2022年房地产经纪人考试题库模考300题附精品答案(甘肃省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、房地产经纪机构的组织结构形式中，（）的缺点是将某些基本职能外包，必然会增加控制上的困难，对外包业务缺乏强有力的控制。

A.矩阵制组织结构形式

B.网络制组织结构形式

C.分部制组织结构形式

D.直线—参谋制组织结构形式【答案】BCX10Q8W8V9Z8M5I9HM8O5L8P8X4M2J9ZI3J5E4J3Y4L4W52、房地产经纪信息的多维性体现在()上。

A.时间

B.空间

C.时间和空间

D.时间或空间【答案】CCK4F9Z9V5M8Z2R6HE3Y6Z1R9R7Q6A4ZF5P4S10H2B10S10K33、购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构（）。

A.可以收取一定费用

B.只能代替银行收费

C.只能收取交通费等必要费用

D.不能收取任何费用【答案】ACH8N6X2H8F6Q8D10HG8R1L7V1D3F2A9ZV1U10R9N7I10F10G94、房地产经纪机构进入房地产开发领域战略是（）。(2012年真题)

A.聚焦战略

B.低成本战略

C.一体化成长战略

D.多样化战略【答案】CCF6N5W2J3V3E2P9HT3F2X3L6H2Z5P6ZC9J10S8H2E3P1G15、开展房地产经纪业务的前提是（）。

A.信息搜集

B.信息核验

C.接受委托

D.匹配带看【答案】ACE9C10M1Y7N10H4G5HP7K5I4B7V9M9U7ZM7Y2A5Z3J10Y9G86、中国内地房地产经纪业在（）阶段，一些城市的市级、区（县）级房产交易所和房产交易市场陆续转制，由直接参与房地产中介服务转为主要履行相关房地产市场管理职能。

A.复苏

B.初步发展

C.快速发展

D.萌芽【答案】BCG9E2R3Q8N9M9T1HK5R4J1N6Z3V4R5ZV9O9U1F4A4D2I57、行纪是指经纪机构受委托人的委托，以()名义与第三方进行交易，需要并承担规定的法律责任的商业行为。

A.自己

B.代理人

C.委托人

D.受托人【答案】ACM5R2H6U2O3K10X7HV3J7U9Z2V10Z8T5ZT10U6V8I4H6J2C18、不偏袒交易双方的任何一方，是房地产经纪执业基本原则中（）原则的要求。

A.诚信

B.公平

C.平等

D.自愿【答案】BCR1N9D6N2T6A9E10HA4M2X10G7O7P1Z5ZV8U2M4S2B7V6C109、经纪收入的基本来源是（）。

A.信息费

B.佣金

C.代理费

D.手续费【答案】BCM5Y2C10U9V6X5X4HP5Y7F10B1P6Z6B9ZY5P8N8H5N9F4N310、下列对搜集房地产经纪信息的认识中，正确的是（）。

A.认为广播和电视信息不易整理，故只以报纸和杂志作为信息来源途径

B.认为学术文章是专家个人意见，主观性强，故学术文章不能作为信息来源途径

C.认为楼书多为溢美之词，不具有客观性，故楼书不作为信息来源途径

D.认为房地产具有不可移动性，现场调查能获得直观的信息材料【答案】DCK8J4L3V8S9U7A6HM5N4I10Y2K9M2K2ZG9G3B1F5W8I9D711、对房地产经纪人员有一定激励作用，又能降低人员流动率的薪酬制度是（）。(2012年真题)

A.佣金制

B.奖金制

C.固定薪金制

D.固定薪金和佣金提成混合制【答案】DCP5G5Z1K10E9Z7F10HR6C8P6P4A4E7L5ZK3O7K7N7B2B2A512、房地产经纪人职业资格分为()。

A.房地产经纪人执业资格和房地产经纪人协理职业资格

B.房地产经纪人从业资格和房地产经纪人协理职业资格

C.房地产经纪人执业资格和房地产经纪人协理从业资格

D.房地产经纪人从业资格和房地产经纪人协理从业资格【答案】CCY6S6H1R7I10Q6L8HX4H3O7A7P9T2A1ZP10H5T10N7M4V4X1013、房地产经纪机构在处理与社会的关系时，应遵循的规范不包括（）。

A.有意在委托人与其他房地产经纪机构和人员之间设置障碍，制造纠纷

B.配合监督检查

C.禁止误导社会公众、扰乱市场秩序

D.承担社会责任【答案】ACW2G1M9K4M6Z2P3HL3X2S9Y2R2F6S8ZA1S3M7W4F3K4P514、关于房地产登记手续代办的说法，错误的是()。

A.房地产登记手续代办是居间服务应有的服务内容

B.房地产经纪机构可以多笔业务集中代办，具有成本优势

C.房地产登记手续代办可以收取报酬

D.房地产登记手续代办可以节约委托人的时间和精力【答案】ACR9M9Z4D2K10B4X3HX10V2Z2S9W2O4L6ZA9N2L2G7V8D1Z1015、房地产经纪机构的经营战略中，关于多向多样化战略类型的表述有误的是（）。

A.技术关系多样化，即以研究技术或生产技术为基础，以异质的服务为对象，开发异质服务

B.市场开发多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场

C.资源多样化，即以现有的物质基础为基础，打入异质产品（服务）、市场领域，求得资源的充分利用

D.市场营销关系的多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场【答案】BCC7W1R4H7Q3D7B2HG3O6J7Y7T10Y4U4ZD4X10O8W7O4J5R516、房源状况的区域调查中，将直接影响到区域内市场开拓潜力的是（）。

A.区域内业主置业情况

B.区域内业主户数及结构

C.区域内房屋周边环境状况

D.区域内房屋转让率及出租率【答案】DCK3N7V3Y10K7L10C3HX8L7I4P9Q7B7H10ZM6R7V4S4T8M5Y217、目前中国香港地区市场上佣金的收费标准一般为房价的()。

A.1%

B.2%

C.4%

D.6%【答案】ACE7M10A7M3C3E5V3HS9V7N6R6F6O3O7ZF10F10Y6Q3P9E6O418、刑事责任重在（）。

A.补偿性

B.悔改性

C.惩罚性

D.恢复性【答案】CCV9P7D1Z9I9H1C5HN5F3W6Z10N5C8C10ZY3U2E1L1S3I2Q519、“在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同”属于新建商品房销售代理业务流程中（）阶段的工作。

A.项目执行企划

B.销售准备

C.销售执行

D.项目的研究与拓展【答案】CCD1O7J2N1F3U4X10HT8Q8G2M1S9E4O10ZC7E9V3G4K8V4M720、房地产经纪信息整序的主要方法是（）。

A.分类

B.排列

C.汇总

D.查询【答案】ACH3L3A3X6P9K6S4HJ10J5Q2A10L4S5C1ZH4D5P9X4W7L9H921、房地产经纪机构建立共享资源库，为企业管理者提供（）信息。

A.风险决策

B.基础决策

C.项目决策

D.管理决策【答案】BCL6W8F2A8D4Q7O3HG1J1D2F7C4T7U5ZP3V8V1P7Z9U1L422、在推荐投资方案时，房地产经纪人可以考虑委托公司的发展战略、投资组合、资本结构及风险的偏好程度等因素，使推荐更有()。

A.针对性

B.说服性

C.准确性

D.真实性【答案】ACX10T9N8M4V3T7F1HX2M2E7X2M10V4W3ZK9J5H5X8P9D8Y123、售楼处的基本功能是（）。

A.展示商品房项目的信息、提供商品房销售的场所

B.规范房地产交易行为

C.促成房地产交易

D.提升房地产价值【答案】ACM9W3T4T8B5B9O4HM1S2U9U6A8P8D9ZJ10Y8C6B7A1M4H124、房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人()。

