工程项目质量实测实量操作手册（示例）

项目工工程质质量实实测实实量操操作手手册1第一篇篇总则适用范范围取样总总则第二篇篇尺差控控制篇篇混凝土土结构构工程程实测实实量数数据、、水平平基准准线上上墙砌体工工程抹灰工工程设备安安装涂饰工工程饰面墙墙砖（（石材材）工工程地面饰饰面砖砖（石石材））工程程吊顶工工程木地板板安装装工程程室内木木门安安装工工程铝合金金（或或塑钢钢）门门窗安安装工工程防渗漏漏工程程防空鼓鼓、开开裂21.适用范范围1.1本指引引适用用于在在建工工程（（自项项目成成立进进场至至交付付完成成）项项目。。1.2项目部部应对对所有有实测测区进进行100%实测实实量并并建立立分户户/分层实实测档档案；；公司司（分分公司司）对项目目部的的实测测数据据按50%的比例进进行复测测。2.取样总则则2.1随机均匀匀原则：：抽查时时必须结结合当前前的施工工进度，，通过图图纸或随随机抽样样事前确确定检测测点，检测测点应均均匀分布布。2.2可追溯原原则：按按项目的的结构层层或房间间的具体体楼栋号号、房号号做好书书面记录录并存档档。2.3完整原则则：同一一分部工工程内所所有分项项实测项项，现场场情况具具备条件件的必须须全部进进行实测测，不能有遗遗漏。2.4真实原则则：测量量数据应应反映项项目的真真实质量量，经修修补的部部位不参参与实测。2.5常态原则则：各项项目对施施工现场场的管理理要保持持常态化化。严禁禁采用停停工迎检检和现场场PPT汇报、利用用外部资资源（包包括物业业保洁、、物业保保安、委委托第三三方等））进行场场地清理理，或者者进行各种种形式的的包装等等。第一篇总总则32.6公正原则则：对于于弄虚作作假、违违反职业业操守的的行为，，将严格格按有关关制度进进行处理理，计入入月度考核核。2.7实测范围围：2.7.1实测范围围：室内内、公共共部位；；2.7.2测点选取取方式：：实测点点以目测的最最差部位位进行，不不用靠尺尺或其它它工具来来选取。。2.8注意事项项2.8.1仪器使用用前必须须进行校校核，保保证实测测准确性性；2.8.2实测楼板板厚度时时提前准准备钻机机、钻头头，并及及时将钻钻孔封堵堵到位；；2.8.3可以剔凿凿、打磨磨、修补补，但批批嵌修补补需有专专项方案案，砼存存在批嵌嵌、隐蔽蔽的，该该测区按装饰标标准实测测；突击击修补、、空鼓开开裂切开开后未修修补或修修补痕迹迹未干，，按不合合格处理；2.8.4实测实量量时对不不合格点点进行现现场确认认，不再再进行复复测；2.8.5公共部位位楼梯间间选择：：所选楼楼层休息息平台往往上或下下一层平平台。第一篇总总则4第二篇尺尺差控制制篇3.混凝土结结构工程程3.1基本原则则3.1.1根据同一一标段内内各楼栋栋是施工工进度，，在实测测前随机机确定已已拆完模模板的2个楼层作作为混凝土结结构工程程的实测测层。3.1.2根据选取取楼层结结构平面面图，实实测实量量选点考考虑每层层结构4个角和中中间砼剪剪力墙、、柱。当实测砼砼结构的的截面尺尺寸、表表面平整整度、垂垂直度时时，每个个实测层层要选取取10个实测区区，2个实测层层累计20个实测区区。3.1.3当实测同同一楼层层内顶板板水平极极差时，，每个实实测层选选取5个实测区区，2个实测层层累计10个实测区区。每个个实测区区实测5个点，每每个点均均作为1个计算点点。3.2截面尺寸寸偏差（（砼结构构）3.2.1指标说说明：：反映映层高高范围围内剪剪力墙墙、砼砼柱施施工尺尺寸与与设计计图尺尺寸的的偏差差。3.2.2合格标标准：：截面面尺寸寸偏差差[－5，8]mm3.2.3测量工工具：：5m钢卷尺尺5第二篇篇尺尺差控控制篇篇3.2.4测量方方法和和数据据记录录：（1）以钢卷卷尺测测量同同一面面墙/柱截面面尺寸寸，精精确至至毫米米。（2）同一墙墙/柱面作作为1个实测测区，，累计计实测测实量量20个实测测区。。每个个实测测区从从地面面向上上300mm和1500mm各测量量截面面尺寸寸1次，选选取其其中与与设计计尺寸寸偏差差最大大的数数，作作为判判断该实测测指标标合格格率的的1个计算算点。。3.2.5示例6第二篇篇尺尺差控控制篇篇3.3表面平平整度度（砼砼结构构）3.3.1指标说说明：：反映映层高高范围围内剪剪力墙墙、砼砼柱表表面平平整程程度。。3.3.2合格标标准：：[0，8]mm3.3.3测量工工具：：2米靠尺尺、楔楔形塞塞尺3.3.4测量方方法和和数据据记录录：（1）剪力墙墙/暗柱：：选取取长边边墙，，任选选长边边墙两两面中中的一一面作作为1个实测测区。。累计计实测测实量20个实测测区。。（2）当所选选墙长长度小小于3米时，，同一一面墙墙4个角（（顶部部及根根部））中取取左上上及右右下2个角。。按45度角斜斜放靠靠尺，，累计计测2次表面面平整整度。。跨洞洞口部部位必必测。。这2个实测测值分分别作作为该指标标合格格率的的2个计算算点。。（3）当所选选墙长长度大大于3米时，，除按按45度角斜斜放靠靠尺测测量两两次表表面平平整度度外，，还需需在墙墙长度中间间水平平放靠靠尺测测量1次表面面平整整度。。跨洞洞口部部位必必测。。这3个实测测值分分别作作为判判断该指指标合合格率率的3个计算算点。。