2022年房地产估价师考试题库提升300题完整参考答案(浙江省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、保和丸的药物组成为

A.白术，木香，黄连，甘草，白茯苓，人参，神曲，陈皮，砂仁，麦芽，山楂，山药，肉豆蔻

B.山楂，神曲，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子

C.苏叶，半夏，茯苓，柴胡，苦桔梗，枳壳，甘草，生姜，大枣，杏仁，橘皮

D.山楂，麦芽，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子【答案】BCI1K4C4K5W7E3F3HO4M3Y2X8M7A7O4ZL8E1K7Q6L7D6S92、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。

A.购买行为

B.购买习惯

C.购买动机

D.购买心理【答案】ACK4N3S3X2A2O4N2HS5G1J8K7C6D7V6ZZ5C3F8Q5L3H10E83、某居住项目规划建筑面积为30000m2，含土地费用在内的开发成本为7500万元，开发费用为1650万元，销售税费为销售收入的5.5%，销售均价为5500元/m2，适用的土地增值税税率为30%，则该项目应缴纳的土地增值税为（）万元。

A.1482.75

B.1755.00

C.1932.75

D.2205.00【答案】ACL10X1N3V10C6B1W7HU4F4O9S7J2P5Y6ZQ7W4V5D6W4Y9P14、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（）。

A.更适于进行长期投资

B.变现性差

C.具有更强的适应性

D.具有更专业的物业管理【答案】CCP4Z2M10Q2R8L10F4HJ7O6F4R8W9C1I2ZJ2X4X7F5L7I10Z35、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（）性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。

A.扩张

B.适度扩张

C.紧缩

D.稳健【答案】ACR1N4A9V10N8G4A6HB4Z4B7X10B5J4I4ZZ2F6A4N7H7B2W16、下列不属于项目进度管理的程序的是（）。

A.进行进度控制和变更管理

B.编制进度计划

C.实施进度计划

D.施工现场的调研与分析【答案】DCP2H10I8M10A7N3S4HP5O4L7V4W3T10U6ZB1J1Y8Q2W7T9A37、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。

A.经营收入抵偿全部投资

B.净收益抵偿全部投资

C.全部现金流入抵偿全部现金流出

D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】BCP4M7U8Z7W9T6O6HC1J6C4D6Y10R7B7ZK5N7X3J7E2K6Y18、王某的住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期的还款额（）。

A.逐渐减少

B.逐渐增加

C.数额相等

D.先增后减【答案】ACB6W7F9J7K7S2L5HQ4L4T9E1V8Z10O5ZA8W1Z7A5Q7P3I79、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期不足一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】DCG5E6D1S5J8N2K3HL9T6X6G9Z8S9O5ZF6Y9Y5R10S7B1A1010、下列关于会计主体，表述错误的是（）。

A.会计主体是指会计工作为之服务的特定单位或组织

B.会计主体也称为会计实体、会计个体

C.会计主体等同于法律主体

D.会计主体不一定是法律主体【答案】CCM6E3S1L9I6Y1W8HY8K1I5R4Z2E3H5ZO7U8A1L7A3A9S311、建设投资估算的精度在±10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%～3.0%，大型复杂工程约占0.2%～1.0%，该阶段为（）。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策【答案】CCG7M7V9E5U8Q9U9HP2B10Z9F6R2M9C2ZJ2F9G4D2Z4H7H212、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（）。

A.甲＞乙＞丙

B.丙＞乙＞甲

C.乙＞甲＞丙

D.乙＞丙＞甲【答案】BCD8A5Z9F7W3Z1T5HZ6P5R5H5K2T6D4ZG2O7X6T4U10Q5W713、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。

A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率

B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率

C.常规项目的财务内部收益率是唯一的

D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】DCQ8J5M6U2N2R7L6HO9A6H3H6P10E2Y2ZE5P9E1X10H7M8K714、判定房地产投资风险因素发生的概率属于（）阶段的工作。

A.风险辨识

B.风险估计

C.风险评价

D.风险决策【答案】BCC6E10K6G5Y9H10X8HL3F1S9J7D4D10F2ZV4B5F6Z1Y2C9M815、计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的财务报表是（）。

A.全部投资现金流量表

B.资本金现金流量表

C.投资者各方现金流量表

D.资金来源与运用表【答案】BCK4E3K1Z10H1B8A2HY3P6V1L1P6E4Z8ZS1J10E4H8K2J5Y416、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。

A.市场集中化

B.选择专业化

C.产品专业化

D.市场专业化【答案】ACQ10Z3I3C8E4B4I3HD1P9N1M7D8D4I6ZZ7N9P6I7T2G9F717、开发投资的投资者主要是()。

A.赚取利润

B.保值增值

C.获得收益

D.消费【答案】ACS4Q1S7G9S1Z9O8HX10D2G3X10K3P3D7ZF3J2Q10Q9L2V8E718、某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8，则本期预测销售量为（）万台。

A.102

B.120

C.108

D.88【答案】CCG9F6S10D5B7A2H6HY5U4C4E8G9P5Q3ZX2C9M2M2Q8U7J119、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。

A.市场集中化

B.选择专业化

C.产品专业化

D.市场专业化【答案】ACD3Z4I2W4J2O5J10HA4I8J8Y4P5H5D5ZO2R4P10A3K5S3O1020、下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于收益相关指标的是（）。

A.出租率

B.基准收益率

C.成本利润率

D.财务杠杆比率【答案】ACE3E4A7G6Q3A6U1HI1P1W2N5P2T9W3ZK5E9K7D6J5J10U221、下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（）。

A.吸纳率分析

B.市场占有率分析

C.估计项目市场占有率

D.估算项目吸纳量【答案】ACJ3P2X7E2H3D9X7HO1N2N1V8R8E5J4ZQ6A5Q10J1H2L10Q1022、下列关于房地产泡沫的描述中，错误的是（）。

A.市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的间接诱因

B.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫

C.房地产泡沫产生的基础是土地稀缺性

D.金融机构过度放贷是泡沫产生的直接助燃剂【答案】ACO4G3V2M2G3R7Q2HV3D1Z2R8S3P4R4ZQ1G3T6U2S8F8R123、同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有（）。

