商业地产项目前期策划报告（模板）

某某项目前前期策划报报告第一篇市市场篇第二篇定定位篇第三篇设设计建议议篇第四篇租租售推广广篇第五篇运运营管理理篇目录录contents第一篇市市场篇第三章房房地产竞竞争状况分分析第一节片片区重点点个案分析析第二节市市区重点点个案分析析第四章客客户(投资)需求分析一、购铺（（投资）者者需求分析析二、经营者者（商家））需求分析析三、消费者者分析第五章商商业地产产物业调研研分析一、商业业业态构成与与分析二、商业地地产物业类类型第六章漯漯河媒体体调查分析析一、调研目目的与内容容二、主流媒媒体概况第七章项项目地块块调研分析析一、项目地地块概况项目位置及及周边环境境分析地块概况项目基本经经济技术指指标项目开发现现状地块交通条条件开发商概况况二、项目SWOT分析结束语市场调研参参考资料及及附件目录录前言第一章项项目区区域宏观状状况分析一、某某（（市县）概概况1、面积和人人口2、地理位置置3、旅游资源源4、交通体系系状况三、宏观状状况分析政策因素GDP发展状况产产业结构情情况全社会消费费品零售总总额人均可支配配收入城乡居民储储蓄存款额额人口结构与与职业构成成城市建设与与规划现状状分析历史文化背背景第二章房房地产市市场宏观调调查分析一、房地产产市场特点点二、商业地地产供需分分析三、房地产产态势分析析第一章项项目区区域宏观状状况分析行政区位图1、面积与人口口行政单位、、面积与人人口一、某某概概况第一章项项目区区域宏观状状况分析交通地理位置图2、地理位置四至、交通、位位置一、某某概概况近3-5年旅游业消费费总额与人人口与增长率走走势代表风景图图片3、旅游资源本年旅游业业消费总额额与人口明明细，以及及对近年走走势作简评评一、某某概概况第一章项项目区区域宏观状状况分析交通网络图图4、交通体系状状况主要交通（（水陆空））干线、数数量、运输输量等第一章项项目区区域宏观状状况分析一、某某概概况1、政策因素政策引用及及解读二、宏观状状况分析第一章项项目区区域宏观状状况分析近3-5年GDP总值与增长长率走势图图三产业结构构总值与增增长率走势势图2、GDP发展状况产产业结构情情况本年GDP总值、产业业结构与增增长率明细，以及及对近年走走势作简评评或预测二、宏观状状况分析第一章项项目区区域宏观状状况分析近3-5年社会消费费品零售总总额与增长长率走势3、全社会消费费品零售总总额本年社会消消费品零售售总额明细细，以及对对近年走势势作简评二、宏观状状况分析第一章项项目区区域宏观状状况分析近3-5年人均可支配配收入与增长率走走势4、人均可支配配收入本年人均可可支配收入入数据分析析及对近年年走势简评评二、宏观状状况分析第一章项项目区区域宏观状状况分析近3-5年人均可支配配收入与增长率走走势5、城乡居民储储蓄存款额额城乡居民储储蓄存款额额分析及简简评第一章项项目区区域宏观状状况分析二、宏观状状况分析人口结构构构成图职业构成图图（可选项项）6、人口结构与与职业构成成人口结构与与职业构成成数据分析析及简评二、宏观状状况分析第一章项项目区区域宏观状状况分析交通规划、、商业网点点规划、商商圈规划、、总体规划划图（可选选项）7、城市建设与与规划现状状分析交通规划、、商业网点点规划，城城市建设规规划分析及及简评二、宏观状状况分析第一章项项目区区域宏观状状况分析历史人文图图片8、历史文化背背景历史人文背背景介绍，，分析该区区域人口消消费特征、、性格二、宏观状状况分析第一章项项目区区域宏观状状况分析1、房地产市市场特点123、一、房地产产市场特点点第二章房房地产市市场宏观调调查分析施工竣工面面积表格或或图表房地产投资资总额及增增长率图已开发商业业的代表商商家、商业业图片房地产市场场总需求、、总供给、、二者关系系分析需求者、需需求量，需需求预测，，周边商业业规划、已已开发配套套商业的情情况、业态态的构成、、居住区商商业配套、、开发的时时间二、商业地地产供需分分析一第二章房房地产市市场宏观调调查分析施工竣工面面积表格或或图表房地产投资资总额及增增长率图已开发商业业的代表商商家、商业业图片房地产市场场总需求、、总供给、、二者关系系分析需求者、需需求量，需需求预测，，周边商业业规划、已已开发配套套商业的情情况、业态态的构成、、居住区商商业配套、、开发的时时间二、商业地地产供需分分析二第二章房房地产