（4）当取消消抹灰灰层时时，取取样、、测量量和记记录参参照抹抹灰墙墙面平平整度度相关关要求求（第第5.2节）。。（5）砼柱：：可以以不测测表面面平整整度。。（6）公共部部位凹凹凸出出部位位、造造型部部位算算一面面墙；（7）主体结结构包包括内内墙板板。7第二篇篇尺尺差控控制篇篇3.3.5示例8第二篇篇尺尺差控控制篇篇3.5顶板水平度极极差（砼结构构）3.5.1指标说明：考考虑实际测量量的可操作性性，选取同一一功能房间砼砼顶板内四个个角点和一个个中点距离同一一水平基准线线之间5个实测值的极极差值，综合合反映同一房房间砼顶板的的平整程度。3.5.2合格标准：[0，15]mm3.5.3测量工具：激激光扫平仪、、具有足够刚刚度的5米钢卷尺（或或2米靠尺、激光光测距仪）3.5.4测量方法和数数据记录：（1）同一功能房间间砼顶板作为为1个实测区，累累计实测实量量10个实测区。（2）使用激光扫平平仪，在实测测板跨内打出出一条水平基基准线。同一一实测区距顶顶板天花线约约30cm处位置选取4个角点，以及及板跨几何中中心位（若板板单侧跨度较较大可在中心心部位增加1个测点），分分别测量砼顶顶板与水平基基准线之间的的5个垂直距离。。以最低点为为基准点，计算另外外四点与最低低点之间的偏偏差。偏差值值≤15mm时实测点合格格；最大偏差差值≤20mm时，5个偏差值（基基准点偏差值值以0计）的实际值值作为判断该该实测指标合合格率的5个计算点。最最大偏差值﹥﹥20mm时，5个偏差值均按按最大偏差值值计，作为判判断该实测指标合格率率的5个计算点。（3）所选2套房中顶板水水平度极差的的实测区不满满足10个时，需增加加实测套房数数。9第二篇尺尺差控制篇篇3.5.5示例10第二篇尺尺差控制篇篇3.6楼板厚度偏差差（砼结构））3.6.1指标说明：反反映同跨板的的厚度施工尺尺寸与设计图图尺寸的偏差差。3.6.2合格标准：[－5，8]mm3.6.3测量工具：超超声波楼板测测厚仪（非破破损）或卷尺尺（破损法））3.6.4测量方法和数数据记录：（1）同一跨板作为为1个实测区，累累计实测实量量10个实测区。每每个实测区取取1个样本点，取取点位置为该板板跨中区域。。（2）测量所抽查跨跨的楼板厚度度，当采用非非破损法测量量时将测厚仪仪发射探头与与接收探头分分别置于被测楼楼板的上下两两侧，仪器上上显示的值即即为两探头之之间的距离，，移动接收探探头，当仪器显显示为最小值值时，即为楼楼板的厚度；；当采用破损损法测量时，，可用电钻在在板中钻孔（需需特别注意避避开预埋电线线管等），以以卷尺测量孔孔眼厚度。1个实测值作为为判断该实测指指标合格率的的1个计算点。（3）所选2套房中楼板厚厚度偏差的实实测区不满足足10个时，需增加加实测套房数数。（4）楼板厚度实测测时总承包商商准备钻机、、钻头，并及及时将钻孔封封堵到位11第二篇尺尺差控制篇篇3.6.5示例12第二篇尺尺差控制篇篇3.7楼层净高（砼砼结构）3.7.1指标说明：考考虑实际测量量的可操作性性，选取同一一功能房间砼砼顶板内四个个角点和一个个中点距离地面面5个实测值的极极差值，综合合反映同一房房间楼层净高高。3.7.1合格标准：±±格标准：3.7.3测量工具：激激光测距仪、、或具有足够够刚度的5米钢卷尺3.7.4测量方法和数数据记录：（1）同一功功能房房间砼砼顶板板作为为1个实测测区，，累计计实测测实量量10个实测测区。。（2）使用激激光测测距仪仪，在在同一一实测测区距距顶板板天花花线约约30cm处位置置选取取4个角点点（避避开梁梁的位置）），以以及板板跨几几何中中心位位（若若板单单侧跨跨度较较大可可在中中心部部位增增加1个测点点），，分别测量量砼顶顶板与与地面面之间间的5个垂直直距离离。偏偏差值值≤垂垂直距距离时时实测测点合合格；；最大大偏差值≤≤20mm时，5个偏差差值（（基准准点偏偏差值值以0计）的的实际际值作作为判判断该该实测测指标标合格率的的5个计算算点。。最大大偏差差值﹥﹥20mm时，5个偏差差值均均按最最大偏偏差值值计，，作为为判断断该实测测指标标合格格率的的5个计算算点。。13第二篇篇尺尺差控控制篇篇3.7.5示例14第二篇篇尺尺差控控制篇篇4实测实实量数数据、、水平平基准准线上上墙4.1施工控控制线线设置置4.1.1指标说说明：：反映映砌筑筑、抹抹灰、、装修修尺寸寸前期期控制制的偏偏差，，以便便控制制砌筑筑、抹抹灰和和装修的尺尺寸精精度，，为砌砌筑、、装修修房集集中加加工等等提供供控制制条件件。4.1.2合格标标准：：每面面砌体体正手手墙要要求设设置砌砌筑控控制线线（对对剪力力墙则则为抹抹灰控控制线线）、、水平标高高控制制线。。4.1.3测量工工具：：5m钢卷尺尺4.1.4测量方方法和和数据据记录录：（1）每一面面墙、、每一一个卫卫生间间、每每一个个厨房房各作作为一一个实实测区区，测测量部部位选选择正正手墙墙面。累计计实测测实量量40个实测测区，，其中中卫生生间、、厨房房各选选取10个测区区，非非卫生生间墙墙面选选取20个测区区。所所选2套房中中砌筑筑节点点的实实测区区不满满足40个时，，需增增加实实测套套房数数。每每1个实测测区只只取1个实测测点，，其实实测值值作为为该指指标合合格率率的1个计算算点。。