2022年房地产经纪协理考试题库点睛提升300题及答案下载(湖南省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件

D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】CCS6F8I5I1S7Q2U5HH7O8F1B1E7Z5R3ZU10O5F7G6R4U1V82、《民法总则》规定一般诉讼时效期为（）年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4【答案】BCA10X9Z8W7Y8E1F10HF5P6R2U1Z5W3P1ZQ10H4L6X8C8N1K23、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。

A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础

B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适

C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况

D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】ACU7K1W5T5Z1L9W4HB10U2G6J3A9B7V10ZA2M8G2O5Y8K4Y24、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。

A.协议价

B.市场价

C.成本价

D.最低价【答案】CCN8T2Y9E10D1Z2S7HV8X4O6K5V3Z10D2ZL6W3D8P3E6U1C65、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。

A.全体

B.占份额1/2以上的

C.占份额2/3以上的

D.占份额1/3以上的【答案】CCG5X1P9L4I10O5Z5HL9W5V6N7S10W9J1ZB2R10W1V8X1B4N36、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。

A.变更登记

B.转移登记

C.注销登记

D.撤销登记【答案】CCY8K9C8L8G10A7T2HN2W4I2S6E5D7P8ZN3Z5G1Y10J8S9A47、房地产买卖市场的特点不包括（）。

A.完全竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】ACH4J5J3O8B6S3O2HR4Y8S3Z7F9W1Z3ZF7D10R7R9Y6W4L98、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除

D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】CCD9U3E4Z9Q1M10Y4HN1I10G8S7F3Y5H9ZI10S7W2U10C10H8J109、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。

A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款

B.如果买方违约，卖方应返还定金

C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金

D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】BCV7H2N8C1D9J3E10HM9I8Z10H1K4V2R6ZM7S8T10X2Z6O5N210、关于押金的说法，错误的是（）。

A.押金适用于租赁合同

B.押金适用于买卖合同

C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣

D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】BCI9B1I7Z3H8U7Q9HY7W10K10A1U6V3D3ZJ3R8D1P8T7V8E911、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCO9E4N9J4J8A10F4HU10M2I1G6N9J4U1ZT4H5F9S4B6O1G112、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。

A.全体

B.占份额1/2以上的

C.占份额2/3以上的

D.占份额1/3以上的【答案】CCJ7G3O9D10J2M9W9HE3G8P5H5X2E3P2ZW1Z3X5R3U3X6N813、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。

A.李某的房屋必须合法

B.王某转租须经李某书面同意

C.转租期限可以长于原合同规定的期限

D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】CCJ5N6H4W9R2M10C5HC6A4X9E6S10Z9A9ZO9I7K1U3I9W9G914、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】BCO6N9V6F10L3G8S5HD7D5G7N8U8T4T5ZW5L9E2C10L1B7O115、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。

A.12

B.15

C.17

D.20【答案】DCT1J6Z8S1S1P5H4HJ8Q6G10A1W7V5I4ZO6T1Y7D2C8Q8L316、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.自有资金支付和贷款支付

B.一次性支付和分期支付

C.现金支付和转账支付

D.自有资金支付和转账支付【答案】ACQ8T4L1T5W3C10X6HI2C6R1G1Q10M9S6ZT8K9B4S2B9V3F317、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。

A.发布房源信息

B.签订房地产经纪服务合同

C.使用房地产经纪服务合同推荐文本

D.编制房屋状况说明书【答案】DCY5Y10R1W8I4H3I4HX9F3V10G4O10Z4M7ZD8W2Z7J2A3W4Z318、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。

A.房地产开发企业名称

B.代理销售的房地产经纪机构名称

C.预售许可证书号

D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】DCF5R3U2F7Z10O4F10HZ3J8W3W7W3J2S6ZM8T8R1H1Y9W3R1019、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】BCV8F10H1T2H4A1J10HK8R7I10P5D1O9Q8ZF6U6L10B2P3P4A120、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。

A.查询申请书

B.申请人的身份证明材料

C.证实存在利害关系的材料

D.授权委托书【答案】CCJ8A5Q8G3Z10W4D6HN3C7I2R6T1O6V5ZJ6Y1D3F7R3E3B721、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。

