开原市石场子村钾长石矿采矿权价款评估报告

开原市石场子村钾长石矿采矿权价款评估报告书PAGEPAGE25评估机构：吉林国地矿业权评估有限公司电话：（0431）85698989编：130021●总目录●正文目录TOC\o"1-1"\h\z\u一、矿业权评估机构 1二、评估委托方 1三、评估目的 2四、评估对象和范围 2五、评估基准日 3六、评估依据 3七、评估实施过程和原则 6八、矿区资源概况 8九、评估方法 14十、主要技术经济参数的选取原则和依据 15十一、主要技术指标 16十二、主要经济参数的选取和计算 17十三、采矿权评估值和评估结论 错误！未定义书签。十四、本项目评估的假设条件 错误！未定义书签。十五、特别事项说明 20十六、本评估报告使用限制 22十七、评估责任人员 错误！未定义书签。十八、评估报告日 错误！未定义书签。●附表附表1开原市石场子村钾长石矿采矿权价款评估结果汇总表；附表2开原市石场子村钾长石矿采矿权款评估价值计算表；附表3开原市石场子村钾长石矿采矿权价款评估结果综合表。●附件1、探矿权采矿权评估资格证书；2、企业法人营业执照；3、注册矿业权评估师资格证书；4、矿业权价款评估合同书；5、辽宁省有色地质局一〇六队，2012年6月，《辽宁省开原市石场子村钾长石矿详查报告》；6、铁岭市国土资源局，2013年2月6日，《辽宁省开原市石场子村钾长石矿详查报告》评审备案证明（辽国土资储备字[2012]146号）；7、长春黄金设计院，2013年3月，《开原市石场子村钾长石矿矿产资源开发利用方案》；8、铁岭市国土资源局，2013年3月19日，《开原市石场子村钾长石矿矿产资源开发利用方案》批准书（铁市国土资批字[20139、铁岭市国土资源局，2016年11月30日，采矿权评估审查表；10、开原市国土资源局，201611、开原市石场子村钾长石矿，201612、开原市国土资源局，201613、开原市国土资源局，2016年14、开原市石场子村钾长石矿，2016年开原市石场子村钾长石矿采矿权价款评估报告书吉林国地矿业权评报字[2016]S125号吉林国地矿业权评估有限公司受铁岭市矿业权出让转让管理办公室的委托，根据国家有关矿业权评估的法律、法规和规章及技术标准，本着独立、客观、公正、科学和可行的评估工作原则，对开原市石场子村钾长石矿采矿权价值进行了评估。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的采矿权进行了分析研究、收集资料，询证和评定估算，最后对委托评估的采矿权在2016一、矿业权评估机构评估机构名称：吉林国地矿业权评估有限公司注册地址：长春市同志街89-3号探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资[2002]010号企业法人营业执照统一社会信用代码：91220104732548776H二、评估委托方本项目评估委托方为铁岭市矿业权出让转让管理办公室。三、评估目的根据《中华人民共和国矿产资源法》、《矿产资源开采登记管理办法》（国务院令241号）、《探矿权采矿权转让管理办法》（国务院令242号）、《矿业权出让转让管理暂行规定》（国土资发[2000]309号）、《矿业权评估管理办法（试行）》（国土资发[2008]174号）、《关于深化探矿权采矿权有偿取得制度改革有关问题的通知》（财建[2006]694号）、《关于探矿权采矿权有偿取得制度改革有关问题的补充通知》（财建[2008]22号），铁岭市国土资源局拟将“开原市石场子村钾长石矿采矿权”有偿出让收取价款。本项目评估的特定目的即是为国土资源管理部门拟出让该项采矿权收取价款提出公平、合理的价值咨询参考意见。四、评估对象和范围本项目评估对象为开原市石场子村钾长石矿采矿权。矿山开采方式为露天开采，设计生产规模为4万吨/年。