2022年房地产经纪协理考试题库通关300题精编答案(广东省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。

A.借款人亲属代为

B.银行

C.借款人

D.房产经纪人员代为【答案】CCO5X6L2E6M4B1U5HY1E6E5N8E2W5B6ZV4R10O4A8A4N3T32、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖不动产

B.交换不动产

C.继承不动产

D.扩建不动产【答案】DCJ5X8Y7N3O5A3C1HY10Z6J3C5Q4L3N2ZC7J2K5G9C8Q9Y13、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（）负责。

A.工商局

B.人力资源社会保障部

C.中华人民共和国住房和城乡建设部

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCB3Y1B2N5J3I3H6HF5B2H6I7L5W1A5ZO7T8B5W6W6W4I104、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。

A.限制民事行为能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人组织【答案】ACB8K10G8I10X6H3W2HV10Z9T7L10U4W3T1ZG10D4P2K1P6N2Q75、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACF9H4R3T6S1D10B10HN8Z6E9O8B3T5L7ZT8C2Z6R5Y2J8O86、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。

A.注销登记

B.变更登记

C.转移登记

D.异议登记【答案】CCQ7X7E8J2E1C4I6HV5W6A4M8X10W2B8ZQ3R2C9M3H4S6O17、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】BCZ4D6S7V9B2F9I1HV10U10X8M7I5B2M1ZB9Y3N8K3L10B5N28、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。

A.异议登记

B.变更登记

C.预告登记

D.更正登记【答案】DCF1J3N10J6E4P5R5HP9B9K6K10A7Z6H1ZP9A8B6S6W10O6A59、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.首次登记【答案】ACQ5Q4W8Z3U1S3F4HM7A6F8O3Y4V9T7ZU1R1K5Q10V9H9B110、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9【答案】ACH9T5G9A9E2S6K3HE1Z9K1I10N4W4H9ZR4J2Y1M3L10N9M511、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.15

B.20

C.25

D.30【答案】DCQ8J6K7W7D6W6V3HO1X7B9Q5P4J3T7ZX8D10M1N9V2X9W212、以下关于地基的描述，不正确的是（）。

A.有足够的承载力

B.有均匀的压缩量

C.地基是房屋建筑构造的组成部分

D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】CCK2M2N9C6S6X8D1HG7W7G4H6N8U4N9ZZ8D2D2C5C8P6I1013、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】BCR9G5M6X10Q5K6F4HT9M2V4V7R1M8K1ZR6F10B3N2O2V2C714、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日【答案】BCL8H2Y1W4D10X4I2HO7I5F10E8C8N3F3ZA6F10O10Y9W4T1C615、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。

A.受托办理贷款银行

B.当地住房公积金管理委员会

C.当地住房公积金管理中心

D.当地住房交易管理部门【答案】CCJ10O9V6U1X9R9R3HW5D10U4N4E3O3R2ZN6M10Q1G8T2M8Z516、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。

A.各期还款压力相同

B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小

C.初期的还款压力较大，以后依次递减

D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】CCR7B1C6Q7G5V2A6HB10W2G9T1B4C4G9ZS8B5H10V4W1X2B817、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.撤销登记

D.异议登记【答案】ACO10P7M4O9P3G3T10HJ7Z5Q2M1A3A2O2ZP5L4Y1X5M10J3B618、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.15

B.20

C.25

D.30【答案】DCL7F5T7W7W4W8P7HM6U2E10V1E4F2Q1ZF4W1H9W3U8X2T919、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。

A.心理价

B.成交价

C.挂牌价

D.贷款评估价【答案】CCM6H8D10A9Q10C1F9HD8M8H7S10L4E9X2ZI9M7M1G10L1N8S520、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.自有资金支付和贷款支付

B.一次性支付和分期支付

C.现金支付和转账支付

D.自有资金支付和转账支付【答案】ACZ1V8U4J2L1O6F6HZ2A10K9P1L3X2J3ZS2P5M3E5Q6U7I721、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：①签订资金监管协议；②办理房屋所有权转移登记；③买方将交易资金存入监管账户；④交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②【答案】CCU5P9V1V10J1B9C1HW8J5E7Z1B4L9O10ZE6D7M2L2V3X3I122、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。

