓冲区；要要考虑设计计台阶灯，，增加夜间间照明，以提高夜间间业主推行行车辆的安安全系数但需分时段段控制；坡坡道的宽度度、形式、、材质及台台阶位置既既要考虑业业主推行非非机动车的的安全性（（包括防滑滑、防撞）），也要考考虑建筑主主体结构可可能对坡道道实际使用用带来的影影响；对于于较长的自自行车坡道道可考虑增增设雨棚来来解决暴雨雨情况下的的积水问题题；同时，，在车库的的上下起坡坡处均需考考虑雨水篦篦子和雨水水的排放问问题。在自行车库库的设计时时，应注意意以下几点点：2、为便于业业主非机动动车能就近近停放，在在一个组团团建议设置置不少于1个非机动车车出入口，，以免业主主在地下车车库穿行机机动车道存存在不便也也有安全隐隐患。3、随着电瓶瓶车的普及及，可考虑虑在非机动动车停放点点考虑设计计充电插口口，并在每每个充电点点设置电表表，以便将将电费公摊摊给有需求求的业主。。1、为避免后后期商家店店招形式各各异、影响响立面，建建议在建筑筑设计前期期就考虑店店招的位置置、形式与与尺寸。此此外，商业业街应适当当设计挑檐檐或雨棚，，以防止雨雨水进入店店铺内。在商铺、会会所的设计计时，应注注意以下几几点：2、商铺在门门锁选型时时，应避免免门把手与与门锁距离离太近而引引起的开锁锁不易。1、信报箱在在定位时，，高度应适适合人们投投取，并尽尽可能考虑虑外投外取取或外投内内取的形式式；信报箱箱设计在门门禁内的项项目，项目目公司应预预先与邮局局沟通，确确定能够通通邮；智能能信报箱需需预留电源源位置；设设置于架空空层的智能能信报箱需需注意雨水水飘入后主主板烧毁的的问题。在建筑单体体设计时，，应注意以以下几点：：2、单元门设设计时需避避免开启过过程中与其其他物件发发生碰撞，，包括但不不限于石材材墙面、门门牌指示、、安全出口口指示等。。3、户内厨房房燃气管在在设计时，，应避免对对排烟道产产生遮挡，，燃气表应应设计在便便于插卡的的位置（避避免需要攀攀爬)，例如厨房房内或便于于通行的阳阳台。4、空调室外外机位要考考虑到便于于安装，以以及便于通通风，从而而确保其制制冷效果。。5、对于层高高超过3米的区域，，为便于后后期维修清清洁，照明明系统形式式应优先考考虑壁灯。。5m6、关注高端端项目的阳阳台、露台台排水口设设置，尽可可能避免把把排水口设设置在干挂挂石材内的的形式（易易排水不畅畅），也避避免排水口口位置设置置时过于靠靠近室内空空间（暴雨雨天气易引引起户内进进水）。7、消防安全全通道应考考虑安全指指示与照明明措施，防防火门与楼楼梯间开启启后至少需需保持一米米距离。8、户外台阶阶在采用光光面石材时时，应考虑虑相应的防防滑措施，，从而避免免雨雪季节节，业主在在此处滑倒倒摔伤。目目前已经发发生过因户户外采用光光面石材导导致业主摔摔伤而引致致的索赔事事件。9、对于酒店店式大堂或或园区会所所入口挑檐檐下的空间间来说，进进深尺度上上应大于3米，从而确确保实际使使用过程中中，业主或或来访车辆辆拥有足够够的空间在在该区域下下客，而不不会发生开开车门直接接碰到门的的问题。2.8米10、单元入口口处应满足足基本的照照度要求，，令夜晚住住户可以看看清来访者者面貌，而而来访者也也可以看清清门禁数字字。11、毛坯交付付项目应考考虑卫生间间通气孔的的高度，避避免太低后后影响业主主吊顶；厨厨房因使用用燃气热水水器时需强强排风口，，建议在外外立面统一一考虑设置置；厨房窗窗户由于厨厨房台面宽宽度的影响响，建议考考虑为移窗窗或在底部部安装手摇摇拉杆（如如采用推拉拉式易受橱橱柜台面进进深影响，，造成业主主在实际使使用中开启启、关闭的的不便）。。距离太大，窗户开启不便12、铝合金玻玻璃栏杆应应优先考虑虑其牢固性性，避免过过长引起的的晃动，尤尤其是在高高层项目中中。