2022年房地产估价师考试题库自测300题附答案解析(云南省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、某投资者以8000万元购买一栋写字楼用于出租经营，其中的40%为银行提供的抵押贷款，其余为自有资金，经营期内年平均利润总额为1000万元，所得税率为25%，则该项投资的资本金净利润率为（）。

A.9.38%

B.12.50%

C.15.63%

D.20.83%【答案】CCM1F3J8N9E2I9W4HV1P4H3X5P8O3P8ZA9P5A6R5L7F6B102、根据马克思的利润理论，一般情况下，利率的变化范围在零与()之间。

A.10%

B.15%

C.平均利润率

D.社会折现率【答案】CCN2T4H3B9D1M4D9HI10R9L6A4P7S9O1ZP9L1H9I7B6K2S83、邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参加投标的承包商通常在（）。

A.3个以上

B.5～10个

C.5个以上

D.3～10个【答案】ACC9T1M6B5Z8A3Z9HB7J6Q8I1L3T3B2ZE4B8O8D9J5K5L44、根据会计法的规定，我国会计年度和财政年度一致，按公历年度计算，每年的起止日期为（）止。

A.上年的6月1日起至5月31日

B.上年的8月1日起至7月31日

C.每年的1月1日起至12月31日

D.每年的6月1日起至下年的5月31日【答案】CCO9N9W7X5P8S9V6HN7I10V8R7J4A8M7ZX2O4I4I2P7Z7N15、假如市场的整体平均预期收益率为15%，一个投资项目的相关数是0.5，则其预期收益率为()，

A.10%

B.15%

C.5%

D.9%【答案】DCI5X9R7X3V7M7Q3HT3P9S4W4Q8E3Y2ZT9O2B6V10J3J2N46、下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（）。

A.吸纳率分析

B.市场占有率分析

C.估计项目市场占有率

D.估算项目吸纳量【答案】ACL7R4W7M6T4B9P6HS10O5J9L8T3O8S2ZE3R5P5F2B9G6F107、某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0％，如果通货膨胀率为5.5％，银行贷款年利率为6.5％，存款年利率为3.0％，则该项目投资的实际收益率是（）。

A.5.16％

B.6.16％

C.6.5％

D.8.74％【答案】BCY10F8W7J5W7Y5U5HC6S7C5S9C3U5A6ZO8I1G2P3X1F9P78、企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是（）模式。

A.市场集中化

B.产品专业化

C.市场专业化

D.全面覆盖【答案】BCS5Y10N7R6W8D2O3HH4G6N3H8Q2W3U3ZW8H8T2K4X9H2S109、某房地产开发商经过市场调研后，决定继续在市中心区开发商业楼盘的同时，重点在近郊区开发高端住宅产品——为城市金领和高收入者建设高档别墅区，那么开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。

A.市场集中化

B.选择专业化

C.产品专业化

D.市场专业化【答案】BCC2Z7E5E9I6G2S3HJ4Z4E5I6D6O8S7ZR9O9A9I4A5D6O610、反映一定时期内城乡商品零售价格变动趋势和程度的相对数是（）。

A.商品批发价格指数

B.城市居民消费指数

C.城市居民消费价格指数

D.商品零售价格指数【答案】DCJ3H6X9Z3U6H10U7HY1I6O3J4E6V10E9ZN10A5S4T7J8R2I511、总平面设计中影响工程造价的因素不包括（）。

A.功能分区

B.运输方式选择

C.占地面积

D.建筑结构【答案】DCW9P2M6T6Z7E4Z10HG2E3V9O4C10Z3F8ZK1X6L3E7Y5D5R112、在物业管理中，市场化、社会化程度最高，管理最为复杂的是（）物业。

A.收益性

B.工业性

C.居住性

D.特殊性【答案】ACW4L10J6I2E10T9L9HB5R4Z7L1J5M4Z3ZK9O2E2X1C1G1E613、房地产开发项目的资金来源通常不包括的资金渠道是()。

A.资本金

B.预租售收入

C.借贷资金

D.政府资助【答案】DCV6A10B4C9P2A5X2HP8D5B6N3T8N4A10ZW1C3V6A5O9L4X614、下列对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是（）。

A.服务市场

B.合格有效市场

C.有效市场

D.潜在市场【答案】DCW1T4T10G1Z8E2Q10HX6K1I2J9T8L9B4ZM7R10S9T10I1Z2I815、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了()元。

A.994.37

B.1016.81

C.1255.16

D.1387.24【答案】ACY6I3Z9G3D4K10L9HL8S1C4M1S2H5E8ZO8M3S6C6E8A8L616、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。

A.选择专业化

B.产品专业化

C.全面覆盖

D.市场集中化【答案】BCY3A10Q6F7D9A10J8HK2C9J9P3C1E3H7ZZ7Q6G3P1N3E5H217、下列关于物业经营中现金流的表达方式，正确的是（）。

A.税前现金流＝有效毛收入－经营费用

B.税前现金流＝有效毛收入－抵押贷款还本付息

C.税后现金流＝税前现金流－所得税

D.税后现金流＝税前现金流－准备金－所得税【答案】CCU3Z10V3U9I2B7R5HT1C3S3O6P4B3B5ZO2F8C2F7H2Z6P618、一种产品价格上涨，就会引起另一种替代产品的需求（）。

A.减少

B.不变

C.增加

D.以上说法都不正确【答案】CCY8Q9Q5H8Q9B6N1HW9X10R3K4W9S3U9ZH5N2N3P9N7M2F719、开发投资的投资者主要是()。

A.赚取利润

B.保值增值

C.获得收益

D.消费【答案】ACC2H10B3A6F3T8X1HO10B5K5U1J9E5A6ZN9D4W8E4C2O10M920、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.假设性调查【答案】BCS9M1W8C6P5O6L1HU9I3N7I5V7X1E4ZG3D1I7L3L1F5J821、从工程费用计算角度，工程计价的顺序一般为（）。

