建造成本管控案例分享

《建造造成成本本管管控控案案例例分分享享》成本本管理理部部概述述市场场越越来来越越成成熟熟，，行行业业利利润润率率总总体体进进入入下下行行通通道道，，我我们们的的成成本本管管理理会会像像一一面面镜镜子子,折射射出出很很多多以以前前被被较较高高利利润润掩掩盖盖着着的的种种种种不不足足。。目标标成成本本管管理理仅仅仅仅是是一一种种管管理理方方法法,由““A+B+C=D””到““D→→A+B+C””,关键键是是精精益益化化的的前前置置成成本本控控制制。。建造造成成本本管管控控案案例例目录录一、方案规划阶段优化篇二、施工过程阶段优化篇总规规划划方方案案优优化化建造造成成本本管管控控案案例例目录录一、方案规划阶段方案优化篇浏阳阳五五号号地地块块前前期期土土石石方方标标高高调调整整优优化化设设计计优化化前前蓝蓝图图规划划设设计计±0标高高99.1，场场地地石石方方多多，，按按此此规规划划土土石石方方量量较较大大（（约约3000万）），，造造价价高高且且工工期期长长。。浏阳阳五五号号地地块块前前期期土土石石方方标标高高调调整整优优化化设设计计优化化前前蓝蓝图图规划划设设计计±0标高高99.1，场场地地石石方方多多，，按按此此规规划划土土石石方方量量较较大大（（约约3000万），造造价高且且工期长长。浏阳五号号地块前前期土石石方标高高调整优优化设计计优化前蓝蓝图规划设计计±0标高99.1，场地石石方多，，按此规规划土石石方量较较大（约约3000万），造造价高且且工期长长。浏阳五号号地块前前期土石石方标高高调整优优化设计计优化前蓝蓝图规划设计计±0标高99.1，场地石石方多，，按此规规划土石石方量较较大（约约3000万），造造价高且且工期长长。浏阳五号号地块前前期土石石方标高高调整优优化设计计优化前蓝蓝图规划设计计±0标高99.1，场地石石方多，，按此规规划土石石方量较较大（约约3000万），造造价高且且工期长长。浏阳五号号地块前前期土石石方标高高调整优优化设计计优化前蓝蓝图规划设计计±0标高99.1，场地石石方多，，按此规规划土石石方量较较大（约约3000万），造造价高且且工期长长。浏阳五号号地块前前期土石石方标高高调整优优化设计计优化前蓝蓝图规划设计计±0标高99.1，场地石石方多，，按此规规划土石石方量较较大（约约3000万），造造价高且且工期长长。建造成本本管控案案例目录二、施工过程阶段优化篇建造成本本管控案案例一、土石方工程二、地下室施工三、装修施工四、市政园建施工

五、防水施工目录六、施工工艺浏阳五号号地块前前期土石石方标高高调整优优化设计计优化前蓝蓝图规划设计计±0标高99.1，场地石石方多，，按此规规划土石石方量较较大（约约3000万），造造价高且且工期长长。浏阳五号号地块前前期土石石方标高高调整优优化设计计标高提升升优化成成果考虑到土土石方需需大量外外运并考考虑到工工期，项项目部经经过研究究并沟通通，根据据原始地地貌及周周边道路路规划标标高，认认为可适适当提高高设计标标高，即即发函取取得设计计院、集集团程管管理中心心审批同同意。浏阳五号号地块前前期土石石方标高高调整优优化设计计优化后蓝蓝图浏阳五号号地块前前期土石石方标高高调整优优化设计计优化后蓝蓝图浏阳五号号地块前前期土石石方标高高调整优优化设计计优化后蓝蓝图建造成本本管控案案例一、规划类优化