市市场宏观调调查分析竞争态势需求趋势价格趋势开发态势三、房地产产态势分析析第二章房房地产市市场宏观调调查分析片区重点商商业个案分分区图片区重点商商业个案分分区图及简单描述述一、片片区重点个个案分析第三章房房地产竞竞争状况分分析片区重点商商业个案图图片、代表表商家、优优劣势点图图片片区重点商商业个案现现新状、规规模、主要要业态或定定位功能、、推广策略略、优劣势势一、片片区重点个个案分析一一第三章房房地产竞竞争状况分分析片区重点商商业个案图图片、代表表商家、优优劣势点图图片片区重点商商业个案现现新状、规规模、主要要业态或定定位功能、、推广策略略、优劣势势一、片片区重点个个案分析二二第三章房房地产竞竞争状况分分析片区重点商商业个案图图片、代表表商家、优优劣势点图图片片区重点商商业个案现现新状、规规模、主要要业态或定定位功能、、推广策略略、优劣势势一、片片区重点个个案分析三三第三章房房地产竞竞争状况分分析市区重点商商业个案分分区图市区重点商商业个案分分区图及简单描述述二、市市区重点个个案分析第三章房房地产竞竞争状况分分析市区重点商商业个案图图片、代表表商家、优优劣势点图图片市区重点商商业个案现现新状、规规模、主要要业态或定定位功能、、推广策略略、优劣势势二、市市区重点个个案分析一一第三章房房地产竞争状状况分析市区重点商业业个案图片、、代表商家、、优劣势点图图片市区重点商业业个案现新状状、规模、主主要业态或定定位功能、推推广策略、优优劣势二、市区区重点个案分分析二第三章房房地产竞争状状况分析相应饼饼图投资者者年龄龄、职职业、、收入入、籍籍贯、、目的的、付付款方方式等等分析析，一、购购铺（（投资资）者者需求求分析析一第四章章购购铺铺(投资)需求分分析相应饼饼图投资者者年龄龄、职职业、、收入入、籍籍贯、、目的的、付付款方方式等等分析析一、购购铺（（投资资）者者需求求分析析二第四章章购购铺铺(投资)需求分分析相应饼饼图投资者者年龄龄、职职业、、收入入、籍籍贯、、目的的、付付款方方式等等分析析一、购购铺（（投资资）者者需求求分析析三第四章章购购铺铺(投资)需求分分析相应饼饼图经营者者品牌牌、业业态、、所需需面积积、租租金承承受范范围、、优惠惠需求求等分分析二、经经营者者（商商家））需求求分析析一第四章章购购铺铺(投资)需求分分析相应饼饼图经营者者品牌牌、业业态、、所需需面积积、租租金承承受范范围、、优惠惠需求求等分分析二、经经营者者（商商家））需求求分析析二第四章章购购铺铺(投资)需求分分析相应饼饼图消费者者年龄龄、职职业、、消费费习惯惯、消消费金金额等等三、消消费者者分析析一第四章章购购铺铺(投资)需求分分析相应饼饼图消费者者年龄龄、职职业、、消费费习惯惯、消消费金金额等等三、消消费者者分析析二第四章章购购铺铺(投资)需求分分析代表商商家图图片或或数据据图片片各主要要业态态经营营状况况，供供需分分析，，如餐餐饮业业、休休闲娱娱乐业业、服服饰鞋鞋帽类类、家家电类类、建建材类类等一、商商业业业态构构成与与分析析第五章章商商业业地产产物业业调研研分析析代表物物业类类型图图片数据表表格各物业业类型型市场场状况况，专专业市市场、、购物物中心心、步步行街街、社社区商商业等等二、商商业地地产物物业类类型第五章章商商业业地产产物业业调研研分析析一、调调研目目的与与内容容一、调调研目目的与与内容容第六章章媒媒体体调查查分析析媒体成成本、、优势势、劣劣势表表格主流媒媒体概概况媒体成成本、、优势势、劣劣势二、主主流媒媒体概概况第六章章媒媒体体调查查分析析项目位位置与与周边边环境境图片片项目位位置及及周边边环境境分析析一、项项目地地块概概况第七章章项项目目地块块调研研分析析地块形形状2、地块块概况况地块形形状分分析一、项项目地地块概概况第六章章项项目目地块块调研研分析析技术数数据表表格3、项目目基本本经济济技术术指标标占地面面积、、建筑筑面积积、绿绿化率率、开开间、、层高高等一、项项目地地块概概况第七章章项项目目地块块调研研分析析项目现现状图图片4、项目目开发发现状状外立面面、施施工进进度、、装修修进度度、租租售场场面等等一、项项目地地块概概况第七章章项项目目地块块调研研分析析地块主主要交交通要要道、、交通通工具具图片片5、地块块交通通条件件地块主主要交交通要要道、、交通通工具具一、项项目地地块概概