（2）测量方方法：：采用用目测测、尺尺量方方法，，检查查同一一个实实测区区是否否设置置二线线，其其尺寸寸是否否符合设计计要求求。（3）数据记记录：：每一一实测测区未未设置置二线线，则则该实实测点点不合合格；；反之之，则则该实实测点点合格格。不合格格点均均按““设置置记录录，合合格点点均按按“录录，记记录。。15第二篇篇尺尺差控控制篇篇4.1.5示例（（1套房、、14个实测测区））：墙15墙7墙10墙6墙11墙12墙13墙14墙3墙2墙1墙5墙416第二篇篇尺尺差控控制篇篇4.2轴线偏偏差控控制4.2.1指标说说明：：反映映现场场轴线线控制制措施施是否否合理理，现现场放放线是是否满满足精精度要要求。。4.2.2合格标标准：：（1）轴线竖竖向投投测：：总高高H（m）H竖向投投测，，允许许偏差差5(mm)；30＜Hmm)：，允允许偏偏差10(mm)；60＜Hmm90，允许许偏差差15(mm)；90＜Hmm)0允许偏偏差20(mm)；120＜Hm)0，允许许偏差差25(mm)。（2）施工层层放线线精度度：承承重墙墙、梁梁、柱柱边线线精度度允许许偏差差±工工层放放线精精。（3）每层放放线孔孔不能能少于于2个。4.2.3测量工工具：：激光光铅直直仪（（经纬纬仪））、卷卷尺4.2.4测量方方法和和数据据记录录：（1）每栋楼楼为一一个测测区，，共3栋楼。。每层层不少少于2个放线线孔，，每栋栋楼任任选一一层进进行实实测。。每层轴轴线竖竖向偏偏差实实测值值及施施工层层放线线偏差差各实实测2个实测测值，，各作作为一一个计计算点点，每个测测区共共4个测点点，总总共3个测区区，12个计算算点。。（2）轴线竖竖向投投测：：在楼楼层放放线孔孔上架架设仪仪器，，通过过仪器器对准准基准准点，，施工工层主主轴线线和基准准点点之之间间的的偏偏差差值值，，若若偏偏差差值值不不满满足足标标准准要要求求及及楼楼层层少少于于2个放放线线孔孔，，则则此此测测点点为为不合合格格。。（3）施工工层层放放线线精精度度：：用用卷卷尺尺测测量量主主轴轴线线和和施施工工层层控控制制线线（（承承重重墙墙、、柱柱边边线线））之之间间的的距距离与与设设计计值值进进行行比比较较，，其其偏偏差差值值是是否否符符合合标标准准要要求求。。（4）数据据记记录录：：合合格格记记为为““0””，不不合合格格记记为为““不不合合。。17第二二篇篇尺尺差差控控制制篇篇5砌体体工工程程5.1基本本原原则则5.1.1实测测前前，，根根据据同同一一标标段段内内各各楼楼栋栋进进度度随随机机选选取取处处于于砌砌筑筑阶阶段段2－4套房房作作为为砌砌筑筑工工程程的实实测测套套房房。。户户数数最最多多的的房房型型为为必必选选。。累累计计实实测测实实量量10个实实测测区区。。5.1.2对于于验验收收以以后后需需改改造造的的墙墙体体仍仍需需作作为为实实测测区区，，相相关关标标准准不不变变。。5.2表面面平平整整度度（（砌砌筑筑工工程程））5.2.1指标标说说明明：：反反映映层层高高范范围围内内砌砌体体墙墙体体表表面面平平整整程程度度。。5.2.2合格格标标准准：：[0，8]mm5.2.3测量量工工具具：：2米靠尺、楔形形塞尺5.2.4测量方法和数数据记录：（1）每一面墙都可可以作为1个实测区，优优先选用有门门窗、过道洞洞口的墙面。。测量部位选选择正手墙面。累累计实测实量量10个实测区。（2）当墙面长度小小于3米，各墙面顶顶部和根部4个角中，取左左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺分别测测量2次，其实测值值作为判断该该实测指标合合格率的2个计算点。（3）当墙面长度大大于3米时，还需在在墙长度中间间位置增加1次水平测量，，3次测量值均作作为判断该实测指指标合格率的的3个计算点。（4）墙面有门窗、、过道洞口的的，在各洞口口45度斜交测一次次，作为新增增实测指标合合格率的1个计算点。（5）所选2套房中墙面表表面平整度的的实测区不满满足10个时，需增加加实测套房数数。砌体工程18第二篇尺尺差控制篇篇5.2.5示例19第二篇尺尺差控制篇篇5.3垂直度（砌筑筑工程）5.3.1指标说明：反反映层高范围围砌体墙体垂垂直的程度。。5.3.2合格标准：[0，5]mm5.3.3测量工具：2米靠尺5.3.4测量方法和数数据记录：（1）每一面墙都可可以作为1个实测区，优优先选用有门门窗、过道洞洞口的墙面。。测量部位选选择正手墙面。累累计实测实量量10个实测区。（2）实测值主要反反映砌体墙体体垂直度，应应避开墙顶梁梁、墙底灰砂砂砖或砼反坎坎、墙体斜顶顶砖，消除其测测量值的影响响，如两米靠靠尺过高不易易定位，可采采用1米靠尺。（3）当墙长度小于于3米时，同一面面墙距两侧阴阴阳角约30cm位置，分别按按以下原则实实测2次：一是靠尺顶顶端接触到上上部砌体位置置时测1次垂直度，二二是靠尺底端端距离下部地地面位置约30cm时测1次垂直度。墙墙体洞口一侧侧为垂直度必必测部位。这这2个实测值分别别作为判断该实测指指标合格率的的2个计算点。