矿区中心地理坐标（极值）：东经124°30′38″，北纬42°26′56″根据辽宁省有色地质局一〇六队2012年6月《辽宁省开原市石场子村钾长石矿详查报告》、长春黄金设计院2013年3月《开原市石场子村钾长石矿矿产资源开发利用方案》及铁岭市国土资源局“矿业权价款评估合同书”，矿区范围拐点平面直角坐标、高程见表1。表1矿区边界拐点坐标（西安80坐标）XY东经北纬1470292141624195124°30′34.9″42°27′3.60″2470278141624871124°31′4.03″42°26′58.7″3470247141624871124°31′4.01″42°26′48.6″4470247141624673124°30′55.4″42°26′48.8″5470249141624673124°30′55.4″42°26′49.4″6470249141624473124°30′46.7″42°26′49.5″7470256641624471124°30′46.7″42°26′52.0″8470257441624372124°30′42.3″42°26′52.3″开采深度：230m至250m标高五、评估基准日本项目评估确定的评估基准日为2016六、评估依据本项目评估依据包括法律法规、技术标准、地质矿产资料、以及市场经济信息等，主要有：1、第八届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议修正后颁布，1996.8.29，《中华人民共和国矿产资源法》；2、国务院第241号令发布，1998.2.12，《矿产资源开采登记管理办法》；3、国务院第242号令发布，1998.2.12，《探矿权采矿权转让管理办法》；4、国家质量技术监督局发布，1999.6.8，《固体矿产资源/储量分类》（GB/T17766—1999）；5、国土资源部、国家计委、国家经贸委、中国人民银行、中国证监会联合发布，1999.7.15，《矿产资源储量评审认定办法》（国土资发[1999]205号文）；6、国土资源部发布，2000.11.1，《矿业权出让转让管理暂行办法》（国土资发[2000]309号文）；7、中华人民共和国国家质量监督检验检疫局发布，2002.8.28，《固体矿产地质勘查规范总则》（GB/T13908—2002）；8、中华人民共和国国土资源部发布，2002.12.17，《冶金、化工石灰岩及白云岩、水泥原料矿产地质勘查规范》（DZ/T0213-2002）；9、国土资源部发布《关于加强矿产资源储量评审监督管理通知》国土资发（2003）136号；10、《矿业权评估指南》（2004年修订版），北京：中国大地出版社，2004.12；11、中华人民共和国国土资源部发布，2006.7.12，关于实施《矿业权评估收益途径评估方法修改方案》的公告（2006年第18号）；12、中华人民共和国财政部、国土资源部发布，2006.10.25，《关于深化探矿权采矿权有偿取得制度改革有关问题的通知》（财建[2006]694号）；13、中国矿业权评估师协会公告，2007.3.27，《关于发布〈中国矿业权评估师协会矿业权评估准则—指导意见CMV13051-2007固体矿产资源储量类型的确定〉》（2007年第1号）；14、中华人民共和国财政部、国土资源部发布，2008.2.29，《关于探矿权采矿权有偿取得制度改革有关问题的补充通知》（财建[2008]22号）；15、中国矿业权评估师协会编著，《中国矿业权评估准则》，北京：中国大地出版社，2008.08；16、国土资源部发布，2008.8.23，《矿业权评估管理办法（试行）》（国土资发[2008]174号文）；17、中国矿业权评估师协会编著，《矿业权评估参数确定指导意见》，北京：中国大地出版社