范本-企业抵押贷款调查报告3100字

范本-企业抵押贷款调查报告3100字

关于对XXXX有限公司申请XX抵押借款XXX万元的调查报告（范本）XXXX有限公司于XXXX年XX月XX日因…………向我社提出申请XX抵押借款XXX万元整，期限XX年。根据贷款管理有关规定，我们对该公司的总体情况及相关主体进行了实地调查和深入分析，现将有关调查情况报告如下：一、申请人有关情况（一）公司基本情况（二）公司历史沿革该公司成立于XXXX年XX月XX日，原注册资本为XX万元，股东由XXXX、XXXX、XXXX、XXX、XXX组成，其中XXXX出资XX万元，占注册资本XX％，XXXXX、XXXX、XXXX各出资XX万元，各占注册资本XX％，均以货币出资。XXXX年XX月XX日，该公司股东1变更为：XXXX、XXXX、XXXX、XXXX，其中XXXX出资XXX万元，占注册资本XX％，XXXXX、XXXX、XXXX各出资XX万元，各占注册资本XX％，均以货币出资。XXXX年XX月，公司增加注册资本XXXX万元，股东XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、分别增资70万元，均以货币出资。变更后公司注册资本累计为XXXX万元，其中XXXX出资XXX万元，占注册资本XX％。借款人注册资本变动情况表经过两次变更之后，该公司注册资本情况如下：该公司的XX位股东均是…………出身，对…………业务十分精通，经验丰富，熟悉行情，客户众多，XXXX年合股成立了湛江市XXXX有限公司。公司拥有一批…………的专业人员，内部管理2规范，财务制度健全。法定代表人兼董事长…………，经营XXX业多年，勤劳实干、诚实守信，在我市XXXX业界享有一定的声誉。该公司目前员工共XX人，其中管理人员XX名，业务员XX名，人员素质…………。二、公司经营状况和财务分析经调查，XXXX有限公司目前的主要业务…………，即…………。XXXX年，该公司处于持续、稳健的生产经营状态，财务状况正常。年销售(产)量约XXXX吨，比上年同期增长XX%；经营收入XXXX万元，比上年同期上升XX%。利润总额XXX万元，比上年同期增加XXXX，主营业务飞跃增长。该公司主要财务数据如下：单位：万元根据上表数据分析：1、偿债能力分析：公司XXXX至XXXX年资产负债率为XX%、XX％、XX％，流动比率为XX％、XX％、XX％，速动比率为XX％、XX％、XX％（其中XX比率偏高的主要原因是…………），反映出该公司负债…………，偿债能力…………。32、营运能力分析：该公司近三年平均净资产XXXX万元，…………，取得了良好的社会效益和经济效益，具有较强的经营实力。公司近三年的应收帐款周转率分别为XX％、XX％、XX％，X于同行业平均水平；存货周转率分别为XX％、XX％、XX％，X于同行业平均水平，反映出该公司具有……的营运能力，且该项指标呈逐年…………。3、盈利能力分析：该公司近三年的利润总额分别为XXX万元、XXX万元、XXX万元。公司近三年资本金利润率分别为XXX％、XXX％、XXX％，销售利税率分别为XXX％、XXX％、XXX％，成本费用利润率分别为XXX％、XXX％、XXX％，由以上数据看，…………，处于同行业XX水平，盈利能力…………。4、现金流量分析：该公司近三年现金净流量分别为XXX万元、XXX万元、XXX万元。经营性现金流量净额分别为XXX万元、XXX万元、XXX万元。……是因为…………，以上数据反映，该公司资金流动性…………。纵观该公司财务状况，反映出其具有较强的偿债能力、经营能力和盈利能力，还款来源…………，是一家财务状况较好的…………企业。三、与金融机构合作情况该公司XXXX年在湛江市XXXX银行开立基本账户，与XX行一直保持良好的合作关系，其中XXXX年在该行最高存款额XXXX万4元，最低XXX万元，被XX行评为XX级客户。公司从XXX年开始与XXXX行（社）发生借贷关系，…………该公司不向XX行提出合作申请的主要原因是…………，而转向提出与农信社合作。目前，该公司尚欠XXXX行贷款XXXX万元，属正常贷款，无欠息，在XXXX信用合作社开立一般存款结算帐户，一直以来保持着良好的合作关系。四、借款用途由于……………………，现需……。共需资金XXX万元，目前自筹资金有XXX万元，尚欠XXX万元。故向我社申请借款XXX万元，用于……。