A.单位工程总价→分部分项工程单价→工程项目总价→建设项目总造价

B.分部分项工程单价→单位工程总价→工程项目总价→建设项目总造价

C.分部分项工程单价→单位工程总价→建设项目总造价→工程项目总价

D.分部分项工程单价→工程项目总价→单位工程总价→建设项目总造价【答案】BCB7O9W4N5T1F6H3HI5L4D9Z9J4Y7Q10ZD9G7H10Y9M3K10S122、某居住项目规划建筑面积为30000m2，含土地费用在内的开发成本为7500万元，开发费用为1650万元，销售税费为销售收入的5.5%，销售均价为5500元/m2，适用的土地增值税税率为30%，则该项目应缴纳的土地增值税为（）万元。

A.1482.75

B.1755.00

C.1932.75

D.2205.00【答案】ACC3X4R3E6K7M1R5HG6I4Y10G3Z2W5H6ZU8P6D2I9H9S9W423、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。

A.最低租售价格

B.最低租售数量

C.最低利润水平

D.最高土地取得价格【答案】CCM9A4R2J3Q9A6I2HG6X1A5B8C3T9X10ZJ9V9J3K10K10V5M524、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43【答案】CCC2E10P2U9S4Z2X4HE8O10W1D5I1Y9U10ZF9Z10T2Q5Q7U3K525、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是()。

A.在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为±20%，研究费用一般占总投资的0.5%～0.9%

B.投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会

C.特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策

D.投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等【答案】ACQ8X4A10F7W9G1L9HQ10Y5D1R2Y2A3O10ZH5L9R5C1S10P8B926、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（）。

A.抵押贷款还本付息

B.管理人员工资

C.公共设施维修费

D.保险费【答案】ACJ3W1A7X9G3C1J10HJ4C2L3R5G8X4A1ZK2F2F9T6Z7T10X827、某宗土地面积为10000m2，土地单位价格为800元/m2，最高容积率为2，固定费用为400万元，单位建筑面积建安成本为1500元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%，销售价格为3000元/m2，则该项目的盈亏平衡点销售量为（）m2。

A.10000

B.12000

C.180000

D.15000【答案】ACG7O4N9K10S6Z7H1HA3C10Y10Y7V4R8Y7ZA5Z1T4S10B8L5X328、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费＝每平方米造价指标×建筑面积，属于（）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.概算指标法

D.工程量近似匡算法【答案】CCK7F1I8F8T3M8B3HF8V6Q1Z3H7P8W10ZG1E6Z4R4N6K2K329、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法，属于()。

A.成本导向定价法

B.购买者导向定价法

C.竞争导向定价法

D.市场导向定价法【答案】ACJ7X6Y1H6Z2F5V7HP6I2P1F1R3A1H8ZP6S3H6E2J7K6X830、如果银行存款的利率为12%，为在5年末获得10000元，现在应该存入银行()。

A.5674元

B.2000元

C.6250元

D.8929元【答案】ACB5B3U9I5Z5W2Q7HK9D8M8D1U7N4T8ZA8O8G4A1F7L3S431、关于年度运营预算，下列说法错误的是（）。

A.该预算列出了物业的主要收入来源和费用支出项目

B.该预算不仅能令物业各项收入与支出的原因一目了然，还能告诉人们这些收入或支出将发生在什么时间

C.该预算不需为不可预见费用的支出预留空间

D.该预算除了令业主了解未来一年中物业的收支估算外，也为物业服务企业提供了一个分析物业过去的经营表现和根据对未来的有关估计，对个别的预算项目提供适当的调整机会【答案】CCI7S2K8M4E1T6X7HD6W7Z4T10K6S1R8ZX5M1D3I4O3Q4O1032、下列房地产市场指标中，属于供给指标的是（）。

A.房屋施工面积

B.城市家庭人口规模

C.销售量

D.房地产价格【答案】ACP6X5F7G2P4P5R10HK1I2P10J2K6K4V3ZK4E7Y7X2X5J2E233、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（）年。

A.0.5

B.1.0

C.1.5

D.2.0【答案】DCR6E7U5R9N8U4S8HJ5P9K9K10L9A1A9ZV3G8Z6K2O10W1C434、在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于（）。

A.交通的通达程度

B.物业的规模大小

C.人口的分布密度

D.居民的购买能力【答案】ACY10A6M10S6Y3O8M1HL6P8F3E3D3Q5F5ZC1Y5G4S3B5I8K135、关于房地产贷款担保的说法，正确的是（）。

A.担保能确保贷款得以足额偿还

B.金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险

C.最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押

D.贷款质押不转移财产的占有权【答案】BCN6W2R7H9R4X5V5HY3U10H4Z3R1H8W5ZT5Z3X1T4X8J8O536、为了得到有代表的样本，可以采用（）的方法，可以计算抽样误差的置信度。

A.概率抽样

B.随机抽样

C.估计抽样

D.定额抽样【答案】ACB6Y3J7B3L9L5T2HA7T6B4Y4L1V7L6ZY9Y5D6D4E8O4K937、盈亏平衡分析是在完全竞争或垄断竞争的市场条件下研究投资项目产品成本、产销量与()的平衡关系的方法。

A.固定成本

B.变动成本

C.盈利

D.机会成本【答案】CCH9I4Z7Y4D1K8P7HS7Y8I6R4N9A4U3ZT4T7U8O10O1Q1K838、（）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。

A.住房价格合理性指数

B.量价弹性

C.住房市场指数

D.消费者信心指数【答案】CCS4C8L8X9O10G8X8HS3E5U4Y9O8K7E4ZL3J9U8J5P3W3A239、房地产市场需求指标不包括（）。

A.国内生产总值

B.空置率

C.人口数量

D.房屋空间使用数量【答案】BCI1E8P2L7Q2E2Z9HO2J8B7A1K5Y7Q4ZZ7M5K9Q10A1Q5I540、下列征收补偿中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。

A.房屋价值补偿费

B.搬迁补偿费

C.停产停业损失补偿费

D.土地补偿费【答案】DCK8N9T3Z6J6J2W6HT5S3J1D4X2D6T8ZH5N4W10K4P7V8T341、下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（）。

