2022年房地产经纪协理考试题库通关300题（精选题）(山东省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。

A.限制民事行为能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人组织【答案】ACQ7Y5Q7H4O2B2X9HW9T4X3P9P4L10F2ZK4J5X1Y6K4I2D12、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件

D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】CCG9O10Y5A8M7D10J10HI1R4M1P6S9O6C10ZW3R2U7X1H9N5C73、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。

A.增值税

B.城市维护建设税

C.契税

D.房产税【答案】CCS2J3D8N7H8Z7I9HC10G3W6W9Y5L6T1ZA6Z8F1G3Z9Z4E104、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。

A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额

B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割

C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意

D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】DCH6B8V2H1F9K8A6HD5Z7O10I7I2A4Z7ZQ5O3M10X2Z6J7D75、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。

A.住宅质量保证书

B.住宅使用说明书

C.建设工程竣工验收备案证明

D.购房合同【答案】DCM8Z9G10A4V3W3N5HY6G3D8X7L8U7M9ZY3P7O4F1T10T1F36、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。

A.贷款费

B.代办服务费

C.搬家费

D.解除抵押手续费【答案】BCK3Y7G4Q1V10L4T10HN4M10H6S8V7M9D5ZE8I3J6W5S3F1I57、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖不动产

B.交换不动产

C.继承不动产

D.扩建不动产【答案】DCP5G2W9G10O10A8X4HR8U7Q5F2U1O9N2ZV6T6C4M1V10D2L68、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACR4S5H4I7H9H3T7HA3I4N6S8J3S6E9ZK7V1Y4H3Q7G1K49、下列不属于不动产登记目的的是（）。

A.保护不动产权利人的合法权益

B.保障不动产交易安全

C.减少交易成本

D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】CCO8W7H1X6E10N3V7HB7R3C3U5J7N4B3ZZ9V10Q9B6I9A8W310、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.15

B.20

C.25

D.30【答案】DCG5M4T6Z7G8S8J6HH4F4Y9M2E3Z9U8ZU2K5H6K5Q3A3L411、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。

A.住宅质量保证书

B.住宅使用说明书

C.建设工程竣工验收备案证明

D.购房合同【答案】DCL3N4U6P5V1U9S8HD6Z9O7D6K7W7X1ZS9U1M7P8N7C6U112、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。

A.区位状况

B.物业管理状况

C.实物状况

D.交易状况【答案】CCM6Y7K10R5M1H2B5HC7M4E6T9Y3D1K10ZT7O1O9T2A1H6X1013、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建土地【答案】CCN9U9U2E1I4J10M9HC5D5W1E8I7L10H6ZQ1N3L3P2C4E5L514、物业管理业是（）的行业。

A.知识密集和资金密集

B.资金密集和劳动密集

C.知识密集和管理密集

D.知识密集和劳动密集【答案】DCT7B4Z10S3T5H2K5HZ2J1Z4H3J3I8U2ZC7H8W6W2B8D4E915、（）是物权的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登记

D.合意【答案】CCH6X4U8Y3G10S4K7HP4K3L9Q8N7L9E1ZE6Y4H6G3Z1Z4S216、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。

A.商业性个人住房贷款

B.住房公积金贷款

C.个人住房组合贷款

D.贴息贷款【答案】ACE5K10M4E6C5Q2J8HR4C9C7E8L9N4E9ZT5Z4M7C9H10S9M117、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】ACQ2Q10H3W9Q5D6P2HH9L8D10W6H5J8H7ZL8Z9O6I7F2V4L1018、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCT7Z4W1U10L5E9M7HC5Z10E3C3C1Y2O10ZT8W8A10G1C8S6N919、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCC5E3O4P2E8K7L1HK6X7Q7G6U7I2H5ZM3H8Y2H4H10W4N320、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。

A.公示收费标准

B.混合标价

C.捆绑标价

D.与客户口头约定佣金【答案】ACC1Y8E1L5X6F6P1HI7C4F4A9J3E5D7ZE10E1S10L9L10A10D921、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。

A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬

B.佣金标准要明码标价

C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定

D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】DCG4A7D3X10C3I9D2HH3M1E10W9R6F4H3ZG3Q9J9Z7H6T4R622、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件