，2008.10；18、辽宁省国土资源厅，2009.03.31制定《辽宁省矿产资源储量动态监测质量管理暂行办法》19、中国矿业权评估师协会编著，《中国矿业权评估准则（二）》，北京：中国大地出版社，2010.11；20、辽宁省国土资源厅文件《辽宁省资源管理条例》（2012年修订本）；21、矿业权价款评估合同书；22、辽宁省有色地质局一O六队，2012年6月，《开原市石场子村钾长石矿详查报告》；23、铁岭市国土资源局，2013年2月6日，《开原市石场子村钾长石矿详查报告》评审备案证明（24、长春黄金设计院，2013年3月，《开原市石场子村钾长石矿矿产资源开发利用方案》；25、铁岭市国土资源局，2013年3月19日，《开原市石场子村钾长石矿矿产资源开发利用方案》批准书（26、铁岭市国土资源局，2016年27、开原市国土资源局，2016年28、开原市石场子村钾长石矿，2016年29、开原市国土资源局，2016年30、开原市国土资源局，2016年131、开原市石场子村钾长石矿，2016年1132、评估人员收集的有关资料；33、其他。七、评估实施过程和原则本项目评估过程指自接受评估委托至提交评估报告的全过程所进行的作业，整个评估过程遵循了独立、客观、公正和谨慎原则。本次评估工作自2016年121、2016年122、2016年123、2016年12本项目评估的整个评估过程和行为除遵守独立性、客观性、公正性、科学性、可行性和谨慎性原则外，根据矿业权的特点又遵循如下原则：1、遵守地质规律、地质技术标准、资源经济规律和法律财务制度的原则；2、遵循采矿权与有价值的地质信息资料和矿产资源相依托的原则；3、遵守矿山开发利用技术规范和安全生产原则；4、遵循持续经营和公开市场原则，效用性、贡献性、替代性和预期性原则；5、遵循矿产资源开发与保护并重、开源与节流并举和提高资源利用水平及矿产资源最有效开发利用的原则；6、遵循矿业权和矿产资源所有权等物权理论和物权法律法规的原则；7、遵循供求、变动、竞争、协调和均衡的原则。八、矿区资源概况 （一）位置和交通矿区位于开原市东约45km，处，行政区划隶属于开原市八棵树乡石场村管辖。矿区至八棵树镇有6km砂石路，距开原市约45km。交通比较便利（详见交通位置图）。交通位置图（1:400000）（二）地质工作概况1.上世纪七十年代（1975年）辽宁省地质局第一地质调查队对包括本工作区在内的开原幅进行了1:20万地质填图工作。2.2011年8月-2012年6月，辽宁省有色地质局一〇六队对该矿山进行了矿产资源详查工作，提交了《矿产资源详查报告》，年末保有量为6.89万吨，储量编码为（332+333）。 （三）矿区地质概况工作区大地构造位置为中朝准地台、胶辽台隆、铁岭—靖宇台拱之李家台断凸与张广才岭褶皱带的衔接部位。赤峰—开原深大断裂从工作区南侧通过。1、地层矿区出露地层为下元古界辽河群高家峪组一段（PtLhg1）二段（PtLhg2）、三段（PtLhg3）地层。高家峪组一段岩性主要为斜长片麻岩、含墨黑云变粒岩夹石英岩、蛇纹石化透辉石白云石大理岩，普遍糜棱岩化，岩层倾向30°，倾角45°～50°，与上覆二段地层基本呈整合接触。高家峪组二段地层岩性主要为角闪斜长片麻岩，夹黑云斜长变粒岩，该段地层与上部高家峪组三段整合接触。高家峪组三段地层主要为透闪透辉变粒岩、蛇纹石化白云石大理岩、含墨白云石大理岩夹透闪大理岩及斜长角闪岩，2、构造矿区地质构造较简单，基本为一单斜构造，断裂构造不发育。3、岩浆岩（1）石英闪长岩：岩石呈灰－灰白色，细－中细粒结构，块状构造。斜长石（中长石），半自形板状、柱状及他形粒状，粒径0.2～4mm，含量一般60～65%；石英他形粒状，一般0.2～3mm，含量5～10%；黑云母5～10%；角闪石10～15%。（2）花岗岩：岩石呈肉红色或白色，花岗结构，块状构造。