建筑工程计量与计价课件

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建筑工程计量与计价李依1可编辑ppt工程计价的产生及发展建筑工程造价管理概论建筑工程定额建筑工程消耗量定额及统一基价表建筑安装工程费用工程量的计量原理和方法工程报价的编制工程量清单的编制工程量清单计价建筑工程计量与计价软件（简介）2可编辑ppt工程计价的产生及发展2可编辑ppt工程计价的起源和发展一、国际工程计价的起源和发展在人类社会发展的过程中，由于社会化大生产的发展，劳动分工与协作越来越精细复杂，这就需要计价和分配。（一）17世纪前计价的根源可追溯到中世纪的行会。当时的工匠受行会的控制，行会负责工匠的生活和工作。14世纪前，大多数的工程项目设计简单，业主一般请当地的工匠负责设计和建造，双方协商计价。对于宗教、军队所需要规模比较大的建筑，通常由石匠来代表其利益负责监督项目的建造。当时的工程计价方式有两种：1、双方协定计价；2、选定单位价格，乘以实际完成工程量计价。到了14、15世纪，随着经济的发展，人们对建筑的要求不断提高，仅仅依靠工匠来计价的方式已不能满足但是的需要，这时产生了建筑师，且成为了一种独立的职业。伊尼哥·琼斯（LnigoJones，1573-1652）被誉为第一个专业建筑师。3可编辑ppt工程计价的起源和发展一、国际工程计价的起源和发展3可编辑pp工程计价的起源和发展（二）17世纪至19世纪1666年，英国伦敦发生的一场极为严重的大火，烧毁了包括圣保罗教堂在内的大半个伦敦，市区烧毁约13000幢房屋，占市区房屋总数的80%。伦敦市的重建需要作整体规划和大量的工匠队伍，但是这些工作都需要建筑师来设计和协调。随着重建工作的开始，大量的工匠参与其中，工匠开始与建筑师直接协商计价，使得原有的行会组织破裂。由于建筑师大多受到过良好的教育，使得其在计价的协商中处于优势，工匠便雇佣其他受过教育、有技术的人来替自己计算工程量和协商单价或计价。这样双方都雇用计算人员进行计算、协商和谈判，这样产生一批从事工程计算和计价的专业人员，这些人员就成为当时的造价师。（三）19世纪历史23年的英法战争（1793-1815）年几乎耗尽了英国的财力，战后英国部队需要大量的军营，为了节约在房屋建造上的开支，政府决定一个工程由一个承包商完成，将采用竞争报价的方式来选择，有效地控制了工程费用的支用。4可编辑ppt工程计价的起源和发展（二）17世纪至19世纪4可编辑ppt工程计价的起源和发展这时，竞争性招标方式被认为是达到物有所值的最佳方式。在工程造价领域有了两种类型的造价师，一种受雇于业主或业主的代表（建筑师），另一种受雇于承包商。到了19世界30年代，计算工程量，提供工程量清单成为了业主造价师的职责，各参加投标的承包商都以工程量清单为基础，从而使最后的结果具有可比性。（四）20世纪第二次世界大战前二战爆发前，整个建筑界的设计、生产、造价领域格局发生了很大变化。1922年，苏格兰、英格兰和威尔士开始形成规范化的工程量计算规则，使得所有工程的工程量计算有了一个统一标准和基础，进一步促进了竞争性投标的发展。（五）20世纪第二次世界大战后二战结束后，战后重建为建筑业带来了新的发展机遇，由于建筑材料的紧缺、资金紧张，使得业主更注重工程的造价控制，出现了限额设计，同时也促进了新技术和新材料的发展。5可编辑ppt工程计价的起源和发展这时，竞争性招标方式被认为是达到物有所值工程计价的起源和发展1950年，英国教育部为控制大型教育设施的成本，采用了分部工程成本规划法（ElementalCostPlanning），随后英国皇家特许测量师协会（RICS）修改并发展了成本规划法，将原来的设计后计价转变为设计与计价同时进行了，使得计价工作由被动变主动。1964年，RICS成本信息部门又在计价领域跨出了一大步，颁布了划分建筑工程分部工程标准，从而方便了不同工程的成本比较和成本信息资料的贮存。到了70年代末，建筑业将工程交付使用后的维修和运行成本考虑入，使得计价工作贯穿于投资项目的全过程。6可编辑ppt工程计价的起源和发展1950年，英国教育部为控制大型教育设施工程计价的起源和发展二、我国工程计价的历史沿革（一）历史沿革中国漫长的封建社会，官府建筑规模宏大，技术要求高，历代工匠积累了丰富的经验，形成了自己工料限额管理制度。据唐代《辑古算经》记载，当时在我国已有了筑城台的用工定额；宋代李诫所著《营造法式》，为官府颁布的建筑规范和定额；明代官府管辖建筑的工部所编著《工程做法》则流传至今。这些都是我国2000多年来，把技术与经济相结合大幅降低工程造价的优秀著作。（二）新中国成立后我国工程计价的管理发展1、建立和健全建设工程计价管理制度阶段（1950-1957）新中国成立初期，全国面临着大规模的恢复重建工作，为了合理使用和节约有限的工程建设项目投资，引进和吸收了前苏联的概预算定额管理制度，建立健全了概预算工作制度，确定了概预算在基本建设工作中的地位。同时对概预算的编制原则、内容、方法、审批、修改办法和程序做了规定，建立了对概运算编制依据，实行集中管理为主的分级管理原则。1955年颁布《全国统一建筑安装工程劳动定额》，1957年颁布《建筑工程预算定额》。7可编辑ppt工程计价的起源和发展二、我国工程计价的历史沿革7可编辑ppt工程计价的起源和发展2、建设工程计价管理工作被削弱的阶段（1958-1965）受到“左”的错误的指导思想的影响，1958年6月中央将概预算定额管理权全部下放，造成后来全国计量规则和定额项目不统一，不少地区施工定额与预算定额合为一体。虽然1961年党和国家根据前段时期存在的问题，提出了“调整、巩固、充实、提高”的八字方针，使得概预算管理和定额管理有了一定的恢复和改进，但精神尚未贯彻，就又受到打击。1965年国家基建体制发生了巨大的变化，废除甲、乙双方制，取消设计单位编制施工图预算的规定，只算政治账，不算经济账，计价管理和投资控制被削弱。3、建设工程计价管理遭到严重破坏阶段（1966-1976）当时国民经济走到了崩溃的边缘，概预算和定额管理机构被撤销，预算人员纷纷改行，大量基础资料被销毁，造成设计无概算，施工无预算，竣工无决算。1967年，建工部直属企业实行了经常费制度。工程完工后向建设单位实报实销，否定了施工企业的性质，使施工企业变成了行政事业单位。虽然该制度于1973年1月被迫停止，恢复了建设单位与施工党委的施工图预算结算制度，但是工程计价管理遭到了严重的破坏。8可编辑ppt工程计价的起源和发展2、建设工程计价管理工作被削弱的阶段（1工程计价的起源和发展4、工程计价管理工作恢复、整顿和健全阶段（1977-1992）十年动乱之后，国家着手将经济工作的重点转移到以提高经济效益为中心的轨道上来。1977年，国家恢复和重建了计价管理机构，1983年8月成立基本建设标注定额局，组织制定了工程建设概预算定额、费用标准和工作制度。1988年机构改革划标准定额局归建设部，成立标准定额司，各省市、各部委成立了定额管理站，同时颁布了几十项预算定额、概算定额、估算指标和一系列概预算管理和定额管理文件。1990年成立了中国建设工程造价管理协会，从而推动了工程计价的改革和发展。9可编辑ppt工程计价的起源和发展4、工程计价管理工作恢复、整顿和健全阶段5、工程计价管理的探讨和发展阶段（1993年至今）从20世纪90年代开始，随着我国经济发展水平的提高和经济改革的调整，虽然我们在工程发包与承包中开始初步实行招投标制度，但由于使用定额计价，没有形成竞争。自1992年随着工程造价计价依据改革的不断深化，为了适应国际、国内建设市场改革的要求，建设部提出了“空置量、指导价、竞争费”的改革措施，对我国实行市场经济初期起到了积极作用。