二、地下室施工三、装修施工四、市政园建施工

五、防水施工目录六、施工工艺地下室建建筑做法法成本优优化案例例长沙威尼尼斯城四四期超高高层地下下室顶板板面层原原设计图图纸做法法为：现现浇混凝凝土顶板板扫净后后，板底底腻子刮刮平，刷刷白色内内墙防霉霉涂料。。根据三三期水岸岸人家西西区高层层的收楼楼经验，，业主会会更注重重展示区区景观、、住宅品品质，整整体效果果，而非非地下室室天花。。即使刷刷了白色色内墙防防霉涂料料，在地地下室昏昏暗的光光线中，，也起不不到很好好的展示示效果，，且日积积月累，，涂料易易发生剥剥落。取取消面层层腻子、、涂料，，不影响响其结构构的使用用功能。。经与设设计院、、工程技技术部等等相关部部门沟通通，同意意取消原原板底腻腻子刮平平，刷白白色内墙墙防霉涂涂料做法法。株洲碧桂园一一期取消天花花、现浇钢筋筋混凝土板7厚1：1：：4水泥石灰灰砂浆底，5厚1：0.5：3水泥泥石灰砂浆面面，不影响结结构及使用功功能，将天花花、现浇钢筋筋混凝土板清清理干净，做做白色内墙涂涂料2层。长沙威尼斯城城四期超高层层株洲碧桂园一期地下室建筑做做法成本优化化案例长沙四期超高层取消地下室顶板防霉涂料株洲碧桂园一期地下室天花、现浇砼板取消地下砼抹灰层优化单价：28.49元/m²优化面积：45237.74m²株洲碧桂园一期节约129万不影响使用功能综合单价：22.85元/m²优化面积：107838.63m²长沙四期超高层节约成本246万元郴州一期2#地库抗浮锚杆杆工程优化成成本案例郴州碧桂园一期2#地库地下室底板抗浮锚杆工程，地下室建筑面积20783.55m2，设计为永久性抗拔锚杆，锚杆要求进入中风化灰岩不少于4.0米，每根锚杆约4.5-10米，直径Φ200mm，总长度约为13869.6米（锚杆体采用3根Φ25钢筋、二次注浆），造价约为455.96万元；现场地质情况复杂等原因，砾石层过厚锚杆成孔难度大，根据现场实际情况经济技术对比分析等，建议取消抗浮锚杆根据现场情况，项目部向广东博意建筑设计院有限公司提出建议方案,现地库底板加厚优化设计已由广东博意建筑设计院有限公司进行了变更设计，现场也已实施完成取消抗浮锚杆，方案修改为地下室底板加厚200mm，混凝土等级C30，原底板双层双向Φ14@170变更为Φ16@170；原承台附加筋Φ16@170变更为Φ14@200/Φ12@200，优化后造价232.78万元节约成本223万元郴州一期2#地库抗浮锚杆杆工程优化成成本案例原设计抗浮锚锚杆蓝图项目发函设计计院同意变更更设计变更通知知单建造成本管控控案例一、规划类优化二、地下室施工三、装修施工四、市政园建施工

五、防水施工目录六、施工工艺浏阳碧桂园观观澜苑区外墙墙装饰工程进行优化局部外墙采用真石漆浏阳观澜290-293#高层位于苑区中央不影响苑区整体展示效果天然真石漆与干挂石材施工效果差距不大施工成本相差较大干挂石材558元/m²天然真石漆66.74元/m²浏阳碧桂园观观澜苑区290#-293#栋外墙面一至至三层（局部部面积6259m²²）原设计为干干挂石材，经经项目考虑现现场实际情况况后，认为四四周11栋小高层为临临街建筑，而而290#-293#四栋高层位于于该苑区中央央，决定在不不影响苑区整整体里面效果果的情况下，，申请采用天天然真石漆替替换原设计的的干挂石材，，优化金额：：6259m²²*（558元/m²-66.74元/m²）=307.47万元浏阳碧桂园观观澜苑区外墙墙装饰工程真石漆施工样样板干挂石材样板板天然真石漆与与干挂石材施施工效果差距距不大湖南区域洋房房公共部分装装修优化洋房二层以上公共梯间（含电梯厅、前室及过道等）墙面贴抛光砖修改为滚涂乳胶漆，墙身底部贴100高抛光砖踢脚线取消洋房电梯轿厢内部二次装修，轿厢内部及电梯门套采用电梯公司准备配置的不锈钢或彩钢板饰面洋房电梯厅（除首层以外）吊灯修改为吸顶灯征求区域部门门及项目建议议湖南区域洋房房公共部分装装修优化经区域成本管管理部测算益益阳碧桂园美美岸高层：影响建筑单方方约30元/m²，装修单方约约500元/m²建造成本管控控案例一、规划类优化二、地下室施工三、装修施工四、市政园建施工

