2022年房地产估价师考试题库点睛提升300题（名师系列）(黑龙江省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、(2012真题)陈某预买一套建筑面积为100㎡的商品住房，单价10000元/㎡，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95㎡。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。

A.90

B.91

C.93

D.95【答案】CCE2M3J8M10L7Q5Y9HN10F8L6M6Y5G7B3ZG9J8C5P10D4T10K42、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.土地补偿费

B.土地使用权出让金

C.土地闲置费

D.房屋拆迁安置费【答案】BCA6W8T8A4I7Q3A2HD3H10G3V7F2L6M2ZM7K8P2Y8Y2A8I33、保险活动所特有的内在功能是（）。

A.组织经济补偿

B.分散风险

C.融通资金

D.防灾防损【答案】BCS1I2V6W8F10P10U2HQ5S4P2G5N1B5M1ZJ1D5S10H8X2Z2R94、土地使用税政策性免税中，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税（）。

A.3～5年

B.3～8年

C.5～10年

D.10～15年【答案】CCF7C10U10U5Z10N7M9HV3C7I1O5D9O7D5ZI6I1A6K7X1D6Z25、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同()

A.不受该抵押权影响

B.应当解除

C.没有效力

D.不得对抗抵押权【答案】ACJ1A10N10F4S6R5D6HJ9G10N2W7G8Q1B4ZB6U10U4C6L1N10D46、(2014年真题)陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房地产估价机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资10亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住建筑面积的10%配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。代理该项目工程招标的工程招标代理机构的资格应为（）。

A.甲级

B.乙级及以上

C.丙级及以上

D.暂定级及以上【答案】ACM8I6P3G2F4W8I6HV5U2Z2Q3V4M6E4ZQ9H8U4J10V8L4D37、甲企业于2014年3月竞得一宗100000㎡的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140㎡的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。

A.财产保险

B.责任保险

C.信用保险

D.保证保险【答案】DCS6N2F3M6X7Q2S7HG6J1C3F5V1X7X5ZP10U1Y9J4S9X3A68、王某于2016年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则王某该年度应缴纳房产税（）元。

A.432

B.528

C.864

D.1728【答案】BCS2K1A9F9U2N10W3HB8F3P4Y1U4Z9N6ZO8F3W5O2E6I6G109、（2010年真题）某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（）年。

A.15

B.25

C.35

D.55【答案】BCS1U7B7M3Z7F6T6HK9D5L8W4H3Z7O8ZP5Q1Q5G6M6S6R210、下列资金中，可以用于购买国债的有（）。

A.施工单位工程款

B.在建工程抵押贷款

C.商品房预售资金

D.住房公积金【答案】DCA2V6U2T1Z6G1P5HJ4B5Y9Z3I7L6X1ZE7E9R4I2I2L3Z911、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.1200

B.1800

C.2100

D.3000【答案】ACG9X10R8N9K4Q5B8HG3F6B1O8F8F4T1ZO10O2U3M2F1A7V512、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（）。

A.已经办理该建筑工程用地批准手续

B.已经确定施工企业

C.有保证工程质量和安全的具体措施

D.建设单位已支付工程款【答案】DCM1J10A1E6V6X4Q1HO3X10T6S1Y2J9L7ZR10M8T2L2Y5Y9B513、(2013年真题)下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。

A.接受遗赠房地产

B.购买经济适用住房

C.城镇职工第一次购买公有住房

D.购买90㎡以下且属于该家庭唯一住房【答案】CCM5D10O4P5C3W5U10HG8I4J10B4G7I6M3ZS10E8K2A1T6B6U1014、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.该市人民政府土地管理部门

B.该区人民政府土地管理部门

C.该区人民政府

D.该市人民政府【答案】ACR5N1E1C5P5L5H2HW4T1P7S8L1N10R7ZV8T10P9V9D5N5R615、以工序为研究对象编制的工程建设定额是()。

A.预算定额

B.概算定额

C.施工定额

D.概算指标【答案】CCL1Q9G5U1F8N7R1HQ9V3E8P9B4S6M6ZX3K2E10G1Q2R1A116、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】CCD3F7V10Y9M6O3Q3HB10N6Y7T5X3O3O6ZY10B5R2G6R4R1Y517、关于物权的效力说法有误的是()。

A.同一标的物，不允许有性质不相容的两个物权同时并存

B.同一标的物一般来说物权优先于债权

C.私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主失效

D.物权成立后，无论其标的物辗转落入何人之手，权利人均可追及标的物行使其权利【答案】CCO3D10X4I6Z2Y10F6HF7G5K10D6J7B6U5ZW3C1N8M6Z1A4K618、W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》《B县城镇商品房预售管理办法》《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2012年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。

A.2019年7月

B.2018年7月

C.2017年7月

D.2020年7月【答案】DCI2R10Q3S5D10S8D10HX7Q2Y8W3O6U8N3ZQ7X4S5G6V3D3V619、会计主体在可以预见的将来，将根据企业既定的经营方针和目标不断的经营下去，描述的是（）。