A.装饰装修状况

B.规划用途

C.房屋评估价格

D.是否产权共有【答案】CCF6F5Y9J8L2N2U9HY5M10A9W2K7K10A1ZL3W7K1I8M8P10R223、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.不转移占有

B.转移使用权

C.转移占有

D.转移所有权【答案】ACS3B1D9E5F9H7A7HQ10T5G1K1F6F8Y6ZK7A3Y7R2V7P6J824、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。

A.公示收费标准

B.混合标价

C.捆绑标价

D.与客户口头约定佣金【答案】ACE6O9Y4X1E5R6G6HD4Q9P8U6X3Q5O10ZD10P10G10L7R2V9K625、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%【答案】ACP9T4F2E1N2G5J5HQ1W7X6T7E8N8U8ZA7Q5W2Y2S2K6B426、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCB2Q1H4L4S6G6F8HH1F6L6U8L7A7F9ZO2D10W10X7I3M2A1027、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】BCL8V6U2W1D9N10S2HW1Y8D4K3K9K3A3ZK5H9C9N7I5K7V228、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】BCD7O7U7X4B6M6T2HR9M10G3T3F7H6J5ZG2X5W8G1M9S7O629、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。

A.客户的储蓄

B.客户的单位性质

C.客户的年龄

D.客户的家庭组成【答案】ACT10P6D7P1S6R1L1HK2Y2Y3A1F4F5M8ZC1Y10N3U10F3Z1G730、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】ACT7O4I5G7S6C3O5HJ10O3A6W9N8I8F5ZY8H7W4P6T5S7S431、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建土地【答案】CCC4M5O2S5S5K4D6HB6B5T4Q6X5G8Q1ZF8V5W6O3K1Z8P532、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.首次登记【答案】ACA1G10C5E8C5H8K7HK1C6Q3Y6O8Z8J7ZU9K7U1M8B4A6H533、存量房中特有的价格是（）。

A.成交价

B.心理价

C.挂牌价

D.市场价【答案】CCL7J10B9O4Q1S4L8HO2M6U1X5W8N10G10ZC1H2A8Z7N10P2Z1034、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCD5E6N10R2W3K9Z5HR2J9Z5C5B3S10M10ZC7H2U6K7W10P1U1035、《民法总则》规定一般诉讼时效期为（）年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4【答案】BCR9H3O5G5F8D6I9HX1H7R3E9T4L3D9ZO6I6Y2X1L4H9A436、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。

A.土地增值税

B.契税

C.印花税

D.城市维护建设税【答案】ACT10N7G9M1Z4A6J8HI9S10N4G5F1E5R5ZN9X2U6V9O3N7W837、房地产经纪服务的报酬形式是（）。

A.回扣

B.佣金

C.信息费

D.差价款【答案】BCJ10V1J2L5X6O10S2HU6H8M8Q1J4J3W1ZT9Z10U2I8V3T6Q1038、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。

A.实际交付订金

B.实际交付定金

C.交付了首付款

D.进行了交易资金监管【答案】BCO8P6D7Q10X9M9A5HC9E9M8O9S8C2Z2ZP10W4F10F9J8D10K339、下列不属于构筑物的是（）。

A.水井

B.地下室

C.道路

D.隧道【答案】BCR3R1O1H8Y4Z8N2HJ5Z3C7F4E7Z2N4ZM1S9G10X10S8K1U740、不动产申请以（）为原则。

A.一次申请

B.多次申请

C.共同申请

D.单方申请【答案】CCR3T8Z5W1B4U7G3HP9Q1N6W8Y9M6P2ZN8V10H1N9H9K7I341、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.首次登记【答案】ACA4W2B9E10G7I3J4HV10I1N5Q6P1Z5E2ZK2B5M4P4Y5S4J542、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。

A.内墙面

B.外墙面

C.围护结构

D.外围【答案】ACV1E1J6Q10T5J6W9HC9E7Y7O4Q4N3O6ZK2J3H4Z3M5J8J943、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。

A.协议价

B.市场价

C.成本价

D.最低价【答案】CCK2V1G1B9E10X5Z8HE8W4S1Q6E4F8N6ZZ5M8O2D4F6U3M544、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACG8U1Y2Z9T2I9R7HV4A9A10A4J4V7N9ZM9O9N1G6S8W5M445、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。

