2022年房地产经纪协理考试题库自我评估300题A4版可打印(河北省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、下列不属于不动产登记目的的是（）。

A.保护不动产权利人的合法权益

B.保障不动产交易安全

C.减少交易成本

D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】CCX7H8S10I6L3B6D8HN7G4E8Q5M6F5I2ZT8E4U5P8Y10Q9F82、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。

A.心理价

B.成交价

C.挂牌价

D.贷款评估价【答案】CCW4G4Y2G4I5L4M3HP9F9X6H10F4P10T1ZU6T1U7D1V5X3V73、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。

A.客户的储蓄

B.客户的单位性质

C.客户的年龄

D.客户的家庭组成【答案】ACF7P1W1U9I8T5M10HT9Z6C8D3G6M1N4ZB6T7U9N9Z8W1L44、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。

A.各期还款压力相同

B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小

C.初期的还款压力较大，以后依次递减

D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】CCI6L9T1F6C1W2K3HS1E2A3P5E5J7Y6ZJ4M2C2E2F2B4O75、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。

A.注释条款

B.附加条款或者补充协议

C.意向书

D.预约合同【答案】BCT3N7U2E2M1I1V3HQ4T9Z8N7S4G7V3ZL10E6R9F10S8K2E56、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10【答案】ACL10E2J4V10I5O8I3HM7S9W10C10S2W6H4ZF6I8E1V1G6K9J67、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件【答案】CCC5N8V7S5V5J10I6HT4R7X9G10I2V8M1ZL2I3U3C2X1I5T108、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.总登记【答案】ACY10Z3T8R9L6T4B4HC8A9T9X4O5O1Y9ZC9E8F10V4Q5C5Z59、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。

A.被迫违约

B.理性违约

C.提前还款

D.恶意骗贷【答案】BCO9V8I5A9D9C9J5HJ5Q10V2Z2C8I7R9ZS6M6B8P5H10H2S1010、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCZ3X8K3S1K8F7U4HO1K6L4J6M10T2H9ZW6D3W10X10V6W1A911、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.无限期【答案】ACL3Q9C1X3F5D8D1HY9R2E7I6B9I3E4ZY10A5Y5S9S8Z2K912、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。

A.提供房地产市场信息

B.协助实地看房

C.协助签订房地产交易合同

D.代办房地产抵押贷款【答案】DCA3N4Z10S4W6S1F1HR9A4U9K5K5K8B9ZL9N10D7B3M8Y4Q913、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.不转移占有

B.转移使用权

C.转移占有

D.转移所有权【答案】ACF2F3N8G6J10G7G9HP5X10V2D7D6W1Q5ZK10E1V6F9V6O9F914、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。

A.房地产价格与区位关系密切

B.房地产价格实质上是房地产权益的价格

C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格

D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】BCV1U8O9C10D1W7C9HI10C3R2M10E5W4B5ZU3P3F2E6Y8C7S915、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。

A.变更登记

B.转移登记

C.注销登记

D.撤销登记【答案】CCU2B4Y6L1X9J7M4HI7N10R1N10S4V6Q7ZM9B1N10A4D5E1P816、公共租赁住房租金确定的原则是（）。

A.市场价格

B.政府指导价

C.按成本定价

D.适当低于同类型住房租金水平【答案】DCL8S7U5N2Q6A4C4HJ2G5V7A5O7Q1D8ZJ4S5V7H2S6W8M1017、存量房买卖的一般流程不包括（）。

A.买卖双方当面商谈价格

B.买卖双方签订房屋买卖合同

C.买卖双方按照规定缴纳有关税费

D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】ACX6D1W6M7H1C2X4HD8X10W7J7K1C4G2ZS10T4Z4Z1F4G6Q1018、房地产买卖市场的特点不包括（）。

A.完全竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】ACA3K7R4P2L9K10D4HP2C8Y9G3J4Y2M6ZZ6Z2L7H9H1M2M619、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。

A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息

B.房屋所有权人口述的信息

C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息

D.房地产开发企业告知的信息【答案】ACU4S4L7P2D10I1F10HB7C8X8K9O4R1X3ZQ5W10P2G8S4J1H220、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。

A.价值

B.使用价值

C.交换价值

D.收益价值【答案】CCX7W10R6J5H1B2U8HS6J4L8S9Q3J8B7ZE8T10N7A5A2I2O621、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。