A.保值性

B.增值性

C.异质性

D.弱流动性【答案】CCT5E8U2M3P3H6V4HU5K7U2M6E6F6C5ZU4F8X7C3F7A5Y224、一般来说，通货膨胀会导致折现率()。

A.小于利率

B.大于利率

C.降低

D.提高【答案】DCI10B2L7A4L2N7O10HI10S7E10X8J10R2X5ZY7V9B5E4K2C9K525、下列属于房地产开发投资的静态指标的是（）。

A.财务内部收益率

B.投资回报率

C.成本利润率

D.资本金净利润率【答案】CCV1F6F10R5L5H6N7HR10D6E10Y1T6F10E1ZS10B2S5E7O7P7Q626、下列方法中，不属于风险辨识方法的是（）。

A.专家调查法

B.蒙特卡洛模拟法

C.幕景分析法

D.故障树分析法【答案】BCO6O9R6V8G1Q3J3HQ2H3T8X1T9Q6R4ZC10T6F8A1X5D7A1027、为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为（）。

A.认知价值定价法

B.成本加成定价法

C.挑战定价法

D.领导定价法【答案】BCZ4L5D10F5M7X5J4HC10T7E5Z6D9Y10O5ZT1C3N2D3L10E4D328、2015年某市商品住宅实际销售量为400万m2，预测销售量为350万m2，如果平滑指数=0.65，则用指数平滑法预测的2016年该城市商品住宅销售量为（）万m2。

A.367.5

B.382.5

C.523.5

D.543.0【答案】BCC9G4E8A8A1Y5K1HF6O1J3Y10G3J1Z2ZR9O2A4F6Q1V3H1029、在现金流量表的流入与流出项目中，不应该出现（）。

A.借贷利息

B.折旧与摊销

C.所得税

D.自有资金【答案】BCR6M6G5U10Q10E8R10HR6M6M9F5H1R9Y10ZV10I10O2J2S6H10S1030、进行可行性研究时，财务评价和综合评价的前一步骤是（）。

A.接受委托

B.调查研究

C.方案选择和优化

D.编制可行性研究报告【答案】CCK3T4M1N4G3Z1W6HF1K9V5X2C1O5K7ZA1P4I1P4W7Q7P631、中国现有房地产价格统计，是基于各类物业()的统计。

A.平均价格

B.加权价格

C.抽样价格

D.成交价格【答案】ACZ4J3G8Q7E5U4I6HV4X7O6D5X3C7K9ZD3J2G8H9U2G8G332、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。

A.通胀率上升

B.存款利率下调

C.办公用房销售市场降温

D.办公用房租赁市场升温【答案】ACP5U6M10C10M1M4M10HV7M9K8R10E6O8T2ZE5P7U3W10I9G2Y633、在写字楼物业租赁中，物业管理企业可以通过对（）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。

A.面积单元

B.面积单位

C.出租单位

D.出租单元【答案】DCC2L1B10M6M3P5Q9HW1F6M2Z3D1I9S4ZP3M10J9M2V8V6P234、李某向银行贷款30万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，贷款年利润为6%，按月等额还本付息。如果李某于第11年年初一次性提前偿还本金10万元，则从第11年开始的月还款额为（）元。

A.948.72

B.1039.09

C.1200.58

D.2149.29【答案】BCW6D9L6A9E5H7C4HA3A4A2R3H1K10K10ZR6L9E2F4D3O10A535、（）反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划。

A.借款还本付息估算表

B.利润表

C.投资各方现金流量表

D.财务计划现金流量表【答案】DCR8T7G7G1U10F5P5HQ3B1U7J7W7I4N1ZQ10F5D2C8K2U6Z136、某开发商向银行申请了年利率为9%、期限为15年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第1年的还本收益为()万元。

A.3.41

B.4.05

C.4.59

D.12.59【答案】ACU10K1W7K4H3A1W5HA2W9A10Z5Z3H2N9ZW9S3T6R9Y6U2T337、为降低房地产开发贷款风险，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开发项目总投资的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.50%【答案】CCC9X5C1M8C6R6Z3HD10B4E1W4P1U7Q4ZJ6V1L1E9U8R5L838、建筑构造中的条形基础适用于（）建筑中。

A.砖木结构

B.砖混结构

C.钢筋混凝土结构

D.钢结构【答案】BCT7S1R4M8I1B1M6HI7O10J7G7N5I5T3ZB4Q7B4V3U2Z6Q439、()是指房地产投资容易受到政府政策的影响。

A.易受政策影响性

B.存在效益外溢和转移

C.适于进行长期投资

D.最高最佳使用性【答案】ACL4E3T6Q2S4L4E10HE7T1B4O2T10Z3G7ZS10Q2S10E5Y8Y7C140、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（）。

A.时间类参数

B.融资相关参数

C.评价标准类指标

D.收益相关指标【答案】DCX3M9D10K8T6C7Q6HJ3V7A3U8E4T6B7ZU9F2V6H5E9P7Y141、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是（）。

A.相关房地产类型的在建数量

B.吸纳率分析

C.相关房地产类型的存量

D.改变用途数量【答案】BCB3O6F1H4I4T6E3HU3J7X3E7Y9G2I5ZS6V6I4E3C8A2A1042、根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作，这是（）的工作内容。

A.物业管理

B.设施管理

C.房地产资产管理

D.房地产组合投资管理【答案】CCI1Y2U1N9N4J6L7HY6Z3A6M10F7E2O9ZN4P1U4Z6B9L7B443、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的()为基础计算的。

A.建筑面积

B.总出租面积

C.可出租面积

D.营业面积【答案】BCB10B4Y2K1Y9U7A7HF6Y4R10N2Y3U1N9ZB4N10H3I2O1D3A244、单利计息与复利计息的区别在于（）。

A.是否考虑资金的时间价值

B.是否考虑本金的时间价值

C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值

D.采用名义利率还是实际利率【答案】CCO5F8Y9C7K7U1H3HI4R10N6S8Z3T2D6ZZ3Z10U9O5Z3X7B845、当开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是（）。

