建筑工程质量管理要点培训课件

2022/11/7建筑工程质量管理要点培训课件2022/11/2建筑工程质量管理要点培训课件1即将进入装饰装修工程施工，本次培训主要以装饰装修质量为重点建筑工程质量管理要点培训课件2目录

工程质量提升－客户满意度提升工程质量控制要点－八字方针

和控制执行手段－工程部质量流程目录工程质量控制要点－八字方针3工程质量提升－客户满意度提升工程质量提升－客户满意度提升4地产工程质量管理是围绕客户满意为导向重点是装修工程地产工程质量管理是围绕客户满意为导向5装修工程质量管理重点－－八字方针建筑工程质量管理要点培训课件6八字方针偏差开裂渗水观感八字方针7定流程定制度保障八字方针的有效执行定流程定制度保障八字方针的有效执行8偏差：最基本的要求，简单的说就是严格按图施工，按尺寸加工，逐一复核，将误差率减少到最小。偏差：9重点控制房间的净空尺寸,方正,层高分三阶段:墙体砌筑墙面粉刷交楼前实测检查重点控制房间的净空尺寸,方正,层高分三阶段:10墙体砌筑:先弹线做墙基---报验复查---合格后砌筑墙基砌完后第一次报验检查记录墙体砌筑:先弹线做墙基---报验复查---合格后砌筑墙基砌完11墙面粉刷:做灰饼--带线复核--大面积施工

阴角处在粉刷前用角尺检查方正墙面粉刷:做灰饼--带线复核--大面积施工阴角处在粉刷前用12交房前验收:实测实量-记录整改-确保无偏差开间检查层高检查交房前验收:实测实量-记录整改-确保无偏差开间检查层高检查13开裂：是装修工程中常见的通病，控制难度较大，一定要在施工工序上控制、在施工过程中检查开裂：是装修工程中常见的通病，14装修工程中开裂原因主要有:室外构筑物基础沉降墙体砌筑质量和构造措施不到位墙面粉刷质量建筑工程质量管理要点培训课件15控制墙体砌筑质量砂浆饱满斜砌前至少放置10天砌筑时间要合理控制,砂浆饱满砌块砌筑前要存放28天,提前运至楼内存放斜砌顶砖至少10天后进行控制墙体砌筑质量砂浆饱满斜砌前至少放置10天砌筑时间要合理控16砌体构造要求要规范:1.设置构造柱---墙端头\拐角2.窗台压顶砼伸入墙体3.施工洞口过梁设置规范窗台砼压顶两端伸入墙体至少200.施工洞口设置过梁,并留马牙槎及构造钢筋砌体构造要求要规范:窗台砼压顶两端伸入墙体至少200.施工洞17墙面粉刷工序:严格控制,加强检查甩浆贴网至少两遍成活墙面粉刷工序:严格控制,加强检查甩浆贴网至少两遍成活18甩浆:(工具采用空压机)1.粉刷墙面均提前甩浆，重点是砼结构面，加强甩浆质量、控制甩浆密度、强度2.砖墙与结构柱相接时，砌筑前在墙体接触面甩浆，避免竖向砖缝开裂甩点均匀,控制密度及强度甩浆:(工具采用空压机)甩点均匀,19贴网:1.墙体与结构梁柱相接处2.窗台压顶的八字角处3.水电予埋管线处墙与梁柱结合处水电线管处外墙钢丝网(用保温钉粘贴)拉结筋与压顶钢筋拉通窗下口设45°玻纤网，400宽800长。贴网:墙与梁柱结合处水电线管处外墙钢丝网拉结筋与压顶钢筋拉通20控制砂浆质量,至少两遍成活1.待前一层抹灰层有足够强度后再抹下一层灰(隔夜糙)

