复习指导资料(预算)

1、建设项目投资(1)、按投资的经济性质划分：固定资产投资、无形资产投资、递延资产投资、流动资金投资。(2)、按投资的经济用途划分：建设投资(固定投资+无形资产投资)、流动资金投资(3)、按时间因素划分：a、静态投资b、动态投资2、建设工程造价：项口经营者为项口建造所需花费的全部费用。a、建筑安装工程费用、b、设备及工器具购置费用c、工程建设其他费用3、建筑产品价格：包括生产成本(直接成本、间接成本)、利润、税金。4、工程建设程序：a、项目建议书结算；b、建设准备阶段；c、项目选址阶段：d、项目设计阶段；e、制定年度计划阶段；f、建设准备阶段；g、建设施工阶段；h、生产准备阶段；i、竣工验收、交付使用阶段；j、项目后评价阶段。5、建设工程计价特点：计价依据、量价分离、多方计价、多次计价、单独定价建设工程特点：a、单位性b、固定性c、庞大性6、建设工程项目划分：(按照从大到小的顺序)a、建设项目：建设项目一般是指有一个计划文件和一个总体设计进行建设，经济上实行统一核算，行政上具有独立组织形式的工程建设单位。b、单项工程：单项工程是指能独立发挥生产能力或效益的工程。c、单位工程：通常按照单项工程所包含的不同性质的工程内容划分，不能独立发挥生产效益。d、分部工程：建筑工程可以细分为土方工程、打桩工程、砌筑工程等e、分项工程：将分部工程按照施工方法、工程部位、材料种类、规格、等级和供料消耗量进一步细分。例如砌筑工程按照工程分基础、外墙、内墙等。7、建筑工程费用构成：a、建筑工程费用：b、设备安装工程费用；c、设备购置费用：d、工器具及生产家具购置费用；e、其他费用。8、工程造价文件a、投资估算文件——投资咨询机构——估算指标——项口建议书阶段或可行性研究阶段b、设计概算文件一设计单位一概算指标、概算定额一初步设计或扩大初步设计阶段包括：单位工程概算、单项工程综合概算、建设项目总概算.c、施工图预算文件——设计单位——预算定额——施工图设计阶段d、招标标底、投标报价、合同定价文件——招标人、投标人——预算定额（国家定额、企业定额）一招投标阶段e、施工竣工结算文件 施工企业 预算定额 竣工验收阶段f、项目竣工决算文件一业主财务部门——预算定额一验收结束后9、定额的概念：在合理的劳动组织和合理的使用材料与机械的条件卜I完成单位合格产品所需消耗的资源数量的标准。10、建设工程计价定额体系：（1）、按生产要素分类：a、劳动定额b、材料消耗定额c、机械台班使用定额（2）、按定额编制程序和用途分类：预算定额、概算定额、概算指标、估算指标（3）、按专业性质分类：（4）、按编制单位和适用范围分类：a、全国统一定额：b、主管部定额；c、地方定额；d、企业定额.11、建设工程基础定额：人工消耗定额、材料消耗定额、机械台班使用定额（1）、人工消耗定额：正常的施工技术组织条件下，完成单位合格产品所必须的劳动消耗量标准。根据表现形式的不同，分为时间定额和产量定额。时间定额X产量定额=1（2）、材料消耗定额：合理使用材料的条件下，生产单位质量合格产品所需消耗的一定规格的材料、成品、半成品和水电等资源的数量。a、主要材料消耗定额总消耗量=净用量+损耗量b、周转性材料消耗定额：（可以摊销量指标表示）——摊销量的计算（3）,机械台班使用定额：（一个作业班次为8小时）a、机械时间定额；b、机械产量定额。12、预算定额的概述（人工消耗量指标、材料消耗量指标、机械台班消耗量指标）预算定额：确定一定计量单位的分项工程或结构构件的人工、材料、施工机械台班消耗量的数量标准。（1）预算定额与施工定额的区别a、性质不同，预算定额不是企业内部使用的定额，不具有企业定额的性质b、定额水平不同，预算定额体现的是社会平均水平，施工定额体现企业平均先进水平。c、预算定额是若干项施工定额的综合.