2022年房地产经纪协理考试题库模考300题附精品答案(吉林省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用规划

D.房地产制度【答案】ACZ6W10V4S5P10K4F5HP7Q3O6O1I7F10Z1ZY4H7M2X2K7U7X42、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。

A.完全公开

B.有限公开

C.完全保密

D.公开但禁止复制【答案】BCQ7J4I10F6B7B7K10HO3S2M3U10C1Z8R2ZR7S1U9K7U7V10Q43、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。

A.出租人将房屋卖给了父母

B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记

C.承租人在合理期限内没有回应是否购买

D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】DCK6D1M4Z5N1S4W8HB10R4J7G9L10Z5C5ZJ6C9E5O3A3F6L54、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构【答案】DCI7O5Q8N10K5X7B1HQ1I6Y8J7E4D7T9ZB10C7F1A1H9I8T85、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。

A.挂牌价

B.成交价

C.贷款评估价

D.市场价【答案】DCW5U4Z9R7E3O6C7HO2T6M2F6W5D10W6ZI6D3A7B6N6R4R76、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础【答案】DCR2Q2F8E4D8C9Y8HE6Q9H6C8P9W5H9ZS10G8K3V6C4G7Z107、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。

A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息

B.房屋所有权人口述的信息

C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息

D.房地产开发企业告知的信息【答案】ACI7G3D3A8B8B2X7HK8P2H9K3V1W1K4ZB8P7W8E2A2Y3X108、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。

A.李某的房屋必须合法

B.王某转租须经李某书面同意

C.转租期限可以长于原合同规定的期限

D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】CCB4U6H6O1X5V8K8HB4N6X7T8S1Z10E7ZA3O3A6C1J10J1K19、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。

A.需求弹性理论

B.价值理论

C.供求理论

D.组织行为理论【答案】CCL8Z2Q10B8F8O9L5HR5X8Q4N1N9J4V4ZA6T5X1Z9M2L8O810、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.经济适用房

D.普通商品房租赁【答案】BCT5X4I3Z2K4O7Y3HT9B1D1B4W6X3E2ZJ6E5C8M1X1E3Y611、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.设置水箱的供水方式

C.设置水泵、水箱的供水方式

D.分区、分压供水方式【答案】CCQ4R1S10L9G7X1A5HZ4B6P3Z8T1T10V6ZJ1G8I6X6J2U9H1012、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。

A.10

B.80

C.90

D.550【答案】BCJ1Z4V4Q5H5Q5F10HS6U2T6R9I1Z8O3ZY10V4D10M5W10A1N113、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。

A.查验申请人提供的权属证明

B.就有关登记事项询问申请人

C.如实、及时登记有关事项

D.对不动产进行评估【答案】DCH3I10V7P4F5V5E6HF9Z1G6G7W9R4H9ZN7N7W10H3G2T1Q614、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。

A.公示收费标准

B.混合标价

C.捆绑标价

D.与客户口头约定佣金【答案】ACQ9W3T4X8B10H8F7HL1X9W6I9C2Z7X7ZI1N3J10O7P8Y2Y215、电梯的设置首先应考虑（）。

A.经济

B.安全方便

C.节能

D.速度【答案】BCQ7A2W8Z2M9F7V9HJ7T10S7P6K2G1G8ZG2P9K8C8L7X8F116、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。

A.工业用地

B.居住用地

C.体育用地

D.娱乐用地【答案】BCB10I7M5B1R7B6Y5HI2N5O8E3U9G5D9ZQ9S5G4K3O2Q3F517、存量房中特有的价格是（）。

A.成交价

B.心理价

C.挂牌价

D.市场价【答案】CCY3T6A10F4I2O2J8HT1X8N2V9M2C4D4ZO8O8J5C7L3E7O618、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

A.转移

B.更正

C.抵押

D.地役权【答案】ACF4G5Z9A3M3I8I10HY3K9D6U4Z1U3L9ZP1P5F4Y9T9K8F419、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。

A.附加

B.自身限制

C.弹性

D.刚性【答案】DCN3D3M5W1I9Z10S7HX2A8B7O6J9C8N4ZZ5W1R10V3C1I7S620、电梯的设置首先应考虑（）。

A.经济

B.安全方便

C.节能

D.速度【答案】BCE6L9M2H2G6R10P4HJ4N10M9N9K10U6F3ZH8U10B3G5X2Z5P1021、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。