A.人均租住建筑面积

B.原设计的房间

C.满足最低居住需求

D.平均居住水平【答案】BCQ5L10U2H8J4N6A7HN10Q6V7Y4U6M10K2ZL3M9L7V2D6A5U946、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪机构

C.出租人

D.承租人【答案】CCD9V6M5P9M2S3T6HU1S6Z4M6V3A4D10ZY8A10F4D5K3T5W447、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。

A.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

B.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿

C.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

D.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿【答案】ACF9U4U2Q7I2H5L4HZ3A6F5F2X9H1B2ZZ7J6O2H1Q4B1Z848、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】BCS4L10H6X5B2B2E10HO10P10D10X4J9R4R7ZY9F5C3D6T5Z6B1049、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。

A.提供房地产市场信息

B.协助实地看房

C.协助签订房地产交易合同

D.代办房地产抵押贷款【答案】DCK3T2X8V8W6J6T6HC1A8J1K7S10X1F8ZZ10F3F6E4L3M7E1050、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.首次登记【答案】ACY4E7Y4R5O10O7I1HW10B2R5I6F6N5D6ZV9Q5U9M3L7M5P1051、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。

A.等额定率

B.差额定率分档累进

C.超定额累进加价制

D.等额定率分档累进【答案】BCT7U6H10S3L1J4O8HI6Y7I4Y4J9P9W4ZT4J3J6U10P3H10B852、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCO6V8B6K5U5B4P9HZ10K8G1T3R7I1C4ZO10D8A3P8M9V4G453、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACS10F10X7N1C3D10K6HM9D6F6H6Q2O7H6ZZ8B7G4G5D3D2U854、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。

A.需求弹性理论

B.价值理论

C.供求理论

D.组织行为理论【答案】CCK9H6L10U3X3P1X10HO6S5H7I1J9A7M7ZS4E5M7X2O1L5G655、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。

A.社会因素

B.新旧程度

C.周围环境和景观因素

D.用途【答案】CCS6M2L3Q7L3V1D8HU9W8Q7X5C2L6B4ZG10K9C10I7I1O3T756、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。

A.董事会

B.股东大会

C.监事会

D.职工代表大会【答案】DCD7D6I3R1E2F9K6HA3A5Y6U4S4G3R7ZN4U7T3S3Q5F3T357、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。

A.查询申请书

B.申请人的身份证明材料

C.证实存在利害关系的材料

D.授权委托书【答案】CCU10R1E10R9F9L5G5HO2R9P3H5I8D8H2ZT7W1E9J4X9G2Q958、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】DCH3Y6C4J4R7E6O9HK2G5O9H1P2O6O8ZT9I8G1N3X7Y8M459、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用规划

D.房地产制度【答案】ACM3H3Q9V1H2Y5X3HY8O9U2L10N3K9J6ZU10N9X5I3P8Q7X860、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。

A.借款人亲属代为

B.银行

C.借款人

D.房产经纪人员代为【答案】CCO4I5K2J5W5X5T10HF4Q4Y2P5H2F2L4ZU5X3S10N4Z9K8R461、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。

A.只能由房地产经纪人签名

B.不能由房地产经纪人协理签名

C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名

D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】DCS6U9F4H3U5Y9B7HA3D10G1H1Q2M5Z2ZY2V10T6I2B6B8J662、《民法总则》规定一般诉讼时效期为（）年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4【答案】BCU7R6P9T4N3J3M6HK6R4U10Y8O7X3N4ZE9E9I8C8E4C7O1063、下列不属于不动产登记目的的是（）。

A.保护不动产权利人的合法权益

B.保障不动产交易安全

C.减少交易成本

D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】CCL5S5W1M2P3Y9Q10HR2J5V9R7B2K9Y4ZE6R2W2V8J5M6T164、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.预告登记

D.地役权登记【答案】CCH4X2K9W3O5E4M8HW5N7H9D9Z1G2D10ZX6H1Q4P4F3S2H665、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。