A.吸纳率分析

B.市场占有率分析

C.估计项目市场占有率

D.估算项目吸纳量【答案】ACC4R5L9N1L2P6H1HX10R7O6A7Z5C7R10ZO9G1H3L5Z10F8I1042、、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。

A.设计寿命

B.经济寿命

C.法定寿命

D.自然寿命【答案】BCH7U3Y1K3A8L7M8HN1Q2F5L3K2B6Z3ZM5F9P6F9Q5L1U143、房地产的租金水平是由（）决定的。

A.房地产资产市场

B.房地产价格

C.房地产空间市场的供求关系

D.空置率【答案】CCI2I7D4S9Q9K4J5HI5L4W2N10E9D3C3ZU6W9F4F7E6Z1X944、对于相同的两个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb＇）之间的关系是（）。

A.Pb＜Pb＇

B.Pb≤Pb＇

C.Pb=Pb＇

D.Pb＞Pb＇【答案】DCL9R3U7S4N2R3M2HQ6A4X1S1N5L2S3ZU1Q1B5S5U5S7Q745、不属于开发商对房地产租售定价方法的是（）。

A.成本导向定价

B.销售导向定价

C.购买者导向定价

D.竞争导向定价【答案】BCF6Y1W6Z1P10T9S7HD3G10Q8H8U1V3Y3ZR3Y10R8U7H9W3L446、某房地产开发项目的占地面积为1万m2，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元/m2（按建筑面积计），预测能够以8000元/m2（按建筑面积计）的销售价格实现全部销售，则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计）为（）元/m2。

A.3000

B.5000

C.7500

D.8000【答案】CCB3L2Z1Q9W5W3P7HK1E2O7Z4D1M7L10ZP1B10V7Y10V10E1I647、下列选项中，（）更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。

A.开发工作量

B.经营利润

C.经营收入

D.投资数额【答案】CCB9Q2J3S5N8Q10B8HP9R1A7L3B5I9R2ZA10M8V8M5L7X6O648、某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是()。

A.3.57%

B.4.00%

C.6.56%

D.10.56%【答案】ACS1W1U6F7J1A6V8HA9E7E5B9P6I9G3ZF2T10V2Z1P7X1F249、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCN1P8I6O3U3S5W3HM4H10P4F9W6R6N3ZP3G9Z6L3N3Z9T350、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。

A.空置率取值偏大

B.报酬率取值偏小

C.运营费用率取值偏大

D.租金增长率取值偏小【答案】BCT10T10G3X4W1B3G4HW7O10F4M2L6H1T10ZM5I1S3G10M2A6P651、房地产市场的（）特征，给予房地产供给者一定程度的销售控制能力，包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。

A.移动

B.异质

C.垄断竞争

D.买卖【答案】CCE6Q8I2B7L9N9I8HF2N1B10D6Y3K10P6ZD7E4U6Q1C4S2H752、开发商应当自工程竣工验收合格之日起（）日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。

A.14

B.15

C.28

D.30【答案】BCC10I10C8K10I3W3P9HX8S1C3Z1Z2O2M4ZT7R9G9A5K3X2U253、房地产市场的（）特征，给予房地产供给者一定程度的销售控制能力，包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。

A.移动

B.异质

C.垄断竞争

D.买卖【答案】CCW2R8N10L9U6A2S8HU6D9N8G3D9R4F9ZF5S9N4C4Y3J2W554、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流量为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。

A.7.1%

B.12.0%

C.13.1%

D.19.1%【答案】DCJ8H6G6Q1B4A1M7HN5A10I4I7K6U3T4ZN2L4Q3O6Q1L7B555、某知名房地产开发企业按高于市场上同类物业的价格对其开发的房地产项目进行定价，这种定价方法是（）。

A.领导定价法

B.挑战定位

C.随行就市定价法

D.价值定价法【答案】ACJ9A8W9F3J3C5T9HC1Z10O3Y2L4A7Z10ZV3L9D3R4U2H10Y256、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是()。

A.成本利润率

B.动态投资回收期

C.投资利润率

D.财务内部收益率【答案】BCN2H10P2T1K1B1H6HZ8P7H1D8H5W1R8ZJ8O2J4U6E2J5O457、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。

A.收益现金流风险

B.资本价值风险

C.比较风险

D.未来运营费用风险【答案】DCO1F6S1Y1M7F2I10HT7X5B2G7S3A8M7ZN6L7Z7M5O2Q8B558、开发商若委托物业代理进行物业销售，则开发商要支付相当于售价()的佣金。

A.1%～3%

B.0.5%～0.9%

C.3.5%

D.4%【答案】ACO3L7H6V10Y6S3V1HR6M8O8D7H2S3X3ZU10K10Y8Z9D8Q1C859、对房地产资产进行全寿命期的管理，通常是由包括物业管理、设施管理、房地产资产管理和()在内的房地产管理人员的责任。

A.定资产管理

B.变动资产管理

C.房地产投资组合管理

D.投资管理【答案】CCM10I9Q9J7G7D7H2HQ2Q10Y4B1T6R9I6ZV7I2T8A8X8I4B860、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.随行就市定价法

D.渗透定价法【答案】BCC1I1X2V1W1K3A2HL5S10N10T2R4L2T7ZC3T5S9G5X5L4Z961、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为35m2，外墙面积为7m2，单元间分隔墙面积为10m2，公摊面积为5m2，那么，可出租面积应为()m2。

A.48.5

B.49

C.51

D.45.5【答案】ACJ6T1R7H6T4B8U3HZ4Y5J3V9P3M2X7ZW10N2R9I9F6G10Q362、下列房地产市场调查的抽样方法中，属于非概率抽样的是（）。

A.整群抽样

B.分层随机抽样

C.简单随机抽样

D.定额抽样【答案】DCS4L3Z6D9N4N7B10HG1I9X10E2U8Z10W8ZE8G3S8N10A8W7V263、在房地产资本市场中，上市发行股票融资渠道属于（）。