A.内墙面

B.外墙面

C.围护结构

D.外围【答案】ACN10A5A8K4B10M3B10HQ2K4Y3F10C7Y4I5ZQ10Z4J2C8S6E9Z722、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。

A.区位状况

B.物业管理状况

C.实物状况

D.交易状况【答案】CCY5I1Q9Z1T4V6E1HP4I1Z4P2T2H9V4ZF1B3L10Z5T5R8T423、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.撤销登记

D.异议登记【答案】ACC10J10I6N4U3V6V2HS1G1Z1E1A1U3J5ZI1C8J1E10W5V9G824、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。

A.签订房屋装修合同

B.签订房屋买卖合同

C.签订房屋资产托管合同

D.办理房屋租赁登记备案【答案】DCC2A10V9E6X8T7Q3HO10U1W10Z2K3E10Q4ZY8N5X8W5N4L10X525、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.设置水箱的供水方式

C.设置水泵、水箱的供水方式

D.分区、分压供水方式【答案】CCE9I8F1N3A7U2A8HC6L4M1Y10Y2E9T2ZC5R6G1S10A6I5W226、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。

A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息

B.房屋所有权人口述的信息

C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息

D.房地产开发企业告知的信息【答案】ACS6M5J10B6D10O3C9HK5T8J10G3Y8C2E5ZI2Y4W6L7N5A10Y527、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】BCG6E9X2V9G7N7H5HZ5T8S9F6H8Z4H7ZI3Y3X9L4K3J3G1028、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCP8K5U6X7V1K3V5HP3B1D3Z2N2N4N5ZS1S1I2Z4R7J8H129、物业管理业是（）的行业。

A.知识密集和资金密集

B.资金密集和劳动密集

C.知识密集和管理密集

D.知识密集和劳动密集【答案】DCM8Z6B5W6Z8U7W6HS1S3M6K5I2K3E10ZU8J7I8K9G2O7Q830、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.预告登记

D.地役权登记【答案】CCT2Y3I6Q4M8U6M5HU10J6L3T3X10Z9O4ZM2E10G6X5D6N8D331、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。

A.人口因素

B.经济因素

C.行政因素

D.社会因素【答案】ACI8D5Y1H4Q3I6M1HM4B5I5D4W9Q5F8ZB2Y6E3J3H10E2A332、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性法规

C.地方性政府规章

D.规范性文件【答案】ACS4R9W7G10S1O8F4HO4R5I3Q5U2Y7Q4ZP5J1G2I4E5H8G633、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信【答案】BCG9I6I8S4A2L5R8HE7G2I9G6B8K5Q1ZA7X8G3E10T2O9S534、房地产买卖市场的特点不包括（）。

A.完全竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】ACZ5A9V10R7V7M9H5HD9Y9W7T1N9M3T7ZO2Q9C10B1I1Y10R435、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。

A.带看阶段

B.洽谈阶段

C.交验阶段

D.签约阶段【答案】CCG2W8A6N10Q6G1M5HN9F7I6T8O2D2D6ZW4S6H3T3N4U5C1036、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。

A.租赁价格相对稳定

B.季节性变化不明显

C.交易更为频繁

D.属地区性市场【答案】BCE3O5L2R10O4U9I3HR9I7W4Y3X2Q3D10ZP7R10B9X3U5T10F837、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。

A.人均租住建筑面积

B.原设计的房间

C.满足最低居住需求

D.平均居住水平【答案】BCQ3K8P3K10K6O6Q2HR6A1O10V1T10U9I3ZF8Q10P3M5M4I1O638、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。

A.商业性个人住房贷款

B.住房公积金贷款

C.个人住房组合贷款

D.贴息贷款【答案】ACW2H6Q10Q6T1M6D7HB2E8X6M10Z10O2Y1ZD6G8W9Q2I10D10U239、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。

A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额

B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割

C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意

D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】DCD4B6A8L7P10B1K8HJ9O8C5P9O5W10C2ZN6E1U6Y4Y3Q2F540、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