A.只能请求房地产经纪机构承担违约责任

B.可以请求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任

C.可以自由选择请求房地产经纪机构要么承担违约责任，要么承担侵权责任

D.只能请求房地产经纪机构承担侵权责任【答案】BCR5W8J5A10Q3F4W8HZ6K9I4C8A2M10V5ZA2Q1S5B4C8M10C525、房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织，是()。

A.社团法人

B.公司法人

C.专业行政组织

D.公益组织【答案】ACW8D5R6W1D8B6N6HC1W9L9D4H8P9B8ZD6Q7A2B10Q9V5B626、房地产登记信息包括房地产原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，房屋原始登记凭证包括（）。

A.房屋自然状况登记

B.房屋所有权情况登记

C.房屋权利变更依据

D.房屋用途登记【答案】CCS1E7I10O1C7W8L8HC1L1Y5E3F7Q2D2ZX10L6G2Y3G7A5R1027、售楼处设置的一般程序不包括（）。

A.制定售楼处管理制度

B.组建售楼处工作团队

C.确定售楼处的主要功能

D.创造有利的经营环境【答案】DCV6Y7V6J8H3P3R2HW1L5I1Q2S6Z6R1ZB7J5Q2E8H1L9P128、在房地产交易中，当客户由于不懂专业知识而对成交价格产生不恰当期望时，客观地帮客户进行分析，使客户真正知晓影响交易的方方面面，完全按自己的意愿做出决定。这一点符合房地产经纪人员职业道德基本要求中有关()的相关内容。

A.尽职守责

B.守法经营

C.恪守信用

D.以诚为本【答案】DCD7S5D8L5N3J10K5HA1T10A1I9R10B5U10ZC1Y1K2J6G7S6R829、房地产经纪服务合同的保存期限()。

A.不少于3年

B.不少于5年

C.5～10年

D.10年以上【答案】BCQ10C1J1F4E2F7I5HN9T10Z2R10N6X2I4ZX2P7N7Q9I9J9C930、目前在我国，采用（）的主要是以新建商品房经纪业务或存量商业房地产租售代理业务为主的房地产经纪机构。

A.连锁经营模式

B.无店铺经营模式

C.单店经营模式

D.混合经营模式【答案】BCK7S4C7C4Z10G8D8HD8Z10J6F9O10L6I10ZB4S8G10O7T3E7O831、关于房地产经纪机构设立的分支机构的表述，正确的是（）。

A.分支机构能独立开展房地产经纪业务，具有法人资格

B.分支机构解散后，房地产经纪机构不对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任

C.合伙机构和个人独资机构以其全部财产承担有限责任

D.股份有限公司和有限责任公司以其全部财产承担有限责任【答案】DCI9T7U5W9Z6N6N3HO6O7W5L9O3W6T9ZS7Q1M4W2W2R3D132、美国房地产经纪行业采取的行业管理模式是（）。

A.行政监管模式

B.行业自律模式

C.行政监管与行业自律结合模式

D.以上皆否【答案】CCA5S10V6Z7I2G10G4HA8I8M8B4K3M4Z8ZP5M2G8X6M9M9G633、在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是()。

A.尽快卖出标的物

B.实现标的物的最高出售价格

C.多找买家

D.撮合双方交易【答案】BCS10E6F10O10X5Z10J1HM7E1P4Z5V7L10I6ZO3Z10A8T4G7B1T434、王某购买了一套二手房，面积为80m2。两年后，王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售。甲公司派出房地产经纪人李某与王某接洽并签订了委托合同。合同中约定：由甲公司以王某的名义寻找买方，并签订出售合同；出售价格最低为2800元/m2，佣金为成交价的3%。一个月后，该房屋仍未卖出。于是李某建议王某降价，王某同意将最低出售价格定为2500元/m2。降价后甲公司立即将房屋出售给赵某，甲公司和赵某协商价格为2550元/m2，而甲公司告知王某成交价格为2500元/m2。赵某入住之后，赵某意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费5000元，水电气费248元的通知，买卖双方为此发生纠纷。

A.买方居间合同

B.卖方代理合同

C.买方代理合同

D.卖方居间合同【答案】BCZ6I7V1T2V4H2I3HY10V2P6T8J7H5Y8ZP5U9G7J8Z5S8B435、王某从某大学房地产专业毕业后进入甲房地产经纪公司从事房屋销售。凭上大学四年所学的专业知识，王某的销售业绩很好，收入颇丰。但由于许多亲戚、朋友都对房地产经纪职业有偏见，认为其职业没有前途，不受尊重，使得他的心情越来越差。在公司里，与他同时进公司的张某（非房地产专业毕业），原来的销售业绩远远落后于王某，最近却慢慢赶了上来。2016年7月12日，王某照例身着他最喜爱的名牌T恤和牛仔裤来到售楼处，一进门便看到身着西装衬衫的张某正在翻阅售楼处昨天的电话记录，王某在心理骂了一句：“假正经”。这时电话铃响了，王某迅速冲过去接起电话：“喂，你找谁？”当电话里传来“我找张先生”的声音时，王某说了句“他不在”便将电话挂断。

A.守法经营

B.以“诚”为本

C.尽职守责

D.公平竞争【答案】DCK8C6C3J1V7U9J7HD6V6T4L5N6G10A10ZZ9O5K7O8X7B4R136、房地产经纪人是房屋交易的桥梁和纽带，这体现了房地产经纪活动（）。

A.内容的服务性

B.收入的后验性

C.地位的中介性

D.主体的专业性【答案】CCE4K4Y2S5T5Y8F4HM1P9B7U1M8X6E3ZQ2K7V4T5Y3B1Z937、小张、小王二人共同开办甲房地产经纪机构（以下简称甲机构），小张、小王是房地产经纪人。招聘业务员小李、小赵，二人是房地产经纪人协理。房主邢某委托甲机构代理出租自己的一套商业用房，并与甲机构签订了房地产经纪合同。

A.小张

B.小张与邢某共同

C.小张与邢某共同

D.甲机构【答案】DCA7Q6K4A4C4N9U6HU7C3F8P10X1D10C10ZX6B1G6H7V2H6Y838、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。(2010年真题)

A.新建商品房经纪合同

B.房地产租赁经纪合同

C.房地产租赁代理合同

D.房屋租赁合同【答案】BCI6F10O1E4N8X1M10HC2B10O3T5X7J3X10ZX8Y4Y7R6U1Q7G739、我国房地产经纪行业自律框架体系的核心是（）。

A.房地产经纪专业人员职业资格制度

B.诚信建设和资信评价

C.案件通报和风险提示

D.规则制定、制度设计【答案】ACS3K8O3M1H1G7H2HS10B4I5X4W8A8V8ZC7J2L10I6D6K7K340、小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/（m2·月）的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元/（m2·月），租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。

A.贷款银行承担一部分

B.乙公司承担

C.甲公司承担一部分

D.小孙承担一部分【答案】BCY4I9T4N2L6I4V3HW5F2W4K4R8N8M7ZY6J3L8D4R1Q6Q141、品牌管理工作的根本保证是()。

A.品牌推广

B.品牌组织架构与流程

C.品牌定位

D.品牌核心价值的确定【答案】BCB7M10R8U9K7C10K9HS1F10D3I4U4M5L7ZL1U5G3Z2K3D3P742、下列选项中，（）不仅提示房地产交易当事人预防上当受骗，还可以约束房地产经纪机构、房地产经纪人的执业行为。