A.会计主体

B.持续经营

C.会计分期

D.货币计量【答案】BCD7A10G6Y10M1S5D10HZ2S2I3J3G8G8T8ZH7M8J2Z9C2G4B820、(2015真题)抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（）。

A.抵押人

B.继承人

C.担保人

D.抵押权人【答案】DCH5P3C2Y2Y6G9X2HE3W1I4U3H9D1Y9ZQ6N6Q8E6U5K3Z421、现场竞买成功后，一般情况下，买受人应该立刻缴纳成交价一定比例的款项作为（）。

A.定金

B.预付款

C.保证金

D.违约金【答案】ACN5G7C9N6K6X7I3HS9G4L9K10F7L4G3ZY1E2M8X10I6C1X222、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为5000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积100m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日发现屋面漏水。

A.40.00

B.47.50

C.67.60

D.70.00【答案】BCN6C2L7M10D6A6V2HY9P3D10A3A1H5D7ZN6W2R6Z1H3D3U623、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。

A.居住区

B.居住小区

C.居住组团

D.社区【答案】CCD5L8V7W1H10J1A8HY2G7G7J5K3Z5B1ZX5H10P7B3K7N1P824、不属于房地产估价机构选定方法的是（）。

A.被征收人协商选定

B.被征收人多数决定

C.被征收人随机选定

D.房屋征收部门决定【答案】DCE2I3A6A5V6K7Y5HU9X10V6Q3Z5R3D7ZI6N9Y6O7G5V6I1025、(2013真题)张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。

A.48

B.64

C.80

D.96【答案】CCI4I10U10M4V10D6B3HS5E6H10Q7A5C9O9ZT6L6E3A1U2Z7F626、房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门为（）。

A.住房和城乡建设部

B.信息产业部

C.人力资源和社会保障部

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCC6R2Z9S6C7C7V9HC2I7Z9R3A3B1D7ZZ7F8X7R7U3E3C827、按照物权法定原则，不动产的物权的种类和内容必须由()规定，任何人不能创设物权。

A.宪法

B.法律

C.行政法规

D.部门规章【答案】BCG2X2J8F10X10P7F8HY9D10Q5B7F8I4H8ZN3T2H1C1X8S5L528、下列选项中，不属于强制拍卖的特点的是（）。

A.标的自有性

B.主体的特定性

C.目的的利他性

D.权利义务不对等性【答案】ACU8R1Q1R2K8C1K6HE6V2D10D6K7E8Q8ZC10H2E8S7P10O8K829、对人体产生严重心理影响的污染是（）。

A.大气污染

B.环境噪声污染

C.水污染

D.辐射污染【答案】BCJ6A7C7S1D4B3V9HZ6Z1J3Z8Q7A6D9ZD8R3C6Q3E8Y9Q830、某房地产开发企业2016年，负债总额为3200万元，资产总额为8000万元。则该企业的资产负债率是()。

A.30％

B.40％

C.50％

D.100％【答案】BCP9X7W5B5U8L9I4HW2D1I2T3U3F7Q7ZV1C5N3R1A5X4Z131、土地使用税政策性免税中，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税（）。

A.3～5年

B.3～8年

C.5～10年

D.10～15年【答案】CCS5W10Z9O1L2V6O9HO5Z3H10E10Y1H8U2ZE10X7A10U5J2N1T932、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2001年12月设立，注册资本为1000万元。2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记

B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押

C.甲公司投入资金达到1600万元即可转让该房地产开发项目

D.受让该房地产开发项目的乙公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】BCT3J7H6F4M4E7C5HC8W1T7K1Z3O2Z2ZN4R5R9T4F3M7Z433、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。

A.4.54

B.5.66

C.5.78

D.6.58【答案】CCF4M1G6G3U6T6B9HH4Z1P2A3W5F7G8ZW6J2X2J10Y2T9K734、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

A.750

B.900

C.1400

D.1800【答案】CCJ6Z8N3I9Z1F7U2HI4U9R6P3L7B3W6ZH8A6W6K10P4A4O935、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】BCJ10E4Y3X7T8H6J4HP9A10K8S2P1T4Y3ZI10I1O9F4J4Q1G1036、（2014年真题）2013年某市职工上一年度月平均工资为3500元，该市职工李某上一年度月平均工资为4000元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（）元。

A.175

B.250

C.420

D.480【答案】DCY5Q5R4D3D3M2P5HJ6R2A8Z3U5D10Z10ZV6J2J3T10G3F3B337、房产税采用比例税率，按房产租金收入计征的，税率为()。

A.1.2%

B.10%

C.12%

D.20%【答案】CCB6O8R5G5D2D7R8HP5T5H6U1H9F4Z5ZK6B5S7I5S6L3O438、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。

A.土地补偿费

B.土地使用权出让金

C.土地闲置费

D.房屋拆迁安置费【答案】BCT2P7J5B10R3M8N1HL6T7F1F4Z5C4W9ZE7J1K4X2X10G7D139、（2017年真题）房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满（）年。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】BCE2M4A7M8D8B3Z2HM2N1N6I2S10O9J1ZP7H7T6W10B8G3W1040、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是（）