A.开发商

B.设计单位

C.承包商

D.监理单位【答案】ACM1W10R5E7Z1M5F10HO7X3F10P6A10M10T6ZD5S3L9B6Q9F9K1046、计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的财务报表是（）。

A.全部投资现金流量表

B.资本金现金流量表

C.投资者各方现金流量表

D.资金来源与运用表【答案】BCF4J6H9J5W6K1J7HT1X1J6I9J10I8P1ZS6Q5Q10R9P9S6U947、下列选项中，不属于动态经济评价指标的是（）。

A.财务内部收益率

B.财务净现值

C.投资收益率

D.动态投资回收期【答案】CCM8C4Y10S10S4V5R1HF9J8X5G3I3K9V6ZM6Y5S3A2C4E3W748、在房地产开发项目策划中，主要考虑项目所在地点的交通、城市规划、土地取得代价、拆迁安置难度、基础设施完备程度以及地质、水文、噪声、空气污染等因素的分析与选择的是（）。

A.地域分析与选择

B.具体地点的分析与选择

C.开发内容和规模的分析与选择

D.开发时机的分析与选择【答案】BCA6D4K3W5Y8H4V7HV2D8X1Z10Z1S2P8ZZ9P7Q4B3Q6E3Z249、随着政府土地储备制度的建立，（）划拨土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减少。

A.存量

B.增量

C.流量

D.定量【答案】ACW3Z8U5V5L8S10O9HT3A3Z8L7F2T8A10ZJ1N9V10A2R7O9F550、房地产开发企业税后利润首先用于（）。

A.弥补企业以前年度的亏损

B.提取法定盈余公积金

C.提取法定盈余公益金

D.向投资者分红【答案】ACW7O8J2N6C10U3Z1HS9W8Y7U8A10A7T5ZM6K1N2U2M5A7F351、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（）的工作。

A.投资机会选择与决策分析阶段

B.前期工作阶段

C.建设阶段

D.租售阶段【答案】BCO6G5T6U3L1L6Z2HD9Z5V3B9A3C3U9ZH5V4P8E2K10T5G1052、采用差额内部收益率法进行投资方案比选时，是将差额内部收益率（△IRR）与最低的可接受收益率（ic）进行比较，判别标准是（）

A.若△IRR＞ic，则投资大的方案为优

B.若△IRR＞ic，则投资小的方案为优

C.若△IRR＜ic，则投资大的方案为优

D.若△IRR＜ic，则方案间无法直接比较【答案】ACH8I8B9D6C5J3L9HX10Z5T5Y5L7Y5H7ZN10B5X5Q3B6J7G553、选择目标市场，通常要以细分市场为基础。企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工来提高经济效益，这种目标市场选择的模式属于（）。

A.选择专业化

B.市场集中化

C.市场专业化

D.产品专业化【答案】BCF2M6T5O6T2E2E1HP6N7M1I9M6O3X10ZL8Y6B1T4S3C7T554、下列各项中，不属于私募股权投资特点的是（）。

A.投资期限较长

B.资金来源广泛

C.流动性好

D.绝少涉及公开市场的操作【答案】CCG2R1Q10K8Z9F7W9HU10P1R7C5L1Y2A1ZG9J1K8N8U5M5J955、在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于（）。

A.规费

B.措施费

C.直接工程费

D.企业管理费【答案】BCC1L5X9D1Y5M6M9HC8Z7G3W2N3J1N9ZB6A2Z1D5P4I9Y156、（）反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。

A.房地产价格指数

B.量价弹性

C.住房市场指数

D.消费者心理指数【答案】CCH9C6Z7M1E3X8M1HV9E8G9A10U10W4G5ZM7I7B9F1O1C2V257、在项目评估过程中，租金或售价的确定是通过与（）进行比较、修正后得来的。

A.近期交易物业的租金或售价

B.市场上交易物业的租金或售价

C.类似物业

D.市场上近期交易的类似物业的租金或售价【答案】DCR10Q3O4T7S8V3V9HJ8S8D7F9G6J4G6ZJ3V7S8S6N9A3Z158、下列房地产投资项目经济评价参数中，属于评价标准类基础参数的是（）。

A.出租率

B.贷款利率

C.基准收益率

D.资本金投入比例【答案】CCA8K5A4Y6L7Q10V9HR5Q5J9V4R2U2R3ZD2D8E6U5G4A3O459、某投资者于2014年1月以500万元购买一写字楼用于出租经营，其中200万元为年利率为7.5%、期限为30年、按年等额还款的抵押贷款，其余由投资者以现金支付，2015年该写字楼的年毛租金收入为100万元，空置和收租损失为毛租金收入的10%，年运营费用为毛租金收入的30%，写字楼年增值率为3%，则2015年该写字楼的投资回报率为（）。

A.12.39%

B.15.38%

C.16.25%

D.21.13%【答案】CCJ3G1O10F4K2M8W9HV9X10R7H7D5A5P10ZF4X3C3Z5G8S3R160、产生房地产价格泡沫的直接诱因是()。

A.土地稀缺

B.城市化进程快

C.投机需求膨胀

D.过度放贷【答案】CCC10B6B8D3A2T3F10HP6B6J2V2Y8H1K4ZH7F6R2B5O10G8C161、()是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。

A.廉租房

B.经济适用房

C.市场价商品住宅

D.商品房【答案】BCA1O5L4R9C1L6L4HP1E8Z1T7N8V1F7ZN4L10C4N6Z4Q6D962、同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有（）。

A.保值性

B.增值性

C.异质性

D.弱流动性【答案】CCF7D4Y4R1H3I9I6HT1P6I4K10J1J3C3ZO3F10A6L3D9J9F263、阴疽，治疗常用

A.四妙勇安汤

B.阳和汤

C.吴茱萸汤

D.当归四逆汤【答案】BCG1P4Y2R4D6T10M6HS7X8E10K4U3J5W3ZA10X4Y9V10K8P7W1064、基本报表中，反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划的是（）。

A.投资计划与资金筹措表

B.项目投资现金流量表

C.财务计划现金流量表

D.投资者各方现金流量表【答案】CCV9X7H2B1X2O4X5HD4H8O4V9O8E7I10ZC2V2U2W8N3E2P965、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。