D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】CCM5Y2C6O9N5P3L2HH1P10Y9Z8D6I4D9ZY8T9O5H6X4O8Y623、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金监管

D.协助订立房屋租赁合同【答案】CCE8K10I8S6U10E8P5HV10S10D2B2K2Y6C5ZW9D8D7L1M7X1N724、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。

A.应签订合同，按约定收费

B.应签订合同，但不能收费

C.不必签订合同，也不能收费

D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】ACJ9O8W2R7E1K10L10HG10H9I1K10M10V1D3ZA3G2O7P8V8S4Q525、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信【答案】BCO7Q9N6Z6E2Z5M2HL5A5A1O4N9T1L6ZB4G5L5C8A1X10E826、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10【答案】ACQ9P9R6I6O4V2F9HL6Q6H7F4A5I6Y8ZY7Z5U9V7E6I6N227、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。

A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁

B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续

C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续

D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】DCB3E7H6G5J7S5S7HW4C3P8W4D7S1Q1ZP1T2J8J8O4J2O228、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。

A.内墙面

B.外墙面

C.围护结构

D.外围【答案】ACJ10J6H9Q10X10U2O7HL2T4M5A7C9A8J5ZE6M8Y7N4S4G5I129、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。

A.商品房买卖合同

B.商品房预售合同

C.商品房认购协议书

D.交房通知书【答案】CCR7N7Z3R7U1H1V8HS2C2X8D6X1L4M4ZX3D6V4Z6A2D10T430、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%【答案】BCZ6T1H4M2T1E5S4HZ3E2L5K6A1U3A6ZX2W7X1L6F7Y10S731、房地产经纪服务的报酬形式是（）。

A.回扣

B.佣金

C.信息费

D.差价款【答案】BCD8N5W3M5O5M3U9HM9Z2S1A10I6I6M5ZP9G6D7Q1I4M3B632、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.撤销登记

D.异议登记【答案】ACV7K7J6W1S1O7A10HC1U10E4O4L4T7D5ZN7E5L7D1X3Y2X933、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。

A.房地产租赁经营业

B.房地产开发经营业

C.房地产经纪业

D.房地产咨询业【答案】CCY4B1L9X2E1Y1I1HC10D10O9W1L9U10D2ZI10C10D6K5D4W2H834、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACR7S7O2N6K3E5Q9HB1O7K9Z10R3T4Z5ZL8G2D6C9Y4E3K1035、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCH2P7Z8Z4U5N10C1HV6M3T2B7L3I7F6ZW2Q5K5K4J2J2N936、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACY4A5Y5X9H3X4T1HG6U2Y1Z1L3C9U3ZP8I10B8K5L1T9K837、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪机构

C.出租人

D.承租人【答案】CCU5I9H4T2P6Y10Z10HQ2O10H6M3B1S1Y1ZY4I1V6S9M8D1P1038、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产贷款代办业务

C.房地产代理业务

D.房地产登记代办业务【答案】ACG5T9K6F2P8N6X4HX3J8M7W7T2U6H2ZA1W6O4M4H8E2I939、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。

A.带看阶段

B.洽谈阶段

C.交验阶段

D.签约阶段【答案】CCY9B1P10X7S3N2Y6HN6K5O5U9L4O2R1ZG7S7K8T7W7N4G940、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。

A.出租人

B.承租人

C.物业服务企业

D.房地产经纪机构【答案】ACR9R8G5Q10M6C8F2HQ10V5P5J2R7B4Q3ZZ7I5A6O2Z6Y1M1041、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。

A.5倍～10倍

B.10倍～15倍

C.100倍～120倍

D.120倍～180倍【答案】BCW3Q7Y9N2A7O8Z3HE6J7P4X6Y5X7C4ZO5M3R5K6T9M5Z342、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。

A.独一无二性

B.不可移动性

C.相互影响性

D.供给有限性【答案】BCM7P8V6Z5P1Y2B1HG9Q1Q6Y6C8F2L1ZE9V6O3I1R8K3L543、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。

A.心理价

B.成交价

C.挂牌价

D.贷款评估价【答案】CCV1R6V2A10E4L10S4HR5B7G2Q7B9I6K2ZR9U5G7X6F4F9E644、（）是物权的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登记