A.无效

B.有效

C.履行期限届满

D.解约【答案】ACL2Q1J4B1E10Q4R3HR3J7X10P6R8O1K8ZC9E1H9O2G2T4N541、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.申报的成交价格

B.重新评估的价格

C.更改后的成交价格

D.市场价格【答案】ACS6B2Q6I8C1T7X2HM2H3B2X4X5T2Q7ZZ6H3E5O1W8Z3O142、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。

A.买受人

B.出卖人

C.代理人

D.中间人【答案】BCA9N9I8D9M7K8O3HG3L5F5N4E4K6V7ZP8G8N4Z10Y9V2Y543、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACM9W2H8H1G7G8E7HK10V6G9G8I10Q5P3ZG1E4D8Y1W1Y3O144、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。

A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁

B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续

C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续

D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】DCM8S2K9T7I4M4E10HH3X8B2E10W9U9J4ZU4J4X2S9Y4L4H1045、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10【答案】ACV4V3G1H1U3V8F5HG6Y6W6U5Y4I4Z7ZC5G4W5E9F3C8X446、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：①签订资金监管协议；②办理房屋所有权转移登记；③买方将交易资金存入监管账户；④交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②【答案】CCC2Q5E2S2G4G7V3HR7M2H3X10T1W3B5ZQ5X4T7I2X7F2B647、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。

A.发布房源信息

B.签订房地产经纪服务合同

C.使用房地产经纪服务合同推荐文本

D.编制房屋状况说明书【答案】DCE10R6F4X1U5Y4L7HT4J1I5E10R3T7Z7ZP6J9I3L5J2T2F948、电梯的设置首先应考虑（）。

A.经济

B.安全方便

C.节能

D.速度【答案】BCU4L2Z8W9C5P6H8HV8T4J8W2K2N8C1ZL10X2F5W7A3I6F1049、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构【答案】DCT9H2R3T7Q5S6K7HB4X3Z4Y7K3Z8X8ZV3R2Q8Y1H9S3D150、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。

A.社会治安状况

B.政治安定状况

C.城市化

D.城市发展战略【答案】DCQ10V4L7Q1Y8A6F7HH10N4O10P4E3J5N2ZM7D1K3V7G9X5M1051、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。

A.独一无二性

B.不可移动性

C.相互影响性

D.供给有限性【答案】BCX4B2G1R1X7A7W4HO3C8O2F1M4U10C10ZJ7N8T6U7R3N2P752、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。

A.有效

B.无效

C.效力待定

D.20年【答案】DCT3F9M3J10T7W4U1HS8F9Q6Q4P9E5T4ZI6M9H4B1G7Q3A253、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。

A.缴纳政策

B.提取政策

C.信贷政策

D.保障政策【答案】CCE7H10S6B10E2H2Q9HR4J1Y10N10F9Z6Y3ZZ2Z6F8P4G2V3P354、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。

A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁

B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续

C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续

D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】DCG10A10W4N4P6V6I8HW3F5W1H3G9Z6A7ZC7E9T1B8C4A1G555、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。

A.受托办理贷款银行

B.当地住房公积金管理委员会

C.当地住房公积金管理中心

D.当地住房交易管理部门【答案】CCV5W2B6Z5N4S1T2HW10N8X6W9X1O5I9ZU8F10F2M8Y7T3Y256、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACB4B4E10J7P1R5C7HL9P1E8T7R3E2J7ZN10C1K10H6Z5M1R357、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。

A.住房和城乡建设部

B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

C.房地产行政主管部门

D.人力资源社会保障部【答案】BCD6I3Q1R4L7I7F5HT7H1C9N6P5H1O7ZS6O4C10M8O9C7G858、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%【答案】CCQ6D3G3Y6C8U4J7HE1P10F2T5N4G10Q9ZQ7K2J7I8R3T10G1059、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。

A.房屋交接单

B.各种验房工具

C.房屋状况说明书

D.房地产权属证书【答案】DCU4E10M3S10N2H7Z10HG2G8E5C10O3D3R7ZV3M9T9E1M6Q10T760、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】CCM5F3I5J2Z1E5F2HI6Q4S10P7Y4V6U4ZD1P3S8X1L3A5D761、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。