（4）当墙长度大于于3米时，同一面面墙距两端头头竖向阴阳角角约30cm和墙体中间位位置，分别按按以下原则实测测3次：一是靠尺尺顶端接触到到上部砌体位位置时测1次垂直度，二二是靠尺底端距离下部地地面位置约30cm时测1次垂直度，三三是在墙长度度中间位置靠靠尺基本在高高度方向居中时测测1次垂直度。这这3个测量值分别别作为判断该该实测指标合合格率的3个计算点（5）所选2套房中墙面垂垂直度的实测测区不满足10个时，需增加加实测套房数数。20第二篇尺尺差控制篇篇5.3.5示例21第二篇尺尺差控制篇篇5.4方正度（砌筑筑工程）5.4.1指标说明：考考虑实测的可可操作性，选选用同一房间间内同一垂直直面的砌体墙墙面与房间方方正度控制线之之间距离的偏偏差，作为实实测指标，以以综合反映同同一房间方正正程度。5.4.2合格标准：[0，10]mm5.4.3测量工具：5米钢卷尺、吊吊线或激光扫扫平议5.4.4测量方法和数数据记录：（1）每套房同层内内必须设置一一条方正控制制基准线（尽尽量通长设置置，降低引测测误差），且且同一套房同层层内的各测区区（即各房间间）必须采用用此方正控制制基准线，然然后以此为基基准，引测至各各测区（即各各房间）；（2）砌筑前距墙体体30－60cm范围内弹出方方正度控制线线，并做明显显标识和保护护。（3）同一面墙作为为1个实测区，累累计实测实量量10个实测区。（4）在同一测区内内，实测前需需用5米卷尺或激光光扫平仪对弹弹出的两条方方正度控制线线，以短边墙为基准进进行校核，无无误后采用激激光扫平仪打打出十字线或或吊线方式，，沿长边墙方方向分别测量3个位置（两端端和中间）与与控制线之间间的距离。选选取3个实测值之间间的极差，作为判断断该实测指标标合格率的1个计算点。如如该套房无方方正基准线或或偏差超过5mm/2m，则该套房内内所有测区的的实测值均按按不合格计，，并统一记录录为“则该套套房内（5）所选2套房中方正度度极差的实测测区不满足10个时，需增加加实测套房数数。（6）房间内纵向、、横向方正度度有任何一项项不合格时，，则该房间方方正度不合格格。22第二篇尺尺差控制篇篇5.4.5示例方正基准线1方正基准线223第二篇尺尺差控制篇篇5.5门、窗洞口尺尺寸5.5.1指标说明：反反映洞口施工工与图纸的尺尺寸偏差，以以及外门窗框框塞缝宽度，，间接反映窗窗框渗漏风险。。5.5.2合格标准：[－10,10]mm5.5.3测量工具：5米钢卷尺或激激光测距仪5.5.4测量方法和数数据记录：（1）对于平外外墙面的门窗窗洞口：同一一外门或外窗窗洞口均可作作为1个实测区，累累计实测实量10个实测区。测测量时不包括括抹灰收口厚厚度，以砌体体边对边，各各测量2次门洞口宽度及高度净尺尺寸（对于落落地外门窗，，在未做水泥泥砂浆地面时时，高度可不不测），取高高度或宽度的2个实测值与设设计值间的偏偏差最大值，，作为判断高高度或宽度实实测指标合格率的1个计算点。（2）所选2套房中的外门门窗洞口尺寸寸偏差的实测测区不满足10个时，需增加加实测套房数数。24第二篇尺尺差控制篇篇25第二篇尺尺差控制篇篇6抹灰工程6.1基本原则6.1.1实测前，根据据同一标段内内各楼栋进度度随机选取处处于抹灰阶段段2－4套房作为抹灰灰工程的实测套房。。户数最多的的房型为必选选。6.1.2采用木夹板、、石膏板等轻轻质材料作为为后改造墙体体，可不作为为实测区。6.2墙体平整度（（抹灰工程））6.2.1指标说明：反反映层高范围围内抹灰墙体体表面平整程程度。6.2.2合格标准：[0，4]mm6.2.3测量工具：2米靠尺、楔形形塞尺6.2.4测量方法和数数据记录：（1）实测区与合合格率计算点点：每一面墙墙为1个实测区，累累计15个实测区。所所选2套房实测区不足15个时，需增加加实测套房数数。每一测尺尺实测值为一一个合格计算算点。（2）测量方法：：同一实测区区内当墙墙面长度小于于4米，在同一墙墙面顶部和根根部4个角中，选取取左上、右下下2个角按45度角斜放靠尺分分别测量1次，在距离地地面20cm左右的位置水水平测1次；当墙面长度大大于4米，在同一墙墙面4个角任选两个个方向各测量量1次，在墙长度度方向任意位置置增增加加2次水水平平测测量量，，在在距距离离地地面面20cm左右右的的位位置置水水平平测测2次；；实实测测区区墙墙面面优优先先考考虑虑有有门门窗窗、、过过道道洞洞口口的的，，在在各各洞洞口口45度斜斜测测一一次次，，洞洞口口两两边边竖竖向向各测测一一次次；；（3）数数据据记记录录：：同同一一实实测测区区，，一一个个实实测测值值作作为为一一个个合合格格率率计计算算点点。。（4）若若抹抹灰灰阶阶段段腻腻子子只只刮刮一一半半的的，，也也需需实实测测；；平平整整/垂直直度度不不考考虑虑腻腻子子和和抹抹灰灰交交接接处处的的高高差。。26第二二篇篇尺尺差差控控制制篇篇6.2.5示例例：：27第二二篇篇尺尺差差控控制制篇篇6.3墙面面垂垂直直度度（（抹抹灰灰工工程程））6.3.1指标标说说明明：：反反映映层层高高范范围围抹抹灰灰墙墙体体垂垂直直的的程程度度。。