A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率

B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率

C.常规项目的财务内部收益率是唯一的

D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】DCU8L5S4B9X8O7D2HB3S10R2V4Z4V8W9ZG8Q1G10M2M3H10Q266、与房地产投资“开发-销售”经营模式相比，“开发-持有出租-出售”模式的现金流出项中增加了（）。

A.运营成本

B.装修费用

C.土地费用

D.开发成本【答案】ACC6H1H4D8Q5S7C6HB5A10D6O6M1C3C4ZS1U3A10Z9R1U7O167、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为（）。

A.融资类参数

B.评价类指标

C.时间类参数

D.收益类指标【答案】DCZ6P4E3Y9D5Y6V7HR5Z8A3A1Q2L10L8ZR10Y8W10I6Z4S9R268、关于债务融资，下列说法不正确的是()。

A.信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道

B.债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转贷

C.企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通常为3～5年

D.利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋”【答案】BCQ9J8B4Z6D6H7I10HO7J5D7F3X1P8G4ZB2E5O8E1M2K1C269、个人住房贷款包括商业性住房贷款和()两种类型。

A.企业住房贷款

B.等额本金方式

C.政策性住房抵押贷款

D.等额本息方式【答案】CCN7V10R6J7I7U7Z4HO1L6Q7K8N4V4S6ZY7M7L3F2Q8F6Z270、投资估算的精确度为±30%，研究费用一般占总投资的0.2%～0.8%，该阶段为（）。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策【答案】ACV2O10J9U5A7X10Y8HP1X4I9Z9C6B3L1ZG10Y1N5X6D8S8T471、房产用地面积测算时，需计入用地面积的是（）。

A.公共使用的排水沟

B.市政道路

C.权属不明的巷道

D.房屋占地面积【答案】DCQ5S6X9B6I8C3R2HL4B6V6Z5B10Q8M2ZS1K9O10U7W1H9U672、某家庭从银行贷款100万元购买一套200万元的商用房，贷款期限为3年，年利率为6%，按月计息，采用到期一次付清的还款方式，问3年后，该家庭应向银行还息为（）万元。

A.39.34

B.19.68

C.20.38

D.30.56【答案】BCO10D1X8M10B1T5S7HV7C7T2D6T5F6M5ZA6I8T7W4N5H9L773、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。

A.商品住宅

B.商用房地产

C.经济适用住宅

D.出让国有土地使用权【答案】ACT3R5W6M10J4B8L10HH8A8C5J6X1M6L4ZQ7H1O3V9N4E4D874、房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（）。

A.租金收入

B.土地出让收入

C.房地产抵押贷款

D.净经营收入【答案】CCD4F5P3C2V10S5G3HF10K2Z7H4E8X4I7ZL10B9O2W6I5J4F575、为降低房地产开发贷款风险，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开发项目总投资的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.50%【答案】CCS6V1I5U3O1K2T9HC8O2W5A2X7W1Q1ZM4V5J3T2R1U10O976、消费者受多种因素的影响而具有不同的消费需求和消费行为，所购商品千差万别，从而使消费者市场具有（）的特点。

A.分散性

B.复杂性

C.伸缩性

D.季节性【答案】BCG1F6K2Q4P2S10C2HM3P7C5Q6A1W9U1ZC4Z2J6O5F1F8C477、下列因素或措施可能会导致房地产价格下降的是()。

A.提高抵押贷款利率

B.降低抵押贷款利率

C.降低首期付款比例

D.通货膨胀率上升【答案】ACR2N10E9K9H6M10K1HB8X4H8B6P8S1X1ZO4J1P2D10P3B8Y978、土地储备机构负责实施土地开发时，通过公开招标方式选择工程实施单位，实施单位的管理费用不高于土地储备开发成本的（）。

A.2%

B.3%

C.5%

D.8%【答案】ACM8E1P5I4D8Q10N6HF10O3G3I10K10A8N5ZV8F9J10U1M10S10Q879、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，用单位工程量投资乘以工程量来估算单项工程投资的方法是（）。

A.单元估算法

B.概算指标法

C.单位指标估算法

D.工程近似匡算法【答案】CCY4N2I7S8A1I6W7HR2S1A6H6D7T10P1ZR1Y1M3Z10B9U7B680、假如市场的整体平均预期收益率为15%，一个投资项目的相关数是0.5，则其预期收益率为()，

A.10%

B.15%

C.5%

D.9%【答案】DCF6E2O8Q4M9T5Q5HE4K10K4X4S6K10G3ZB4J3A3F1N9I5O881、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套，则吸纳周期为（）。

A.0.63

B.1.63

C.2.25

D.12.50【答案】CCA4X8J1N10E5M4P4HB1S8O5F2A4V5R3ZW3S6A1U4A1R1T982、运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占（）的比率。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。

A.毛租金收入

B.潜在租金收入

C.经营收入

D.净收益【答案】ACV10P8V5P8V9C7C10HI3C6T7N6I2X3O2ZA6D3J6I7G10U4B183、制定会计核算制度的依据是（）。

A.基本准则

B.《中华人民共和国会计法》

C.具体准则

D.国家统一的会计制度【答案】ACK5T5Q6A1J2Z1Q3HT9L1C7Y4Q7Z8H1ZS1T1J4W9X8Y6K684、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（）万元。

A.896

B.910

C.1050

D.1099【答案】ACL2D10N9A7N8W1G6HB4Y6V1E2O7I8V5ZU5W7Q4R1R2L9A1085、下列关于房地产投资分析中成本的表述，正确的是（）。

A.与财务报表中的成本完全不一样

B.应根据实际发生费用记录来确定

C.与财务报表中的成本一样

D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算【答案】DCF2I3I3W3N5I4Y6HD4D6N6J6U4L7C7ZT5B9E1V5J8O2Q1086、以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款由国有土地使用权出让金、土地开发成本和（）构成。

A.基础设施建设费

B.土地增值收益或溢价

C.公共配套设施建设费

D.不可预见费【答案】BCL1V7I4U8C3P7P6HT3A8A10Q4Y1B8P7ZL2A8X10A1D5X5Q587、下列选项中，不属于出售型房地产开发投资计算期的是（）。