A.违法违规案件通报制度

B.房地产经纪资信评价活动

C.房地产交易风险提示

D.房地产经纪信用档案制度【答案】CCR1U6B2M2W6X10Y10HC10K3G4A1H6X7B7ZI9U6J8S3I8J9Y843、房地产经纪收费管理属于房地产经纪行业的（）。(2010年真题)

A.专业性管理

B.规范性管理

C.公平性管理

D.服务性管理【答案】BCI5R7A9T4B9F7S8HF1P8U4M1V8H2X8ZS10V4G1R9W2N4G844、下列经纪行为中，不属于房地产经纪禁止行为的是（）。

A.带客看房

B.赚取差价

C.为不符合交易条件的房屋提供经纪服务

D.承购或者承租自己提供经纪服务的房屋【答案】ACM2F2J6B2G9J3J10HD4D6T8W1F6I4Q8ZG4W5V9S10V2I7P345、房地产经纪机构对合作完成的经纪业务承担（）责任。

A.赔偿

B.连带

C.无限

D.有限【答案】BCJ4E3K3J4H4D5Q8HR6B4M2H8Y6R3A10ZP4D8Y9B2U5O9Q146、房地产经纪机构的一切活动以其所拥有的（）为基础和依托。

A.信息

B.资源

C.客源

D.房源【答案】ACE8H6R8X8J7X6Z4HK3V3O4I2V1E6P2ZR8U1D5N5U1I7U747、甲经纪公司聘用了没有房地产经纪人执业资格的张某从事经纪业务，甲经纪公司和张某的行为违反了房地产经纪人员执业道德中的()。

A.规范执业

B.尽职尽责

C.遵纪守法

D.诚实守信【答案】CCZ8H7U6X2L8Y4W7HQ5B7Q1C5R3G6P1ZV1B2M1X10E7O4S1048、“主动配合公司做好针对所在销售个案的调研工作”是()的主要工作。

A.销售员

B.案场销售经理

C.销售副总经理

D.销售总经理【答案】ACT9A5Q8R9M5U8H8HU3A10A7Q7H2C10I4ZK5F1E8L8P7L8H949、缔约过失责任的条件不包括（）。

A.另一方无损失

B.当事人一方先违反合同义务

C.当事人一方有过失

D.另一方有损失【答案】ACG1P6E2E2I4Z7W3HW1N1F5N1M2M10F7ZA2T2V1I1E7J7G250、经纪人收取佣金时应当开具（），并依法缴纳税费。

A.发票

B.收据

C.合同

D.证明【答案】ACE9P6N4R6Y9D9L1HN5G2A3Q7R7R8N1ZF2M6E8S6P3J7S551、在签订房地产经纪服务合同过程中，错误的做法是（）。

A.房地产经纪人员隐瞒身份充当交易方

B.在签订合同前，房地产经纪机构将各种交易风险如实告知委托人

C.房地产经纪机构对已经查看的房地产权属证书复印留存

D.委托人提供的资料与实际不符的，房地产经纪机构可以拒绝接受委托【答案】ACZ10K9F5N5R1E3T4HL10W3W7Z6X4D9O8ZN4D2Z2H5Y8K5Q452、在房地产经纪人员技能的构成中，成交量高，工作效率快的经纪人()的技能比较突出。

A.收集信息的技能

B.人际沟通的技能

C.市场分析的技能

D.供需搭配的技能【答案】DCN5H9L8C2V10E2W8HG7A1E6K5F1F2J2ZP8C10J2K9B10L4M753、主要负责公司的日常行政工作和事务性工作的部门是()。

A.行政部

B.人事部

C.财务部

D.交易管理部【答案】ACQ3N8R10T10L6R3Q2HT6O6P2N4R6I3B7ZC1J2Z3R3J7U2W654、房地产经纪人时刻面对的问题是（）。

A.竞争与合作

B.诚实与守信

C.竞争与守信

D.守信与合作【答案】ACQ2H4U2J7M9L1A6HQ2U3F3K6L7N4K1ZF7N5O3M10B4O5H1055、下列关于二手房买卖房地产居间合同的表述中，正确的是（）。

A.房地产居间合同是以促成房地产经纪机构与买卖当事人达成关于二手房交易为目的的委托合同

B.房地产居间合同是以促成房地产经纪机构与买卖当事人达成关于二手房交易为目的的指定代理合同

C.房地产经纪机构与买卖当事人各自签订居间合同的时间必须一致

D.房地产居间合同可以协商自行拟定【答案】ACZ9Z8X4J5X3X10C6HS2R3R2Z5J1B1Z3ZG6B10A5U8K1O8P956、从总体来看，目前我国的房地产经纪机构就是主营业务为()的企业。

A.房地产咨询

B.房地产广告

C.房地产经纪

D.传媒业务【答案】CCL9O1O9K7Z1V10X7HX1F5I8Y2Z8D4E1ZA5Q7R10R9V8U10L957、房地产经纪机构客户关系管理的主要内容不包括（）。

A.创建客户关系管理系统

B.争取新客户

C.与客户积极沟通

D.留住老客户【答案】ACZ1F5U8O6W1Y3T10HS1L9K10Y7T6C9H6ZA3S4H9P5X9V1C458、()是指面试过后由最高层确定最终人选的过程。

A.编制招募宣传册

B.广告宣传

C.招聘测试

D.招聘决策【答案】DCL4E6X3J3I2A4Y2HS4E8G8T1N3E1S6ZD2L8M4Z8V8G5P659、宋某是某房地产经纪事务所总经理，在某房地产开发公司开发的A花园公寓项目中拥有小额股份。该花园公寓地处城市近郊，依山傍水，周围绿树成荫，到市区交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某购买一套环境好、价格适中、建筑面积140m2左右的住房。于是宋某向李某推荐了A花园。李某经考虑后，委托宋某所在经纪事务所代其选购一套A花园公寓。但李某在迁入A花园仅1个月，突遇一场百年不遇的暴雨后不久，便发现客厅墙体出现数处小裂缝，于是自己请人修缮。但3个月后，裂缝扩大，并渗水，致使一幅价值不菲的名画污损。李某通过调查发现自己的购房价格比一般市场价格高15％左右。

A.考虑了李某对环境的要求

B.是一种恰当行为

C.可能是一种不恰当行为

D.应说明各种利益关系【答案】DCH2C3V5S3A6I7G8HB7A10S3W10J10Q8P3ZJ1S4V2D7B10R2B560、民事责任重在（）。

A.惩罚性

B.恢复性

C.悔改性

D.补偿性【答案】DCK3I3Y2V5Q5X4S7HU1G9E9Q10E9Z9W7ZA9R2T1J7X8A8Z461、相对新建商品房经纪业务，存量房经纪业务的特点是（）。

A.标的房地产以单宗房地产为主

B.佣金结算相对较为复杂

C.房源可以批量化取得

D.委托人相对强势【答案】ACE5C10J9F6T8Z2F6HS1H2J2X10L6I5Q1ZF2V9L6M7K2P1J262、由于我国房地产经纪业发展的区域不平衡性以及房地产经纪服务对象消费偏好的()，单店经营模式在中小城市以及大城市的低价位房地产市场上占据着主要的市场份额。

A.差异性

B.普遍性

C.灵活性

D.平衡性【答案】ACE9D7J7C1I2S1H8HI6C10S7X5J7E8U8ZN5P8I10E1T2U4S763、袁某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人刘某承办该业务，袁某与甲公司签订了房地产经纪合同。刘某在执行该业务的过程中，甲公司发生了1500元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，袁某通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。(2007年真题)

