工程造价控制与管理 第4章 建设项目施工阶段工程造价控制课件

第四章建设项目施工阶段工程造价控制第一节建设项目施工阶段工程造价控制概述第二节工程变更与工程变更价款的确定第三节工程索赔第四节工程结算第五节投资偏差分析第四章建设项目施工阶段工程造价控制第一节建设项目施工阶段1第一节建设项目施工阶段工程造价控制概述一、施工阶段造价控制的程序二、施工阶段影响工程造价的因素建设项目施工阶段影响工程造价的因素主要有:(1)工程变更与合同价调整。(2)工程索赔。(3)工期。(4)工程质量。

下一页返回第一节建设项目施工阶段工程造价控制概述一、施工阶段造价控制2第一节建设项目施工阶段工程造价控制概述(5)人力及材料、机械设备等资源的市场供求规律的影响。(6)材料代用。(7)定额或单位估价表版次变化。(8)应计取费用标准(定额)变化。(9)不可预见工程内容出现。(10)其他涉及工程造价调整的有关因素。上一页下一页返回第一节建设项目施工阶段工程造价控制概述(5)人力及3第一节建设项目施工阶段工程造价控制概述三、资金使用计划的编制1.按项目分解编制资金使用计划根据建设项目的组成，首先将总投资分解到各单项工程，再分解到单位工程，最后分解到分部分项工程，分部分项工程的支出预算既包括材料费、人工费、机械费，也包括承包企业的间接费、利润等，是分部分项工程的综合单价与工程量的乘积。按单价合同签订的招标项目，可根据签订合同时提供的工程量清单所定的单价确定。其他形式的承包合同，可利用招标编制标底时所计算的材料费、人工费、机械费及考虑分摊的间接费、利润等确定综合单价，同时核实工程量，准确确定支出预算。上一页下一页返回第一节建设项目施工阶段工程造价控制概述三、资金使用计划的编4第一节建设项目施工阶段工程造价控制概述2.按时间进度编制资金使用计划建设项目的投资总是分阶段、分期支出的，资金应用是否合理与资金时间安排有密切关系。为厂合理地制订资金筹措计划，尽可能减少资金占用和利息支付，编制按时间进度分解的资金使用计划是很有必要的。通过对施工对象的分析和施工现场的考察，结合当代施工技术特点制定出科学合理的施工进度计划，在此基础上编制按时间进度划分的投资支出预算。上一页返回第一节建设项目施工阶段工程造价控制概述2.按时间进5第二节工程变更与工程变更价款的确定一、工程变更的原因工程变更的主要原因包括以下几个方面:(1)设计变更。(2)工程量的变更。(3)有关技术标准、规范、技术文件的变更。(4)施工时间的变更。(5)施工工艺或施工次序的变更。(6)合同条件的变更。下一页返回第二节工程变更与工程变更价款的确定一、工程变更的原因下一页6第二节工程变更与工程变更价款的确定二、项目监理机构处理工程变更的程序(1)设计单位对原设计存在的缺陷提出的工程变更，应编制设计变更文件;建设单位或承包单位提出的工程变更，应提交总监理工程师，由总监理工程师组织专业监理工程师审查。审查同意后，应由建设单位转交原设计单位编制设计变更文件。当工程变更涉及安全、环保等内容时，应按规定经有关部门审定。(2)项目监理机构应厂解实际情况和收集与工程变更有关的资料。

上一页下一页返回第二节工程变更与工程变更价款的确定二、项目监理机构处理工程7第二节工程变更与工程变更价款的确定(3)总监理工程师必须根据实际情况、设计变更文件和其他有关资料，按照施工合同的有关条款，在指定专业监理工程师完成下列工作后，对工程变更的费用和工期作出评估。

(4)总监理工程师应就工程变更费用及工期的评估情况及承包单位和建设单位进行协调。(5)总监理工程师签发工程变更单。(6)项目监理机构应根据工程变更单监督承包单位实施。上一页下一页返回第二节工程变更与工程变更价款的确定(3)总监理工程8第二节工程变更与工程变更价款的确定三、工程变更价款的确定(1)按《建设工程施工合同(示范文本)》约定的工程变更价款的确定方法:1)合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款;2)合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款;3)合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行。上一页下一页返回第二节工程变更与工程变更价款的确定三、工程变更价款的确定上9第二节工程变更与工程变更价款的确定(2)采用合同中工程量清单的单价和价格，具体有下面几种情况:1)直接套用，即从工程量清单上直接拿来使用;2)间接套用，即依据工程量清单，通过换算后采用;3)部分套用，即依据工程量清单，取其价格中的某一部分使用。(3)协商单价和价格。协商单价和价格是基于合同中没有或者有些不合适的情况下采取的一种方法。上一页下一页返回第二节工程变更与工程变更价款的确定(2)采用合同中10第二节工程变更与工程变更价款的确定四、工程变更的时间限定(1)施工中发包人需对原工程设计进行变更，应提前14天以书面形式向承包人发出变更通知。(2)承包人在工程变更确定后14天内，提出变更工程价款的报告，经监理工程师确认后调整合同价款。