A.查验申请人提供的权属证明

B.就有关登记事项询问申请人

C.如实、及时登记有关事项

D.对不动产进行评估【答案】DCN3F3Y9V4J1J2C2HW3M7W2E10L9U8M7ZE10K3X8F2H3G2Q866、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。

A.延续

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCX2V5P2F10K10M1U3HJ7T10O9F2J7S1F3ZG2I9H10B7H5E9T767、下列属于不动产的是（）。

A.房屋

B.汽车

C.家具

D.电器【答案】ACQ4J5V4N6T7U4Z1HT6J6U6G5I9E1T4ZV3W8C4X4V5G4S968、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9【答案】CCW10M7H10E4L8T7A3HW10Z9D4S7W6N3C1ZZ1A6D10I8R7R10G569、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础【答案】DCA4A2W8E2O10Q8D3HW7S7N5U7T2G8Y5ZU6K9Q8F9B8M8D570、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCM3T10E8L6Y3O2K5HT8I7G9S6U1W7H5ZU6S2W7D5U3V10U471、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。

A.心理价

B.成交价

C.挂牌价

D.贷款评估价【答案】CCB9R1Q1R8E10Q9V2HI1N10G3X5Q10G6G10ZL6Z1B10K2X6G9G772、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%【答案】ACU8F1C10G1I6J1I4HB5P7R9Z7K1Q10S3ZV3C1F9S1X5O1L673、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。

A.出租人

B.承租人

C.物业服务企业

D.房地产经纪机构【答案】ACM6B1O9P3O8T10K10HC6T3X9J6I4D10E9ZU3D6G7Q3U7H3W774、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。

A.房地产互换

B.房地产继承

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCD8X6D8J3H8I8T10HA2S9V5V1L2W8F9ZN10Y4T8Q8Y5G1Y175、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。

A.让其交意向金

B.逼迫客户购买

C.及时回访客户

D.让其交看房费【答案】CCF5R8E1H1V1F6O10HB6J8E1I2B8K5J1ZR1M1A6B10C3J3X976、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。

A.查验记录表

B.空白的查验报告书

C.房屋交接单

D.建设工程规划许可证【答案】DCY3S4D7J9Q10L10N6HF2J1F5P10X5Q8Q8ZH2K7X8F5J6Q6T277、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。

A.土地登记

B.房屋登记

C.林权登记

D.海域登记【答案】ACB9N8J7B10B3M2E1HU10C6S10A3V2L6Z9ZI5N4L9A10N8J2P278、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。

A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额

B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割

C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意

D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】DCM8X3M1R3P3W1I4HX2X4S5F1Q9F3I10ZW2N1P1P4V9Z2K279、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】DCC10L5J6R1O8F6I7HD8P3V9C8R5G7X6ZY8C7B10K1T2Y3V480、电梯的设置首先应考虑（）。

A.经济

B.安全方便

C.节能

D.速度【答案】BCL9W7F10N4G4Z2L8HI3R10B3M8E5V5L10ZQ3K2K3Y6R7A5J481、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。

A.房地产开发企业名称

B.代理销售的房地产经纪机构名称

C.预售许可证书号

D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】DCA9R7I1N8K8T1T8HT5J5J8S3I3X5W10ZS2M7F6P10R6H7S782、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。

A.完全公开

B.有限公开

C.完全保密

D.公开但禁止复制【答案】BCG5Z10V1Z1U7C8M4HA2L4C5S3C3J7W3ZC10T1L4Y6N1H5Q983、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】BCB5Q3S3M4X8F3I8HU1A10U3E3Q5P3X1ZF1W5Z4U3H1O9W584、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除

D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】CCR7K8J3E10Z9O10P1HN6R8F5V4R7S6U6ZA1J4R5D1M5W4U585、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。

A.人口因素

B.经济因素

C.行政因素

D.社会因素【答案】ACU8G2J5F5J5L1B8HI1F4E2H8S10A4W7ZH1O8G9X6I7N3S286、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。

A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款

B.如果买方违约，卖方应返还定金

C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金

D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】BCL4Z4B9L2D8O10S3HW8S4M10F6K4T10D2ZB8Y5U6Y9N4R8E287、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。

A.应签订合同，按约定收费

B.应签订合同，但不能收费

C.不必签订合同，也不能收费

D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】ACR9N1W1Q9L6I1Z9HR1K8B6L10D8V1J3ZO10Z1N2S2W4J9G188、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。