A.二手房居间业务

B.二手房买方代理业务

C.二手房卖方代理业务

D.房地产行纪业务【答案】BCN3B10I10E9X2B1F6HG8I10N8N3O10N6A5ZO6B8O5L2C8R5C464、具备房地产估价师资格者，报名参加房地产经纪专业人员职业资格考试，可以（）。

A.免考《房地产经纪职业导论》

B.在连续四个考试年度通过应试科目

C.不免考

D.免考《房地产交易制度政策》，在连续三个考试年度通过其余应试科目【答案】DCC5H5K5Y8Q8N8V9HW10M4C2Y1R2S9N5ZE5Z9T6Q4C2L10L865、宋小姐是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的一名房地产经纪人。在一段时间内，甲公司业务繁忙，急需人手接待业务。宋小姐利用自己的亲戚关系，介绍无房地产经纪职业资格的下岗职工田先生到甲公司工作。田先生得到甲公司聘用后，宋小姐经常将自己的房地产经纪人执业资格证书借给田先生承揽业务。在为业主张先生出售二手房的代理业务中，宋小姐和田先生串通，由田先生假扮买主，以低于市场价6万元的价格买走了张先生的房屋，又出售给他人，宋小姐和田先生共同获得收益。

A.一般侵权行为

B.特殊侵权行为

C.预期违约

D.履行不当【答案】CCB8G3R3O7I8G4H8HK4M8T1C6C10X2T1ZF3S8E6S10T5Z1B466、下列选项中，（）同时经营存量房经纪业务、新建商品房经纪业务，以及房地产咨询、顾问、策划等多种业务。

A.新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构

B.综合性房地产经纪机构

C.存量房经纪业务为主的房地产经纪机构

D.房地产策划、顾问业务为主的房地产经纪机构【答案】BCJ8M4P2L8C10N7O8HX3W9C7T5W1X4K3ZX9G9W3U4H10C9V967、下列关于房地产经纪机构分部制组织结构形式利弊的表述中，不正确的是（）。

A.不利于培养高层管理者的后备人才

B.各分部有较大的自主经营权

C.有利于高层管理者摆脱日常事务

D.有利于发挥分部管理者的积极性和主动性【答案】ACV4L7C4B9K10G8B6HF2X9D8T9T1L8Q4ZZ1X9A7Q5K6X1C468、房地产经纪人员受理委托业务后，收集与标的物业相关的市场信息是指标的物业所属的房地产分类市场的（）等。

A.物质状况、价格信息

B.供求信息、物质状况

C.供求信息、价格信息

D.权属状况、物质状况【答案】CCZ4T2D8J10P6K4B6HA5Q9G8E10B9C4H6ZR7S9J8H7J4A9D169、各分部有较大的自主经营权，利于发挥分部管理者的积极性和主动性，增强适应环境变化能力的房地产经纪机构组织形式是()。

A.直线一参谋制组织结构形式

B.分部制组织结构形式

C.矩阵制组织结构形式

D.网络制组织结构形式【答案】BCO1R5Q5Z4S1P4C10HA10E1K2X10E3Q9T1ZL3X10K7X9U10A7N570、房屋产权中，()是房屋所有权的核心。

A.使用权

B.收益权

C.处分权

D.占用权【答案】CCJ5W4D9G10A7S9E1HY3J10K2X4A10B6T9ZV10D9L6O3P7V8U271、委托人作为房地产权利人委托出售房屋的，应当签订（）。

A.房屋承购经纪服务合同

B.房屋出售经纪服务合同

C.房屋出租经纪服务合同

D.房屋承租经纪服务合同【答案】BCI10I8M3F9E9L10K8HK1Y3O6H9C7E9J10ZA2K9Y6F3R2H3F272、下列各项中，不属于签订房地产经纪服务合同常见错误的是（）。

A.证件信息填写有误

B.合同服务内容未明确界定

C.合同有效期限未标明

D.格式合同空白处未留白【答案】DCA3L10D7E9G7Q9H2HI1Q5X1L9N7Z9L5ZS2S3O5W3R7G1O573、下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，维持最低所得，对业务员生活最有保障，人员流动率最低，与顾客的关系容易保持常态的是（）。

A.固定薪金制

B.佣金制

C.混合制

D.信息费制【答案】ACX2A1E4N2L6A5G1HJ2T3T4O1O8L7M4ZN3K7F2U8N2L7W774、房地产经纪机构客户关系管理的主要内容不包括（）。

A.创建客户关系管理系统

B.争取新客户

C.与客户积极沟通

D.留住老客户【答案】ACX4P3Z4H9W3Q1V9HJ1Y3R3R9X9H8F4ZW2Q2G2D6Y8O2A575、房地产经纪行业管理具有很强的专业性的体现不包括()。

A.对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理

B.对房地产经纪人员的职业风险进行管理

C.重视房地产经纪管理的地域性

D.重视房地产经纪管理的现势性【答案】DCS6U10W8E6Q8A5Z1HX2O4C3U5F6G7E8ZX8U9B6Y1B8V1M676、房地产经纪合同签订后()。

A.不可变更或解除

B.可以变更但不可解除

C.可以解除但不可变更

D.既可变更也可解除【答案】DCM7C8M7X8O7G9B9HA4K1F4B1D3B2B1ZS9R10V9V1F7P10L677、品牌与商标是极易混淆的一对概念，关于他们的表述，正确的是()。

A.产品进行商标注册后就成了品牌

B.商标是品牌的一部分，是品牌中便于消费者识别的标志和名称部分

C.品牌掌握在企业手中，而商标掌握在消费者的手中

D.当消费者不再重视某个企业的品牌，该品牌仍旧具有其价值【答案】BCJ5A3J3X2N4S2W7HL5K8A9K7S2I9U2ZJ5U1L7T1V7C9V578、委托人作为房地产权利人委托出售房屋的，应当签订（）。

A.房屋承购经纪服务合同

B.房屋出售经纪服务合同

C.房屋出租经纪服务合同

D.房屋承租经纪服务合同【答案】BCI4P4Z3Q4J9V6K3HW1B6I1A1W2F5I9ZT10M10G4O8U10M6W779、目前，内地房地产经纪人与（）地产代理实现了专业资格互认。

A.台湾

B.澳门

C.香港

D.美国【答案】CCH6X1R3L10Z9B9Y6HI10D7I6L9M1R10P4ZF8S8H7M5O2F9O1080、人力资源配置的基本原理是()。

A.能级层序原理

B.同素异构原理

C.适应原理

D.量能原理【答案】ACC3W1U8F1H6H2T7HR1I5H5O2N1B10V9ZO9B6G2S5L3P2U1081、在境外市场经济发达的国家和地区，行业规范对()行业都具有很好的行业管理作用。

A.专业性

B.竞争性

C.管理性

D.市场性【答案】DCK4B9Z7E2R8G5V8HG6H10P7M6J8P8Z8ZH3T6E3S10A7X5T982、下列关于拍卖的表述中，错误的是()。

A.设定拍卖底价的，买受人要以最高应价购得标的物

B.潜在竞买人需要进行竞买登记才能参加拍卖

C.拍卖要有两个以上买主

D.拍卖程序包括委托、公告、拍卖、结算和拍卖物交付五个阶段【答案】ACV6G7J4B3C2B9Z5HE4M7O10U5Y4L4G3ZR8L9G10N5I4D5S983、在推荐投资方案时，房地产经纪人可以考虑委托公司的发展战略、投资组合、资本结构及风险的偏好程度等因素，使推荐更有()。

A.针对性

B.说服性

C.准确性

D.真实性【答案】ACB10T9E6M5Z8M2Z8HE2X4L8S2O2V2C7ZN6L4F1G1K9I3N184、二手房经纪业务门店选址时，做区域竞争对手情况调查是以选定门店的地点为中心，对其（）m半径距离内的同业门店进行调查。

