2022年房地产估价师考试题库点睛提升300题及一套完整答案(山西省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》《B县城镇商品房预售管理办法》《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2012年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。

A.2019年7月

B.2018年7月

C.2017年7月

D.2020年7月【答案】DCQ5G7K1H9C1I5I8HW7V9D9Z4L5X8P7ZY5G1P8A6G8H2J92、国家发展和改革委员会发布的《长江三角洲城市群发展规划》属于()。

A.城镇体系规划

B.城市规划

C.区域规划

D.国土规划【答案】CCQ1Z7G3V1F1O6L9HC6Y1K9Z6F10I9K1ZB2Q4V3B1B2M2K73、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与（）相衔接。

A.土地利用总体规划

B.土地利用总体规划大纲

C.土地利用专项规划

D.建设用地年度供应计划【答案】ACT6L5W8Y7P8H6E7HP4R10F2J6H5N1B5ZE5L9H8B3B4F8B64、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.

A.责任保险

B.财产保险

C.社会保险

D.保证保险【答案】BCR9Z1T9W9C3R6Z5HA9P9X5I10F7X1X3ZO9I6L5N10D7Y5T105、下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有()。

A.实收资本

B.预付工程款

C.预收售房款

D.商品房销售收入【答案】BCA10S1B9R1T8Q4I1HF9Q10A5H7H10X3V5ZC2U8E9S5Y8D6U86、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。

A.宅基地属于农民集体所有

B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设

C.城市郊区的土地属于国家所有

D.自留山和自留地属于国家所有【答案】ACQ2I4Z1N8A4P7O1HI6N7E10T2O8M3L10ZA3B10E10L5N1S4X67、（2016年真题）依法征收集体土地的前提，是国家为了（）利益的需要。

A.公共

B.社会

C.集体

D.政府【答案】ACA2V1V2F6A9T9N2HM9D8H9I7E1E7E1ZS2X6M9T10S1H3K48、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是()。

A.装修工程为1年

B.外墙面防渗漏为5年

C.给排水管道为1年

D.供热系统为1个供暖期【答案】BCB6T10K2C1Z2L6V6HY4K2L8Z4A5N10X1ZQ3M9G7G5A4C6I19、下列关于商品房预售，表述正确的是（）。

A.预售许可的最低规模为套

B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数

C.未取得《预售许可证》，不得举办任何活动

D.取得《预售许可证》，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】BCN3Y8F3U5L1R4Y4HU5W3K9S7R6F9V4ZV2X9S7F3I2H9U910、除法律、法规另有规定外，以()方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。

A.出让

B.租赁

C.抵押

D.划拨【答案】DCQ6R7I2N4I4V2Q4HG6F7A7C7G3D7I7ZJ10J7B9G9G3D2B711、(2010年真题)土地使用权出让合同由（）与土地使用者签订。

A.市人民政府

B.县人民政府

C.省人民政府土地管理部门

D.市、县人民政府土地管理部门【答案】DCT9P8G3L4J5B10W6HJ8R6E6J2G4I10M6ZO5V2Z10K8J10M7Y112、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是()。

A.装修工程为1年

B.外墙面防渗漏为5年

C.给排水管道为1年

D.供热系统为1个供暖期【答案】BCW3R7Z2I7C5L8K9HF4M10O2A9C9C8U7ZG9A4C8N6K7J2X613、下列文书中，不属于要约邀请的是()。

A.拍卖公告

B.中标通知书——承诺

C.招股说明

D.寄送的价目表【答案】BCO8L3M2M2F1R5F7HF9E2G10A2Y6C6P1ZB3I6P8R7V1G1B1014、住房公积金管理的基本原则不包括()。

A.住房公积金管理中心动作

B.银行专户

C.低存低贷

D.财政监督【答案】CCQ4S3Z10K5V6T7C2HZ7M6L2N4B9P4O4ZT3Z9U7X5F3F3G515、《城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业有（）名以上持有资格证书的专职会计人员。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCZ5S3D8M6B7G1Z1HX10D4I4R4C9B7R1ZG6Q1T7A8M3K10R216、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.该市人民政府土地管理部门

B.该区人民政府土地管理部门

C.该区人民政府

D.该市人民政府【答案】ACB9X9S8X9D6Y10F6HL8K9M1O9K6Q10J10ZC2L5R3U10T2T7N617、如果企业在经营过程中被宣告破产或者进行清算，持续经营的假设将被()替代。

A.会计主体的规则

B.清算的规则

C.会计分期的规则

D.货币计量的规则【答案】BCS5M5M4Q3S10J9G5HZ4P8E7S8I2U2J6ZR1L5K6H8Y1H4D518、（2014年真题）李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（）元。

A.4200

B.5040

C.5400

D.6480【答案】DCI4E3Q8Z2G4D5Y6HY9M10E2L2X6V6L4ZQ6H3N5T6L1H10Y919、下列关于业主大会制度表述错误的是（）。

A.业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益

B.物业管理区域内抽选部分业主组成业主大会

C.业主大会和业主委员会应当依法履行职责

D.业主大会不得从事与物业管理无关的活动【答案】BCA2L6Y1G7P10Y4P1HB10O8Y9M7B4K3N2ZV9B6Q10A3H5U9F220、(2015年真题)2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。