D.合意【答案】CCI1H6N5G4J3E1C6HU8D9X8M3F6C1L8ZQ10K6J6X6D9D2A745、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.权属有争议的房屋

B.违法建造的房屋

C.厨房改造的房屋

D.欠交物业费的房屋【答案】DCD8I8M5N3W3X8R3HS5K1L1Q6U7Y9M8ZB5C2P7W1N3F9A346、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCE8I4L2E8Y7A5F4HC2G7C8G10V6Y10L9ZP6E9Y7K7P8S2K747、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。

A.发布房源信息

B.签订房地产经纪服务合同

C.使用房地产经纪服务合同推荐文本

D.编制房屋状况说明书【答案】DCJ9P2C6O8F2M4V10HJ3H2L1G6A1G5K10ZP3R1D9X7E10P6Z348、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。

A.缴纳政策

B.提取政策

C.信贷政策

D.保障政策【答案】CCR7O10B10Z4I10Y5P8HP9O2V6F10R1Q3T7ZT4Y5F1M9A9N9R749、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】ACE6R9B6C10S4N10Q2HB4B2O5G6Z5V7V7ZV3P2S7N9M8T10X350、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。

A.房地产开发经营业

B.物业管理业

C.房地产中介服务业

D.房地产租赁经营业【答案】CCG1A8C4M3V2O5Z2HY3M5W3P2L6S1W5ZA5V2O8L2L7X8D1051、产权登记制的理论基础是（）。

A.成立要件主义

B.对抗要件主义

C.契约成立主义

D.合同要件主义【答案】ACR10M2H8Q3V9X5R2HU4Y4Z7Q2M6A9D1ZD8P3O4S8U2X8K652、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。

A.实际交付订金

B.实际交付定金

C.交付了首付款

D.进行了交易资金监管【答案】BCN4O1S8Z2E7S2K7HM1A2J3X1N8J7D6ZZ3X6K6Q6M9X6Y653、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCT4V6V1S4Q3L9D7HQ10C9V10K10J8K2F10ZW6C1B2Z2Z10Q8C754、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信【答案】BCD6M2E5Z2I5J4W2HI9E3W7Z10D10F3E6ZP4W2G7G6S2Z7E455、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.申报的成交价格

B.重新评估的价格

C.更改后的成交价格

D.市场价格【答案】ACP2I9X10X1Z1S9U2HK9I9M8N1Z2S5Y9ZS6K7N6R4I3W7X156、住房公积金的缴存基数是（）。

A.职工该月工资的一定比例

B.职工本人上一季度的月平均工资

C.职工本人上一年度的月平均工资

D.按照政府的指定标准【答案】CCD1W7F6V2D2N3S8HY7U10G1N6P7Z1E7ZD10G1Y3B7I6I10X657、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%【答案】BCP6W10M10P9T3P1R8HF10O4N10J7T9D7J10ZA3A2A5C9J8J10W158、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。

A.已出租的房屋不能设定抵押

B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租

C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押

D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】CCM6I10P3S4N4Y8S5HL5R5H8J6Z1V3D6ZG9L3H7C10Y9A9O559、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】BCJ4D5T6D5X9Q10G7HO2X6S3T1S7L3C2ZJ6S3G10K7D1B10U760、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。

A.住宅质量保证书

B.住宅使用说明书

C.建设工程竣工验收备案证明

D.购房合同【答案】DCA5L10P9F10I8D7E6HQ9J6H6E7D1S5I3ZO1J1B9D7Y1N1H861、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。

A.变更登记

B.转移登记

C.注销登记

D.撤销登记【答案】CCL1X5Z2Q8S3W7F4HS3G2Y1D8R2Z7C10ZP4R1E1C4O9E1H762、消防电梯的常用速度大于（）m/s。

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0【答案】ACZ7I8R5J4G10V6E1HC10E4P5O10G5J2Y3ZM9E9L1L7O8O3B1063、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。

A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬

B.佣金标准要明码标价

C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定

D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】DCD7J7G2Z9V9Y8K7HN6O5E1A4E1O3Q4ZJ6V6W5G2O3G3I964、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。

A.依法登记的房地产权利受国家法律保护

B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记

C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力

D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】DCV4O10C2M1L6T8S10HM3N7D3L9R2W2F10ZC5A5W9P10H5Q10N165、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.划拨