A.准备期

B.建造期

C.销售期

D.经营期【答案】DCW9J9H4U4M4T1D2HP8D5L8G5I7G8G6ZP10U8L1D3E10J10W388、若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该项房地产投资的实际收益率为()。

A.9.26%

B.10%

C.11.320%

D.12%【答案】CCO5C6S5H4J3I1H4HI2I6R9N4G3Q7L3ZY6K6L6W5C8E2J689、对于开发－持有出租－出售模式和购买－持有出租－出售模式来说，两者的共同点是（）。

A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入

B.现金流入都包括销售收入和销售税费

C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用

D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】ACX2U1T1Z2N5R5P8HN8X7E7G4Z3G1X10ZP1M10E6K3A6N3A390、下列房地产投资行为中，房地产投资管理经验丰富的机构投资者通常会选择的是（）。

A.开发商品住宅

B.开发工业厂房

C.购买优良区位的新竣工物业

D.购买繁华区域的成熟物业【答案】CCW1C9C6Y3D2V10L1HW1M6J10X10I3U1O8ZE4X1M5A3H2J6Q991、（）是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。

A.一手资料

B.二手资料

C.原始资料

D.基础资料【答案】BCQ8S2F10W3J2T3H1HJ1S5V9W7T9Y5Y8ZD10T4Q3R8Y9H1E892、方案经济比选中决策准则包括三个原则，不应包括的原则是（）。

A.最低可接受收益率原则

B.不行动原则

C.备选方案差异原则

D.最高可接受收益率原则【答案】DCN9E1T8M4F8N10U7HI10S2B3P5H5V8X6ZB5U8Y5Y2I4H10L1093、某企业2014年12月底，净利润为1500万元，资产平均总额为6000万元，负债为2000万元。则该企业的资产报酬率是（）。

A.20%

B.25%

C.33%

D.50%【答案】BCF2P5O8X2C1O8U9HR2I1C3X2V5U7F7ZV2Y2L3E7T6N6P894、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同，投资大小为F1＞F2＞F3＞F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为ΔIRR1－2＝19%、ΔIRR2－3＝12%、ΔIRR3－4＝14%、ΔIRR1－4＝16%，当最低可接受收益率MARR＝15%时，四个方案中最优的方案是（）。

A.F1

B.F2

C.F3

D.F4【答案】ACT10K4O6R10M2J8F6HV10E6T1X6B4V3Q8ZU10P1A3L4T4P8N595、资本金净利润率＝年税后利润总额或年平均税后利润总额与()之比。

A.经营收入

B.资本金

C.经营成本

D.销售收入【答案】BCM7L10C9N2A9M6J3HQ5L10K1U4S10S9I5ZP2A8M9F6A3B1T696、房地产开发企业税后利润首先用于（）。

A.弥补企业以前年度的亏损

B.提取法定盈余公积金

C.提取法定盈余公益金

D.向投资者分红【答案】ACR6P5K8J10Z2E9D2HE9Q5L7H1J5S2A5ZL5O2R8J8B8I5Q297、甲、乙两人分别向银行贷款，贷款金额、利率、期限均相同，贷款期限为1年，甲的偿还方式为按月付息到期一次偿还本金，乙的偿还方式为按月计息到期一次还本付息。甲和乙实际支付的利息额之间的关系为（）。

A.I甲＞I乙

B.I甲＜I乙

C.I甲＝I乙

D.I甲≥I乙【答案】BCD8K1K9K10I7R2X7HP7B4T5J9B2J7F10ZT1N9H1L10C1X4E198、假设某房产限差为120m2，则其中误差为（）m2。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】BCH1O9W5F8D7L7I1HC3S1J4H3I9I9F8ZG2D10E8M6S2S2A199、随着我国房地产金融的不断创新和发展，以前不适合在房地产投资领域使用的（）形式越来越得到普遍应用。

A.长期投资、实物投资和直接投资

B.长期投资、间接投资和实物投资

C.短期投资、实物投资和金融投资

D.短期投资、间接投资和金融投资【答案】DCP2H4E3I9O3S3F2HH6O5C3D4E9I7K2ZT4F7Q5J7C4Q7X10100、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12%，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。

A.2.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31【答案】BCS7D10H3G3H6O5X9HL7B2O8G2S10U4E8ZH3G9S2D2N3H5A1101、政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式不包括()。

A.调控土地供应计划

B.城市规划指导

C.控制人口

D.税收调节【答案】CCX7Y6W8W7G5Z6I2HB5H8N2W4S7F7L2ZG8B3I7T1Y8F5M8102、方案经济比选中决策准则包括三个原则，不应包括的原则是（）。

A.最低可接受收益率原则

B.不行动原则

C.备选方案差异原则

D.最高可接受收益率原则【答案】DCR6O7E9J3G7U7X2HD8B1K1W8A6L3X3ZA2Q1R8C4C4D8G3103、某开发项目的成本利润率为80%，开发周期为4年，则该项目的年成本利润率（）。

A.等于20%

B.大于等于20%

C.小于20%

D.小于等于20%【答案】BCB3D6D4G6H3G7K6HR1A2V3D6M6R4G1ZE6N8S3V4C6N1H2104、财务内部收益率(FIRR)，是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计()时的折现率。

A.大于零

B.等于零

C.小于零

D.无关系【答案】BCY4Y8N10E1H9G8A9HM3L7Z5S10E9N1J7ZM1W1J3X1Z2O3U8105、房地产投资个别风险包括()。

A.利率风险

B.或然损失风险

C.持有期风险

D.政策风险【答案】CCJ5R4S10E4D3U6F9HZ1O10Z4O10T6B3R8ZR7A5C3B9R1O6U5106、（）是指以物理计量单位或自然计量单位所表示的建筑工程各个分项工程和结构构件的实物数量。

A.工程造价

B.工程量

C.定额计价

D.设计概算【答案】BCH4P9U4E6F6X9Y1HW3O8K10A8O3A3J1ZX5A7G4S8W3Z7L8107、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.假设性调查【答案】BCV1H4Z10M2I3F3V9HI5J10M5X7Y5X10F4ZQ10T6X9R6A8U3Q1108、小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者，也就是说()对小型商场并不很重要。

