《地下室漏水成因与防治策略研究【论文】》

地下室漏水成因与防治策略研究TOC\o"1-3"\h\u21344引言： 174921地下室漏水的成因 2323531.1刚性防水层失綱质方面的原因 2214081.1.1浇筑的混凝土不密实 228961.1.2浇筑的混凝土防水性能差 267631.2柔性防水层失效材质方面的原因 3300241.2.1柔性防水层材料选取不当 330911.2.2柔性防水层的局部碎裂 3209221.2.3柔性防水层的附带破坏 387302地下室防水控制 4201422.1地下室结构防水材料质量控制 4109572.1.1地下室结构防水材料类别 4182.1.2地下室结构防水材料的优缺点 5219652.1.3地下室结构防水材料的选择 6237242.2刚性防水混凝土质量控制 6219632.2.1刚性防水混凝土质量控制内容 639432.2.2刚性防水混凝土质量问题分析 7187192.2.3刚性防水混凝土质量优化 7102423地下室工程渗漏防治措施 8266633.1地下室工程渗漏预防控制措施 8200953.1.1设计控制 8121763.1.2材料控制 9304013.1.3施工及管理控制 10117673.2地下室工程渗漏的治理措施 11159133.3地下室防水工程的改进与建议 126021结语 1711079致谢 186002参考文献 19引言：随着城市化、现代化进程的推进，我国经济飞速发展，城市的居民数量不断增加，人们所需要居住或日常使用的建筑面积也越来越多，这就导致城市的土地资源越来越稀缺。为了充分的利用稀缺的土地资源，人们开始追求更高的高层建筑，同时也合理利用建筑物的地下空间。现在的高层建筑绝大多数都设计了地下室，由于地下室不同于建筑物的其他部分，常年被潮湿的土壤所包裹，特别是在雨季，大量雨水渗入到土壤当中，地下水位不断的上升，地下室周围的环境湿度急剧增大，地下室很容易发生渗漏的现象，所以地下室防水施工显得至关重要，它的好坏将直接影响到上部主体结构的稳定性和使用寿命，同时也影响到人们日常使用地下室的舒适度。正是由于这一原因，追求高品质的住宅小区或写字楼都在地下室防水施工上做足了功夫，开发商和施工单位也在不断实践当中总结和研究如何做好地下室防水施工。本篇论文主要结合实际问题，分析问题的原因，积极进行归纳，合理研究并针对性地提出解决方案。希望通过本文的研究，对地下室防水施工提出一些可靠的方案，在实际施工中能得到应用。1地下室漏水的成因1.1刚性防水层失綱质方面的原因1.1.1浇筑的混凝土不密实大部分情况下，造成浇筑的混凝土不密实有以下几点原因：①砂石级配不满足规范要求，在很多工程中所用的混凝土都是未经检测的非商品类混凝土，有时为了省时、省钱、省力，就在现场搅拌混凝土，在添加砂子、石子和水泥的时候，比较随意，不管砂子和石子级配是否满足规定。所以混凝土的强度和密实性能难保证。②所添加的砂石中含有的杂质较多，按照规定必须清洗干净，但实际中往往很难保证，所以影响密实性。③振捣不好，所拌制的混凝土的砂石分布不均匀，有的地方砂石多有的地方净浆多。④养护工作较差，大体积混凝土浇筑完成后会释放大量的热，如果不及时浇水，会造成混凝土局部的开裂，从而为地下水的渗漏提供了绿色通道。1.1.2浇筑的混凝土防水性能差①地下室结构和正常建筑物结构所处的环境有所不同，所以在修筑的时候不能浇筑相同性能的混凝土，应该因地制宜，根据地下室结构所面临的浸水环境，量身定做混凝土材料，正常的混凝土会在长期的浸水环境中被浸噬，所以在混凝土设计的时候，要把防水性能放到首位。