上一页下一页返回第二节工程变更与工程变更价款的确定四、工程变更的时间限定上11第二节工程变更与工程变更价款的确定(3)承包人在双方确定变更后14天内不向监理工程师提出变更工程价款报告时，视为该项变更不涉及合同价款的变更。(4)监理工程师应在收到变更工程价款报告之日起14天内予以确认，监理工程师无正当理由不确认时，自变更工程价款报告送达之日起14天后视为变更工程价款报告已被确认。(5)监理工程师不同意承包人提出的变更价款，按关于争议的约定处理。上一页返回第二节工程变更与工程变更价款的确定(3)承包人在双12第三节工程索赔一、索赔概述1.索贝晋的概念与特征索赔是当事人在合同实施过程中，根据法律、合同规定及惯例，对不应由自己承担责任的情况造成的损失，向合同的另一方当事人提出给予赔偿或补偿要求的行为。建设工程索赔通常是指在工程合同履行过程中，合同当事人一方因非自身因素或对方不履行或未能正确履行合同而受到经济损失或权利损害时，通过一定的合法程序向对方提出经济或时间补偿的要求。索赔是一种正当的权利要求，它是发包方、监理工程师和承包方之间一项正常的、大量发生而且普遍存在的合同管理业务，是一种以法律和合同为依据的、合情合理的行为。下一页返回第三节工程索赔一、索赔概述下一页返回13第三节工程索赔建设工程索赔包括狭义的建设工程索赔和广义的建设工程索赔。狭义的建设工程索赔，是指人们通常所说的工程索赔或施工索赔。工程索赔是指建设工程承包商在由于发包人的原因或发生承包商和发包人不可控制的因素而遭受损失时，向发包人提出的补偿要求。这种补偿包括补偿损失费用和延长工期。广义的建设工程索赔，是指建设工程承包商由于合同对方的原因或合同双方不可控制的原因而遭受损失时，向对方提出的补偿要求。这种补偿可以是损失费用索赔，也可以是索赔实物。它不仅包括承包商向发包人提出的索赔，而且还包括承包商向保险公司、供货商、运输商、分包商等提出的索赔。上一页下一页返回第三节工程索赔建设工程索赔包括狭义的建设工程索赔和14第三节工程索赔2.通常引起索赔的干扰事件在施工过程中，通常引起索赔的干扰事件主要有:(1)发包人没有按合同规定的时间交付设计图纸数量和资料，未按时交付合格的施工现场等，造成工程拖延和损失。(2)工程地质条件与合同规定、设计文件不一致。(3)发包人或监理工程师变更原合同规定的施工顺序，扰乱厂施工计划及施工方案，使工程数量有较大增加。(4)发包人指令提高设计、施工、材料的质量标准。(5)由于设计错误或发包人、工程师错误指令，造成工程修改、返工、窝工等损失。上一页下一页返回第三节工程索赔2.通常引起索赔的干扰事件上一页下一15第三节工程索赔(6)发包人和监理工程师指令增加额外工程或指令工程加速。(7)发包人未能及时支付工程款。(8)物价上涨，汇率浮动，造成材料价格、工人工资上涨，承包商蒙受较大损失。(9)国家政策、法令修改。(10)不可抗力因素等。上一页下一页返回第三节工程索赔(6)发包人和监理工程师指令增加额外16第三节工程索赔3.索赔要求在承包工程中，索赔要求通常有两个:(1)合同工期的延长。(2)费用补偿。上一页下一页返回第三节工程索赔3.索赔要求上一页下一页返回17第三节工程索赔4.索赔的作用索赔与工程施工合同同时存在，它的主要作用有:(1)索赔是合同和法律赋予正确履行合同者免受意外损失的权利，索赔是当事人一种保护自己、避免损失、增加利润、提高效益的重要手段。(2)索赔是落实和调整合同双方经济责、权、利关系的手段，也是合同双方风险分担的又一次合理再分配，离开厂索赔，合同责任就不能全面体现，合同双方的责、权、利关系就难以平衡。

上一页下一页返回第三节工程索赔4.索赔的作用上一页下一页返回18第三节工程索赔(3)索赔是合同实施的保证。索赔是合同法律效力的具体体现，对合同双方形成约束条件，特别能对违约者起到警戒作用，违约方必须考虑违约后的后果，从而尽量减少其违约行为的发生。(4)索赔对提高企业和工程项目管理水平起着重要的促进作用。5.索赔的分类索赔从不同的角度、按不同的方法和不同的标准，可以有多种分类方法。上一页下一页返回第三节工程索赔(3)索赔是合同实施的保证。索赔是合19第三节工程索赔二、索赔工作程序1.承包人的索赔承包人的索赔程序通常可分为以下几个步骤:(1)发出索赔意向通知。(2)资料准备。(3)索赔报告的编写。(4)递交索赔报告。(5)索赔报告的审查。(6)索赔的处理与解决。上一页下一页返回第三节工程索赔二、索赔工作程序上一页下一页返回20第三节工程索赔2.发包人的索赔《建设工程施工合同(示范文本)》规定，承包人未能按合同约定履行自己的各项义务或发生错误而给发包人造成损失时，发包人也应按合同约定向承包人提出索赔。上一页下一页返回第三节工程索赔2.发包人的索赔上一页下一页返回21第三节工程索赔三、索赔机会和索赔证据1.索赔机会在合同实施过程中经常会发生一些非承包商责任引起的，而且承包商不能影响的干扰事件。它们不符合“合同状态”，造成施工工期的拖延和费用的增加，是承包商的索赔机会。承包商必须对索赔机会有敏锐的感觉。寻找和发现索赔机会是索赔的第一步。上一页下一页返回第三节工程索赔三、索赔机会和索赔证据上一页下一页返回22第三节工程索赔2.索赔证据(1)索赔证据的收集。(2)索赔证据的分类。(3)有效索赔证据特征。(4)索赔证据的来源。上一页下一页返回第三节工程索赔2.索赔证据上一页下一页返回23第三节工程索赔四、工期索赔计算1.工期索赔的原则(1)一般工期延误的处理原则。(2)交叉延误的处理原则。上一页下一页返回第三节工程索赔四、工期索赔计算上一页下一页返回24第三节工程索赔2.工期索赔的依据与分析流程工期索赔的依据主要有:(1)合同规定的总工期计划。(2)合同签订后由承包商提交的并经过工程师同意的、详细的进度计划。(3)合同双方共同认可的对工期的修改文件，如认可信、会谈纪要、来往信件等

上一页下一页返回第三节工程索赔2.工期索赔的依据与分析流程上一页下25第三节工程索赔(4)发包人、工程师和承包商共同商定的月进度计划及其调整计划。(5)受干扰后实际工程进度，如施工日记、工程进度表、进度报告等。工期索赔的分析流程包括延误原因分析、网络计划(CPM)分析、发包人责任分析和索赔结果分析等步骤。3.工期索贝赔的方法(1)网络分析法。(2)比例分析法。上一页下一页返回第三节工程索赔(4)发包人、工程师和承包商共同商定26第三节工程索赔五、费用索赔计算1.费用索赔的原则费用索赔是整个施工阶段索赔的重点和最终目标，工期索赔在很大程度上也是为了费用索赔。因而费用索赔的计算就显得十分重要，必须按照如下原则进行:(1)赔偿实际损失的原则，实际损失包括直接损失(成本的增加和实际费用的超支等)和间接损失(可能获得的利益的减少，比如发包人拖欠工程款，使得承包商失去了利息收入等)。上一页下一页返回第三节工程索赔五、费用索赔计算上一页下一页返回27第三节工程索赔(2)合同原则，通常是指要符合合同规定的索赔条件和范围、符合合同规定的计算方法、以合同报价为计算基础等。(3)符合通常的会计核算原则，通过计划成本或报价与实际工程成本或花费的对比得到索赔费用值。(4)符合工程惯例原则，费用索赔的计算必须采用符合人们习惯的、合理、科学的计算方法，能够让发包人、监理工程师、调解人、仲裁人接受。上一页下一页返回第三节工程索赔(2)合同原则，通常是指要符合合同规28第三节工程索赔2.费用索贝晋的原因引起费用索赔的原因是由于合同环境发生变化使承包商遭受了额外的经济损失。归纳起来，费用索赔产生的常见原因主要有:(1)发包人违约索赔。(2)工程变更。(3)发包人拖延支付工程款或预付款。