A.停车

B.位置

C.特色

D.距离【答案】CCU9X5I5V9T5L9J8HZ9N5L5O10B6J3N4ZS3P5H7J5U8U7T5109、（）是某个经济行为个体的活动使他人或社会受益，而受益者无须花费代价。

A.负外部性

B.正外部性

C.强外部性

D.弱外部性【答案】BCQ4K9K8I3O1Z8G7HS1Y10T4H1M10D5D8ZX5I3J3P7L7V4I6110、下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是（）。

A.指数平滑法

B.市场因子推演法

C.德尔菲法

D.销售人员意见综合法【答案】ACN2R5H6Y4M1P1U3HE2S2H2J7M5S8W8ZM8N1S10A7B2S4I1111、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是()。

A.在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为±20%，研究费用一般占总投资的0.5%～0.9%

B.投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会

C.特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策

D.投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等【答案】ACD9G2F6V6Y7T1H1HV6L7O4M3X4M6J5ZO2F5P3N5S5Z5W6112、某开发商向银行申请了年利率为9%、期限为15年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第1年的还本收益为()万元。

A.3.41

B.4.05

C.4.59

D.12.59【答案】ACR1M6L9M8I10I7A4HA5B8X1F9F4Y9O1ZN10D2K1C10H2Z4I8113、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为()。

A.6.25%

B.10%

C.16.67%

D.16%【答案】BCB5O1W5K10H4P4M3HO5L7F7X10J7A10Q8ZP1Q4I5C4Q7J7R4114、下列房地产市场指标中，属于供给指标的是（）。

A.房屋施工面积

B.城市家庭人口规模

C.销售量

D.房地产价格【答案】ACC8V2U10E5E4W8U4HK5G6J5F3L8N6H10ZP6F5A1N9Z8G2L2115、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（）。

A.时间类参数

B.融资相关参数

C.评价标准类指标

D.收益相关指标【答案】DCO4J7F6P1R1Q6B3HM2M8J1J1D6S10N6ZS9C1Z1M1J4B4K3116、下列关于计算贷款综合风险度系数的表述中，不正确的是()。

A.项目风险越大，风险等级系数值越大

B.贷款期限越长，期限系数值越小

C.企业信用等级越高，信用等级系数值越低

D.用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低【答案】BCN2B2B8T10F3T8D3HC4N10S1F3G6F4I1ZR9A3M3B5J3M3M1117、某人以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（）。

A.0.12

B.0.21

C.1.26

D.2.05【答案】CCN4S2E9P4I5N10J2HP1K7K9V3S7K7F1ZO2I7W7N2U3R5I9118、根据建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等级是（）。

A.特等

B.甲等

C.乙等

D.丙等【答案】DCT1O3G9K2I3N1F9HZ9P6Q5K6Y1A7O7ZV8T3P3U10O4G2O1119、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为()元。

A.2277.4

B.2281.9

C.2728.8

D.2741.95【答案】ACT3F3I1T9Z10M3C8HD5F10X9W3F10M6C4ZW2H8N5Q4Z6Y4S2120、某城市规划将一个污染严重的企业由该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资（）的特性。

A.区位选择异常重要

B.变现性差

C.需要适时的更新改造

D.存在效益外溢和转移【答案】DCS7L10B5K7O6D5X10HI6U8I6S5Q1U1F3ZA9T3H1P4H6J2M6121、有一房地产，土地面积2500m2，为7年前通过有偿出让取得，当时地价为700元/m2，土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2，于3年前交付使用，当时的建筑物建造价为600元/m2，现在建造同类建筑物需800元/m2，估计该建筑物上可使用45年，残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产土地部分的现时总价为（）万元。

A.80

B.97

C.100

D.300【答案】DCI1O5K9N2N9D2N7HN6G4J1U6Z6B5Y9ZA8X10R1Y5O4S3T10122、在可行性研究报告中，附表一般包括项目进度计划表、财务评估的基本报表和辅助报表、（）。

A.盈亏平衡分析表

B.敏感性分析表

C.投入产出分析表

D.投资计划与资金筹措表【答案】BCV9P7K3Z5A2D4C9HT10W2M2B4P6Q9R4ZX9W8F8D10G1T5W9123、王某住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期还款额（）。

A.逐渐减少

B.逐渐增加

C.数额相等

D.先增后减【答案】ACF4Z2C4W3N3Y3J7HJ6J5U8D5F4A9E4ZJ10K10O5Y10H2Y9Z3124、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为()。

A.6.25%

B.10%

C.16.67%

D.16%【答案】BCF7O10Y9D9X10J8F3HA2Z10S6H6N7X5Q2ZL5D10T9T10E4T5W6125、在房地产定价方法中，名牌策略属于（）。

A.成本加成定价法

B.目标定价法

C.认知价值定价法

D.领导定价法【答案】CCZ8O3U6G1Y9I5E5HV8Q9L6D3Z5I7O10ZY7S3M5N7U8Z9H9126、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是（）元。

A.2040.82

B.3451.83

C.5089.01

D.6666.37【答案】BCW8R4Y2J3V6Y2O7HY3T10H3K7F4L10O1ZZ3Q8P10O5U8I5G5127、房地产市场上的供给者和需求者很有必要在不同阶段聘请专业顾问人员提供咨询服务，其中可负责合同签订、建筑材料与设备采购、施工监理、协助解决工程施工中的技术问题等工作的工程师不包括（）。

A.造价工程师

B.结构工程师

C.建筑设备工程师

D.电气工程师【答案】ACH6Q7X7A5T6X3N5HS3I3X7J7P4A5D9ZL4U5V9Z6D5B9D1128、方案与项目投资现金流量表的说法，错误的是（）。

A.项目投资现金流量表应以全部投资为基础进行编制

B.项目投资现金流量表现金流出中不包含财务费用

C.项目投资现金流量表能为投资方案间进行比较建立共同的基础

D.项目投资现金流量表中的运营费用应包括折旧费和摊销费【答案】DCD5C4T7D2S1N1F2HH5B9M1Z9N6T6J1ZF7T10I2M9Z7Y5C9129、房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的（）。