②一般混凝土在浇筑完后必然会发生水化反应，对于大体积的混凝土放热可达到40°C～60°C，即使后期的养护工作做的再好，也很难保证所有地方都不发生破坏，这是很难阻止的，大体积混凝土放热后会与环境产生温差效应，使得大体积混凝土产生极限拉伸，引起混凝土结构的开裂，如果不从材料配制的时候改变混凝土的水化热导致的开裂问题，则一定会出现混凝土的渗漏水问题，因此我们在设计混凝土的时候要充分考虑地下室混凝土结构的抗裂性。1.2柔性防水层失效材质方面的原因1.2.1柔性防水层材料选取不当根据调研显示，防水层材料的选取不合理是造成地下室渗漏水的最主要原因，主要是防水材料的性能指标不满足规定；铺筑的厚度不够（在防水涂膜的喷涂中）；多种防水材料的叠加不合理，材料的性能相差较大，造成防水效果的降低。眼下市场上的防水材料参差不齐，真假难辨，同样是一个名字的材料，每平米价格能在10元到100元之间，让人选取的时候有点眼花缭乱，防不胜防。1.2.2柔性防水层的局部碎裂地下室防水层采用外贴内防时，地下室底板和墙面衔接处呈尖角形，防水材料在粘附上后，在地下水作用下容易被割裂划开，而且防水材料在粘附的时候是分两次进行粘附的，所以防水效果更是比较薄弱；当地下室防水层运用外防内贴时，防水层很难与结构层无缝粘结，当底板结构发生形变时，会使防水层和结构层分离，分离的防水层会在地下水的冲击下鼓破。1.2.3柔性防水层的附带破坏粘附在混凝土上的柔性防水材料，当发生下沉时，会导致结构发生开裂形变，从而附带着防水材料一并开裂，此时，地下水便会趁虚而入，一步一步侵蚀地下室，严重降低建筑物的正常寿命。2地下室防水控制2.1地下室结构防水材料质量控制2.1.1地下室结构防水材料类别防水材料可分为防水卷材和防水涂料两大类别，我国地下室工程防水材料的选择更多偏向于防水卷材，其中改性沥青防水卷材最具代表性，SBS改性沥青防水卷材是其中使用最为广泛的一种。改性沥青防水卷材使用的温度范围大，具有较高的抗裂性、抗拉性能和抗疲劳性，从高寒的东北地区一直到炎热的南方地区都有广泛的使用。此外，高分子防水卷材作为新型的建筑防水材料，因具有优异的性能和便捷的施工工艺，在最近几年间也得到了迅猛的发展。防水涂料是指涂刷在结构表面，固化后能形成阻止雨水、地下水渗透的防水涂膜，涂料的防水抗渗质量与其内固体物质的含量密切相关。防水涂料固化后与混凝土的粘结，可形成一个良好的抗裂防水保护膜，这层保护膜具有良好的弹性、拉伸性和抗渗性。防水涂料又分为:溶剂型涂料、水乳型及反应型高分子涂料、塑料型改性沥青，要根据实际使用条件合理选择涂料。2.1.2地下室结构防水材料的优缺点（1）防水卷材的优缺点优点：施工方便、工期短、成形后无须养护、不受气温影响、环境污染小；层厚容易按设计要求掌握，用材计算准确、施工现场管理方便，不易偷工减料；层厚均匀，空铺时能有效地克服基层应力（在基层发生较大裂缝时能保持防水层整体性）。缺点：需根据防水基层的形状而进行量体截衣，对于外形复杂的基层需多块拼接；防水卷材相互搭接处的粘结难度较大；完全绝对的密封将成为主要难题，漏水隐患最大；防水卷材在施工后的保护和漏水后的维修亦是难题，任何部位的贯穿性破损，脱胶、漏胶（那怕是只有一处），整个与其相连贯层面的防水功能都将全部丧失，如果不能找到破损和缺陷部位，则局部修补就不可能，那么只有重做防水。