A.71

B.74

C.86

D.89【答案】ACS10P10Z2K2A7L4A2HC3Y6H2Q2E7G7W5ZK9D8N7W3C10L7C521、施工单位签署质量合格的文件上，必须有()的签字盖章。

A.注册建筑师

B.注册结构工程师

C.注册建造师

D.注册监理工程师【答案】CCD4B4D5L4G6D2V6HV8W6P10U5Q3E5K10ZK10O1E2C4U4M5N422、下列关于房屋征收的表述错误的是（）。

A.房屋征收以房屋征收实施之日被征收房屋类似房地产的市场价格对被征收人的损失予以公平补偿

B.房屋征收补偿的内容包括被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿和因征收房屋造成的停产停业损失的补偿

C.房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担

D.房屋征收中评估的内容主要有被征收房屋的价值，用于产权调换房屋的价值和被征收房屋类似房地产的市场价格【答案】ACQ6I3Y3Y4K1D6C1HD3P4F8G6D4N6V6ZF1V6V4K6S6R8H523、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是()。

A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请

B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地

C.不计算土地补偿费和各种补助费

D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件【答案】DCQ7Z7L10P10W6U9J4HP1Y5U10D3K8L10G8ZC6K8B5M1D4D8Y824、暂定级工程建设招标代理机构，只能承担工程总投资()万元人民币以下的工程招标代理业务。

A.10000

B.8000

C.6000

D.4000【答案】CCE2B1X8K5L4N7Q1HN2H9K6C3X8Y6S8ZC1I3W6Z1A3C9W325、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。

A.按套销售

B.返本销售

C.按房间销售

D.售后包租【答案】ACK1K3U5D8R1Z5S1HI2I3H5D2G3E6J1ZW7G7W6U9J1K2R626、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业（）。

A.获得了正常利润

B.获得了经济利润

C.获得了超额利润

D.年净利润为零【答案】ACZ5B9V2O8M9O8L4HK9A4Z7Z10T7L1J2ZF9F5X7U10P9R7N427、田某于2011年7月1日办理5年期住房公积金贷款，2012年7月7日住房公积金贷款利率下调，如本年度住房公积金贷款利率不再调整，则应从（）执行新的利率。

A.2012年7月7日

B.2012年8月1日

C.2013年1月1日

D.2013年7月7日【答案】CCT3E10W10H9C7B4C8HK3M5F9E2E10L5X1ZW5R8E4L3P1G2C528、企业房屋保险价值应依据出险房屋建筑的（）确定。

A.账面原值

B.账面净值

C.重置价值

D.账面原值加成数【答案】CCW4V7D10S5A10U8B2HA5B5D1W2L6K3L7ZE9Y6V2N9T3P2T929、下列不动产登记类型中，不属于本登记的是（）。

A.首次登记

B.异议登记

C.转移登记

D.预告登记【答案】DCD7O6U9L4H8J3Q1HF2N6K3U9K3C10N2ZA2X10X2F4A5E6H130、挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前（）天。

A.2

B.5

C.7

D.10【答案】ACH3D2F8G7L9K7F7HP6N9L9K6C2S6A1ZS5B9I10N3B1T7X731、通风是把空气作为介质，使之在室内的空气环境中流通，用来消除环境中的危害的一种措施。通风方式一般不包括（）。

A.局部排风

B.局部送风

C.全面通风

D.局部通风【答案】DCC6K8O3I9N9Y1L7HO6I8D1Y1O6J2L5ZY3Q10T6J4B9I3D232、拍卖人应当在拍卖前展示拍卖标的，并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。拍卖标的的展示时间不得少于（）日。

A.1

B.2

C.3

D.7【答案】BCJ4W3D4V9X8F9W9HU6K8T5L6W2K2Z3ZH2E10I3Q2N5D1M233、保险活动所特有的内在功能是（）。

A.组织经济补偿

B.分散风险

C.融通资金

D.防灾防损【答案】BCG4H10X2L3M9E5F9HU10S7Q4Y1Q8J6Y10ZU6C5V6M9D2M7A534、下列关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中，错误的是（）。

A.保修费用由施工单位承担

B.保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收

C.发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告

D.施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任【答案】ACM10J6B3L10F9D9T10HS10L6A9T2L5B8A5ZM6O8I5Q10T5P5Y635、关于失信被执行人的定义说法不正确的是（）。

A.具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务

B.以伪造证据.暴力.威胁等方法妨碍.抗拒执行的

C.以虚假诉讼.虚假仲裁或者以隐匿.转移财产等方法规避执行的

D.被执行人延缓履行执行和解协议的【答案】DCN10Q10D5Y9B3I2A4HR6K7V8G3V5B7E2ZX10A6T2F9O9Q1B936、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.土地补偿费

B.土地使用权出让金

C.土地闲置费

D.房屋拆迁安置费【答案】BCJ4A9O2L9Q2D3F6HV9Q2W6V1P5S9O5ZG4G2G1Z10P2L4Z237、下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是()。

A.法定存款准备金率

B.再贴现利率

C.公开市场业务

D.贷款额度控制【答案】DCC10F1A1J4D10F10P6HM2X7I10B7O9R8L1ZJ10O8I3L2H2W1W838、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地()。