上一页下一页返回第三节工程索赔2.费用索贝晋的原因上一页下一页返回29第三节工程索赔(4)工程加速。(5)发包人或工程师责任造成的可补偿费用的延误。(6)工程中断或终止。(7)工程量增加(不含发包人失误)。(8)发包人指定分包商违约。(9)合同缺陷。(10)国家政策及法律、法令变更等。上一页下一页返回第三节工程索赔(4)工程加速。上一页下一页返回30第三节工程索赔3.费用索赔计算方法费用索赔的计算方法一般有两种，一是总费用法，一是分项法。上一页返回第三节工程索赔3.费用索赔计算方法上一页返回31第四节工程结算一、工程价款的主要结算方式1.按月结算实行旬末或月中预支，月终结算，竣工后清算的方法。跨年度竣工的工程，在年终进行工程盘点，办理年度结算。我国现行建筑安装工程价款结算中，相当一部分是实行这种按月结算的。2.竣工后一次结算建设项目或单项工程全部建筑安装工程建设期在12个月以内，或者工程承包合同价值在100万元以下的，可以实行工程价款每月月中预支，竣工后一次结算。下一页返回第四节工程结算一、工程价款的主要结算方式下一页返回32第四节工程结算3.分段结算分段结算即当年开工，当年不能竣工的单项工程或单位工程按照工程形象进度，划分不同阶段进行结算。分段结算可以按月预支工程款。分段的划分标准，由各部门、自治区、直辖市、计划单列市规定。4.目标结款方式目标结款方式即在工程合同中，将承包工程的内容分解成不同的控制界面，以业主验收控制界面作为支付工程价款的前提条件。也就是说，将合同中的工程内容分解成不同的验收单元，当承包商完成单元工程内容并经业主(或其委托人)验收后，业主支付构成单元工程内容的工程价款。上一页下一页返回第四节工程结算3.分段结算上一页下一页返回33第四节工程结算5.结算双方约定的其他结算方式施工企业在采用按月结算工程价款方式时，要先取得各月实际完成的工程数量，并按照工程预算定额中的工程直接费预算单价、间接费用定额和合同中采用利税率，计算出已完工程造价。实际完成的工程数量，由施工单位根据有关资料计算，并编制“已完工程月报表”，然后按照发包单位编制“已完工程月报表”，将各个发包单位的本月已完工程造价汇总反映。再根据“已完工程月报表”编制“工程价款结算账单”，与“已完工程月报表”一起，分送发包单位和经办银行，据以办理结算。上一页下一页返回第四节工程结算5.结算双方约定的其他结算方式上一页34第四节工程结算二、工程预付款的支付1.工程预付款的限额工程预付款额度，各地区、各部门的规定不完全相同，主要是保证施工所需材料和构件的正常储备。一般是根据施工工期、建安工作量、主要材料和构件费用占建安工作量的比例以及材料储备周期等因素经测算来确定。上一页下一页返回第四节工程结算二、工程预付款的支付上一页下一页返回35第四节工程结算2.预付款的扣回发包单位拨付给承包单位的预付款属于预支性质，到厂工程实施后，随着工程所需主要材料储备的逐步减少，应以抵充工程价款的方式陆续扣回。扣款的方法:

上一页下一页返回第四节工程结算2.预付款的扣回上一页下一页返回36第四节工程结算(1)可以从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于预付款数额时起扣，从每次结算工程价款中，按材料比重扣抵工程价款。(2)可以在承包方完成金额累计达到合同总价的一定比例后，由承包方开始向发包方还款，发包方从每次应付给承包方的金额中扣回工程预付款，发包方至少在合同规定的完工期前将工程预付款的总计金额逐次扣回。上一页下一页返回第四节工程结算(1)可以从未施工工程尚需的主要材料37第四节工程结算三、工程进度款的支付1.工程进度款的组成财政部制定的《企业会计准则一建造合同》中对合同收入的组成内容进行了解释。合同收入包括两部分内容:

上一页下一页返回第四节工程结算三、工程进度款的支付上一页下一页返回38第四节工程结算(1)合同中规定的初始收入，即建造承包商与客户在双方签订的合同中最初商定的合同总金额，它构成了合同收入的基本内容。(2)因合同变更、索赔、奖励等构成的收入，这部分收入并不构成合同双方在签订合同时已在合同中商定的合同总金额，而是在执行合同过程中由于合同变更、索赔、奖励等原因而形成的追加收入。上一页下一页返回第四节工程结算(1)合同中规定的初始收入，即建造承39第四节工程结算2.工程进度款支付的程序施工企业在施工过程中，按逐月(或形象进度、或控制界面等)完成的工程数量计算各项费用，向建设单位办理工程进度款的支付。