A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看.检验标的物

B.除法律.法规有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请

C.拍卖人承担瑕疵责任

D.瑕疵请求权是买受人相对于委托人和拍卖人拥有的权利【答案】CCT6S10N2O4Q8W10R3HF8J2J6R7Q1U3Q2ZZ2A7T3K8I2Q3B341、下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（）。

A.《房地产估价规范》

B.《房地产估价机构管理办法》

C.《国有土地上房屋征收评估办法》

D.《房地产估价师执业资格考试实施办法》【答案】BCH10Z4O9F2Y5T1E2HO1O9H8Y10Q8K4E10ZT9B10A1M5V9J2O442、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。

A.3000万

B.5000万

C.3亿

D.9亿【答案】CCX4E1Q7M3U9K5S7HK5A6B5Q3Q4Z2Q2ZS2Z9C4P6W1V4V243、下列关于管理规约，表述不正确的是（）。

A.管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质

B.管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守

C.建设单位应当在销售物业之后，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定

D.建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益【答案】CCO10D8N3Q9S10C4J6HG2Q10N2L10R7U8G9ZV2E3L3D7U1D3K644、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（）。

A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租

B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租

C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金

D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】CCI2W6E10L5K2U6J6HW6Y6Q5V2E7D1Z10ZX8B8P5A1I10P8A545、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。

A.1280

B.1920

C.2880

D.9600【答案】BCM2D10O7S10G7O5E1HA2I6H3U9G9R8G1ZE8J6G8V8L6X4O546、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税()元。

A.432

B.576

C.864

D.1728【答案】BCL6U6B4G10Z5C1R7HL1T3P2T4N6Q6R8ZC3P6I5I7C2N3X347、必须经承兑才能生效的金融工具是()。

A.本票

B.商业汇票

C.银行券

D.支票【答案】BCE10T7I6L5F1T8R5HY2R4G3G7S7M5N8ZZ9W9O1S7B1V3J748、自物权是权利人对自己的物享有的权利，即（）。

A.所有权

B.抵押权

C.地役权

D.土地使用权【答案】ACI4E3R9W3V6G6S10HB10Y10W9F5T4U9T1ZG8C2J8A10Z3I8K749、某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币，扣除项目金额为35000万元，则应缴纳土地增值税（）万元。

A.9000

B.10250

C.12000

D.15000【答案】BCR6Q2M6U5F3V7D5HW9K6T6L1N5F2V1ZE8U6Z4J1Q3M7A1050、施工单位对房屋建筑工程的保修期自()之日起计算。

A.房屋完工

B.房屋竣工验收合格

C.房屋交付使用

D.办理房屋登记【答案】BCR5I4F3P4D1L7T8HC5L7W5L9G3F1D9ZC10D1G1M4G6V7I1051、一份不定值保险投保时，保险标的实际价值为300万元，保险金额为400万元；发生保险事故时，该标的实际价值为600万元，实际损失为450万元，则保险人应支付赔偿（）万元。

A.300

B.400

C.450

D.600【答案】BCT10Q5N8J8I5N9N3HK10K4P5C5W3L5J2ZT7I5S9X4G10O10J352、我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向（）如实申报成交价格。

A.县级人民政府

B.县级以上国土资源管理部门

C.县级以上人民政府规定的部门

D.县级税务征管部门【答案】CCR5W2L6B9J8Y9M6HZ10B10D3S6V1E5N4ZY2O4K4O3V2C9Y653、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是()个月。

A.1

B.3

C.6

D.12【答案】CCW3Z9T6H5H6L3C7HB6O4Q7W3M9E8Z1ZF4D5W9B3Y10X3B254、()是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。

A.土地利用总体规划

B.城市规划

C.土地开发

D.城市建设【答案】BCB6R2F10F10Z8Q5R8HA10H1F5E9Y6G2Q7ZF3M1F4O1O8V2H755、必须经承兑才能生效的金融工具是()。

A.本票

B.商业汇票

C.银行券

D.支票【答案】BCR4I3G7J6U7C7Q7HB2G2Y9H6K9S2R7ZC4G6W9Q2J2K8P1056、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起()日内颁发施工许可证。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】BCI1V6H9C10B10C7C8HP4R6Z6W1S9O3T5ZH4K7L4X9Q1V9M157、建设用地的节约和集约利用，应当遵循的原则不包括()。

A.市场配置的原则

B.有偿使用土地的原则

C.盘活利用的原则

D.布局优化的原则【答案】BCS5X3Q1O10W5V4O4HR2P5Q10V8A5L9B8ZO3V1C3Z4W6R10L158、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.招标

B.拍卖

C.挂牌

D.转让【答案】DCR1P4K2Q9L5T9Z4HU9R5G1W3G9F8N3ZZ7Z9N4F10G6E3N559、下列对于信托的性质叙述有误的一项是()。

A.信托是受托人按委托人的要求全权代为管理或处理有关经济事务的信用行为

B.信托合同生效后，信托财产的所有权仍属于委托人

C.受托人不收取信托财产所产生的利益，其在管理和处理信托财产中产生的亏损最终由受益人承担，受托人只收取其提供劳务的报酬

D.信托收益根据资财运用的赢利水平进行分配，因而付给受益人的盈利额并不固定【答案】BCD5C3F8D1S2O6R10HK5M2R6L5T10G4R1ZT3E7A2W9F2E8C460、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。