13、平层官邸邸项目的双双层内阳台台设计使得得住户在晾晾晒衣服时时无法晒到到阳光，建建议考虑相相应的解决决方案。14、部分项目目在露台栏栏杆、扶手手、窗台线线条等处使使用GRC线条。由于于其构件与与外墙涂料料粘接性较较差且容易易冻坏，脱脱落较多，，难以修复复。建议选选择合适材材质。15、消防管理理是物业安安全管理中中的重要工工作。集团团二代高层层住宅，两两梯两户户户型在两台台电梯前室室间设置了了隔墙，并并有各自通通向楼道的的防火门，，使电梯前前室具有排排他性使用用的电梯入入户功能。。建议电梯梯前室与消消防楼道间间防火门锁锁具的设置置既要考虑虑业主使用用的便利性性，更要考考虑日后消消防的安全全性。避免免设置的单单向锁具，，在发生消消防或其他他事故时，，一旦电梯梯停用后造造成消防人人员和救急急人员因防防火门锁上上后不能打打开，延误误救助时间间。1、探头控制制启动水泵泵在水质不不清的情况况下效果较较差，因此此排污泵不不建议采用用探头控制制启动水泵泵，而建议议采用浮球球阀控制启启动水泵。。在设施设备备的选择时时，应注意意以下几点点：2、精装修户户型家用电电器配置时时荷载以不不超过电表表后空气开开关保护范范围为佳，，防止频繁繁跳闸。3、在架空层层排水管冲冲击较大的的位置，应应考虑用金金属弯头代代替UPVC。4、当户内恒恒温龙头与与水泵压存存在压差时时，建议在在水管井内内冷热水管管上加装止止回阀，防防止业主淋淋浴时水温温忽冷忽热热。5、配电房在在定位时应应尽可能地地远离住宅宅并考虑隔隔音措施，，以免后期期业主因噪噪音问题投投诉。6、高端低密密度住宅项项目的分支支路段应考考虑夜间照照明，确保保业主夜间间出行与保保安夜间巡巡逻的照度度要求。7、对于屋顶顶设计泳池池的高端项项目，排烟烟系统及卫卫生间通气气管应着重重考虑，并并在排气道道口增加机机械排风设设备，防止止因管道绕绕弯过多导导致通气管管浊气不能能有效排出出，致使业业主卫生间间内产生异异味。1、从人体工工学角度考考虑，按摩摩泳池边应应采取倾斜斜设计，以以符合人体体舒适性要要求，上部部尽量与下下部持平，，给人以最最佳的舒适适感。在景观的设设计时，应应注意以下下几点：2、景观在处处理高差时时，应杜绝绝产生只有有一个踏步步的台阶（（此举将极极易造成业业主绊脚或或踩空摔跤跤）。如是是后期施工工引起的误误差，可采采取缓坡形形式解决。。3、儿童娱娱乐设施施的下方方应考虑虑浇筑基基础，防防止设施施经常出出现松动动，影响响正常使使用。4、在公共绿绿化（庭院院）与私家家绿化（庭庭院）交接接处要考虑虑业主的私私密感和安安全性,避免一层花花园直通园园区道路、、无私密感感的设计。。5、考虑残疾疾人、行动动不便的老老人和幼小小的孩子都都有充分享享受园区景景观和阳光光的需要，，建议在园园区内由各各单元入口口至园区各各主要景观观设计一条条无障碍景景观路线（（其宽度和和形式均便便于轮椅、、孩童推车车推行）。。6、景观的小小品要考虑虑安全性，，建议对小小品中的尖尖角要采取取钝角处理理形式，以以免伤到行行人。同时时，建议人人行步道的的铺装既要要考虑美观观，又要考考虑人的行行走习惯，，避免出现现步道交接接处绿化被被踩踏（在在容易出现现绿化踩踏踏的部分（（如转弯处处）采取用用绿化小品品处理或倒倒圆角设计计的形式））。7、道路排水水系统不畅畅、路面积积水，也是是目前业主主反映较为为普遍和集集中的问题题，主要体体现在景观观中考虑与与路面的协协调、采取取大量在石石材上打孔孔排水的形形式，实际际排水效果果不佳，建建议能预先先考虑道路路排水通畅畅性。