从2000年起建设部开始先后在广东、吉林、天津等地率先实施工程量清单计价，经过3年试点实践后，于2003年2月17日发布《建设工程工程量清单计价规范》，并于2003年7月1日起在全国范围内实施工程量清单计价模式，这是工程量计价由定额模式向工程量清单模式的过渡，是国家在工程量计价模式上的一次革命，是我国深化工程造价管理的重要措施。国家住房和城乡建设部于2008年7月9日批准发布了新修订的国家标准《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008），自2008年12月1日起实施。其中多条为强制性条文，必须严格执行，原《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2003)同时废止。新规范涵盖了工程实施阶段从招投标开始到工程竣工结算办理的全过程，特别增加了采用工程量清单计价如何编制工程量清单和招标控制价、投标报价、合同价款约定以及工程计量与价款支付、工程价款调整、索赔与签证办理、竣工结算、工程计价争议处理等内容。不仅如此，新的《计价规范》对工程招投标、工程合同管理、工程造价控制等工作也产生了深远的影响。10可编辑ppt5、工程计价管理的探讨和发展阶段（1993年至今）10可编辑第一节建设工程造价概述一、概念1、建设工程计价指从项目立项、评估决策起，直到竣工验收、交付使用为止，对建设项目的造价进行多次地估计、预测和确定，包括估算、概算、预算、决算。由于建设项目的一次性、风险性、复杂性、不一致性，从而导致计价的多样性、复杂性、神秘性。11可编辑ppt第一节建设工程造价概述一、概念11可编辑ppt第一节建设工程造价概述

2、建设工程是指对某一建设项目进行投资和建设。是通过从项目意向，策划、可行性研究和决策，到勘察、设计、施工、生产准备、竣工验收和试生产等一系列非常复杂的技术经济活动来完成的。既有物质生产活动，又有非物质生产活动。主要包括建筑工程施工、设备购置活动、安装工程施工以及与工程建设有关的其他活动。12可编辑ppt第一节建设工程造价概述2、建设工程是指对第一节建设工程造价概述二、建设项目投资1、概念是项目投资者为保证项目的正常建设和建成后的正常运行所需投入的全部资金。2、分类（1）按投资的经济性质分类a、固定资产投资固定资产投资是指固定资产的建造或配置、安装过程中发生的全部费用。是按评估确认或合同约定的价值计入投资的13可编辑ppt第一节建设工程造价概述二、建设项目投资13可编辑ppt第一节建设工程造价概述注：固定资产是使用年限在一年以上，单位价值在规定的标准以上，并且在使用过程中能保持其原来物质形态的资产，如厂房、设备b、无形资产投资是指为取得专利权、非专利技术使用权及土地使用权等所发生的一次性投资支出，按生产费用计入。注：无形资产是不具有实物形态，而长期为所有者提供某种特权或效益的资产。如专利权、非专利技术、著作权等等14可编辑ppt第一节建设工程造价概述注：固定资产是使用年限在一年以第一节建设工程造价概述C、递延资产投资主要是指开办费，包括工人工资、办公费、培训费、差旅费和注册登记费等。注：是指不能全部计入当年损益，应当在以后年度内分期摊销的各项费用。如开办费。d、流动资产投资为进行和维持生产而是指项目建成投产后垫支在原材料、在产品、产成品、库存现金、应收预付款项等方面的资金。注：在垫支流动现金时，国家规定为全部流动资金的30%15可编辑ppt第一节建设工程造价概述C、递延资产投资15可编辑ppt第一节建设工程造价概述（2）按投资的经济用途划分a、建设投资。即固定投资b、流动资金。即流动资金投资（3）按时间因素划分a、静态投资是指按照某一时点（一般为开工前一年）的现行价格估算的建设项目投资，包括建筑安装工程费用、设备及工器具购置费用、其他费用和基本预备费。b、动态投资是指静态投资在建设期的涨价预备费、静态投资在资金筹措过程中所发生的财务费用和未包括在静态投资中的国家规定应由项目承担的税费。16可编辑ppt第一节建设工程造价概述（2）按投资的经济用途划分16可编辑第一节建设工程造价概述三、建设工程造价1、建设工程造价的含义第一种含义：工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。显然，这一含义是从投资者——业主的角度来定义的。在投资活动中所支付的全部费用形成了固定资产和无形资产。所有这些开支就构成了工程造价。从这个意义上说，工程造价就是工程投资费用，建设项目工程造价就是建设项目固定资产投资。第二种含义：工程造价是指工程价格。即为建成一项工程，预计或实际在士地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。显然，工程造价的第二种含义是以社会主义商品经济和市场经济为前提的。通常，人们将工程造价的第二种含义认定为工程承发包价格。应该肯定，承发包价格是工程造价中一种重要的，也是最典型的价格形式。它是在建筑市场通过招投标，由需求主体——投资者和供给主体——承包商共同认可的价格。工程承发包价格被界定为工程造价的第二种含义。

17可编辑ppt第一节建设工程造价概述三、建设工程造价17可编辑ppt第一节建设工程造价概述工程造价的两种含义最主要的区别在于需求主体和供给主体在市场追求的经济利益不同，因而管理的性质和管理目标不同。从管理性质看，前者属于投资管理范畴，后者属于价格管理范畴。但二者又互相交叉。从管理目标看，作为项目投资或投资费用，投资者在进行项目决策和项目实施中，首先追求的是决策的正确性。其次，在项目实施中完善项目功能，提高工程质量，降低投资费用，按期或提前交付使用，是投资者始终关注的问题。因此，降低工程造价是投资者始终如一的追求。作为工程价格，承包商所关注的是利润和高额利润，为此，他追求的是较高的工程造价。区别工程造价的两种含义，其理论意义在于为投资者和以承包商为代表的供应商的市场行为提供理论依据。区别二重含义的现实意义在于，为实现不同的管理目标，不断充实工程造价的管理内容，完善管理方法，更好地为实现各自的目标服务，从而有利于推动全面的经济增长。

18可编辑ppt第一节建设工程造价概述工程造价的两种含义最主要的区别在于需第一节建设工程造价概述2、工程造价的特点（1）、工程造价的大额性：工程建造费用高昂。例如三峡工程原计划动态投资2039亿元人民币。不久前中国长江三峡工程开发总公司透露，预计全部工程总投资将减为1800亿元人民币。2008北京奥运会主场馆鸟巢造价23亿元人民币。（2）、工程造价的个别性、差异性：任何一项工程都有特定的用途、功能、规模。因此，对每一项工程的结构、造型、空间分割、设备配置和内外装饰都有具体的要求，因而使工程内容和实物形态都具有个别性、差异性。产品的差异性决定了工程造价的个别性差异。同时，每项工程所处地区、地段都不相同，使这一特点得到强化。（3）、工程造价的动态性工程从决策到竣工交付使用的建设周期漫长，不可控的动态因素如工程变更、设备材料价格、工资标准、费率、利率、汇率等变化影响工程造价的变化，直至工程竣工决算后才能确定工程的实际造价。建筑工程造价在建设工程决策阶段、设计极端、发包阶段和实施阶段分别计价。因此工程计价在工程建设的全过程中具有动态性。19可编辑ppt第一节建设工程造价概述2、工程造价的特点19可编辑ppt第一节建设工程造价概述（4）、工程造价的层次性工程造价的层次性取决于工程的层次性。一个建设项目往往含有多个能够独立发挥设计效能的单项工程（车间、写字楼、住宅楼等）。一个单项工程又是由能够各自发挥专业效能的多个单位工程（土建工程、电气安装工程等）组成。与此相适应，工程造价有三个层次：建设项目总造价、单项工程造价和单位工程造价。如果专业分工更细，单位工程（如土建工程）的组成部分——分部分项工程也可以成为交换对象，如大型土方工程、基础工程、装饰工程等，这样工程造价的层次就增加分部工程和分项工程而成为5个层次。即使从造价的计算和工程管理的角度看，工程造价的层次性也是非常突出的。