A.私人权益融资

B.私人债务融资

C.公开权益融资

D.公开债务融资【答案】CCZ1J1S8E3D4S4X7HN5S3O7U8T2B6U7ZJ2I5J4C8K2U6C964、房地产抵押贷款二级市场上交易的抵押贷款支持证券不包括以下类型()。

A.政府债券

B.抵押贷款支持债券

C.抵押贷款传递证券

D.抵押贷款担保债务【答案】ACL1F6V1S8Z1Z10R2HH4U1V10O1X4Q7U8ZD5W5H1Z7U8A7L965、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（）万元。

A.22.0

B.24.0

C.25.6

D.26.0【答案】DCJ6Q8S9X3R6T7J8HF1R9C6W8D7Y5E4ZO4C7A6J6R9X3C966、某企业年平均资产总额为2000万元，销售收入净额为700万元，净利润为112万元，年平均资产负债率为60%，则该企业本年度的净资产收益率是（）。

A.5.6%

B.9.3%

C.14.00%

D.16.00%【答案】CCI2K10M3W3Q8B1A9HW9P9M5V6Z2U5A4ZF9C1Y10F9H7N5S667、根据房地产开发经营企业的业务经营模式类型，（）主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目。部分政策性租赁住宅、普通商品住宅也可采用这种模式。

A.开发-销售模式

B.开发-持有出租-出售模式

C.购买-持有出租-出售模式

D.购买-更新改造-出售模式【答案】BCK1W6W5C1Q7P10G6HE7P4T6K6E2D2U4ZR3D5P8Y1U7O4P768、以下原因不是房地产市场过度开发诱因的是()。

A.开发商对市场预测的偏差

B.建造商的参与

C.开发商间非理性行为

D.开发资金的易得性【答案】BCR3X6U8M10B5V1Y9HT6F8X3Q1B10D4R8ZA5S1T5N10F10M9J369、个人住房抵押贷款属于（）。

A.权益融资

B.债务融资

C.开发投资

D.置业投资【答案】BCC8L8I5B6C10W7X7HA7G6C4V4R7H5S2ZC7Z8F2U10N9O4U970、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，且可以分析出每一可变因素的可能变化范围及其概率分布，进行风险分析的方法，一般采用（）。

A.概率分析

B.解析法

C.蒙特卡洛法

D.杠杆分析【答案】CCD8I2C5E9Q4I2Y7HY3B9D1U10N8S4D6ZN3M1H2F10L4T2L671、借贷记账法以（）作为记账理论依据。

A.会计法

B.会计规则

C.会计规程

D.会计恒等式【答案】DCI9H10T5X6S4A5X1HS3D9G2I5K5H3L5ZM9Z10O3S5H6D5Y772、房地产开发投资通常属于（）。

A.长期投资

B.中长期投资

C.中短期投资

D.置业投资【答案】CCK7O8M6J2D3E5U9HH2M2J7H6P3R2F4ZQ7Y7F7H9U2D1T373、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。

A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率

B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率

C.常规项目的财务内部收益率是唯一的

D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】DCH3P2V10D7X10X10O8HG4U8G1U10D1B5O5ZY7K2C6Y4W6Q10I1074、工程量清单计价中，“招标控制价”是由招标人根据有关计价规定计算的工程造价，其作用是招标人用于对招标工程发包的（）。

A.成交价

B.保留价

C.最高限价

D.最低限价【答案】CCY4W6K5J2N7K10M6HF8V2L9L6E5C10H9ZJ5V8C4E7H10I6C275、银行向某家庭发放了一笔月还款额为5000元的个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的物业管理费为每月500元。从当前我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于()元。

A.10000

B.11000

C.7800

D.9200【答案】BCB1F9F7G9O10J3I7HC7I7N5Q7H1D3I7ZT7V5U5Y8C1Y6N676、下列征收补偿中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。

A.房屋价值补偿费

B.搬迁补偿费

C.停产停业损失补偿费

D.土地补偿费【答案】DCK5Q9C10X1G7G1H4HA8L2E1Y1V6I7Q4ZQ2U6I6R10K5N9V877、单利计息与复利计息的区别在于()。

A.是否考虑资金的时间价值

B.是否考虑本金的时间价值

C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值

D.采用名义利率还是实际利率【答案】CCU8I4V9C3F5S1W7HJ9B7F6L2Q9Z7X2ZO9Q7J7F6Y3V9K978、开发投资的投资者主要是()。

A.赚取利润

B.保值增值

C.获得收益

D.消费【答案】ACK7G7J8V10B8G6I2HK3O6G8D1I1B9U3ZY9Y3M8V7L1X5B179、房地产开发项目的资金来源通常不包括的资金渠道是()。

A.资本金

B.预租售收入

C.借贷资金

D.政府资助【答案】DCG4P2A6G3W9X6W5HR8R8U4R2P4F2P1ZL4J3B8U3L3K7C680、下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是（）。

A.定额计价方式采用综合单价形式，工程量清单计价方式采用总价形式

B.定额计价方式投标一般采用合理低价中标法，工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法

C.定额计价方式是一种市场定价模式，工程量清单计价方式是一种政府定价模式

D.定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单，工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单【答案】DCY2K7W6E2J1F6P5HQ4G5R2P2T3L3C5ZS7D9B8N4A1U8I1081、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。

A.净经营收入=有效毛收入－经营费用

B.净经营收入=有效毛收入－经营费用－抵押贷款还本付息

C.净经营收入=有效毛收入－经营费用－抵押贷款还本付息－准备金

D.净经营收入=有效毛收入－经营费用－抵押贷款还本付息－准备金－所得税【答案】ACU1B6D8S2X4Y7U7HH3E1K2L8X8R3P10ZL8N10W4B10I3S10V782、管理费是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理合法经营活动而发生的各种费用，包括管理人员的工资和()。