（2）防水涂料的优缺点优点：使形状复杂、节点繁多的作业面操作简单、易行，防水效果可靠；可形成无接缝的连续防水涂膜层；使用时无需加热（热熔型涂料除外），便于操作；工程一旦渗漏，易于对渗漏点作出判断及维修。缺点：受环境温度制约较大，尤其是水乳型涂料，其运输、贮存、堆放和施工作业都对环境温度有较高要求；反应固化型的产品的反应速度受环境温度和湿度的影响较大，温度高、湿度小，反应速度快，成膜质量好。水乳型或溶剂型涂料温度高、湿度小，水分或溶剂挥发快，成膜快，温度大时成膜速度慢，水乳型材料甚至不能成膜，但如果夏季温度太高，刚涂刷完毕的膜层表面失水太快，会产生起皱现象，影响成膜质量；受基面平整度的影响，膜层有薄厚不均的现象，因为涂膜防水层的厚度是在施工现场形成的，涂刷时基层凹坑处涂料会堆积，凸块处涂料向四周流淌，容易形成薄弱区域。2.1.3地下室结构防水材料的选择首先，要根据气候地域条件选材。房地产开发地域性很强，但近年来很多南方的知名房地产企业进军北方时，常把南方的防水经验移植到北方，必然会水土不服。由于南方多雨，防水材料多选用耐水材料，如玻纤胎、聚酯胎的改性沥青卷材或耐水的胶粘剂粘合高分子卷材。而北方寒冷，尤其是多雪地区，有些防水材料经不住低温冻胀收缩的循环变化，过早老化断裂。所以这些地区宜选用SBS改性沥青卷材或焊接合缝的高分子卷材。地下防水层则因长年浸泡在水中或十分潮湿的土壤中，防水材料必须耐水性好。底板防水层要用厚质的、并且有一定抵抗穿刺能力的防水材料。如果选用合成高分子卷材，最宜热焊合接缝。使用胶粘剂合缝者，其胶应耐水性优良，否则再好的卷材也不能选用。而地下室使用防水涂料应慎重。2.2刚性防水混凝土质量控制2.2.1刚性防水混凝土质量控制内容地下室在多数房屋建筑中处于地下一层，部分地下室层高较高，由于有绿化、消防通道更会使得地下室的埋置深度更大，距离地下水更近，耐腐蚀性下降，所以在结构设计时，混凝土的防水抗渗性要求为。防水混凝土配置方法时通过化学反应产生络合物堵住毛细孔道，以增强材料的抗渗性，在地下室内部结构中，对于防水混凝土结构的最小厚度有着严格的要求，较厚的混凝土结构可以增强结构的抵抗能力，减少裂缝的产生，由此提高结构的抗渗性，增强了安全性。随着科技的发展，混凝土技术得到了不断地提升，在进行混凝土配置时，研究人员不断地减少其中的水泥量，加入适量的助剂提高混凝土的强度及抗渗性，可以降低水泥水化热温度，减少能耗。2.2.2刚性防水混凝土质量问题分析在我国绝大多数地下工程中，设计人员一般在结构内部加入刚性自防水添加剂，这个过程会在混凝土搅拌站进行难以人为控制，可能会导致质量不合格，在工程作业时，远距离运送混凝土的坍塌度不好，在进行浇筑时的流动性不强以至于路面质量不合格，有产生蜂窝麻面的可能。在混凝土作业时，配合和设计也是很重要的过程，当现实情况与设计不符合时，可以委托专业实验室研究重新确定，在定好标准的混合配比后，选用合理的设备进行配比过程，增强结构的抗渗能力。2.2.3刚性防水混凝土质量优化从材料方面考虑，保证原材料的质量是确保工程质量的重点，在混凝土抗渗性配置过程中，环境因素有很高的要求，要正确选择水泥型号进行配置。地下室结构适合硅酸盐水泥和粉煤灰水泥，因为这些水泥水化热低，缩水性能差，同时对于粗骨料的颗粒大小有很高要求，在配置前要进行严格的筛选，砂石在进场时，应不断检查含泥量，防止超标影响施工作业，配置混凝土用水量问题也不容忽视，确保水灰满足规范要求。