（5）、工程造价的兼容性工程造价的兼容性是指兼容了影响造价构成的很多因素，也是造价构成因素的广泛性和复杂性。20可编辑ppt第一节建设工程造价概述（4）、工程造价的层次性20可编辑p第一节建设工程造价概述3、工程造价的职能（1）、价格职能：价格职能是指在商品经济条件下，价格在国民经济中所具有的功能作用。就其生成机制来看，商品价格职能可分为基本职能和派生职能两部分。基本职能主要是表价职能和调节职能；派生职能主要是核算职能和分配职能。（2）、预测职能投资者通过预先测算工程造价作为项目决策依据，资金筹集依据、造价控制依据。施工单位通过预先测算工程造价作为投标决策依据、投标报价依据、成本管理依据。（3）、控制职能投资者可以进行投资控制，在投资各阶段，多次预估造价，对造价进行全过程多层次的控制；对承包商可以进行商品和劳务供应成本控制，工程造价可以作为控制成本的依据21可编辑ppt第一节建设工程造价概述3、工程造价的职能21可编辑ppt第一节建设工程造价概述（4）、评价职能对于投资者，工程造价是评价总投资和分项投资合理性和投资效益的主要依据之一对于承包商，是评价建筑安装企业管理水平和经营成本的重要依据。（5）、调控职能工程建设直接关系到经济增长，也直接关系到国家重要紫苑分配和资金的流向，对国计民生都产生重大影响。所以国家对建设规模、节后进行宏观调控是在任何条件上都不可或缺的，对政府投资项目进行直接调控和管理也是非常必要的。这些都要用工程造价作为经济杠杆，对工程建设中的物质消耗水平、建设规模、投资方向等进行调控和管理。4、工程造价的作用（1）、建设工程造价是项目决策的依据（2）、建设工程造价是制定投资计划和控制投资的依据（3）、建设工程造价是筹集建设资金的依据（4）、工程造价是评价投资效果的重要指标（5）、建设工程造价是合理利益分配和调节产业结构的手段22可编辑ppt第一节建设工程造价概述（4）、评价职能22可编辑ppt第一节建设工程造价概述四、建设工程项目的划分与建设工程造价的组合1、建设工程项目的划分（1）、建设项目建设项目是指在一个总体设计或初步设计范围内，由一个或几个单项工程所组成，经济上实行统一核算，行政上实行统一管理的建设单位。如一所学校、一座商城等。（2）、单项工程（工程项目）单项工程是指具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的工程，是建设项目的组成部分。如生产车间、教学楼等（3）、单位工程单位工程是指在竣工后一般不能够独立发挥生产能力或效益，但具有独立的设计文件，可以独立组织施工的工程。土建工程、给排水工程、电气工程等（4）、分部工程分部工程是单位工程的组成部分，是单位工程的进一步细化。按照工程部位，设备种类和型号、使用材料的不同，可将一个单位工程分解为若干个分部工程。它不具备独立的施工条件，完工后也不能交付使用的工程。（定额中的每一章都是一个分部工程。）主体工程，装饰装修工程，屋面工程等23可编辑ppt第一节建设工程造价概述四、建设工程项目的划分与建设工程造价第一节建设工程造价概述（5）、分项工程分项工程是按照不同的施工方法、不同材料、不同规格，将一个分布工程能够分解为若干个分型工程。如钢筋加工、钢筋安装、模板安装、模板拆除等2、工程造价的组合建设项目的划分是由总到分的过程，而建设工程造价的组合是由分到总的过程。而建设工程造价的组合是由分到总的过程。其具体组合过程如下：首先确定各分项工程的造价，再由若干分项工程组合成分部工程的造价；由若干分部工程的造价组合成单位工程的造价；由若干单位工程的造价组合成单项工程的造价；最后，由若干单项工程的造价汇总成建设项目的总造价。24可编辑ppt第一节建设工程造价概述（5）、分项工程24可编辑ppt第一节建设工程造价概述建设项目（如：*住宅区项目）单项工程1（如：1#楼工程）单项工程2……单项工程N单位工程1（如：土建工程）单位工程2……单位工程N分部工程1（如：基础工程）分部工程2……分部工程N分项工程1（如：基槽开挖）分项工程1……分项工程N由分项工程由小到大逐步汇总而完成建设项目的划分25可编辑ppt第一节建设工程造价概述建设项目单项工程1单项工程2……单项第一节建设工程造价概述五、工程造价的计价特征1、单件性计价特征产品的个体差别性决定每项工程都必须单独计算造价。2、多次性计价特征合同价属于市场价格的性质，它是由承发包双方，也即商品和劳务买卖双方根据市场行情共同议定和认可的成交价格，但它并不等同于最终决算的实际工程造价。实际造价是指竣工决算阶段，通过为建设项目编制竣工决算，最终确定的实际工程造价。

多次议价示意图26可编辑ppt第一节建设工程造价概述五、工程造价的计价特征26可编辑pp第一节建设工程造价概述（1）、投资估算：指在项目建议书和可行性研究阶段，通过编制估算文件，对拟建项目所需投资进行测算和确定的过程，是建设项目决策、筹资和控制造价的主要依据。（2）、概算造价：指在初步设计阶段，根据设计意图，通过编制工程概算文件预先测算和确定的工程造价。包括建设项目概算总造价，各单项工程概算综合造价、各单位工程概算造价。（3）、修正概算造价：指在采用三阶段设计（初步设计、技术设计、施工图设计)的技术设计阶段，根据技术设计的要求，通过编制修正概算文件预先测算和确定的工程造价。（4）、施工图预算造价：指在施工图设计阶段，以施工图纸为依据，通过编制预算文件预先测算和确定的工程造价。（5）、合同价：指在工程招投标阶段通过签订总承包合同，建筑安装工程承包合同、设备材料采购合同，以及技术和咨询服务合同确定的价格。按照现行的有关规定，有固定合价，可调合同价和工程成本加酬金合同价格三种合同形式27可编辑ppt第一节建设工程造价概述（1）、投资估算：指在项目建议书和可第一节建设工程造价概述（6）、结算价：工程结算价是指一个单项工程、单位工程、分部工程或分项工程完工后，经建设单位及有关部门验收并办理验收手续，施工企业根据施工过程中现场实际情况记录、设计变更通知书、现场工程更改签证、预算定额、材料预算价格和各项费用标准等材料，在工程阶段时按合同调价范围和调价方法，对实际发生的工程量增减、设备和材料价差等进行调整后计算和确定的价格。工程结算一般有定期结算、阶段结算和竣工结算等方式。工程结算是结算工程价款、确定工程收入、考核工程成本、进行计划统计和经济核算及竣工决算等的依据。其中竣工结算时反映工程完工造价的经济文件。通过建设银行向建设单位办理完工阶段，标志着建设单位与施工单位所承担的合同义务和经济责任的结束。（7）、实际造价：是指竣工决算阶段，在竣工验收后，由建设单位编制的反映建设项目从筹建到建成投产全过程发生的全部实际成本的技术经济文件,是最终确定的实际工程造价,是建设投资管理的重要环节,是工程竣工验收、交付使用的重要依据，也是进行建设项目财务总结和银行对其实行监督的必要手段。竣工决算的内容由文字说明和决算报表两部分组成。28可编辑ppt第一节建设工程造价概述（6）、结算价：工程结算价是指一个单第一节建设工程造价概述3、组合性特征建设项目是一个工程综合体，包含很多内在联系、独立和不能独立的工程。工程造价的计算就是一个逐步组合的过程：分部分项工程单价—单位工程造价—单项工程造价—建设项目总造价4、方法的多样性特征多次计价有各自的计价依据，对造价的精确度要求也不相同，这就决定了计价方法有多样性特征。5、依据的复杂性特征(1)、计算设备和工程量依据。(2)、计算人工、材料、机械等食物消耗量的依据。