A.前期费用

B.房屋开发费

C.财务费用

D.办公费【答案】DCD10L10X6O5W4L5G1HB3X6T9Z9I8L5R10ZI3K5Y5N8Q7Q2G383、建设投资估算的精度在±10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%～3.0%，大型复杂工程约占0.2%～1.0%，该阶段为（）。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策【答案】CCX3P8C6G2K4T3B1HI7X6U10Y4N5R10D10ZD2J8K10K6M6Y4T1084、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。

A.7.1%

B.12.0%

C.13.1%

D.19.1%【答案】DCE6Z9S9R7G1H3Q5HX5D4K9T9Q9C5X10ZD2H5Z4L4E2M8P785、在房地产市场状况分析的内容中，对于需求分析中的（）是第一步。

A.需求影响因素分析

B.吸纳率分析

C.需求预测分析

D.市场购买者的产品功能需求【答案】ACY10T6L6V5P4S1B3HC3Q7C9F5X6L9N1ZA10L9B4T10I1I2F1086、下列关于房地产置业投资项目的主要不确定性因素的说法中，错误的是（）。

A.权益投资比率低，意味着投资者使用了高的财务杠杆

B.当短期抵押贷款利率较低，资金可获得性较好时，风险承受能力较强的投资者喜欢选用较低的权益投资比率

C.空置率是指准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例

D.通过与物业服务企业签署长期合约可以减少物业维护管理费用的变动，但不能排除通货膨胀因素对这部分费用的影响【答案】BCC8Y8M9U2W8G3Z1HT9H1J5X9F9B2W10ZJ3M2B10P8P1H4F287、李某从银行贷款150万元购一套450万元的商用房，贷款期限2年，年利率8%，按季计息，采用到期一次付清的还款方式，问2年后，他应该向银行偿还的利息为（）万元。

A.38.47

B.18.39

C.25.75

D.24.96【答案】CCH4C3S3J5B3B10S2HR8X5A2W2W6F9R8ZA9Z10Z4V10H2H7F988、有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（）。

A.52%

B.58%

C.62%

D.68%【答案】ACX9I6J1W4C5V7D3HK4U7S6O1K6X3G5ZK6K3D2C8J4H7O589、一般而言，房地产开发项目的存货占流动资产的大部分，其速动比率较低，不会达到（）。

A.80%

B.90%

C.95%

D.100%【答案】DCH5E10M10G1B7B6R8HN1X2Q3M8I6S1G7ZE5B1R6S3K3M8W890、市场条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。

A.物业出租经营成本

B.业主希望的投资回报率

C.通货膨胀率

D.同类物业的市场供求关系【答案】DCZ10L7I10Z8D10B5H2HJ7D9Y4I9Y4Q10S4ZH4E1H4K10Y7S1K291、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。

A.净经营收入=有效毛收入－经营费用

B.净经营收入=有效毛收入－经营费用－抵押贷款还本付息

C.净经营收入=有效毛收入－经营费用－抵押贷款还本付息－准备金

D.净经营收入=有效毛收入－经营费用－抵押贷款还本付息－准备金－所得税【答案】ACF4V5E1K4N10Q7N2HZ1I2M9I9A5N6S9ZN4M2E6T1W7N10J992、某房地产开发项目的占地面积2000㎡，土地总价3000万元，如果房屋开发成本为4500元／㎡，预测销售价格为12000元／㎡，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（）。

A.1.4

B.1.5

C.1.6

D.2【答案】DCO3T7F10C5Y4X10N2HQ3G7O5V3R8U1X9ZV9I2M8Y7B10F8H193、选择目标市场，通常要以细分市场为基础。企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工来提高经济效益，这种目标市场选择的模式属于（）。

A.选择专业化

B.市场集中化

C.市场专业化

D.产品专业化【答案】BCM8G6V10S3Z1K1R5HY6X4F6M4U2V8M10ZH9O6P2B9G5V4N894、下列财务报表中，在编制时要求资金流平衡的是（）。

A.总投资估算表

B.经营成本估算表

C.投资计划与资金筹措表

D.销售收入与经营税金及附加估算表【答案】CCG2H9S1B5H8I7U3HD1D3L6E4R10N8F8ZT7Y3M8K2N1O5O1095、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是（）。

A.将现金存入银行

B.购进一批材料，货款暂欠

C.以银行存款购买设备

D.以银行存款偿还银行借款【答案】DCI10F8J10R9Y8Q5P3HI5D1O9L7V5U9Y7ZH3G5A1Q4A10Y9Z896、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地取得价格分析属于（）。

A.临界点分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析【答案】ACP5Q5I10T7B7E5F2HR8T2A4A6E7R3L7ZF6N8U7P4O5S9Z997、某企业年平均资产总额为2000万元，销售收入净额为700万元，净利润为112万元，年平均资产负债率为60%，则该企业本年度的净资产收益率是（）。

A.5.6%

B.9.3%

C.14.00%

D.16.00%【答案】CCA10I3J10D2B10N5A7HV7B8P5A6U10H5A1ZI3M1C3X6R2L9S298、某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8，则本期预测销售量为（）万台。

A.102

B.120

C.108

D.88【答案】CCY3Z6N10A1L8Q9H3HQ2H1R3J7T3L1B6ZS1O2L7N5W10M9F199、某笔总额10万元，按季付息的贷款，每季支付利息为1400元。则该笔贷款的实际贷款利率为（）。

A.1.40%

B.5.60%

C.5.72%

D.6.09%【答案】CCC9X4T10V10Y6S7P6HQ2M6L1B10N3N8O6ZH7B6R4V7H2T2M10100、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是()。

A.城市或区域产业结构与布局

B.人口数量与结构

C.土地资源状况

D.信息技术的发展和应用【答案】DCM7L5F5Z6Q9Z7K3HZ1B5Y3E3C5C1Q9ZE6V1J1A10A6C6H10101、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。

A.损益表

B.资本金现金流量表

C.资金来源与运用表

D.项目投资现金流量表【答案】DCQ3C9C8T9A5E8K5HD8I4L2T5Z4G4F2ZZ5B4H3V3L8F4K1102、如果某建筑物的±0.000＝30.800m，按照规定，其室内地面标高±0.000相当于绝对标高（）m。