A.社会因素

B.新旧程度

C.周围环境和景观因素

D.用途【答案】CCX9M4R5U1T1C5A10HT8W7M10C6F2G6X3ZN3G4J5L9L1R4I422、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。

A.房地产开发经营业

B.房地产咨询业

C.房地产经纪业

D.房地产租赁经营业【答案】DCY9A5F5L5F3U6X8HY10N5T2C9Z9A4W7ZI3K7D1C9G3A10A623、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。

A.一般没有噪声

B.设备简单便于维修

C.造价相对较低

D.热气梯度合理【答案】DCJ6Q7A5A1S7K1V3HE3J4X8H7O1Y6V9ZI10M3X3T10H2O9O324、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。

A.内墙面

B.外墙面

C.围护结构

D.外围【答案】ACG4P3S6P6S5Z8R7HB9B7H5J10P3U2U3ZY6W7B3P9Z10F4H225、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。

A.不可移动

B.独一无二

C.价值较大

D.供给有限【答案】DCP2C10T6Y4I4Q2Q8HA2Y5D3U1B1M9S2ZJ9L9O10X5L7J4W526、前期物业管理合同的签订主体是（）。

A.房地产开发企业和物业服务企业

B.房屋买受人和物业服务企业

C.房地产经纪人员和物业服务企业

D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】ACT5I1X1M8E2Q1N3HB9G5Z9P9P4A1R6ZZ7X10X3D7S1B6G327、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9【答案】ACK3C9U10U8V7H4O5HW6H2Y10U5Z7G5M4ZM1X8X3X9S3L3X328、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。

A.成本法

B.比较法

C.收益法

D.回归分析法【答案】BCY1A7D2S3H6Z1Z8HT1A4S4B8G3B2H8ZC1X3D2S2M1D3W729、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。

A.有效

B.无效

C.效力待定

D.20年【答案】DCY3K8D3R3J5L3N3HI3B4X2Z9F4S10G9ZF1M4H10R10O9T8O130、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACQ8I9R8Q9J6R9R2HI4V7Q2W4D3S4E5ZW4I1W10A1U6Z4P231、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCG3R7E10G9C5A7V5HF5I6H2R9Q9J7F7ZF9S9E8N3M8S5P232、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCO9J9Z4W2T9J5W1HT2P7J2W8O6D9Y2ZE2C6Z2A6D1V1A733、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】ACG1Z8I7O5Q7D5V5HM5K5O7M4C8C7Q1ZB2R2Y6D8W6E1W734、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。（）

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65【答案】BCT4N5X1X3X10I5P8HZ3C4R2C10G10C10B6ZE5T8K5V6F2Y9O935、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。

A.商业性个人住房贷款

B.住房公积金贷款

C.个人住房组合贷款

D.贴息贷款【答案】ACF4E2X7X10M9Y3A7HM4O4M2R10O6Y10A9ZK2R3F9W1A2I8K836、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

A.转移

B.更正

C.抵押

D.地役权【答案】ACC4U8Z2H9G3S6J10HY3O9S5F1C3E8G10ZN10M6N6A8Z3Y9C137、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。

A.挂牌价

B.成交价

C.贷款评估价

D.市场价【答案】DCI3I7K4I3S5P8T9HB4E5D3A9M9V4V4ZK4H10Q6C1C7F6H638、关于押金的说法，错误的是（）。

A.押金适用于租赁合同

B.押金适用于买卖合同

C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣

D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】BCZ10P8J1L10I3V4U3HQ3D10C5K7B9W4E2ZX2Y10U2G6G4I2L639、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。

A.房地产租赁经营业

B.房地产开发经营业

C.房地产经纪业

D.房地产咨询业【答案】CCT2J1W4X2B9D5T8HL4J6K9T6P8J7V2ZT5G3A8T2G3P5G840、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】ACA8U8T5Q7Z2R1I10HC5B4X2W3V3M9M10ZH8B9E9O8X5V9H241、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACM7O4A10S10Y10W3S10HE4B4B4J6I6Z6L10ZT10J4X4I1Y3C5Y742、关于押金的说法，错误的是（）。