上一页下一页返回第四节工程结算2.工程进度款支付的程序上一页下一页40第四节工程结算《建设工程施工合同(示范文本)》关于工程款的支付也作出了相应的约定:“在确认计量结果后14天内，发包人应向承包人支付工程款(进度款)”。“发包人超过约定的支付时间不支付工程款(进度款)，承包人可向发包人发出要求付款的通知，发包人接到承包人通知后仍不能按要求付款，可与承包人协商签订延期付款协议，经承包人同意后可延期支付。协议应明确延期支付的时间和从计量结果确认后第l5天起计算应付款的贷款利息”。“发包人不按合同约定支付工程款(进度款)，双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包人可停止施工，由发包人承担违约责任”。上一页下一页返回第四节工程结算《建设工程施工合同(示范文本)》关于工41第四节工程结算3.工程进度款的计算工程进度款的计算，主要涉及两个方面:一是工程量的计量;二是单价的计算方法。(1)工程量的确认。(2)单价的计算。(3)工程价格的计价方法。(4)工程进度款的计算。上一页下一页返回第四节工程结算3.工程进度款的计算上一页下一页返回42第四节工程结算4.工程进度款的支付国家工商行政管理总局、原建设部颁布的《建设工程施工合同(示范文本)》中对工程进度款支付作厂如下详细规定:(1)工程款(进度款)在双方确认计量结果后14天内，发包方应向承包方支付工程款(进度款)。按约定时间发包方应扣回的预付款，与工程款(进度款)同期结算。(2)符合规定范围的合同价款的调整，工程变更调整的合同价款及其他条款中约定的追加合同价款，应与工程款(进度款)同期调整支付。上一页下一页返回第四节工程结算4.工程进度款的支付上一页下一页返回43第四节工程结算(3)发包方超过约定的支付时间不支付工程款(进度款)，承包方可向发包方发出要求付款通知，发包方受到承包方通知后仍不能按要求付款，可与承包方协商签订延期付款协议，经承包方同意后可延期支付。协议需明确延期支付时间和从发包方计量结果确认后第15天起计算应付款的贷款利息。

上一页下一页返回第四节工程结算(3)发包方超过约定的支付时间不支付44第四节工程结算(4)发包方不按合同约定支付工程款(进度款)，双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包方可停止施工，由发包方承担违约责任。(5)工程进度款支付时，要考虑工程保修金的预留，以及在施工过程中发生的安全施下方面的费用、专利技术及特殊工艺涉及的费用、文物和地下障碍物涉及的费用。上一页下一页返回第四节工程结算(4)发包方不按合同约定支付工程款(45第四节工程结算四、工程竣工结算价款的支付1.竣工结算的概念竣工结算是指一个单位工程或单项工程完工，经业主及工程质量监督部门验收合格，在交付使用前由施工单位根据合同价格和实际发生的增加或减少费用的变化等情况进行编制，并经业主或其委托方签认的，以表达该项工程最终造价为主要内容，作为结算工程价款依据的经济文件。上一页下一页返回第四节工程结算四、工程竣工结算价款的支付上一页下一页返回46第四节工程结算2.工程竣工结算的程序《建设工程施工合同(示范文本)》中对竣工结算作厂详细规定:(1)工程竣工验收报告经发包方认可后28天内，承包方向发包方递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价款调整内容，进行工程竣工结算。(2)发包方收到承包方递交的竣工结算报告及结算资料后28天内进行核实，给予确认或者提出修改意见。发包方确认竣工结算报告后，通知经办银行向承包方支付工程竣工结算价款。承包方收到竣工结算价款后14天内，将竣工工程交付发包方。

上一页下一页返回第四节工程结算2.工程竣工结算的程序上一页下一页返47第四节工程结算(3)发包方收到竣工结算报告及结算资料后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第29天起按承包方同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任。(4)发包方收到竣工结算报告及结算资料后28天内不支付工程竣工结算价款，承包方可以催告发包方支付结算价款。发包方在收到竣工结算报告及结算资料后56天内仍不支付的，承包方可以与发包方协议将该工程折价，也可以由承包方申请人民法院将该工程依法拍卖，承包方就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

上一页下一页返回第四节工程结算(3)发包方收到竣工结算报告及结算资48第四节工程结算(5)工程竣工验收报告经发包方认可后28天内，承包方未能向发包方递交竣工结算报告及完整的结算资料，造成工程竣工结算不能正常进行或工程竣工结算价款不能及时支付，发包方要求交付工程的，承包方应当交付;发包方不要求交付工程的，承包方承担保管责任。(6)发包方和承包方对工程竣工结算价款发生争议时，按争议的约定处理。上一页下一页返回第四节工程结算(5)工程竣工验收报告经发包方认可后49第四节工程结算3.工程竣工结算的审查竣工结算要有严格的审查，一般从以下几个方面入手:(1)核对合同条款。(2)检查隐蔽验收记录。(3)落实设计变更签证。(4)按图核实工程数量。(5)执行定额单价。(6)防止各种计算误差。上一页下一页返回第四节工程结算3.工程竣工结算的审查上一页下一页返50第四节工程结算五、工程款价差的调整1.工程款价差调整的范围工程造价价差是指建设工程所需的人工、设备、材料费等，因价格变化对工程造价产生的变化值。其调整范围包括建筑安装工程费、设备及工器具购置费和工程建设其他费用。上一页下一页返回第四节工程结算五、工程款价差的调整上一页下一页返回51第四节工程结算2.工程款价差调整的方法(1)按实调整法。(2)价格指数调整法。(3)调价文件计算法。(4)调值公式法。上一页下一页返回第四节工程结算2.工程款价差调整的方法上一页下一页52第四节工程结算六、工程价款的核算1.施工企业与发包单位工程价款的核算2.施工企业与分包单位结算工程价款的核算上一页返回第四节工程结算六、工程价款的核算上一页返回53第五节投资偏差分析一、投资偏差的概念在投资控制中，把投资的实际值与计划值的差异叫做投资偏差。结果为正，表示投资超支;结果为负，表示投资节约。但是，必须特别指出，进度偏差对投资偏差分析的结果有重要影响，如果不加考虑就不能正确反映投资偏差的实际情况。如某一阶段的投资超支，可能是由于进度超前导致的，也可能由于物价上涨导致。所以，必须引入进度偏差的概念。下一页返回第五节投资偏差分析一、投资偏差的概念下一页返回54第五节投资偏差分析所谓拟完工程计划投资，是指根据进度计划安排在某一确定时间内所应完成的工程内容的计划投资。进度偏差为正值，表示工期拖延;结果为负值表示工期提前。但是用上述公式来表示进度偏差，其思路是可以接受的，但表达并不十分严格。在实际应用时，为厂便于工期调整，还需将用投资差额表示的进度偏差转换为所需要的时间。上一页下一页返回第五节投资偏差分析所谓拟完工程计划投资，是指根据进55第五节投资偏差分析二、投资偏差的分析方法投资偏差分析方法常用的是横道图法、表格法、曲线法和时标网络图法。1.横道图法用横道图法进行投资偏差分析，是用不同的横道标识已完工程计划投资、拟完工程计划投资和已完工程实际投资，横道的长度与其金额成正比例，如图4-1所示。上一页下一页返回第五节投资偏差分析二、投资偏差的分析方法上一页下一页返回56第五节投资偏差分析2.表格法表格法是进行偏差分析最常用的一种方法。它将项目编号、名称、各投资参数以及投资偏差数综合归纳人一张表格中，并且直接在表格中进行比较。由于各偏差参数都在表中列出，使得投资管理者能够综合地厂解并处理这些数据。投资偏差分析见表4一1。上一页下一页返回第五节投资偏差分析2.表格法上一页下一页返回57第五节投资偏差分析3.曲线法曲线法是用投资累计曲线(S形曲线)来进行投资偏差分析的一种方法，如图4-2所示。4.时标网络图法时标网络图是在确定施工计划网络图的基础上，将施工的实施进度与日历工期相结合而形成的网络图，它可以分为早时标网络图与迟时标网络图，图4-3为早时标网络图。上一页下一页返回第五节投资偏差分析3.曲线法上一页下一页返回58第五节投资偏差分析三、偏差原因分析偏差分析的一个重要目的就是要找出引起偏差的原因，从而有可能采取有针对性的措施，减少或避免相同原因的再次发生。在进行偏差原因分析时，首先应当将已经导致和可能导致偏差的各种原因逐一列举出来。导致不同工程项目产生投资偏差的原因具有一定共性，因而可以通过对已建项目的投资偏差原因进行归纳、总结，为该项目采用预防措施提供依据。一般来说，产生投资偏差的原因有以下几种，如图4-4所示。上一页下一页返回第五节投资偏差分析三、偏差原因分析上一页下一页返回59第五节投资偏差分析四、纠偏对偏差原因进行分析的目的是为了有针对性地采取纠偏措施，从而实现投资的动态控制和主动控制。