1、卫生间在在设计时需需注意：在在淋浴房的的设计时，，需确定玻玻璃门的开开启不会撞撞击到马桶桶或墙面花花洒；采用用石膏吊顶顶并将热水水器置于其其中的项目目，需预留留足够的检检修空间，，以免后期期维修不便便；由于潮潮气过大，，卫生间尽尽可能避免免使用墙纸纸；管道井井与浴缸周周围必须预预留检修口口。在精装修的的设计时，，应注意以以下几点：：2、北面设备备阳台放置置洗衣机的的位置至少少保留60CM的宽度，确确保常规性性洗衣机能能够放入其其中；设备备阳台地漏漏为便于检检修，应尽尽可能避免免被室外机机遮挡。3、厨房油烟烟机在选型型时需根据据中国人的的烹饪习惯惯，选择大大功率的油油烟机（目目前较多精精装修项目目反映国外外油烟机排排油烟效果果不够）。。4、中央空调调出风、回回风口由于于需频繁清清洗，不可可直接固定定于石膏板板上（多次次拆卸后易易毁坏石膏膏板）；出出风口应避避免距离灯灯带太近，，影响制冷冷效果。5、门窗在设设计时应注注意：户内内纱窗应设设计为可拆拆洗式；窗窗帘轨道固固定螺丝长长度应确保保能够将其其直接固定定在细木工工板而不是是石膏板上上。6、精装修房屋屋在前期设设计和营造造过程中，，还必须考考虑使用功功能的合理理性（如插插座的个数数、位置合合理性，配配电照明箱箱设置在封封闭衣柜中中、易跳闸闸等)和实用性（（避免大量量射灯和镜镜面的运用用）。业主希望有有个安静的的生活空间间，建议电电梯设计时时必须考虑虑其隔音效效果。井道道设计时应应避免直接接紧挨卧室室或书房。。当井道设设计与卧室室或书房相相邻时，充充分做好隔隔音。同时时，对于无无机房电梯梯设备运行行时的噪声声也必须采采取充分的的隔音措施施。在住宅其他他空间设计计时，应注注意：产品与日常常管理的结结合房产品的寿寿命是几十十年甚至几几百年，物物管公司的的使命就是是通过管理理和服务使使房产品保保值、增值值。但我们们面临的困困境是，劳劳动力成本本和日常维维护材料成成本日益上上涨，物管管费调升却却颇为艰辛辛，导致一一些项目出出现严重亏亏损。如果果，在房产产品设计和和营造阶段段能够从节节约后续管管理的人力力成本、维维护成本和和提高管理理效率上多多些思考，，则管理项项目永续运运营的能力力会高些。。1、出入口的的个数、形形式和物业业安保人员员的配备人人数、管理理效率息息息相关。我我们建议：：一是避免免非机动车车入口、地地下车库入入口直接与与市政道路路相连；二二是园区的的人行入口口采用门禁禁刷卡形式式，业主持持卡即可进进入园区；；三是当有有地下车库库入口必须须与市政道道路相接时时，将道闸闸设置为能能有效防止止人穿越进进入的栅栏栏式。在出入口的的设计时，，应注意以以下几点：：2、所有小区区的出入口口均必须考考虑保安岗岗亭，保安安岗亭应设设计在进出出道路的正正中间，且且从侧面开开门方便保保安人员进进出管理，，并考虑挑挑檐或雨棚棚。3、出入口的的进出道闸闸之间应紧紧密闭合，，避免出现现车辆在道道闸未升起起时仍能通通过的现象象。4、在尺度偏偏大的出入入口，应设设计防泊设设施来避免免业主随意意停车。5、近距离感感应卡式道道闸应注意意，刷卡感感应区需设设置在驾驶驶座方向并并与道闸保保持一定的的距离。电电动铁艺门门代替道闸闸的形式由由于车辆放放行效率较较低，不适适合用于高高密度住宅宅。入口1.5m1、排水口首首先应考虑虑排水量，，避免开口口较小，其其次应考虑虑物业对内内部的清洁洁，需设计计为可开启启形式，最最后从损坏坏后能及时时维修及时时更换的角角度，建议议要采取市市场上能采采购到的款款式而不应应设计过于于复杂的图图形（现在在部分项目目为定制式式，需要半半个月才能能采购到））。