水泥的用量会直接影响到裂缝的产生，粉煤灰时在煤炭使用后产生的废渣，为细粉状，主要化学成分为SiO2和Al2O3。混凝土中加入粉煤灰有利于改善混凝土的和易性，加强水泥的颗粒分散，增强混凝土的抗压、抗冲击能力、抗冻性等。此外，充分利用外加剂、纤维和纳米等先进材料，可充分提升混凝土的防水抗渗性能及抗压抗裂性能。3地下室工程渗漏防治措施3.1地下室工程渗漏预防控制措施3.1.1设计控制为了避免地下室底板及墙面产生裂缝，应根据岩土、地下水情况及建筑物特点选择合适的平面、立面设计，避免设计地下室结构、建筑不适合建筑物所处岩土、地下水的环境，而容易造成使混凝土受破坏产生裂缝渗水。对于地下室的关键渗水点要有特殊处理要求，我们要采取合理的构造措施，要防止地下室的长墙段因沉降不均产生裂缝发生渗水现象，尤其对地下室的伸缩缝、地下室的沉降缝以及后浇带位置，要严格按照规范施工。在地下室大体积混凝土面层设计构造预应力钢筋，减少混凝土因收缩不匀产生裂缝。在采取混凝土结构自防水同时应增加外防水，同时根据情况在地下室设置排水通道，能够及时将地下室的积水排除出去。对于容易产生收缩缝的位置重点加固，要保证地下室的建筑质量。对于防水材料，我们可以选用高聚合物改性沥青防水卷材，高分子防水卷材，聚乙烯丙烷复合材料等，要及时了解市场上的高科技产品并应用到工程中，提高地下室防水施工技术标准。3.1.2材料控制（1）混凝土原材料方面。混凝土原材料很重要，混凝土的配比应严格按照标准执行，混凝土配合比单应由有资质单位经试配后出具。沙石料的含泥量、含水量和水泥的等级、性质以及混凝土搅拌用水，在每一次施工的时候都应该进行细致测定或检查，以保证配比科学。水泥应根据工程特性选择相应的水泥品种，砂石材料含泥量越低越好，砂石级配应均匀杜绝块状，不同品种水泥不得混掺使用，当对水泥质量有疑问或水泥出厂超过三个月时，应进行复检按复检结果使用。（2）混凝土的搅拌方面。为保证混凝土的整体性，混凝土应该采取机械搅拌，搅拌的时间应符合要求，并应按重比进行下料，按制好混凝土下料顺序，防止混凝土在运输过程中产生离析，杜绝在干性混凝土上加水搅拌，提高混凝土质量。（3）根据要求对混凝土材料比优化配合。混凝土很容易出现收缩问题，混凝土应当具备抗收缩、受力的能力，这就需要提高对混凝土的质量要求。根据建筑设计对混凝土的强度要求和混凝土本身的抗渗透要求，综合混凝土原材料的品种质量，对混凝土的配比、材料配合比进行优化处理。首先，混凝土水灰比应保持在0.55之内，其次，混凝土泵运的过程中混凝土的塌落度应该控制在14厘米到18厘米之间，另外对泵送剂和减水剂也有要求，应合理选用泵送剂，使用高效能的减水剂，以保证混凝土的运输。3.1.3施工及管理控制（1）混凝土浇筑施工控制①地下室底板、墙体的浇筑，应解决混凝土因干缩、水化热产生缝隙的问题。底板混凝土用量大，厚度大、结构预埋件多等特点，浇灌过程中容易出现施工缝，注意施工缝的控制。底板混凝土应分层浇筑，保证混凝土整体性，每次分层浇筑间隔应控制在下层混凝土初凝前浇上一层混凝土以减少冷缝。另外还要注意因为温差造成混凝土收缩，产生裂缝和大体积混凝内水化热量不能及时排除产生裂缝。②混凝土应采取振捣棒振捣，注意混凝土的浇筑顺序。在振动界限以前对混凝土进行二次振捣。注意采取二次抹压工艺，以减少混凝表面裂缝。根据工程特点合理设置浇筑顺序，宜从低处开始，沿长边方向自一端处向另一端进行。