A.押金适用于租赁合同

B.押金适用于买卖合同

C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣

D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】BCU4Q4D8P6L1A4V10HG1F4C4Q2H4M1M5ZS8Y4B1V9P3G2J443、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。

A.心理价

B.成交价

C.挂牌价

D.贷款评估价【答案】CCE2N4N8K1B5J1J10HJ5S8F7Y8W2T6A5ZG5P7L2T5E7A6Y944、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。

A.提醒双方自行交割存在的风险

B.告知双方交易资金监管的要求

C.要求双方签署交易资金自行划转声明

D.收取自行交割风险担保金【答案】DCJ1Z1I1Y7N5N6W5HZ1X3Z4Z6G4O4M4ZE3Q10C8W6O4J3H145、前期物业管理合同的签订主体是（）。

A.房地产开发企业和物业服务企业

B.房屋买受人和物业服务企业

C.房地产经纪人员和物业服务企业

D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】ACH8P1Q5L5T8P2L5HM10W10N9B7R4N5I10ZG7Y6S10V10U3V5E546、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。

A.查询申请书

B.申请人的身份证明材料

C.证实存在利害关系的材料

D.授权委托书【答案】CCI2U10M8W2A1J4F10HM8E9U6F6V2U1P2ZL8A6S5N7R2A1F447、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。

A.房地产租赁经营业

B.房地产开发经营业

C.房地产经纪业

D.房地产咨询业【答案】CCC7B6B8U5S3Q4L4HG2K1Z8D7N10O9A1ZE4X10W3A7H9C1Y248、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。

A.查验申请人提供的权属证明

B.就有关登记事项询问申请人

C.如实、及时登记有关事项

D.对不动产进行评估【答案】DCC2A4T8G10K1Z1N8HZ6H3D6Z8P7O3K8ZT7K1S9K10P6X1C749、下列不属于房地产专业服务机构的是()。

A.金融机构

B.房地产估价机构

C.行政主管部门

D.律师事务所【答案】CCM1M6X7W6P6B10K4HO4A10Z6R4W2P8H9ZJ8S10M5D10J6I8I250、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。

A.房地产开发经营业

B.物业管理业

C.房地产中介服务业

D.房地产租赁经营业【答案】CCF9M3Y4K7F1J5E3HD7D5Q9Q7D5V1P4ZQ1I4I6N10G3U10M251、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.权属有争议的房屋

B.违法建造的房屋

C.厨房改造的房屋

D.欠交物业费的房屋【答案】DCN3Z8V8L1O9M3H6HG2E2S8Y8I10T6L7ZZ10U9F4K5F2A5G752、不动产申请以（）为原则。

A.一次申请

B.多次申请

C.共同申请

D.单方申请【答案】CCN3E9K8F10E5R4C6HE10O9V5V10Z4A5T8ZY3M5N6O7P8A7T1053、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.给付租金最高的人【答案】CCO3W1Q8R6V10Y3K10HW4E6E1Q10K7Q9M1ZC10K2W2V5W7L8Q654、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。

A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场

B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者

C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位

D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】DCZ9O3T1X5O8W8W1HP2N7K7G3Q5A10X5ZR6Y1R8J6F6P6K355、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。

A.公用设备运行报告

B.住宅使用说明书

C.房屋交接单

D.房屋环境信息核查表【答案】CCR9I5G8N6F7J8C10HG7L4O2X7I5U10U2ZS9K6N10T1U3G9D556、房地产买卖市场的特点不包括（）。

A.完全竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】ACC1E10E6P4B5A6N7HR8C9D10W3O7Q10E8ZW10O9S8C6Q10Q6G557、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。

A.尾盘销售代理

B.承接物业服务

C.房屋租赁代理

D.房屋买卖代理【答案】BCP4J2O8O1B2U4J3HI10F8B6Z1N9A8G4ZN8X8Y5X10D8T1I1058、现房按照（），可分为新房和旧房。

A.交易的次数

B.地理位置

C.房屋面积大小

D.周围环境【答案】ACJ7W8U4W5V5L8U3HD10P2E3I4B9P6Q8ZW7Q1M8C3X6N7R759、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。

A.挂牌价

B.成交价

C.贷款评估价

D.市场价【答案】DCQ9Q8Q10P5O3B2Q6HY5G8X4G2V10Q5F8ZY10W2P10V9M3V7T560、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。