A.土地登记

B.房屋登记

C.林权登记

D.海域登记【答案】ACR5R10T1T6V6I5V10HT5L5D4X6U9M6T6ZX3R10Y6Z1S1F2U189、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCV9K8U1T8C10T2N2HD5F2P1R5Z8J1Q4ZE9Q9O2E8B6I9T790、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。

A.依法登记的房地产权利受国家法律保护

B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记

C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力

D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】DCY9E10E5X2G3T6Y6HD8T3J2F10X6Z1E5ZG2Z2Q9O4U6U9Z591、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4【答案】CCG3U10Q10F2D5S2T10HO1D8A2C2R6Y7Y3ZM10N4J8D4X9A6S492、楼宇智能化的基础是（）。

A.综合布线系统

B.计算机系统

C.现代控制系统

D.现代通信系统【答案】ACA3G3M2J8B9D7E8HK6H9Z10C1J1F9S8ZC7E8D8H9X7B6O193、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。

A.街坊

B.街道

C.宗地

D.地块【答案】CCC9N6D8R8X5D2X9HQ6K3N7Y9M1Y6M4ZL1C7G8H2E9M8P1094、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.权属有争议的房屋

B.违法建造的房屋

C.厨房改造的房屋

D.欠交物业费的房屋【答案】DCE4S4U8T6X10W6M6HU2L6W1Y9E7I3T1ZZ6P4U8Z2K10G5W795、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。

A.一倍

B.两倍

C.三倍

D.五倍【答案】ACI4W3T9C10C6X10V8HO1W2L3F5C5E1D4ZY10L2V2C3V2E9Q196、房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。

A.县级以上地方人民政府建设部门

B.房地产管理部门

C.县级以上地方人民政府规定的部门

D.房地产交易协会【答案】BCT8Z10T2T3W3Z10X1HJ4A10Q6I10V6H3H1ZD6D3Q6J4X3W8V497、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性法规

C.地方性政府规章

D.规范性文件【答案】ACF3I4J9C9B4K2N6HE4S1B8E7G8M7T4ZC3Z4Z6W7O1F3Y898、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。

A.不可移动

B.独一无二

C.价值较大

D.供给有限【答案】DCL10G4O3N8B9K1N5HB2S5U7N6H10M3U6ZG7F8I7B4J7I6I799、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCA8I1U8N5H4P8B5HB2E2Y6C7F10C9Y2ZB9Q1Y5T3A8W8U7100、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。

A.出租人

B.承租人

C.物业服务企业

D.房地产经纪机构【答案】ACZ1X9U7A8A8E3J4HR5O1M5S1I1U6M4ZJ3J8U6U10Z8B7U7101、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件

D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】CCZ3Y3F6Q10X9G9G4HU9I8U9N5U8I8M4ZF8P6A2C7Y5O2B5102、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。

A.一般没有噪声

B.设备简单便于维修

C.造价相对较低

D.热气梯度合理【答案】DCS7N5Z7H6S4F9B2HE10D5Q4I3D10E8O8ZK5E4G9A9Z1N10U2103、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。

A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

B.王某转租该套住房，应当经李某同意

C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效

D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】DCY1T1P10Z5B9E3R1HC9S7V8D8E3Z4K5ZL3N8O8Y7U7M2Q8104、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。

A.住宅质量保证书

B.住宅使用说明书

C.建设工程竣工验收备案证明

D.购房合同【答案】DCM10T1R4E7N4O6X9HL7L5V5E1C6N2A5ZE10L7Y8E9I1D9Z6105、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.自有资金支付和贷款支付

B.一次性支付和分期支付

C.现金支付和转账支付

D.自有资金支付和转账支付【答案】ACP9E1A7G2W3U4N6HY10X10D10X2Q3N1L3ZB3M5A8J2X6Y4K5106、存量房中特有的价格是（）。

A.成交价

B.心理价

C.挂牌价

D.市场价【答案】CCZ9Q10M9R4Z7J7E9HR4J7E1X2U1L10T8ZN8J9S7B4A4W7T7107、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。