加强施工缝、后浇带及关键渗水施工控制。③应注意混凝土养护，应在混凝土终凝前（通常为混凝土浇筑完毕后8～12小时内），开始养护，养护时间应符合相应水泥品种特性的时间。（2）旁站管理控制管理人员特别是监理人员对地下室施工的旁站也直接影响地下室工程的施工质量。①在浇筑抗渗混凝土前，监理人员要认真核对混凝土的抗渗等级，检查混凝土的配合比，确认无误后签发混凝土浇筑令。对于厂拌混凝土，监理人员要及时收集混凝土出厂合格证。②在混凝土浇筑过程中，监理人员应认真检查钢筋绑扎和焊接、节点处理、模板安装等分项工程，做好旁站工作，监督施工人员严格按事先制定好的施工方案进行施工，施工中随时抽查混凝土的塌落度，检查其流动性，并按规范要求制作混凝土试块。遇到特殊情况及时与施工单位分析处理，保障抗渗混凝土的浇筑质量。③防水施工时，检查基层处理情况，确保基层平整度满足施工要求。防水材料进场时，认真核对材料的出厂合格证、检测报告，对进场材料随机取样，送至有检测资质的单位进行检测，检测合格后，方可使用。3.2地下室工程渗漏的治理措施工艺流程：清理基层—查找渗漏点—剔凿漏水点—配置堵漏材料—进行堵漏—清查新漏点并继续修堵—大面抹防水砂浆—养护—检查验收。外墙处渗漏处理

将此处渗漏点松散的地方剔掉，找出漏水点，凿成到八字型，在堵漏灵中加入适量的配套速凝剂，搅拌均匀后，堵在漏水点处，将漏点堵住。穿墙管处渗漏处理

将穿墙管四周松动的混凝土凿开，清理干净后，用地下室堵漏嵌缝油膏热灌注冷凝作地下室堵漏层，再分层抹2mm～3mm地下室堵漏素浆、10mm～15mm地下室堵漏砂浆两遍。施工缝处渗漏处理

将施工缝渗漏处沿缝凿槽，清理干净后，在漏水较大部位处埋设引水管，把缝内主要漏水引出缝外，然后打住浆眼，进行0.3mpa压力化学注浆，用快速堵漏灵做5mm～10mm地下室堵漏层，再分层抹2mm～3mm地下室堵漏素浆、10mm～15mm地下室堵漏砂浆两遍。地面裂缝渗漏处理①找出地面渗漏位置将地面清理干净，在地面裂缝处剔凿出20厘米宽、25厘米深的凹槽，用水将缝内灰渣杂物冲掉，并擦去表面明水。②将水泥基渗透结晶型防水材料按粉料：水=3：1（重量比）调成灰浆，在槽内和槽口两侧宽150厘米处涂抹2厘米厚的一层（当有水渗出时应先用“水不漏”堵漏止水）。③当槽内灰浆层干燥约10分钟有粘性的时候，用水泥基渗透结晶型防水材料按粉料：水=4：1（重量比）拌防水腻子填满槽沟，与地面平齐，并用腻子刀刮平压实。④用水润湿填缝表面，在300厘米宽范围内再刷一道水泥基渗透结晶型防水材料涂料（粉料：水=3：1），之后进行养护。3.3地下室防水工程的改进与建议（1）建立系统工程认识，搞好地下室防水工程的各个环节，保证地下室防水设置的效果。提高对地下室防水工程的复杂性认识，必须树立以预防为主的意识，进行全过程的严格控制。从地下室漏水的原因分析了解地下室防水涉及到结构、防水材料、建筑构造、施工各个方面，要从设计、施工、材料各个环节入手才能保证防水整个效果，同时还由于地下室防水工程的修复比较困难，而且漏水之后即使堵漏成功了，也只能是刚性自防水的修复，柔性防水层的破坏无法补救，一旦水进入结构外层还可能进一步扩大防水层与结构混凝土的脱离，为其它部位防水带来隐患。克服钢筋混凝土质量通病，尤其当结构混凝土为大体积时，应有强有力措施，保证地下室混凝土的成型质量。选择适合的止水带等配件，精心施工施工缝、后浇带、伸缩缝等特殊部位。