A.成本法

B.比较法

C.收益法

D.回归分析法【答案】BCZ7K3S6K9D6O8I3HW1C6W7T7U5I10P7ZT7Z7J1O1S4T10X261、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。

A.实际交付订金

B.实际交付定金

C.交付了首付款

D.进行了交易资金监管【答案】BCD8A10F8F5K5M1E1HL10E9H3V4Y3E10J6ZL3U2W8C1Q6B4Z962、我国行政法规的颁布机关是（）。

A.国务院

B.国务院组成部门

C.有立法权的地方人民代表大会

D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】ACH10W7L6E7S3I7S9HI5D10U10C4G1T8W1ZK1S1K4Z6D1N3T963、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.设置水箱的供水方式

C.设置水泵、水箱的供水方式

D.分区、分压供水方式【答案】CCM3Q9A6H4W7G1H9HW7V1Q5P3U5F6X2ZF4D10F7F9U8E8V564、推拉窗的优点是（）。

A.不占用室内外空间，开关操作轻便

B.防水性能好

C.具有良好的保温隔声性能

D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】ACB10U2M2T4F10Z8O1HT8D3R6J9O2N1L8ZA3X4W1B6C10T5Q865、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】ACF3M10T7W5N10K3A9HE10K4T8P10D8V8E4ZZ5J3S1V3X5L8S866、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。

A.面积

B.外观

C.用途

D.价格【答案】CCM6W3O10W4G8U6Y5HM1M2M7H4J7E10H4ZU1V2D5I10E6T8K567、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。

A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

B.王某转租该套住房，应当经李某同意

C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效

D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】DCX1D7V10N7W6F5E1HJ4L5H6A3T5L7O4ZP3F1P7T7M9H4M668、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCP4Q7N7G9E9U10T4HL8K3L1E9L6B4O6ZR9A1C1W6Z2B2Z669、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性法规

C.地方性政府规章

D.规范性文件【答案】ACK2U7I4I3U6V10A6HH8S6Q8N10J2M3H10ZZ1V1O5T1K1R4R970、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。

A.公积金贷款

B.商业贷款

C.组合贷款

D.个人住房贷款【答案】DCH4X5H8O3K6R1J7HB10J10V4L9P5O10O1ZH5Z8S6D5Z2Z10T171、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。

A.独一无二性

B.不可移动性

C.相互影响性

D.供给有限性【答案】BCA8Q1X7O6I10U4J9HL4Q5B10I4A1M10H5ZN2W8T6U5K10X5C672、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.给付租金最高的人【答案】CCH1O6A7C8G6U3E10HC10C9M7R2W6M3X7ZU9N9C7Q10W4Q8O773、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平

B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平

C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

D.减免租金【答案】CCX5N2N6X1U7J3R7HE1I4R9X10X7N4L1ZP4P2U5G5C5I3A274、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCD1F6A8D10P10Y4C10HQ9N9W9U7M7Z1R6ZI8Z8G2A8V8X3R775、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。

A.李某的房屋必须合法

B.王某转租须经李某书面同意

C.转租期限可以长于原合同规定的期限

D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】CCH9E1G8U10N5I3C5HT9L2L4X8Y8G8E6ZP3J4A3S9G2J7F576、存量房中特有的价格是（）。

A.成交价

B.心理价

C.挂牌价

D.市场价【答案】CCI7U10D3Z6B5M6M10HT10F7X7D7A2Y10P9ZS10I4C5W6A6E5E677、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。

A.税务

B.工商

C.房地产

D.规划【答案】CCU1B9S8X1D7W2V3HT7M4K10D2K2A8E10ZM2B4L9Z10L7Y9E678、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。

A.等额定率

B.差额定率分档累进

C.超定额累进加价制

D.等额定率分档累进【答案】BCK3K2L6A2K6X6L3HG7I6W5A6A4Q9M5ZE2G3T9A10J7P9W479、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCX3Y9O8X6Y9A1M10HN3Q4H10P5H10J2L6ZS9W7Z8U6Q1C5D580、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.预告登记