A.房地产抵债

B.房地产作价入股

C.房地产买卖

D.房地产继承【答案】DCL6G10A10J4K6J7N3HL1G7M5T6E9H3H9ZY1O4I10R7H4F6V361、房地产转让应当以申报的（）作为缴纳税费的依据。

A.重置价格

B.实际价格

C.成交价格

D.挂牌价格【答案】CCO1F1S3R7L4O1U2HL9X10X8S4X10T3M9ZJ1V9W9Q4J7J6T462、经济特区，经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，耕地占用税适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的（）。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】ACD5S1F9T8P9E10C9HJ4H4L7Z6V10B5R10ZH2B1V9O6G2U5W563、关于物权不同于债权的说法，错误的是()。

A.物权法定，债权任意创设

B.物权为对世权，债权为对人权

C.物权有支配力，债权有请求力

D.物权有期限，债权无期限【答案】DCA6H3N1P2A6A2Y2HW9S1Z2W9Q6B4W6ZP8X7M6M1W6X4M764、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。

A.县级以上人民政府土地管理部门

B.乡（镇）人民政府

C.农村集体经济组织

D.地上附着物和青苗的所有者【答案】DCK10B3Q3A2Z7G6M6HK8U2D9W9M8U10E4ZT6O2S6X8U4M7D1065、下列属于间接融资方式的是()。

A.政府发行债券

B.股票融资

C.银行借款

D.签署商业票据【答案】CCT3P7P2O3P1X7E4HP7B7L1V8H9F3O3ZQ4G2C8X3Y4D7M666、某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为（）万元。

A.330

B.350

C.440

D.870【答案】BCJ6Q10J4D9X8A7A4HG4B3Y3H4Z4H4I6ZL6E7H9A1W7S9Z267、政府债券体现的权利关系是()关系。

A.股权

B.行政

C.债权债务

D.信托契约【答案】CCF6Z5P3W10J3D2V10HW10S10M6L7E10W2S8ZX2B1F1Q7S10L9N168、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。

A.物业管理企业进驻小区

B.小区全部竣工验收合格

C.商品房交付给陈某

D.陈某实际入住【答案】CCX6Z4K4P9U4J5E10HP9J6Z8U1E1R3A5ZJ9X8Y3P3Q8W8N569、如果某建筑物±0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。

A.38.500

B.68.500

C.88.000

D.88.500【答案】DCK1J8D6F3G5S6L9HQ5D7T5J10E3U4H1ZL5V2R3W6I1B6T170、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（）。

A.已经办理该建筑工程用地批准手续

B.已经确定施工企业

C.有保证工程质量和安全的具体措施

D.建设单位已支付工程款【答案】DCL9U10F7S10J2O4C9HD6K8E7E10E1Y6U6ZE10O6E1R6C3R8N471、城镇土地使用税的税率是（）。

A.差别比率税率

B.幅度比率税率

C.幅度定额税率

D.超额累进税率【答案】CCJ10T5P2E8C6N7E1HE2R3U3O4I5H1C10ZK1P1D4T10M7N6C672、2011年8月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。

A.甲企业

B.该市人民政府土地管理部门

C.该市人民政府房屋征收部门

D.该市人民政府房地产管理部门【答案】CCC6X3K4Y9H1Q1R4HD3T5F7O1Z8D5A1ZP5N8X9M5E9X5K1073、(2011年真题)房地产估价师的注册管理部门是（）。

A.国务院人力资源和社会保障主管部门

B.国务院住房城乡建设主管部门

C.所在地省级住房城乡建设主管部门

D.所在地市级房地产主管部门【答案】BCC5U4B8Z4W6I8F6HA5U9X2B5W9A10E9ZJ10M7Z1C8S5R2M1074、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（）资质。

A.—级

B.二级

C.三级

D.暂定三级【答案】ACE4U5X3G7T2M10P4HT5Z7Q10G5K5C9P9ZH6J2C5T7M10Z9R375、在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。

A.告知评估价

B.公布保留价

C.给出起拍价

D.竞买人报价【答案】DCL10I10E1Q6U9S8U10HV5K3U9S8W5X6Z2ZY7I10Z4K9Q8L4Z276、以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续，由受让方缴纳出让金，对可以不办理土地出让手续的，应对转让方征收()。

A.地价税

B.土地收益金

C.土地转让金

D.土地增值税【答案】BCE1M3H10O4J9Z4G6HN6E5J4I9N10Z5B6ZM9E5D9Y3I1K1V577、下列关于银行外部组织形式叙述错误的是()。