A.公示收费标准

B.混合标价

C.捆绑标价

D.与客户口头约定佣金【答案】ACV8E2K6Q2J6M5O6HY1D7Y6Z7I6Z1O5ZN9D9E1H10A2P3Y1062、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。

A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定

B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平

C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息

D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】DCM10C3U8H9M7B9Q3HR9R2Z9Q8T7I4I9ZF3P10T4T1G9M3Q463、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACF10J3Q10U2P1M5T3HU9C3W5E5Q1Z6X2ZE5D9I7I8S3W9T164、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件【答案】CCK9Q6E2H2R1K2C5HD8B6P9O7X7I5E10ZK7U6O4X9A6F1T165、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9【答案】ACR7V5U9P8O9N2F5HH1M6V10O3X3P3S3ZY5Z7E1P6G1I4T366、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。

A.商品房买卖合同

B.商品房预售合同

C.商品房认购协议书

D.交房通知书【答案】CCF3L8H4R2Q7K5F1HI9A8C9U1B7P3K8ZM9T7T5K7S7O9G667、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。

A.社会因素

B.新旧程度

C.周围环境和景观因素

D.用途【答案】CCX1R1I9B1B3C2M4HP10B5B9H6L4U1I6ZG1T8D9A3X1Z3F968、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日【答案】BCV2L2D7P3N4M6C7HH3T5G3K3S2B3A2ZH7I9O8G10Z5O9X769、现房按照（），可分为新房和旧房。

A.交易的次数

B.地理位置

C.房屋面积大小

D.周围环境【答案】ACA1A10T10N1X1V2R7HI9P3G10Y10Z7L1Q8ZZ3X9B4H4J2I9P570、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。

A.报纸

B.宣传单

C.互联网

D.经纪门店【答案】CCK7W5Z1C10P3W3I7HU8J1B9B8Q8O6O1ZF9X9I10B6M8I3D1071、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCI2O1M8W10L6T1M5HE2G2M8B10Y8V5M9ZN1K6E10I2N3A3A572、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。

A.房屋租赁合同是不动产租赁合同

B.合同的相对性会受到法律的一定限制

C.期限最长不得超过二十年

D.期限最长不得超过七十年【答案】DCF5Q2P5F6X5B8A5HH4J10X2P8X9T3C5ZR7O2S4B3D8L9K1073、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。

A.成本法

B.比较法

C.收益法

D.回归分析法【答案】BCK8F5D7L8D10S10K1HD10Q4F9G2B5Q1C1ZZ7G7C3K5G8K2B174、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。

A.工业用地

B.居住用地

C.体育用地

D.娱乐用地【答案】BCY3M7G4D3L10U4P1HW3X3C4V4L8G6N1ZI5V10U1X7L6J3H675、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。

A.更正

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCC2T10R5Q3B1M10L8HA2M8P10B2D5Q9H5ZU8R10W5E8V4U5A976、土地增值税的扣除项目不包括（）。

A.建筑物的评估价格

B.建房贷款超期支付的利息

C.房地产开发成本

D.与转让房地产有关的税金【答案】BCO1B9S5G7F10O6Z10HJ9T7T6U9C2E4J8ZY2U3D9A4B8G1P377、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。

A.房屋租赁合同是不动产租赁合同

B.合同的相对性会受到法律的一定限制

C.期限最长不得超过二十年

D.期限最长不得超过七十年【答案】DCF10Y7E9S9U2N2U2HW9W2C9F4U1C6G5ZY7D8S9V9J4D9Y778、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000【答案】DCF4P7X4V10L7C7M1HJ2J10P10O3Y6D2J5ZF8U9K10F4T7O2I679、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACL1H7Z1M1J5Q7D4HP1G7H7B4O7M5V3ZZ8K2Z1B10F6N3W980、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。

A.房屋抵押权登记

B.地役权登记

C.变更登记

D.房屋预告登记【答案】CCL10T7P4T10A5H5H8HC1L2G9L6W4F9D9ZC7T3G5Q4J5A9C481、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%【答案】CCC3S5P1Z8N9C5T2HM9Z10E4H9O9Y7F3ZG8I5V4T7J5N4Z282、不动产申请以（）为原则。

