公寓及洋房项目施工总承包工程招标要求

上海海万万科科临临港港项项目目施工工总总承承包包工工程程招招标标要要求求2015年12月25日重要要提提示示：：本件为为上海海临临港港项项目目总承承包包工工程程的的标标前介介绍绍，，即即上上海海万万科科南南汇汇新新城城NNW-C4C-06号地块块项项目目总总承承包包工工程程背景景介介绍绍，，也也构构成成了了总总承承包包招招标标的的商商务务报报价价的的前前提提，，但但最最终终报报价价仍仍以以商商务务部部分分的的报报价价工工程程量量清清单单报报价价为为准准。。本本附附件件中中，，部部分分内内容容涉涉及及政政府府相相关关行行政政主主管管部部门门的的最最终终批批复复，，不不作作为为最最终终承承诺诺，，实实际际或或有有调调整整。。工程程概概况况设计计方方案案、、规规划划指指标标总用用地地面面积积104361㎡；；容积积率率1.2；计容容面面积积125233㎡；；保障障房房不不低低于于总总建建筑筑面面积积的的5%，计计6262㎡以以上上。。公寓寓和和洋洋房房主主要要以以6F、8F为主主，，叠叠拼拼主主要要以以4F为主主，，类独独栋栋2F。本项项目目用用地地面面积积104361㎡，，容容积积率率为为1.2，限限高高26m；产品品由由75公寓寓、、89公寓寓、、105洋房房、、127叠加加、、135联排排、、保保障障房房组组成成楼栋类别75户型89户型105洋房127叠加135类独栋商业配套保障房合计套数数量/套5284162406429

1261403比例37.6%29.7%17.1%4.6%2.1%

9.0%100%计容面积数量/㎡39294.836832.626402.58236.839152359.31930.56261.7125233.2比例31.40%29.40%21.10%6.60%3.10%1.90%1.50%5.00%100%总体指标项目面积单位比例用地面积104361.0㎡

容积率1.20

绿地率35.0%

建筑密度24.4%

总建筑面积169996.8㎡

计容面积125233.2㎡100.0%其中类独栋1353915.0㎡3.1%叠加1278236.8㎡6.6%洋房10526402.5㎡21.1%89公寓36832.6㎡29.4%75公寓39294.8㎡31.4%商业2359.3㎡1.9%配套1930.5㎡1.5%58保障房6261.7㎡5.0%地下建筑面积44763.6㎡预估总户数1403户100.0%其中联排29户2.1%叠加64户4.6%洋房240户17.1%89公寓416户29.7%75公寓528户37.6%保障房126户9.0%机动车停车位1295辆

其中地上车位252辆19%地下车位1043辆81%非机动车停车位1544辆

联排排叠加加洋房房89公寓寓75公寓寓场地地说说明明场地说明明项目定位点和标高高详见“上海临临港项目目一期原原貌图””，各投投标人务务必进行行现场勘勘查。投标人或或中标人人，在本本工程中中，为土土建总承承包单位位，下同同。项目地块块工期要求求项目开发发计划（（本次招标为为一期货货量区））分区节点名称一期（非示范区）开始时间完成时间工期备注公寓桩基施工2016/3/72016/3/3125

土方开挖2016/4/12016/4/2525

地下施工至正负零2016/5/12016/5/3131

非PC楼层（1F）2016/6/12016/6/1515

PC楼层（2F—8F）2016/6/162015/7/20305天一层砌体结构2016/7/152016/8/2540

外立面施工及落架2016/7/212016/10/2090

精装修施工2016/10/152017/4/30195含春节雨污水施工2016/12/162017/3/1590配套管网施工2016/12/162017/3/1590含春节景观工程2016/11/102017/3/10120含春节

竣工备案2017/3/202017/5/3060

交付证获取2017/6/12017/6/3030

从打桩至至竣工备备案，一一期的绝绝对工期期为487天，如开工时时间有调调整，绝绝对工期期不变；每项节点，，延误罚罚款10000元/天楼栋类别75户型89户型105洋房127叠加135联排商业配套保障房合计一期套数22417612042