A.单元银行制指业务只由一个独立的银行机构经营而不设分支机构的银行组织形式

B.总分行制指在大城市设立总行，并在该市及国内或国外各地设立分支机构，分支行的业务和内部事务统一遵照总行的指示办理

C.集团银行制与连锁银行制的区别在于前者没有股权公司形式，不需成立控股公司

D.连锁银行制形式下的成员银行在法律上是独立的【答案】CCT3Z9P7D3T9X5T6HM6N6E2S5F5K5R1ZV4I8Q6C2U9J4I578、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。

A.1350

B.1929

C.2250

D.2700【答案】DCB4K5N3P6P10C4U1HR9Q9Y5E3P5M5A10ZZ3S2P7R7Y7N7J479、某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、7%，则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为()。

A.102%×105%×108%×107%－100%

B.102%×105%×108%×107%

C.2%×5%×8%×7%－100%

D.2%×5%×8%×7%【答案】ACE8I9R10B6O8B6Q4HD5Z8K5F10H6O6L10ZH10D5P8M5Z7A5K1080、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述错误的是（）。

A.耕地占用税用于土地开发和农业发展

B.土地复垦费用于农业发展

C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理

D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支【答案】BCG8N9C9P5Z2I4B5HG9T4F3X7B8D1I5ZJ2Q4I4W4I2E4S981、房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。

A.土地使用权出让合同签订

B.土地使用权出让合同约定的动工开发

C.土地使用权出让金缴纳

D.土地使用权【答案】BCZ5J10P8F8G1X7J6HW6G3E4E10U9W2V7ZQ8I4H7O10S7P10F182、（2013年真题）住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（）倍。

A.1

B.3

C.4

D.5【答案】BCS6N8X5E3V1Q9H8HL10Q1Q5T7W10P1Y2ZO5K2Y4Y8Q7Y6M983、抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是()。

A.抵押人

B.继承人

C.担保人

D.抵押权人【答案】DCO7A8H3I5L7L6R10HL6W4K2A7U5N8K4ZB9V9V7R6P1I2L1084、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。

A.房屋征收决定公告之日

B.征收执行之日

C.征收补偿协议签订之日

D.征收动员之日【答案】ACJ9J3U9N5A3Y7E2HG5Z10Z3V10T10S10E1ZU9O1E6U5Z4Q9I685、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为()年。

A.37

B.40

C.47

D.50【答案】ACH2D8P4D5N5A9Q2HP5Z4N2Y3I5A4Z2ZN2C10G4L8M5K6Z1086、（2011年真题）对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（）。

A.重置价格

B.租赁价格

C.评估价格

D.市场价格【答案】DCT6F10M5T1A9Z5P4HX8R9K2M8P2N4X8ZH5C9O2V6S7Z7W387、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是（）。

A.沉降缝

B.伸缩缝

C.温度缝

D.防震缝【答案】ACS3R8P2A2L9C9C2HV8R8N6O1I9R10U5ZW6D7S9T10O7O4U1088、业主大会的执行机构是()。

A.建设单位

B.物业服务企业

C.业主委员会

D.当地房地产行政主管部门【答案】CCY2W4A8O3Q8F9U9HH5L2I2E10T5D8G9ZR3G4V4T2D5N4B189、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）。

A.设计单位

B.施工单位

C.监理单位

D.房地产开发企业【答案】DCF7H3Y4P8O5C9O4HL4K8E4B2D3I3F5ZF2A8U4Z5Z3D3Y590、注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（）学时的继续教育。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】DCL2D8V4R5E1C9H5HK4D9D10K10N9Q10S8ZG4C9W3Y7C6G1W391、下列()项目的建设用地使用权期间届满，自动续期。

A.宾馆

B.超市

C.住宅

D.加油站【答案】CCA1V8W4X5N10W8D1HX5Q5U1Z3U5M6L9ZY7R3P3U1F8T2R892、(2017年真题)根据《物权法》，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。

A.无偿收回

B.给予补偿收回

C.自动续期

D.届满前一年申请续期【答案】CCX1L7C9T3N1E9E2HH3I7M7C7A3W6W6ZK5L4T7G4U2O10G293、（）是指国家有关机关依法将被查封、扣押、冻结的财产强制予以拍卖的行为。

A.任意拍卖

B.不动产拍卖

C.动产拍卖

D.强制拍卖【答案】DCQ9F6A6I7D4U1Q6HZ3U10Q5Y4A10G6J9ZY4Q6P4C5D9K5Z594、（）是市、县级人民政府确定的，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

A.房屋征收部门

B.市、县级人民政府

C.地产行业主管部门

D.房屋征收实施单位【答案】ACW7A6O7R9F2O3O10HA7X7R2N4O7V10Z4ZJ8G10F3T4W6F2S695、（2010年真题）某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（）年。

A.15

B.25

C.35

D.55【答案】BCM5P4G2J10P8K8A10HA1Z2Q7M2N6D10N10ZL5N1T2L8B3E6Y1096、(2011年真题)房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。

A.竣工

B.交付

C.办理房屋所有权登记

D.入住【答案】BCR2A7M6X9D8A3C6HA6C2Y10V8V6F6X9ZT8P2U7T1W10K5G497、2017年3月，李某购买一套普通住房，建筑面积80㎡，单价为5000元／㎡，当地契税税率为3％，李某应缴纳契税()元。