五、还款来源及还款能力根据XXXX年行业现状和发展趋势，预计湛江市XXXX有限公司XXXX年销售(产)量约XXXX吨，经营收入共XXXX万元，总成本费用约XXXX万元，实现利润XXXX万元。其中…………。另外……也将有更可观的利润。根据以上数据分析，该公司经营效益较佳，还款来源充足，估计此笔贷款到期能按时全部收回本息。六、担保情况为了保证XXXX有限公司的贷款能到期归还，该公司以XXXX5位于…………土地使用权（国有土地使用证XXXX号）及XXXX位于…………房产（房地权证粤地证字XXXX）为抵押物，该房产为…………，土地使用权面积XXXX平方米，土地使用权类型为出让。XXXX房产总建筑面积为XXXX平方米，现使用情况…………。经湛江市XXXX房地产评估事务所司估价，土地折合人民币XXXX万元，房产折合人民币XXXX万元，全部抵押物的评估价值合计为XXXX万元，抵押率为XXXX％，抵押物足值。该房地产地处…………，将有很大的升值空间，具有较强的变现能力。另外，该公司的法定代表人、董事长XXXX、XXXX为借款保证人，XXXX、XXXX经营XX业多年，勤劳实干、诚实守信，为我市XX业界知名人士，有多处物业，具有较强的保证担保能力。七、公司前景及与我社合作空间XXXX有限公司经过几年来的发展，规模不断扩大，销售收入及利润逐年上升，经营能力不断增强。未来几年的发展方向将坚持以……为主，大力发展…………。XXXX有限公司在我社开设的基本存款帐户（帐号：XXXXXXXXXXXXXXXX）,帐户资金往来…………，资金出入一般保持在XXXX万元左右。该公司于XXXX年XX月向我社借款XXXX万元，已按期还清本息。随着该公司经营发展规模的不断壮大，盈利能力较强，且信誉度高，同时为提高我社资金运用质量和经营效益，我区联社将继续与之合作，给予资金扶持。6八、贷款风险及防范措施根据该公司近几年来的总体经营状况和较好的管理质量，营运资金回笼保证，还款意愿好，贷款有足值抵押物且容易变现，由此可见，该笔贷款风险较小，容易收回。为进一步确保贷款按时收回，我社将加强贷后检查，严格监控营运资金的流动情况和经营情况，每月对该公司进行现场和非现场跟踪检查，同时关注抵押物的完整情况。如发现资金被挤占挪用，即采取提早收回贷款；如公司经营不佳导致缺欠偿还能力，将对抵押物进行处臵。九、调查结论综合上述分析，XXXX有限公司主体资格合法，符合我区联社贷款条件，所经营的行业市场看好，效益佳，借款有足值抵押，到期还款来源充足，可测定发放此笔贷款的风险较小。发放该笔贷款，有利于我社资金的充分利用，增加利息收入，提高经济效益，有助于改善我社贷款质量，降低不良贷款占比，优化贷款结构，促进资金流通，也有助于促进我市XX业贸易的发展，具有一定的社会意义。建议给予湛江市XXXX有限公司贷款XXX万元正，期限为XX年，月利率按XXX％，同时办妥借款抵押登记。调查人：年月日7

第二篇：企业调查报告范本3500字有限公司调查报告一、贷款担保情况1、贷款主体企业名称：有限公司2、本次贷款情况：该企业本次以五处个人房产，采取抵押+担保模式，在银行申请贷款万元，其中抵押流贷万元，我担保公司担保开具银行承兑汇票万元。3、借款原因和用途、还款来源及还款计划：借款原因和用途：用于购买公司经营的原料，扩大公司经营销售规模还款来源及计划：公司产品销售收入，届时贷款到期连本带息一次性结清3、反担保情况：⑴、追述贷款主体企业各股东及实际控制人，即自然人信用反担保⑵、追加有限公司及其股东的反担保⑶、追加以上抵押的五处房产残值及该五处房产所有权人的反担保二、贷款主体企业基本情况1、贷款企业名称：有限公司2、成立时间及地址：20xx年6月10日，工业区3、注册资本及实收资本：万元4、企业性质及经营范围：有限责任公司，主要经营经营建材销售、非生产性废品回收5、股东结构：⑴法人：，出资万元，占股%；⑵股东：，出资万元，占股%6、企业规模：该企业在工业区占地面积平方米，公司设立总经理直接管辖的纵向管理模式，下设财务部、市场部、仓储部、调度部及行政办，现有员工52人，现企业主要的生产设备有：压块机3台、行车10T4台、气割机3台、地磅2台、叉车2台、风扇4架、配电柜5个、开包机2台、火车40T4辆及自建价值80万左右的厂房一间。