A.依法公示

B.依法公证

C.依法登记

D.签订书面合同【答案】CCU3I9M2Q4A9V1L1HN7X7Q5U7G2S10A9ZL5T10C9Y10E5B3W8108、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。

A.依法登记的房地产权利受国家法律保护

B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记

C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力

D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】DCZ8L6Z5V8R2X6R3HB2F8T8C3W4V2X2ZD2Z6N1I2F3Y10X6109、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。

A.提醒双方自行交割存在的风险

B.告知双方交易资金监管的要求

C.要求双方签署交易资金自行划转声明

D.收取自行交割风险担保金【答案】DCO3H7E2A8D3U4V10HK4Z8S2Z4S7A5X6ZT5M5N6R3F2A4W6110、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。

A.遵守国家法律、法规和行业标准规范

B.秉承诚信、公平、公正的基本原则

C.恪守职业道德

D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】DCY10L2D10U8T2V7T10HX3H1J2L3P6G3P9ZI3B9Q7T6O3U2B7111、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACJ10I3Z6Y3Y7N3Q10HB2I10I5N10G8P4B1ZG7Y10V3T7R6B1Z6112、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性法规

C.地方性政府规章

D.规范性文件【答案】ACN9K8Q2U8Y4L2E1HD2N1R9N1W8L8M9ZQ10X9T2O1R2Z5F5113、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCL3E8F7K8F8S3L4HB8I1Q8M3F4W8K1ZU2P1F4I6Z2T3H8114、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.15

B.20

C.25

D.30【答案】DCS6H5X8T5D6O6O9HX2T1Q7Z8Y3G1C8ZF4W4M7H6L1U1A2115、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10【答案】ACM8F2W10P5L9M5H2HQ8W6J4U1A10T7P8ZN8M6H2B10I10N6J9116、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。

A.从有效状态转为无效状态

B.从有效状态转为定金状态

C.从有效状态转为签约状态

D.从定金状态转为签约状态【答案】BCN3M7S9F2H8L7W5HR1M6L2R10E2D4E2ZD4X10M5W2A6G5E10117、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACM7I10X2R7B5D9G3HZ1P7Y6H1R2S8Q10ZO10Z5K10D10V8W4Q10118、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。

A.注释条款

B.附加条款或者补充协议

C.意向书

D.预约合同【答案】BCN3A5R1V1P2X5W3HH9N5Y8N1V2P3M10ZD2D3U6C3M4G10P9119、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。

A.房地产互换

B.房地产继承

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCL3J9M1Z1B9X10Z7HT9S8G8D4U9H7T6ZT8I5O1O3R7Z10A8120、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。

A.提醒双方自行交割存在的风险

B.告知双方交易资金监管的要求

C.要求双方签署交易资金自行划转声明

D.收取自行交割风险担保金【答案】DCZ8U8A4Q6G5K7O3HG10A2M2A6N7S9P8ZF2J7M2Y8L2N10A5121、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。

A.询问历史交易当事人

B.房地产经纪机构的近期成交实例

C.报纸房地产专版

D.相关机构的调研报告【答案】BCK4N5G10D9J4P6B10HW10X9F6N4U2N7G8ZU8F8O8B6W6H9S2122、不动产申请以（）为原则。

A.一次申请

B.多次申请

C.共同申请

D.单方申请【答案】CCO7B3U6M6Y10I2J6HG1K2Z6X5Q9J8L10ZZ5Y4I10A3X1M4T2123、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。

A.住房登记每件80元

B.非住房登记每件550元

C.住房登记一套为一件

D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】DCR3Q5R6L4J6U8X5HD2Q8N5R10X6K3C9ZC10O7H10Z5O5E6Z3124、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】ACS3M2J5F7A10G3H5HN3Y2R10C6Z5D5O7ZC10D9P8B1W2V3C1125、我国行政法规的颁布机关是（）。

A.国务院

B.国务院组成部门

C.有立法权的地方人民代表大会

D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】ACE6T3U6A10I8W4P10HI6N3T3J8V8E2N4ZG3V1S4D1C6G3F3126、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。

A.带看阶段

B.洽谈阶段

C.交验阶段

D.签约阶段【答案】CCR7V4V2M10T4V6S5HK10M9S4B4W5N8S7ZF7V3F10Y10X4N6Y1127、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800【答案】ACI4R7P10E1U4G5S7HM3O2W5E6Y3P2E4ZG8X1Q5W2P10N2C10128、电梯的设置首先应考虑（）。

