2004年房地产经纪人经纪概论考试真题及答案

2004年房地产经纪人经纪概论考试真题及答案（总分：150.00，做题时间：90分钟）一、单项选择题（总题数：50，分数：50.00）房地产经纪人从事房地产代理业务必须以房地产经纪机构为（）。（分数：1.00）主要的途径载体V依据担保下列关于经纪的表述中，不正确的是（）。（分数：1.00）经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬D•经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系V经纪活动起源于（）。（分数：1.00）第一次社会大分工第二次社会大分工第三次社会大分工V现代市场经济房地产经纪人或房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取佣金的行为，称为（）行为。（分数：1.00）代理行纪居间V代办下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是（）。（分数：1.00）独立从事房地产经纪工作的自然人可以在全国范围内从业从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导V具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试下列关于房地产经纪人的表述中，不正确的是（）。（分数：1.00）可以房地产经纪机构的名义独立执行房地产经纪业务经所在机构授权可以订立房地产经纪合同《房地产经纪人执业资格证书》在全国范围有效只能在报名所在地注册执业V受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满（）的，不予注册。（分数：1.00）TOC\o"1-5"\h\z1年3年4年5年V道德的客观方面包括（）。（分数：1.00）道德意识道德标准V道德信念道德判断人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是（）。（分数：1.00）道德规范道德观念职业道德V社会道德如果客户来电话要找的人不在，最合适的礼貌应答是（）。（分数：1.00）请问上次是哪位业务员接待您的您好！XX公司，请问有什么需要我为您服务对不起!他（她）出去了，您需要留言吗V对不起!他（她）出去了，请您打他（她）手机房屋买卖代理收费，应（）。（分数：1.00）按成交价格总额的35%收费按成交价格总额的4.0%收费严格按照国家规定的标准收费V采用差额定率累进计费解析：房地产经纪机构应遵守的义务之一，即：严格按照规定标准收费。由于委托人的原因给房地产经纪人造成经济损失的，应由（）向委托人提出赔偿要求。（分数：1.00）房地产经纪人协理房地产经纪人房地产经纪机构V房地产经纪机构和房地产经纪人共同解析：由于委托人的故意或过失给房地产经纪机构或房地产经纪人造成损失的，应由房地产经纪机构向委托人提出赔偿请求，委托人向房地产经纪机构进行赔偿后，再由房地产经纪机构向房地产经纪人的损失进行补偿。由经纪机构统一承接经纪业务并承担法律责任有利于保护委托人、房地产经纪人和房地产经纪机构三方的合法权益，也有利于促使经纪机构加强对其下执业经纪人员的监督和管理。房地产经纪机构对企业规模的选择，既要遵循规模经济的一般原理，又要考虑（）等因素的匹配程度。（分数：1.00）店铺的分布、规模化的方式、管理水平店铺的分布、管理水平、人力资源店铺的分布、管理水平、信息资源管理水平、信息资源、人力资源V房地产经纪机构项目开发岗位的主要工作是（）。（分数：1.00）捕捉商机V进行市场专案研究撰写研究报告撰写策划报告房地产经纪人员报酬给付方式，一般不包括（）。（分数：1.00）固定薪金制佣金制福利制V混合制建设部、国家工商行政管理局2000版《商品房买卖合同示范文本》的第一条是（）。（分数：1.00）项目建设依据V商品房销售依据买受人所购商品房的基本情况面积确认及面积差异处理某商品房产权登记面积为137m2，合同约定面积为140m2，则面积误差比绝对值为（）。（分数：1.00）2.14%V2.19%96.87%97.86%解析：已知面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）三合同约定面积X100%；则由题意：（137T40）F140X100%=-2.14%买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前（）通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。（分数：1.00）TOC\o"1-5"\h\z7天10天30天90天V《商品房买卖合同示范文本》中未列出的附件是()。