D.地役权登记【答案】CCW10O8H5Z5N4K8G9HZ7O6D8S3L8G4E9ZH5I7E8V3Y6L5H481、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。

A.遵守国家法律、法规和行业标准规范

B.秉承诚信、公平、公正的基本原则

C.恪守职业道德

D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】DCZ2K4D7F2H5Y6A5HV10Q2B2K5Y4M3H3ZK2S1E1T3I3Z2X282、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。

A.房地产开发企业名称

B.代理销售的房地产经纪机构名称

C.预售许可证书号

D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】DCM6P10T8G7X4O9J4HT9G10V9V5V5L2X4ZY1X9K5Q9A6J6Y783、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】BCH5F3T2E9L3E3X4HB6L4E5C1V9F1T8ZI8W8U3J5Z7A9K984、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。

A.报纸

B.宣传单

C.互联网

D.经纪门店【答案】CCJ7N7Y7P10I2B3X8HH10V4V2M9R7W5H6ZB8G7B9M9T7T9P1085、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。

A.社会治安状况

B.政治安定状况

C.城市化

D.城市发展战略【答案】DCQ4X2D2I4F8J9Z8HK8F3L5C7C4K1B2ZD4W10T6I9S8G5R786、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。

A.提醒双方自行交割存在的风险

B.告知双方交易资金监管的要求

C.要求双方签署交易资金自行划转声明

D.收取自行交割风险担保金【答案】DCP6L2Y7A3J6X2Z4HQ6I2U10H6H8B10W7ZH2J5V7M10U2B3R687、下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。

A.实体墙

B.承重墙

C.空心墙

D.复合墙【答案】BCY6X2X8T5E3E2N1HW3X5E1G3D4G10V6ZI5R9V1P3C6D2U488、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。

A.各期还款压力相同

B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小

C.初期的还款压力较大，以后依次递减

D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】CCR4O7S3W1A10S2P7HN10K8Y2C3C2B10J3ZC1G10D2K10C4F10M589、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。

A.延续

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCO8P6P5P10H6L8H9HL4M4Z1I6E6G9I3ZX10O6V7N2N2T10R1090、楼宇智能化的基础是（）。

A.综合布线系统

B.计算机系统

C.现代控制系统

D.现代通信系统【答案】ACX3R7Z6B8L1A3T4HT7L6A3Y5H6N6K6ZF8B9N1C8V7T10W191、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。

A.房屋产权性质

B.房屋使用用途

C.房屋提供主体

D.房屋租赁期限【答案】BCW9P4C3R7Q1A1V6HR3R6Q3X1P8F6S7ZZ1J7S4V1W3C1V492、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】DCN1E5P8T9W6C6Q4HI3A5Y6L4U8G3N10ZM8V4L10G7F5A1E793、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】ACB6J8L7G10S2U8X1HB3L8P10C9Q9Q8M1ZI8K8F7D6Q4X3L794、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。

A.房地产租赁经营业

B.房地产开发经营业

C.房地产经纪业

D.房地产咨询业【答案】CCC6D3K5B4W1A1U6HD6O8F1D8X7Y3F1ZS7M1Q9Q6O6Y2K1095、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。

A.限制民事行为能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人组织【答案】ACN10N3W9B9G3S8D5HW6C6Q8L4H4B9Y2ZI3W6W7D9P2I5Z496、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCA2A2Q7Q6N8E2V1HZ5N6D2E7G6X4O7ZZ3N4X9O8I4Y2X897、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。

A.查验申请人提供的权属证明

B.就有关登记事项询问申请人

C.如实、及时登记有关事项

D.对不动产进行评估【答案】DCV5P8Z6M1M1O3K8HQ6E4R1Y1D2F9R1ZK1R6X6S2B1Y3K198、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。

A.首次登记

B.转移登记

C.更正登记

D.变更登记【答案】BCP9C3H5J1R1U5T6HQ7I9N2I4O10G1W7ZQ10W1L6T5S1C6D599、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。

A.独一无二性

B.不可移动性

C.相互影响性

D.供给有限性【答案】BCC9G4Y1M2C3M2B6HR1P9C4R3D10C7A4ZA8Z8G9M7E1G7A3100、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】BCH2Q5K6Q10N5O8Z7HG6I3A5S8O1J9D4ZE9H3D2O6F6I7E8101、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.申报的成交价格