A.30.8

B.30.80

C.30.800

D.30.8000【答案】CCD8X8K3V8K7L3P4HZ1A7Q4P7V7H2T3ZC3A5M4B8B4U7T2103、房地产开发项目用于（）时，不计算借款偿还期。

A.出租

B.自营

C.经营

D.销售【答案】DCB1G5G9P9A1H8Z3HV7U9J8P3I5P10I3ZJ3J5H5A4G7W1L9104、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。

A.随行就市定价法

B.价值定价法

C.应战定价法

D.挑战定价法【答案】DCP5J1X4H7D10J7V4HU4G9P8H3I1M2E10ZJ9Z5N2H1D8V5E8105、物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（）。

A.甲物业投资风险较大

B.乙物业投资风险较大

C.甲、乙两个物业投资风险一样大

D.无法判断【答案】BCD3B8X5P6A4Z6H9HQ4G7K6K6U10C10Z7ZP1W4L9W9Y2R5A8106、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（）。

A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升

B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升

C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降

D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上升【答案】BCH10H4G7T7X5D3G8HJ4W5O7F3L9I10L7ZC7Q8A2G7K5C2P7107、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。

A.7.1%

B.12.0%

C.13.1%

D.19.1%【答案】DCY3I4K5W3F1S8S8HJ8K2T10P7D5F10K3ZU9X7X5G2J4Z7G8108、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是()。

A.80%

B.120%

C.171%

D.200%【答案】ACJ3Z5Q3D10J1B8K1HL9G10C1Y3I4K6F7ZC9H7L9F3B5X1H10109、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为()。

A.超额利润

B.投资回报

C.内部收益

D.风险报酬【答案】DCY5N1U10V10T9G9L4HQ7Z6A1V8Q7W9N4ZG3O8D4N1Y3X8D5110、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是()。

A.周期风险

B.比较风险

C.资本价值风险

D.时间风险【答案】ACF5W4Y9X6C6T6I9HR6L1N7Z3Q7V9N5ZC9F2O7P5U9B1B3111、关于年度运营预算，下列说法错误的是（）。

A.该预算列出了物业的主要收入来源和费用支出项目

B.该预算不仅能令物业各项收入与支出的原因一目了然，还能告诉人们这些收入或支出将发生在什么时间

C.该预算不需为不可预见费用的支出预留空间

D.该预算除了令业主了解未来一年中物业的收支估算外，也为物业服务企业提供了一个分析物业过去的经营表现和根据对未来的有关估计，对个别的预算项目提供适当的调整机会【答案】CCH9I4B3I10S9K3Q3HI8J1L2P1V6Y7Q7ZO8C9N10Y1B5A6B5112、关于资本金现金流量表的说法，正确的是（）。

A.把所有投资均视为自有资金

B.现金流出包括利息支付

C.不考虑信贷资金的还本

D.只能用于计算静态盈利指标【答案】BCG1L3F7A8Y2R1P1HN4E9H10N4K3S5Z1ZS2X1I4Q6W3V6D6113、公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（）。

A.土地费用

B.前期工程费

C.房屋开发费

D.管理费用【答案】CCP7D8Q7L3S6X10Y5HT6X10S6P3Z8D1Z2ZN4Z7S9P4R6I1J10114、某置业投资者以1万元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是()。

A.0.21

B.1.23

C.2.01

D.3.23【答案】BCD7H6L1R5O4P2X7HO3U9G8X3L4J2H1ZY3F5J10U4G5U3E4115、就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的（）的回收。

A.经营资金

B.开发经营成本

C.开发建设投资

D.总开发成本【答案】DCI1V2P9N7Z5M1V2HI8N9A6F10J8Y1K10ZG3P6W9Y10I7P5U9116、在经历了2009～2010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下，调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量，该项调查属于（）。

A.科学性调查

B.描述性调查

C.试探性调查

D.因果性调查【答案】CCT10B1Z2X9Q4L4P5HP4E1R2Z4I9Q8T9ZG3L5X6S6I4O6K5117、开发投资的投资者主要是()。

A.赚取利润

B.保值增值

C.获得收益

D.消费【答案】ACC7N8J7R9B10R4J10HZ6X10R10Y9N9I10J5ZD10V6B5K7W2T3Z4118、下列关于通货膨胀和房地产增值的说法，正确的有（）。

A.通货膨胀导致折现率下降

B.房地产增值导致折现率下降

C.通货膨胀和房地产增值对折现率的影响大致相同

D.通货膨胀和房地产增值是两回事【答案】DCU8Y1C2K6S2P3D5HE7N8G10I2K9A6S8ZG4W5B1P6Y1W4W2119、评标委员会通常由招标人代表和有关技术、经济等方面专家组成，成员为5人以上单数组成，其中经济、技术专家不得少于成员总数的（）。

A.二分之一

B.三分之一

C.三分之二

D.四分之三【答案】CCP9A1A3M7I10W6P4HK6V2J5R8K2T4H8ZE5M6B1E6X7N5T10120、开发商应当自工程竣工验收合格之日起（）日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。

A.14

B.15

C.28

D.30【答案】BCD8J7D1V1S2S5T2HD10O6W9M6I9T7W5ZF5F1Q3R5P4K3X7121、下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于收益相关指标的是（）。

A.出租率

B.基准收益率

C.成本利润率

D.财务杠杆比率【答案】ACS7H4Z5S1R1U5J6HV6X4Y2Z10J9T6O9ZV8S7D6Y10B8Y5B7122、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。

A.利润为零

B.允许的最低经济效益指标

C.最大费用

D.最大利润【答案】BCQ3X8G8Z3A5F10J6HS3B9J5T9A9K6A6ZP7Z3P5T1V5G6N3123、开发投资的投资者主要是()。

A.赚取利润

B.保值增值

C.获得收益

D.消费【答案】ACD10A3F1H3M3E10K5HF1I2B2C6Z7W1D9ZW1W7D1I7K5D8W7124、在项目财务评价中，动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较，如果()，则开发项目在财务上是可以接受的。