在园区道路路的设计时时，应注意意以下几点点：1、从节能的的角度考虑虑，地下车车库的照明明系统应分分路控制，，尤其是在在有采光天天井的节点点周围。在地上、地地下车库的的设计时，，应注意以以下几点：：2、地下车库库的积露将将引起霉变变，减少设设施设备使使用寿命，，因此建议议在相对潮潮湿的地区区设置机械械风使地下下车库形成成空气对流流，减少地地下车库内内部温差，，从而减少少积露现象象。3、地下车库库中有大量量的设施设设备，需要要日常检修修或使用，，我们建议议应避免在在地下车库库单元入口口设计停车车位，否则则，既不利利于意外紧紧急事故时时的业主快快速疏散，，也不便于于日常业主主进出。更更建议不要要在诸如设设施设备房房门口、排排污井盖上上方等处设设置停车位位，既不便便于日常维维护操作和和业主通行行，也带来来一定安全全隐患、不不利于突发发事件的处处理。1、会所内的的一些对外外经营的场场所，尤其其是一些24小时经营或或经营时间间较晚的功功能（如便便利店）应应考虑单独独向外开门门，以便于于夜晚期间间会所关门门后的正常常运营。在商铺、会会所的设计计时，应注注意以下几几点：1、公共部位位，在设计计时应考虑虑后期的清清洁，如屋屋顶平台应应考虑可上上人通道，，以确保保保洁人员能能够对该区区域进行打打扫；立面面门窗应避避免出现做做死，或被被护栏遮挡挡等。在建筑单体体设计时，，应注意以以下几点：：2、赠送于业业主的相邻邻两户露台台应设计隔隔断，使其其相对独立立，避免纠纠纷和后期期安全隐患患。3、各类设备备房应充分分考虑正常常体型工程程人员的进进入与操作作空间，并并与室外形形成有效高高差，防止止进水。4、为防止消消火栓试水水检修时，，水进入电电梯，设计计时消火栓栓应避开电电梯门，同同时，电梯梯前室地面面铺装时需需设不小于于2%的反坡。5、消防池水水源应采用用自来水与与地下水相相结合的供供水方式，，避免枯水水期间无法法保证消防防灭火应急急水源的问问题。6、公共部位位的照明系系统应避免免采用翘板板开关，以以免业主可随意意开启或关关闭，做不不到“人走灯灭”，既不利于于管理，也也将造成能能耗浪费。。7、单元门禁禁锁具如采采用电插锁锁的形式，，地弹簧容容易偏位，，需要经常常调整地弹弹簧。地弹弹簧调试次次数过多后后，复位精精确度就大大大下降，，最终导致致难以关闭闭，建议采采用磁力片片锁为宜。。8、关于公共共部位的空空调室外机机，应设计计在相对围围合、隐蔽蔽、且带有有遮顶或雨雨棚的位置置，防止安安全隐患及及雨天机器器进水。9、围墙与周周界系统应应紧密互补补，围墙应应具有一定定的高度防防止外来人人员轻易攀攀爬，周界界周边应避避免种植竹竹类或藤本本植物，从从而降低误误报率。10、为确保车车辆刮擦后后能快速分分辨责任，，在室外停停车位、车车库出入口口等位置均均应该考虑虑监控摄像像头（当然然，如项目目当地售价价不高。11、别墅、类类别墅项目目室外的门门口机安装装箱上需设设计维修检检修口，同同时注意防防水、防晒晒，以延长长使用寿命命。12、顶部沿廊廊较宽的项项目，人可可通过此沿沿廊由一户户的阳台或或窗户进入入另外一户户，故应对对户与户间间的沿廊间间做好阻隔隔，避免安安全隐患。。13、太阳能热热水器若直直接固定在在屋面易破破坏防水层层，建议在在浇筑时预预留固定基基座。1、对需要二二次分摊向向业主收取取费用的能能耗（如电电梯、景观观水系、水水泵等）式式，为避免免今后业主主对能耗实实际使用量量提出异议议，建议对对所有需要要公摊能耗耗的设备独独立设置计计量表，也也便于对能能耗日常使使用情况实实时记录与与监控，利利于及时反反映设备异异常运行状状况。