上一页下一页返回第五节投资偏差分析四、纠偏上一页下一页返回60第五节投资偏差分析纠偏首先要确定纠偏的主要对象，如上面介绍的偏差原因，有些是无法避免和控制的，如客观原因，充其量只能对其中少数原因做到防患于未然，力求减少该原因所产生的经济损失。对于施工原因所导致的经济损失通常是由承包商自己承担的，从投资控制的角度只能加强合同的管理，避免被承包商索赔。所以，这些偏差原因都不是纠偏的主要对象。纠偏的主要对象是业主原因和设计原因造成的投资偏差。在确定厂纠偏的主要对象之后，就需要采取有针对性的纠偏措施。纠偏可采用组织措施、经济措施、技术措施和合同措施等。上一页返回第五节投资偏差分析纠偏首先要确定纠偏的主要对象，如61表4-1投资偏差分析表返回表4-1投资偏差分析表返回62图4-1投资偏差分析(横道图法)返回图4-1投资偏差分析(横道图法)返回63图4-2投资计划值与实际值曲线返回图4-2投资计划值与实际值曲线返回64图4-3某工程时标网络计划(投资数据单位:万元)返回图4-3某工程时标网络计划(投资数据单位:万元)返回65图4-4投资偏差原因返回图4-4投资偏差原因返回66第四章建设项目施工阶段工程造价控制第一节建设项目施工阶段工程造价控制概述第二节工程变更与工程变更价款的确定第三节工程索赔第四节工程结算第五节投资偏差分析第四章建设项目施工阶段工程造价控制第一节建设项目施工阶段67第一节建设项目施工阶段工程造价控制概述一、施工阶段造价控制的程序二、施工阶段影响工程造价的因素建设项目施工阶段影响工程造价的因素主要有:(1)工程变更与合同价调整。(2)工程索赔。(3)工期。(4)工程质量。

下一页返回第一节建设项目施工阶段工程造价控制概述一、施工阶段造价控制68第一节建设项目施工阶段工程造价控制概述(5)人力及材料、机械设备等资源的市场供求规律的影响。(6)材料代用。(7)定额或单位估价表版次变化。(8)应计取费用标准(定额)变化。(9)不可预见工程内容出现。(10)其他涉及工程造价调整的有关因素。上一页下一页返回第一节建设项目施工阶段工程造价控制概述(5)人力及69第一节建设项目施工阶段工程造价控制概述三、资金使用计划的编制1.按项目分解编制资金使用计划根据建设项目的组成，首先将总投资分解到各单项工程，再分解到单位工程，最后分解到分部分项工程，分部分项工程的支出预算既包括材料费、人工费、机械费，也包括承包企业的间接费、利润等，是分部分项工程的综合单价与工程量的乘积。按单价合同签订的招标项目，可根据签订合同时提供的工程量清单所定的单价确定。其他形式的承包合同，可利用招标编制标底时所计算的材料费、人工费、机械费及考虑分摊的间接费、利润等确定综合单价，同时核实工程量，准确确定支出预算。上一页下一页返回第一节建设项目施工阶段工程造价控制概述三、资金使用计划的编70第一节建设项目施工阶段工程造价控制概述2.按时间进度编制资金使用计划建设项目的投资总是分阶段、分期支出的，资金应用是否合理与资金时间安排有密切关系。为厂合理地制订资金筹措计划，尽可能减少资金占用和利息支付，编制按时间进度分解的资金使用计划是很有必要的。通过对施工对象的分析和施工现场的考察，结合当代施工技术特点制定出科学合理的施工进度计划，在此基础上编制按时间进度划分的投资支出预算。上一页返回第一节建设项目施工阶段工程造价控制概述2.按时间进71第二节工程变更与工程变更价款的确定一、工程变更的原因工程变更的主要原因包括以下几个方面:(1)设计变更。(2)工程量的变更。(3)有关技术标准、规范、技术文件的变更。(4)施工时间的变更。(5)施工工艺或施工次序的变更。(6)合同条件的变更。下一页返回第二节工程变更与工程变更价款的确定一、工程变更的原因下一页72第二节工程变更与工程变更价款的确定二、项目监理机构处理工程变更的程序(1)设计单位对原设计存在的缺陷提出的工程变更，应编制设计变更文件;建设单位或承包单位提出的工程变更，应提交总监理工程师，由总监理工程师组织专业监理工程师审查。审查同意后，应由建设单位转交原设计单位编制设计变更文件。当工程变更涉及安全、环保等内容时，应按规定经有关部门审定。(2)项目监理机构应厂解实际情况和收集与工程变更有关的资料。

