某小高层住宅楼造价分析

精选优质文档-----倾情为你奉上精选优质文档-----倾情为你奉上专心---专注---专业专心---专注---专业精选优质文档-----倾情为你奉上专心---专注---专业某小高层住宅楼造价分析[来源：本站|作者：原创|日期：2009年7月20日|浏览2046次]字体:[]一、工程概况工程名称某高层住宅楼建设地点咸阳市区招标时间2008.7建筑高度54m结构类型板式结构建筑面积26570.15㎡层高3m层数地下1层地上18层局部10层标底价.71元中标价.20元中标价为标底价的91.47%造价编制说明编制依据：招标文件的商务条款、工程量清单及编制说明、工程规范、技术条件和施工图纸（含标准图集）、施工现场的地质、水文、气候、地上情况的有关资料、施工组织设计、《陕西省建设工程工程量清单计价规则》、企业定额或参照《陕西省房屋建筑工程消耗量定额》（2004）、《陕西省建设工程参考价目表》（2006）、《陕西省建筑工程、安装工程、市政工程、绿化工程参考费率》（2004）；陕西省建设厅陕建发【2007】232号文件（调整安全文明施工措施费及综合人工单价的通知。需说明问题：1.养老统筹和定额测定费未计；2.CFG桩基工程以57万元/项列入其他项目清单；3除地下室外内木门未进报价；木质防火门为成品防火门，以560元/㎡计入；进户门为“盼盼”牌安全门，每樘按1100元考虑；可视防盗电子门选用“盼盼”牌安全门，每樘1100元考虑。4.电梯费用未计；5.开关和插座按“鸿雁”牌考虑；电表采用智能插卡式表；户内照明均为安装40W的白炽灯炮；给水水表采用数字式水表；6.甲方指定材料、设备、品牌及其余材料市场价格按《咸阳工程造价信息》2008年第2期。单项工程内容及施工标准（方法）建筑工程地基CFG桩基基础C30、S6钢筋砼筏板基础框架梁C30混凝土，现场搅拌，泵送运输框架柱C30、S6混凝土，现场搅拌，泵送运输墙体剪力墙为C30混凝土，外填充墙为200厚粘土空心砖，内墙为200厚加气混凝土砌块M5砌筑楼板C30混凝土，现场搅拌，泵送运输楼梯C25混凝土，现场搅拌，泵送运输模板墙为定型钢模板，梁板为胶合板模板钢筋连接对焊连接屋面屋面防水层采用一道4mm厚SBS防水卷材和一道2mm厚的聚氨脂防水材料防水地下室墙外壁及底板垫层面做2厚非焦油聚氨酯防水涂膜，4厚聚酯胎SBS防水卷材；屋顶面水箱间地面和卫生间、不封闭阳台地面采用1.5厚水乳型丙酸脂防水涂膜。装饰工程楼地面公共部分为地板砖地面，其余水泥砂浆找平层。天棚混合砂浆抹灰，公共部分乳胶漆面层。门窗中空玻璃塑钢窗，楼宇对讲门，进户防盗门，木质防火门内墙面公共部分混合砂浆抹灰乳胶漆面层，电梯厅瓷砖墙面，其余为混合砂浆抹灰外墙面二层以下外墙面为干粉界面处理砂浆；45厚硬质挤塑泡沫板；聚合物砂浆贴100X100外墙面砖。二层以上外墙面为干粉界面处理砂浆；45厚硬质挤塑泡沫板；弹性底涂、柔性腻子；丙烯酸外墙涂料。安装工程给排水给水立管采用钛镁高衬塑复合管、室内垫层内敷设的给水管道采用热水型PP-R给水管；排水管采用抗震柔性铸铁管；消防给水管道均采用焊接钢管，自喷管道采用内外热镀锌钢管。采暖户内采暖供、回水干管为PPR铝塑稳态管，外保温；采暖表采用智能卡式表。照明电力电缆，钢管暗配、PVC暗配及配线。弱电弱电部分的电话系统、信息网络系统、电视系统、对讲系统只按施工图设计预埋管，管径和走向不变，后期由专业队分别施工穿线。单位工程名称合计造价单方造价（元/㎡）占总造价比例（%）建筑装饰工程.97

1252.4282.94安装工程.74

257.5317.06

其

中给排水.19

56.743.76采暖.81

72.894.83电气.56102.836.81弱电.589.580.63

消防.6015.491.03总造价.711509.95100.00

二、工程造价总分析

单位工程名称分部分项工程费措施项目费其他项目费规费税金合计造价合计占总造价（%）合计占总造价（%）合计占总造价（%）合计占总造价（%）合计占总造价（%）建筑装饰工程55.2117.115.152.722.74安装工程15.200.40800000.200.560.56其

中给排水3.40376910.0900494400.12497190.12采暖4.30389000.1000635130.16638690.16电气6.20739530.1800895900.22900920.22弱电0.60128490.030083470.0383940.02