五、防水施工目录六、施工工艺湘潭碧桂园幼幼儿园西侧挡挡土墙优化设设计优化前湘潭二期一幼幼儿园悬臂式式挡土墙悬臂高度根据据道路标度渐渐变（最高4.2m）采用DN500旋喷桩按2、3、4排布置，桩长长约3000m优化后7米主干道西移移1m，取消右侧2m人行道边坡采用1:1.5自然放坡至原原设计坡脚，，大于1m位置采用浆砌砌片石挡土墙墙取消DN500旋喷桩和钢筋筋砼悬臂挡土土墙优化前后方案对比设计院下发设设计变更通知知单，对湘潭潭碧桂园幼儿儿园西侧102m范围内增加悬悬臂式挡土墙墙及旋喷桩基基础，项目对对其进行测算算，发现造价价偏高增加成成本110万元，与设计计院进行沟通通，对其进一一步的优化，，优化后采用用浆砌片石挡挡土墙造价1.8万元，节约成成本108.2万元。湘潭碧桂园幼幼儿园西侧挡挡土墙优化设设计设计下发设计计变更通知单单项目测算后进进行沟通取得得设计同意湘潭碧桂园幼幼儿园西侧挡挡土墙优化设设计优化前蓝图优化后蓝图衡阳碧桂园一一期别墅分户户围栏做法优优化优化前设计：：铸铁铁艺栏栏杆分户围栏工程程做法为15mm铸铁铁艺围栏栏，喷涂防锈锈漆两道及面面漆喷涂围栏栏，招标范围围内分户围栏栏共约3878米，造价约160元/米，此项总造造价约62万元。衡阳碧桂园一一期别墅分户户围栏做法优优化优化后设计：：绿篱分户栏栏杆不设置明显的的分户围栏，，户户之间由由绿化带直接接过渡，同时时在花园的分分界线处设置置界桩，造价价约52元/m，总造价20万元，节约成成本41.76万元。衡阳碧桂园一一期别墅分户户围栏做法优优化铸铁铁艺围栏栏约160元/m不影响客户使用价值绿篱分户围栏栏约52元/m分户围栏施工工的初衷为避避免后期业主主之间因花园园面积界限不不明确产权不不清而引起纷纷争，设置美美观实用的分分户围栏，能能提升整个苑苑区品质，提提高业主的满满意度，同时时促进产品销销售，进一步步为公司创造造效益。经对比区域其其他项目已采采用此种做法法的经验来看看，铸铁铁艺艺分户围栏造造价偏高且不不实用，故我我部建议分户户围栏参照宁宁乡山湖城八八区及宁乡关关山A区、张家界翠翠湖峰等苑区区的做法，不不设置明显的的分户围栏，，户户之间由由绿化带直接接过渡。衡阳碧桂园园一期别墅墅分户围栏栏做法优化化绿篱分户栏栏杆效果图图建造成本管管控案例一、规划类优化二、地下室施工三、装修施工四、市政园建施工

五、防水施工目录六、施工工艺衡阳碧桂园园一期外墙墙防水成本本优化衡阳项目高高层建筑图图纸设计说说明，外墙墙面做法中中都含有5厚1:2.5聚合物砂浆浆防水层，，经项目工工程部同事事实践分析析提出，在在阳、露台台和飘窗处处的外墙部部位无雨水水，可取消消该层做法法，已经取取得设计院院的同意:替换为普通通砂浆，但但防水砂浆浆需伸入阳阳台、飘窗窗等外墙面面200mm。衡阳碧桂园园一期外墙墙防水成本本优化优化面积确确认发函施工单单位按优化化后施工衡阳碧桂园园一期外墙墙防水成本本优化优化16元/m2优化金额52万元外墙面做法法中均含有有5厚1:2.5聚合物砂浆浆防水层阳、露台和和飘窗外墙墙无雨水部部位替换部部分替换为为普通水泥泥砂浆建造