物业设施设备配电系统承接查验办法

精选优质文档-----倾情为你奉上精选优质文档-----倾情为你奉上专心---专注---专业专心---专注---专业精选优质文档-----倾情为你奉上专心---专注---专业绿城物业服务集团有限公司设施设备配电系统承接查验操作指引GT-BF(ZY)-（XX）-001-2012（A/0）1目的为了规范绿城物业服务集团有限公司（以下简称集团）各物业服务中心对设施设备配电系统承接查验，确保设施设备配电系统在合同期内日常运行，规避和减少物业管理服务中所管理的配电系统安全责任和风险，获得建设单位、业主、公司三赢，特制订本指引。2适用范围适用于集团所属各物业服务中心园区设施设备配电系统的承接查验。3职责3.1物业服务中心所属一级单位负责人对高压配电机房设施设备承接查验负责，并负责最终承接查验完成签字。3.2各一级单位物业部（工程部）负责承接查验培训、指导、协助、沟通工作，并在最终承接查验完成签字。3.3物业服务中心负责人负责承接查验组织、协助、沟通、资料存档工作，并在最终承接查验完成签字。3.4物业服务中心工程主管负责承接查验计划制定、现场组织和调度、沟通、以及完成缺陷报告与缺陷整改复查工作，并在最终承接查验完成签字。4工作程序4.1承接查验计划4.1.1建设单位应在签订承接查验协议前30天发出配电设施设备承接查验计划，如无准时发出的，物业服务中心责任人应向建设单位发出《工作联系单》，索取配电设施设备承接查验计划。4.1.2物业服务中心依据建设单位承接查验计划上报上属一级单位物业部（工程部），以便组织落实承接查验。4.1.3物业服务中心工程主管准备好相关承接查验检查表，组织承接查验人员，并按建设单位提供的相关设计文本资料和配电设施设备承接查标准与方法实施承接查验4.1.4各承接查验人员提交设施设备问题及缺陷至物业服务中心工程主管汇总，形成报告，上报该项目建设单位，限时督促整改。工程主管定期将承接查验资料报相关档案人员4.1.5计划内应包含承接查验后服务中心签字权限名单。4.2资料移交4.2.1物业服务中心工程主管制定园区配电设施设备《接管物业需移交资料清单》，递交建设单位，并及时跟踪督促建设单位移交配电设施设备资料及清单。4.2.2应对移交的清单和资料进行核对，并填写《共用设施设备系统资料/备品件移交明细表》和《接管验收资料遗留问题清单》，对遗留问题发《工作联系单》督促建设单位整改，各类资料、目录清单及《工作联系单》应由物业服务中心档案管理人员组织存档。4.2.3完成资料移交合格后，分别按职责权限签字确认。4.3设施设备查验4.3.1物业服务中心工程主管按《物业承接查验办法》和《物业承接查验手册》进行验查，填写《配电房验查表》及其他相关4.3.2已经查验的设施设备列入《共用设施设备系统移交明细表》，对存在的问题和缺陷登记在《接管验收设施设备遗留问题清单》表中，并编制“项目配电系统缺陷报告”，对遗留问题发《工作联系单》督促建设单位整改，各类资料物业服务中心档案管理人员组织存档。4.3.3第一阶段完成验查移交合格后，项目配电系统设施设备分别进入免保期日常运行，物业服务中心工程人员监督管理设施设备的运行，并进行日常维保。工程主管负责收集运行缺陷，形成“项目配电系统运行缺陷报告”，发《工作联系单》至建设单位整改，并及时督促整改4.3.4按配电系统设施设备安装施工合同和操作说明等，向建设单位索要备品配件，备品配件由4.3.3完成整体配电系统设施设备接管验收合格后，分别按职责权限签字确认。4.4配电系统设施设备查验中实操4.4.1线路敷设和安装查验4.4.1.1导线的截面积、负荷、连接、敷设方式走向必须符合设计要求。4.4.1.2导线的连接必须紧密、牢固，连接处不得有断股和损伤。4.4.1.3绝缘层必须完好可靠，导线间和导线对地间的绝缘电阻值必须＞0.5mΩ,瓷件表面严禁有裂纹、缺损等缺陷。4.4.1.4管配线通过伸缩缝、沉降缝时应有伸缩装置；穿过变形缝时应有补偿装置。4.4.1.5安装要求a）并列安装的相同型号的灯具、开关、插座及照明配电箱（板），其中心轴线、垂直偏差、距地面高度，按电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范（GB50259-96），其垂直偏差不应大于3ｍｍ；照明配电箱底边距地面高度宜为1.5ｍ；同一场所安装的插座高度应一致，同一室内安装的插座高度差不宜大于5mm；并列安装的相同型号的插座高度差不宜大于1mm。b）暗装开关、插座的面板、盒（箱）周边的无间隙、交流、直流及不同电压等级电源插座的安装直流或不同电压等级的插座安装在同一场所时,应有明显的区别，且必须选择不同结构、不同规格和不能互换的插座，其配套的插头，应按交流、直流或不同电压等级区别使用，同一场所的三相插座，其接线的相位必须一致。