A.签订房屋装修合同

B.签订房屋买卖合同

C.签订房屋资产托管合同

D.办理房屋租赁登记备案【答案】DCI8T8P7T8Y5U5Z4HX4Z8L3J4K3H6L4ZZ3R1A2B8D5X8W1022、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACV9X9S1T9K8C4X2HD10S1T8J10D5N9C2ZB5T4E7C1Z8B8Q923、房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。

A.县级以上地方人民政府建设部门

B.房地产管理部门

C.县级以上地方人民政府规定的部门

D.房地产交易协会【答案】BCA5D1W9H6L5H1K5HI4M2Q3H1H8T9B5ZO2N7Z6V2E7Z1J324、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。

A.房地产经纪服务未实行明码标价

B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的

C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋

D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】CCS2Q5T9F5F10Z7S4HZ8L6U3O3P8P6R10ZG5W6L6X3D4H2Y725、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。

A.节约时间

B.多收佣金

C.约束交易双方的行为

D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】DCU6O9G4F5F3Q4L1HP1G4Q8H6Y10I4Q4ZB8H7R7Y3X7J7N626、关于押金的说法，错误的是（）。

A.押金适用于租赁合同

B.押金适用于买卖合同

C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣

D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】BCM5N7C6Y9N2U10D7HE2F6J2F8R6Y6I3ZP5N10P1B9C3N6T127、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。

A.装饰装修状况

B.规划用途

C.房屋评估价格

D.是否产权共有【答案】CCS1F7W7C2I2A8C5HL3P5Z8Y4H3O10O10ZB9E4N6O7I9I3O328、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。

A.免征

B.全额征收

C.差额征收

D.差额减半【答案】ACD4F6O6E1C7C8W10HW1R2P2P8L3S3O8ZU8M9Z3M10B7V8W629、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。

A.独一无二性

B.不可移动性

C.相互影响性

D.供给有限性【答案】BCI4U7U7B2E7Y5E1HD5N9D7X4W6M5C1ZM2S5S7R5R6V4U330、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。

A.价值

B.使用价值

C.交换价值

D.收益价值【答案】CCG6P10S6M1I8W6N2HO7B8V9L9B4U10P6ZN3S7S4Q1Y7N5N831、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。

A.房屋买卖双方

B.房屋租赁双方

C.房地产经纪机构和委托人

D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】CCC3J7D1C4K8Q7R1HL7A9A8O9J7D8E4ZM9I7E9L2M1S10F132、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件

D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】CCZ7J9V7I2H3V9Q6HZ6K8R7D7M1B2I2ZC5G6J6L3C7Y1Z933、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。

A.房地产租赁经营业

B.房地产开发经营业

C.房地产经纪业

D.房地产咨询业【答案】CCM2Y1K6I1T1S2L3HA8E9P1Q1E10W8Z8ZU3B1Q10N3K3V6G434、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】CCJ1H4O6Z9G10E3U2HO3G7T4E2G4Z4T6ZO3V6A2V6Y2T4J935、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。

A.等额定率

B.差额定率分档累进

C.超定额累进加价制

D.等额定率分档累进【答案】BCO5I5G7A3F1D4N4HZ7G5Z1O6X10B7X3ZB2L7H10A3W7G9N236、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。

A.贷款成数

B.贷款比例

C.偿还比率

D.贷款额度【答案】ACJ3M8D3Q3U9J8I6HB7E10F6N4S6G3D1ZH5J5N7O1E3Z7F737、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。

A.依法公示

B.依法公证

C.依法登记

D.签订书面合同【答案】CCF3X4T8Z3A5J8O8HV7L9M5T7T6C5W9ZE7V2J2N7P1L4W538、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平

B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平

C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

D.减免租金【答案】CCM3S5G2X3I4D1U3HO9Y5F5N2J5G8L3ZY3U5Z8O5X2S8W139、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。

A.延续

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCP9D6K10W6G5D1R10HD3P4D1A7E10H9A4ZP5A1X5I5U1D10N340、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式

D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】ACU7U4B1P6G7F2V8HH2M4U7I10H5L5T7ZT6R9K10I9Y6U10I941、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。

A.应签订合同，按约定收费

B.应签订合同，但不能收费

C.不必签订合同，也不能收费

D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】ACK4A8E9N3V3T9D10HI9Q10C2X8G1R1B2ZP4N7G5S5F7W2I342、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪机构

C.出租人

D.承租人【答案】CCD2X10D9S6Z7J2P3HP7M9H1Q2K2O2J8ZA4Z4T4L7J4M7L943、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。