B.招标出让

C.协议出让

D.拍卖出让【答案】ACP10L6J1J4E5Y6W9HZ1C3K9D10C1A2M9ZV4N8Q1O7W6E4O766、下列不属于构筑物的是（）。

A.水井

B.地下室

C.道路

D.隧道【答案】BCR4I1A9H8O4S7K3HI5J1C9H2O1B9B8ZW6N6F1J3V2E2B467、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】CCN7R8V10W9E8V10V1HT2E6E9D9N7B4L2ZN4O7K10O8X4V3V168、下列不属于不动产登记目的的是（）。

A.保护不动产权利人的合法权益

B.保障不动产交易安全

C.减少交易成本

D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】CCJ5H1I8S4R6C4B5HB2G4H7N10Q6G10K6ZK3M6P8A7E10X6Z369、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4【答案】CCR1Q9T6I10S3F5L4HE2D7L5C1G6H7R5ZW2O3F8X4Z8P1P970、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除

D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】CCC9U1Q10R8Z6D8W7HF7W1N3I7E7L5Q10ZM7M4V6A7N2U3D171、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。

A.遵守国家法律、法规和行业标准规范

B.秉承诚信、公平、公正的基本原则

C.恪守职业道德

D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】DCV3Q10V4V6K3O1I5HN7V6S7K4O7J9Q10ZR2Q5E6Q8O3B9Y172、下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。

A.实体墙

B.承重墙

C.空心墙

D.复合墙【答案】BCJ2C3J2F10V9X4K6HP9O1B1Z10F10P10F1ZZ1V9S5D4Y6A3K573、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.撤销登记

D.异议登记【答案】ACY9X8M8L10R3G10T5HW3D8P4R4N3B3M3ZU8H1E7K7V3H7A274、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

A.新建商品房经纪合同

B.房地产租赁经纪合同

C.房地产租赁代理合同

D.房屋租赁合同【答案】BCX3A10S10T2T2C1F9HG7V7J8Y5B10N5J3ZO3T4I4H9U6A3B475、现房按照（），可分为新房和旧房。

A.交易的次数

B.地理位置

C.房屋面积大小

D.周围环境【答案】ACL6L6O1C10L1G10I7HR3K3L3P10M6Z6B4ZD1Y7G7H4G4I10J576、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。

A.不动产首次登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCS1N4B8D7F10Z8A9HE5E7O4C9S3P6S10ZN8X6Y3K8Y2Z5H1077、（）是楼梯的主要使用和承重部分。

A.楼梯段

B.休息平台

C.栏杆

D.扶手【答案】ACH8N5W3C6H3P3J10HR5W8T10B8S2Y9D5ZT6N10G9H2J6X10Q178、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。

A.生活污水

B.生产废水

C.雨水

D.地下水【答案】ACO9K3P8J1K7X6A8HK5A6C3O5G6P1B8ZL3P2O3K4C8Z7M379、前期物业管理合同的签订主体是（）。

A.房地产开发企业和物业服务企业

B.房屋买受人和物业服务企业

C.房地产经纪人员和物业服务企业

D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】ACV6L2N2P8P5V2P2HT2Z5G6H4H7C1S2ZY8Z2D8X9P3L2B680、（）是楼梯的主要使用和承重部分。

A.楼梯段

B.休息平台

C.栏杆

D.扶手【答案】ACL7A9N4F1A2K7E8HN2F3A5L1I7V1I2ZQ7F3L9G2F4Z6G181、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。

A.变更登记

B.转移登记

C.注销登记

D.撤销登记【答案】CCN9A5C9V1J4W3T9HT3J10Z7N2H7H8S2ZM1T3C9B10T1M8P682、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCM8D10Y10S1C2V8V7HP10F6D6Z4J8J1K3ZD4H6Z10I2T9A7X983、楼宇智能化的基础是（）。

A.综合布线系统

B.计算机系统

C.现代控制系统

D.现代通信系统【答案】ACH3T2T6D3H7S6Z7HG8L9X5H9O6V7B8ZY4H10J8N1F7W6F684、楼宇智能化的基础是（）。

A.综合布线系统

B.计算机系统

C.现代控制系统

D.现代通信系统【答案】ACU9X4E2Z9Z10S3J4HB7E7V4F9R5R4Q10ZP5F8E3S9F1T2Q785、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。