上一页下一页返回第二节工程变更与工程变更价款的确定二、项目监理机构处理工程73第二节工程变更与工程变更价款的确定(3)总监理工程师必须根据实际情况、设计变更文件和其他有关资料，按照施工合同的有关条款，在指定专业监理工程师完成下列工作后，对工程变更的费用和工期作出评估。

(4)总监理工程师应就工程变更费用及工期的评估情况及承包单位和建设单位进行协调。(5)总监理工程师签发工程变更单。(6)项目监理机构应根据工程变更单监督承包单位实施。上一页下一页返回第二节工程变更与工程变更价款的确定(3)总监理工程74第二节工程变更与工程变更价款的确定三、工程变更价款的确定(1)按《建设工程施工合同(示范文本)》约定的工程变更价款的确定方法:1)合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款;2)合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款;3)合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行。上一页下一页返回第二节工程变更与工程变更价款的确定三、工程变更价款的确定上75第二节工程变更与工程变更价款的确定(2)采用合同中工程量清单的单价和价格，具体有下面几种情况:1)直接套用，即从工程量清单上直接拿来使用;2)间接套用，即依据工程量清单，通过换算后采用;3)部分套用，即依据工程量清单，取其价格中的某一部分使用。(3)协商单价和价格。协商单价和价格是基于合同中没有或者有些不合适的情况下采取的一种方法。上一页下一页返回第二节工程变更与工程变更价款的确定(2)采用合同中76第二节工程变更与工程变更价款的确定四、工程变更的时间限定(1)施工中发包人需对原工程设计进行变更，应提前14天以书面形式向承包人发出变更通知。(2)承包人在工程变更确定后14天内，提出变更工程价款的报告，经监理工程师确认后调整合同价款。

上一页下一页返回第二节工程变更与工程变更价款的确定四、工程变更的时间限定上77第二节工程变更与工程变更价款的确定(3)承包人在双方确定变更后14天内不向监理工程师提出变更工程价款报告时，视为该项变更不涉及合同价款的变更。(4)监理工程师应在收到变更工程价款报告之日起14天内予以确认，监理工程师无正当理由不确认时，自变更工程价款报告送达之日起14天后视为变更工程价款报告已被确认。(5)监理工程师不同意承包人提出的变更价款，按关于争议的约定处理。上一页返回第二节工程变更与工程变更价款的确定(3)承包人在双78第三节工程索赔一、索赔概述1.索贝晋的概念与特征索赔是当事人在合同实施过程中，根据法律、合同规定及惯例，对不应由自己承担责任的情况造成的损失，向合同的另一方当事人提出给予赔偿或补偿要求的行为。建设工程索赔通常是指在工程合同履行过程中，合同当事人一方因非自身因素或对方不履行或未能正确履行合同而受到经济损失或权利损害时，通过一定的合法程序向对方提出经济或时间补偿的要求。索赔是一种正当的权利要求，它是发包方、监理工程师和承包方之间一项正常的、大量发生而且普遍存在的合同管理业务，是一种以法律和合同为依据的、合情合理的行为。下一页返回第三节工程索赔一、索赔概述下一页返回79第三节工程索赔建设工程索赔包括狭义的建设工程索赔和广义的建设工程索赔。狭义的建设工程索赔，是指人们通常所说的工程索赔或施工索赔。工程索赔是指建设工程承包商在由于发包人的原因或发生承包商和发包人不可控制的因素而遭受损失时，向发包人提出的补偿要求。这种补偿包括补偿损失费用和延长工期。广义的建设工程索赔，是指建设工程承包商由于合同对方的原因或合同双方不可控制的原因而遭受损失时，向对方提出的补偿要求。这种补偿可以是损失费用索赔，也可以是索赔实物。它不仅包括承包商向发包人提出的索赔，而且还包括承包商向保险公司、供货商、运输商、分包商等提出的索赔。上一页下一页返回第三节工程索赔建设工程索赔包括狭义的建设工程索赔和80第三节工程索赔2.通常引起索赔的干扰事件在施工过程中，通常引起索赔的干扰事件主要有:(1)发包人没有按合同规定的时间交付设计图纸数量和资料，未按时交付合格的施工现场等，造成工程拖延和损失。(2)工程地质条件与合同规定、设计文件不一致。(3)发包人或监理工程师变更原合同规定的施工顺序，扰乱厂施工计划及施工方案，使工程数量有较大增加。(4)发包人指令提高设计、施工、材料的质量标准。(5)由于设计错误或发包人、工程师错误指令，造成工程修改、返工、窝工等损失。上一页下一页返回第三节工程索赔2.通常引起索赔的干扰事件上一页下一81第三节工程索赔(6)发包人和监理工程师指令增加额外工程或指令工程加速。(7)发包人未能及时支付工程款。(8)物价上涨，汇率浮动，造成材料价格、工人工资上涨，承包商蒙受较大损失。(9)国家政策、法令修改。(10)不可抗力因素等。上一页下一页返回第三节工程索赔(6)发包人和监理工程师指令增加额外82第三节工程索赔3.索赔要求在承包工程中，索赔要求通常有两个:(1)合同工期的延长。(2)费用补偿。上一页下一页返回第三节工程索赔3.索赔要求上一页下一页返回83第三节工程索赔4.索赔的作用索赔与工程施工合同同时存在，它的主要作用有:(1)索赔是合同和法律赋予正确履行合同者免受意外损失的权利，索赔是当事人一种保护自己、避免损失、增加利润、提高效益的重要手段。(2)索赔是落实和调整合同双方经济责、权、利关系的手段，也是合同双方风险分担的又一次合理再分配，离开厂索赔，合同责任就不能全面体现，合同双方的责、权、利关系就难以平衡。