A.PB小于或等于PC

B.PB等于P

C.PB小于PC

D.PB大于PC【答案】ACM3P1E9E2S2N8H4HB10Q1L9L8C2U1M10ZV9L5J5J4C6Q8X5125、假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6。则房地产投资的预期收益率为（）。

A.4.42%

B.8.11%

C.8.13%

D.9.54%【答案】BCH6M9I9I3S4W3I3HT8G4W6N1D8L6C1ZJ2E10W1Z3G6H3Y5126、在房地产资本市场中，上市发行股票融资渠道属于（）。

A.私人权益融资

B.私人债务融资

C.公开权益融资

D.公开债务融资【答案】CCD8L8Q1Q3I2U9Y6HD4K10Y9O10J3X7L7ZY7L6M2I8S7P8K7127、进行会计查账的首要工作是（）。

A.查阅会计账簿

B.查阅会计凭证

C.检查会计错弊

D.查阅会计核算形式【答案】BCV2M9V1K6Q6A2V7HO7F4G6D7W10E3X3ZZ8D10X5V6R8R4H5128、保本点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到()的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。

A.利润为零时

B.利润最大时

C.允许的最低经济效益指标

D.允许的最高经济效益指标【答案】ACR7C10J2I4B8I8T2HJ2W8K3R2S10K6M9ZO3A3P4A6T3Z8L6129、某宗土地面积为10000m2，土地单位价格为800元/m2，最高容积率为2，固定费用为400万元，单位建筑面积建安成本为1500元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%，销售价格为3000元/m2，则该项目的盈亏平衡点销售量为（）m2。

A.10000

B.12000

C.180000

D.15000【答案】ACG10Q6B10L8L10T10U7HE3H1N1Z4O6Q8M4ZL7T10E9W2B5Z3E8130、“三项预测值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一种，下面不属于“三个预测值”的是（）。

A.最乐观预测值

B.最悲观预测值

C.最可能预测值

D.最不可能预测值【答案】DCU6U6Y3P4W9T4N5HO9M7L3W5L5H10T8ZJ9B8G9H9K6S3B9131、下列各项中，属于依法以协议出让方式获得国有土地使用权的建设项目的是（）。

A.征地区域农民自住住宅项目

B.廉租住房项目

C.医疗卫生用地

D.基础设施用地【答案】DCT5R4C5P9D5K6A3HT2A1U10T6Q7W4V3ZR4L4O10Z2I4E4B9132、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为()元。

A.1655.33

B.1719.43

C.1743.69

D.2149.29【答案】BCK9E7B4F10O2J7F9HF9U6C4J4X6M10X9ZU7C2P8B8X8L4W6133、房地产投资之弊不包括()

A.流动性差

B.投资数额巨大

C.提高投资者的资信等级

D.投资回收期较长【答案】CCQ8P9U6X6N9D4E1HO2J3R4G7N3X8F2ZG3L9V5W6Z2P5E2134、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为()。

A.150%

B.200%

C.300%

D.400%【答案】CCN1M7V9P10B8X1L3HS3L9M8J8Z8H9B5ZZ10I9U10C1E10Q7E2135、国家对房地产开发项目资金比例要求是()。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】CCU7Y1Y3S2I9Y9G4HT1Z9N3F1F3K3B6ZO10O10G2G2C7I10L5136、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是（）。

A.曲面屋顶

B.坡屋顶

C.平屋顶

D.多波式折板屋顶【答案】CCQ6R8W7L9Y3D1E10HY5V7F6S7M3V9U2ZG10K5Y4J1C2O7W1137、为了得到有代表的样本，可以采用（）的方法，可以计算抽样误差的置信度。

A.概率抽样

B.随机抽样

C.估计抽样

D.定额抽样【答案】ACF9Y1B5B6U7L2F3HW2P10F2H8D7Q3S2ZV10W10Y8M4N1T9T3138、以下各项中，不属于租售计划主要内容的是（）。

A.拟租售物业的类型.时间和数量

B.租售价格

C.租售收入及收款方式

D.租售方式【答案】DCZ5E3T8W7G8Z2Z5HM6T6H3F3H10Q7O4ZJ4F9T9J6B7G10R9139、下列选项中，不属于出售型房地产开发投资计算期的是（）。

A.准备期

B.建造期

C.销售期

D.经营期【答案】DCJ1O7L7F2T10F5N5HY7Q7Z4P9V10D6R3ZT1P9W3C10S5Q7L4140、2014年12月底，某房地产开发公司的资产总额为8000万元，负债总额为2000万元，利润额为1800万元，则2014年12月底该企业所有者权益为（）万元。

A.2000

B.6000

C.6200

D.8000【答案】BCE6C7W9D7A9H3G7HF8B10E3C9S8N7G8ZH4C6Q8I8N4X1O8141、下列各项中，不属于证券市场功能的是（）。

A.筹资功能

B.定价功能

C.资本配置功能

D.规避风险功能【答案】DCU7S3R9D6V2V5Y8HO3D3X8D10P7T6T8ZY6L2S6E6E4Q1B10142、房地产的租金水平是由（）决定的。

A.房地产资产市场的供求关系

B.房地产资产价格

C.房地产空间市场的供求关系

D.家庭收入水平【答案】CCH9U6H5M8V5D3Q6HT7H8E5B8D8B1G8ZU7G6G2Z7E2Q3L9143、若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该项房地产投资的实际收益率为()。

A.9.26%

B.10%

C.11.320%

D.12%【答案】CCR5G6J6G10D3E7D8HW7K5J2E2W4N9M5ZP2C9T2L1T9Z2J6144、国家提高贷款利率，会()。

A.抑制房地产需求

B.增加房地产供给

C.增加银行风险

D.导致房地产实际价值折减【答案】ACG5H10S9E10C5Z1H10HS4N4H9N3G4H2Z6ZE6R2B3W3I5Q8B9145、房地产的租金水平是由（）决定的。