6.3.2合格格标标准准：：[0，4]mm6.3.3测量量工工具具：：2米靠靠尺尺6.3.4测量量方方法法和和数数据据记记录录：：（1）实实测测区区与与合合格格率率计计算算点点：：每每一一面面墙墙作作为为1个实实测测区区，，累累计计15个实实测测区区；；所所选选2套房房实实测区区不不满满足足15个时时，，需需增增加加实实测测套套房房数数；；每每一一测测尺尺的的实实测测值值作作为为一一个个合合格格计计算算点点。。（2）测测量量方方法法：：同同一一实实测测区区内内当当墙墙长长度度小小于于3米时时，，同同一一面面墙墙距距两两端端头头竖竖向向阴阴阳阳角角约约30cm位置，分分别按以以下原则则实测2次：一是是靠尺顶顶端接触触到上部部砼顶板板位置时时测1次垂直度度，二是是靠尺底底端接触触到下部地面面位置时时测1次垂直度度；当当墙长长度大于于3米时，同同一面墙墙距两端端头竖向向阴阳角角约30cm和墙体中中间位置置，分别别按以下原则则实测3次：一是是靠尺顶顶端接触触到上部部砼顶板板位置时时测1次垂直度度，二是是靠尺底端接触触到下部部地面位位置时测测1次垂直度度，三是是在墙长长度中间间位置靠靠尺基本本在高度度方向居中时时测1次垂直度度；具备实测测条件的的门洞口口墙体垂垂直度为为必测项项。（3）数据记记录：同同一实测测区，一一个实测测值作为为一个合合格率计计算点。。（4）垂直度度实测时时不考虑虑腻子、、抹灰等等交界处处的高差差，需重重点关注注不同工工序交接接及边角角收口到位位；28第二篇尺尺差控制制篇6.3.5示例：29第二篇尺尺差控制制篇6.4地面平整整度（抹抹灰工程程）6.4.1指标说明明：反映映找平层层地面表表面平整整程度。。6.4.2合格标准准：（1）毛坯房房交付地地面或龙龙骨地板板基层表表面平整整度≤坯坯房交；；（2）面层为为瓷砖或或石材的的地面基基层表面面平整度度≤4mm（3）装修房房地板交交付面表表面平整整度≤3mm。6.4.3测量工具具：2米靠尺、、楔形塞塞尺6.4.4测量方法法和数据据记录：：（1）每一个个功能房房间地面面都可以以作为1个实测区区，累计计实测实实量6个实测区区。（2）任选同同一功能能房间地地面的2个对角区区域，按按与墙面面夹角45度平放靠靠尺测量量2次，加上上房间中部部区域测测量一次次，共测测量3次。客、、餐厅或或较大房房间地面面的中部部区域需需加测1次。（3）同一功功能房间间内的3或4个地面平平整度实实测值，，作为判判断该实实测指标标合格率率的3或4个计算点。。（4）所选2套房地面面表面平平整度的的不满足足6个实测区区时，需需增加实实测套房房数。（5）木地板板工程测测量基层层平整度度。30第二篇尺尺差控制制篇6.4地面平整整度（抹抹灰工程程）6.4.1指标说明明：反映映找平层层地面表表面平整整程度。。6.4.2合格标准准：（1）毛坯房房交付地地面或龙龙骨地板板基层表表面平整整度≤坯坯房交；；（2）面层为为瓷砖或或石材的的地面基基层表面面平整度度≤4mm（3）装修房房地板交交付面表表面平整整度≤3mm。6.4.3测量工具具：2米靠尺、、楔形塞塞尺6.4.4测量方法法和数据据记录：：（1）每一一个功功能房房间地地面都都可以以作为为1个实测测区，，累计计实测测实量量6个实测测区。。（2）任选选同一一功能能房间间地面面的2个对角角区域域，按按与墙墙面夹夹角45度平放放靠尺尺测量量2次，加加上房间中中部区区域测测量一一次，，共测测量3次。客客、餐餐厅或或较大大房间间地面面的中中部区区域需需加测测1次。（3）同一一功能能房间间内的的3或4个地面面平整整度实实测值值，作作为判判断该该实测测指标标合格格率的的3或4个计算点点。（4）所选选2套房地地面表表面平平整度度的不不满足足6个实测测区时时，需需增加加实测测套房房数。。（5）木地地板工工程测测量基基层平平整度度。31第二篇篇尺尺差控控制篇篇6.4.5示例：：32第二篇篇尺尺差控控制篇篇6.5地面水水平度度极差差（抹抹灰工工程））6.5.1指标说说明：：考虑虑实际际测量量的可可操作作性，，选取取同一一房间间找平平层地地面四四个角角点和和一个个中点与同同一水水平线线距离离之间间极差差的最最大值值作为为实测测指标标，以以综合合反映映同一一房间间找平平层地面水水平程程度。。6.5.2合格标标准：：[0，15]mm6.5.3测量工工具：：激光光扫平平仪、、具有有足够够刚度度的5米钢卷卷尺（（或2米靠尺尺、激激光测测距仪仪）6.5.4测量方方法和和数据据记录录：（1）每一一个功功能房房间地地面都都可以以作为为1个实测测区，，累计计实测测实量量10个实测测区。。（2）使用用激光光扫平平仪，，在实实测板板跨内内打出出一条条水平平基准准线。。同一一实测测区地地面有有踢脚脚线的的两段长长墙中中间区区域和和4个角部部区域域，距距地脚脚边线线30cm以内各各选取取1点，在在地面面几何何中心位选选取1点，分分别测测量找找平层层地面面与水水平基基准线线之间间的7个垂直直距离离。以以最低低点为为基准点点，计计算另另外四四点与与最低低点之之间的的偏差差。偏偏差值值≤垂垂直距距离时时，该该实测测点合合格；最大大偏差差值≤≤，该该实测测时，，7个偏差差值（（基准准点偏偏差值值以0计）的的实际际值作作为判判断该实测测指标标合格格率的的7个计算算点。。最大大偏差差值﹥﹥20mm时，5个偏差差值均均按最最大偏偏差值值计，作作为判判断该该实测测指标标合格格率的的7个计算算点。。