三、贷款企业主体经营情况公司在产品销售上按一对一针对性销售（销售对象仅一家有限公司企业）模式，现主要上游企业有：市一些废钢的回收个体户，每年定期向该个体废钢回收户收购废钢12000多吨、资源综合利用有限公司、台州有限公司等，公司每年向上游企业收购各种原材料累计约24000吨左右，每吨单价约3080元，总金额达7000多万元；每月定期向有限公司供应各种金属制品24000多吨，每吨单价约3120元，销售价值约7700万元左右，每年毛利润600万元左右，净利润320多万元，毛利润率和净利润率分别达：7.8%和4.2%。每年创税100多万元。该公司具有多年的市场敏感度，截止目前，在原材料收购和供应方面均较稳定，在货款应付上比较及时，或回收上也较正常，因此，该公司的经营情况尚属正常运营。四、贷款企业主体近年来财务情况企业财务指标表1企业财务指标表2上年度的财务指标（现金或银行存款、流动资产、存贷、应收账款、固定资产净值、应付账款、短期借款情况（银行或个人）等指标五、借款原因和用途、还款来源及还款计划六、抵押物情况以房地产抵押的，要了解抵押物地理位置、竣工时间、占地面积、用途及结构、市场价值、税后评估价值、可抵押价值等；以动产抵押、质押的，要察看、了解抵押物、质物的规格、型号、质量、原价和净值、用途等；以汇票、本票、债券、存款单、仓单、提单等出质的，要察看权力凭证原件，识别真假，必要时请有关部门鉴定七、调查分析1、企业基本面分析，借款人的主体资格，是否有不良借款行为或者是否已有未清偿借款，法人代表的简历（包括银行征信）2、企业生产情况分析，分析经济环境对担保项目和项目承担企业的影响，主要包括：项目产品在行业中的地位，产品经济寿命期，技术、工艺先进程度，市场结构和市场竞争能力，市场风险程度及政府的管制程度等；3、企业销售情况分析4、企业财务指标分析1）、短期偿债能力指标及分析①流动比率②速动比率2）长期偿债能力及分析①资产负债率②所有者权力③产权比率④利息保障倍数3）、营运能力指标及分析①存货周转率②应收账款周转率4）、盈利能力指标及分析①销售利润率②成本费用利润率5、抵押物及反担保情况分析，重点分析担保方式的可操作性，抵押、质押是否合法合规，与抵押物、质物的流动性相关的预期变现难易程度、交易成本和价格的稳定性各可预见性；6、风险点和控制点八、结论经对该公司所提供的资料进行审查，并到企业进行实地考察，认为该公司提供的材料真实有效，生产经营正常有序，公司主要经营建材销售、非生产性废品回收，公司在产品销售上按一对一正对性销售（销售对象仅一家有限公司企业），具有多年的市场敏感度。该公司成立于2009.6.10，注册资本600万元，法人占股%，股东占股%，截止报告期发法人尚无银行贷款及对外担保记录，因此该法人个人征信，尚属良好，同时法人个人资产如下：别墅花园型房屋一套价值70万元、商住楼套房一间价值70万，凯迪拉克小车及皮卡车各一辆价值92万，资产总价值232万；股东尚无银行贷款及对外担保记录，但尚存信用卡透支余额11730元，在近24个月的信用卡还款记录中存在6次透支天数在30天以内，因此该股东个人征信，尚属良好，股东金鳞街榴房一间价值210万，商住楼套房一间价值80万，丰田凯美瑞小车一辆价值28万，资产总价值318万；该公司目前整个厂房及机械设备，总价值约为80万元左右；依据该公司提供的财务资料，20xx年该公司销售收入6031万元，净利润207万元，总资产2195万元，净资产1157万元，资产负债率47.26%，流动比率152.65%，速动比率97.61%；20xx年该公司销售收入7698万元，净利润315万元，总资产3057万元，净资产1573万元，资产负债率48.56%，流动比率156.5%，速动比率86.46%，与20xx年相比，销售收入增长23.56%；20xx年2月该公司销售收入1475万元，净利润99万元，总资产3293万元，净资产1771万元，资产负债率46.2%，流动比率167.3%，速动比率80.14%；参照该公司近段时间的财务状况，该企业目前的运营状况较为正常，存在一定额度的偿还债务能力。同时该公司本笔贷款由有限公司及等人的五处房产抵押残值作为反担保。1、反担保企业成立于2011.9.14，注册资本500万元，法人占股67%，股东占股33%，截止报告期发法人尚无银行贷款及对外担保记录，因此该法人个人征信，尚属良好；股东尚无银行贷款及对外担保记录，因此该股东个人征信，尚属良好；该公司目前整个厂房及机械设备，总价值约为80万元左右；依据该公司提供的财务资料，20xx年该公司销售收入2158万元，