A.500

B.1000

C.1500

D.2000【答案】ACD8T3A8A8E10W1G6HO4M7F4Q4X4G3L10ZF2Z6T1U5B8M7U685、关于以注册房地产经纪人名义执业的说法，正确的是()。

A.全国统一资格考试合格后即可执业

B.通过房地产经纪机构内部培训考核后即可执业

C.取得房地产经纪人执业资格证书后才可执业

D.取得房地产经纪人注册证书后才可执业【答案】DCQ8S4M3R1Z8A5E5HX7N8Z2E6U1O3W1ZR2A9Y5P3W2M9D786、关于房地产经纪门店客流类型的表述，错误的是（）。

A.自身的客流指专门为购房或租房而寻求中介的客流

B.分享客流指从临近的竞争对手的客流中获得的客流

C.派生客流指事先没有购买目标，无意中进店了解相关知识及信息等所形成的客流

D.潜在客流指无意中进店了解相关知识及信息等所形成的客流【答案】DCM10N9I3J10N1C3H9HX2W1F1D10X4M8W4ZY1P9U2C1A9K10M987、刘先生委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人袁女士承办该业务，刘先生与甲公司签订了房地产经纪合同。袁女士在执行该业务的过程中，甲公司发生了1700元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，刘先生通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。

A.二手房居间业务

B.二手房买方代理业务

C.二手房卖方代理业务

D.房地产行纪业务【答案】BCF10E1L5N4O1W8M10HM2J2J10B10I5P9W4ZQ5E6J9T9X4J1C488、下列选项中，()即居间人向委托人报告订约的机会。

A.媒介居间

B.指示居间

C.商事居间

D.委托居间【答案】BCF4W5V2B2B5S3Y1HN1Q3N4T3P3S4G3ZZ3D10D4Y6C10G7Z289、一般情况下，房地产经纪门店客户总数的55%～70%是来自以门店为圆心，半径为（）的区域。

A.500m

B.1000m

C.2000m

D.3000m【答案】ACU2V1M5C10S10H8R10HL5A8B2G3O7W6X7ZM8G9K8E1Q10M10M190、房地产经纪执业规范的适用对象是()。

A.房地产经纪行业自律组织

B.房地产经纪行业主管部门

C.房地产经纪机构和房地产经纪人员

D.房地产经纪业务委托人【答案】CCE7B5W1V10X10I5M6HT7C10G8W10Q7C4F4ZW5X3C8F2S5U7M1091、一般情况下，房地产经纪服务以（）为完成标志。

A.收取佣金

B.达到约定的服务标准

C.实地看房完成

D.签订房地产交易合同【答案】DCB8G5D9P3T10P10W1HK6F2F7M1E6Y6V1ZV8B7H5G9P2G8R892、无店铺经营的房地产经纪机构，通常（）。

A.没有固定的办公场所

B.业务主要来自个人客户

C.主要经营大宗房地产业务

D.采用网上办公【答案】ACT3L1E3T10Y6M3G6HY8U7F10C7S2B8D7ZD10L6J4Y6Q6L6D393、根据特定业务需要，准确把握信息搜集的内容、重点、渠道，并灵活运用各种信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到针对性的信息，是房地产经纪人员的（）的技能。

A.一般信息搜集

B.人际沟通

C.特定信息搜集

D.促成交易【答案】CCC4K5Y8D10K10Y9C1HF3N10A9A9S5Z3T6ZC6I4V6D4Z9T10V1094、目前，（）在房地产经纪行业的业务总量中已占据一半以上。

A.新建商品房经纪业务

B.存量房经纪业务

C.住宅经纪业务

D.商业房地产经纪业务【答案】BCV5M1Q1C9J10E9N2HN9S10U5Z2W6L10K6ZP2U2D8A10U6G1G595、房地产经纪信息整序的主要方法是（）。

A.分类

B.排列

C.汇总

D.查询【答案】ACL9J9X8H8L1E10K2HS4Q9W7Y7U2A5V5ZG1P1B4U5U2L9X596、房地产经纪机构及其分支机构应当自（）之日起30日内，到相关机构备案。

A.开业

B.领取营业执照

C.申请营业执照

D.房地产经纪行业协会备案【答案】BCZ1E6A7W2K7M2Q8HA6W7J9O2R1O7Z7ZT1Z7O10R8H4W6S197、小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/（m2·月）的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元/（m2·月），租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。

A.贷款银行承担一部分

B.乙公司承担

C.甲公司承担一部分

D.小孙承担一部分【答案】BCN4U10K9T5A10B10W1HZ7E1T10U6J2B3D2ZP1O2R8Q7Q5Y7R698、从我国证券经纪、保险经纪行业管理的经验来看，对从业人员专业知识要求较高的经纪行业，实施()管理是必要的。

A.统一化

B.全过程

C.针对性

D.专业化【答案】DCD5B6U1K6R6D2V8HO2T7N4A6A2E3G1ZF7V9I1Q7F6X8Y399、房地产经纪信息的搜集、加工整理等前期工作都是为最后的()服务的。

A.保存

B.增值

C.交换

D.利用【答案】DCR3L10B10M5Q5O1P4HI2L10C10I1P1S5L5ZT6L6W6O5N5H8W6100、存量房经纪业务的基本共性是标的房地产以()房地产为主。

A.单宗

B.单笔

C.整宗

D.单位【答案】ACV10K6D5J5J10J7M4HA2V8X4J8U9P9C7ZU8P5R8W9D5O2L9101、房地产交易通常涉及房地产产权的转移（如买卖），或抵押权的设立及租赁等，而（）是保证这类权利变更有效性的基本手段。

A.房地产登记

B.信息收集

C.物业查验

D.物业交接【答案】ACT7H2X3P9F4V4L2HT9Y9P9B9R9Y2V8ZP5Z3W4F1G2R10H3102、小张、小王二人共同开办甲房地产经纪机构（以下简称甲机构），小张、小王是房地产经纪人。招聘业务员小李、小赵，二人是房地产经纪人协理。房主邢某委托甲机构代理出租自己的一套商业用房，并与甲机构签订了房地产经纪合同。

A.小张

B.小张与邢某共同

C.小张与邢某共同

D.甲机构【答案】DCT3G6F3B3N6G1B10HT3K5F5Y10A3S1W3ZP10T9Y9M3C7V1K5103、某房地产经纪机构兼并另一家房地产经纪机构，从而扩大企业规模加速发展。这种经营战略是（）。

A.纵向一体化

B.水平一体化

C.水平多样化

D.多向多样化【答案】BCI4T4G8R5Z10A1I2HM10M8B10E10K6N3P6ZO4V9L4S3Y10C4P5104、对房地产经纪服务费的管理主要是从（）方面进行。

A.是否符合收费标准与开具发票

B.是否明码标价与开具发票

C.是否依照合同约定与开具发票

D.是否实行明码标价制度【答案】DCR8W10J9M3Z1A6C3HT6U3B9X3D1J2U10ZG10S2D4Z2T7S3Y2105、因房地产交易具有（），所以房地产经纪机构和人员应谨防不当承诺，遵守诚信原则。

A.不确定性

B.灵活性

C.长期性

D.诚实性【答案】ACX3T6R10F5S4V6E4HY1R5L10I10A9O10P7ZI8O3F1Z10Y6F2W2106、房地产经纪人员的签名应当是（）。

A.电子签名

B.个性签名

C.手写签名

D.艺术签名【答案】CCV1V7A4N8H6F7I8HY5M6P6Q10F2S4D2ZJ4F10K2Y8G5B9B4107、目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是（）。