(3)、计算工程单价的价格依据(4)、计算设备单价依据(5)、计算相关费用的费用定额和指标(6)、政府规定的税、费(7)、物价指数和工程造价指数29可编辑ppt第一节建设工程造价概述3、组合性特征29可编辑ppt第二节建设工程造价的构成二、建设项目估算总投资的构成建设项目估算总投资=建设投资+建设期利息+流动资金+固定资产投资方向调节税建设投资=固定资产费用+无形资产费用+其他资产费用+预备费=工程费用+工程建设其他费用+预备费工程费用=建筑工程费+设备及工器具购置费+安装工程费2、建设项目报批总投资的构成建设项目报批总投资=建设投资+建设期利息+铺底流动资金+固定资产投资方向调节税=建设项目概算总投资铺底流动资金=流动资金*30%建设项目初步设备的概算投资构成建设项目概算总投资=工程费用+工程建设其他费用+预备费+建设期利息+铺底流动资金+固定字长投资方向调节税工程建设其他费用=固定资产其他费用+无形资产费用+其他资产费用30可编辑ppt第二节建设工程造价的构成二、建设项目估算总投资的构成30可第二节建设工程造价的构成3、建筑安装工程费用的内容(1)、建筑工程费用：土建、装饰、设备等工程费(2)、安装工程费用：设备安装、调试费等4、建筑安装工程的构成(1)、直接费：建筑安装工程直接费由直接工程费和措施费构成。(2)、间接费：建筑安装工程间接费是指与工程的总体条件有关的建筑安装企业为组织施工和进行经营管理以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。(3)、利润：施工企业完成承包工程后获得的利润。(4)、税金：国家按照法律规定向建筑安装工程生产经营者收取的部分财政收入。包括建设营业税、城市维护建设税及教育费附加。31可编辑ppt第二节建设工程造价的构成3、建筑安装工程费用的内容31可编第二节建设工程造价的构成三、设备购置费设备购置费是指为工程建设项目购置或自制地达到固定资产的标准的设备、工器具及生产家具的费用。固定资产一般是指使用年限一年以上，单位价值在规定的标准以上的资产。（一）、设备购置费的构成设备购置费=设备原价+设备运杂费国产设备设备进口设备（二）、国产设备原价的构成及计算1、国产标准设备原价的构成与计算国家标准设备是指按照国家主管部门颁布的标准图纸和技术规范，由我国设备生产厂批量生产的，且符合国家质量标准的设备。国产标准设备的原价一般是以设备厂的交货价，即出厂价为设备原价。32可编辑ppt第二节建设工程造价的构成三、设备购置费32可编辑ppt第二节建设工程造价的构成2、国产非标准设备原价的构成与计算。国产非标准设备是指国家尚无定型标准，不能成批定点生产，使用单位通过贸易关系不易购到，而必须根据具体的设计图纸加工制造设备。国产非标准设备原价的计算有多种不同的方法，如成本计算估价、定额估计法、类似设备估价法、概算指标股价法等。按成本估算法：单台国产非标准设备=制造成本+利润+增值税+设计费（1）制造成本=材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费+废品损失费+外购配件费+包装费材料费=材料净重*（1+加工损耗系数）*每吨材料综合价加工费=设备总重量*设备每吨加工费辅助材料费=设备总重量*辅助材料费指标专用工具费=（材料费+加工费+辅助材料费）*一定的费率废品损失费=（材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费）*一定的费率外购配套件按设备设计图纸所列的外购配套的名称、型号、规格、数量、重量，根据相应的价格加上运杂费包装费=（材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费+废品损失费+外购配套件费）*费率33可编辑ppt第二节建设工程造价的构成2、国产非标准设备原价的构成与计算第二节建设工程造价的构成（2）利润=（材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费+废品损失费+包装费）*利润率（3）增值税=当其销项税额-进项税额（4）设计费按国家规定收取3、进口设备原价的构成与计算（1）交货类别内陆交货类：是指卖方在出口国内陆的某个地点交货。（买方风险大）目的地交货类：是指买方在进口国的港口或内陆交货。（卖方风险大）装货港交货类：是指买方在出口国装运港交货。我国进口设备采用最多的交货方式是装货港交货，这种交货方式的货价也称离岸价格。（2）进口设备抵岸价（FOB）=货价+国外运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+消费税+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置附加税税货价：一般是指装运港船上交货价（离岸价格）国际运费：指从装运港到我国抵达港的运费国际运费=货价*国际运费费率国际运费=设备总重*单位重量运价34可编辑ppt第二节建设工程造价的构成（2）利润=（材料费+加工费+辅助第二节建设工程造价的构成国际运输保险费：指对外贸易货物运输保险是由保险人与被保险人订立的保险契约，对货物在运输途中发生的承包责任范围内的损失予以经济上的补偿。国际运输保险费（含费税率）=（货价+国际运费）*运输保险费费率/（1-运输保险费费率）国际运输保险费=（货价+国际运费+国际运输保险费）*运输保险费费率银行财务费：一般指中国银行为办理进口商品业务而计取得手续费。银行财务费=货价（离岸价格）*银行财务费费率外贸手续费:指我国的对外经济贸易部门为办理进口商品业务而计取得手续费。外贸手续费=（货价+国际运费+运输保险费）*外贸手续费=到岸价（关税完税价格）*外贸手续费费率关税：指国家海关对进出口国境的货物和物品征收的一种税。关税=（货价+国际运费+运输保险费）*关税税率=到岸价*关税税率消费税：指对部分进口设备（如轿车、摩托车）征收的一种税种。消费税=（货价+国际运费+运输保险费+关税）*消费税税率/（1-消费税税率）35可编辑ppt第二节建设工程造价的构成国际运输保险费：指对外贸易货物运第二节建设工程造价的构成增值税：指我国政府对从事进口贸易的单位和个人，在进口商品报关后征收的税种。增值税=（货价+国际运费+运输保险费+关税+消费税）*增值税税率海关监管手续费：指海关对进口减税、免税、保税货物实施监督、管理、提供服务的手续费。对于全额征收进口关税的货物不计本项费用。海关监管手续费=（货价+国际运费+运输保险费）*海关监管手续费费率车辆购置附加费：指对进口车辆征收的一种附加费。进口车辆购置附加费=（货价+国际运费+运输保险费+关税+消费税+增值税）*进口车辆购置费费率四、工程建设其他费用的构成1、土地使用费土地使用费是指建设项目通过划拨或出让方式取得土地使用权所需要的土地征用及迁移补偿或土地使用权出让金。（1）、土地征用及迁移补偿费。指建设项目通过划拨方式取得的土地使用权，依照《中华人民共和国土地管理法》等规定所支付的费用，包括征用集体土地的费用和对城市土地实施拆迁补偿所需费用。具体包括：土地补偿金、青苗补偿费及被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费，安置补助费，耕地占用税或城镇土地使用税，土地登记费及征地管理费，征地动迁费，水利水电工程、水库淹没处理补偿费等36可编辑ppt第二节建设工程造价的构成增值税：指我国政府对从事进口贸易第二节建设工程造价的构成（2）土地使用权出让金。是指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照《中华人民共和国城镇国有土地使用出让和转让暂行条例》规定，支付的土地使用权出让金。2、与项目建设有关的其他费用（1）建设单位管理费。指建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转到竣工验收交付使用全过程管理所需要的费用。