A.4000

B.6000

C.12000

D.16000【答案】CCQ7Z3J6S10P9L10N2HH6Z4D6V7T6L9J7ZJ3X10W10I6O9M1C598、（2014年真题）王某取得房地产估价师执业资格超过3年申请初始注册，需要接受继续教育（）学时。

A.30

B.60

C.120

D.150【答案】CCC8T5Q5F4E1O9M5HT7B9C5R10H4D1D5ZS10J10O2Z8Z8L5C1099、短期信用工具不包括（）。

A.本票

B.汇票

C.支票

D.股票【答案】DCH8O1K4X8F7K5Y8HG5M9A9D8R10J1S5ZA9D7C7S9I8F1Y3100、（2010年真题）某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（）年。

A.15

B.25

C.35

D.55【答案】BCT4T1C8V3Y1R1O1HV6R7B2V2S3S8W4ZD8Y10X2M5R7Y6H10101、下列货币政策工具中，属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是()。

A.提高再贴现利率

B.提高法定存款准备金率

C.提高消费贷款首付款比例

D.提高央行在公开市场上有价证券的买入量【答案】DCL1Q3P2S5A8J5Z4HO4T1B5D1O9Z2B3ZI10C6R1N5N5G2D4102、2012年，王某出租住房免征（）。

A.营业税

B.个人所得税

C.房产税

D.城镇土地使用税【答案】DCK9Y5O7O8T10W3S9HF5Z2W5D10D4O5O5ZZ6P2Q7W6Z1S6G10103、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

A.750

B.900

C.1400

D.1800【答案】CCG4G1G5A10X5Y9Y4HE6V10X3L2O2T10B4ZQ1X6H8Y1T9B7C1104、某企业年末资产总额为1800万元，股本200万元，流动负债500万元，所有者权益600万元，则该企业的资产负债率是()。

A.27.78％

B.40.00％

C.66.67％

D.83.33％【答案】CCA2P8R2J1H9L10F9HS6R4U7Y1U6W9B4ZB2Z1X1E1O1T2J1105、《中华人民共和国城乡规划法》规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理（）。

A.选址意见书

B.建设用地规划许可证

C.施工许可证

D.建设工程规划许可证【答案】DCJ4E3C4R8O10Z6B7HD6Z8J8O4T2E7Y9ZL7X1J5D7D9Y2G2106、在编制城市分区规划时，应以（）为编制依据。

A.区域规划

B.修建性详细规划

C.分区规划

D.城市总体规划【答案】DCM2W1A4P8R9G9K3HY10V4Q9P9N6Y7V6ZI8E9S2E6N8G8B5107、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。

A.县级以上人民政府土地管理部门

B.乡（镇）人民政府

C.农村集体经济组织

D.地上附着物和青苗的所有者【答案】DCM4O3Z7T6F7D4Z4HH4T7J8T1G2P8H8ZE6M3B7A5Y2L6I5108、张某继承商铺一间，商铺土地使用权以划拨方式取得。经批准，张某将商铺转让给王某，土地使用权出让金应由()缴纳。

A.张某

B.王某

C.张某与王某共同

D.张某与王某协商【答案】BCK3M6A1W2Y2C4D3HG7L2V8D6R5B5F6ZC4L6E2J6K1G10H2109、国家实行房地产（）申报制度。

A.出租价格

B.评估价格

C.成交价格

D.抵押价格【答案】CCM9E6Q2I2J4U9J3HL6I5R2Q6H5C1P4ZO10Y6Q1G3B7T8T5110、《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，个人转让住房，以其（）为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。

A.转让收入额加上财产原值和合理费用后的余额

B.转让收入额减除财产原值，再加上合理费用后的余额

C.转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额

D.财产原值减除转让收入额和合理费用后的余额【答案】CCY1J10O10K4D2N10T5HW1X8P3W9J8J6M10ZD8U1C7B8R2T4R6111、张某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m2。后经过有关部门批准，张某所预购商品房产权登记建筑面积为106m2。其面积误差比为（）。

A.1%

B.3%

C.6%

D.9%【答案】CCL6E8D7L6J8N10R8HK10X1X8N7K10P7H6ZP10A9J6G3P9Z7R2112、资产与负债按照在公平交易中，熟悉情况定交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿定金额计量，这一会计计量的经济属性是（）。

A.可变现净值

B.现值

C.公允价值

D.重置成本【答案】CCA8U7A9M9Z8A1T2HY8D2Y10U7B6U1S1ZQ1D4A7C4E4C8W5113、房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供《住宅质量保证书》和()。

A.《住宅使用说明书》

B.《住宅验收说明书》

C.《住宅保修说明书》

D.《住宅保修保证书》【答案】ACL4I7Y9N3F3S3N7HF8K4P4P7V5B8B1ZV3K4P2R8L2M1Z6114、房地产估价活动主要由()来完成。