（2）、预算定额的作用：a、预算定额是对建筑产品进行计价和估价的依据；b、预算定额是对设计方案进行技术经济比较和分析的依据：c、预算定额是业主编制标底的依据：d、预算定额是承包商投标报价的参考依据；e、预算定额是施工企业进行经济活动分析的依据；f、预算定额是编制概算定额、概算指标和估算指标的基础.（3）、确定预算定额的计量单位：一般来说，结构的三个度量都经常变化时，选用立方米，两个度量经常变化时，采用平方米。（4）人工消耗量指标的确定a、人工的组成：基本工、其他工（辅助用工、超运距用工、人工幅度差用工）b、工日数计算公式：人工幅度差用工=（基本工+超运距用工+辅助用工）X人工幅度差系数其他工=超运距用工+辅助用工+人工幅度差用工人工幅度差包括：a、工种间的工序搭接，及交叉作业互相配合所发生的停歇用工；b、施工机械的转移，临时水、电线路移动所造成的停工；c、质量检查和隐蔽工程验收工作的影响；d、工序交接时，对前一工序不可避免的修正用工：f、施工中不可避免的其他零星用工。（5）材料消耗量指标的确定a、预算定额中的材料分类：a、主要材料和辅助材料b、周转性材料c、次要材料b、主要材料净用量计算：举例：每lm3不同厚度的砖墙：其砖（块）和砂浆（m3）的净用量计算：八=1</［墙厚*（砖长+灰缝）X（砖厚+灰缝）］块B=l—AX每块砖的体积 （m3）A 石专的净用量B 砂浆的净用量C 墙厚的砖数X2c、周转材料消耗量指标的确定：摊销量的计算（6）机械台班使用量指标的确定：（1）、独立.使用机械：施工过程以机械作业为主，人工为辅的大型机械或专用机械。分项定额机械台班使用量=分项工程量/机械台班产量X机械幅度差系数（2）、配合使用机械：以手工操作为主，配备给班组使用的机械，应以小组日产量作为机械的台班产量，不另增加机械幅度差。13、概算定额(1)、概算定额的定义：确定一定计量单位的扩大分项工程的人工、材料和施工机械台班耗用量的标准。(2)、概算定额的作用：a、编制建设项口设计概算和修正概算的依据；b、设计方案比较的依据：c、编制工程主要材料计划的重要依据；d、编制概算指标的依据。(3)、编制概算定额的一般要求：(4)、概算定额的编制方法：扩大 工程内容扩大综合 工程内容及其含量综合取定简化 工程量计算规则简化14、概算指标(1)、概算指标：以每m2或每100m2或每栋建筑物或每km道路为计量单位，规定完成相应计量单位的建筑物或构筑物所需人工、材料和施工机械台班耗用量和相应费用的指标。15、估算指标(1)概念：确定建设项口在建设全过程中的全部投资支出的技术经济指标(2)估算指标的作用：在项目建议书和可行性研究阶段使用，编制投资估算。(3)估算指标项口表：建设项口综合指标；单项工程指标；单位工程指标。16、换算定额：(换算定额的方法)a、系数换算法 b、比例换算法c、增减换算法d、另套定额换算法17、人工费概念：直接从事建筑安装施工的生产工人开支的各项费用。组成：a、工资b、职工福利费c、劳动保护费d、工会经费e、职工教育经费f、社会保险费g、危险作业以外伤害保险费h、住房公积金i、其他18、材料费概念：施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、半成品的费用和周转使用材料的摊销(或租赁)费用.材料费单价有三个层次：材料原价、材料预算价格、材料取定价格a、材料原价：材料购买时支付的价格，一般是指材料的出厂价格或批发价格.b、材料预算价格：材料（构件、零件、半成品）由来源地运达工地仓库或施工现场存放材料地点后的出库价格。c、材料预算价格的组成：材料原价、材料供销部门手续费、运杂费、材料包装费、材料采购保管费。19、机械费a、概念：使用施工机械作业所发生的机械使用费及机械安装、拆卸和进出场费用。