包括建设单位开办费、建设单位经费。（2）研究试验费。指为本建设项目提供或验证设计参数、数据资料等进行必要的研究试验以及设计规定在施工中必须进行的试验、验证所需的费用。包括自行或委托其他部门研究试验所需要的人工费、材料费、实验设备及仪器使用费，支付的科技成果和先进技术的一次性技术转让费。（3）勘察设计费。指为本建设项目提供项目建议书、可行性研究报告及设计文件等所需要的费用。（4）工程监理费。指委托工程监理单位对工程实施监理工作所需支出的费用。（5）工程保险费。指建设项目在建设期间根据需要实施工程保险所支出的费用。包括与工程相关的一切保险费用。37可编辑ppt第二节建设工程造价的构成（2）土地使用权出让金。是指建设项第二节建设工程造价的构成（6）、建设单位临时设施费。指建设期间建设单位所需设施的搭设、维修、摊销费用或租赁费用。（7）、供电贴费。指按照国家规定，建设项目应交付的供电工程贴费、施工临时用电贴费，是解决电力建设资金不足的临时对策。（8）施工机构迁移费。指施工机构根据建设任务的需要，经有关部门决定成建制地由原驻地迁移到另一个地区的一次性搬迁费用。（9）引进技术和设备进口项目的其他费用。包括为引进技术和进口设备，派出人员进行设计、联络、设备材料监检、培训等所发生的差旅费、置装费、生活费等；国外工程技术人员来华的差旅费、生活费和接待费等；国外设计及技术资料费、专利和专有技术费、延期或分期付款利息；引进设备检验及商检费。3、与未来生产经营有关的其他费用。（1）、联合试运转费。指新建企业或新增加生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前，按照设计规定的工程质量标准，进行整个车间的负荷或无负荷联合试运转发生的费用支出超出试运转收入的亏损部分。（2）、生产准备费。指新建企业或新增生产能力的企业，为保证竣工交付使用而进行必要的生产准备所发生的费用。（3）、办公和生活家具购置费。指为保证新建、改建、扩建项目初期的正常生产、使用和管理所必需购置的办公和生活家具、用具的费用。38可编辑ppt第二节建设工程造价的构成（6）、建设单位临时设施费。指建设第二节建设工程造价的构成五、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税1、预备费(1)、基本预备费。指在初步设计和概算范围内难以预料的工程费用。包括在批准的初步计划范围内的增加的工程费用；一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用；竣工验收时隐蔽工程开挖修复费用。(2)、涨价预备费。指建设项目在建设期间由于价格变化引起工程造价变化的预测预留费用。包括人工费、设备费、材料费、税费调整等增加费用。2、建设期贷款利息。指为筹措建设项目资金而发生的各项费用，包括建设期间投资贷款利息、企业债券发行费、国外借款手续费和承诺费、汇兑净损失及调整外汇手续费、金融机构手续费以及为筹措建设资金发生的其他财务费用等。3、固定资产投资方向调节税按国家有关部门规定，自2000年1月起新发生的投资额，暂停征收固定资产投资方向调节税。对于经营性建设项目，工程造价还包括铺底流动资金。指经营性项目为保证生产和经营正常进行，按规定例如建设项目总资金的铺底流动资金。39可编辑ppt第二节建设工程造价的构成五、预备费、建设期贷款利息、固定资第一节建设工程定额概述定额是一种规定的额度。在工程建设领域存在多种定额，它是确定工程造价的重要依据。一、定额的产生、概念、作用和特点。物质资料的生产是社会活动的基础，任何产品在生产过程中都需要消耗一定的劳动和材料，将一定数量的劳动和物化劳动的消耗以及它的成果加以合理规定，就形成了定额，它反映了一定社会条件下的生产力的水平。1、定额的产生19世纪末20世纪初，管理学之父“泰勒”突破了当时的传统管理方法的束缚，提倡科学管理，从工人的操作上研究工时的科学利用。通过把工人的工作时间分成若干组成部分，并以时间进行测定，制定出工时的消耗数量标准，作为衡量工人的尺度。通过对工人进行训练，将工人劳动中的机械动作逐一合理分析，剔出了多余动作，取消了无谓的操作程序，制定标准操作法，大大提高了生产效率。泰勒制定出了工人的日工作量的标准，以衡量劳动效率，这种标准就是最初的工时定额。40可编辑ppt第一节建设工程定额概述定额是一种规定的额度。在工程建设领域第一节建设工程定额概述2、定额的概念建筑工程定额是指正常的施工条件下，完成一定计量单位的合格产品所必须消耗的人工、材料和施工机械台班的数量标准。正常施工条件：指生产过程按施工工艺和施工验收规范操作，施工环境正常，施工条件完善，劳动组织合理，材料符合质量标准和设计要求并储备合理，施工机械运转正常等。3、定额的作用定额是企业实行科学管理的必备条件，没有定额就谈不上科学管理。（1）、定额是企业计划管理的基础（2）、定额是提高劳动生产率的重要手段（3）、定额是衡量设计方案优劣的标准（4）、定额是推行经济责任制的重要依据（5）、定额是科学组织施工和管理施工的有效工具（6）、定额是企业实行经济核算的重要基础41可编辑ppt第一节建设工程定额概述2、定额的概念41可编辑ppt第一节建设工程定额概述4、定额的特点（1）、科学性特点工程建设定额和生产力发展水平相适应，反映出工程建设中生产和消费的客观规律。（表现：科学的态度、科学的方法、科学的制定与贯彻）工程建设定额管理在理论、方法和手段上适应现代科学技术和信息发展的需要。（2）、系统性特点工程建设定额是相对独立的系统，由多种定额结合而成的有机整体。它结构复杂，有鲜明层次，有明确的目标。（表现：多层次、多类别）（3）、统一性特点工程建设定额的统一性，主要是由国家对经济发展有计划地宏观调控职能决定的。（4）、权威性特点工程建设定额具有很大权威，具有经济法规性质。（严肃执行，不绝对化）（5）、稳定性和时效性特点工程建设定额中的任何一种都是一定时期技术发展和管理水平的反映，因而在一段时间内都表现出稳定的状态。工程建设定额的稳定性是相对的，当生产力发展了，定额就会与已经发展了的生产力不相适应，就需要重新编制或修订。（五至十年的稳定期）42可编辑ppt第一节建设工程定额概述4、定额的特点42可编辑ppt第一节建设工程定额概述二、建筑工程定额的分类43可编辑ppt第一节建设工程定额概述二、建筑工程定额的分类43可编辑pp第二节施工定额一、施工定额的含义建筑安装企业且一般称为施工定额，它是建筑安装工人在正常的施工条件下，为完成单位合格产品所需劳动、机械、材料消耗的数量标准。施工定额应反映企业的施工水平、装备水平和管理水平，作为考核建筑安装企业劳动生产率水平、管理水平的标尺和确定工程成本、投标报价的依据。二、施工定额的性质施工定额是建筑安装企业内部管理的定额，处于企业定额的性质。企业应根据企业的具体条件和可能挖掘的潜力、市场的需求和竞争环境，根据国家有关政策、法律和规范、制度，自己编制定额，自行决定定额的水平。允许同类企业和统一地区的企业之间存在施工定额水平的差异，允许企业就施工定额的水平对外进行保密。三、施工定额的作用施工定额时建筑安装企业管理工作的基础，也是工程建设定额体系中的基础。1、施工定的市便是施工组织设计、施工作业计划的依据2、施工定额时施工队向生产班组签发施工任务单核限额领料单的依据44可编辑ppt第二节施工定额一、施工定额的含义44可编辑ppt第二节施工定额3、施工定额时编制施工预算、进行“两算”对比和加强成本管理的基础4、施工定额时计算劳动报酬、实行按劳分配的有效手段5、施工定额时编制预算定额和企业补充定额的基础四、施工定额的组成及确定施工定额是由劳动定额、材料消耗定额和机械台班消耗定额三个基本定额组成。它是由施工企业根据全国统一劳动定额、机械台班定额和材料消耗定额结合企业的特点而制定的一种定额。