A.一类用地

B.二类用地

C.三类用地

D.已征用的土地【答案】ACR9K4F1O1H1M7S8HA5T8U1S1Q9Z2Y6ZO8M6X10F10L4L5P639、（2012年真题）评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（）选定。

A.被征收人协商

B.房屋征收部门

C.市、县级人民政府

D.房屋征收实施单位【答案】ACY1U6K10J5C8D3T2HD9R6E6F10I6R1Y6ZN7V5S8W9L2O8M440、（2013年真题）专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。

A.廉租住房租金

B.土地出让净收益

C.地方财政资金

D.住房公积金增值收益【答案】ACH1P4X8S6D4D10K1HQ9T3N9R1A2N5A2ZN10G9H7S7N4F6M941、李某是17周岁的高中生，经常利用课余时间打工挣零用钱。根据《中华人民共和国民法通则》，李某()。

A.属于完全民事行为能力人

B.应被视为完全民事行为能力人

C.属于限制民事行为能力人

D.属于无民事行为能力人【答案】CCI3U3M6Z1T1E7O8HD8T10D2P8C6N5U6ZC7L6K4U5A1D2K842、编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（）。

A.紫线

B.黄线

C.绿线

D.蓝线【答案】BCT2W7Q1M5D1A3T4HG3M3Y5F6F5T3J2ZK3P5U7V6G5N4H743、土地使用者延期付款超过()日，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。

A.15

B.30

C.45

D.60【答案】DCK9A9U2K10X5B7J9HG8T5U10J2J3Y1T7ZV7Q2T9F8W4A2K344、（2011年真题）下列行为中，应征土地增值税的是（）。

A.继承房地产

B.赠与房地产

C.出售房地产

D.出租房地产【答案】CCN10T6A5L9F7M9R3HL5J7V4A5G6L5K7ZP7R9J8P10N9C1L245、建筑业是物质生产部门，属于第（）产业。

A.一

B.二

C.三

D.四【答案】BCW9T10O8P2Z10D3F9HO9N3H3U1G9G4E4ZA4E9X10J10Z6Y8O346、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是()。

A.城市规划的制定

B.城市规划的实施和管理

C.城市规划的监督检查

D.城市规划法律规范的制定【答案】DCI2F2E6F4G9D9S7HB8N7Y9Y5Z5Q1G1ZX3L6H1O6Z10Q8Z547、住房公积金管理的决策机构为（）。

A.住房公积金管理委员会

B.住房公积金管理中心

C.财政管理部门

D.各级人民银行【答案】ACD9C2Z9N4D10O5Q8HE4A6R10Z3A4Q6Z7ZS3R6P9P8B1V10I548、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是()

A.有共有人的房地产拍卖须有共有人的书面同意意见

B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人

C.产权人为国有单位的房地产拍卖只需取得产权人的许可意见——上级部门

D.房屋的附属设施、公用设备与房屋同时拍卖应在公告中说明【答案】CCD5J2X7R6F1W9B6HN5B6P3E8Q5I3H4ZB10G8J9Z10V5N6X549、房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从（）之日起计算。

A.工程竣工

B.物业验收合格

C.购房人实际入住

D.开发企业向购房人交付房屋【答案】DCN2I9Q9D8F6R9F6HH9S2P2K10Q9V1S6ZW7G10T4L8N3A1I850、下列关于城市紫线、绿线、蓝线和黄线的管理，表述不正确的是（）。

A.在城市紫线范围内确定各类建设项目，必须先由市、县人民政府计划行政管理部门依据保护规划进行审查，组织专家论证并进行公示后核发《选址意见书》

B.城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行备案制度

C.在城市蓝线内进行各项建设，必须符合经批准的城市规划

D.在城市黄线内新建、改建、扩建各类建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，应当依法向建设主管部门申请办理《城市规划许可证》【答案】ACG10L8A2N6B1J1W6HV6S5P8N2J2C3N2ZF9Y4G8P1I7X1V351、商品房现售，必须符合的条件不包括（）。

A.供水、供电已确定施工进度和交付日期

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.已通过竣工验收

D.拆迁安置已经落实【答案】ACU10J5M10M1P3A2L9HR6M1M6M2P9H3G6ZL9C9S3J8E10C1C252、国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由（）依法批准划拨。

A.县级以上土地管理部门

B.县级以上人民政府

C.省级以上土地管理部门

D.省级以上人民政府【答案】BCP3H10Y5P9Y3Y2D8HC8L7I1X5Z2J5F5ZO9R1R4O9G2V8Q1053、某房地产项目建设期2年，第一年计划投资额2000万元，第二年计划投资额3000万元，年度价格上涨率为5％，则该项目建设期间涨价预备费是()万元。

A.150.00

B.250.00

C.400.00

D.271.18【答案】DCR2N8R10J2U7W10V5HK3K6L9I1D10P4Z8ZR8F5Q3E6K6Q9T1054、反映企业在一定会计期间的经营成果的会计报表，是指()。

A.附注

B.现金流量表

C.利润表

D.资产负债表【答案】CCK5Q1Q4K4O1P9M8HQ1I2F9L10Q7F4Y8ZP10H3T4H10A1L5M455、（）在一国金融机构体系中居主体地位。