A.一次申请

B.多次申请

C.共同申请

D.单方申请【答案】CCA3H1E8X3X5Q9H10HI3M1D3B8M8N3X10ZA9D3S6M6P4I5E683、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】ACR3K8T4U1Q2R8X8HR6R8Q8V8C10C8F3ZJ8W2L7M6W10U1B284、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】ACT4K3X9N1Z10E3U8HA10D9I5Z5T1K7P1ZB5B4I5R1Z9I1B885、电梯的设置首先应考虑（）。

A.经济

B.安全方便

C.节能

D.速度【答案】BCT6X5F5U10Y5P6B8HS10I5K3Y10H1D5P10ZW7L8Z10E1P5I1F986、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。

A.业务类型

B.登记主体

C.登记物类型

D.登记物权类型【答案】DCP3R10R7I4B5G8K6HI2O4A4O4Q9I9T10ZR6C5Z8T2X2O2K687、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。

A.垄断竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】CCI9Q7G9Z9C7D8U4HD3S7I3J10G3C2N9ZS5E4H7Z1P2X4G388、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。

A.买受人

B.出卖人

C.代理人

D.中间人【答案】BCU6W4H4D10D7J6Q4HV9G1B10S7M10I1V7ZO9Z9F5X1S7K3U389、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。

A.独一无二

B.易受限制

C.供给有限

D.难以变现【答案】ACD5T9I8T3C1C2E2HV2S9Z7K1A4H8M8ZC2N2U1D2W9T3H390、不动产登记费按（）收取。

A.件

B.建筑面积

C.体积

D.不动产价值的0.25%【答案】ACP7J4F1R1G3B4N2HB10C6C8C4F4E8H4ZT5I8M5D5J4S3I391、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构【答案】DCA2H9F10I1Q9C5J1HD9E8C10B10C4W8Z4ZA4V7I8J8J2F8M492、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】BCR1T3M7A10C3B8B2HR9E6B3U7G6U9Y6ZW6R1L9M7X3C9J793、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。

A.房地产经纪

B.房地产估价

C.物业管理

D.房地产咨询【答案】CCT9L1F6B3C1A4U3HY4J7A10I3D1U10Y4ZN7M10F4J8B9S5D794、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。

A.报纸

B.宣传单

C.互联网

D.经纪门店【答案】CCO9K9X10A2Z2X5Z1HN9S5U1M1N5Q1X6ZQ10L9R7V10V3W3B1095、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金监管

D.协助订立房屋租赁合同【答案】CCS3T8L4H3U7T6Y4HX3F4R9K2F3V9N4ZR7Q6D5I10T4S8J396、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。

A.遵守国家法律、法规和行业标准规范

B.秉承诚信、公平、公正的基本原则

C.恪守职业道德

D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】DCM7S9Z6H2P5C2U3HU5G2T3L10Y10V1L6ZB1T10T1R5X9K6C197、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。

A.变更登记

B.转移登记

C.注销登记

D.撤销登记【答案】CCF1E10Z3J3G3I7J6HS3G3U2M2Y9E5T10ZM9N9T1T8Z6B7Y398、房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。

A.县级以上地方人民政府建设部门

B.房地产管理部门

C.县级以上地方人民政府规定的部门

D.房地产交易协会【答案】BCW8D7P9R5R3R5W8HN8U10T4R4N1F9C1ZR6N3O4O2F4F10D899、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。

A.查询申请书

B.查询目的说明

C.身份证明

D.房屋所有权证【答案】BCX7G4T1Z7N5T9Q1HQ1V7S7B4M9S10Z1ZR7V1J1L6Q6O2C6100、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。

A.房地产开发企业名称

B.代理销售的房地产经纪机构名称

C.预售许可证书号

D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】DCJ4E9F1T7C2Q8H6HS1H4M10T10E7K3H10ZC3J2L6T3B4W7S5101、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。

A.应签订合同，按约定收费

B.应签订合同，但不能收费

C.不必签订合同，也不能收费

D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】ACC1U1A6C9J10W3D9HO2X6H6F5Q10Z2J5ZU4W6V6C5T3G9W10102、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。