1、劳动定额（1）、概念劳动定额也称人工定额。它是在正常的施工技术组织条件下，完成单位合格产品所必需的劳动消耗的标准。（2）、表达形式时间定额：指某种专业、某种技术等级的工人班组或个人，在合理的劳动组织、合理的材料使用和施工机械配合的条件下，完成单位合格产品所必须消耗的工作时间。时间定额以工日为单位，每个工日的工作时间按现行制度规定为8H。单位产品时间定额（工日）=1/每工产量单位产品时间定额（工日）=小组成员工日数总和/台班产量45可编辑ppt第二节施工定额3、施工定额时编制施工预算、进行“两算”对比第二节施工定额产量定额：指合理的劳动组织、合理的材料使用以及施工机械同时配合的条件下，某工种、某种技术等级的工人班组或个人，在单位时间内完成合格产品的数量。每工产量=1/个人完成单位产品的时间定额台班产量=小组成员工日数总和/小组完成单位产品的时间定额时间定额与产量定额的关系时间定额*劳动定额=1劳动定额表示方法：时间定额劳动定额=产量定额应用例1、某工程砌筑200m3的砖基础，每天有16名瓦工投入施工，时间定额为0.65工日/m3，试计算完成该项工程的定额施工天数。解：完成该工程的总工日数=0.65*200=130工日完成该工程的定额施工天数=130/16=8天46可编辑ppt第二节施工定额产量定额：指合理的劳动组织、合理的材料使用第二节施工定额例2、某内墙抹灰工程，由15人组成抹灰班，需20天挖成抹灰施工任务。产量定额为12m2/工日，试计算抹灰班应完成的抹灰施工面积。解：抹灰班应完成的抹灰面积=15*12*20=3600m2例3、某工程有2008m3砖基础工程，已知砖基础的三道工序的劳动定额为砌筑0.5/2,运输0.27/3.704,调制砂浆0.032/31.25。试计算砌筑基础的综合劳动定额要求20天完成，每天需要多少人？（答案：0.802/1.2472008/（1.247*20）=81人）劳动定额的作用劳动定额反映产品生产中劳动消耗的数量标准，是施工定额及其中要的一部分。其作用主要有：制定施工定额和预算定额的基础施工管理的重要依据衡量工人劳动生产率的主要尺度企业经济核算的依据劳动定额确定方法：时间定额是拟定基本工作时间、辅助工作时间、不可避免中断时间、准备与结束的工作时间、已经休息时间的基础上制定的。再由时间定额可计算出产量定额。47可编辑ppt第二节施工定额例2、某内墙抹灰工程，由15人组成抹灰班，需第二节施工定额拟定时间定额计算公式：N=N基/1-(N辅+N准+N息+N断)%2、材料消耗定额（1）、概念材料消耗定额是指在正常施工、合理用料的条件下，生产单位合格产品必须消耗的一定品种和规格的建筑材料、半成品、构件、配件等材料的数量标准。（2）、材料消耗定额的组成非周转性材料非周转性材料也称为直接性材料。它是指建筑工程施工中一次性消耗的直接构成工程实体的材料，如砖、瓦、砂、石、钢筋、水泥、管道等。这类材料的消耗量由两部分构成，即工程实体的材料消耗净量（材料消耗净定额）和施工过程中出现的不可避免的损耗量（材料损耗定额）。48可编辑ppt第二节施工定额拟定时间定额计算公式：48可编辑ppt第二节施工定额非周转性材料的消耗净定额和损耗定额构成材料消耗定额。材料消耗量=材料净用量+材料损耗量=材料净用量*（1+材料耗损率）材料损耗率=（材料损耗量/材料净用量）*100%49可编辑ppt第二节施工定额非周转性材料的消耗净定额和损耗定额构成材料消第二节施工定额周转性材料周转性材料是指建筑安装工程中不直接构成工程实体，但能多次使用、反复周转的工具性材料、配件和用具等，如脚手架、模板材料等。这类材料在施工中每次使用都有损耗，但不是一次消耗完，而是在多次周转使用中经过修补逐渐消耗的。周转性材料在材料消耗定额中是以摊销量来表示的。相关因素：1）一次使用量：周转性材料的一次使用的投入量2）损耗率：即补损率，周转性材料使用一次后为了修补难以避免的损耗所需要的材料量占一次使用量的百分数，随周转次数的增多而加大，一般用平均损耗率表示3）周转次数：周转性材料可以重复使用的次数4）摊销量：周转性材料每使用一次应分摊在单位产品上的消耗量，即定额规定的平均一次消耗量50可编辑ppt第二节施工定额周转性材料50可编辑ppt第二节施工定额预制构件木模板的计算方法：一次使用量=构件模板净用量*（1+制作损耗率）周转材料的摊销量=周转材料的使用量-周转材料的回收量*回收折价率周转材料的使用量=[一次使用量-一次使用量*（周转次数-1）*补损率]/周转次数周转材料的回收量=（一次使用量-一次使用量*补损率）/周转次数回收折价率一般取50%预制构件的模板摊销量=一次使用量/周转次数（3）、材料消耗定额的编制方法现场技术测定法实验室实验法现场统计法理论计算法51可编辑ppt第二节施工定额预制构件木模板的计算方法：51可编辑ppt第二节施工定额3、机械台班消耗定额（1）、概念建筑安装工程施工中，在合理使用机械和合理的施工组织条件下，完成单位合格产品所必须消耗的机械台班数量的标准，称为机械台班消耗定额，也称为机械台班使用定额。（2）、表达形式机械台班消耗定额以台班为计量单位，其表达形式与劳动定额相同，也有时间定额和产量定额两种形式。机械时间定额：在正常的施工条件下，某种机械完成单位合格产品所必须消耗的工作时间。机械时间定额=1/台班产量人工时间定额=小组成员工日数总和/台班产量机械台班产量定额：机械台班产量定额是指某种机械在合理的劳动组织、合理的施工组织和正常的施工条件下，由熟练工人操作，在单位时间内完成合格产品的数量。机械台班产量定额=1/机械时间定额机械台班产量定额=小组成员工日数总和/人工时间定额52可编辑ppt第二节施工定额3、机械台班消耗定额52可编辑ppt第二节施工定额表达形式机械时间定额机械台班定额=台班产量定额（3）、机械台班消耗定额的确定方法确定正常的施工条件确定机械纯工作1H的正常生产率1）机械一次循环正常延续时间=∑循环内各组成部分延续时间-交叠时间2）机械纯工作1H循环次数=1H/一次循环的正常延续时间3）机械纯工作1H正常生产率=机械纯工作1H正常循环次数*一次循环生产产品数量确定施工机械的正常利用系数机械正常利用系数=工作班内机械纯工作时间/机械工作班延续时间计算机械台班定额施工接卸台班产量定额=机械纯工作1H正常生产率*工作班延续时间*机械正常利用系数53可编辑ppt第二节施工定额表达形式53可编辑ppt第三节预算定额一、预算定额的概念、作用及种类1、预算定额的概念完成一定计量单位的分项工程或结构构件计价所需的人工、材料和施工机械台班的消耗量标准。它是由国家或地方主管部门编制并颁发，是国家允许施工单位及建设单位在完成某项工程任务中工、料、机消耗的最高标准。在有效实施阶段内，预算定额是一种法令性指标。2、预算定额的作用（1）、预算定额是编制施工图预算、确定和控制建筑安装工程造价的依据。（2）、预算定额是对设计方案进行技术经济比较、技术经济分析的依据。（3）、预算定额是编制标底、投标报价的依据。（4）、预算定额是施工企业内部编著施工组织设计，确定劳动力、材料及施工机械台班使用量的依据，是企业进行经济活动分析和经济核算的依据。（5）、预算定额是编制概算定额的基础。（6）、预算定额是工程结算的依据。54可编辑ppt第三节预算定额一、预算定额的概念、作用及种类54可编辑pp第三节预算定额3、预算定额的种类（1）、按专业性质分类建筑工程预算定额、安装工程预算定额（2）、按惯例权限和执行范围分类全国、行业、地区（3）、按物质要素分类劳动定额、机械定额、材料消耗定额二、预算定额编制的方法1、确定定额项目和内容2、确定预算定额的计量单位3、确定定额消耗量指标4、编制定额说明和有关附录55可编辑ppt第三节预算定额3、预算定额的种类55可编辑ppt第三节预算定额三、预算定额消耗指标的确定1、人工消耗量的确定（1）、人工消耗量指标的组成。