物业服务项目重点部位能源管理措施

物业服务项目重点部位能源管理措施学校能源以及其它资源损耗设施主要集中学院的办公区域、教学区域和生活区域。通过有力的管理措施，降低能源和水资源损耗，是节能降耗管理的重要途径。为了节能降耗方案的完整性，在这里将各个主要环节的管理要点阐述如下。（一）教室的管理制定严格的教室管理员的节能降耗管理职责奖惩制度，并制定出照明、电扇、空调、茶水等用电设备以及洗手间用水的管理、使用规定。要求教室管理员密切配合教学管理部门，合理地安排教室开放的数量和时间，最大程度地提高教室的就座率。教室管理员应经常对教室进行巡视，在白天教室光线充足并满足教学条件时关闭照明；劝导学生尽可能的集中上晚自习；适时地根据教室人数调整照明数量；作到教室无人时及时关灯、关电扇；加强节假日时对教室供电的管理。对教学楼、实验楼、计算机楼、信息中心等楼宇洗手间供水设施进行监督，发现跑、冒、漏水现象，及时通知工程技术部维修处理。（二）运行设施的管理工程技术部在供水、供电等设施设备进行运行管理时，要加强水、电管网和线路的巡查和维护，减少跑、冒、滴、漏和损耗；加强对供水设施、补水设施、管道循环泵等设施运行状态的巡视。如有频繁启动时应立即检查管道是否出现了跑、冒、滴、漏情况。根据设施状况，拟定相关设施进行节能降耗技术改造方案，经学院审批后进行施工改造。（三）园林绿化用水控制绿地用水禁止使用漫灌方式，严禁使用消防栓等设施。在条件许可情况下，对绿化灌溉设施进行改造，增加喷灌、管渗设施，强化绿化用水科技技术应用。绿化用水实行单独计量。根据绿化面积核定用水指标，对于非正常超标用水责任人，根据制度进行处分。在认真调研基础上，考虑中水综合利用工程建设方案。充分利用校区沟渠、湖泊以及合理建设蓄水池，对雨水、空调冷凝水进行收集，强化湖泊水质管理，充分利用中水资源，最大限度节约用水。（四）空调使用管理（1）对空调的安装、使用实行报批制度。对于非规划拟装空调，采取安装审批制度。安装空调单位必须向学院节能办公室提出申请，说明用途、安装地点、容量、资金来源等，批准后方可安装使用。（2）制定空调使用制度，严格要求无人时不开空调，开空调时不开门窗，开启空调应将空调预定在26℃及以上。（3）应根据校区作息时间安排空调的开放，实行上班推迟半小时开机，下班提前半小时关机。（4）夏季来临时，工程技术部对空调房间，锁死部分窗户并加装缝合胶，预留部分窗口用于对流换气。（5）所有大型机房应根据就座率调整开启空调的数量。（五）电梯的使用管理（1）除办公楼外，信息中心的电梯仅供货运以及重要客户来访参观使用。（2）合理调配电梯的使用。原则上单体楼只运行一部电梯，减少电梯频繁启动和空走。（3）宣传教育学生原则上不使用电梯上下，特殊情况除外。（六）路灯管理所有道路的路灯必须加装光控装置，管理部门应根据季节变化调整光控感应装置。应根据实际情况（如放假期间、后半夜、不同的路段）间隔地开启路灯；学院将有选择地对部分道路的路灯进行节能技术改造。草坪及建筑物轮廓景观灯，仅在节假日、校内重大活动日及新生报到期间开放，并进行节能技术改造。（七）洗手间用水管理所有男洗手间小便池必须加装红外线控制器，尽量做到一位一控的方式。便池改成缓冲截门；取消高位水箱；所有照明开关改成声、光控开关。（八）办公区域的水电管理加强用电设备的管理。办公区域设立考察计量表，根据负荷大小及其利用率确定用水、用电指标。公共区域与办公区域指标分别设置。办公区域内，电脑在没有使用的情况下尽量设置为节能模式或休眠状态，尽量减少电脑、打印机、复印机、传真机等办公设备的待机时间。饮水机即用即开，所有用电设备长时间不使用时及时关闭，下班时关闭电源。