b、机械费单价：即施工机械台班使用费：正常运转情况下，一台施工机械在一个工作班（8小时）中应分摊和所有支出的各种费用之和。c、机械使用费的组成：（按其分摊，支出费用性质分类）第二类费用：人工费、燃料动力费、养路费、车船使用税。（可变费用）第一类费用：折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费、场外运输费。（不可变费用）d、机械台班使用费的计算20、建筑安装工程费由直接费、间接费、利润、税金组成（1）直接费（由直接工程费和措施费组成）①直接工程费（人工费、材料费、施工机械使用费）。措施费（环境保护费、大型机械设备进出场及安拆费、文明施工费、碎、钢筋碎模板及支架费、安全施工费、脚手架费、临时设施费、已完工程及设备保护费、夜间施工费、施工排水降水费、二次搬运费）（2）间接费（规费和企业管理费）①规费（工程排污费、住房公积金、工程定额测定费、危险作业意外伤额保险、社会保障费）。企业管理费：建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。包括（管理人员工资劳动保险费、税金、办公费、工会经费、差旅交通费、职工教育费、固定资产使用费、财产保险费、工具用具使用费、财务费）3、利润：施工企业完成承办工程获得的盈利。4,税金：（营业税，城巾维护建设税、教育附加费）21、建筑安装工程费用参考计算方法。①直接费A直接工程费：宜接工程费=人工费+材料费+施工机械使用费B、措施费②间接费（按其取费基数的不同分为以K-:种方法）a、直接费为计算基础：间接费=宜接费合计X间接费费率b、以人工费和机械费合计为计算基础：间接费=人工费和机械费合计X间接费费率c、以人工费为计算基础：间接费=人工费合计X间接费费率间接费费率=规费费率+企业管理费费率③利润以宜接费加间接费为计算基础：利润=（直接费+间接费）X利润率人工费和机械费合计为计算基础：利润=（人工费+机械费）X利润率®税金：税金=（税前造价+利润）X税率=（宜接费+间接费+利润）X税率税率：市区的企业：3.41%；县城、镇:3.35%；其他地区:3.22%22、在《清单计价规范》的规定下，建筑安装工程费用由分部分项工程费用、措施项目费、其他项目费、规费、税金组成。（1）分部分项工程费：构成工程实体项目的费用，按工程数量乘以综合单价计算。（2）措施项目费：为完成，程项目施.L发生于该工程施工前和施，过程中的技术、生活、安全等方面的非工程实体项目的费用。（3）其他项目费：预留金、材料购置费、总承包服务费、零星工作项目费。（4）规费：国家行政法规规定的必须缴纳的费用，包括定额编制管理费、工程质量监督费。（5）税金：国家税法规定的应计入招标」:程造价内的营业税，城市维护建设税及教育附加费。23、建设投资（固定投资）的估算①、静态投资的估算方法：按某一基准日价格为依据估算的投资a、资金周转率法，b、生产能力指数法，c、以设备费为基础的比例系数法（专业工程不离系数法，朗格系数法），d、指标估算法，e、模拟概算法包括建设期物价波动可能增加的投资（涨价预备费）和建设期投资借款的利息。②动态投资的估算方法v=a礴+6-1（I）、涨价预备费：，=i式中 V——涨价预备费；,一建设期中第t年的计划投资期：n——建设期年份；i—年平均价格变动率（II）、建设期投资借款利息估算（均衡到账、年初到账）P9624、设计概算的作用①、编制固定资产投资计划的依据O、签订建设项目总承包合同和贷款总合同的依据®、衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据④、控制施工图设计和施工图预算的依据⑤、考核建施项目投资效果的依据25、设计概算由小到大分为3级：单位工程概算、单位工程综合概算是、建设项目总概算（1）建设