预算定额中的人工消耗量（定额人工工日）是指完成某一计量单位的分项工程或结构构件所需的各种用工量总和。定额人工工日不分工种和技术等级一律以综合工日表示。基本用工：指完成单位合格产品所必须消耗的技术工种用工。按技术工种相应劳动定额工时定额计算，以不同工种列出定额工日超运距用工：指预算定额中取定的材料、半成品等平均水平运距超过劳动定额规定水平运距部分的用工。辅助用工：指技术工种劳动定额内不包括而在预算定额内又必须考虑的材料加工等工时。④人工幅度差：指在劳动定额中未包括而在正常施工条件下不可避免的用工。56可编辑ppt第三节预算定额三、预算定额消耗指标的确定56可编辑ppt第三节预算定额（2）、人工消耗定额指标的计算基本用工工日数量=∑（工序工程量*时间定额）超运距用工数量=∑（超运距材料数量*时间定额）超运距=预算定额确定的运距-劳动定额规定的运距辅助用工数量=∑（加工材料数量*时间定额）人工幅度差=（基本用工+超运距用工+辅助用工）*人工幅度差系数综合工日=∑(劳动定额基本用工+超运距用工+辅助用工)*(1+人工幅度差系数)2、材料消耗定量的确定（1）、材料的分类：主要材料、辅助材料、周转性材料、其他材料。（2）、材料消耗量的计算方法主要有：规格规范、图纸计算、配比换算、实验测定材料损耗率=损耗量/净用量*100%材料损耗量=材料净用量*损耗率材料消耗量=材料净用量+损耗量=材料净用量*（1+损耗率）57可编辑ppt第三节预算定额（2）、人工消耗定额指标的计算57可编辑pp第三节预算定额3、机械台班消耗量的确定（1）、分项定额机械台班使用量=预算定额项目计算单位值/小组产值小组产量=产量定额*小组人数（2）、分项定额机械台班使用量=（预算定额项目计算单位值/机械台班产量）*机械幅度差系数四、预算定额单价的确定建筑工程预算定额单价，也成为预算定额基价，是以建筑工程预算规定的人工、材料和机械台班消耗量为依据，以货币形式表示的每一个定额分项工程的单位产品价格。预算定额单价是以各省会城市的日工资标准、材料和施工机械台班预算价格为基准综合取定的。预算定额单价由完成该定额项目的人工费、材料费、施工机械使用费三部分组成。定额基价=人工费+材料费+机械费人工费=∑（定额工日数*相应等级日工资标准）材料费=∑（定额材料消耗量*相应材料预算价格）机械费=∑（定额机械台班消耗量*相应的施工机械台班预算价格）58可编辑ppt第三节预算定额3、机械台班消耗量的确定58可编辑ppt第三节预算定额1、人工工资标准和人工工资单价的确定（1）、人工工资单价的确定①人工工资单价的组成人工工资单价指一个建筑安装工人一个工作日在预算中应计入的全部人工费用。包括日基本工资、工资性津贴、辅助工资、职工福利、劳保费。②人工日工资标准的确定基本工日工资标准=月工资标准/每月法定平均工作天数工资性津贴=月人均工资性津贴开支额/每月法定平均工作天数辅助工资=[全年非作业工日数*（生产工人日标准工资+日工资性津贴）]/全年有效施工天数职工福利费=[（生产工人日标准工资+日工资性津贴）*月平均天数*12*福利基金提取系数]/全年有效施工天数劳动保护费=生产工人全年人均劳动保护费开支额/全年有效施工天数定额日人工工资=日基本工资+工资性津贴+辅助工资+职工福利费+劳动保护费59可编辑ppt第三节预算定额1、人工工资标准和人工工资单价的确定59可编第三节预算定额2、材料预算价格的确定材料预算价格是指材料从其来源地到达施工工地仓库后的出库价格，一般由材料原价、供销部门手续费、包装费、运输费、采购及保管费组成。（1）、材料原价：指材料的出厂价、进口材料货价或市场批发价（2）、供销部门手续费：指材料不能直接从生产厂家采购，需由当地物资部门或供销部门供应时所发生的经营管理费用。供销部门手续费=材料原价*供销部门手续费率（3）材料包装费：指为了使材料在运输、保管中不受损失并方便运输而对材料进行的包装所发生的费用。①凡由生产厂包装的材料，如油漆、玻璃、铁钉和袋装水泥等，其包装费已计入材料原价中，在编制材料预算价格时，不再另行计算，但对于某些能够回收的包装品应从材料元算价格中扣除包装材料的回收价值包装品回收价值=（包装品原价*回收率*回收价值率）/包装品标准容量例：每吨水泥用纸袋20个，每个纸袋为0.6元，纸袋回收率80%，回收价值率为50%，计算包装品的回收价值包装品回收价值=[(0.6*50%)*(20*80%)]/1=4.8元/吨60可编辑ppt第三节预算定额2、材料预算价格的确定60可编辑ppt第三节预算定额②材料由采购单位自备包装品的，其包装费应按使用次数分摊计算，并计入材料预算价格中。材料包装费=[包装品原价*（1-回收率*回收价格率）+使用期间维修费]/（周转使用次数*包装品标准容量）（4）、材料运输费：指材料由来源地遇到施工工地仓库或堆置场地为止，全部运输过程中所支付的一切费用，包括车船运输费、装卸费、出入库费、合理的运输耗损费以及附加工作费等。（5）、材料采购及保管费：指施工企业的爱恋供应部门在主枝材料采购、供应和保管过程中所需要的各项费用，包括材料部门职工的工资、职工福利费、劳保费、差旅交通费以及材料部门的办公费、固定资产使用费、工具用具使用费、材料检验试验费、材料保管储存的损耗等。材料采购及保管费=（原价+供销部门手续费+包装费+运输费）*采购及保管费率61可编辑ppt第三节预算定额②材料由采购单位自备包装品的，其包装费应按使第三节预算定额材料预算价格=（原价+供销部门手续费+包装费+运输费+运输损费）*（1+采购及保管费率）-包装品回收值例：根据以下资料计算多彩面层涂料的材料预算价格。采用塑料桶包装，每个桶装10KG，每个桶单价10元，回收率80%，残值率60%。62可编辑ppt第三节预算定额材料预算价格=（原价+供销部门手续费+包装费第三节预算定额解：（1）权重：（加权平均数=∑权数*权重）甲地供应数量=1000/（1000+200+800+500）=40%乙地供应数量=200/（1000+200+800+500）=8%丙地供应数量=800/（1000+200+800+500）=32%丁地供应数量=500/（1000+200+800+500）=20%加权平均原价=13*40%+13.5*8%+12.8*32%+13.3*20%=13.04元/KG（2）供销部门手续费=13.04*3%=0.39元/KG（3）运杂费①运费=0.50*40%+0.70*8%+0.65*32%+0.45*20%=0.55元/KG②装卸费=0.10*40%+0.15*8%+0.20*32%+0.10*20%=0.14元/KG③运输损耗费=（13.04+0.55+0.14）*2%=0.26元/KG④材料运杂费=0.55+0.14+0.26=0.95元/KG（4）包装费=10.00/10=1元/KG包装回收值=1.00*0.8*0.6=0.48元/KG63可编辑ppt第三节预算定额解：63可编辑ppt第三节预算定额（5）采购及保管费=（13.04+0.39+0.95+1.00）*2.5%=0.38元/KG（6）多彩面层涂料材料预算价格=（13.04+0.39+0.95+1.00+0.38）-0.48=15.28元/KG3、施工机械台班预算价格的确定施工机械台班预算价格是指某种施工机械在正常的运转条件下，在一个台班中所发生的全部费用，包括折旧费、大修理费、经常修理费、按拆费及场外运输费、燃料动力费、人工费、养路费及车船使用税共7项费用。（1）折旧费：指施工接卸在规定的使用期限内，每一台班所提取的机械原值及支付贷款利息的费用。台班折旧费=[机械预算价格*（1-残值率）*贷款利息系数]/耐用总台班①机械预算价格：机械预算价格按机械出厂价格加上机械从交货地点或口岸运至使用单位机械管理部门的全部运杂费计算。