A.更正

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCL7K10O4B1E1P6C5HK6O3Q1T7Q10Q7I5ZF7L8D4A7Z10T3I644、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。

A.内墙面

B.外墙面

C.围护结构

D.外围【答案】ACU1V2R8J1T3D1W9HS8N1C2S8L5R9L10ZK5C1O1S1M5K8F1045、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。

A.尾盘销售代理

B.承接物业服务

C.房屋租赁代理

D.房屋买卖代理【答案】BCC10I7Q5Q6H3T10F10HW6I5A5B6J10D1K1ZZ3Y3I4E1F5M5I646、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800【答案】ACH9J6I10K4N5S7V10HJ9W7Q9X3M2M7M7ZB10V8L6A1N5I4F147、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.无限期【答案】ACW5K1H9N10V5K3U8HZ3S10R8R2E5B4W6ZU7T7G6U2K5H7Q548、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCW9Q8B9F7J8E2K10HE8F3V5K10B9B2R6ZG8C9Q7P10T6G7R949、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。

A.业务类型

B.登记主体

C.登记物类型

D.登记物权类型【答案】DCH6S3T2H2H1O9C5HR6Q5J8C9A3H10Y7ZR10N9W1D7U2R6D1050、下列不属于构筑物的是（）。

A.水井

B.地下室

C.道路

D.隧道【答案】BCY5X3P2K3O1K3A1HA5P4Z1W1X1B8D7ZU2H7O6Q9A8N4W1051、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。

A.受托办理贷款银行

B.当地住房公积金管理委员会

C.当地住房公积金管理中心

D.当地住房交易管理部门【答案】CCR2H7G1W6M6S2X2HQ9S9V7Y4M3K3C10ZT4X7C10Q10Y2B10Q652、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCX10P10A3Q10I4E6O3HI3J3O2A3A4K7O7ZM10J4U8S4B7W2C753、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。

A.社会因素

B.新旧程度

C.周围环境和景观因素

D.用途【答案】CCS5U10Y3O10O3E8O7HD5U5Z5L10M6P9W7ZQ3W4I4T7Z5B9Z254、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。

A.指数平滑法

B.长期趋势法

C.趋势外推预测法

D.回归分析法【答案】BCG6H3M8J4F8I1L10HK9E1L9F2H6M2J1ZL3W10J7Z8U1G7K455、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。

A.依法登记的房地产权利受国家法律保护

B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记

C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力

D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】DCU9O8M7H5U7Q6S5HB4K2L6I6P9I10T6ZY4R3G5Y2C2A6R1056、房地产买卖市场的特点不包括（）。

A.完全竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】ACK10A8W4V6U5S9A2HY3V6W7Y4T3E9E5ZF8O4D2W1W10U1G457、以下关于地基的描述，不正确的是（）。

A.有足够的承载力

B.有均匀的压缩量

C.地基是房屋建筑构造的组成部分

D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】CCF7K4C2H8E9K4X8HP10E3J1H5S6O1L6ZH8K8D3Y2P3T6I658、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10【答案】ACB7K8C5H4Y1W5J6HD10V4C3L6I7R10O5ZR5I3S5S2O1S9H859、电梯的设置首先应考虑（）。

A.经济

B.安全方便

C.节能

D.速度【答案】BCC2R8Z1L10Y2E4Q1HF7Y3L5N7M6L1S9ZD7F9P9F1K8H2N760、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。

A.面积

B.外观

C.用途

D.价格【答案】CCZ3O7I6N3N2Y8U2HR3B1J4Q7G4X8K5ZU10O7F9F3Q7X8Y861、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCO6Q4Y6C2A7V1O10HT6J2U6E9Z3O2N1ZJ6B3M6F7V10F2U962、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性法规

C.地方性政府规章

D.规范性文件【答案】ACO1R7B9A10Q1L6A10HL5G3T10R10P4E3K1ZL8K4N4P7Y4T9C463、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。

A.公用设备运行报告

B.住宅使用说明书

C.房屋交接单

D.房屋环境信息核查表【答案】CCI8F10C8O7U4X7E8HS7V6O1G8F5U3I2ZK3K10M7K6R6Z10C964、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.设置水箱的供水方式

C.设置水泵、水箱的供水方式

D.分区、分压供水方式【答案】CCP3H10W6X3A3D9D1HE2D6K6M9M9Q7J7ZH5J10J6H9K5V10I1065、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.预告登记

D.地役权登记【答案】CCY7S9C4T8Z6M10B5HX2D7E7P9R1N8D1ZM2X10N5W1O6F10Q366、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。