（九）图书馆管理（1）加强宣传教育工作。对图书馆所有工作人员进行节能培训。（2）合理开放晚上阅览室灯光数量。在座位就座率不高的情况下，引导学生相对集中就座，关闭空位上面的灯光。适当减少书架上面的灯光。闭馆后，只保留必要的照明和计算机房的电源，其它照明全部关闭。（3）严格控制白天开启室内照明灯具的数量，作到自然光照度满足阅读条件时不开启照明。（4）闭馆前30分钟关闭中央空调，根据室内人数、温度随时调整空调温度。（十）教学楼的水电管理原则上所有的教学楼、实验楼都要安装水电计量表。高耗能实验室（信息与网络管理中心、图书馆机房及环境科学、工程学院水处理实验室等），具备安装条件的，也要安装计量表，作为考查之用。各系、部为教学楼内各教学场所的责任单位，要求各部门对非教学实验时间的大型实验室的空调使用实行严格控制，根据学院制定的水电用量指标进行使用管理。对于超标使用的单位进行使用检讨审核，对于不当使用进行纠正，对于故意浪费的行为进行处分。（十一）会馆及礼堂水电管理对会馆礼堂加装水、电考查表，确定水、电指标。会务服务人员应根据使用规模、时间、季节及时调整场内照明、空调温度和开放时间，尤其要加强上下水的巡视和检查力度。对非学院组织的活动及校外使用场地，根据学院审批意见，收取相应的水电费用。（十二）学生公寓的管理负责对所有学生公寓的水、电进户安装计量表，由节能降耗办公室根据住宿人数、类别，确定每栋公寓的水电指标，该指标数根据季节变化略有调整。禁止在公寓内使用高耗能电器，不鼓励学生在公寓内使用电脑；每间公寓电脑同时使用数量最多不得超过四台。逐步对学生公寓用电进行技术改造，使所有房间具有用电可计量、可保护，违章用电可识别等功能。待条件成熟时，可规定每间公寓的水、电指标，对学生公寓实行量化管理。对学生违章用电的处罚另行规定制度。公寓管理员应动态分析学生人均月消耗的水、电数量，并上报节能降耗办公室。（十三）学生餐厅的管理对所有餐厅的水、电进户加装计量表。节能降耗办公室根据就餐人数、规模、营业额，结合学院的实际情况，确定水、电、气（蒸汽、天然气）的指标。要求餐饮中心对月耗能情况进行效能分析，并指定责任人。根据规定的就餐时间、就餐人数和季节的变化随时调整大厅照明、电扇、空调的开启时间和数量；控制高耗能炊具的使用；外包窗口不得使用高耗能炊具；鼓励使用节能产品。（十四）洗浴、洗涤的管理要求浴室及洗涤中心安装水、电、蒸汽计量表。浴室及洗涤中心在设备选型时应充分考虑节能效果。运行管理部门要定期（每月）对消耗的水、电、气等资源进行成本核算，对人均消耗量要定期进行分析，并将结果报节能降耗办公室。（十五）教师公寓的水电管理除安装进户总表外，原则上应一户一表。不能安装分表的，应按户数根据总表指数均摊，单价按照地方对学院的收费标准执行。单身职工宿舍安装空调的，由房管部门根据其容量另行加价收费。禁止在单身职工宿舍以任何形式安装、使用淋浴用热水器。（十六）基建施工的水电管理大型基建项目，水指标由基建处负责单独申请，使用时要严格控制。其它小型基建项目，采取就近原则，挂表计量，按计量指数收费；不能装计量表的，审计部门要在结算时按相关规定扣除水电费用。基建、审计部门在工程决算审计完毕后，将工程消耗的水电量（或费用）通报给节能降耗办公室。（十七）开水房的水电管理原则上，校区内开水房仅对校区内工作、学习、生活的师生员工开放，其他人员不得进入校区打开水。门卫有权对携带打开水器具进入校区的人员进行劝阻。条件成熟时，学院将逐步实行刷卡打开水。（十八）经营场所的能源管理所有经营场所的水、电必须安装计量表。不能单独安装计量表的，要根据其负荷的大小额度确定其水、电的指