（同第一章设备购置费）②残值率：指机械报废时回收的残值占机械原值（机械预算价格）的比率。残值率按1993年的有关文件规定执行：运输机械2%，中小机械40%，掘进机械5%。64可编辑ppt第三节预算定额（5）采购及保管费=（13.04+0.39+第三节预算定额③贷款利息系数：为补偿企业贷款购置机械设备所支付的利息，从而合理反映资金的时间价值，以大于1的贷款利息系数将贷款利息分摊在台班折旧费中。贷款利息系数=1+[（n+1）/2]*in：国家有关文件规定的此类机械折旧年限i：当年银行贷款利率④耐用总台班：指机械在正常的施工作业条件下，从投入使用知道报废为止，按规定应达到的总使用台班数。机械耐用总台班即机械使用寿命，一般可分为机械技术使用寿命和机械经济使用寿命。耐用总台班=折旧年限*年工作台班=大修间隔台班*大修周期大修理周期=寿命期大修理次数+165可编辑ppt第三节预算定额③贷款利息系数：为补偿企业贷款购置机械设备所第三节预算定额（2）、大修理费：指施工机械的使用达到规定的大修间隔台班后，为恢复机械的正常使用功能，必须进行大修理时所需的全部费用。台班大修理费=（一次大修理费*寿命期大修理次数）/耐用总台班（3）、经常修理费：指施工机械在寿命期内除大修以外的各级保养费用、临时故障排除费用、机械停置期间的维护费用、为保障机械正常运转所需的替换设备及随机工具附具的摊销费用、机械日常保养所需的润滑擦拭材料费用等。上述费用分摊到台班费用中，既为台班经常修理费。台班经常修理费=[∑（各级保养一次费用*寿命期各级保养总次数）+临时故障排除费+替换设备台班摊销费+替换设备各班摊销费+工具附具台班摊销费+例保辅料费]/耐用总台班（4）、安拆费及场外运费：指机械在施工现场进行安装拆卸所需的工料费、机具费、试运转费，包括机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用。台班安拆费=机械一次安拆费*年平均安拆次数/年工作台班+台班辅助设施费66可编辑ppt第三节预算定额（2）、大修理费：指施工机械的使用达到规定的第三节预算定额台班辅助设施费=[（一次运输及装卸费+辅助材料-一次摊销费+一次架线费）*年运输次数]/年工作台班场外运输费=[（每年运输费+每次装卸费）*年平均次数]/年工作台班（5）、燃料动力费：指机械在运转过程中所耗用的固体燃料、液体燃料、电力、水和风力等费用。台班燃料动力费=台班燃料动力消耗量*相应单价（6）人工费：指机上司机和其他操作人员的日工资以及上述人员在机械规定年工作台班以外的基本工资和工资性津贴、辅助工资、福利费及劳动保护费。台班人工费=定额机上人工工日*日工资单价定额机上人工工日=机上定员*（1+增加工日系数）增加工日系数=（年日历天数-规定节假公休日+辅助工资中的年非工作日-机械年工作台班）/机械年工作台班67可编辑ppt第三节预算定额台班辅助设施费=[（一次运输及装卸费+辅助材第三节预算定额（7）、养路费及车船使用税：指机械按国家规定应交纳的养路费和车船使用税等费用。养路费及车船使用税=载重量*（年养路费标准+年车船使用税标准）/年工作台班68可编辑ppt第三节预算定额（7）、养路费及车船使用税：指机械按国家规定第四节概算定额与概算指标一、概算定额1、概算定额的概念概算定额是指在预算定额基础上以主要分项工程为准，综合相关分项的扩大定额，具体规定了完成一定计量单位的扩大结构构件或扩大分项工程的人工、材料和机械台班的消耗量标准。概算定额是将预算定额中相关联的若干分项工程项目，综合扩大为一个概算项目。2、概算定额的作用（1）、概算定额是初步设计阶段编制建设项目概算和技术设计阶段编制修正概算的依据。（2）、概算定额是对设计反感进行技术经济分析比较的依据。（3）、概算定额是建设工程主要材料用量的计算基础。（4）、概算定额是编制概算指标和投资估算的依据。（5）、概算定额也可在实行总承包时作为已完工程价款结算的依据。69可编辑ppt第四节概算定额与概算指标一、概算定额69可编辑ppt第四节概算定额与概算指标3、概算定额的编制（1）、编制依据①现行的设计标准和规范以及施工和验收规范②现行的建筑安装工程预算定额③各有关部门批准颁发的标准设计图集和有代表性的设计图纸等④编制期人工工资标准、材料预算价格和机械台班费用等⑤有关施工图预算或工程决算等经济资料⑥过去颁发的概算定额（2）编制原则。概算定额是在预算定额基础上综合扩大的，在概算定额与预算定额之间允许出现幅度差，一般控制在5%以内。概算定额要贯彻简明适用的原则，做到简明易懂、项目齐全、粗细适度、计算方便、准确可靠、并且要做到不留活口或者尽量少量活口。70可编辑ppt第四节概算定额与概算指标3、概算定额的编制70可编辑ppt第四节概算定额与概算指标（3）、编制步骤准备阶段→编制阶段→审查报批阶段（4）、概算定额内容文字说明、定额项目表格和附录。二、概算指标1、概算指标的概念概算指标是一种以建筑面积、体积或万元造价为计量单位、以整个建筑物（构筑物）为依据，确定工程按规定计量单位所需消耗的人工、材料、机械台班数量的标准，通常以100m2、1000m3、座为概算指标的规定单位。概算指标较概算定额更为综合扩大，其构成数据均来源于预算定额的有关预算资料。2、概算指标的作用（1）、在设计深度不够的情况下，通过概算指标编制初步设计概算，以供算工程造价、确定拨款限额；（2）编制基本建设投资计划和申请主要材料的依据；（3）概算指标是设计单位和建设单位进行设计方案比较和分析投资经济效果的尺度。71可编辑ppt第四节概算定额与概算指标（3）、编制步骤71可编辑ppt第四节概算定额与概算指标3、概算指标的编制（1）、编制依据：①设计标准和规范，施工及验收规范；②标准设计图和种类工程具有代表性的典型设计图纸；③各类工程的结算资料；④不同结构类型的造价指标；⑤现行概算定额、预算定额；⑥材料预算价格、施工机械台班价格及人工工资标准。（2）、编制步骤和方法准备阶段→编制阶段→审查报批阶段通过将各种工程的预算、概算和决算资料进行整理，对有关数据进行费希、归纳和计算而取得的。4、概算定额内容编制说明和指标内容。72可编辑ppt第四节概算定额与概算指标3、概算指标的编制72可编辑ppt第一节概述一、建筑工程消耗量定额的概念建筑工程消耗量定额是指在正常的施工条件下，完成规定剂量单位的合格产品所需的人工、材料、施工机械台班的计量标准。二、建筑工程消耗量定额及统一基价的作用1、完成规定计量单位分项工程计价的人工、材料、施工机械台班消耗量标准；2、统一全国建筑工程预算工程量计算规则、项目划分、计量单位的依据3、编制建筑工程地区单位估价表、确定工程造价、编制概算定额及投资估算指标的依据4、编制招标工程标底、制定企业定额和投标报价的参考三、现行全国建筑工程消耗量定额内容简介1995年2月5日颁发《全国统一建筑工程基础定额（土建工程）》GJD-101-952001年12月26日颁发《全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额》GJD-901-20022003年2月17日颁发《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2003四、某地区建筑工程消耗量定额及统一基价表的内容73可编辑ppt第一节概述一、建筑工程消耗量定额的概念73可编辑ppt第二节建筑工程定额消耗量指标的确定一、人工消耗量指标的确定1、人工消耗量指标的组成建筑工程消耗量定额中人工消耗量指标，应包括完成一定计量单位分项工程或结构构件所必须的各种用工数量，即应包括基本用工量和其他用工量两部分。（1）、基本用工基本用工是指完成一定计量单位分项工程或结构构件所需消耗的主要用工。基本用工以技术工种相应劳动定额的工时定额计算