A.房地产资产市场的供求关系

B.房地产资产价格

C.房地产空间市场的供求关系

D.家庭收入水平【答案】CCY4K9T8Y6I10P10P1HO3R3T3Z4G7X4L7ZT2S1H9C2P10B10X2146、财务评价是根据()，计算评价指标，判别项目的财务可行性。

A.市场平均价格

B.国家现行的财税制度和价格体系

C.社会平均收益率

D.集团企业之间的交换价格【答案】ACP2R2M1D2H1T9B4HK8I7H9C2G10J10S10ZH8W7Z3M5U2I3Z6147、在房地产投资决策中起关键作用的可行性研究是（）。

A.一般投资机会研究

B.特定项目投资机会研究

C.初步可行性研究

D.详细可行性研究【答案】DCQ7G2G2C6T6E1H1HV4B2Y6R5J5M5X10ZI2B10Z9S1S8U10W9148、治疗甘温除热的代表方是

A.参苓白术散

B.补中益气汤

C.六君子汤

D.香砂六君子汤【答案】BCP9L8N1P4D5N8S10HK6Z5J1X3P4R3A9ZJ9I4C3Q3X1H2M8149、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是（）。

A.成本利润率是年成本利润率

B.成本利润率是开发经营期的成本利润率

C.投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率

D.投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率【答案】ACB4B8R7P4K6H7T1HE6Y3E10F10P9Q3O2ZL4S7X6Q1X8W9E3150、对市场需求与供应情况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、市场供应与需求、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究，属于（）阶段。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策【答案】BCY7C9T10O9O2T1S2HD8C10E5T4J10F8R3ZN4T1Y2K9F6O10P9151、下列民用建筑中，属于主体结构部分的是（）。

A.地基

B.门窗

C.楼板

D.楼面【答案】CCV10V9R4M10W5T9L2HW6V5C4Y3J5Q9B6ZX1Y2F5D4G2M2U9152、小区内停车场建设费属于（）。

A.公共配套设施建设费

B.建筑安装工程费

C.基础设施建设费

D.物业管理维修资金【答案】ACO6O2B3L9F1Q2L3HN1G10M6N1X5W3P7ZI5S7Z2B6G10H3Y4153、财务分析不包括（）。

A.偿债能力分析

B.平衡能力分析

C.盈利能力分析

D.营运能力分析【答案】BCA8H1R10C1Y9C3U6HU1R10K2M7S6L4C4ZL8X5I3E1H6Q9E2154、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（）。

A.挑战定价法

B.价值定价法

C.成本加成定价发

D.认知价值定价法【答案】ACM7D1K7V1K9V4D3HK8J2H9E2E5A10J2ZW6N8P9B4F1O9N2155、如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是（）。

A.10.38%

B.11.07%

C.12.45%

D.13.62%【答案】ACY5C10I5V3E5A2E1HF3D6V7Y10Y9T7J8ZC9R5Y5V2R8A6B2156、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在()年以上。

A.20

B.30

C.70

D.40【答案】DCY10L2R6J9O4G9U10HT10P6A8K4A7T4K1ZX1Q2M10K2P10Q6Z1157、若房地产投资项目的财务净现值大于零，则说明该项目的获利能力（）基准收益率的要求。

A.未达到

B.正好达到

C.已超过

D.接近于【答案】CCC8X10Z6B2V3A3C10HF3R6S7J6F2S6L5ZB10F4A3S10Q8G3I7158、对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其()的风险因素。

A.变动可能性

B.影响重要性

C.发生经常性

D.类型归属性【答案】ACE7R8T6E7K10P8Z1HT2Q1K1C9U8M6Z6ZI3B2R8C7O5X7B7159、增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除允许扣除项目所得的金额，允许扣除项目不包括（）。

A.土地使用权的费用

B.土地开发和新建房及配套设施的成本

C.土地所有权的费用

D.土地开发和新建房及配套设施的费用【答案】CCJ9W7N10F9I4D4C7HK2K9P5A4Y2K8D2ZQ6M5I2N6Z8Q2D1160、关于还本付息的方式说法错误的是（）。

A.一次还本利息照付，借款期间每期仅支付当期利息而不还本金，最后一期归还全部本金并支付当期利息

B.等额还本利息照付，规定期限内分期归还等额的本金和相应的利息

C.等额还本付息，在规定期限内分期等额摊还本金

D.一次性偿付，借款期末一次偿付全部本金和利息【答案】CCU7W9A6Z8L7O1X8HK1V10I2U6X6T2P7ZJ4W7S5Y1S3F5G3161、对本企业和竞争企业的同类产品市场份额进行调查，属于（）。

A.国内外市场环境调查

B.技术发展调查

C.市场需求容量调查

D.竞争情况调查【答案】CCU8U8U9G3U4Y2W4HY1T3O4Q8P3V6R8ZD9L10S6S10U1W9R6162、建筑构造中的条形基础适用于（）建筑中。

A.砖木结构

B.砖混结构

C.钢筋混凝土结构

D.钢结构【答案】BCI1J2F2I6B8H5O10HR1R6H2H10K10Z4G6ZI2K10R8O1Q3N5T6163、在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是（）。

A.项目的交通组织规划

B.项目构成及平面布置

C.项目的建筑规划

D.城市土地利用规划【答案】DCO1U10T5B7N6W8J5HF7S3O5M8D2J9Y9ZJ1X6H9C6I6M6N2164、复元活血汤的病位是

A.胁下

B.头面

C.小腹

D.少腹【答案】ACA6J9K3J8P4F10S6HJ3H2L5Y1P1I1M7ZG3I7E8Q10T4Z3J5165、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有()。

A.位置固定性

B.各异性

C.适应性

D.相互影响性【答案】DCR5T1U7U8V9C5R7HO3F7H9D7V1F8E6ZH2H6G3D8F6H9S6166、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是()。

A.在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为±20%，研究费用一般占总投资的0.5%～0.9%

B.投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会

C.特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策

D.投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等【答案】ACD3G4H1I1L4X5Y5HK4O8B8J4T5D4O5ZI8R6M5B10S5D5B7167、从房