主要矿物为斜长石（更长石）41%，微斜长石30%，石英27%，绿泥石化黑云母2%，微量磁黄铁矿。（3）伟晶岩脉发现一条钾长石伟晶岩脉，沿NWW断裂侵入闪长岩中，该伟晶岩脉即为本次详查工作的钾长石矿体。（四）矿床地质特征1、矿体特征钾长石伟晶岩脉即为本钾长石矿体。矿体呈脉状沿构造侵入位于岩体中。通过调查，矿区矿体顶底板围岩为角闪斜长片麻岩，围岩均坚硬稳固，岩石抗压性强。矿体内无夹石。矿区矿体由地表探槽TCO和TC1及浅井QJO和QJ1控制，矿体控制延长100m，控制倾斜延深25m，平均厚度4.10m，倾向25°～32°，倾角60°～65°。K2O含量11.05%～12.60%（平均11.98%）。2、矿石质量矿石为灰白色、粉红色、伟晶结构，块状构造。矿石矿物为钾长石（钾微斜长石），含量约为75%～85%，脉石矿物有斜长石、白云石和石英等。根据矿山已知化验数据和地表样品组合分析，矿石中主要化学成分：K2O含量11.05%～12.60%（平均11.98%），Na2O含量0.54%，Fe2O3含量0.19%，SiO2含量66.43%，Al2O3含量17.12%。矿石自然类型为钾长石伟晶岩脉型，工业类型为硅酸岩型。3、矿石加工技术性能区内矿石类型简单，未做选矿及加工试验，可类比相同类型的铁岭县鸡冠山乡湾龙背钾长石矿。湾龙背钾长石矿K2O+Na2O平均品位11.60%。加工流程为：含矿伟晶岩经爆破后，手选分离出钾长石矿及石英矿，平均手选能力为每人每天（8小时）2.5吨矿石。合格矿产品销售到大石桥或法库，采用鄂式破碎机进行粗破后进入雷蒙机加工矿粉。钾长石矿相对可磨度系数为K80=1.08。钾长石矿采用湿法分解工艺，其特征是：将钾长石破碎至－100目以下，与主反应剂无机酸和反应助剂氟化物一起连续投入搅拌器，在常压下，温度为60～100℃时分解反应1～3小时，然后将物料转入分离器，分离所得固相进入回转炉，在炉温为500～750℃时焙烧2～4小时后得到含K↓〔2〕SO↓〔4〕、Al↓〔2〕SO↓〔4〕、活性SiO↓〔2〕的物料，经产品化加工后生产出硫酸钾铵、铝系列和硅系列产品，焙烧中产生的气体经吸收塔完全吸收后返回搅拌器循环使用，分离所得液相返回搅拌器循环使用。（五）矿床开采技术条件1、水文地质条件矿区位于长白山山脉中低山区花脖子山南麓，地势陡竣，地形复杂，属陡山峻岭地形。当地最低侵蚀基准面标高为200m，区内最高山峰海拔标高为310m，最低沟谷海拔标高为190m，山脉总体呈东西走向，地貌特征是东高西低，北高南低。由于长期遭受侵蚀切割作用，形成陡竣的地形地貌，地势有利于地表水的排泄。矿体均位于最低侵蚀基准面以上。根据根据矿山地下水资料和区内地层岩性、构造、地貌及地下水的赋存条件和分布规律，将本区地下水类型划分为第四系孔隙潜水、基岩裂隙水、构造带水。本区地下水主要来源于大气降水的渗入补给，补给区分布于低山丘陵区，是区内主要补给区，由于地势较高，切割深度不大，基岩冲沟不发育，植被较茂盛，岩石节理裂隙发育，风化破碎严重，有利于大气降水的渗入。入渗的第四系孔隙潜水一部分补给下部的基岩裂隙水、构造带水，其余以地下泾流或泉的形式补给下部径流区和排泄区。第四系孔隙潜水经基岩风化裂隙和构造裂隙渗入补给下部各类型地下水，对浅部开采有直接影响，是矿床的直接充水因素；对深部开采影响不大，是矿床的间接充水因素。基岩裂隙水、构造带水，是矿床直接充水因素，是矿坑水的主要来源，对矿床开采有直接影响。2、工程地质条件区内地势陡竣，地形条件较复杂，属陡山峻岭地形。矿区矿体开采标高为220～250m，矿体均位于最低侵蚀基准面以上。地表出露地层岩石以闪长岩、花岗岩为主，浅部岩石经风化沿节理和片理易破碎，开采时适当选择边坡角。区内断裂构造不发育，根据地形、地貌、地层岩性、地质构造等划分，工程地质条件属简单类型。