A.公示收费标准

B.混合标价

C.捆绑标价

D.与客户口头约定佣金【答案】ACZ8W7Y9I4C2M7S9HW7N10L1F2L10A7O4ZX10D3D4E9N8B3N1103、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCI5D7D5H10E9T7Y3HW8M6Q9J5F3Q8C5ZU3V1N8H9W9K5F4104、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。

A.提供房地产市场信息

B.协助实地看房

C.协助签订房地产交易合同

D.代办房地产抵押贷款【答案】DCC1Z9E8A3E3G5T4HU7F8K5B6I1A2U10ZJ4J8Q1X6B9K8S6105、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。

A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础

B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适

C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况

D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】ACL6K7O1U5P6Y1M1HJ10G5A8K4P4P1Q5ZP1J3V6U9V7S5B7106、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。

A.缴纳政策

B.提取政策

C.信贷政策

D.保障政策【答案】CCS1R7U1A4A8X10D5HO3J3J7L4R6U10N9ZJ6P4H6N5V1A9R9107、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。

A.退还给业主

B.随房屋所有权同时转移

C.上交给业主大会

D.上交给业主委员会【答案】BCW6T1N3H9I5A1D9HZ5N6P5E5U9L5N2ZI6S6I4Y10B1W1V8108、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9【答案】ACA3T2D10E2G4L10A4HF7T3G9X10S3G10X3ZJ2G7T4T3U6A9T3109、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。

A.客户的储蓄

B.客户的单位性质

C.客户的年龄

D.客户的家庭组成【答案】ACT8I10N8E8Z7K5Y9HW2F4J6M1F4Y8E6ZL10E2K8R3T2C4Z5110、我国行政法规的颁布机关是（）。

A.国务院

B.国务院组成部门

C.有立法权的地方人民代表大会

D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】ACO1C3L4S5C7M5J6HI4L8W2R3U7G6M9ZP1Y1O7D6B2B7G4111、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪机构

C.出租人

D.承租人【答案】CCE6X10U2F3W2R10Q5HU3X4O10P8R6A6L8ZG6V1U8U6L5K9U5112、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。

A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑

B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋

C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限

D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】CCS9T7O4O3K10X9D10HS7M8C7O2Q2Q4A2ZV9L1V2Z9M5I8B8113、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。

A.住宅质量保证书

B.住宅使用说明书

C.建设工程竣工验收备案证明

D.购房合同【答案】DCV7M8G5J4H4S8F4HN10H3S2R2S6Q10L8ZU6O9R9N2E2H7P3114、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】BCQ6Z9F8I10A1Z9I10HI10K7Y6Y10V8V7D2ZS9C7O1X5P1S1K10115、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。

A.出租人

B.承租人

C.物业服务企业

D.房地产经纪机构【答案】ACA1G5R8V10C2T3D9HY1D3J9O3R5U5K1ZJ2Z10S3U3H2S5D5116、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。

A.房地产开发经营业

B.房地产咨询业

C.房地产经纪业

D.房地产租赁经营业【答案】DCC10X10H8H10O4U8V4HT10J9E1W1Y10M3B3ZU7X2R6U7G5Q1G7117、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCC3D2Z7F3I10E2B10HE5J4E3M10V6L3Q8ZH1H10J4S10V7N1V10118、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。

A.住房登记每件80元

B.非住房登记每件550元

C.住房登记一套为一件

D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】DCU9U6H2B3K1E4A1HI3H6J8N10Z3R1J3ZQ6N2K6Y10K2F5N1119、电梯的设置首先应考虑（）。

A.经济

B.安全方便

C.节能

D.速度【答案】BCB8E2O3L10D7J6U8HO10P8H3T1Q10O9T10ZK8G3U4R1L7S2X6120、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。

A.房地产互换

B.房地产赠与

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCM2X7D3R1U8B1Y5HT7A3M1N9Z2L10K9ZK10E4D9K5B9D10H5121、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】BCB4E8V9B2W10H10B6HP8V10K6P10H3G1T8ZT3H6E1T6I1Q10H1122、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。

A.独一无二性

B.不可移动性

C.相互影响性

D.供给有限性【答案】BCW1X7I6C1Z7E4C1HD1E10M7S7L9O3B9ZO10P9Z8Q8D9J6I1123、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

A.转移

B.更正

C.抵押

D.地役权【答案】ACP10Q5W8I7J5E2Y4HS8U4N7E6Q2U2F10ZV9S6M9M5S10L7A6124、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。