A.变现风险

B.政策风险

C.利率风险

D.市场供求风险【答案】ACE4J5Y1E2T1B5S6HJ4D4H7C9P10S4F7ZD4W6B4J1W5M1W6130、会计的基本职能有会计核算和（）。

A.资源配置

B.会计监督

C.会计决策

D.会计控制【答案】BCX10Z8N9G7T1C7Q7HZ6B2E4S4R3O9I6ZH10J3L5C1J9U7Y2131、为了得到有代表的样本，可以采用（）的方法，可以计算抽样误差的置信度。

A.概率抽样

B.随机抽样

C.估计抽样

D.定额抽样【答案】ACK9F10Y3P9Z9S4G8HZ8R7T6C4F9C2R2ZO1T10F10M5B2L1U4132、制定物业管理计划的基础是（）的目标。

A.政府

B.物业管理机构

C.业主

D.租户【答案】CCP3S10Q8U4M5V9V3HR2G10A5T9B5J4J7ZR6B1M5S10V4P6H3133、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。

A.社会平均收益率

B.项目基准收益率

C.通货膨胀率

D.国家经济增长率【答案】BCQ3O9W9U8V7G10H9HA7Z3W1W3P3R9K8ZZ10G5O10U9K5T9Z2134、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为（）。

A.6.25%

B.80.00%

C.133.33%

D.200.00%【答案】DCR5Y7H2Y8U10M3E3HO5J5E5R2A8X4S1ZW1I2V4L8D5A8K5135、在可行性研究报告中，附表一般包括项目进度计划表、财务评估的基本报表和辅助报表、（）。

A.盈亏平衡分析表

B.敏感性分析表

C.投入产出分析表

D.投资计划与资金筹措表【答案】BCW3E8H10D1H10D3D3HS1C10B2U7H4T8A9ZD2V10Q9G3Z1Z9R7136、个人住房抵押贷款属于（）。

A.权益融资

B.债务融资

C.开发投资

D.置业投资【答案】BCV5M1O6G3N7J3I1HX10G1X7T9A1Y10M2ZF3I1V2C3N1O8L10137、物业管理的核心工作是（）。

A.根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作

B.对房地产资产进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态

C.执行资产管理所确定的战略方针，以满足房地产组合投资管理的目标

D.拥有一个管理有序、高效率的办公环境【答案】BCN9K5O3A1X4W7I7HW4T6B2U7P2P1R10ZB3L8C5X4O4I8C3138、对本企业和竞争企业的同类产品市场份额进行调查，属于（）。

A.国内外市场环境调查

B.技术发展调查

C.市场需求容量调查

D.竞争情况调查【答案】CCM2I1L9B2F3Q9R7HU8A1E5F5U9R6N2ZS6O2J5U2Z4S10V4139、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、（）等。

A.规划设计方案

B.投资估算

C.资源条件

D.投资权益【答案】CCT2S5H10S1H1I9Z6HL9Z7I1L8X6T7Y1ZF2I9E9M7V8N8X6140、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（）。

A.竞争多于垄断

B.垄断多于竞争

C.竞争与垄断持平

D.不存在竞争和垄断【答案】ACC7J2B1A8K4C6N10HM10I4O7E4K5W8F6ZU4T8S10G5M2R1G4141、根据国内生产总值的（）形态看，GDP是所有常住单位在一定时期内生产的全部货物和服务价值超过同期投入的全部非固定资产货物和服务价值的差额。

A.价值

B.收入

C.产品

D.货币【答案】ACG5O10L5S4I5U4R8HR4O5V3P5D7Y4M3ZI1P9D7V9F3M8I7142、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（）。

A.收益现金流风险

B.未来经营费用风险

C.资本价值风险

D.比较风险【答案】ACS4D10X9G5U10Z4D6HS10G6A6S4W4D3W9ZH5R2W9X3T4T7A1143、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%。银行的贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是（）。

A.1.82%

B.2.33%

C.3.57%

D.5.45%【答案】CCH9U8B2L5G5D6S8HX8J4A6Z4R4V6Q6ZI6Y1S5N4U3K4O5144、下列房地产市场运行的影响因素中，属于经济环境因素的是（）。

A.宏观金融政策

B.家庭收入及其分布

C.家庭生命周期

D.资本市场发育程度【答案】BCY8J2T6B2Q8B9L1HJ6K1I2X7I10O10M2ZF7P2Z8O5X1H5L4145、某家庭从银行贷款100万元购买一套200万元的商用房，贷款期限为3年，年利率为6%，按月计息，采用到期一次付清的还款方式，问3年后，该家庭应向银行还息为（）万元。

A.39.34

B.19.68

C.20.38

D.30.56【答案】BCM3S4H5C1E5G3E5HF2T8D1C8U2Q5R7ZA8V1V4M1X3K2U4146、下列财务报表中，在编制时要求资金流平衡的是（）。

A.总投资估算表

B.经营成本估算表

C.投资计划与资金筹措表

D.销售收入与经营税金及附加估算表【答案】CCD8T1U3N2I5L10Y8HV8J4G6C8D9J5K2ZS4F6V5P10J5A2G10147、如果某建筑物的±0.000＝30.800m，按照规定，其室内地面标高±0.000相当于绝对标高（）m。

A.30.8

B.30.80

C.30.800

D.30.8000【答案】CCS7N9T9G8M4M10X4HH3Q3B9Y7T8V1N3ZT10M3Z6A9Q2H4T8148、在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定时期各时间点上实际发生的资金流出或流入称为（）。

A.净现金流量

B.现金流入

C.现金流出

D.现金流量【答案】DCO4W2Q2A4Z2H4J8HO2G7S4I5O9C7X10ZI3Q9F6K3P7E5G8149、对一个计算周期为20年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率（）。

A.包含了对通货膨胀的补偿

B.不包含对通货膨胀的补偿

C.没有实际意义

D.不能直接用于财务评价【答案】BCP9W4B10F10P7G1J6HW5C9A6L9K4U9B6ZZ3Q10I4B10H2Q9I3150、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。