526比例42.6%33.5%22.8%0.8%0.4%

100%二期套数3042401206027

126877比例34.66%27.37%13.68%6.84%3.08%

14.37%100%一期二期工期要求求扩大示范范区一期二期黄线标注的的蓝色区区块为扩扩大示范范区，为为二期销销售服务务包含内容容：1、一栋叠叠拼2、两栋类类独栋3、部分沿沿街商业业3、景观：：绿化和和水池4、室外雨雨污水管管网工期要求求：2016年7月20日前完成成该扩大大示范区区范围内内所有土土建工作作，包括括地下室室、主体体结构、、砌筑、、外墙粉粉刷等工工作，并并配合扩扩大示范范区内其其他甲分分包的相相关工作作技术要求求PC要求和围围护要求求一期PC范围：1、公寓和和洋房为为全PC，预制剪剪力墙技技术体系，主主要包括括剪力墙墙、凸窗窗板、楼楼梯、设设备平台台等；2、叠加、、类独栋栋和商业业为现浇浇。PC要求：1.单个PC构件最大大重量为5T，可用于于PC塔吊设计计；2.投标人需需提供详详细的PC塔吊排布布图，并并作为技技术标评评审的重重要依据据；3.PC的相关技技术要求求详细““PC作业指引引”附件；4、PC楼层施工工防漏浆浆措施（（包括竖竖向和横横向），，竖向防防漏浆在在原有嵌嵌条和打打胶基础础上，增增加发泡泡剂4、有PC构件厂和和PC施工经验验为投标标必要条条件。围护要求1、一期围围护大部部分区域域计划采采用放坡坡处理，，角部加加固一期二期技术要求求临水、临临电临电：项目设置1个800KVA临电箱变，，如图所示，，临电开开通时间间为2016年2月25日（暂定）临水：周边上水网管管、临水水市政接接入点及及周边燃燃气管网如下图所所示；临临水2015年12月10日已开通通。800kv临水接入入点技术要求求施工出入入口要求求施工出入入口要求求：1.临时道口口已经开通，投标人人负责围围护、及及正常运运行工作作，并负负责对现现有场地地围墙的的搭设（（如图黄黄色线标标注区域域），建建议靠近近临港大大道区域域为彩钢钢板围挡挡，沿河河区域为为砌砖围围挡，沿沿扩大示示范区为为彩钢板板围挡并并保证达达到上营营销画面面的条件件，此部部分包含含在投标标人报价价中；一期临时时施工出出入口技术要求求投标人临临设的建建议与要要求投标人临临设的建建议及要要求：1.经与港城城集团沟沟通，白白荆路北北侧区域域为“投投标人临临设及生生活区””用地，，各投标标单位可可使用；；2.若使用此此区域，，则投标标人需支支付一定定租借费费，此费费用从工工程款中中抵扣，，且不考考虑税金金；费用用由投标标人与港港城集团团商议，，甲方可可参与沟沟通；3.若此区域域由于种种种原因因被政府府收回，，则场地地由投标标人自行行解决，，此风险险由投标标人考虑虑至报价价中。4.投标人临临设的出出入口需需开设在在如图所所示的““白荆路路”，且且出入口口唯一，，所有费费用由投投标人自自行承担担；临设所在在地项目地块块质量要求质量要求求严格按照照《上海区域域2016年过程质量量评估办办法（VK-S2）》控制点进进行控制制，季度成成绩必须须达到“优”；；过程中执执行《上海万科科项目现现场红牌牌、黄牌牌管理制制度》，要求整整个过程程无红黄黄牌，若若被处以以黄牌，，处罚10万，处以以红牌，，处罚20万；积极配合合上海公公司针对对项目的的月度质质量安全全文明检检查，每每月分数数不低于于90分，若低低于90分，每次次处罚2万元；样板引路路，每项项分项工工程必须须设置样样板，经经监理、、甲方验验收合格格后方可可大面施施工，制制定样板板实施计划划；获得区优优质结构构称号，，若不获获取，处处罚20万元，争争取市优优质结构构；承诺执行行万科A2标准做法法。其他要求求其他要求求工程款缓缓付：本工程款缓付半半年，且且为顺延延支付，，详见招招标文件件相应附附件条款款；税收落地地：根据临港港政府要求，本本项目需需实现税税收落地地，相应应的费用投标标人需考虑在报报价中；农民工工工资保证证金：若政府有有相应要要求，则则农民工工工资保保证金由由投标人人承担，，相应的的费用投投标人需需考虑在在报价中中；违章处罚罚：本项目存存在无证证施工或或应招未未招的情情况，若若产生类类似行政政处罚，，对乙方方部分的的罚款由由投标人人全额承承担，对对甲方部部分的罚罚款投标标人承担担80%，相应的的费用投投标人需需考虑在在报价中中；施工扰民民：若施工工中出出现周周边小小区居居民投投诉