A.行政监管模式

B.行业自治模式

C.行政监管与行业自律结合模式

D.市场调节模式【答案】BCU5J5P4F8K7P9Z5HT6B1I7K5E9T7P5ZP7U1W1B5Q4G9O5108、房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的()日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。

A.15

B.20

C.30

D.45【答案】CCT6G8D2X5N9L8W6HP1U4M1V10R2B1Y1ZG5Y3E2W2Z4O2C9109、美国房地产经纪行业协会主导建立的()，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。

A.联合销售制度

B.个人信用保障制度

C.房屋质量保证制度

D.产权查询制度【答案】ACS6N8G4B1T7Y2X6HO7X4V3G5M2Z4D6ZH6K8U1C5G3Y7V4110、在国民经济产业分类中，房地产业属于第（）产业。

A.一

B.二

C.三

D.四【答案】CCM10X7I2V4R5K9T9HF6Q8K7H1N9A6M4ZS4J5W3J9O1N8Z10111、缔约过失责任的赔偿范围以（）为原则。

A.预期利益损失

B.理论损失

C.预期损失

D.实际损失【答案】DCH8D2K6W5A10M4R6HH6Z10V3N5J9G8K9ZP8T2O4D7Y2K1Q9112、甲房地产经纪机构在自制的房地产经纪合同文本中，把“客户与业主见面”的业务服务标准作为收取佣金的依据。该机构的这种行为会产生（）引起的风险。

A.不当承诺

B.不当代理

C.协助交易当事人提供虚假信息或材料

D.不当收取佣金【答案】CCF2P7T4F1O3Z4O1HN5Q8A2S10D7Q10V10ZH4D10P5X8F4H10F3113、代理是指经纪人在受托权限内，以（）的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。

A.经纪人

B.受托人

C.委托人

D.代理人【答案】CCV6B4P6H9W5L1A10HM5D7Z1V2L7A9N4ZI8V1A10M1C7Q6E4114、关于房地产经纪门店协商租赁条件的表述，不正确的是（）。

A.租金价格的谈判以尽可能降低租赁成本为原则，列出客观、合理的降价理由

B.门店租金的缴付方式有多种，最常见的有按月结算、定期缴付两种

C.通常附加条件中最关键的有免租装修期的协商

D.一般情况下，出租人会收取相当于3个月月租的资金作为押金，签约前两年租金一般不作递增，两年后按双方约定比率逐年递增【答案】DCR8A10Q5G4R1W3J1HQ8D10E1H4S5Y9A8ZW5G5M5I10Z4K9Z10115、根据房地产代理合同中委托人的义务，委托人（）。

A.不承担处理事务过程中的不利后果

B.不应该承担房地产经纪人受托处理事务的费用

C.负有支付房地产经纪人报酬的义务

D.承担在处理事务过程中发生的全部损失的赔偿责任【答案】CCW1R10I10B8R4J1X1HI4N5J5W8Y4E10Z9ZY8E2R6M5Q6K4P5116、田某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。田某接待了欲出售房产的胡某。经过详细的洽谈，田某代表甲机构同胡某签订了房地产销售代理合同，并通过多个渠道将信息发布出去。几天后，田某通知胡某，赵某欲购买该房。正在外地出差的胡某询问田某可否代理自己同赵某谈判，田某拒绝了，回答说交易谈判应由本人出面。胡某与赵某经过谈判，房屋最终以89万元成交。但在办理过户手续时，交易中心以该房屋还有租客为由，告知田某和胡某不能进行交易。田某认为交易中心工作人员故意刁难，因此与工作人员发生争执。胡某与承租人协商，承租人表示愿意以89万元的价格购买该房，事后赵某不得不将房地产出价提高到90万元才使承租人放弃购买权，从而购买了该房产。3个月后，该房屋完成了交易过户。田某按成交价的2%向胡某收取了佣金。又按成交价的1%向赵某收取了佣金。

A.田某这样收取佣金是合理的

B.田某应该按照相同的数额分别向胡某和赵某收取佣金

C.田某只能向胡某收取佣金，不能向赵某收取佣金

D.田某向胡某所要的佣金应该略高于向赵某收取的佣金【答案】ACM6H9P4M3P4N1T8HZ3Q5R6Q4P8R4X3ZC7L7C6N2O4N1D3117、下列关于房地产经纪人员职业道德的表述中，不正确的是（）。

A.房地产经纪职业人员道德与房地产经纪的有关法律法规具有相同的作用机制

B.房地产经纪职业人员道德属于房地产经纪行业内部的集体约定

C.房地产经纪职业人员道德主要通过良心和舆论来约束房地产经纪人员

D.房地产经纪职业人员道德是房地产经纪行业内部形成的思想观念、情感和行为习惯的总和【答案】ACN5O8F5J5U1R1D5HO2F10W10L4A10K7T8ZL9Z9G4G4S6W4T3118、小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。2014年3月，甲公司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1个月后，该房屋仍未卖出。于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当降价后又过了1个月，小李将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。

A.规范执业

B.诚实守信

C.公平竞争

D.尽职尽责【答案】BCR1Z10O5Q3I4T4W7HV4L8I5D6I4I5J3ZC3B6E4N6M2I8R2119、房地产经纪人在交易合同达成的业务环节中，主要工作是（），签订交易合同。

A.协调交易价格

B.代理房屋过户手续

C.收取佣金

D.售后服务【答案】ACR5R2X5L5R3Z4T5HD4J5T2O5N8O3K9ZJ3H3Y2G4Z7A2L7120、对房地产经纪服务费的管理主要是从（）方面进行。

A.是否符合收费标准与开具发票

B.是否明码标价与开具发票

C.是否依照合同约定与开具发票

D.是否符合收费标准和明码标价【答案】DCB5H5O1X4C1T5X1HB3U2K5C8X8S10I8ZS4L10A6A8G5W3I9121、有资格承接房地产经纪业务的主体是()。

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪机构

C.房地产经纪机构的法定代表人

D.房地产经纪门店的店长【答案】BCE7V3D9Q5G7U8W8HH10Q3L5W6G4U8J9ZO1W6M9L10F3Q4K6122、在美国，房地产经纪人运作方式最常见、用得最多的一种是()。

A.联合专卖销售

B.报底价销售

C.经纪人独家销售

D.开放式销售【答案】CCV2Y1H1X6U2D4H2HC3K1U6L2G10P6N4ZG5D6H2A7R6T7Q6123、袁某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人刘某承办该业务，袁某与甲公司签订了房地产经纪合同。刘某在执行该业务的过程中，甲公司发生了1500元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，袁某通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。

A.二手房居间业务

B.二手房买方代理业务

C.二手房卖方代理业务

D.房地产行纪业务【答案】BCU9R10G7T1O8N3Q2HL3K6L3K5W6F4Q3ZE6E3W4F5U1Z9U7124、在制定企业的品牌战略之后，建立品牌的第二项工作是（）。(2007年真题)

A.品牌承诺

B.建立品牌的识别系统，并进行品牌传播

C.组建品牌管理部门

D.培养客户的品牌忠诚度【答案】BCJ8L7F8T7R3C8N5HY6V2F7J5Z4I4A5ZJ9X4T1A3D9E6P1125、合同对合同当事人具有（）约束，当事人必须依照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

A.行为

B.法律

C.条件

D.道德【答案】BCO7Y3A5V8Y2P1Q2HN9N7F9J10N9U9E1ZE10C8R5N6G3M4A6126、房地产经纪人员职业道德的基本内容包括遵纪守法、规范执业、诚实守信、公平竞争和（）。(2010年真题)