项目总概算的组成（工程费用、其他费用、预备费用、财务费用、税费）a、工程费用b、其他费用（土地使用费、市政基础设施贴费、建设单位管理费、引进技术和进口设备项目的其他费用、勘察设计费、施工机构迁移费、研究试验费、临时设施费、联合试运转费、工程建设监理费、生产准备费、工程保险费、办公和生活家具购置费）c、预备费用（基本预备费、涨价预备费）（2）单项工程综合概算的组成（建筑工程概算、设备安装工程概算、设备，.1：器具购置费用概算）（3）单位工程概算的组成（直接费、间接费、利润、税金）设计概算文件中最基本的组成部分是：单位工程概算。26、单位工程概算的编制方法（I）、建筑工程概算的编制方法概算定额法（初步设计或扩大设计大道一定深度）概算指标法（初步设计较浅，无法推算扩大分部工程量）类似工程预（结）算法（II）,设备及其安装工程概算的编制方法①、设备购置费概算：设备购置费=设备原价+设备运杂费a、国内设备购置费概算国内标准设备购置费=出厂价X（1+运杂费率）b、进口设备购置费概算进口设备购置费=｛进口设备离岸价+（国际运费+运输保险费+进口关税+外贸手续费+银行财务费+海关监管手续费）｝X（1+国内运杂费）其中：国际运费=进口设备离岸价X运费率（或：国际运费=进口设备重量X单位运价）运输保险费=（进口设别离岸价+国际运费）X国外保险费率进口关税=（进口设备离岸价+国际运费+运输保险费）X进口关税增值税=（关税完税价格+进口关税+消费税）X增值税率外贸手续费=（进口设备离岸价+国际运费+运输保险费）X外贸手续费率海关监管手续费=进口设备离岸价X海关监管手续费率0、设备安装工程费用概算27、施工图预算（1）施工图预算的编制依据a、施工图纸及其说明和标准图集b、施工组织设计或施工方案C、预算定额d、人工、材料、机械费用的价格信息e、费用信息和费用计算规则f、预算工作手册及有关工具书（2）施工图预算的编制方法：（实物法、单价法、综合单价法）①、实物法（多见于清工工程和居民的家庭装潢工程）②、单价法（常用的计价方法“量价合一”）③、综合单价法（工程量清单法）（国际常用、中国改革目标）a、建筑产品分项工程综合单价=£（分项工程定额人工、材料、机械耗用量X相应人工、材料、机械单价）X（1+相应的应计费的分摊率）b、建筑产品价格=£（分项工程的.1：程量X相应分项上综合单价）28、工程量计算精度要求m3、m\m一小数点后两位，t一小数点后三位、kg、件一等取整数，定额单价一精确到“分”，合价、总价~精确到“元”29、基本数据一“三线一面”“三线面”的“三线”是指外墙中心线长度（心中），外墙外包线长度（,外）,和内墙I C净长线长度（内），“面”是指底层建筑面积（。底）。P149-例7-2-130、建筑面积（1）建筑面积概念：建筑物各层外围水平投影面积的总和。建筑面积=使用面积+辅助面积+结构面积使用面积：直接为生产或生活使用的净面积。（住宅的各居室、厨房、卫生间、厅）.辅助面积：辅助生产或辅助生活所占用的面积。（楼梯、走道、公共建筑中的卫生间）结构面积：墙、柱等结构所占的面积，不包括抹灰厚度所占的面积.有效面颊=使用面积+辅助面积（2）建筑面积计算规则：pl52-156（多出选择题、填空题）*31、土方工程（放坡系数、外墙及内墙的计算长度、计算深度）砌筑工程（墙体计算厚度、基础计算深度、外墙的计算高度、内墙的计算高度、内外墙应扣除或增加的体积、砖柱）钢筋工程（弯钩增加长度、弯起斜长增加长度、量度差值、箍筋个数计算、箍筋下料长度）混凝土工程（接头的计算、混凝土柱的计算高度、混凝土梁的计算长度、混凝土楼梯、阳台、雨篷工程量的计算规则）脚手架工程（外脚手架计算高度、里脚手架计算高度、满堂脚手架工程量计算）10、贷款利息的计算（年初到账、均衡到账）？11、涨价预备费的估算？10、贷款利息的计