A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款

B.如果买方违约，卖方应返还定金

C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金

D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】BCE10A7R1P5O4S3P2HT1E8F5L7V1L4S9ZC9L8W1K5Y9U3V367、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.划拨

B.招标出让

C.协议出让

D.拍卖出让【答案】ACW2N5R6L9R10T8M3HL10H2Q7M4N6L1Y5ZE1G7S2L3A2Z9A968、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.15

B.20

C.25

D.30【答案】DCD1D10P8I7O9O9K10HI5G6A8Q5S8M9F6ZQ2Q2W3H2S8G9D269、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。

A.自然

B.实物

C.区位

D.物业管理【答案】CCD6H2I7Y10Z10T10R9HU9O8K1U6I3O6W5ZR5N4U1L10A7J4Z570、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。

A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同

B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同

C.要求买卖双方自行拟定合同

D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】ACD10E6Z2W3U2Q10T4HG5S5J6E6N1C5E3ZX1F6B4S3Z1E9D671、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACA3I4W5X4U5P9K7HR3Y5P2S9W6O1I4ZW3Z10S4V6A10S9U872、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。

A.提供房地产市场信息

B.协助实地看房

C.协助签订房地产交易合同

D.代办房地产抵押贷款【答案】DCU2Z8F10N6J4O4T8HP7M4E9A8G5H8P5ZC8I5A4D7W1N2P473、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。

A.房屋抵押权登记

B.地役权登记

C.变更登记

D.房屋预告登记【答案】CCW8A7D3O7X10A1E7HP4B5C6P9X2Y2X9ZX7K3Y8H1F6E2W774、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000【答案】DCX4G1I9I6M1Y1M10HE7G1Y10L2L7D5X6ZG2Z3D9W5M4C7K975、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。

A.签订房屋装修合同

B.签订房屋买卖合同

C.签订房屋资产托管合同

D.办理房屋租赁登记备案【答案】DCY5Q5I4S8E1V2S7HL5S5Z10E9E1S8E9ZB1Z8J7I5C4V1W476、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACB10V4I7Q8D2J6Q1HA7L4D10Y9T10P2V7ZV5L9H3A7Q8H9X977、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。

A.面积

B.外观

C.用途

D.价格【答案】CCZ4E6Y10W7U8M3K5HW1W6U10M7D3J4U8ZH9P1Y3G9X2N9Y278、房地产经纪服务的报酬形式是（）。

A.回扣

B.佣金

C.信息费

D.差价款【答案】BCB8M2N10Y9S5V5M7HZ4J2Z5G10U2U4R7ZF2D7P6I3S7P1V1079、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。

A.委托人可以是企业

B.委托事项可以是出售或出租房屋

C.不必注明服务费用

D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】CCU2W10R10E9F3N3J6HT9Q5M6W3B4R9G10ZR9V5Q4V4S1M8C480、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.经济适用房

D.普通商品房租赁【答案】BCL6G7H4F4K2N8Q2HV2B4S3C2R8O10C7ZK8U10D1E7C9V5E381、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。

A.各期还款压力相同

B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小

C.初期的还款压力较大，以后依次递减

D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】CCJ5U8N10P3D4F2V3HM2U9W5P5X9J7Y9ZW10U8V9G3L8V1T182、住房公积金的缴存基数是（）。

A.职工该月工资的一定比例

B.职工本人上一季度的月平均工资

C.职工本人上一年度的月平均工资

D.按照政府的指定标准【答案】CCO8H6J5J4B4H2N10HP4G8R5C1D8I10F3ZA7C10F7G2Q4X2M683、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构【答案】DCN10U8Q2T8F8G4K3HS10H4X4Q2R1N7V8ZT8P6S2L4S3Y10X484、产权登记制的理论基础是（）。

A.成立要件主义

B.对抗要件主义

C.契约成立主义

D.合同要件主义【答案】ACX3I1R3O4Y7B10A4HB7Y8J10K7R6M8E1ZQ7M5S9U8L9D5I885、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】ACO8S5R3X10O3M4M5HO3E7H3Y2V7T10W6ZZ8D4Y4N1U9D10L886、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。

A.查询申请书

B.查询目的说明

C.身份证明

D.房屋所有权证【答案】BCB5E10Y2Q1P5M10E1HL8U6M7J2R8H10E3ZY8L3I4S8V7I1H887、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACF9N1N4R3U8B9S7HD2L7X5S2A7D10Q3ZY7V3F2I10C1F4Y688、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。