A.房地产开发企业名称

B.代理销售的房地产经纪机构名称

C.预售许可证书号

D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】DCW10W9R9O6A2N3F7HM2F6B2A4L2A7T5ZO7Z7U7U10C6L5R9125、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪机构

C.出租人

D.承租人【答案】CCC4D6Z1Z10T4R3E6HU2O1Q6T9R8L2D1ZE8V8Z2Q10U8F2K8126、我国行政法规的颁布机关是（）。

A.国务院

B.国务院组成部门

C.有立法权的地方人民代表大会

D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】ACZ3H2C9A7N5L4B8HE9N7J3Z7J1A3J4ZJ9E1W3T6O8Y1B1127、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。

A.附加

B.自身限制

C.弹性

D.刚性【答案】DCA5T2N1U8S6C7A6HV10S9F5Q8Z9S10K1ZN2Q6B9P4A1P7Z9128、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。

A.租赁价格相对稳定

B.季节性变化不明显

C.交易更为频繁

D.属地区性市场【答案】BCV2Z7P3C7B5R6U2HG8P3L6F7R1F7W8ZJ9L4O5C6P8N2A3129、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。

A.签订房屋装修合同

B.签订房屋买卖合同

C.签订房屋资产托管合同

D.办理房屋租赁登记备案【答案】DCN1C1P7Y1H7S4H9HP10Q3V8P8I8H8L1ZD3C2H9N10Y6Q7Z6130、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。

A.住房和城乡建设部

B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

C.房地产行政主管部门

D.人力资源社会保障部【答案】BCI9W7S9B7R4J5U9HZ8I10T5Y1P9G2Z10ZM7X8T10I5B7P1O10131、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCQ9I9J6R6I4P7Q8HN2A5J1M8D7D4D3ZV5I1E4B2N9T5H7132、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9【答案】ACX3B4M9J7J7Q4T10HJ9H7C4J3G4A10H7ZC4N2T3G5R9D1R5133、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACE6T9W4D4W1X1C3HZ10Y6O2C5J5K2U10ZQ8K9Z2V3W9U2R1134、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。

A.土地增值税

B.契税

C.印花税

D.城市维护建设税【答案】ACN1M2E7Z3B8N9U7HN4M4Q1G2H4V2S7ZP3Q10T9H8I1X1Q1135、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。

A.被迫违约

B.理性违约

C.提前还款

D.恶意骗贷【答案】BCZ10E6J4E7D9Y5N2HO3V8Q1Y2Y3O4M5ZS7W9M10B9T3I5K10136、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCH3B3Y10I6J9J8K3HL5F4D2N5G1F2B3ZO7Y8Q9F5P4I9A2137、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】DCP8U9S9C9A7L7C1HA10P6C7H8T10O10Y3ZG6P5D2U3C1D10F6138、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。

A.房屋抵押权登记

B.地役权登记

C.变更登记

D.房屋预告登记【答案】CCC6C6X6H6S10Q4N8HF10M1A5W1W5X2C8ZE9G3V1K10P9Q2K3139、推拉窗的优点是（）。

A.不占用室内外空间，开关操作轻便

B.防水性能好

C.具有良好的保温隔声性能

D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】ACY3Y4A5N3Q9H8D5HM4U1I2I3V1F4Q7ZE3I7R7E8J8S10F10140、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。

A.房地产开发企业名称

B.代理销售的房地产经纪机构名称

C.预售许可证书号

D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】DCL8H3X2I5M6E8S3HQ3D7J2F8A2R7D9ZA4W6W6A6H6A9N5141、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCI7G6O4C8O6R3A5HD10A7Q2Y10Q4L4J3ZM8R9V8J8G1W4Q8142、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。

A.已出租的房屋不能设定抵押

B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租

C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押

D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】CCN7P3T8W4X2B1T1HQ2U2Q3I7C5G7K8ZK9Q10D1D1L8P6Z10143、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCW6K1E4Z8Z8Y2B4HQ4D5K7C1R6N5M8ZZ4Y7Z3I2G3G9J10144、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。