消防

0.7039530.010.2134960.04135700.04合计70.5317.535.353.283.30三、单位工程费用组成分析

工程内容人工费材料费机械费管理费风险利润小计占土建造价（%）占总造价（%）单方造价建筑工程51.4242.6481643.97其

中土石方工程54232796079004386057630.720.609.03砌筑工程99597325339574257492.281.8928.55钢筋、混凝土工程40.0633.23501.73金属构件207527347073774823249109650.030.030.41屋面及防水工程63369299327199182801.971.6424.73防腐、隔热、保温工86059214341585271155.614.6670.31暂定项目10743889139531964890800.740.619.21装饰工程5748115.1512.56189.69其中楼地面工程1294935487270592.722.2634.09墙柱面工程4123762773550054.763.9559.64开棚工程29051567772663132431.140.9414.24门窗工程51403903035874076.535.4181.72合计66.5655.21833.66占土建造价（%）5.9488531.017340.919712.5236324.4441.7104866.56///单方造价74.5044388.466111.518631.6063306.1421.4224833.66///

四、建筑装饰工程分部分项工程费分析工程内容人工费材料费机械费主材管理费风险利润小计占安装造价（%）占总造价（%）单方造价给排水5101648490429175214920.033.4251.60采暖5913843294486484671825.884.4166.63电气87607999959448336.226.1893.28弱电474301749816713943891521017343163653.290.568.47消防1488615707127764778554551434.390.7511.31合计89.8115.32231.29占安装造价（%）9.0811.043.5556.952.913.133.1489.81///单方造价23.3928.429.14146.677.508.078.09231.29///

五、安装工程分部分项工程费分析六、主要材料耗量分析材料名称单位单价（元）数量单方耗量材料名称单位单价（元）数量单方耗量圆钢筋（综合）kg5.9628.209承重粘土多孔砖(240×115×90)块0.37592632.230螺纹钢（综合）kg610025.931非承重粘土多孔砖(240×180×115)块0.809.749各种型钢kg6.7012320.046塑料排水管DN100m20.9015230.057水泥32.5kg0.34213.304陶瓷地面砖（周长1200mm）m²60.003340.013水泥42.5kg0.37397621.496陶瓷地面砖（周长2000mm）m²32.0016260.061规格料（模板用）m31500243.510.009面砖（周长500mm以内）m²20.0017830.067石油沥青30#kg3.806270.024标准砖块0.198.8454厚SBS防水卷材㎡26.0057950.218丙烯酸有光外墙乳胶漆kg14.0070040.264非焦油聚氨酯防水kg9.80271791.023中砂m326.0052490.198憎水膨胀珍珠岩材m3195.00303.360.011生石灰kg0.1419.68430挤塑聚苯乙烯泡㎡59.207130.027塑钢平开窗（中空玻璃）m²280.00181.080.00745挤塑聚苯乙烯泡㎡84.20161970.610塑钢推拉窗（中空玻璃）m²260.0040190.151砾石1-3cmm372.0018.50.001塑钢推拉防火窗（中空玻璃）m²750.00660.002碎石1-3cmm373.005380.020防盗门m²560.005580.021碎石2-4cmm372.0086260.325木质防火门（成品）m²550.00623.520.023

七、部分分部分项综合单价分析项目编号项目名称单位组价依据综合单价(元)人工费材料费机械费管理费利润风险合计1砂石垫层

1.土质要求：250mm厚级配砂石垫层2.砂为中粗砂,石子为碎石,碎石最大粒径不应大于30mm3.密实度要求：采用静力压实法,夯填度不大于0.9m31-126换13.6457.279.371.8528.211.64111.982砌块墙

1.墙体厚度：180mm2.砌块品种、规格：加气砼砌块3.砂浆强度等级：M5水泥石灰砂浆m33-46换25.99173.080.6513.7815.658.97238.121有梁式满堂基础

1.砼垫层:C15201.38m32.混凝土强度等级:C30S6

1.铺设垫层2.混凝土制作、运输、浇捣养护m34-1换55.22205.2516.2519.1081.9812.43390.221直形墙

1.墙厚度：200mm以内.2.混凝土强度等级：C253.砼超高体积18.06m3

混凝土制作.运输.浇捣.养护m34-1换46.83163.0613.7815.4310.0467.09316.231现浇混凝土钢筋

钢筋种类、规格：Φ10以内圆钢t4-6446.162590.6733.37211.84137.9370771272屋面卷材防水(10层、18层上人屋面)[标准图集]

1.陕2005j304第11页3节点2.防水改为4mm厚SBS弹性体聚酯胎防水卷材和一道2mm厚的非焦油聚氨酯防水涂膜3.保温层为110厚憎水珍珠岩板m29-4810-878-229-279-448-218-228-13换17.37104.451.157.8853.755.67190.271外墙外保温

[标准图集]

1.陕02J12-1第16页1.2节点45厚硬质挤塑泡沫板2.外墙每三层设防火隔离带按陕2005J12中第41页m29-1