（3）所选选2套房中中地面面水平平度极极差不不满足足10个实测测区时时，需需增加加实测测套房房数。。33第二篇篇尺尺差控控制篇篇6.5.5示例：：34第二篇篇尺尺差控控制篇篇6.6阴阳角角方正正（抹抹灰工工程））6.6.1指标说说明：：反映映层高高范围围内抹抹灰墙墙体阴阴阳角角方正正程度度。6.6.2合格标标准：：≤4mm6.6.3测量工工具：：阴阳阳角尺尺6.6.4测量方方法和和数据据记录录：（1）每面面墙的的任意意一个个阴角角或阳阳角均均可以以作为为1个实测测区，，累计计实测测实量量15个实测测区。。所选2套房的的实测测区不不满足足15个时，，需增增加实实测套套房数数。（2）选取取对观观感影影响较较大的的阴阳阳角，，同一一个部部位，，从地面向向上300mm和1500mm位置分分别测测量1次。2次实测值值作为为判断断该实实测指指标合合格率率的2个计算算点。。35第二篇篇尺尺差控控制篇篇6.7室内净净高偏偏差（（抹灰灰工程程）6.7.1指标说明：：综合反映映同一房间间室内净高高实测值与与理论值的的偏差程度度。6.7.2合格标准：：[－20，20]mm6.7.3测量工具：：5米钢卷尺、、激光测距距仪6.7.4测量方法和和数据记录录：（1）实测区：：每一个功功能房间作作为1个实测区，，累计实测测实量10个实测区。。所选2套房中实测区不满满足10个时，需增增加实测套套房数。（2）测量方法法：实实测前，所所选套房必必须完成地地面找平层层施工。同同时还需了了解所选套套房的各房房间结构楼板的设计计厚度和建建筑构造做做法厚度等等；各各房间地面面的4个角部区域域，距地脚脚边线30cm附近各选取取1点（避开吊吊顶位），，在地面几何中心心位选取1点，测量出出找平层地地面与天花花顶板间的的5个垂直距离离，即当前前施工阶段5个室内净高高实测值。。（3）合格率计计算点：用用图纸设计计层高值减减去结构楼楼板和地面面找平层施施工设计厚厚度值，作作为判断该房房间当前施施工阶段设设计理论室室内净高值值。当实测测值与设计计值最大偏偏差值在【-30，30】mm之间时，5个偏差值的的实际值作作为判断该该实测指标标合格率的的5个计算点。当实测值值与设计值值最大偏差差值﹥30mm或﹤-30mm时，5个偏差值均均按最大偏偏差值计，作为判断断该实测指指标合格率率的5个计算点。。36第二篇尺尺差控控制篇6.7.5示例：37第二篇尺尺差控控制篇6.8户内门洞尺尺寸偏差（（抹灰或涂涂饰工程））6.8.1指标说明：：反映户内内门洞尺寸寸实测值与与设计值的的偏差程度度，避免出出现“大小小头”现象。6.8.2合格标准：：高度偏差差[－10，10]mm；宽度偏差差[－10，10]mm；墙厚偏差差[-5，5]mm6.8.3测量工具：：5米钢卷尺6.8.4测量方法和和数据记录录：（1）每一个户户内门洞都都作为1个实测区，，累计20个实测区。。入户门门门洞必选。。（2）实测前需需了解所选选套房各户户内门洞口口尺寸。实实测前户内内门洞口侧侧面需完成成抹灰收口口和地面找平平层施工，，以确保实实测值的准准确性。（3）实测最好好在施工完完地面找平平层后，同同一个户内内门洞口尺尺寸沿宽度度、高度各各测2次。若地面找平层层未做，则则从现场一一米标高线线测量并计计算实测户户内门洞口口高度2次。高度2个测量值与与设计值之之间偏差的的最大值，，作为高度度偏差的1个实测值；；宽度的2个测量值与设计值值之间偏差差的最大值值，作为宽宽度偏差的的1个实测值；；墙厚则左左、右、顶顶边各测量一次，，3个测量值与与设计值之之间偏差的的最大值，，作为墙厚厚偏差的1个实测值。。每一个实测值值作为判断断该实测指指标合格率率的1个计算点，，一个测区区有三个实实测值，一一个实测点作为为一个合格格率计算点点。38第二篇尺尺差控控制篇（4）如现场已已经施工完完门套底板板，则测量量装饰面一一侧与砌体体墙或砼墙墙基层疑似似最大距离离，如此距离离不大于门门套贴脸宽宽度的1/2，且宽度和和高度尺寸寸偏差符合合要求，则则对应的相关实测值值合格；如如一项不合合格，则对对应的相关关实测值为为不合格。。（5）所选2套房中户内内门洞尺寸寸偏差的实实测区不满满足20个时，需增增加实测套套房数。6.8.5示例：39第二篇尺尺差控控制篇6.9户内门洞/外墙窗内侧侧墙体厚度度极差（抹抹灰或涂饰饰工程）6.9.1指标说明：：反映外墙墙窗内侧墙墙体厚度偏偏差程度，，避免大小小头现象，，影响交付付观感，同时提高收收口面瓷砖砖集中加工工的效率。。6.9.2合格标准：：[0，4]mm6.9.3测量工具：：5米钢卷尺6.9.4测量方法和和数据记录录：（1）任一樘外外门窗都作作为一个实实测区。累累计30个实测区，，其中涂饰饰墙面收口口的平窗与与凸窗实测区为为10个，取样比比例为3：7；外窗实测测区卫生间间、厨房等等四边瓷砖砖收口外窗窗实测区为20个；所选3套房实测区区不满足30个时，需增增加实测套套房数。（2）实测时，，外墙窗框框等测量部部位需完成成抹灰或装装饰收口。。