2.外粉砂浆中掺入杜拉纤维每立方0.7-0.9公斤3.外粉两层糙面中满铺玻纤网内粉刮隔夜糙控制砂浆质量,至少两遍成活内粉刮隔夜糙21内外墙面粉刷检查记录表甩浆挂网完后第二次报验内外墙面粉刷检查记录表甩浆挂网完后22渗水：确保使用功能的最基本要求，也是客户投诉最关注的问题渗水：确保使用功能的最基本要求，23屋面、露台1.控制结构层不渗漏2.防水施工时要求重点处理细部女儿墙泛水墙根防水细部屋面、露台女儿墙泛水墙根防水细部24厨房、卫生间:1.同样是控制结构层不渗漏2.控制管根、烟道等部位的吊模质量3.防水施工时要求重点处理细部厨房、卫生间:25防水流程中重点强调了结构闭水检查及报验每栋楼在结构闭水完成,检查合格后必须通知部门经理进行验收这种督促监管力度使流程执行更加到位,确保质量提升防水流程中重点强调了结构闭水检查及报验每栋楼在结构闭水完成,26门窗:1.留设门槛(阳露台门下槛)2.门窗框接头打胶质量门下槛起到防水设防作用门窗框进场时验收接头打胶门窗:门下槛起到防水门窗框进场时27门窗:3.门窗框塞缝后,隐蔽前的交接验收4.外框周边打胶质量门窗框周边塞缝需逐一验收门窗外框周边打胶要求饱满门窗:门窗框周边塞缝需逐一验收门窗外框周边打胶28GemdaleCorporation5.淋水检查(水压不低于0.3MPａ;淋水时间不少于15min)GemdaleCorporation29门窗问题投诉点最多---流程要求重点检查和控制还强调了每栋楼在门窗框塞缝完成,检查合格后必须通知李总进行验收进一步加大了监管力度还强调了每栋楼在门窗框塞缝完成,检查合格后必须通知李总进行验30建筑工程质量管理要点培训课件31观感：是建筑产品提升品质的重要因素，我们的产品除了保证使用功能外，在一些施工细部处理上更要别具一格

观感：是建筑产品提升品质的重要因素，32外墙面砖施工前，根据图纸尺寸，核实现场实际情况，以大面排整砖为原则，绘制施工大样，避免出现“破活”窗间墙排版确保对称美观外墙面砖施工前，根据图纸尺寸，核实现场实际情况，窗间墙排版33面砖涂料阴角交接处处理美纹纸贴边确保顺直美观顶棚涂料下翻解决阴角收口面砖涂料阴角交接处处理美纹纸贴边顶棚涂料下翻34窗边打胶美纹纸贴边后打胶，顺直美观窗边打胶美纹纸贴边后打胶，顺直美观35厨卫顶棚刮白，弹线下翻10cm

顶棚和墙面界面清晰解决阴角收口厨卫顶棚刮白，弹线下翻10cm顶棚和墙面界面清晰36楼梯间梯井的细部处理

滴水线条加鹰嘴处理楼梯间梯井的细部处理滴水线条37工程施工管理中，有了好的流程，好的工序做法更重要的是执行，检查落实，要靠每个人去监督多巡视多检查多记录多复核工程施工管理中，有了好的流程，好的工序做法多巡视多检查多记录382022/11/7建筑工程质量管理要点培训课件2022/11/2建筑工程质量管理要点培训课件39即将进入装饰装修工程施工，本次培训主要以装饰装修质量为重点建筑工程质量管理要点培训课件40目录

工程质量提升－客户满意度提升工程质量控制要点－八字方针

和控制执行手段－工程部质量流程目录工程质量控制要点－八字方针41工程质量提升－客户满意度提升工程质量提升－客户满意度提升42地产工程质量管理是围绕客户满意为导向重点是装修工程地产工程质量管理是围绕客户满意为导向43装修工程质量管理重点－－八字方针建筑工程质量管理要点培训课件44八字方针偏差开裂渗水观感八字方针45定流程定制度保障八字方针的有效执行定流程定制度保障八字方针的有效执行46偏差：最基本的要求，简单的说就是严格按图施工，按尺寸加工，逐一复核，将误差率减少到最小。偏差：47重点控制房间的净空尺寸,方正,层高分三阶段:墙体砌筑墙面粉刷交楼前实测检查重点控制房间的净空尺寸,方正,层高分三阶段:48墙体砌筑:先弹线做墙基---报验复查---合格后砌筑墙基砌完后第一次报验检查记录墙体砌筑:先弹线做墙基---报验复查---合格后砌筑墙基砌完49墙面粉刷:做灰饼--带线复核--大面积施工