(分数：1.00)房屋平面图装饰、设备标准合同补充协议产权登记的约定V房屋转租的基本流程包括：①原承租人与新承租人签订房屋转租合同；②到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案；③领取经注记盖章的房屋转租合同，缴纳有关税费；④原承租人取得原出租人的书面同意，将其原出租的房屋部分或全部出租。其合理顺序是()。(分数：1.00)TOC\o"1-5"\h\z②④③①④②①③④①②③V④③②①房地产抵押合同生效后，抵押人对抵押物的权利受到限制的首先是()。(分数：1.00)占有权使用权受益权处分权V房地产代理业务类型中，不属于房地产卖方代理业务的是()。(分数：1.00)二手房出租代理房屋承租代理V期房预售代理房屋转租代理解析：房屋承租代理属买方代理范畴。房地产代理业务的基本业务流程环节不包括()。(分数：1.00)A•信息传播房地产交验充实所需的专业知识V房地产交易谈判房地产查验的基本途径有现场实地察看和()。(分数：1.00)了解广告媒体到网站搜索C•向有关人员了解V检查代理合同文本售后服务是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节，其内容包括延伸服务、改进服务和()。(分数：1.00)产品服务跟踪服务V售中服务体验服务房地产代理属于（）。（分数：1.00）民事代理商事代理V刑事代理指定代理在房地产经纪人员职业技能的构成中，供求搭配的技能是（）。（分数：1.00）使供给方满意使需求方满意使供求双方在某宗房源上达成一致V为需求方提供尽量多的房源以供选择由于房地产是不动产，完成房地产居间、代理业务必不可少的环节是（）。（分数：1.00）房地产信息的收集与整理方案的设计与推广购买方或承租方看房V房地产权属登记（备案）在房地产居间业务中房地产经纪人可以（）。（分数：1.00）以自己的名义进行房地产权属登记备案以所在房地产经纪机构的名义进行房地产权属登记备案协助委托人进行房地产权属登记备案VD•代理被委托人进行房地产权属登记备案解析：房地产经纪人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，向一方或相对两方委托人提供居间服务。而代理人只能接受一方委托人的委托代理事务，国家法律没有有关代理人可以同时接受相对两方委托人的委托代理义务的解释。这是二者的区别之一。李某在某二手房信息咨询事务所获得了两条符合其意愿的二手房出租信息，并为此支付了一定的费用。这家二手房信息咨询事务所提供信息的行为是（）。（分数：1.00）房地产代理行为房地产指示居间行为V房地产媒介居间行为房地产信息咨询行为某房地产经纪机构在某市东城区创业后，想将业务拓展到其他区域以综合掌握该市各区的房地产信息，扩大机构规模，提高机构知名度，并能有效地协调各经营机构之间的关系。据此目的，该机构可以选择的最佳经营模式是（）。（分数：1.00）特许加盟连锁经营分公司经营区域办事处直营连锁经营V解析：直营连锁经营，即由同一公司所有，统一经营管理，具有统一的企业识别系统CIS),实行集中采购和销售，由两个或两个以上连锁分店组成的一种形式。与一般零售的连锁经营有所不同，现代房地产经纪机构进行连锁经营的目的主要是获得更多信息资源，并借助网络技术实现运营成本的降低，企业可通过统一的信息管理、统一的标准化管理和统一的广告宣传形成规模效益。经纪人受他人委托以自己的名义代他人购物、从事贸易活动或寄送物品，并取得报酬的法律行为，称为()。(分数：1.00)居间代理拍卖信托V与房地产经纪活动相比，房地产拍卖遵循的基本原则是()。(分数：1.00)以诚为本价高者得V公平交易诚信守则在房地产转让合同生效之日起()内，应申请房地产转移登记。(分数：1.00)TOC\o"1-5"\h\z10日30日V60日90日房地产注销登记可由权利人自愿申请，也可由登记机关强制注销。房地产登记机关无权注销房地产权属证书的情况是()。(分数：1.00)权利人自行更改了房屋权属证书上的错误信息的由于申报人过失导致房屋权属登记信息不实的抵押房地产被司法机关依法查封的V登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的下列关于房地产抵押贷款的表述中，正确的是()。(分数：1.00)抵押权人只能是房地产所有权人抵押权人不一定是债权人预售商品房合同登记备案后，该房地产可以抵押贷款V抵押登记不能由房地产经纪人代办下列选项中，不属于房地产经纪信息特征的是()。(分数：1.00)共享性价值性V多维性积累性房地产经纪信息的管理原则不包括()。(分数：1.00)目的性系统性增值性V时效性对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，是房地产经纪信息加工整理过程中()环节的主要内容。