A.灵活机智

B.信息公开

C.热情周到

D.尽职尽责【答案】DCS6U4G7Q6S1X5M9HN4H9I3I4N1P2B4ZD10N7M5O10K1G7B7127、我国房地产经纪行业自律框架体系的核心是（）。

A.房地产经纪专业人员职业资格制度

B.诚信建设和资信评价

C.案件通报和风险提示

D.规则制定、制度设计【答案】ACJ8Y7Q10H1I9V8C6HQ5G2X4W1H8G9P1ZI7K4M10Z5M10H8U10128、房地产经纪机构如能提供（）服务，则可有效降低当事人一方毁约现象发生的概率。

A.质量保证

B.履约保证

C.高氯离子瑕疵保障

D.漏水保固【答案】BCZ3N4Q6P10O4U2U1HK3T3V8H5U2C9K3ZG8T6O7N1E9G10U9129、行纪是指经纪人受委托人的委托，以（）的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为。

A.自己

B.代理人

C.委托人

D.受托人【答案】ACA7D8H7C10P5H3C9HE7R1R8S2S7G4B9ZJ6T9D7X8R5O1E3130、关于多重房源上市系统（MLS）的运行基础是（）。(2011年真题)

A.信息共享制度

B.会员联盟制度

C.独家代理制度

D.佣金共享制度【答案】CCK4T10F3X4S8N9W4HO4Q7C7U3H9A5P3ZT7R9O10U1N7A9Y6131、房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是（）。

A.决策支持子系统

B.客户分析子系统

C.客户联络中心

D.客户资料数据库【答案】DCW7Z4Y9M2X1X4V1HH8Z1Y1G7L1I3Q9ZQ2O1L10U2H4N7O7132、“在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同”属于新建商品房销售代理业务流程中（）阶段的工作。

A.项目执行企划

B.销售准备

C.销售执行

D.项目的研究与拓展【答案】CCF3C2O5C10L5B2R1HX7Y4C4T1K2I5T3ZO9B5L4B9Z3B8O10133、房地产经纪企业是否开设店铺主要是根据企业的()。

A.自身经济实力

B.所面临的市场环境

C.所面向的客户类型

D.发展前景【答案】CCH4W3W4Z9V7O7Z4HW6I8S4W8M3D5R6ZD6D3D4X4X1V5R6134、房地产经纪信息的搜集、加工整理等前期工作都是为最后的()服务的。

A.保存

B.增值

C.交换

D.利用【答案】DCL6F2J6R10C6A6V5HJ2M2M3I6S2Z4C4ZO1Y10G1H5Q3O6A5135、按照企业性质对房地产经纪机构进行分类，其种类不包括（）。

A.有限责任公司

B.公司制房地产经纪机构

C.合伙制房地产经纪机构

D.个体工商户【答案】DCG7X2A8F3C4H6S10HV4K6Z9C7Q10F6M4ZR3L9G10C9H10Y1G3136、宋某是某房地产经纪事务所总经理，在某房地产开发公司开发的A花园公寓项目中拥有小额股份。该花园公寓地处城市近郊，依山傍水，周围绿树成荫，到市区交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某购买一套环境好、价格适中、建筑面积140m2左右的住房。于是宋某向李某推荐了A花园。李某经考虑后，委托宋某所在经纪事务所代其选购一套A花园公寓。但李某在迁入A花园仅1个月，突遇一场百年不遇的暴雨后不久，便发现客厅墙体出现数处小裂缝，于是自己请人修缮。但3个月后，裂缝扩大，并渗水，致使一幅价值不菲的名画污损。李某通过调查发现自己的购房价格比一般市场价格高15％左右。

A.宋某不应故意隐瞒危险因素

B.宋某无法预知“百年不遇暴雨”这一可能危险因素

C.李某应预先请熟人检查导致裂缝原因

D.李某应在墙体出现小裂缝时向经纪人提出【答案】BCV8U2F3A9K6L10U8HE9Y5D9A8P7P4Q10ZO10R8E9U8Z6Z4R6137、在（）模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。

A.行政监管

B.市场调节

C.行业自律

D.行政监管与行业自律结合【答案】CCB9L5B7X2T4A5U1HC3P5H6I5N7P1X4ZT9E10F7Y1M6B2U10138、将房地产经纪服务合同分为代理合同和居间合同的依据是（）。

A.房地产经纪服务方式

B.房地产交易形式

C.房地产交易次数

D.房地产新旧程度【答案】ACD3N4Y8W9W4J10P3HT9B7I8V1P9W4O7ZD10W2Q3E6A4R7B2139、房地产经纪信息系统（MLS）本质在于实现了（）。

A.客户共享和佣金共享

B.信息共享和佣金共享

C.客户共享和信息共享

D.公众服务共享和客户共享【答案】BCI5S5B4C2C5D1Q8HL6S1L10R7S9O4A9ZX4A3P1J2U3K9Z9140、MLS系统中，()制度是MLS系统运行的基础。

A.买方代理

B.自愿性

C.独家代理

D.强制性【答案】CCE9P5C1N5F4U1B4HV3J10L5X5I5W3S9ZW3E9Q3V9O4E8V8141、存量房买卖经纪服务完成的标准一般是（）。

A.买卖双方签订房地产买卖合同

B.买方拿到房屋所有权证

C.卖方拿到全部房款

D.房屋交接完成【答案】ACE7P3N5Z4R7T6C6HN4Q3G4N7Q1R5R1ZF4O8D1E5E6R4F6142、对于大型房地产居间机构，由于业务量大，不同区域市场特点不同，常常需要按区域分片设置常设性管理部门，并通过这些部门来整合各职能部门的人员，这样就诞生了()的组织结构形式。

A.直线一参谋制

B.分部制

C.矩阵制

D.网络制【答案】CCD10U1O6M6L4Y10C4HX5E6D4Y6R4I4Z7ZS1K6L5Z6Q1I9G2143、由于房地产交易的（），以及房地产市场的动荡，合同签置后一方毁约的现象经常发生，这是房地产交易中一项巨大的风险。

A.复杂性

B.综合性

C.程序性

D.反复性【答案】ACX3D8A6G10L3E1V2HO1K7Z1W9C1A1U2ZB1D1S10D2C8J6E6144、下列属于房地产经纪合同应当约定内容的是()。

A.发票的样式和内容

B.佣金的支付标准

C.投诉方式和渠道

D.房地产经纪业务流程【答案】BCX5N3J6M1R9Y6N5HS4P4H2H9T10Z1J4ZL4C4C9B4J3A5I3145、接待卖方客户时，需要查看或收集的文件不包括（）。

A.房地产权属证书原件

B.房屋所有权人的身份证明原件

C.授权委托书的复印件

D.房地产权属证书复印件【答案】CCD2Z10W6S10X3T4F10HG7W2P6W4A2C10Y7ZC6G3B6K4L8S10U6146、下列关于房地产经纪职业道德的说法中，正确的是（）。

A.房地产经纪职业道德属于外在的规范

B.房地产经纪职业道德具有强制力，因而对房地产经纪人具有约束力

C.房地产经纪职业道德不具有强制力，因而对房地产经纪人不具有约束力

D.房地产经纪职业道德通过职业责任感、行业准则、舆论等来约束房地产经纪人员【答案】DCZ2Y1H7X9E7W4P9HR6H3G5D10O5B9M9ZM7C8R9U8F3H1F8147、下列关于房地产抵押合同的表述中，错误的是()。