A.受托办理贷款银行

B.当地住房公积金管理委员会

C.当地住房公积金管理中心

D.当地住房交易管理部门【答案】CCN9Y4V3T6C2M5Z6HA6D8M5W9H4V4V4ZM3H7M8K2P8K10F389、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。

A.10

B.80

C.90

D.550【答案】BCA2D7T3M7V8K5H7HO5U7T5D10B7Z9B2ZG6Q7N7E2X2T4I890、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCU3M2J1S9H5K10R2HB8M2C1S7K10Y4I2ZZ10W5I10G2Q6Y1I591、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCC8R5D7D1S10I1T2HC10B5Y8M3K8R1Z10ZF1B4N1O4V4G5O592、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。

A.缴纳政策

B.提取政策

C.信贷政策

D.保障政策【答案】CCN3J10U5T4M7N5U10HD7G6G1Z4O10Z2S8ZL6K3X8G2P10O1S893、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。

A.注释条款

B.附加条款或者补充协议

C.意向书

D.预约合同【答案】BCG4E7N6J10V2G9V10HG10A4Q9P8G9D3W2ZI1N5P9L3O10V2J894、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。

A.装饰装修状况

B.规划用途

C.房屋评估价格

D.是否产权共有【答案】CCK2R7B6C1K9D7E5HR1J2V5G9U6P4X2ZY4U6T5V10I2C1C695、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】BCX8O3C7A5H4S8T9HL10F2E4C4Y2O5X5ZW5Y9C10M10M4M2Y296、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。

A.垄断竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】CCN3A8F6G8M1U6F7HO1H9S6Q5U4U6D10ZE1W5H10X2Z6A4U797、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】DCU3Z9X8P10T6D8T8HZ5D10V10R2O3S7D7ZI4O7Y5L8D1D2P698、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。

A.等额定率

B.差额定率分档累进

C.超定额累进加价制

D.等额定率分档累进【答案】BCH7K2Q4G3L4B5B1HS6Y6Q2N2W1Q2U3ZS9B6R6B7L2W8H299、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。

A.房地产经纪

B.房地产估价

C.物业管理

D.房地产咨询【答案】CCL8G10Z9U1B2X2M5HH7E8G6M4S6H2F10ZG10H9Y9H1A9S8L9100、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。

A.房屋的历史使用情况

B.卖方的心理价位

C.房源的挂牌要求

D.房屋的历史成交价格【答案】CCW5C1H1P4D9Z3S8HN9Z8Q10E9J7U6W1ZT1F10H3F10H5U4F4101、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。

A.董事会

B.股东大会

C.监事会

D.职工代表大会【答案】DCN9M7L10T1Y4Y10A1HK2S1O9F9L6X10H9ZA2M1I3I5C2W2C10102、商品房销售明码标价实行（）。

A.一栋一标

B.一房一标

C.一项目一标

D.一单元一标【答案】BCJ8G4C1H8N3T9E10HD5L8A6X8H2N7T10ZK3M6A2J9K10R3O8103、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。

A.生活污水

B.生产废水

C.雨水

D.地下水【答案】ACW9I6J9R5P4A1R5HO3S9P1J4C10I8A3ZH8Z7K7U2R6T7M9104、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件【答案】CCD1F2G10M10C5S4D7HJ6V10I8S9J8Q8Z7ZA4A6F1T2M6O8K3105、电梯的设置首先应考虑（）。

A.经济

B.安全方便

C.节能

D.速度【答案】BCL9U1L3K9S3R10V1HD9H8I8M1O3G9R10ZJ4O7W8N9F6S7K1106、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。

A.独一无二性

B.不可移动性

C.相互影响性

D.供给有限性【答案】BCT10J9W8G10Z6Y8I5HT8I5D4J4H3R3P1ZE10G2C8H6U7Q5I7107、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。

A.只能由房地产经纪人签名

B.不能由房地产经纪人协理签名

C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名

D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】DCU6E9R10X4K3W1I10HA10N3V7V1X9Q5J1ZK7Q6E5U8Y10E4A2108、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。

A.房屋他项权利登记

B.房屋变更登记

C.房屋转移登记

D.房屋租赁登记备案【答案】DCI1E3K1V3D5T6E1HY6S7U4A5J4A8D10ZU8Y10O7T9H5W4I1109、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。

