住宅项目质量整改措施及质量提升工作计划

花溪项目质质量整改措措施及下一步质质量提升工工作计划花溪碧桂园园项目部2015年6月2ContentsPage一、质量量问题及原原因分析二、整改措施及及整改情况况三、质量提升工工作计划目录3ContentsPage一、质量问问题及原因因分析二、整改措措施及整改改计划三、质量提提升工作计计划过渡页页41、红线质质量问题题（1）外墙墙渗水（2)卫生间防防水不符符合要求求（3)吊顶木龙龙骨未做做防腐处处理51、（1）红线质质量问题题原因分分析质量问题外墙渗水原因分析：各工序施工质量出现缺陷、未按照集团两防文件施工。整改措施：检查所有外墙，对渗水的外墙进行凿出严格按照集团两防文件进行施工，施工完成后进行淋水试验。整改完成时间：2015年7月10日施工方整改责任人杨路庆、王亮监理方整改责任人周青海、方佳前项目部整改责任人田超61、（2）红线质质量问题题原因分分析质量问题卫生间防水不符合要求原因分析：防水施工前没有对墙面平整度检查，对于原结构爆模、胀模的没有提前剔打，工序错误造成。整改措施：清理建渣，浇水湿润后，抹灰找平压光，待抹灰干后，再做聚氨酯防水涂膜，新旧结合处搭接宽度不低于200mm，再做闭水观察，直到合格为止；上翻高度不够的需按设计图纸要求施工至装饰完成面以上300mm。整改完成时间：2015年7月10日施工方整改责任人向国东、陈福监理方整改责任人杨辉跃、方佳前项目部整改责任人周吉71、（3）红线质质量问题题原因分分析质量问题:吊顶木龙骨未做防腐处理原因分析：吊顶木龙骨未做防腐处理，是因为班组工人偷懒、项目监督不力；主龙骨离墙间距过大，主要是因为交底没有细化，监督不力。整改措施：吊顶木龙骨未做防腐处理的，拆除后，用防腐剂浸泡后才可以使用；未按要求设置主龙骨的的拆除后按设计要求重做。整改完成时间：2015年6月30日施工方整改责任人向国东、陈福监理方整改责任人杨辉跃、方佳前项目部整改责任人周吉82、（1）非红线线质量问问题汇报报砌体勾缝缝砂浆不不饱满结构夹渣渣局部顶砖砖砂浆不不饱满窗台压顶顶夹有灰灰砂砖2、非红线线质量问问题汇报报2、（2）非红线线质量问问题抹灰前未未进行基基底处理理门洞尺寸寸预留过过大烟道井周周边未按按要求封封堵卫生间翻翻边缺口口2、（3）非红线线质量问问题钢筋绑扎扎漏扎部分窗框框填塞不不符合要要求顶砖一次次性砌筑筑到顶混凝土夹夹渣11序号质量问题原因分析整改措施整改完成时间施工单位责任人1砌体灰缝不均匀、不饱满工人盲目施工，管理不善，监督不力。用高标号砂浆找补，局部开裂的用抗裂砂浆塞填。2015-6-20向国东、陈福2结构柱脚夹渣工人混凝土浇筑过程中，未能将编织袋杂物清楚，现场管理力度不够清楚柱脚杂物后用高标号的混凝土修补2015-6-20向国东、陈福3局部顶砖砂浆不饱满顶砖砌筑过程中，砌块未淋水，工人质量意识淡薄，现场管理力度不够。对砂浆不饱满的顶砖剔除后，重新砌筑，提前24h对加砌块部位进行淋水。2015-7-10向国东、陈福4窗台压顶夹砖在压顶混凝土浇筑过程中未用水泥块支模，现场监督不力将夹有砖块的压顶进行剔除，采用高标号的混凝土修补2015-6-25向国东、陈福2、（4）非红线线质量问问题汇报报12序号质量问题原因分析整改措施整改完成时间施工单位责任人1烟道井周边未按要求封堵安装完成后未用细石混凝土填充，造成空洞对空洞处烟道进行重新剔打，采用高标号混凝土2015-6-25杨路庆、王亮2部分铝合金窗门洞尺寸预留过大门窗框预留尺寸错误对不合格的洞口进行整改，达到预留2-3cm尺寸2015-6-15杨路庆、王亮3抹灰前未进行基底处理抹灰前未进行墙面平整度检查，以致墙面平整度不合格抹灰前提起做墙面平整度、垂直度检查，达到规范要求2015-6-25杨路庆、王亮4卫生间翻边缺口混凝土浇筑过程后，未做好保护对翻边缺口的部位进行剔打，采用高标号混凝土修补2015-6-25杨路庆、王亮2、（5）非红红线质量量问题汇汇报13序号质量问题原因分析整改措施整改完成时间施工单位责任人1钢筋箍筋漏扎技术交底未得到落实对漏扎部分进行重新绑扎，达到规范要求。2015-6-15杨路庆、王亮2顶砖一次性到底技术交底未得到落实凿除一次到顶的顶砖，施工间歇7天以上，验收合格后，方可进入下一步工序。