A.经济

B.安全方便

C.节能

D.速度【答案】BCK9R2V6E2R7H9J2HX10F4P8S5T1S10K2ZH10K3A4N2N6D2Z10129、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCX1D2U9G10W2G9D1HB5D6V6W6F6W3Y10ZI10I1D2V2H9D2Q8130、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金监管

D.协助订立房屋租赁合同【答案】CCF5J3Z2R5B3X8T10HC10Q6I9B2X7X3Y4ZG9W5K6V1W1X3F10131、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.自有资金支付和贷款支付

B.一次性支付和分期支付

C.现金支付和转账支付

D.自有资金支付和转账支付【答案】ACH5Z2S6J3O9E10J2HP5C8V5C8Y3M7K7ZX5U2A7B8X9B9S2132、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACN9B9D10S6R3P7A1HO10J7D1V9M7P9A4ZM5W10T6W8Z5Y2K9133、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCA3J8X4W1X6H10B6HS9G3K2F9J4L9L5ZF6Z8V6U8R4K5P10134、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。

A.李某的房屋必须合法

B.王某转租须经李某书面同意

C.转租期限可以长于原合同规定的期限

D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】CCC8L8H8Z3J10N6O10HP3L6W7P6B9E8V5ZO2B5Z2Z3H10K6S8135、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACC8H5X4B5E3Q4E9HT6F3M8U2G7V2C4ZC7B9O6A7W2E9T8136、不动产登记费按（）收取。

A.件

B.建筑面积

C.体积

D.不动产价值的0.25%【答案】ACC10C3A2K3A8A7Z10HX7H3G8B3R1C9N10ZJ2M8X8L1A9F9I6137、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

A.无效

B.有效

C.履行期限届满

D.解约【答案】ACP6H1R4L8A3F7M2HM9J3B8K9X9T2N1ZE10C2Z8A5G5T10A4138、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。

A.限制民事行为能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人组织【答案】ACR1T1R2E4H5G6S10HQ1E8P7B10W10N8Y10ZZ6J2R2J6Y5V6I3139、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。

A.成本法

B.比较法

C.收益法

D.回归分析法【答案】BCZ9J10C4S3H5M5X3HB10S2H8R6V3K4M9ZN6M2M4C10P6X5V2140、下列不属于构筑物的是（）。

A.水井

B.地下室

C.道路

D.隧道【答案】BCG5I5N1U3G10K9T2HU4X7U10A6L1H3O4ZC4P3H5Z5O9I3H3141、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。

A.让其交意向金

B.逼迫客户购买

C.及时回访客户

D.让其交看房费【答案】CCL10P5D4J4C2C5V10HS8F3B1P3S1P5O1ZF6K5Y6B3U8C3L8142、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】BCV2N1O5V1O9I8C5HN8Y9U3O4D9R5J3ZG1Q6H10E5P5Q3O1143、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.代理【答案】BCM1R9S9E4S9R1P10HS5Z5Q2Z3M9Q9V2ZG10I7Y5B6U10Y8V5144、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.划拨

B.招标出让

C.协议出让

D.拍卖出让【答案】ACS6R2P6W1U9L2D5HW2Q3Y9D7P1Z2D9ZC7K5Q7T4N5B9T10145、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金监管

D.协助订立房屋租赁合同【答案】CCC3G3Y4C6Y8Q3G9HS9G6W1L1X10Z2S10ZF6U8A1Q3T1N1X9146、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。

A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额

B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割

C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意

D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】DCZ3K6M3H8Y7P7V6HH6V8J4Y5H2Y5Q8ZE8V6T1H4Z3Y10V4147、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。

A.独一无二性

B.不可移动性

C.相互影响性

D.供给有限性【答案】BCG9T4Y1D8Y2U2B10HF4W9G8P6O2G5E1ZC8W1Q4R3Q8B1J5148、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产贷款代办业务

C.房地产代理业务

D.房地产登记代办业务【答案】ACF3A5R3T4A9Y9X2HF7N10V4X8O6O10O2ZZ8W6T10R4G3D5U3149、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。