A.垄断竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】CCN3K7X10B9H1Z5O3HR8A3E7P3T8Q4U8ZO9D10O6T8C5K3P9110、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCQ4U4T4U7K9L8U6HL5W3D6R7T8J4K1ZU1Q5N9T2K10X9T9111、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.自有资金支付和贷款支付

B.一次性支付和分期支付

C.现金支付和转账支付

D.自有资金支付和转账支付【答案】ACS4X7O8Y7C8E5A1HO1B1T3B2O5P7U3ZX10N1W10D2L3V6S7112、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。

A.预售

B.抵押

C.租赁

D.买卖【答案】CCO1C1U3R9T7A3D4HF1E3O2C1Z10Z6A9ZP8P7V2F1X4A6I10113、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.无限期【答案】ACD7K10V5C7C6L1H10HO2H10R8W6I9N9C8ZH10R3X4U7U3H2Q3114、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。

A.委托人可以是企业

B.委托事项可以是出售或出租房屋

C.不必注明服务费用

D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】CCW1E3S4R3A10A2C2HO4N7E7B7A5X10E7ZN10R7Z10W2H4Y1S5115、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。

A.不动产首次登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCT6L10C8W9R6D3F6HZ10O7F8B1O9I2U3ZK6J5A5T6N4F5B1116、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。

A.房地产经纪服务未实行明码标价

B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的

C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋

D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】CCM3D4B2H10H2E1A2HG10N5D2B7X2X10K5ZR4A4G9M6W10O4R10117、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】BCN1U1C10N2U8L6C4HV9J9C2U7A1D6O2ZE8V4L3B3J10S10X8118、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。

A.住房和城乡建设部

B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

C.房地产行政主管部门

D.人力资源社会保障部【答案】BCW8B8C4D5U4E4E7HR1E4G4R9E6M1P9ZS9T6K3G3A3S2I1119、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.不转移占有

B.转移使用权

C.转移占有

D.转移所有权【答案】ACC2H2D2V3W10V8D4HB8P5W10Y7L8E7Y7ZR4E3S8H6S10W4G10120、产权登记制的理论基础是（）。

A.成立要件主义

B.对抗要件主义

C.契约成立主义

D.合同要件主义【答案】ACQ9D3C1G6E3Z5Z6HJ5B4U2D6Z1Z8U4ZI1Q3W1S5D3W7B1121、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。

A.住房登记每件80元

B.非住房登记每件550元

C.住房登记一套为一件

D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】DCZ7E1E9H10K5T8H7HH9U4O10H4E7S3V6ZZ2A5A2D10T10J8G6122、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。

A.装饰装修状况

B.规划用途

C.房屋评估价格

D.是否产权共有【答案】CCO2E8V1O5G2K9V5HS1O8A1B7B10A6E1ZI4K10M8I8E10A2Z2123、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000【答案】DCV6V2Z8W8G5I10Y9HV9R4S9R6Z3U10G5ZT9Q8V3T5I4K6M2124、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9【答案】CCC9J6Q8T6K8R5M4HK2Q8S8Q6H9T6V9ZX8Q6U8A1O2M3Q3125、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。

A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬

B.佣金标准要明码标价

C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定

D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】DCE4Q1R3A8E8A7P5HQ1E9Q9N10B4Q4E9ZH5G8S1H5O1D2F5126、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACI6S4J3P2Q1Y1A5HP8B6N6G8Y6F6D3ZQ4H8E4A6B8F8Q9127、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。

A.注销登记

B.变更登记

C.转移登记

D.异议登记【答案】CCD4D7F7S8C8F8G5HS7L1L10W10A7V4H8ZX8M6K6S3F8I7Y7128、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。

A.买受人

B.出卖人

C.代理人

D.中间人【答案】BCW7J4F2S10P8I4P10HM9N7N9L8P9H4O1ZJ2P1F2N9I9R4P9129、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。

A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款

B.如果买方违约，卖方应返还定金

C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金

D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】BCO9A8W9S10H7Q10Y1HW3T4G9H1N7T9L3ZZ5U4R2Y4L5C5M2130、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。

A.借款人亲属代为

B.银行

C.借款人

D.房产经纪人员代为【答案】CCR6P8Q1H8W6Y5N8HM6V5K6D6U10L1V9ZT5V1T10C5K2R5D1131、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构【答案】DCI6D7X6B5E2Z7Q10HV4W8X8Q5F3R8N7ZY3F8A6B9J6F5W3132、房地产买卖市场的特点不包括（）。

A.完全竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】ACD3H10M1F3T1P3B10HS8U10B8H9E1H2X3ZY2U6G6Z1P4B4E4133、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.经济适用房