A.房地产抵押合同随债务合同的生效而生效

B.抵押权人处分抵押物时需要书面通知抵押人

C.抵押出租房地产需要书面通知承租人

D.抵押合同生效后，抵押权人享有对抵押物的收益权【答案】DCG3C10P3V3Q1E7K10HA5Y4M5N4L10L1A4ZT5M2R10N3K2S9B9148、（）是房地产市场运行的润滑剂，是知识密集和劳动密集的行业。

A.房地产咨询

B.房地产价格评估

C.房地产经纪

D.房地产开发【答案】CCA5P10E10J8X1P7L6HE1U7D5V5Q4J1X4ZT6G9Y7D1I4D7L7149、并不是所有的房地产经纪信息都需要共享，对于一些机密或具有()的信息，则应加以保密。

A.排他性

B.增值性

C.价值性

D.危害性【答案】ACV9S9M5Y9L4V7S8HU10L1G10P10O4J9D5ZD2D5O8N4S10M3Z6150、在房地产经纪行业管理中采取行业自治模式的是()。

A.中国内地

B.中国香港地区

C.中国台湾地区

D.北美地区【答案】CCD7Y4G10D6G4G4Y7HD7P6B10U3X6E6Z10ZE8X1L8Y7D8N4D3151、美国房地产经纪行业协会主导建立的()，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。

A.联合销售制度

B.个人信用保障制度

C.房屋质量保证制度

D.产权查询制度【答案】ACI9E7W2Z8Q3O7K7HE5H10W6T3P3L10C6ZN4H7G2A6T9X2S8152、被称作瑕疵履行的违约行为是（）。

A.履行不当

B.履行拒绝

C.履行不能

D.履行迟延【答案】ACC10V4I2E8S2I4H10HG7S5O4N3B1N7C8ZW3Q2U9K1W9N7V2153、主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务的房地产经纪机构，其经营模式通常是()。

A.无店铺经营模式

B.有店铺经营模式

C.直营连锁经营模式

D.特许加盟经营模式【答案】ACV2Z9F10B8D6D8H2HZ2A7G6U3K6M7K9ZW3D10O3N1G10H4A10154、兼顾房地产经纪人基本生活保障和激励作用的薪酬支付方式是（）。(2010年真题)

A.固定薪金制

B.佣金制

C.混合制

D.收益分成制【答案】CCB3R7R4R6K10Z6X1HV2Q5B4S3G5H4N1ZI10Y9S4Y9E5Z7I9155、房地产法律咨询服务的内容不包括（）。

A.解答房地产交易环节法律条款

B.代理房地产交易诉讼

C.审查房地产买卖合同

D.调查房地产交易法律环境【答案】BCG2X6Y7G1S4Q8D8HI3H6J5X2N10W4J7ZZ3P9J8E7Q2W4L3156、售楼处设置工作的第一个步骤是（）。

A.售楼处选址

B.确定售楼处的功能

C.组建售楼处工作团队

D.制定售楼处管理制度【答案】BCC3Q8B3P4I1Z1Y1HR6R7Y3G6A8G5N4ZJ2A8B1J1U5T3Y5157、存量房市场上的经纪业务中，按交易方式可分为存量房买卖经纪业务和（）。

A.居间经纪业务

B.代理经纪业务

C.租赁经纪业务

D.卖方代理业务【答案】CCR9A3F6G2T1Z8K7HB8W4N8X4W6I3Q10ZP3C10T10M7G6K5P5158、房地产经纪服务合同应至少保存（）年。

A.3

B.10

C.5

D.15【答案】CCW1M5N9X7W6E2R7HV2X3U5N6R10J7R9ZO1J10X8H7J1A2N3159、房地产经纪协会的性质是()。

A.社团法人

B.行政机构

C.经济组织

D.质检部门【答案】ACU10G4A1S4O4N5Z8HT4O1O9G4M7G7V9ZU6K1F5W2W3E2S2160、下列选项中，（）同时经营存量房经纪业务、新建商品房经纪业务，以及房地产咨询、顾问、策划等多种业务。

A.新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构

B.综合性房地产经纪机构

C.存量房经纪业务为主的房地产经纪机构

D.房地产策划、顾问业务为主的房地产经纪机构【答案】BCR10Q10C10L10Q9U6O6HL6Q9N9O5K8J6O9ZC4Q10B9A4S8H3K7161、目前我国香港地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是（）。(2010年真题)

A.行业自治模式

B.行政监管模式

C.计划审批模式

D.行政监管与行业自律结合模式【答案】BCS2L10U5X5C2H1Q3HT5E3B1U3W7C9R6ZT1E5U9X1C4F1B3162、张某为甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。

A.房地产代理合同

B.房地产居间合同

C.商品房销售合同

D.房地产代销合同【答案】BCO3A1L3J6Q4P9F5HL6F9Z1L2H4K3B4ZV9W9X1K1P7E1V10163、按照企业性质对房地产经纪机构进行分类，其种类不包括（）。(2010年真题)

A.股份有限公司

B.个人独资企业

C.合伙企业

D.个体工商户【答案】DCY9W10T8Z1W7Z3Y2HQ4A9C6V4O8H5R4ZK8S2N7L5M8F9Q10164、下列关于目标激励的说法错误的是（）。

A.长远目标和近期目标结合

B.集体利益和个人利益相结合

C.目标设立远大

D.目标实现之后能够获得利益【答案】CCH6R5J10E1D5A10I1HA3C9A8H4D6S10H7ZA6U2N4U2N2U7N7165、下列选项同交易标的之间的关系中，占有交易标的是()。

A.经纪

B.行纪

C.经销

D.包销【答案】CCX4F5U6O10D6O1X6HC6Y8S1M3A7T9R7ZG7E10V6O7I9H7H7166、按照提供房地产经纪服务的方式，可以将房地产经纪服务合同分为（）。

A.房屋出售经纪服务合同和房屋出租经纪服务合同

B.房地产居间合同和房地产代理合同

C.房屋承购经纪服务合同和房屋承租经纪服务合同

D.房屋出售委托合同和房屋出租委托合同【答案】BCX3Z1Z8H7O9H1F6HE7X4B2B10W5E5P2ZI6F7R10S5U6H5D2167、房地产经纪信息包括房源信息、客户信息、房地产市场信息和（）。

A.房地产行业信息

B.宏观经济信息

C.房地产中介行业信息

D.房地产经纪行业信息【答案】DCX3H10Z3O5Q4P5Y5HL10F5N7O9I10V2Z2ZB10G1W8C6A7E2Q6168、房地产经纪活动中的平等原则，指在房地产经纪活动中所有当事人()平等，任何一方不得把自己的意志强加给对方。

A.社会地位

B.法律地位

C.经济地位

D.政治地位【答案】BCK1Z4H4P7B9J6Y1HT6Y6K6W10R7R1C7ZE4J7A8Z7H3L9A3169、房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取委托人佣金的行为，属于()。

A.房地产代理

B.房地产居间

C.房地产行纪

D.房地产策划【答案】BCK7Z8S7R8Q9O10O10HW4U3A10P2X3Q9F5ZE2H7B5Q5T5X7G9170、在房地产经纪机构的告示责任中，不必公示的内容是（）。

A.营业执照和备案证明文件

B.服务项目、内容、标准

C.业务流程

D.发票的式样和内容【答案】DCH8U6A10N2Q7K4Q3HS7D3B2X9D10Z10Y9ZM3Y4X1Z1B9G5Q6171、下列国家或地区中，已建立了房地产经纪过失保险制度的是（）。

A.广东省

B.中国香港

C.美国

D.上海市【答案】CCV5P5F6Q9Y6G9H5HR8Y3X2Q2A5G2B3ZQ8S9G5E9M3W3X2172、存量房经纪业务