A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬

B.佣金标准要明码标价

C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定

D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】DCF3X5F5A7O4M9X2HP2E5R6V4R2Q10B3ZP3A1C4Q3H3B6A6150、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。

A.心理价

B.成交价

C.挂牌价

D.贷款评估价【答案】CCP9M2D6Q3V9G1I8HA3B3H9G5U5X1G2ZL2Q7G7L2V10N10A3151、存量房买卖的一般流程不包括（）。

A.买卖双方当面商谈价格

B.买卖双方签订房屋买卖合同

C.买卖双方按照规定缴纳有关税费

D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】ACR1E3O2B3O1Y10H10HF2S6K10M7I5Q1L3ZV5V8E1G1K3M10J6152、存量房中特有的价格是（）。

A.成交价

B.心理价

C.挂牌价

D.市场价【答案】CCZ9T6L4I1E5E1F10HJ10C7S7M5Y7U5A6ZP10Z3K8B6W2Q7X3153、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。

A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息

B.房屋所有权人口述的信息

C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息

D.房地产开发企业告知的信息【答案】ACE3U3Q6T4S5C4Y3HQ4S3C5D9Y3X5Q6ZK5R2W2L5Q10N4K3154、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。

A.土地登记

B.房屋登记

C.林权登记

D.海域登记【答案】ACG3M5R5T3L9W2H2HB3P10V6E4Q5I5P9ZB8I1V10C4I2K3Q7155、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信【答案】BCL1C3V7L3R5J9N9HJ8T3H6R5V9M7J8ZR3J8K3I4L7G4G9156、以下关于地基的描述，不正确的是（）。

A.有足够的承载力

B.有均匀的压缩量

C.地基是房屋建筑构造的组成部分

D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】CCO9J10C10O2S8B4V6HG2M5W5B5W1W6M3ZS2V5C3U9Q10A8Q10157、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCF9N1N9T6R10K10E2HM8U5V10A10S4Y2J2ZP7K7V8W10A7K6E6158、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.撤销登记

D.异议登记【答案】ACG1K9I8D6H7T5T1HD2B1V6K8I3V5D8ZS10A3F9P7T4J4E4159、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。

A.让其交意向金

B.逼迫客户购买

C.及时回访客户

D.让其交看房费【答案】CCT6W10K7S6T10U5B5HX9J4Q9F1O6W9I7ZJ6Z10K2B5K1D8P4160、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。

A.异议登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCH6H8Y9J2W3S1M6HK4D2Z7V10U7M10Z7ZY6W9E1T9R3L10L10161、房地产经纪的作用主要体现在（）。

A.增加财政税收

B.规范交易行为

C.促使房地产价格下降

D.促使房地产交易频繁【答案】BCH4H5F9P1W8B5I9HX8P4E5Z10J4W9C10ZB9B7G8H3A3C7B5162、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。

A.签订房屋装修合同

B.签订房屋买卖合同

C.签订房屋资产托管合同

D.办理房屋租赁登记备案【答案】DCV1P2J7A10A5U5A8HW8G1Z1O9F10M6S4ZR3F2G2K5A10S5A4163、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平

B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平

C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

D.减免租金【答案】CCO10V1E2E9Q1M4U4HV5A8B3O10G4E10P10ZM7K8B4M5C4K7X7164、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平

B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平

C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

D.减免租金【答案】CCL4F5D2J4R8W5O10HE2U1R9E7S7S6A4ZO3C2A3I7Y5P3C7165、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。

A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬

B.佣金标准要明码标价

C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定

D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】DCV8P8R7F5Y6J9N6HN6B3N8N6R7C7I8ZT5T5X3I7W10Z4F3166、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。

A.完全公开

B.有限公开

C.完全保密

D.公开但禁止复制【答案】BCP3J4W8O8P5R10T2HR8V10K1K5V5T9Z10ZI5B4Y2E9B6K5C7167、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构【答案】DCK5Z4M2M7W1I7I2HY8L5J5A2O6G10D5ZU4T6Z8M2Z6L5X9168、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。

A.只能由房地产经纪人签名

B.不能由房地产经纪人协理签名

C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名

D.可以由一名房地产经