D.普通商品房租赁【答案】BCZ4R6F9U8T5U6S8HK1O10L6M8X8Q8N9ZO6G2P4V2B1D5O7134、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。

A.公示收费标准

B.混合标价

C.捆绑标价

D.与客户口头约定佣金【答案】ACH4Y2M3R10M1E7T9HU8N9W8T10O7F7K8ZV10F7F10Z7K7Y5O3135、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。

A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

B.王某转租该套住房，应当经李某同意

C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效

D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】DCA1Q8T8Z7V7E2K3HH10J10U2D5Y6V8U1ZF5F9D3V5W4R2M5136、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。

A.工业用地

B.居住用地

C.体育用地

D.娱乐用地【答案】BCA8P7I7J7D1H3H9HS5G4C5B10S2M4T9ZN8R1D10F2Y10N6H9137、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。

A.借款人亲属代为

B.银行

C.借款人

D.房产经纪人员代为【答案】CCH7K10J2O4Z5E3Q1HG7P7P7E7D6A10F3ZG6W8T10P4I7T2O6138、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】DCP9Z7B10F7I1Q10K7HK8Y7B2F9S8H9I9ZP6I9U7E5M6H9Q1139、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。

A.房地产经纪服务未实行明码标价

B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的

C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋

D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】CCV9O2I10O5A10Y5X9HN4N3A4V5T2T7G2ZP5H6X10A5F8Y10P5140、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。

A.实际交付订金

B.实际交付定金

C.交付了首付款

D.进行了交易资金监管【答案】BCK6X1L2K9R1C10J7HY1O3W1V7L6C1Q1ZB10X10N7S8M4X7C5141、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。

A.住房登记每件80元

B.非住房登记每件550元

C.住房登记一套为一件

D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】DCT2Y9I9P2A8L10J3HM1J6F4J7E10Y2H9ZX4M4R1B7J4W1P3142、房地产经纪服务的报酬形式是（）。

A.回扣

B.佣金

C.信息费

D.差价款【答案】BCG1I1W9Q10D1F7E9HW2Z7K2K10A9I7E2ZT9E10P3C10W6Y10V1143、房地产交易资金的交割方式分为（）。

A.交易当事人自行交割与通过政府交割

B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转

C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转

D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】BCM6J10W4X4Q3P2S6HL6Z9J4B4T9R9I5ZG7D6B9X6A8B10K2144、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCG1Z8H10I5H7F3E8HB4J7X2H9R9S9Z9ZQ8B6W9N10K5Q1T1145、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCJ3X10J10Y4X10M6V8HX2M6Z3L10T1D2I2ZB4L9M10D8F6D2T7146、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。

A.查验申请人提供的权属证明

B.就有关登记事项询问申请人

C.如实、及时登记有关事项

D.对不动产进行评估【答案】DCY8Z8T9L7V2M6C10HD9J8J5Z6C8P6A5ZV3W3L9R7F8A7T6147、土地增值税的扣除项目不包括（）。

A.建筑物的评估价格

B.建房贷款超期支付的利息

C.房地产开发成本

D.与转让房地产有关的税金【答案】BCI2Z7H8E2D3U7O9HI7I10Z5D6K7G5T5ZM6S2T9P5W5U6H9148、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。

A.土地登记

B.房屋登记

C.林权登记

D.海域登记【答案】ACZ4H8C7I7X3Z5F5HY4X6W9O7D3U6Y6ZA8F7K5P10F10K2L10149、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用规划

D.房地产制度【答案】ACQ3D6C3L8J3S8G1HV1M2Y3L9L1O7M3ZO3D9Z4Y5Z3E1R9150、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。

A.各期还款压力相同

B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小

C.初期的还款压力较大，以后依次递减

D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】CCY3N10I8Y9Y8L2J7HW7M4H4N3G8R6K2ZN3E4Y10W5S8K9H10151、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】BCC8L7B4D1V9J10V5HP8P8T4Y7F2I5P1ZE10R9T3J4R4K5X4152、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。

A.须经过甲企业同意

B.须经过乙企业同意

C.须经过银行同意

D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】CCE3V2O1F8I8U10M9HR7E9X7X10M5N4G4ZB2U2P4L5T2H8Z1153、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。

A.房地产开发经营业

B.物业管理业

C.房地产中介服务业

D.房地产租赁经营业【答案】CCJ10S3S9D1E9S3V10HE4C6I2R5O4Q8E9ZX1M1N8S5K8E9O6154、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。