阴角处在粉刷前用角尺检查方正墙面粉刷:做灰饼--带线复核--大面积施工阴角处在粉刷前用50交房前验收:实测实量-记录整改-确保无偏差开间检查层高检查交房前验收:实测实量-记录整改-确保无偏差开间检查层高检查51开裂：是装修工程中常见的通病，控制难度较大，一定要在施工工序上控制、在施工过程中检查开裂：是装修工程中常见的通病，52装修工程中开裂原因主要有:室外构筑物基础沉降墙体砌筑质量和构造措施不到位墙面粉刷质量建筑工程质量管理要点培训课件53控制墙体砌筑质量砂浆饱满斜砌前至少放置10天砌筑时间要合理控制,砂浆饱满砌块砌筑前要存放28天,提前运至楼内存放斜砌顶砖至少10天后进行控制墙体砌筑质量砂浆饱满斜砌前至少放置10天砌筑时间要合理控54砌体构造要求要规范:1.设置构造柱---墙端头\拐角2.窗台压顶砼伸入墙体3.施工洞口过梁设置规范窗台砼压顶两端伸入墙体至少200.施工洞口设置过梁,并留马牙槎及构造钢筋砌体构造要求要规范:窗台砼压顶两端伸入墙体至少200.施工洞55墙面粉刷工序:严格控制,加强检查甩浆贴网至少两遍成活墙面粉刷工序:严格控制,加强检查甩浆贴网至少两遍成活56甩浆:(工具采用空压机)1.粉刷墙面均提前甩浆，重点是砼结构面，加强甩浆质量、控制甩浆密度、强度2.砖墙与结构柱相接时，砌筑前在墙体接触面甩浆，避免竖向砖缝开裂甩点均匀,控制密度及强度甩浆:(工具采用空压机)甩点均匀,57贴网:1.墙体与结构梁柱相接处2.窗台压顶的八字角处3.水电予埋管线处墙与梁柱结合处水电线管处外墙钢丝网(用保温钉粘贴)拉结筋与压顶钢筋拉通窗下口设45°玻纤网，400宽800长。贴网:墙与梁柱结合处水电线管处外墙钢丝网拉结筋与压顶钢筋拉通58控制砂浆质量,至少两遍成活1.待前一层抹灰层有足够强度后再抹下一层灰(隔夜糙)

2.外粉砂浆中掺入杜拉纤维每立方0.7-0.9公斤3.外粉两层糙面中满铺玻纤网内粉刮隔夜糙控制砂浆质量,至少两遍成活内粉刮隔夜糙59内外墙面粉刷检查记录表甩浆挂网完后第二次报验内外墙面粉刷检查记录表甩浆挂网完后60渗水：确保使用功能的最基本要求，也是客户投诉最关注的问题渗水：确保使用功能的最基本要求，61屋面、露台1.控制结构层不渗漏2.防水施工时要求重点处理细部女儿墙泛水墙根防水细部屋面、露台女儿墙泛水墙根防水细部62厨房、卫生间:1.同样是控制结构层不渗漏2.控制管根、烟道等部位的吊模质量3.防水施工时要求重点处理细部厨房、卫生间:63防水流程中重点强调了结构闭水检查及报验每栋楼在结构闭水完成,检查合格后必须通知部门经理进行验收这种督促监管力度使流程执行更加到位,确保质量提升防水流程中重点强调了结构闭水检查及报验每栋楼在结构闭水完成,64门窗:1.留设门槛(阳露台门下槛)2.门窗框接头打胶质量门下槛起到防水设防作用门窗框进场时验收接头打胶门窗:门下槛起到防水门窗框进场时65门窗:3.门窗框塞缝后,隐蔽前的交接验收4.外框周边打胶质量门窗框周边塞缝需逐一验收门窗外框周边打胶要求饱满门窗:门窗框周边塞缝需逐一验收门窗外框周边打胶66GemdaleCorporation5.淋水检查(水压不低于0.3MPａ;淋水时间不少于15min)GemdaleCorporation67门窗问题投诉点最多---流程要求重点检查和控制还强调了每栋楼在门窗框塞缝完成,检查合格后必须通知李总进行验收进一步加大了监管力度还强调了每栋楼在门窗框塞缝完成,检查合格后必须通知李总进行验68建筑工程质量管理要点培训课件69观感：是建筑产品提升品质的重要因素，我们的产品除了保证使用功能外，在一些施工细部处理上更要别具一格

观感：是建筑产品提升品质的重要因素，70外墙面砖施工前，根据图纸尺寸，核实现场实际情况，以大面排整砖为原则，绘制施工大样，避免出现“破活”窗间墙排版确保对称美观外墙面砖施工前，根据图纸尺寸，核实现场实际情况，窗间墙排版71面砖涂料阴角交接处处理美纹纸贴边确保顺直美观顶棚涂料下翻解决阴角收