B.重新评估的价格

C.更改后的成交价格

D.市场价格【答案】ACK1X1S10E5T4L10I8HI9E3V8O5G2I9Q7ZA5V5F3I7B7E3I2102、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCH3A7H9V10F10U3T7HA6J10R8I4U9I5Q1ZK5T9E9W2D4E5T7103、房地产交易资金的交割方式分为（）。

A.交易当事人自行交割与通过政府交割

B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转

C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转

D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】BCV10J9S6B1A4J2U2HW6P5J1M7X4V2Q6ZC2B4E6O8N1W5R9104、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。

A.生活污水

B.生产废水

C.雨水

D.地下水【答案】ACZ9U7P1Y1Y2U6Q1HR6R6L3K9Z5E3C2ZR5M4X10M2S10B5M8105、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。

A.一般没有噪声

B.设备简单便于维修

C.造价相对较低

D.热气梯度合理【答案】DCG5D9O4H3S3P5N7HT3K1S10R9M10U4V3ZC7Z1Q4Z10R1R4P3106、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.预告登记【答案】ACV3M8O9V6D1R7P8HA7U8E2K2L5Z10L1ZM10A7V5N7R1V3Q3107、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。

A.土地增值税

B.契税

C.印花税

D.城市维护建设税【答案】ACO1D6J8I1V8A1B3HE2O1Q10J9A10G10H7ZD5O5H1N4A2D10O8108、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCC4Q7W6U1R10Z4H2HK3H1I2V6L1C2Z8ZS1Y7E2C9M10S3J7109、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACB6X10Y10C6O1B6F6HR4F6W8Z9Y2S8H3ZM2D3G5C8M1N5Q4110、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】ACO2N8X3C5P1C9Y8HL6C9Y7R2W9B7N5ZY9A5H10X3F1B1H3111、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。

A.预售

B.抵押

C.租赁

D.买卖【答案】CCI6J9G6Q1I10U5Q2HX2J1S8P9D1U3H9ZU3G8A9V6E10F3E3112、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。

A.税务

B.工商

C.房地产

D.规划【答案】CCQ4W1J7H5C9F4U3HJ5G6R1D10T5Z7F1ZU3O2R9F5M7Q3O9113、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。

A.注销登记

B.变更登记

C.转移登记

D.异议登记【答案】CCN7I8D4E5H2Z4F4HS3L10E2E9P2W4E4ZT7R4V6A1C8Y7A5114、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCV3D8P5F10F5E7V9HL6C1H9P6O5N5E2ZD10Z3M7B10A9K4T2115、电梯的设置首先应考虑（）。

A.经济

B.安全方便

C.节能

D.速度【答案】BCC2L10N1K10V8S5O6HW7B2E4J10Y5W2Q9ZE5F3U5V9W1T2Y8116、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。

A.房屋的历史使用情况

B.卖方的心理价位

C.房源的挂牌要求

D.房屋的历史成交价格【答案】CCH7R10X2Z10Q2O1F9HM6S10C5C10D6U4E4ZX5U5Y7F8V1J2H10117、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。

A.社会治安状况

B.政治安定状况

C.城市化

D.城市发展战略【答案】DCZ4U5Y2S5Q9C9K3HS8M9B2R3X7I8J2ZN2E4D3J4Q9H4Z8118、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（）负责。

A.工商局

B.人力资源社会保障部

C.中华人民共和国住房和城乡建设部

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCI4S3X6A6T4P10T3HB10H7E4C6B4Q4D2ZI6D5F6A1W8G2Y7119、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。

A.房地产开发经营业

B.房地产咨询业

C.房地产经纪业

D.房地产租赁经营业【答案】DCX5W4C1P9T9E6T7HV10J8Y10F7U2I10D2ZX2M8D6L1O1C5Y8120、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.申报的成交价格

B.重新评估的价格

C.更改后的成交价格

D.市场价格【答案】ACM9G7R6W5X10P3B5HO5T5X8H6P3R2Q6ZG9N3U7E1M7L5B6121、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10【答案】ACC1L5B6S5R6Q4Q5HY7L10B4Y7V7L9V4ZJ5Q6R8D4P9W9T3122、存量房买卖的一般流程不包括（）。