扰扰民，，投标标人为为第一一责任任人，，全权权负责责协调调处理理；施施工过过程中中若出出现由由于施施工不不当而而造成成的任任何损损失均均有投投标人人全额额承担担补偿偿；其他要要求其他要要求投标人人与土土方甲甲分包包的界界面关关系：：①此点点特别别强调调，详详见投投标人人招标标文件件中的的界面面划分分；②投标标人需需无条条件配配合甲甲方办办理分分包对对外合合同备备案、、资金金流转转证明明等工工作，，并做做好日日常政政府组组织的的经营营行为为检查塔吊、、人货货梯拆拆除：：塔吊、、人货货梯的的拆除除计划划、时时间，，必须须得到到甲方方项目目部的的允许许后方方可进进行；；涂料施施工、、围护护施工工：涂料施施工、、围护护施工工甲方方保留留甲分分包的的权利利；地坪找找平层层要求求：投标人人施工工的标标准，，需达达到万万科实实测实实量S2版标准准的要要求，相应应的费用投投标人人需考虑在在报价价中；脚手架架使用用要求求：如涂料料和石石材等等甲分分包单单位施施工时时要求求修改改脚手手架搭搭设，，已达达到施施工需需要，，投标标人需需满足足，该该项考考虑在在投标标报价价内垂直运输最最小时时间要要求：2016/7/10-2016/12/10质量、、安全全文明明管理理采用高精度度模板板体系系，达到到免抹抹灰要要求（（满足足工期期前提提下，，尽量量采用用铝模模、朔朔料模模板、、钢框框木模模等高高精度度模板板体系系）措施：：拉顶顶结合合的斜斜撑目的：：保证证垂直直度措施：：洞口口纵向向对撬撬螺栓栓目的：：保证证洞口口的尺尺寸模板要要求：：1、模板板使用钢框木模模2、竖向向背楞楞如使使用方方木必必须用用进口口方木3、采用用承插式排排架措施：：三段段式冷冷挤压压对撬撬螺栓栓目的：：增强强刚度度措施：：底部部压脚脚板目的：：减少少漏浆浆措施：：定型型吊模模目的：：增加加一次次性反反梁的的可靠靠性高精度模模板体体系质量、、安全全文明明管理理细节要要求线盒一一次性性预埋埋厨等降降板区区域使使用方方管降降板框框做法法卫生间间水管管预留留槽新型成成品保保护安装材材料分分类码码放脚手架架要求求：1、钢脚脚手架架2、垫板板质量、、安全全文明明管理理设置现场人人员信信息化化管理理系统统，并与与入口道道闸等结合合，能能够实实时反反映现现场的的工人人数量量、工工种等等信息息现场人人员信信息化化管理理系统统：工人入入场地地前需需登记记姓名名、性性别、、年龄龄、血血型、、工种种等信信息；；工地刷刷卡入入内，，现场场实时时显示示场地地内工工人情情况；；磁卡道闸场地布布置质量、、安全全文明明管理理工地的出入入口、、办公公室、、楼梯梯间等等人员员较多多的地地方设置导导向图图，标明明常用用地点点的位位置相关要要求：：简单、、快速速、低低成本本、标标准化化方式式进行行安全全标示示的悬悬挂和和布置置清晰易易懂的的导向向指示示图场地布布置质量、、安全全文明明管理理工人统一工工装，管理理人员员和监监理配配带安安全腰腰带，，做到到着装标标准化化施工人人员标标准着着装出入口口安排排督导导员值值守，，并统统一着着装万科工工程师师、监监理、、施工工单位位管理理人员员佩戴戴安全腰腰带，腰带带内装装配日日常检检查工工具，，并带图纸纸上岗岗项目管管理人人员统统一着着装人员管管理质量、、安全全文明明管理理车辆出入口口配备备安全全疏导导员，，人行行通道道配备备导门门卫，，保证证现场场人员员和车车辆的的安全和和有序序导门卫卫及人人行通通道道道匝人行通通道访客用用安全全帽、、安全全带、、手套套（不低低于50套）车辆出出入的的引导导人员管管理质量、、安全全文明明管理理采用人性化化的管理理和设设施，，善待工友人员管管理箱式茶茶亭箱式养养护室室箱式配配电间间箱式氧氧气间间楼层吸烟休息处处保温茶茶水桶桶可拆卸、可可拼装、可重复使用质量、安全全文明管理理临边洞口规规范、标准准化设置基坑围护：：钢管及钢丝丝网片加固固隔离，高高度不小于于1200mm；钢管刷黄黄黑相间油油漆，并设设安全警示示标识基坑入口：：基坑施工作作业人员上上下必须设设置专用通通道洞口防护：：洞口设置安安全门提示示并上锁，，防护高度度≥1600mm，竖杆间距距≤100mm，电梯井内内设置低压压照明。电梯井隔离离：井道使用模模板隔离，，隔离间距距小于三层层临边洞口质量、安全全文明管理理临边防护：：至少两排钢钢管+安全网+踢脚板，最最上面一排排钢管高度度不低于1200mm，第二排钢钢管高