(分数：1.00)鉴别V筛选程序编写房地产经纪信息通过加工整理后，通常以各种形式展现出来，其中最常见的一种形式是()。(分数：1.00)表格V图片文字报告房地产广告某房地产经纪机构将客户登记表按客户所属区域分类，同一区域类别中再按收入高低排序。这种做法属于房地产经纪信息整理过程中()。(分数：1.00)筛选编辑分类整序V房地产经纪行业管理的基本模式有政府主管、行业自律性管理以及二者相结合的管理等三种模式，这三种模式的主要区别是()。(分数：1.00)管理主体及其因主体不同而导致的管理手段有所不同V管理对象及其因对象不同而导致的管理方法有所不同管理方法及其因方法不同而导致的收费标准有所不同管理理论及其因理论不同而导致的管理效果有所不同避免房地产经纪纠纷的根本途径是()。(分数：1.00)制定规范的各类房地产经纪合同示范文本V加强对房地产经纪行为的行政管理制定房地产经纪活动操作流程，加强房地产经纪人业务培训提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理房地产经纪活动应当遵循()原则。(分数：1.00)专业服务合理收费诚实信用V信息公开房地产经纪合同的内容由()。(分数：1.00)合同当事人约定V房地产经纪人独自确定工商行政主管部门统一规定房地产行政主管部门统一规定当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人()。(分数：1.00)只能请求房地产经纪机构承担违约责任可以请求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任V可以自由选择请求房地产经纪机构要么承担违约责任，要么承担侵权责任只能请求房地产经纪机构承担侵权责任牌照制度是中国香港地区房地产经纪业的基本制度之一，作为实施发牌制度第一步的过渡期牌照的有效期为()。(分数：1.00)1999年初之前2001年初之前2002年初之前V2005年初之前在中国台湾地区的房地产经纪业基本制度中信誉制度的一个最突出特点是()。(分数：1.00)建立公示制度V建立评分制度建立教育制度建立营业保证金及赔偿制度美国有关规范房地产经纪人的法律中最严密的法令是()。(分数：1.00)一般代理法规契约法规各州的执照法V联邦法美国房地产经纪运作方式中最常见、用得最多的是（）。（分数：1.00）经纪人独家销售V开放式销售和联合专卖销售卖主与经纪人独家销售包底价销售和优先购买二、多项选择题（总题数：30，分数：60.00）佣金是经纪收入的基本来源，其性质是（）等几项的综合。（分数：2.00）劳动收入V风险收入V差价收入经营收入V投资收入房地产经纪的特征主要有（）。（分数：2.00）不可储存性服务性V非实物性专业性V地域性V房地产经纪人员的“真诚”主要体现在（）。（分数：2.00）尽量同意客户提出的各种要求经纪机构不成交不收费V经纪机构的服务费用收取以客户承受能力为限以佣金为惟一的收入来源V不成交只收少量的看房费解析：在经纪活动中的各个环节，都必须遵守有关法律的规定。以“诚”为本：经纪人员提供的服务是促成他人交易，这种服务实质上是一种以信息沟通为主的动态过程。因此，“诚”的第一要义是真诚，既真心以客户的利益为己任；“诚”的第二要义是坦诚，既诚实地向客户告知自己的所知。恪守信用：一方面，要言必行，行必果，另一方面，应注意不随意许诺，避免失信。尽职守责：房地产经纪人员对自己从业的经纪机构也承担着一定的责任。房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结构的核心内容包括（）。（分数：2.00）法律及经济知识房地产经纪的基本理论V房地产经纪的实务知识V文学知识社会心理学知识对信息的分析方法包括（）。（分数：2.00）定性分析数学处理分析V市场分析比较分析V因果关系分析V下列关于境内外房地产经纪机构在我国设立的分支机构说法正确的是()。(分数：2.00)分支机构能独立开展经纪业务，具有法人资格分支机构财务上可以独立经济核算V分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任V分支机构首先以自己的财产对外承担责任V分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任，但未到期债务除外在房地产经纪机构注销时，下列对尚未完成的房地产经纪业务处理中，不正确的有()。(分数：2.00)注销后再终止合同并赔偿损失注销后直接将业务转由他人代为完成V注销前直接终止合同并赔偿损失VD•注销前直接将业务转由他人代为完成VE•在符合法律规定的前提下，与委托人约定采用适当方式解决解析：房地产经纪机构注销前仍须完成合同中明确的义务，只有在注销后才可对未完成业务进行处理。房地产经纪人与房地产经纪机构之间有()关系。(分数：2.00)主从经济V执业V支配法律责任V下列房地产转让流程中，属于商品房销售基本流程的有()。