A.政策性银行

B.非银行金融机构

C.中央银行

D.商业银行【答案】DCB6O6T10F10D1Q6H8HT10P6H4Q1T2I7H9ZY3W1M7K10K3Q1E156、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（）。

A.二分之一

B.三分之一

C.三分之二

D.四分之三【答案】ACX4V3D3T2X10O8R9HH7I9U3Q10A7Q9K8ZC3D9I9U7N8Q6Y257、在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（）。

A.3%

B.7%

C.10%

D.5%【答案】DCW7Y2X6H10W9H6G3HX10X8O2V10L10K4F8ZA8L3S7U3K3T2I958、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。

A.W市人民政府房屋征收管理部门

B.W市人民政府

C.H省人民政府房屋征收管理部门

D.H省人民政府【答案】BCT3E10H7E7Q2U5Q3HK3J6A4S4W7Z10T2ZM3S2D8U10E6B9A259、某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。

A.一

B.二

C.三

D.四【答案】BCN5W1I8C9W4K8U5HQ8P6P2R5G8M6Y9ZJ10S5S6M7Y4Y10W760、我国已初步形成（）的住房信贷体系。

A.商业性

B.政策性

C.商业性为主、政策性为辅

D.商业性和政策性并存【答案】DCB9B4Z3R1D8C7M2HX3U6T10Q8J9G3H5ZT4J2I4T4E7L10Z361、某城市主管部门，调查该城市各区房地产空置量，得到A区空置量是B区空置量的120%，该指标为（）。

A.结构相对指标

B.强度相对指标

C.比较相对指标

D.比例相对指标【答案】CCV8G3V3M6J7S4D5HG2Z6P3E2T4S1G10ZS10K6L2K6U5Y5C262、被撤销的民事行为，从该民事行为()无效。

A.被撤销时

B.被发现时

C.开始起

D.造成损害起【答案】CCK5Q5V7R1M8G5O4HB1P1I9C3X3Y1L6ZJ9Y3K10B2U6L10S1063、W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》《B县城镇商品房预售管理办法》《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2012年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。

A.法律

B.地方性法规

C.地方性政府规章

D.规范性文件【答案】CCM9X6N6P8Q7Q7B6HG9L6V3G5S2L3X8ZJ3X3V5R10Z10C9N964、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.250

B.500

C.100

D.1500【答案】BCR6I9H7U8H4Y3S1HH9K2G7U2D4W5C7ZZ4C5O6H6G8N3M765、耕地占用税的计税依据是纳税人（）面积。

A.经批准占用的耕地

B.经批准占用的土地

C.实际占用的耕地

D.实际占用的建设用地【答案】CCZ5R1D3S8Z10T2G9HN4T10Q10S3H6X3N4ZQ10J7A9D2Y10R3C166、下列建设项目用地中，不可以采取划拨方式取得建设用地使用权的有（）。

A.大型商场

B.城市基础设施用地

C.公立学校办公楼

D.经济适用住房【答案】ACR5I3O9A7U4A2B10HE6Q5S4O9S6R4K5ZU5Z1S3O2O1D10H167、（2016年真题）保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过（）列支。

A.物业服务费

B.房屋保险费

C.专项维修资金

D.其他费用【答案】CCS3Z10W6F4A9Z5V8HC1D2C9N8N1N9W8ZS8O1K8X9U8G3M568、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。

A.20

B.70

C.72

D.102【答案】BCF8V8Q3N2K7F3H3HM3O5Z5Y3C7V4B7ZU8R3U5O2D4U1I569、(2017年真题)各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（）负责。

A.住房和城乡建设部

B.人力资源和社会保障部

C.各省级房地产行政主管部门

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCU4C2N4S1B2L1C6HO9N10E1O6Z8U10G3ZZ1V6K1Y7K1B7Y470、（）是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。

A.城市紫线

B.城市绿线

C.城市蓝线

D.城市黄线【答案】CCQ2I5L8D6I7W8A10HK3Z6G3B2K5S1R9ZS8Z8U9S7Q4O4G1071、城镇土地使用税的税率是（）。

A.差别比率税率

B.幅度比率税率

C.幅度定额税率

D.超额累进税率【答案】CCQ7U2E5N10Y1S2L2HH9C4Z3V2C9O3E8ZN4G7J10I8B3E10F672、土地增值税实行()税率。

A.比例

B.定额

C.超额累进

D.超额递减【答案】CCM8U5G6B9F7L2A6HX4T4O9P3C10V5Y2ZU9I5L6A8S9S7Y873、不属于房地产估价机构选定方法的是（）。

A.被征收人协商选定

B.被征收人多数决定

C.被征收人随机选定

D.房屋征收部门决定【答案】DCD9R3I3S10O9Q2W8HL2E2L8P7I3F4Q3ZX10C5Y7B6M8L4A174、国家发展和改革委员会发布的《长江三角洲城市群发展规划》属于()。

A.城镇体系规划

B.城市规划

C.区域规划

D.国土规划【答案】CCW6P10N8F3Z4S8X9HC9I8F4S4J1B5X2ZL4M7C2R4H4J4K175、某国的现金流通量为4000万亿元，单位和个人的活期存款为1000万亿元，单位和个人的定期存款为2000万亿元，其他存款为500万亿元，则该国的狭义货币为（）万亿元。