A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率

B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率

C.常规项目的财务内部收益率是唯一的

D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】DCT5C4C5R7U5W5Z2HV2H4M4U1X3E2E6ZJ2A5K4T6K9A9Y9151、当可供比较方案的开发经营期不同时，一般宜采用（）进行比选。

A.净现值法

B.等额年值法

C.差额内部收益率法

D.费用现值法【答案】BCD6F6Z10Y8W9K7Z10HX5M8B1A8G10A8R1ZC4T2E4X3V10Q9E9152、房地产开发项目可行性研究是（）阶段的工作内容。

A.投资机会选择与决策分析

B.项目招标

C.工程建设

D.项目租售【答案】ACY3A5A1G7C3Q8M1HW6N1L4K4E1M10G1ZQ7D3I7Q7F10W8Q9153、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。

A.收益现金流风险

B.资本价值风险

C.比较风险

D.未来运营费用风险【答案】BCV4R8N2L2F9R10F3HC6R7A3R7F8A7W10ZO6S6Z3M1A6H2A5154、房地产投资决策过程通常有三个阶段，其中界定可接受的收益和风险属于投资决策过程中的（）。

A.决策阶段

B.分析阶段

C.策略阶段

D.明确投资者目的、目标和约束条件阶段【答案】CCK10Q8F10B10H5A1C1HG4O5Z2I7Y2S10K5ZD1E3I1V7W7V5C8155、商品住房市场之所以能够细分为若干子市场，最主要的原因是（）存在差异性。

A.房地产开发企业的特点

B.城市区域功能

C.购房者的需求

D.城市地理环境【答案】CCX6G2U8Y7D6A2N8HK4V3M1V8J3K3B9ZO7W6L1C6S6V2U10156、资产负债率是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标，属长期偿债能力指标，反映债权人所提供的资金占()的比例。

A.全部贷款

B.全部资产

C.银行贷款

D.部分资产【答案】BCX9F2I10K3R3G1R7HW6I3T5Q1O2T10J9ZZ3Y10L3C5X9U10J3157、2015年某市商品住宅实际销售量为400万m2，预测销售量为350万m2，如果平滑指数=0.65，则用指数平滑法预测的2016年该城市商品住宅销售量为（）万m2。

A.367.5

B.382.5

C.523.5

D.543.0【答案】BCA3A2U7I10N4L6F9HM4H2L3L2R4R6J2ZS7Q6N6P2L8T7A9158、某店铺的购买价格为60万元，购买者用现金支付20万，其余的为借贷资金，如果店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2％，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。

A.8.1%

B.16.0%

C.19.1％

D.23.1%【答案】CCI5C2A10T6C1P1P2HC1M6W1N4O3R7X5ZK9B2X6R7I6E8A8159、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。

A.7.1%

B.12.0%

C.13.1%

D.19.1%【答案】DCB2V9Q4X6R4I5S10HA2B2Y3G4O7Y4E4ZR4N5J10K9P7L7Y3160、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（）。

A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款

B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型

C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息

D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】CCA3O3R4A3O1G5C5HA8D6D1D2L5P3T6ZR8T3X6L9C8Y5O2161、预售面积，是指报告期内（）的房屋建筑面积。

A.已正式交付使用

B.已正式签订商品房预售合同

C.已正式签订商品房交易合同

D.已正式竣工验收合格【答案】BCM6J9C9W1J1G4K9HJ4J8J8N4O4D5N2ZK5Q2I8D4A5P8N7162、与其他投资相比，房地产投资的优点不包括()。

A.能够得到税收方面的好处

B.能够抵消通货膨胀的影响

C.提高投资者的资信等级

D.变现容易【答案】DCI5P9K3V9N8E3F1HQ1B9I9N2F6S7K7ZJ4T2Y5C7K6N7F2163、敏感性分析是一种（）分析，是项目评估中不可或缺的组成部分。

A.静态确定性

B.静态不确定性

C.动态确定性

D.动态不确定性【答案】DCV5T6F10P4S10T7A2HE4V3X2P10K1G7B6ZB10W5G9K4X4N6V6164、制定会计核算制度的依据是（）。

A.基本准则

B.《中华人民共和国会计法》

C.具体准则

D.国家统一的会计制度【答案】ACU3L8N8Z7T4L8Y7HC2K9I9D9P7V9H3ZU9O3Z5B2Z9P6L3165、下列方法中，属于风险辨识方法的是（）。

A.蒙特卡洛模拟法

B.调查和专家打分法

C.解析方法

D.故障树分析法【答案】DCX8F2J6L9X3C9M2HG9K5Q8O3F6H3Z6ZX4K4A6J10Y10J1U6166、下列房地产投资项目评价指标中，可用于判断项目能够承受最高贷款利率的是（）。

A.成本利润率

B.资本金利润率

C.销售利润率

D.财务内部收益率【答案】DCI5K1W1H4O2V2N1HG10J7W10U7Z8G1L2ZN4U8U7O7G6Z4G4167、在估算某教学楼的房屋开发费用时，按照每间教室的综合投资乘以教室数估算其总投资，这种估算方法属于（）。

A.单元估算法

B.概算指标法

C.单位指标估算法

D.工程量近似匡算法【答案】ACR5I7H2K8P8T5D3HY10C8H1G10O4U4S6ZG1Q1L8I9D8Q9F7168、物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（）。

A.零售商的财务能力

B.零售商需要的服务

C.零售商业物业的组合与位置分配

D.零售商的声誉【答案】DCE2M9T5B1T8Z1T9HO4U5R6O6L6P6R2ZW10I8R5V4H3K3I6169、某开发商于2013年6月1日获得开发项目用地的土地使用权，2014年4月1日完成规划设计，2014年8月1日取得开工许可证，2016年2月1日项目建成并获发竣工证书，2016年8月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为（）。

A.2013年6月1日至2016年2月1日

B.2013年6月1日至2016年8月1日

C.2014年8月1日至2016年2月1日

D.2014年8月1日至2016年8月1日【答案】BCS6O10V1J5L5N1L2HG7A3A2W9R8B5X10ZH7G3V10O4Z9T6E7170、某市2013年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。

A.1年

B.2年