（3）同一户型型同一部位位的墙体厚厚度设计值值计为A；（4）对于外墙墙平窗框内内侧墙体（（涂饰完成成面），在在窗框侧面面中部各测测量2次墙体厚厚度B1、B2和沿着竖竖向窗框框尽量在在端位置置测量1次墙体厚厚度B3。这3次实测值值之间极极差值作作为判断该实实测指标标合格率率的1个计算点点。40第二篇尺尺差控制制篇（5）对于外外墙凸窗窗框内侧侧墙体，，沿着与与内墙面面垂直方方向，分分别测量量凸窗台台面两端端头部位位窗框与内内墙抹灰灰完成面面之间的的距离。。2个实测值值之间极极差值作作为判断断该实测测指标合合格率的1个计算点点。（6）对于厨厨房、卫卫生间平平窗框内内侧墙体体，在窗窗框侧面面中部各各测量2次墙体厚厚度B1、B2和沿着竖向窗窗框尽量量在顶端端位置测测量1次墙体厚厚度B3。这3次实测值值的平均均值B与A之间极差值作为为判断该该实测指指标合格格率的1个计算点点。6.9.5示例：41第二篇尺尺差控制制篇7设备安装装7.1基本原则则7.1.1实测前，，根据同同一标段段内各楼楼栋进度度随机选选取处于于抹灰或或装修阶阶段2-4套房作为为设备安装工工程的实实测套房房。户数数最多的的房型为为必选。。7.1.2同一套房房内具备备条件的的设备安安装工程程实测指指标需全全部检测测。当实实测指标标合格率率计算点总数少少于6个时，需需增加实实测套房房数。7.2室内给水水管道及及阀门安安装7.2.1指标说明明：该指指标为水水平管和和垂直管管线纵横横方向弯弯曲和立立管垂直直度。主主要反应应观感质量7.2.2合格标准准：每米米允许偏偏差1mm，全长25m以上不大大于25mm7.2.3测量工具具：水平平尺和尺尺量，吊吊线和尺尺量7.2.4测量方法法和数据据记录：：（1）一个楼楼层一个个单元做做为一个个实测区区，每一一根管线线做为一一个实测测点，累累计测6个实测点点，不满足足6个时，需需增加实实测区（2）本指标标需室内内抹灰阶阶段完成成后在进进行安装装和测量量（3）实测前前应按图图纸确认认水平管管线起点点实测位位置，放放水平尺尺再用直直尺测量量偏差尺尺寸，记记录数据与与合格标标准进行行对比，，作为判判断该实实测指标标合格率率的1个计算点点（4）垂直管管线在每每一层立立管顶部部吊线后后放水平平尺找平平后用尺尺进行测测量，记记录数据据与合格格标准进行行对比，，作为判判断实测测指标合合格率的的1个计算点点，计算算合格率率。42第二篇尺尺差控制制篇7.3室内排水水和雨水水管道安安装7.3.1指标说明明：该指指标为水水平管和和垂直管管线纵横横方向弯弯曲和立立管垂直直度。主主要反应应观感质量7.3.2合格标准准如下：：横管纵横横方向弯弯曲：铸铸铁管每每米不大大于1mm，全长25m以上不大大于25mm；钢管每米米管径小小于或等等于100mm，允许偏差1mm，管径大于100mm，允许偏差1.5mm，全长25m以上不大于管管径小于100mm不大于25mm，管径大于100mm不大于38mm；塑料管每一米米允许偏差1.5mm，全长25m以上的不大于于38mm立管垂直度：：铸铁管（塑塑料管）每米米允许偏差3mm，全长5m以上允许偏差差不大于15mm；钢管每米允许偏偏差3mm，全长5m以上允许偏差差不大于10mm7.3.3测量工具：水水平尺、直尺尺、拉线、吊吊线和尺量7.3.4测量方法和数数据记录（1）一个楼层一一个单元做为为一个实测区区，每一根管管线做为一个个实测点，累累计测6个实测点，不满足6个时，需加实实测区（2）本指标需室室内抹灰阶段段完成后在进进行安装和测测量（3）实测前应按按图纸确认水水平管线起点点实测位置，，放水平尺再再用直尺测量量偏差尺寸，，记录数据与合格格标准进行对对比，作为判判断该实测指指标合格率的的1个计算点（4）垂直管线在在每一层立管管顶部吊线后后放水平尺找找平后用尺进进行测量，记记录数据与合合格标准进行对比比，作为判断断该实测指标标合格率的1个计算点43第二篇尺尺差控制篇篇7.4卫生器具安装装（座便坑距距偏差）7.4.1指标说明：本本指标实测值值为墙面装修修完成面与座座便器预留管管外壁的距离离。通过控制制此指标，避免免因距离过小小，造成座便便器安装困难难；或因距离离过大，造成成座便器水箱箱等与装修完成成面的缝隙过过大，影响观观感。7.4.2合格标准：[0，15]mm7.4.3测量工具：5米钢卷尺7.4.4测量方法和数数据记录：（1）每一个座便便预留排水管管孔作为一个个实测区，累累计实测实量量6个实测区。所所选2套房实测区不满足6个时，需增加加实测套房数数。（2）本指标在墙墙面打灰饼或或抹灰完成或或装饰面完成成阶段，且管管孔填嵌固定定后测量。（3）实测前，通通过图纸确定定座便器预留留排水管孔距距，并将其管管孔中心距换换算为管外壁壁距距墙体装修完完成面距离。。如墙体装修修面还未完成成，现场测量量值要减去2cm（墙面瓷砖铺贴预留厚度度），以此作作为偏差计算算的数值进行行合格性判断断。（4）每1个座便器预留留排水管孔距距的实测值与与设计值之间间的偏差值，，作为判断该该实测指标合格率的1个计算点。44第二篇尺尺差控制篇篇7.4.5示例：45第二篇尺尺差控制篇篇7.5采暖管道安装装7.5.1指标说明：该该指标为水平平管和垂直管管线纵横方向向弯曲和立管管垂直度。