上一页下一页返回第三节工程索赔4.索赔的作用上一页下一页返回84第三节工程索赔(3)索赔是合同实施的保证。索赔是合同法律效力的具体体现，对合同双方形成约束条件，特别能对违约者起到警戒作用，违约方必须考虑违约后的后果，从而尽量减少其违约行为的发生。(4)索赔对提高企业和工程项目管理水平起着重要的促进作用。5.索赔的分类索赔从不同的角度、按不同的方法和不同的标准，可以有多种分类方法。上一页下一页返回第三节工程索赔(3)索赔是合同实施的保证。索赔是合85第三节工程索赔二、索赔工作程序1.承包人的索赔承包人的索赔程序通常可分为以下几个步骤:(1)发出索赔意向通知。(2)资料准备。(3)索赔报告的编写。(4)递交索赔报告。(5)索赔报告的审查。(6)索赔的处理与解决。上一页下一页返回第三节工程索赔二、索赔工作程序上一页下一页返回86第三节工程索赔2.发包人的索赔《建设工程施工合同(示范文本)》规定，承包人未能按合同约定履行自己的各项义务或发生错误而给发包人造成损失时，发包人也应按合同约定向承包人提出索赔。上一页下一页返回第三节工程索赔2.发包人的索赔上一页下一页返回87第三节工程索赔三、索赔机会和索赔证据1.索赔机会在合同实施过程中经常会发生一些非承包商责任引起的，而且承包商不能影响的干扰事件。它们不符合“合同状态”，造成施工工期的拖延和费用的增加，是承包商的索赔机会。承包商必须对索赔机会有敏锐的感觉。寻找和发现索赔机会是索赔的第一步。上一页下一页返回第三节工程索赔三、索赔机会和索赔证据上一页下一页返回88第三节工程索赔2.索赔证据(1)索赔证据的收集。(2)索赔证据的分类。(3)有效索赔证据特征。(4)索赔证据的来源。上一页下一页返回第三节工程索赔2.索赔证据上一页下一页返回89第三节工程索赔四、工期索赔计算1.工期索赔的原则(1)一般工期延误的处理原则。(2)交叉延误的处理原则。上一页下一页返回第三节工程索赔四、工期索赔计算上一页下一页返回90第三节工程索赔2.工期索赔的依据与分析流程工期索赔的依据主要有:(1)合同规定的总工期计划。(2)合同签订后由承包商提交的并经过工程师同意的、详细的进度计划。(3)合同双方共同认可的对工期的修改文件，如认可信、会谈纪要、来往信件等

上一页下一页返回第三节工程索赔2.工期索赔的依据与分析流程上一页下91第三节工程索赔(4)发包人、工程师和承包商共同商定的月进度计划及其调整计划。(5)受干扰后实际工程进度，如施工日记、工程进度表、进度报告等。工期索赔的分析流程包括延误原因分析、网络计划(CPM)分析、发包人责任分析和索赔结果分析等步骤。3.工期索贝赔的方法(1)网络分析法。(2)比例分析法。上一页下一页返回第三节工程索赔(4)发包人、工程师和承包商共同商定92第三节工程索赔五、费用索赔计算1.费用索赔的原则费用索赔是整个施工阶段索赔的重点和最终目标，工期索赔在很大程度上也是为了费用索赔。因而费用索赔的计算就显得十分重要，必须按照如下原则进行:(1)赔偿实际损失的原则，实际损失包括直接损失(成本的增加和实际费用的超支等)和间接损失(可能获得的利益的减少，比如发包人拖欠工程款，使得承包商失去了利息收入等)。上一页下一页返回第三节工程索赔五、费用索赔计算上一页下一页返回93第三节工程索赔(2)合同原则，通常是指要符合合同规定的索赔条件和范围、符合合同规定的计算方法、以合同报价为计算基础等。(3)符合通常的会计核算原则，通过计划成本或报价与实际工程成本或花费的对比得到索赔费用值。(4)符合工程惯例原则，费用索赔的计算必须采用符合人们习惯的、合理、科学的计算方法，能够让发包人、监理工程师、调解人、仲裁人接受。上一页下一页返回第三节工程索赔(2)合同原则，通常是指要符合合同规94第三节工程索赔2.费用索贝晋的原因引起费用索赔的原因是由于合同环境发生变化使承包商遭受了额外的经济损失。归纳起来，费用索赔产生的常见原因主要有:(1)发包人违约索赔。(2)工程变更。(3)发包人拖延支付工程款或预付款。

上一页下一页返回第三节工程索赔2.费用索贝晋的原因上一页下一页返回95第三节工程索赔(4)工程加速。(5)发包人或工程师责任造成的可补偿费用的延误。(6)工程中断或终止。(7)工程量增加(不含发包人失误)。(8)发包人指定分包商违约。(9)合同缺陷。(10)国家政策及法律、法令变更等。上一页下一页返回第三节工程索赔(4)工程加速。上一页下一页返回96第三节工程索赔3.费用索赔计算方法费用索赔的计算方法一般有两种，一是总费用法，一是分项法。上一页返回第三节工程索赔3.费用索赔计算方法上一页返回97第四节工程结算一、工程价款的主要结算方式1.按月结算实行旬末或月中预支，月终结算，竣工后清算的方法。跨年度竣工的工程，在年终进行工程盘点，办理年度结算。我国现行建筑安装工程价款结算中，相当一部分是实行这种按月结算的。2.竣工后一次结算建设项目或单项工程全部建筑安装工程建设期在12个月以内，或者工程承包合同价值在100万元以下的，可以实行工程价款每月月中预支，竣工后一次结算。下一页返回第四节工程结算一、工程价款的主要结算方式下一页返回98第四节工程结算3.分段结算分段结算即当年开工，当年不能竣工的单项工程或单位工程按照工程形象进度，划分不同阶段进行结算。分段结算可以按月预支工程款。分段的划分标准，由各部门、自治区、直辖市、计划单列市规定。4.目标结款方式目标结款方式即在工程合同中，将承包工程的内容分解成不同的控制界面，以业主验收控制界面作为支付工程价款的前提条件。也就是说，将合同中的工程内容分解成不同的验收单元，当承包商完成单元工程内容并经业主(或其委托人)验收后，业主支付构成单元工程内容的工程价款。上一页下一页返回第四节工程结算3.分段结算上一页下一页返回99第四节工程结算5.结算双方约定的其他结算方式施工企业在采用按月结算工程价款方式时，要先取得各月实际完成的工程数量，并按照工程预算定额中的工程直接费预算单价、间接费用定额和合同中采用利税率，计算出已完工程造价。实际完成的工程数量，由施工单位根据有关资料计算，并编制“已完工程月报表”，然后按照发包单位编制“已完工程月报表”，将各个发包单位的本月已完工程造价汇总反映。再根据“已完工程月报表”编制“工程价款结算账单”，与“已完工程月报表”一起，分送发包单位和经办银行，据以办理结算。上一页下一页返回第四节工程结算5.结算双方约定的其他结算方式上一页100第四节工程结算二、工程预付款的支付1.工程预付款的限额工程预付款额度，各地区、各部门的规定不完全相同，主要是保证施工所需材料和构件的正常储备。一般是根据施工工期、建安工作量、主要材料和构件费用占建安工作量的比例以及材料储备周期等因素经测算来确定。上一页下一页返回第四节工程结算二、工程预付款的支付上一页下一页返回101第四节工程结算2.预付款的扣回发包单位拨付给承包单位的预付款属于预支性质，到厂工程实施后，随着工程所需主要材料储备的逐步减少，应以抵充工程价款的方式陆续扣回。扣款的方法:

上一页下一页返回第四节工程结算2.预付款的扣回上一页下一页返回102第四节工程结算(1)可以从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于预付款数额时起扣，从每次结算工程价款中，按材料比重扣抵工程价款。(2)可以在承包方完成金额累计达到合同总价的一定比例后，由承包方开始向发包方还款，发包方从每次应付给承包方的金额中扣回工程预付款，发包方至少在合同规定的完工期前将工程预付款的总计金额逐次扣回。上一页下一页返回第四节工程结算(1)可以从未施工工程尚需的主要材料103第四节工程结算三、工程进度款的支付1.工程进度款的组成财政部制定的《企业会计准则一建造合同》中对合同收入的组成内容进行了解释。合同收入包括两部分内容:

上一页下一页返回第四节工程结算三、工程进度款的支付上一页下一页返回104第四节工程结算(1)合同中规定的初始收入，即建造承包商与客户在双方签订的合同中最初商定的合同总金额，它构成了合同收入的基本内容。(2)因合同变更、索赔、奖励等构成的收入，这部分收入并不构成合同双方在签订合同时已在合同中商定的合同总金额，而是在执行合同过程中由于合同变更、索赔、奖励等原因而形成的追加收入。上一页下一页返回第四节工程结算(1)合同中规定的初始收入，即建造承105第四节工程结算2.工程进度款支付的程序施工企业在施工过程中，按逐月(或形象进度、或控制界面等)完成的工程数量计算各项费用，向建设单位办理工程进度款的支付。

上一页下一页返回第四节工程结算2.工程进度款支付的程序上一页下一页106第四节工程结算《建设工程施工合同(示范文本)》关于工程款的支付也作出了相应的约定:“在确认计量结果后14天内，发包人应向承包人支付工程款(进度款)”。“发包人超过约定的支付时间不支付工程款(进度款)，承包人可向发包人发出要求付款的通知，发包人接到承包人通知后仍不能按要求付款，可与承包人协商签订延期付款协议，经承包人同意后可延期支付。协议应明确延期支付的时间和从计量结果确认后第l5天起计算应付款的贷款利息”。“发包人不按合同约定支付工程款(进度款)，双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包人可停止施工，由发包人承担违约责任”。上一页下一页返回第四节工程结算《建设工程施工合同(示范文本)》关于工107第四节工程结算3.工程进度款的计算工程进度款的计算，主要涉及两个方面:一是工程量的计量;二是单价的计算方法。(1)工程量的确认。(2)单价的计算。(3)工程价格的计价方法。(4)工程进度款的计算。上一页下一页返回第四节工程结算3.工程进度款的计算上一页下一页返回108第四节工程结算4.工程进度款的支付国家工商行政管理总局、原建设部颁布的《建设工程施工合同(示范文本)》中对工程进度款支付作厂如下详细规定:(1)工程款(进度款)在双方确认计量结果后14天内，发包方应向承包方支付工程款(进度款)。按约定时间发包方应扣回的预付款，与工程款(进度款)同期结算。(2)符合规定范围的合同价款的调整，工程变更调整的合同价款及其他条款中约定的追加合同价款，应与工程款(进度款)同期调整支付。上一页下一页返回第四节工程结算4.工程进度款的支付上一页下一页返回109第四节工程结算(3)发包方超过约定的支付时间不支付工程款(进度款)，承包方可向发包方发出要求付款通知，发包方受到承包方通知后仍不能按要求付款，可与承包方协商签订延期付款协议，经承包方同意后可延期支付。协议需明确延期支付时间和从发包方计量结果确认后第15天起计算应付款的贷款利息。

上一页下一页返回第四节工程结算(3)发包方超过约定的支付时间不支付110第四节工程结算(4)发包方不按合同约定支付工程款(进度款)，双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包方可停止施工，由发包方承担违约责任。(5)工程进度款支付时，要考虑工程保修金的预留，以及在施工过程中发生的安全施下方面的费用、专利技术及特殊工艺涉及的费用、文物和地下障碍物涉及的费用。上一页下一页返回第四节工程结算(4)发包方不按合同约定支付工程款(111第四节工程结算四、工程竣工结算价款的支付1.竣工结算的概念竣工结算是指一个单位工程或单项工程完工，经业主及工程质量监督部门验收合格，在交付使用前由施工单位根据合同价格和实际发生的增加或减少费用的变化等情况进行编制，并经业主或其委托方签认的，以表达该项工程最终造价为主要内容，作为结算工程价款依据的经济文件。上一页下一页返回第四节工程结算四、工程竣工结算价款的支付上一页下一页返回112第四节工程结算2.工程竣工结算的程序《建设工程施工合同(示范文本)》中对竣工结算作厂详细规定:(1)工程竣工验收报告经发包方认可后28天内，承包方向发包方递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价款调整内容，进行工程竣工结算。(2)发包方收到承包方递交的竣工结算报告及结算资料后28天内进行核实，给予确认或者提出修改意见。发包方确认竣工结算报告后，通知经办银行向承包方支付工程竣工结算价款。承包方收到竣工结算价款后14天内，将竣工工程交付发包方。

上一页下一页返回第四节工程结算2.工程竣工结算的程序上一页下一页返113第四节工程结算(3)发包方收到竣工结算报告及结算资料后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第29天起按承包方同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任。(4)发包方收到竣工结算报告及结算资料后28天内不支付工程竣工结算价款，承包方可以催告发包方支付结算价款。发包方在收到竣工结算报告及结算资料后56天内仍不支付的，承包方可以与发包方协议将该工程折价，也可以由承包方申请人民法院将该工程依法拍卖，承包方就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

上一页下一页返回第四节工程结算(3)发包方收到竣工结算报告及结算资114第四节工程结算(5)工程竣工验收报告经发包方认可后28天内，承包方未能向发包方递交竣工结算报告及完整的结算资料，造成工程竣工结算不能正常进行或工程竣工结算价款不能及时支付，发包方要求交