A.4000

B.5000

C.7000

D.7500【答案】ACD3U10E1D6Z8S7Z6HH10O2K3Y5V10I5B8ZE9W8H1M1G9A1A776、（）是物业管理社会化的必要前提。

A.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相分离

B.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相一致

C.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相融合

D.现代化大生产的社会专业分工【答案】ACN2W5P4Q5M5X9X4HN6C1V5O4N6N8C9ZU5H3B9S3L6M1N377、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是()之日。

A.房屋征收决定作出

B.房屋征收决定公告

C.房屋征收补偿协议签订

D.房屋征收实施【答案】BCP3S10I4S9G1D6R9HP1F8B2V3D6P10I2ZD3T5H1W7M2K4D1078、按照公司法的规定，可以发行股票的公司是()。

A.无限责任公司

B.股份有限公司

C.有限责任公司

D.两合公司【答案】BCC10Y10R1Z7T7I6P2HA9D7J2X6X2T8K9ZX9N10J6V7H1K10R179、田某于2011年7月1日办理5年期住房公积金贷款，2012年7月7日住房公积金贷款利率下调，如本年度住房公积金贷款利率不再调整，则应从（）执行新的利率。

A.2012年7月7日

B.2012年8月1日

C.2013年1月1日

D.2013年7月7日【答案】CCL1Y10H8D8R3U6E3HS6F9Y5O5Z6T4K3ZQ10G3M10I8C9L3M880、存销比=当月新建商品住宅库存面积/近6个月销售面积的移动平均值，是反映商品房库存去化周期的常用指标。这个指标属于（）。

A.结构相对指标

B.强度相对指标

C.比较相对指标

D.动态相对指标【答案】BCF10J6S2C9U3V6E6HI2D2X9Q4R9T5H1ZV2U7U6C5G9U10L781、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额1.58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25%。

A.低层建筑

B.多层建筑

C.中高层建筑

D.高层建筑【答案】CCV3V2C6V10Q7K9K3HI8R5F9W6G1H1B2ZS5B4A3J9X10Y7N582、张某与W房地产开发公司签订了商品房买卖合同(预售)，预测面积为100㎡。后张某所预购商品房实测面积为106㎡。其面积误差比为()。

A.1%

B.3%

C.6%

D.9%【答案】CCX7Z3I6L5A3R1N4HO8Q9X4Y3C3H10P9ZT7N2T2D5X10V4G583、禁止发布房地产广告的是（）。

A.在划拨土地上开发建设的房地产

B.已设定抵押的房地产

C.未取得商品房预售许可证的房地产

D.没有选聘物业管理企业的房地产【答案】CCK2Q1J4Y9X6Q3M5HK1R4K8A3Q5V6H3ZS3R6Q8T7Z9C7Y1084、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司（以下简称金地公司），2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某。

A.孙某

B.李某

C.钱某

D.金地公司【答案】BCR4D8G6W10X7B2Q7HZ1R10G9Q1D3O4J2ZB2R5H2H7T8L10F985、拆迁估价时点一般为()之日。

A.接受估价委托

B.实地现场勘察

C.开始实施拆迁

D.房屋拆迁许可证颁发【答案】DCZ6F9Q7W4T3F5U10HD5P2M1G9O8P7Y8ZZ3A9V6F3X8L1T986、下列物权中，属于用益物权的是（）。

A.质权

B.抵押权

C.地役权

D.留置权【答案】CCA4G10L6P10R5E7W6HT6O6T3O10O10N6D3ZR10X2P3W3Z10B2H887、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。

A.安居定期保险

B.建筑工程团体人身意外伤害保险

C.城乡居民房屋保险

D.产品责任险【答案】DCY2Q1B7T4H7Q10A7HT2H2G10D7P8H10B10ZT4L9K8P7V9P5K588、房地产估价收费采用（）计收。

A.分类定率

B.差额定率分档累进

C.差别比例

D.幅度定额分档累进【答案】BCU1O9I2L3Z6Y9F4HB5C1T5F5U6U9A5ZG3O8R6C2K9Q6P589、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。

A.购房价款维持不变

B.应补缴购房款13.8万元

C.要求甲公司双倍返还定金

D.应补缴购房款5.52万元【答案】DCZ6V6C3M3S1B3I2HU1F4S7X3E1P8L4ZU8F3S6Z5A6Y4X990、下列关于房屋租赁的说法错误是()。

A.我国采取对住宅用房与非住宅用房区别对待、分别管理的做法

B.住宅用房的租赁，应当执行国家的统一规定

C.非住宅用房的租赁，可以由租赁双方根据平等、自愿的原则协商议定租金和其他租赁条款，而不应当由政府规定统一的租金标准

D.对于公有房屋租赁，出租人必须持有《房屋所有权证》【答案】BCB5Q8Y6U3T4V2X6HJ4K9X2Q2Z9C10Y1ZL7R6W2F8T2T3H691、对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括()。

A.标的非自有性

B.主体的特定性

C.目的的利他性

D.权利义务的对等性【答案】DCX9Z3J9B2E3N10F4HR6I2E4G9T4Q7U10ZR4D2S5G3W1B10F492、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保（）。