A.商业性个人住房贷款

B.住房公积金贷款

C.个人住房组合贷款

D.贴息贷款【答案】ACP2A10B1B9E7A8R7HM6J6H2K1Z10W4P5ZJ5U1F7K10A2U3V586、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。

A.租赁价格相对稳定

B.季节性变化不明显

C.交易更为频繁

D.属地区性市场【答案】BCS4V4K8N3Y4B5V10HR2Y3O8Q10R9W3J1ZZ10I7A6R1N7T8R587、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】BCB3P10D1I10H2V3B6HW5D3A7O9N3M4Q10ZC3H5S1S6U9J5R288、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。

A.街坊

B.街道

C.宗地

D.地块【答案】CCO2I3L9K7O9R10D9HT8A6K2Z5K2P6Y7ZR8N2F1L10Y3K8K289、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】ACW7J1T10K2K3Z2R10HD4N5E5M1G3G1W7ZY4O10A3N2S4N9K290、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.无限期【答案】ACS10Z1P10U6K1M7H2HA9Q1M8J10G5K8H6ZZ3R9G10V8O1S9R191、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。

A.房地产开发企业名称

B.代理销售的房地产经纪机构名称

C.预售许可证书号

D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】DCZ7H9Q7F3B2D8P5HN6U10A10B5Z8V10S8ZK3L3E1I1Y9L6H792、房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。

A.县级以上地方人民政府建设部门

B.房地产管理部门

C.县级以上地方人民政府规定的部门

D.房地产交易协会【答案】BCN8P4D5A6A5T10K7HM9B6G1O10C2M8B3ZM8F7I4N10M1Y8R793、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。

A.完全公开

B.有限公开

C.完全保密

D.公开但禁止复制【答案】BCX4M2S7G9C4O4O1HU2B8X2L7S2V4M10ZC8A5N9I6S4L3B894、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。

A.出租人将房屋卖给了父母

B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记

C.承租人在合理期限内没有回应是否购买

D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】DCG8B2D9T7O5D5Z10HE2Y6O1V3D1G8G4ZY4K10K2P2B1Q4R895、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。

A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记

B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容

C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用

D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】BCQ4Q9X2H10Y5G10C9HW4O8J8S5J10Y1K6ZL3I8R5G4K2P7G396、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。

A.查验记录表

B.空白的查验报告书

C.房屋交接单

D.建设工程规划许可证【答案】DCI8C6K2D5Q2U4Y8HK8L5Z3S10E10K3F1ZU1Z9U7M10U7G9R597、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】ACO1L9P2G5G7Q4Q8HM4D7S3Q4E5A5T10ZV9N10H2L5H9B5G198、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

A.无效

B.有效

C.履行期限届满

D.解约【答案】ACZ1M6T4C1V9P9A6HP7A10A2M4U7A7T8ZW3Q6T6E2L10A5X199、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCR9Y6H6J3A6F10T2HN4Y2Y5E9N5P1L6ZH9X10K6O9W4J1H1100、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。

A.注销登记

B.变更登记

C.转移登记

D.异议登记【答案】CCT7T9B4G5F4D6B8HR5O9G10G4Z6Z6W3ZN8F7I4T2C1Z5S10101、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：①签订资金监管协议；②办理房屋所有权转移登记；③买方将交易资金存入监管账户；④交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②【答案】CCI7I6U1O2V7N9D7HZ10F7B9J9U7Z9X3ZE9O2Y4T4J10N3N3102、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800【答案】ACW4Q4R4Q7W8O10L3HC2E2W4Y2B5O2G1ZB4N7R10R2K3K6S3103、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件

D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】CCD6H1B1D9Z9A6Y7HV4O1Q9F9F2M8T6ZR7Y4T1H9E8J5Z9104、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。

A.社会因素

B.新旧程度

C.周围环境和景观因素

D.用途【答案】CCC7W8U7A6J2O5Q7HJ7S6R7W2R10W8Y5ZO7D10R10T7S4B8P9105、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACX10N2Q2M5U7G5F5HT4A2C9O10U10A2K4ZZ7J3D4W3U5Z1Z1106、下列不属于构筑物的是（）。