A.买卖双方当面商谈价格

B.买卖双方签订房屋买卖合同

C.买卖双方按照规定缴纳有关税费

D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】ACM3L4N6J1N1P3T1HB1X2X2O8W1Q2P5ZL2Z10K7W8W10B8X3123、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。

A.应签订合同，按约定收费

B.应签订合同，但不能收费

C.不必签订合同，也不能收费

D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】ACT5D9Y6U8E8H4D5HV2U8T2C6L1Y6O2ZM8S5I9J1Z4G4Y6124、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCG4B6P2I8N10O7J5HT7M1E6S9F4O8I3ZM1N2Y5G5O10I10P9125、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】ACU1N9X9N10W5Z2X4HO3T8L6D8Z8B4T3ZJ2M1G5P2E4I8I6126、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。

A.出租人将房屋卖给了父母

B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记

C.承租人在合理期限内没有回应是否购买

D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】DCA10A4V8B7N10Y1M9HS7Y7C1Q6P8S3B6ZK2C2E7O10U2Y3F9127、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。

A.贷款金额可以超过某一最高金额

B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额

C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额

D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】CCF3Z4E2M1L9C9G7HW5R5T10T7J8W3N7ZA1N1K6I8I4I2M9128、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。

A.遵守国家法律、法规和行业标准规范

B.秉承诚信、公平、公正的基本原则

C.恪守职业道德

D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】DCW1I4B8J8H7K2C9HT6I9E2D8J5G3G8ZD1S6N10C2S6A1D7129、下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。

A.实体墙

B.承重墙

C.空心墙

D.复合墙【答案】BCR7M3V10Y2K6R10H8HP9H10Z6J9K9F10F4ZS4I8I1K9G7C4V7130、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACE4A1X2T7X9M5C3HA8C4G1U1Q3C6B9ZO4H1H2K6O6J10X1131、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。

A.一倍

B.两倍

C.三倍

D.五倍【答案】ACM7M3A8Q2A5R10A2HP7Q9W5U4E7I1P3ZQ9Y6R1Y9N9B2C4132、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800【答案】ACE9F5T7A4X4H6C4HX8L5S9Y2A2K8H7ZL3R2X2Z2R9M7Z10133、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%【答案】CCA2T2A8D5L9F3B6HU10N4P10I4Q6T6Z4ZI8F10P2O5K2Y10Q5134、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。

A.贷款成数

B.贷款比例

C.偿还比率

D.贷款额度【答案】ACW9Y8C2J8D1I8K1HT8Y5M6N6K10I2D8ZP5K6Y1K1X9R8N1135、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。

A.已出租的房屋不能设定抵押

B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租

C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押

D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】CCJ10V4F2E2Q2J1A4HM6W6T5Z1W6P3X5ZC9R1E1A3G2T5U8136、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。

A.不可移动

B.独一无二

C.价值较大

D.供给有限【答案】DCT4T9D9M5F10B2Q5HG1J6Q5P6Z9G1L3ZP1E8B10U6R7P7C6137、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。

A.首次登记

B.转移登记

C.更正登记

D.变更登记【答案】BCJ3B6A8F6Y1Y2F4HF7P10V9A7C9V8F4ZR8Y3U5L8I8G9A3138、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】CCD8O3K6Y1G9R10R1HV2F10Z7F5H8H1D4ZN6P6J1B8F10T2O7139、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。

A.契税

B.土地增值税

C.个人所得税

D.印花税【答案】ACG3E2R1I10W1D9Z4HL7X9C7G2D9W8H9ZA7Z8P3I3Z3Z5V8140、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%【答案】BCM9Q2V1A9C10X3F8HV7M9S1V3O6N5R2ZZ2O9E7M2T10Z10Y5141、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACO1I5Z1J7F7R5N5HT2F2G1N6Z10B1F7ZK3B3W3W10E10F8K9142、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。

A.异议登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCR8O3E9V9K1I5M9HC5C9Z2D10F6S2J10ZV5Z3P10X1W4F1Y6143、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。