A.风险基金

B.保证金

C.预留金

D.周转金【答案】BCE7V9J6T5O6Q4J8HT3B10Z3T6T3X2R5ZV2Y10I8L6A4A6N293、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（）倍。

A.1

B.3

C.4

D.5【答案】BCB3P8I9D5P10S10A6HW8W1V10R7R7K5R10ZW9B4D1L3T2K1K194、国有土地上房屋征收主体是（）。

A.国务院

B.省级人民政府

C.市、县级人民政府

D.房屋征收部门【答案】CCL6Q6N1E5H7E7E6HY7O7U4B1M5E6Z2ZK7T1B10M5L10C5M695、关于股票和股单的说法，正确的是（）。

A.股票和股单同属于证据证券

B.股票和股单同属于有价证券

C.股票和股单是由股份有限公司发行的

D.股票和股单都可以在市场上自由流通【答案】ACJ8O6Y3K2T3F10G2HA7A1O7V2M9M8I9ZC1E1V3N7K10D7K396、2012年8月，B房地产开发公司（以下简称B公司）通过合法方式，在H市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资8600万元，建设工期为15个月。B公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为6000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。

A.如果B公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分

B.B公司在取得《商品房预售许可证》前，不可以对外发布房地产预售广告

C.B公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让

D.B公司在交付商品房时，必须向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》【答案】CCN6L1I2H6R2K10R1HH6R10A2V2C3I9I2ZW8C7M1M2I3H9T597、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：

A.20

B.2

C.0.133

D.0.05【答案】DCQ7Y10D6Y9I10O8I1HU4Q7G2W5H6I4B9ZW2A9W8A3A6C7E1098、下列房地产权利中，属于可以抵押的是（）。

A.国有土地所有权

B.宅基地的土地使用权

C.集体土地所有权

D.村企业的房屋所有权【答案】DCF9P6X5O10S5L2I10HW8I5X10Y6B6K7A7ZH3H4B5J7O6M7Y299、同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作，原则上由（）家房地产估价机构承担。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACV8P10M4I7F5K5E3HZ1D2B7S7V2Z2S7ZT7J1N10O4R1U8F2100、由企业签发，承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是()。

A.汇票

B.本票

C.支票

D.银行券【答案】BCN10C9K4G4Z3C5L2HS9J9X7A3P1E9G4ZO10R1N8H7Z1L4I3101、合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于()。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】BCT5X1K3O10S7S5Q3HO10D3K6E9K7H4I9ZQ6D2A9R2Q7R5Z5102、根据《物权法》，住宅小区内的业主将住宅改为经营性用房，除遵守法律、法规和管理规约之外，还应当经（）同意。

A.业主委员会

B.物业服务企业

C.有利害关系的业主

D.全体业主【答案】CCD5D8M6H8G9Z6X7HG10O10N2E6N4L1T4ZZ1I10T9X3Z1E6R7103、张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。

A.48

B.64

C.80

D.96【答案】CCA9L2Z6B10W4D6H5HV8T1X3Y6Q10J2T2ZG9D7X9E6W10T4R10104、房地产经纪业是()行业。

A.知识密集和资金密集

B.资金密集和劳动密集

C.知识密集和管理密集

D.知识密集和劳动密集【答案】DCT7R7K2A10L4U7F9HW7M5S10C9B5O7P9ZC7E7R6C2T1G3N4105、对人体危害最大的大气颗粒污染物是（）。

A.尘粒

B.落尘

C.飘尘

D.烟尘【答案】CCN4I10I5T3Y2V3E10HU9S2B7M8F6W8P8ZC8V7T4X10R6H9D7106、下列宗地代码中，代码为2位的是（）。

A.第一层县级行政区划代码

B.第二层地籍区代码

C.第三层地籍子区代码

D.第四层宗地特征码【答案】DCJ6S9X10R4G3K6K3HS9H6A2H5L7K7P1ZE7X5Z8K6E5L2D7107、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2011年6月1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。

A.100

B.200

C.300

D.400【答案】CCK1H5Y3D8Y2K8F10HH3V1M2E5X1D4V1ZI4S7R3V9U4K5A3108、下列金融工具中，属于长期直接金融工具的是（）。

A.股票

B.保险单

C.商业票据

D.大额可转让存单【答案】ACN8H5S1B4V9T4I9HK9N5X4A6U5Q7H7ZF1H10F1E9G9A5D2109、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和（）的，免征土地增值税。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCI9F7S7D4E10U2Y9HM3G1T8E4C7Z10D6ZX7U1L4V6O9J7V6110、《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金的()以下的土地闲置费。

A.10％

B.15％

C.20％

D.25％【答案】CCF2A7U2Z4X5B9W10HD3E9A6Z7K10W9C4ZE6K4W9Z7F9Q7J7111、甲公司出售在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为10万元，其应缴纳的城市维护建设税为()元。

A.1000

B.5000

C.7000

D.10000【答案】BCR9L3Q6P7T4M7Z10HL4L4C9G4Z9Y4M4ZI4B8G4U9V9X4R10112、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。