A.水井

B.地下室

C.道路

D.隧道【答案】BCH5D6M10C5Y9M10M1HG3I10Y8O4B6U9I3ZG6X6H7Z4S5I7B1107、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。

A.独一无二性

B.不可移动性

C.相互影响性

D.供给有限性【答案】BCF6B7I7N5F1F6T9HK5X8P3E3G9S2L7ZT10Q8Q9N7T8U7A2108、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。

A.房地产开发经营业

B.房地产咨询业

C.房地产经纪业

D.房地产租赁经营业【答案】DCT1L6I7N5U5O6P10HO6B2Z2S3A3F7O10ZO6K4S7N10T4C9N5109、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.总登记【答案】ACL8T3A6R7I10L9M8HK6T7A3O2D9P9G5ZO8V7P6A6A1T6G7110、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。

A.社会因素

B.新旧程度

C.周围环境和景观因素

D.用途【答案】CCJ6V3B2J9V5U9B3HR10B6X1X5A5L6H2ZU9I2K2R7F10P7T5111、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】BCW1K4T3S2Y2D1Y6HW8T9Q6L5D10V6M10ZP2L10D7N6L8K1G10112、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。

A.完全公开

B.有限公开

C.完全保密

D.公开但禁止复制【答案】BCT7Y4N5F7X1K5P2HL3U1L5Q5P10Z10E8ZG9L3X4E9J2Y9J10113、房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。

A.县级以上地方人民政府建设部门

B.房地产管理部门

C.县级以上地方人民政府规定的部门

D.房地产交易协会【答案】BCN4A5L1Z7Z8R6E8HU8Z2B5O4Q6N9F2ZR5A3F9S4F3L1X1114、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。

A.注释条款

B.附加条款或者补充协议

C.意向书

D.预约合同【答案】BCL6M8H10G8Z1D9R8HU10C3G1D8R4J3L9ZS10O1I3N2Y4D3Z4115、消防电梯的常用速度大于（）m/s。

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0【答案】ACI7J5H3B8K3O10B8HT6B8I7N4C10G6C4ZK10D6K2N10U4U8J5116、房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。

A.县级以上地方人民政府建设部门

B.房地产管理部门

C.县级以上地方人民政府规定的部门

D.房地产交易协会【答案】BCO6I3K5Z3L10U7B7HS9K8S2Q3V8C8D1ZP10J7L5N2G6Y10L2117、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信【答案】BCO3K6X6W8H7Y10W6HM2O2D8P1J6J9M5ZC8Q3M2E5V9B5D1118、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。

A.退还给业主

B.随房屋所有权同时转移

C.上交给业主大会

D.上交给业主委员会【答案】BCG4C10P1V10Y1O3X7HQ3I3C7N8K4I3P2ZL2F9J2Z6Y2S4A7119、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。

A.注释条款

B.附加条款或者补充协议

C.意向书

D.预约合同【答案】BCM4O6V1L10X8N9P4HA10Y9H7O9M1Z2S9ZR9Z5S4G8F8Q10U2120、下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。

A.实体墙

B.承重墙

C.空心墙

D.复合墙【答案】BCY1Q3X6W5B8K2W6HH9J5K7S4Z8T7L10ZM7I9F1Z1U6A5R4121、物业管理业是（）的行业。

A.知识密集和资金密集

B.资金密集和劳动密集

C.知识密集和管理密集

D.知识密集和劳动密集【答案】DCZ9J5K9Y8D8S7U6HW5N1R8G10Q9T9E6ZV8W7Z8D5J1M2F4122、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。

A.查验申请人提供的权属证明

B.就有关登记事项询问申请人

C.如实、及时登记有关事项

D.对不动产进行评估【答案】DCP1Y10A7U2Z9G10F6HP3D3R10K6P1R5D3ZA3P7V4V9W2C8H8123、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】BCW7V6S5X4K5M5T7HR6Y4K1I5Y4S5H8ZF8T9S5U7K8K7G5124、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。

A.12

B.15

C.17

D.20【答案】DCP8J5Y6L8M10W1X6HD6L4G6O7Q1L10P7ZB2R6O10X9W3B6F2125、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.权属有争议的房屋