c）大型灯具的固定，吊扇、壁扇的防松、防振措施。d）照明配电箱（板）的安装和回路编号清晰。e）回路绝缘电阻测试和灯具试亮及灯具控制性能。f）机箱保护接地。g）照明变压器的安装应符合下列要求:1、电源侧应有短路保护,其熔丝的额定电流不应大于变压器的额定电流。2、外壳、铁芯和低压侧的任意一端或中性点,均应接地或接零。4.4.2照明器具查验4.4.2.1各种吊灯离地距离不应少于2.5m。4.4.2.2同一室内成排安装或对称安装的灯具，其中心偏差不小于5mm。4.4.2.3插座a）明插座距地高度为1.8m，暗插座距地高度为0.3m。b）插座接线孔排列位置：单相双孔垂直排列时为上相下零，水平排列时为左零右相；单项三孔插座，保护接地线在上孔，左零右相。c）插座的接地线需敷设，不与工作零线混同。4.4.2.4开关a）各种开关工作正常，开关安装的位置应便于操作,开关边缘距门框的距离宜为0.15～0.2m；跷板开关距地面高度宜为1.3m。b）各种开关方向应一致，向上为“合”，向下为“断”。c）拉线开关距地面高度宜为2～3m，离屋顶0.3m，拉线的出口应垂直向下。d）切断单线的开关应切断相线。e）暗开关、暗插座的盖板紧贴墙面，四周无缝隙。4.4.2.5螺口灯头相线接在中心触点；零线接在螺纹端子上。4.4.2.6相线采用有色花线或花色塑料导线；零线采用素色花线或黑色、绿黄色塑料导线。4.4.2.7各种用电器具及其支架安装应牢固、端正，并符合消防要求。4.4.3避雷设施及接地装置查验4.4.3.1在雷击范围内的房屋应有避雷设施，避雷设施的材料、截面、安装、数量、焊接、防锈、埋深、间距应符合规范。4.4.3.2接地保护的电阻＜4Ω，重复接地电阻＜10Ω，避雷装置接地电阻＜10Ω。4.4.4照明配电箱（板）的查验4.4.4.1照明配电箱(板)内的交流、直流或不同电压等级的电源,应具有明显的标志。4.4.4.2导线引出面板时,面板线孔应光滑无毛刺,金属面板应装设绝缘保护套。4.4.4.3照明配电箱(板)内,应分别设置零线和保护地线(PE线)汇流排,零线和保护线应在汇流排上连接,不得绞接,并应有编号。4.4.4.4照明配电箱(板)上应标明用电回路名称。4.5物业水、电、气、热表过户承接查验流程4.5.1物业服务中心应按计量仪表承接查验流程步骤承接查验水、电、气、热表，并做好过户手续。计量仪表（水、电、气、热表）承接查验流程建设单位准备过户移交市政计量表建设单位准备过户移交市政计量表提供填好各数据的各市政计量提供填好各数据的各市政计量表过户单复印过户移交各市政计量表的缴费单确认抄表时间：计量表显示是先用后抄表缴费，表单月份实际是上月份用量确认抄表时间：计量表显示是先用后抄表缴费，表单月份实际是上月份用量完成费用承担协商后盖章确认市政计量表缴费单内容解读移交确认过户移交各市政水电表安装位置和管辖范围完成费用承担协商后盖章确认市政计量表缴费单内容解读移交确认过户移交各市政水电表安装位置和管辖范围确认单价：尖、峰、谷、平段单价不同，为后期节能管理方案提供依据确认单价：尖、峰、谷、平段单价不同，为后期节能管理方案提供依据确认表号：表号是身份证，建立检测计量台账的自编号与此必须一一对应确认表号：表号是身份证，建立检测计量台账的自编号与此必须一一对应移交确认自装2级内部计量表安装位置和管辖范围移交确认自装2级内部计量表安装位置和管辖范围建立水、电、气、热计量表和能耗系统图并上墙按表数计费：实际抄表加损耗费用移交确认自装3级等（直至最后一级）内部计量表安装位置和管辖范围建立水、电、气、热计量表和能耗系统图并上墙按表数计费：实际抄表加损耗费用移交确认自装3级等（直至最后一级）内部计量表安装位置和管辖范围按数量比例估算费：无法表计和叠加使用的同类耗能设备可以按各使用数量按比例分摊能耗费用按数量比例估算费：无法表计和叠加使用的同类耗能设备可以按各使用数量按比例分摊能耗费用按功率比例估算费：无法表计和叠加使用的耗能设备可以按各使用功率按比例分摊能耗费用移交确认计量表管辖范围用量的单位（物业、业主、施工、商业等）按功率比例估算费：无法表计和叠加使用的耗能设备可以按各使用功率按比例分摊能耗费用移交确认计量表管辖范围用量的单位（物业、业主、施工、商业等）计算各用量的单位的用量和市政表损耗，以此来协商各单位分摊承担费用计算各用量的单位的用量和市政表损耗，以此来协商各单位分摊承担费用按户数比例估算费：无法表计和叠加使用的耗能设备可以按各使用户数按比例分摊能耗费用按户数比例估算费：无法表计和叠加使用