(分数：2.00)购房人查询楼盘的基本情况V购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同V办理预售合同文本登记备案商品房竣工后，开发商办理初始登记交付房屋办理交易过户登记手续V商品房买卖合同示范文本的主要条款包括()。(分数：2.00)计价方式及价款V面积差异处理办法V规划、设计变更的约定V商品房价格鉴定争议处理办法V确定一宗房产或地产是否设定了抵押权的方法有()。(分数：2.00)查看该土地的土地使用证V查看该在建房产的建设用地规划许可证V查看该期房的建设进度查看该房产的房屋所有权证V到房地产登记机关查询V下列关于房地产抵押权设定的各种表述中，正确的有()。(分数：2.00)抵押双方到登记机关办理抵押登记V抵押权人保管房地产他项权利证书V抵押人保管经注记的房地产权属证书V登记机构保管房地产权属证书债务履行完毕，抵押权人向登记机关办理抵押注销手续，并通知抵押人解析：抵押双方持抵押合同，房地产权利证书到房地产登记机构办理抵押登记手续。抵押权人保管房地产其他权利证明，抵押人保管已经注记的房地产权利证书。房地产买方代理业务是房地产经纪人以委托人名义()的行为。(分数：2.00)承租房屋V出让房屋购买住宅V购买商业用房V出售商品房解析：房地产买方代理业务是指房地产经纪人受委托人委托，以委托人名义承租、购买房地产的经纪行为。当委托人已有初步委托意向时，房地产经纪人要与其进行业务洽谈，洽谈内容涉及()。(分数：2.00)查清委托人是否对委托事务具有相应的权利V了解委托人的主体资格及信誉V确认委托房地产的市场价格向委托人履行告知义务V与委托人协商签订房地产代理合同为避免房地产代理经济纠纷，房地产卖方代理合同应明确的条款有()。(分数：2.00)交易价格范围V销售时间和进度V销售中投入的人员数不同价格下佣金的计算标准V商品房销售过程中广告费用的支付方式和时间安排V房地产居间业务流程中的主要环节有()。(分数：2.00)居间业务洽谈V物业投资代理委托人办理房地产权属登记备案D•信息收集与传播V佣金结算V房地产租赁居间业务主要包括()。(分数：2.00)新建商品房的期权预租V新建商品房现房出租V存量房屋的出租V存量房屋的期权预租存量房屋的转租V下列关于房地产居间与房地产代理的主要区别的表述中，正确的有()。(分数：2.00)房地产居间人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托V房地产代理人只能接受一方委托人的委托V房地产居间人不能以委托人的名义签订交易合同V房地产代理人不能以委托人的名义签订交易合同房地产居间人可以以委托人的名义签订交易合同解析：此题是29题的延续问题，并且考查考生对居间与代理这两个概念的理解。属于房地产初始登记的有()。(分数：2.00)土地使用权初始登记V新建成房屋所有权初始登记V集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋的登记V房地产权属总登记商品房出售后的第一次分户登记针对以出让方式取得的土地和以划拨方式取得的土地，土地使用权初始登记所提交的文件不同的是()。(分数：2.00)身份证明土地使用权出让合同V土地勘测报告建设用地批准文件V已付清土地出让金的证明V属于房地产变更登记的事项有()。(分数：2.00)房屋坐落地的门牌号发生改变V房屋的权利人发生变更房屋的面积发生变化V房屋的改扩建房屋的装修发生改变解析：选项B“房屋的权利人发生变更”属房地产转移。申请房地产变更登记应提交的文件有()。(分数：2.00)A•证明房地产发生变更事实的文件“B•身份证明C•房地产权属证书"建设项目规划许可证房屋灭失证明对房地产经纪信息的鉴别，就是对房地产经纪信息的()等进行分析分数：2.00)A.准确性B.规律性C.真实性D.权威性E.可信性根据工作周期，经加工整理形成的房地产经纪信息表格一般分为()。(分数：2.00)日扌报表丿周报表"月报表"综合信息表专项信息表房地产经纪行业管理的目的在于规范房地产经纪活动，并协调房地产经纪活动中所涉及的各类当事人，包括()之间的关系。(分数：2.00)A.有关政府主管部门B•房地产经纪机构"房地产经纪人员丿房地产中介行业协会房地产经纪活动服务对象J对于以信息为主要资源的房地产经纪行业，其管理的特点主要表现在应注重()。(分数：2.00)对行业专业技术的管理对房地产经纪业务网络的管理C•对行业竞争与协作的管理丿D.对房地产经纪业诚信的管理JE•对房地产经纪纠纷的管理“房地产经纪活动既是一种民事行为，也是一种中介活动。因此，房地产经纪活动应当遵循的原则有()。(分数：2.00)诚实守信原则丿公开原则平等原则V自愿原则V客观公正原则侵权行为的构成要件包括（）等。（分数：2.00）行为违法V不可抗力违法行为与损害事实任有其一有损害事实V主观过错V在中国香港地区，所有