况第七章章项项目目地块块调研研分析析以前成成功的的代表表项目目、所所获荣荣誉（可选选）6、开发发商概概况开发商商背景景、实实力、、以前前成功功的代代表项项目、、所获获荣誉誉一、项项目地地块概概况第七章章项项目目地块块调研研分析析项目SWOT分析二、项项目SWOT分析第七章章项项目目地块块调研研分析析第二篇篇定定位篇篇一、定位原原则与与依据据二、主主题与与形象象定位位三、目目标客客户定定位目标消消费群群定位位目标购购铺（（投资资者））定位位目标经经营客客户定定位四、项项目经经营定定位功能分分区立面业业态业态组组合及及面积积配比比五、价价格定定位售价定定位租金定定位定位原原则与与依据据一、定位原原则与与依据据第一章章项项目目系统统定位位主题定定位形象定定位二、主主题与与形象象定位位第一章章项项目目系统统定位位目标消消费群群定位位目标购购铺（（投资资者））定位位目标经经营客客户定定位三、目目标客客户定定位第一章章项项目目系统统定位位1、功能能分区区四、项项目经经营定定位第一章章项项目目系统统定位位2、立面面业态态四、项项目经经营定定位第一章章项项目目系统统定位位3、业态态组合合及面面积配配比四、项项目经经营定定位第一章章项项目目系统统定位位1、售价价定位位五、价价格定定位第一章章项项目目系统统定位位2、租金金定位位五、价价格定定位第一章章项项目目系统统定位位第三篇篇设设计建建议篇篇第一章章项项目目设计计的七七大原原则一、聘聘请专专业设设计公公司二、平平衡业业态和和功能能布局局之间间的矛矛盾三、主主力店店定制制化四、传传承城城市文文脉特特征五、利利用设设计制制造项项目吸吸引力力六、要要有鲜鲜明的的人流流导向向七、要要预留留未来来发展展空间间第二章章项项目目设计计流程程第三章章项项目目体验验式设设计的的五大大趋势势一、怡怡人的的空间间尺度度二、不不同风风格的的空间间气氛氛三、室室内外外空间间的结结合四、环环境景景观引引入室室内五、多多元化化立面面设计计第三章章商商业业地产产项目目的设设计体体系一、规规划设设计二、景景观设设计三、建建筑设设计四、共共享空空间设设计五、消消防设设计2、租金金定位位五、价价格定定位第一章章项项目目系统统定位位第四篇篇租租售推推广篇篇前言言第一章章目目标标客层层定位位第二章章销销售售策略略制订订一、销销售节节奏控控制1、导入入期2、开盘盘及强强销售售期3、强销销期4、持续续期5、清盘期二、价格策策略三、销售促促进策略第三章整整体营销销推广思路路一、创新创创造辉煌——推广策略之之整体思路路1、概念创新新2、表现创新新3、营销创新新二、推广策策略之具体体细分1、产品力提提升2、形象力提提升第四章年年度营销销推广计划划一、各阶段段营销推广广计划1、第一阶段段：形象导导入期2、第二阶段段：开盘期期3、第三阶段段：强销期期及持续期期4、第四阶段段：清盘期期二、推广渠渠道创新第五章行行销推广广费用预算算一、目标区区域锁定第一章目目标客层层定位1、导入期一、销售节节奏控制第二章销销售策略略制订2、开盘及强强销售期一、销售节节奏控制第二章销销售策略略制订3、强销期一、销售节节奏控制第二章销销售策略略制订4、持续期一、销售节节奏控制第二章销销售策略略制订5、清盘期一、销售节节奏控制第二章销销售策略略制订二、价格策策略第二章销销售策略略制订三、销售促促进策略第二章销销售策略略制订一、创新创创造辉煌——推广策略之之整体思路路第三章整整体营销销推广思路路1、概念创新新一、创新创创造辉煌——推广策略之之整体思路路第三章整整体营销销推广思路路2、表现创新新一、创新创创造辉煌——推广策略之之整体思路路第三章整整体营销销推广思路路3、营销创新新二、推广策策略之具体体细分第三章整整体营销销推广思路路3、营销创新新二、推广策策略之具体体细分第三章整整体营销销推广思路路1、产品力提提升二、推广策策略之具体体细分第三章整整体营销销推广思路路2、形象力提提升一、各阶段段营销推广广计划第四章年年度营销销推广计划划1、第一阶段段：形象导导入期一、各阶段段营销推广广计划第四章年年度营销销推广计划划2、第二阶段段：开盘期期一、各阶段段营销推广广计划第四章年年度营销销推广计划划3、第三阶段段：强销期期及持续期期一、各阶段段营销推广广计划第四章年年度营销销推广计划划4、第四阶段段：清盘期期二、推