A.房地产经纪人

B.房地产估价机构

C.房地产估价师

D.房地产估价师和房地产估价机构【答案】CCP7G8K6P7W5D5W9HU3X9M9B7L8D3C1ZZ8F9R1Y3P10B6S1115、大城市的土地使用税的年幅度税额为每平方米（）元。

A.1.5～30

B.0.4～12

C.0.6～12

D.0.9～18【答案】ACU7P7Q4I9J4H1X7HK4N9T4K1P4P1X7ZB7K6F5K10J4Q5J7116、购买经济适用住房不满()年的，不得直接上市交易。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】DCP7D3I7K4A7G6V6HA1W8Q4I8M8P6Y1ZU1N6K6V5L7N8G1117、适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需在屋顶设置水箱的供水方式属于()。

A.分区分压供水方式

B.设置水箱供水方式

C.直接供水方式

D.水泵水箱的供水方式【答案】BCS4S4W1Q5S8D8W5HH5Z4G4O1F7Z6C1ZE9B3Q9X2L9G3R9118、会计主体在可以预见的将来，将根据企业既定的经营方针和目标不断的经营下去，描述的是（）。

A.会计主体

B.持续经营

C.会计分期

D.货币计量【答案】BCR10E5V4S3V5R8J3HW1Q3I1S8P10S5P3ZI7Y2C1S9D7P6G4119、在颗粒污染物中，（）直径最大，可以因重力沉降到地面。

A.尘粒

B.粉尘

C.烟尘

D.雾尘【答案】ACM8A10G5N5H7O7G9HM3B4Z6U8W1Z7W9ZD5X2B9C3V6G5W3120、（2017年真题）商品房预售合同的主要内容不包括（）。

A.人均面积分摊

B.面积差异处理方式

C.前期物业管理

D.商品房质量及保修责任【答案】ACG9X5D8S7I10G1A2HJ2Q10O1C6P10F2P8ZU4X2Z1P6N3O3V5121、下列关于注册房地产估价师执业监管，表述正确的是（）。

A.房地产估价师可以个人名义承揽房地产估价业务

B.注册房地产估价师与当事人有利害关系的，宜予回避

C.接受继续教育是注册房地产估价师的义务，学时为90学时

D.注册房地产估价师的信用档案包括良好行为、不良行为等【答案】DCV8K4S1I3G1F8X8HC2R9V8A9P10G5B4ZP7X9A6S9C5Z8B7122、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：

A.成立业主委员会

B.申请业主委员会验收

C.申请单项建筑竣工验收

D.申请住宅小区竣工综合验收【答案】CCS1F7C7W6K10S8D4HS8N4C3Q1O4M5C1ZL9I10A10E6S4Q6K3123、目前我国商业银行活期储蓄存款中，每年（）为结息日。

A.2月30日

B.4月30日

C.6月30日

D.12月30日【答案】CCA9V8W8Z6K2G1P2HJ9O8V8K8V4H2E2ZP1H6X6S4L5K2B3124、生活污水的主要特点是()。

A.富营养化

B.含氮、硫、磷高

C.含污染物多

D.含金属碎屑多【答案】BCV7H10R4P8P8N7Z1HQ5N9Z9C8F8U9T5ZR10T5C7H4R10U2K9125、会计分期是指将一个企业持续经营的生产活动划分为若干个连续的、长短相同的期间，又称()。

A.会计时限

B.会计期间

C.会计内涵

D.会计形式【答案】BCY10C1Z4Y1C6Z1Q2HX1Y3A6P7T8M9O1ZX6Z3X3N8I9V1T6126、根据《中华人民共和国招标投标法》的规定，投标人至少不少于（）时，招标人才可以不重新招标。

A.1个

B.2个

C.3个

D.4个【答案】CCV7N9I10V2O4P3M6HC5M8G7V1Y7Z4W3ZV1I5F9S3K9T6C8127、建筑安装工程费用中的财务费，属于（）。

A.措施费

B.规费

C.间接费

D.直接工程费【答案】CCU8E7M7S3K2D1F3HX5D9N9B4A7E10C4ZG9F3A9Z2B8K2W7128、《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房不满()年的，不得直接上市交易。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】DCO2K1I10I4J2M2Z5HC4M9N2T4D5N7G6ZH8F2S10K8O9T10T7129、国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以收取土地闲置费。

A.使用土地

B.开发建设单位进行实质性投入的日期

C.土地使用权出让金缴纳

D.土地使用证取得【答案】BCY5I6C4W4Z10V6N4HT10B2T4E1D6O3U8ZC9Y3I10M6P10N4H10130、下列控制指标中，不属于建设监理控制的()。

A.质量标准

B.投资限额

C.建设工期

D.投资回报率【答案】DCT8P9Z6J2S5X1N6HT2N10Z9L1N2Y5Z3ZA5U10G10D2W6Z7Z3131、政府债券体现的权利关系是（）关系。

A.股权

B.行权

C.债权债务

D.信托契约【答案】CCY10W9W8M1A7Z7S10HE4J1R7M4T7K2X9ZG10C8M2H5W9Z10D9132、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.24