A.200000

B.203000

C.206000

D.208000【答案】CCU8D1E5Q4G9R6D8HV1E1N1P5U10C2M5ZV3K7U6D6Z9J1I8113、陈某购买了江某的一套学区房，双方为避税，在办理相关手续时隐瞒了成交价格，后被有关部门要求房屋价格进行评估。陈某委托其表弟赵某所在的甲房地产估价机构做课税评估。赵某选取了相邻区位但不属于学区房的成交案例进行评估，助陈某、江某偷税5万余元。陈某因无力淸偿到期住房抵押贷款，被诉到法院，法院裁定公开拍卖陈某住房以清偿债务，此时，赵某虚假评估的事情败露。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】DCI5O7R6K5Y9J2A10HW3F1F10R2F2E7B10ZV10P4D6E8U1N3U3114、某征收工作评估专家委员会，专家组成员为7人，则其中的房地产估价师人数至少为（）人。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】BCG6B2Q8E5F4P10H6HX3V5F1T10J10Y3A2ZO1C9S5V2H9N9K3115、引导工业向开发区集中、人口向城镇集中、住宅向社区集中，推动农村人口向中心村、中心镇集聚，产业向功能区集中，耕地向适度规模经营集中。这是建设用地的节约和集约利用应当遵循的（）原则。

A.布局优化的原则

B.市场配置的原则

C.盘活利用的原则

D.合理布局的原则【答案】ACL3L3H5F4J4E4J4HM1I6G6N4V10Y1W1ZW6Y8L5W10I10Q9B2116、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述错误的是（）。

A.耕地占用税用于土地开发和农业发展

B.土地复垦费用于农业发展

C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理

D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支【答案】BCG8H7J1G1J7V2I7HA4W4B3Y4Y2M1F1ZZ5E1H4A9P10L8Z10117、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。

A.2008年11月2日

B.2009年11月2日

C.2010年11月2日

D.2011年11月2日【答案】ACQ2M2Z1A4X1L10S3HK2W3E9A7W5A10B8ZU2C9U2R3G9Q10N4118、2011年8月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。

A.甲企业

B.该市人民政府土地管理部门

C.该市人民政府房屋征收部门

D.该市人民政府房地产管理部门【答案】CCO5H10J9E3W4H2P2HA6D5O10L6R7J8U6ZI2Y7Y9A9A1K3E9119、人民法院依法拍卖抵押房地产时，未作评估的，拍卖保留价应由（）确定。

A.房地产估价机构

B.人民法院

C.抵押权人

D.人民法院和房地产估价机构共同【答案】BCS9T6P8I3T5U2V8HC1D9Z5Z7N9D2I10ZH3Z8M8R5I10M4U1120、（）负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

A.市、县级人民政府

B.房屋征收部门

C.房屋征收实施单位

D.上级人民政府【答案】BCR7Z10Y9R4N3K2T8HB7M6E6Y8S3S4E3ZP10X9Z10E1F7Z6S10121、被撤销的民事行为，从该民事行为()无效。

A.被撤销时

B.被发现时

C.开始起

D.造成损害起【答案】CCA8V2W10G2N10X9K4HV9I8F5L5X3L3O4ZU3I1M2P7F3H4T3122、以下各项中，属于农民集体所有的是（）。

A.自留山

B.矿藏

C.荒地

D.山岭【答案】ACG10O8I3P4M10B10D5HA10Z6Y7T3N7B7Z5ZP6I7W10F4T7A2G4123、冷轧钢板按厚度分只有（）一种。

A.厚板

B.中厚板

C.中薄板

D.薄板【答案】DCJ9U2S6F8O1C1K6HC8R10Q4I9K10I9C3ZK7S1F9M4G7H1M9124、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。

A.被征收人

B.该项目建设单位

C.征收单位

D.被征收人和征收单位共同【答案】CCF5T3N4M1Y10L6I6HO5X3W4W9T5V1A7ZW6Z3Y9N6T8N7B5125、下列关于目前我国征收土地批准权限规定，说法错误的是（）。

A.征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府

B.征收农用地，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续

C.基本农田由国务院审批

D.基本农田以外的耕地未超过35公顷的由国务院审批【答案】DCT6X6F2M10L6Z7Z2HW6X4O9Y5S2I2J7ZK1S1E6X8V10X9N8126、《中华人民共和国土地管理法》规定，征收耕地的补偿费用不包括()。

A.土地补偿费

B.土地使用费

C.安置补助费

D.地上附着物和青苗的补偿费【答案】BCJ10G10Q9K2G7J1A9HX4S8U8J3K10X1L6ZM8B2Z4D9X2A2J7127、以下关于经济适用住房的说法，不正确的是（）。

A.单套建筑面积控制在90m2以内

B.购房满5年可转让，应按照规定交纳土地收益等价款

C.按照保本微利原则出售

D.政府优先回购【答案】ACN4B3C8R9K9H2B5HQ4J10H7S6W3S9U9ZY6R8C9Q8N3O8I3128、住宅专项维修资金的使用须经（）同意。

A.房产管理部门

B.物业服务企业

C.业主委员会

D.业主大会【答案】DCL3V10J8P2K2F5E7HU2X7P10Z5B5Y5V9ZA8U6Q4T5B10G6X3129、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。