在设施设备备的选择与与设置时，，应注意以以下几点：：2、为确保设设施设备日日常维保的的顺利进行行和出现问问题时得到到尽快解决决，我们建建议：（1）为设施设设备检修提提供方便、、预留合适适和足够的的操作空间间（如检修修孔的合理理设置、井井道阀门周周边预留必必要的操作作空间、设设备安装时时注意阀门门与设备周周边及墙壁壁的合理距距离等）。。（2）设备选型型时尽量选选择成熟、、稳定，在在国内具有有较好的维维保口碑，，能及时响响应维修的的产品。（（3）没有市场场通用配件件的产品应应预留一定定的备品备备件，以便便出现问题题能及时修修复。3、空调冷凝凝水下水管管如设计采采用无组织织排水（自自渗）方式式，容易堵堵塞及倒返返水，建议议并入管网网;雨水管应直直接接入雨雨水井，防防止污染立立面。4、在公共区区域照明系系统设计时时，应充分分考虑灯管管、灯泡后后期维修与与更换的便便捷性，避避免出现灯灯管密封在在灯罩内的的现象。5、在露天区区域的照明明系统选择择时，应考考虑封闭式式的可拆卸卸灯罩，防防止雨水飘飘入引起的的短路。6、在写字楼楼设计时，，应根据设设备容量考考虑空调机机房的集水水井容积、、排水泵功功率及排水水口管径，，否则易由由于排水不不及时，引引起机房水水淹现象。。同时建议议对循环水水泵表面进进行保温处处理或在基基座设置排排水槽，防防止电机基基座表面油油漆长时间间受到冷凝凝水的浸泡泡，产生开开裂、起壳壳等情况。。7、信息智能能箱在前期期选型时应应根据具体体情况确定定大小，后后期应将线线路进行梳梳理，捆绑绑固定，标标识清楚，，以便于检检测维修。。8、建议在水水管井安装装排水管和和地漏，以以免水管井井内的给排排水管网接接口和表具具漏水时因因管井积水水造成业主主户内与井井道间隔墙墙渗水，从从而可能引引起业主家家中和电梯梯等机电设设备水浸，，对装修和和电梯造成成损坏。9、对于室外外的弱电监监控设备，，应考虑加加装避雷装装置。10、背景音乐乐的控制系系统应设置置在监控室室或小区服服务中心内内，便于管管理。11、消防风机机控制电路路中防火阀阀使用电压压应改为安安全电压（（220V为不安全电电压），避避免产生火火灾等安全全事故。12、电梯设计计时应注意意：在电梯梯坑底打排排水孔，并并导流到集集水井内；；所有电梯梯机房均考考虑通风及及安装空调调；轿箱内内尽量避免免采用大面面积镜面不不锈钢影响响监视效果果。13、设备房及及游泳池机机房等四周周需考虑排排水槽，以以便于设备备溢水或结结水时将水水引至排水水沟。1、木平台在在设计时应应做好下水水处理以及及防腐措施施，防止下下雨后积水水导致木材材腐烂，增增加后期维维修成本。。在景观的设设计时，应应注意以下下几点：2、道路两侧侧绿化种植植灌木与道道路侧如没没有收边，，雨天将造造成种植土土冲刷到铺铺装面，污污染铺装面面，影响业业主行走。。建议采用用麦冬或草草皮等进行行收边，并并做好勾缝缝处理，防防止小草生生长延伸至至路面，影影响品质。。3、泳池区域域应相对封封闭，以避避免安全隐隐患，同时时在泳池周周边尽可能能少用高大大的落叶乔乔木，防止止秋天时落落叶对泳池池管道进行行堵塞。4、设计水系系时应考虑虑：所有景景观水系均均应考虑排排水及进水水系统，且且两者需采采用不同的的管道，防防止污渍倒倒流，便于于清洁；储储水池容量量需足够大大，避免每每次循环均均需补水，，造成水系系补给费用用过高；水水系周边为为平石板铺铺装的，应应考虑设计计一定高度度的挡水线线，防止下下雨天地面面灰尘随雨雨水流入水水景内，导导致水系内内水浑浊不不清；泵井井的位置要要便于后期期维护。5、为便于后后期维护与与管理，被被绿化覆盖盖的雨水井井、地下室室的设备房房等均应设设计相应的的标识系统统。6、各类指示示在材质与与上墙工艺艺的选择时时，应优先先考虑其牢牢固性、