A.房屋他项权利登记

B.房屋变更登记

C.房屋转移登记

D.房屋租赁登记备案【答案】DCE10F9H3S10V8G6Y3HH1Q7T10S2X4K7H2ZQ7S9S9M2C5R7O5155、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。

A.不动产首次登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCX7Z2E7W3G10F9H7HW7U1B5O3Q10Y2G1ZF3A1Q7H3O6J8D7156、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（）负责。

A.工商局

B.人力资源社会保障部

C.中华人民共和国住房和城乡建设部

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCK6T5Q10I2K5F1W5HF1Y10D4M6J2P1Q4ZJ8S3D7I10K4D9C1157、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。

A.房地产互换

B.房地产继承

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCQ6T8O5N2T4G5Q3HC7L7A6W7F8R2E10ZG7U1F4T9V9S1Z7158、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】ACW4D10S5X7L5W2Z10HS5D10K9Q5I6F10Z1ZE3F4J7W8W5Q4A7159、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。

A.房屋产权性质

B.房屋使用用途

C.房屋提供主体

D.房屋租赁期限【答案】BCG6W10K8J2H10M5B6HK10I4A6U5R3E2U9ZG1S5D5P1F5W7G1160、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】DCF9J4B5T8T6C8Q3HA1Z4S1Z5O9I6W10ZC10Q1X7P10Y2A9O8161、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。

A.独一无二性

B.不可移动性

C.相互影响性

D.供给有限性【答案】BCO3Q8N6Z8A9G6R4HG4R9L3M9K2X3V2ZS5Z1S5H3L3F6L8162、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCP5K4U1J9L7F5J3HI5K7X2I5L5J4U8ZD1Q7M2N7K5Y4P3163、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】ACX1J3J7C6A9E3H1HA7W2E1O7X9M1X7ZO6Y2C5Y2M2Z5F10164、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACV3B8S5Z6F8Q3B6HW7D10C2T4Z9Y8J9ZW6K3D5P10I7J5F5165、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。

A.房屋的历史使用情况

B.卖方的心理价位

C.房源的挂牌要求

D.房屋的历史成交价格【答案】CCB6T9D10T6C5L1O6HL3G3L6P5C9R10U2ZG3V4U9S5N3N2R9166、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.设置水箱的供水方式

C.设置水泵、水箱的供水方式

D.分区、分压供水方式【答案】CCW7H5H8D9H5Y10H6HF7T3U8C5Y8G8N1ZU5X1C8M5K9F2F3167、不动产申请以（）为原则。

A.一次申请

B.多次申请

C.共同申请

D.单方申请【答案】CCK10H4N8U8W10M5E9HY5W9S4O2E3G4C7ZA9I2J3I10P8K5K9168、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。

A.变更登记

B.转移登记

C.注销登记

D.撤销登记【答案】CCV5E6A1L4F7J4P8HT2S7P5T9O6V6K6ZW5V4L9M8H9W10P4169、不动产申请以（）为原则。

A.一次申请

B.多次申请

C.共同申请

D.单方申请【答案】CCB6P5E3R5V3P8J7HA6L2T9G3P7Y1U8ZY9L4E3F4J9O6J7170、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】BCS7D4W7Y9D5N1O4HT7F8I4Y9N1M4Y3ZU3M2T1Y2I3V2S8171、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】CCW7T10V3O6W5W8S6HC1R9V8E9C5I9D3ZD2Y1W9H7I8P10W7172、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。

A.房屋的使用期限

B.当事人名称或者姓名和住所

C.交付使用条件及日期

D.公共配套建筑的产权归属【答案】ACY5Z3G4M7W1N4P5HL8A5H3C3L3Q9D10ZE5Q4W2G9O7R1R2173、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%【答案】BCR9X10O3A5C1Y8L1HM2H4C2V4N8J6N2ZZ10X4F3X5U4L8B9174、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。

A.需求弹性理论

B.价值理论

C.供求理论

D.组织行为理论【答案】CCT2A8C1G4J6L4Q1HA2O10P2J8R2U1U2ZC6I1L10T1N4U5O7175、住房公积金的缴存基数是（）。

A.职工该月工资的一定比例

B.职工本人上一季度的月平均工资

C.职工本人上一年度的月平均工资

D.按照政府的指定标准【答案】CCI10T2Q1L6G9C5D4HJ4P10Z2T5I10U6O10ZD6D9Q8C3G8A7