3、环境地质条件矿区下游方向有居民区，距离矿区大于300m。矿山废石排放于沟谷低洼处，矿山排水自然排放在附近沟谷，但排放的废水量不大，在现状条件下，矿业开发破坏了当地地形地貌景观，土地资源遭到了一定程度破坏，废水的排放对当地地下水含水层破坏较小，对周围自然生态环境影响程度较小。矿业开发对矿山地质环境影响较大，建议矿山要严格按开发利用方案进行开采，及早制定环境治理设计方案，将对环境的破坏降低到最小程度。综上所述，该区矿床开采技术条件、环境地质条件及水文地质条件均属简单型。根据《固体矿产地质勘查规范总则》（GB/T13908-2002）中的“固体矿产开采技术条件勘查类型划分及工作要求表”中的判断标准，确定矿区矿床开采技术条件勘查类型为Ⅰ类型，为开采技术条件简单的矿床。（六）储量计算1、资源储量估算工业指标根据《固体矿产推断的内蕴经济资源量和经工程验证的预测资源量估算技术要求》（DD2002-01）、《矿产工业参考手册》及国际国内市场对钾长石的质量要求，确定八棵树钾长石矿的工业指标为：边界品位（质量分数）：K2O6%工业品位（质量分数）：K2O8%矿床平均品位（质量分数）：K2O+Na2O≥10.5%有害杂质（质量分数）：Fe2O3＜0.30%，TiO2≤0.10%可采厚度：2m夹石剔除厚度：1m2、储量计算范围本次工作资源储量的估算范围由以下4个坐标拐点连线圈定：=1\*GB3①X:4702681，Y:41624406；②X:4702713，Y:41624608③X:4702572，Y:41624594；④X:4702640，Y:41624392矿体赋存标高为+238m～+178m。3、资源储量估算方法选择依据（1）资源储量估算方法的选择本次资源储量估算对象为钾长石矿体。根据矿区内钾长石矿体的规模较小，矿体倾角较陡，品位变化较小及矿体厚度比较稳定，空间形态呈脉状特征，因此本次资源储量估算采用地质块段法在垂直投影图上进行钾长石资源储量估算，由于矿区工程控制程度较低，因此未进行矿块划分，采用一个矿块探求332+333级级钾长石资源储量。（2）资源储量估算方法的选择依据资源/储量估算方法采用地质垂直纵投影图，分块段估算资源/储量。资源/储量估算采用下列公式：（3）采用体积公式：V=S×L式中：V—块段体积；S—垂直投影面积；L—矿体水平厚度。矿石量计算公式如下：Q=V·d式中：Q：矿块的矿石量V：矿块的体积d：矿石的体重矿体矿石量为各矿块矿石量之和。4、储量估算结果经过本次资源储量计算，获得（332）级钾长石矿石量23.18千吨，矿物量16.05千吨；（333）级钾长石矿石量45.69千吨，矿物量31.75千吨。（332+333）级钾长石矿石量68.87千吨，矿物量47.80千吨。九、评估方法根据《探矿权采矿权评估管理暂行办法》的有关规定，并参照《矿业权评估指南》，鉴于该矿采矿方法设施落后，生产能力低，产品初级化，财务管理不规范，评估所需资料不齐全，但企业未来能够持续经营，并有一定的获利能力等情况，确定本项目评估采用收入权益法。其计算公式为： 式中：—矿业权评估价值SLt—年销售收入i—贴现率—年序号（=1，2，……n） —评估计算年限—矿业权权益系数十、主要技术经济参数的选取原则和依据技术经济参数指标选取原则主要根据评估人员收集掌握的资料确定，该矿提供的企业基本情况作为参考；并遵循矿业权评估的相关法律技术标准，结合该矿业权的实际，反映社会或行业平均生产力发展水平的要求。本次评估参数主要依据辽宁省有色地质局一〇六队2012年6月《开原市石场子村钾长石矿详查报告》、铁岭市国土资源局2013年2月6日《开原市石场子村钾长石矿详查报告》评审备案证明（辽国土资储备字[2012]146号）、长春黄金设计院2013年3月《开原市石场子村钾长石矿矿产资源开发利用方案》、铁岭市国土资源局2013年3月19日《开原市石场子村钾长石矿矿产资源开发利用方案》批准书（铁市国土资批字[2013]001号）、铁岭市国土资源局2016年11月30日《采矿权评估审查表》、开原市国土资源局2016十一、主要技术指标（一）评估利用可采储量1、矿山保有资源储量保有资源储量（332+333）为6.89万吨。