A.4.54

B.5.66

C.5.78

D.6.58【答案】CCP4X1H7E6Q4Q4Q1HS10Z4W8O9Z5A2A2ZK2Y5G8D1O2N5S10130、占用基本农田的，耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上()。

A.提高10％

B.提高30％

C.提高50％

D.提高100％【答案】CCO6Q10S6V4I6I8W6HY5L6K3F9J1X6F5ZG6Y2Y6Y3V3J7V10131、下列城市建设用地中，属于市政公用设施用地的是（）。

A.邮政设施用地

B.汽车客运站用地

C.卫生防疫用地

D.公共停车场用地【答案】ACS5O10B8S8P6K4Q2HG7E3J1K4L1M8G6ZT5R8L5Y3K6R10N6132、商品房预售合同应当由（）向房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

A.预售人

B.预购人

C.预售合同约定的一方

D.预售人和预购人共同【答案】ACQ5F5J9Q7Y4K2W7HH5T7S3P1J9D5X2ZL6J3I5U9E1N4P10133、建筑业企业应当按照其拥有的资产、主要人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等条件申请建筑业企业资质，经审查合格，取得（）后，方可在资质许可的范围内从事建筑施工活动。

A.建筑业企业合格证书

B.建筑业企业资质证书

C.建筑业企业技术证书

D.建筑业企业建造证书【答案】BCI10X8X10C6I2X4V8HB4A10W7G7O6K7J8ZK6V10R8F7S8J9H1134、按照《契税暂行条例》，由承受人自转移合同签订之日起（）日内办理纳税申报手续并在征收机关核定的期限内缴纳税款。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】ACH4Q7Y8R10H8O4Z4HU1A5P4T4V1Y5Y6ZQ8X7Z5L3R10E1D7135、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础【答案】DCZ4A2K6C8E8L6X6HJ1X9S1Z10U2W2J5ZG1M7T7Q1N4R10Q8136、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为200万元，则应纳房产税最低税额为()万元。

A.1.44

B.1.68

C.1.92

D.2.16【答案】BCG9X5Z8P7O3N9H2HD6L7D3O1R7Z6A4ZI3V4R10B8O3L7U4137、房地产行政法规是以国务院令颁布的，下列属于房地产行政法规的是（）。

A.物权法

B.担保法

C.物业管理条例

D.商品房屋租赁管理办法【答案】CCT1W1L8W6N8P2F10HD6I2B10X4V2X1B2ZN7H6Y7I9B4B2V5138、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。

A.W市人民政府房屋征收管理部门

B.W市人民政府

C.H省人民政府房屋征收管理部门

D.H省人民政府【答案】BCB9C4H7Z4E7Z3P3HG6H7L10F4J9H10A2ZN1V8U10G3F6S8F2139、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，建设工期不足1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的（）。

A.20%

B.25%

C.30%

D.50%【答案】DCT4G2R7F4V5G6J6HN1K7W7T7X1N9P2ZW8J2C5F7O1T8Y9140、在现代国家的金融机构体系中，居于主体地位的是()。

A.中央银行

B.商业银行

C.专业银行

D.政策性银行【答案】BCG5L10M5D2A5H9B1HY10S8V6I7C6D6C3ZH4H5L5W7O9X6S2141、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是（）

A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看.检验标的物

B.除法律.法规有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请

C.拍卖人承担瑕疵责任

D.瑕疵请求权是买受人相对于委托人和拍卖人拥有的权利【答案】CCU2H6I6W9N10S1R6HF5R7H3H8L6J8L2ZC5U4X9C3V2V3U4142、北京市的城市总体规划报（）审批。

A.国务院

B.全国人大

C.北京市人民政府

D.国务院规划行政主管部门【答案】ACJ1I10S2X5N4I1X7HU5G5R10K3M4M9Z10ZD7T7A7Y7E4P8U1143、开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的（）以上，才能转让。

A.25%

B.20%

C.15%

D.10%【答案】ACV1D4B1N5T6W1U10HD5O8K10K8L9V9V2ZE2D4T2K4H9O4V5144、下列房地产融资方式中，属于直接融资方式的是（）。

A.住房抵押贷款

B.商品房开发贷款

C.住房公积金贷款

D.房地产开发企业公开发行股票【答案】DCV1T1F1N7S1M8B8HW4Q3G6C5Z9A7Y4ZI3T7I10G1P2L1T10145、下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是（）。

A.就业增加

B.污染增加

C.税收增加

D.职业收入增加【答案】BCS2G2Y1J6W9L6C6HM6P10K8L3H9J4L2ZR3P4G9Q4L4B10V5146、房屋建筑工程保修期从（）之日起计算。

A.工程竣工验收合格

B.工程交付使用

C.物业管理企业进驻

D.内部装修完成【答案】ACM4X2N2U1W3X3N2HC9B1T10J10N10M2M9ZG7D7J1Z8W10V1T3147、不动产权利人法定名称改变时，应申请不动产权属（）登记。

A.他项权利

B.转移

C.所有权初始

D.变更【答案】DCK10X6N2H10O5V1P7HI9A3D5U6W1C2Z6ZC8S1W2P8V3T6H9148、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是()。

A.应付票据

B.应付账款

C.应交税费