上述部位是地下室的构造的薄弱部位，现行构造方法经验成熟，只要选择合格的配件，用精心的施工工艺就能满足后浇带施工的关键。（2）精心组织，严格要求，做好结构自防水混凝土施工，提高防水的内在质量。严格按设计配合比施工，加强混凝土入模前的质量检验。选择高素质的操作人员，严格计量，合理选择原材料及外加剂。尽量选取距工地较近的搅拌站，减少混凝土的运输时间即减少混凝土的坍落度损失，混凝土浇筑前不得随意向罐车内加水，浇注前要对混凝土进行质量检验，对坍落度损失过大、有离析现象的发回搅拌站，不得使用。施工前合理组织，尽量少留施工缝，对必须留置的施工缝要精心施工。在大底板、大体积混凝土施工时，应用输送泵及管道进行混凝土传输。浇筑前进行周密考虑和组织，操作人员对泵管的装拆要及时，缩短作业时间，在原先浇筑的混凝土凝结前浇筑第二层，防止出现冷缝。由于地下室墙板竖向钢筋较多，而且施工缝处混凝土支模一般采用吊模，所以施工缝的留置较困难，这里建议留置平直缝或凹缝。待混凝土浇筑完毕后，在需留施工缝处轻轻压入一木条，在初凝前抹出麻面，待混凝土达到一定强度后剔出木条，对凹缝处不密实的混凝土要凿去，把碎沫冲刷干净，通过设置止水条，延长防水路线。浇筑时合理布料，加强振捣。如果布料混乱，不分层次和地段，浇注面积过大或分布点太多，易造成施工冷缝。施工前要周密安排，选择有经验、责任心强的操作人员，在布料点要有专人负责，监督和指挥操作人员施工，混凝土浇筑要分层均匀布料，布料厚度要符合规定。振捣时一定要严格按施工规范进行，振捣棒要快插慢拔，表面浮浆即可停止振捣。振距一定要掌握好，不应漏振或过振。对坍落度较大的混凝土时间宜短，以免石子下沉、砂浆上浮，从而严重影响混凝土的匀质性。对钢筋密集的地方振捣棒插不下去的，不应以振捣钢筋代替振捣混凝土，特别是结构钢筋振动会直接破坏已初凝混凝土与钢筋的粘结力，这样不但影响混凝土的防水效果，也会影响钢筋混凝土结构的力学性能。做好穿墙螺栓和预埋件的处理。墙体支模穿墙螺栓是为固定模板间距，防止浇筑混凝土时模板变形而设置的。由于穿墙螺栓穿过墙体，如果处理不好，沿钢筋面会形成易渗透的通道。对止水环焊缝要严格检查，防止漏焊和严重加渣问题为渗水提供通道。在满焊条件下逐个敲去焊渣检验，对不合格的要补焊。加强混凝土养护。混凝土终凝后要加强养护，当日最低气温高于5℃时，就应用水浇湿养护，养护期不少于14天。养护不好，混凝土内水分蒸发过快、过多，易使混凝土表面出现干裂，而且会形成过多的毛细孔道，降低抗渗效果。另外掺入UEA膨胀剂的混凝土，在养护时，要有足够的水分才能完成二次水反应，形成的晶体堵塞混凝土的毛细孔道，提高混凝土的抗渗性能。如果因施工需要早拆模，养护更加重要。冬季混凝土施工应再覆盖一层保温层，提高混凝土的早期强度。（3）完善地下室防水建筑构造，使防水材料全面粘合于结构混凝土，做好防水层保护。地下室的柔性防水层的设置是必须的，并要保证完整和耐久。柔性防水层是地下室防水的第一道防线，也是结构钢筋不受水浸蚀的主要防线，因此要加强对防水材料的选择，当使用两种不同材料时要考虑施工作业的相容性。底板的外沿及地下室墙体竖向阳角线都应做成弧形的阳角线。在施行外防内贴法时，在基层的末端向上做一小段（大于100mm）的立面基层，在角处做成弧角，在弧角的200mm范围做防水加强层。地下室立面防水层应做到与成型的结构混凝土表面粘结好，应采用外防外贴法施工。立面防水层的保护层应