2、设计利用可采储量确定根据《开原市石场子村钾长石矿矿产资源开发利用方案》，采矿回采率为100%，设计利用可采储量确定为：6.89万吨。3、评估动用可采储量确定根据委托方要求，本次评估年限为2年，生产规模6.89万吨/年，采矿回采率100%，故评估动用可采储量为6.89万吨。（二）产品方案 产品方案为陶瓷原料用钾长石矿。（三）生产规模生产规模为4万吨/年。（四）采矿回采率采矿回采率100%。（五）矿山设计服务年限和剩余服务年限根据《开原市石场子村钾长石矿矿产资源开发利用方案》，矿山设计服务年限为2年。根据铁岭市国土资源局2016年11月29日《采矿权评估审查表》，该矿山剩余服务年限为2年。（六）本次评估年限根据委托方要求，本次评估年限为2年。十二、主要经济参数的选取和计算（一）销售收入1、年销售收入计算公式为： 年销售收入=矿产品年产量×市场销售价格 2、产品价格采矿权评估中矿产品销售价格是评估计算矿山服务年限内矿产品的市场价格，采用不含税的不变价格计算，一般按矿产品当地一定时期内坑口价确定。根据《开原市石场子村钾长石矿矿产资源开发利用方案》和开原市国土资源局2016年11月29日《矿产品价格说明》， 3、计算过程：每年的销售收入=年生产规模×产品市场不含税销售价格正常年份每年的销售收入=4×100=400.0（万元）（二）折现率1、本项目评估的对象范围、矿产资源信息和资源储量以《矿业权价款评估合同书》；辽宁省有色地质局一〇六队2012年6月，《辽宁省开原市石场子村钾长石矿详查报告》；铁岭市国土资源局2013年2月6日《辽宁省开原市石场子村钾长石矿详查报告》评审备案证明（辽国土资储备字[2012]146号）；长春黄金设计院2013年3月《开原市石场子村钾长石矿矿产资源开发利用方案》；铁岭市国土资源局2013年3月19日《开原市石场子村钾长石矿矿产资源开发利用方案》批准书（铁市国土资批字[2013]017号）；铁岭市国土资源局2016年11月30日《采矿权评估审查表》；开原市国土资源局2016年11月29日《采矿权有偿出让申请登记审查表》；开原市石场子村钾长石矿20162、评估所遵循的政策、法律和制度无重大变化；有关社会、政治、经济和市场环境无重大变化；有关价格、成本费用、税率和利率等因素在正常范围内变动；无重大自然灾害发生；采矿权及其对应的矿产资源无重大变化。3、本项目评估的目的是唯一的，评估目的不能发生任何变化。4、矿业权评估结果是基于一般市场条件，在特定交易目的和确定时点的价值估计数额，不等同于矿业权实际成交价格。实际成交价格是交易双方对矿业权交换价值认可的结果。矿业权评估结论不得作为矿业权实际成交价格的保证。5、企业资产良好且持续经营；市场供求基本保持不变。6、无其他不可抗力及不可预见因素造成的重大影响。7、公允市场价值的概念是采矿权在评估基准日进行的公开的无限制的市场交易中能够获得的、并被普遍接受的价格，交易中的各方都是充分拥有相关知识、信息通畅、谨慎行事、行为独立、交易不受任何强制压迫。十五、特别事项说明1、评估结果有效期本报告评估基准日为2016年12月12、评估基准日期后重大事项1）在本次评估结果有效期内若资产数量发生变化，应根据原评估方法对评估结果进行调整。2）在本次评估结果有效期内，如发生影响委托采矿权价值的重大事项，如国家和地方法规或经济政策的重大变化，社会、政治、市场和经济环境的重大变化以及矿产品市场价格的巨大波动等，不能直接使用本评估结果，委托方应及时聘请评估机构重新评估。3