B.36

C.48

D.64【答案】ACR7C4O3C3D9Z6C8HP6L8F1Z8M6G4B7ZN1D10Y8I4I6D6B2133、下列行为中，属于单务行为的是（）。

A.房地产抵债

B.房地产作价入股

C.房地产遗赠

D.房地产互换【答案】CCQ8R8I9M3U8G10O3HR3W4Y7V9D6S8X6ZW6J7L8K5B1Y6Z1134、某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级，则要求其已具备（）名以上专职注册房地产估价师。

A.15

B.8

C.3

D.2【答案】ACG9M10J9U6O1C6J6HW9D6V8W5X10W4P2ZU6D3K3B7V6M8I10135、（2013年真题）房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（）。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】BCV7Q5F4T6I4Q9T1HN4G5D8T6Q5F2G7ZD2Q2J6J1K2E6O1136、2010年5月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后，2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。

A.B市人民政府与甲公司签订国有建设用地使用权出让合同

B.甲公司在签订国有建设用地使用权出让合同后，如果延期付款超过60日，经B市人民政府土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同

C.B市土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过60日，经甲公司催交后仍不能交付土地的，甲公司有权解除合同

D.该普通商品住宅项目建设用地使用权期间届满后，自动续期【答案】ACO6D6J9I7F1K10B4HX7F8Y6P9X9Y7V5ZL5D9R6X4T6R2A10137、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

A.800

B.1200

C.1500

D.2000【答案】DCS5V8S10B7R7D10F9HC6N2I1Y2Y5R9N10ZL1J9P4V2N2C10B1138、下列关于商品房预售的条件，表述错误的是（）。

A.取得土地使用权证书

B.取得工程规划许可证

C.取得商品房预售许可证

D.预售的规模不得大于栋【答案】DCO6I8A3G6P10L9A3HE2O2U10O1T5S1M1ZZ5U5X8O1V5H1M8139、下列房地产中，依法可以转让的是（）。

A.已抵押的房地产

B.未依法登记的房地产

C.人民法院查封的房地产

D.国家已依法收回建设用地使用权的房地产【答案】ACI1H8V4I5F8C1T4HK5E8O3Z10L9V7M8ZG10V1F6D4T4B8H2140、修建性详细规划应当符合（）规划。

A.控制性详细

B.区域

C.近期建设

D.分区【答案】ACQ4G4Z5V3R5M3G3HT5L5A6R6L5Y3G1ZY5B8P4N10W7W6W5141、房地产经纪业是()行业。

A.知识密集和资金密集

B.资金密集和劳动密集

C.知识密集和管理密集

D.知识密集和劳动密集【答案】DCZ6A5Q2S7V9K4Y5HF3S8Z3Q1P5J7F9ZM2U10C3A7G7V3G9142、挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于()个工作日。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】CCV1G1V9O6X8K4E4HN2U2D4J2Y4U8L4ZB9M7C3W4W3U5S9143、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

A.国务院

B.H省人民政府

C.A市人民政府

D.B县人民政府【答案】BCG9C6W5S1U5L4K6HM8R8Y9G3X10Q6Y8ZU2U1B9H10J2E1E9144、《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，下列不包括的是（）。

A.房地产价格申报制度

B.房地产价格评估制度

C.房地产价格备案制度

D.房地产价格评估人员资格认证制度【答案】CCQ1U3X10A1B5W4T9HN2A8M7Q10Q2H2F3ZT7R4R10S2G6H3N3145、下列关于预告登记的表述中，错误的是（）。

A.预告登记的目的是保障将来实现的物权

B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效

C.预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力

D.预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖【答案】DCS7T8H9N6G9S3P10HH8X6K5O3J8O1A8ZD3T6X10N1Y6N5J3146、城市规划的主要任务不包括（）。

A.确定城市的规模和发展方向

B.合理和有序的配置城市空间资源

C.增强城市发展的可持续性

D.实现城市的社会和文化发展目标【答案】DCY1Q2Z9N6M9R1N2HL2A1F5G9S8A5B2ZF7H6D4U5T2U9S9147、下列关于房屋征收评估原则和要求，表述正确的是（）。

A.分户的初步评估结果应当由估价机构提供给被征收人

B.用于产权调换的房屋价值时点应当与被征收房屋价值时点一致

C.被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用收益法，且估价结果精确到万元

D.被征收房屋的价值评估，不考虑被征收房屋的租赁、抵押，但不包括查封因素的影响【答案】BCH8Z5A6P1T7F6W7HY5Z2S1N5U2J8X6ZH8F2S2S2E9N8B9148、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的（），或投资额不足总投资额25%的，或未经批准中止开发建设连续满1年的，视为闲置土地。

A.1/2

B.1/3

C.1/4

D.1/5【答案】BCN9B7D2U3N3P10T7HP6N1P6I10U5Q6U3ZQ7Y1G7R2R3D8E2149、（2011年真题）某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（）年。

A.38

B.40

C.58

D.60【答案】ACB4B1M5C7F3Z9U4HU6E1R1B1K8N9Y2ZS8O2U7M5T5X8D10150、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