A.实际交付订金

B.实际交付定金

C.交付了首付款

D.进行了交易资金监管【答案】BCH4A6V10U5G10U6Z6HL6F9Y9A7C5N9K3ZC9Y6N7G1I10E7O2145、下列不属于不动产登记目的的是（）。

A.保护不动产权利人的合法权益

B.保障不动产交易安全

C.减少交易成本

D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】CCZ2H3G3H10W7T1R4HK7C10M7D10F6S2X5ZQ7Q6I1E4F9I5V9146、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构【答案】DCJ1F4P5I4J8U4D9HL10B8U9G7W10I10O9ZW5R9Q1N7W5I9U5147、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建土地【答案】CCS7C2Q4D9S1A3N7HJ3G10G7E9Z2Q7B9ZN7Z7I8E10Y1Y2O6148、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。

A.共有人的证明人

B.其他共有权人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】BCL5S6Z2A9B7U9N3HO4C7Q3A6B1A8G7ZY10A1T7J1S2B3G9149、前期物业管理合同的签订主体是（）。

A.房地产开发企业和物业服务企业

B.房屋买受人和物业服务企业

C.房地产经纪人员和物业服务企业

D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】ACC1I6N6F3R8F9M8HG9O3A7U9U10K9M8ZW3I9R3S8S8F5K1150、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%【答案】BCO10W6P8X8U5Z6Z8HP5T7G5J7R2H8U5ZW1A4W3C7S10C1Z4151、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.设置水箱的供水方式

C.设置水泵、水箱的供水方式

D.分区、分压供水方式【答案】CCE5I5N6R4B1V6T1HC4F10O2S9U9V2U1ZK4J3Z6G8X3N4H9152、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACJ6M6M3W4Y4D3B3HM8L9W8L4N6D4R8ZZ10R10B9Z5H1B2J9153、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。

A.房地产开发经营业

B.房地产咨询业

C.房地产经纪业

D.房地产租赁经营业【答案】DCG4I2I6O10P8Z1W3HO9L8C9C9Y4V1S9ZM5Z4C3T9X6L8C10154、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。

A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

B.王某转租该套住房，应当经李某同意

C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效

D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】DCY7V6R4Q3L7F8N5HP4I4Q2N10B5G7T5ZD10I7T9O2H2J6D6155、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。

A.房地产互换

B.房地产继承

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCS8D7O3A3D4K5U1HU10E7Y1Z5J6B10W8ZB3P6Q8T1K3C10I10156、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCC1I7B5I3I7K1J10HF10H7C8Q10N9I7C5ZH1Y5N3L2Y1I5P9157、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】BCV1B3R10R3M1W6L8HO3H10O2C3J1Y5J2ZJ1M3Y5F6M3K7D10158、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9【答案】ACS9B2I7K1U1J5G7HX9P8L8V10O5Q8U6ZA5K7Q7G6P2P1K7159、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。

A.自然

B.实物

C.区位

D.物业管理【答案】CCU1W6B4J7Y3B4O9HF5L8I8X3J3K9M9ZE3Q6O5W10N9V4L6160、房地产经纪服务的报酬形式是（）。

A.回扣

B.佣金

C.信息费

D.差价款【答案】BCM2A4M3T1Y9L2N8HM6Q10V7L3C3V4R3ZG2H3W6K2F9H10D1161、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。

A.借款人亲属代为

B.银行

C.借款人

D.房产经纪人员代为【答案】CCJ1N3C4Z4L7J7T10HA4Y6H1E3H2H7I2ZL6Q1D4N4Z2P2U7162、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%【答案】ACT4G5K7Q4D3Y9E8HI3K5W1M5Z2D9K6ZE4G1J9V10V3Z9E7163、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。

A.挂牌价

B.成交价

C.贷款评估价

D.市场价【答案】DCZ2L5L4L10Q9Q2M10HV2E1Q4C5B2V10Z2ZA1T6F8P8F5M6P5164、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】BCI10M7W4A2Y8T3X3HV10U8N2I6K2H6G8ZE2M7O2S3S4P1W6165、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。

A.面积

B.外观

C.用途

D.价格【答案】CCB3E2X1G9L3Q10O2HJ3Y2V6L8Y3U9W3ZO3O2I4E5I4B1Z8166、王某购房的目的是