2015-6-25杨路庆、王亮3窗框填塞不符合要求现场施工过程中，未安装要求施工，技术交底未得到落实对填塞不合格的窗框进行剔打，采用细石混凝土重新填塞2015-6-20杨路庆、王亮4混凝土夹渣混凝土浇筑过程中未将杂物清理干净对混凝土夹渣部位进行剔除，再采用高标号的混凝土进行修补2015-6-25杨路庆、王亮2、（6）非红线线质量问问题汇报报14ContentsPage一、质量量问题及及原因分分析二、整改改措施及及整改计计划三、质量量提升工工作计划划过渡页页二、整改改措施及及整改情情况针对相关关总包施施工单位位开展专专项质量量整改会会议、质质量整改改方案及及质量整整改计划划，要求求整改计计划细化化到每一一天、责责任到人人。二、整改改措施及及整改情情况对现场的的质量问问题做全全面的原原因分析析，制定定详细的的专项整整改措施施，及每每天每栋栋（层））的整改改人数、、整改完完成时间间。171、红线质质量问题题整改措措施及情情况（1）外墙墙渗水整整改（2)卫生间防防水按要要求整改改（3)吊顶木龙龙骨做防防腐处理理181、（1）外墙渗渗水整改改针对外墙墙渗水的的位置，，在迎水水面进行行剔槽后后做水泥泥基防水水处理防水砂浆浆抹灰最后做48小时淋水水试验191、（2）吊顶木木龙骨整整改木龙骨整整改照片片，针对对未做防防腐的木木龙骨做做返工处处理作为为样板，，并且针针对样板板对工人人举一反反三进行行交底，，过程工工序隐蔽蔽验收。。201、（3）卫生间间防水整整改针对卫生生间重新新涂抹JS水泥基防防水涂料料和聚氨氨酯防水水涂料作作为样板板，并且且针对样样板对工工人举一一反三进进行交底底，过程程工序隐隐蔽验收收。2、（1）非红线线质量问问题整改改过程对砂浆不不饱满的的顶砖进进行剔槽槽后，重重新砌筑筑修补。。2、（2）非红线线质量问问题整改改过程对砂浆不不饱满的的顶砖进进行剔槽槽后，重重新砌筑筑修补，，对其他他为抹灰灰墙面提提前进行行墙面平平整度、、垂直度度检查。。2、（3）非红线线质量问问题整改改过程对砂浆不不饱满的的顶砖进进行剔槽槽后，重重新砌筑筑修补，，对其他他为抹灰灰墙面提提前进行行墙面平平整度、、垂直度度检查。。2、（4）非红线线质量问问题整改改砌体砂浆浆不饱满满已修补补结构夹渣渣已清除除顶砖砂浆浆已修补补窗台压顶顶夹砖已已清除2、（5）非红线线质量问问题整改改烟道井周周边按要要求重新新封堵门洞尺寸寸已按要要求整改改已按要求求处理基基底翻边已要要求修补补2、（6）非红线线质量问问题整改改漏扎的钢钢筋拆掉掉侧模进进行满扎扎对一次性性砌筑的的顶砖拆拆除重新新砌筑不合要求求的窗框框踢打后后重新填填塞夹渣部位位踢打后后细石砼砼修补3、质量问问题整改改对现场逐逐栋进行行全面排排查，对对发现的的问题排排出整改改计划，，定措施施、定责责任人、、定整改改完成时时间，并并要求总总包单位位进行整整改，项项目部过过程跟进进、复查查，作消消项计划划。28ContentsPage一、质量量问题及及原因分分析二、整改改措施及及整改计计划三、质量提升升工作计计划过渡页页三、质量量提升工工作计划划1、项目管管理体系系的建立立2、集团相相关文件件的宣贯贯透彻3、质量提提升具体体项1、项目管管理体系系的建立立结合万科科管理模模式：每月进度度款与项项目质量量、安全全文明、、进度挂挂钩2、集团相相关文件件的宣贯贯透彻1、对2015版《两防》进行再次次宣贯。。2、加强对对重点工工序的验验收。3、加强对对样板工工序的验验收制度度。4、及时现现场交底底并做好好记录。。5、《碧桂桂园工程程质量检检查评分分办法（（2015版）》提升一：：坚持日常常质量巡巡检、坚坚持召开开周质量量会议，，月度质质量会议议，对现现场出现现的质量量问题等等进行及及时反馈馈和整改改3、质量提提升具体体项提升二：：不定期约约谈总包包单位负负责人，，让第一一负责人人清楚自自己现场场实际情情况，及及时解决决问题。。3、质量提提升具体体项例如：要要求总包包单位安安排高管管抵达项项目部进进行质量量整改事事宜，成成都市第第三建筑筑工程公公司特派派两名质质量专项项监督员员，全程程监督现现场质量量整改。。例如：集集团工程程管理中中心领导导以及区区域技术术部对花花溪项目目开展专专题质量量会议，，项目部部领导及及各总包包负责人人现场制制定专项项整改计计划3、质量提提升具体体项提升三：：借助集团团工管中中心、区区域技术术部的力力量，对对项目的的帮扶过过程中的的助推。。3、质量提提升具体体项提升四：：屋面、、阳露台台、卫生生间做结结构性闭闭水试验验。未做防水水之前作作结构48小时闭水水试验，，待工序序验收合合格后再再做防水水，直到到满足质质量要求求为止，，要求作作工序隐隐蔽验收收。3、质量提提升具体体项提升五：：外墙做结结构性淋淋水水试试验。外墙未抹抹灰之前前将所有有螺栓孔孔进行堵堵塞，作作结构48小时淋水水试验，，待工序序验收合合格后再再做后一一道工序序，要求求作工序序隐蔽验