主主要反应观感感质量7.5.2合格标准如下下：横管纵横方向向弯曲：每米米不大于1mm，全长25m以上不大于25mm；管径≤100mm，允许偏差差1mm，管径>100mm，允许偏差1.5mm，全长25m以上≤100mm不大于13mm，管径>100mm不大于25mm；塑料管每一一米允许偏差差1.5mm，全长25m以上的不大于38mm立管垂直度：：每米允许偏偏差2mm，全长5m以上允许偏差差不大于10mm7.5.3测量工具：水水平尺、直尺尺、拉线、吊吊线和尺量7.5.4测量方法和数数据记录（1）一个楼层一一个单元做为为一个实测区区，每一根管管线做为一个个实测点，累累计测6个实实测测点点，不不满满足足6个时时，，需需加加实实测测区区（2）本本指指标标需需室室内内抹抹灰灰阶阶段段完完成成后后在在进进行行安安装装和和测测量量（3）实实测测前前应应按按图图纸纸确确认认水水平平管管线线起起点点实实测测位位置置，，放放水水平平尺尺再再用用直直尺尺测测量量偏偏差差尺尺寸寸，，记记录数数据据与与合合格格标标准准进进行行对对比比，，作作为为判判断断该该实实测测指指标标合合格格率率的的1个计计算算点点（4）垂垂直直管管线线在在每每一一层层立立管管顶顶部部吊吊线线后后放放水水平平尺尺找找平平后后用用尺尺进进行行测测量量，，记记录录数数据据与与合合格格标准准进进行行对对比比，，作作为为判判断断该该实实测测指指标标合合格格率率的的1个计计算算点点46第二二篇篇尺尺差差控控制制篇篇7.6散热热器器安安装装7.6.1指标标说说明明：：该该指指标标为为散散热热器器背背面面与与墙墙表表面面距距离离和和散散热热器器垂垂直直度度7.6.2合格格标标准准：：散散热热器器背背板板与与墙墙内内表表面面距距离离不不大大于于3mm，与与窗窗中中心心线线或或设设计计定定位位尺尺寸寸允允许偏偏差差20mm，散散热热器器垂垂直直度度允允许许偏偏差差3mm7.6.3测量量工工具具：：吊吊线线、、尺尺量量7.6.4测量量方方法法和和数数据据记记录录（1）一一个个楼楼层层一一个个房房间间做做为为一一个个实实测测区区，，每每一一组组散散热热器器做做为为一一个个实实测测点点，，累累计计测测5个实实测测点（2）本本指指标标需需室室内内抹抹灰灰阶阶段段完完成成后后在在进进行行安安装装和和测测量量（3）实实测测前前按按着着图图纸纸确确认认散散热热器器位位置置，，在在散散热热器器一一边边的的中中线线位位置置吊吊线线尺尺量量，，记记录录与与背背板板的数数值值，，尺尺量量与与窗窗中中心心线线的的位位置置，，记记录录数数据据，，计计算算合合格格率率（4）垂垂直直度度在在散散热热器器两两边边中中线线位位轩轩吊吊线线后后用用尺尺量量，，记记录录数数据据，，计计算算合合格格率率7.7地采采暖暖管管道道敷敷设设7.7.1指标标说说明明：：该该指指标标为为地地面面下下敷敷设设盘盘管管间间距距检检查查及及分分水水器器安安装装位位置置、、高高度度是是否否符符合合设设计要要求求47第二二篇篇尺尺差差控控制制篇篇7.7.2合格格标标准准：：（1）弯弯曲曲管管道道时时，，圆圆弧弧的的顶顶部部应应加加以以限限制制，，并并用用管管卡卡进进行行固固定定，，不不得得出出现现““死死折折””，，弯弯曲半半径径不不宜宜小小于于6倍管管外外径径，，且且不不大大于于150mm；（2）管管道道固固定定点点间间距距直直管管不不大大于于700mm，弯弯曲曲管管段段固固定定点点间间距距不不大大于于350mm，固固定定点点间间距距允许许偏偏差差为为（（-10，10）mm；（3）加加热热管管应应按按照照设设计计图图纸纸标标定定的的管管间间距距和和走走向向敷敷设设，，加加热热管管应应保保持持平平直直，，管管间间距距的的安安装误差差不应应＞10mm。7.7.3测量工工具：：尺量量，拉拉线7.7.4测量方方法和和数据据记录录（1）同一一个楼楼层一一个房房间做做为一一个实实测区区，每每一个个盘管管做为为一个个实测测，累累计测测4个实测测点（2）本指指示标标需在在地面面敷设设隐蔽蔽前进进行安安装和和测量量（3）实测测前按按着图图纸确确认盘盘管材材质，，在加加热盘盘不出出现硬硬折弯弯的情情况下下，用用尺量量，记记录数数据，测测量盘盘管间间距时时，找找一个个点拉拉线用用尺量量，记记录数数据；；（4）分水水器安安装对对照图图纸及及产品品说明明书，，尺量量48第二篇篇尺尺差控控制篇篇7.8同一室室内底底盒标标高差差（设设备安安装））7.8.1指标说说明：：该指指标为为同一一房间间内，，各墙墙面相相同标标高位位的电电气底底盒与与同一一水平平线距距离的极差差。主主要反反映观观感质质量。。7.8.2合格标标准：：[0，10]mm7.8.3测量工工具：：激光光扫平平仪、、5米钢卷卷尺7.8.4测量方方法和和数据据记录录：（1）本指指标原原则上上在抹抹灰阶阶段或或底盒盒标高高调整整并固固定完完成测测量。。（2）每一一个功功能房房间作作为1个实测测区，，累计计实测测实量量6个实测测区。。（3）在所所选套套房的的某一一功能能房间间内，，使用用激光光扫平平仪在在墙面面打出出一条条水平平线。。以该该水平平线为基基准，，用钢钢卷尺尺测量量该房房间内内同一一标高高各电电气