A.首次登记

B.转移登记

C.更正登记

D.变更登记【答案】BCT8K3S5P5M1Z4M1HK8U1U4E5M4F2U5ZQ6H10M2F9U7W10P3144、住宅专项维修资金不能用于（）。

A.电梯的维修

B.路灯照明的维修

C.业主下水道维修

D.走廊通道维修【答案】CCR6V5L5N5K4A1P8HE9D4N1S8A1H3P4ZM3I3X8W2F6S7B4145、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。

A.房屋买卖双方

B.房屋租赁双方

C.房地产经纪机构和委托人

D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】CCR2T1R8M9T8R4F3HP7X9T2X4C9M8E1ZS10U8K7G9S5D5Q10146、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%【答案】ACJ1R3H5V3M6N6L7HP1F7U8J8G10F7E9ZE8K9H5Z8W9C8X1147、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。

A.契税

B.土地增值税

C.个人所得税

D.印花税【答案】ACJ9E4S5S6L7R6P7HI5C9T6Q8P2Z7W3ZQ5X6L7Y2K8L7N6148、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。

A.买方

B.卖方

C.房地产经纪人员

D.房地产开发企业【答案】BCJ3D5B5T2L5U9M1HM5G5E10V2Z10X8Q8ZV4M1Z1A7M8X2A6149、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACR2L4M1F4K3I9M7HA4L2F8K3B8I10Y3ZH4C1U5U9M2U4O6150、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCA10Q1H1A10M5G4X10HH9E2Q6T2G3U9V1ZY3X4K6U7W8K10U9151、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。

A.房地产开发经营业

B.物业管理业

C.房地产中介服务业

D.房地产租赁经营业【答案】CCU5C1T1K5O6I1S8HK10C2V2Y1S1A7A1ZY8H6A2H5O8W7G5152、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。

A.区位状况

B.物业管理状况

C.实物状况

D.交易状况【答案】CCV4U1N2J3W7L6D9HY5I10H6M8Y6O10M1ZG2F6K5G4K4B4B5153、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。

A.0

B.20

C.40

D.60【答案】ACN3B1U5F7F2H3X2HC1M8A8L5W5O1Q6ZD3K4D3E1R9F6W10154、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。

A.房地产经纪服务未实行明码标价

B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的

C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋

D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】CCC7B10Z9S2U3K2A7HT7C8V10Q6L7N2O7ZP5K3H5P6T3C8V9155、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。

A.完全公开

B.有限公开

C.完全保密

D.公开但禁止复制【答案】BCH5R7D8N2N7B7A7HO6K1C9E4D9U6M1ZU4Q10Q1E5K5G3R3156、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。

A.房地产互换

B.房地产继承

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCE5L6I9G3J3F6K9HF3W6Y7D8F4V6R4ZS10I6C8C10V1Z10F1157、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。

A.退还给业主

B.随房屋所有权同时转移

C.上交给业主大会

D.上交给业主委员会【答案】BCW7A6J8R8R10I7W7HG7I9H9P10S4N9W3ZV6A8X6A1W8E9R5158、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。

A.签订房屋装修合同

B.签订房屋买卖合同

C.签订房屋资产托管合同

D.办理房屋租赁登记备案【答案】DCR5I5J7E3M9P3Q5HY3C7D10O1X4B9B8ZN9Q5R7B3K9R2E6159、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800【答案】ACW9T5H3Q3L2X5Z1HG3K3B1N6M9K5Q3ZS4W3E1X5F5K8D6160、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCE5Q2U6H6N7Q5Q10HR6D5D2Q6I10D6H1ZW10M2V8I1Q6E4I8161、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。

A.土地登记

B.房屋登记

C.林权登记

D.海域登记【答案】ACA2J3O5B8K4J4V3HA7Q7B6T9W6M7O2ZR2S7S10Z7A5Z8X3162、房地产经纪服务的报酬形式是（）。

A.回扣

B.佣金

C.信息费

D.差价款【答案】BCV8J4Z9N7D10O1G10HU10O9O4M4G3Q6Y10ZT5U8R5S5U7S5V4163、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。

A.须经过甲企业同意

B.须经过乙企业同意

C.须经过银行同意

D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】CCS10H8V