B.违法建造的房屋

C.厨房改造的房屋

D.欠交物业费的房屋【答案】DCC9Y5R3L6E10Q10E10HY9Z10D2L4D8W5I3ZV9U4G1V8T1W7L5126、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACI8D9J4V9M7R1Y8HF5X8I8L6R9C6N1ZZ2J8D10Z7K9C3L7127、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信【答案】BCT3W6A3T4F3B8V10HZ6V3W2U1F3D9W9ZZ6R5R4Z2E8H7E8128、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%【答案】BCK2T7I1D8J5D2P5HG7Z1K8S3W2L1J1ZK6F7K2D6H8L10I9129、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】CCF4H4M6B5J5N3H8HK7G3M9V7R7Y2E3ZF3F10A3I5H2P4W8130、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。

A.免征

B.全额征收

C.差额征收

D.差额减半【答案】ACC7I2L5P2L7A8U3HM10I1B3C4U9F1T6ZH3O8B7R1F2O5G3131、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。

A.独一无二性

B.不可移动性

C.相互影响性

D.供给有限性【答案】BCF5A9H4W1A5I10M7HP7T7N2E1D7X2Y3ZX1E1Z5D7Y4M6C5132、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式

D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】ACJ8K3Q7C9N5Q6B9HG6X1F5I4T4C1V3ZE6L4D5J2T5V9S9133、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%【答案】ACM1N1T6R1U10W2O8HD1L4F1M1V5A6B3ZG3A6Q9V6M2L4J7134、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACO8T9W4K4P8Z5H2HK10Y3P6C10L5Z2X8ZV6I3O4G4O8K6L1135、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。

A.0

B.10

C.20

D.40【答案】BCQ6N7U3R5X8G1K2HN4I6W8D10Z8U9Y7ZR2L8I10L4W5G5A7136、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。

A.税务

B.工商

C.房地产

D.规划【答案】CCY9B6V10O2J2L7T9HL2K9K10P3B8Q6O6ZR9J7I1C8Y9S3U3137、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。

A.社会治安状况

B.政治安定状况

C.城市化

D.城市发展战略【答案】DCY8H7K1Q7R1J3O2HD1R4S4K10F6J5J3ZD10U7U1A7U3E4Q7138、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.预告登记

D.地役权登记【答案】CCC1K8J3V9Z2D9Y8HG2I10K6B7V10K8X6ZW7L10E4U7A4S9K8139、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.首次登记【答案】ACP4S9W6W5A6F10B9HL3H9J7Y7Q6C8C4ZX4J1N4G3G6I6C7140、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。

A.出租人

B.承租人

C.物业服务企业

D.房地产经纪机构【答案】ACK6Z5J2A2Y9J4Q10HR1R10H9H6N6Z3Y1ZI10D3P4F7L1V5L2141、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。

A.延续

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCQ6U4H10J4E7D8X2HW10V5T3U7K1N8V2ZA9C3O4O2J8Q8M3142、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。

A.已出租的房屋不能设定抵押

B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租

C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押

D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】CCZ6K8J8Y8W1Y9Y3HA1L8C1P6J9V1K8ZE1A3W10Y10G8V4L7143、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.划拨

B.招标出让

C.协议出让

D.拍卖出让【答案】ACU4F2K6X7H9A3G2HX5Z8W5E1R8X10Q3ZC10J1N2Z4Q1A10U8144、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。

A.商品房买卖合同

B.商品房预售合同

C.商品房认购协议书

D.交房通知书【答案】CCB1E7D6Z6Z6B2M4HF3G8C5D6Q3R5Q6ZS8Y1B6O5R10U7Z5145、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。

A.垄断竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】CCK6I5U6D9R3B4N6HT7B9X2Z9L9Y9Q8ZE6Z8G8B2U7M3I5146、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。

A.12

B.15

C.17

D.20【答案】DCV1G10F1F5N3V2I4HL3N6S4H5V6Q6X3ZB9B6Y5B5M4B4S10147、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。

A.住房和城乡建设部

B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

C.房地产行政主管部门

D.人力资源社会保障部【答案】BCU5L2I1E8U5Y8L5HY10F4N9E2S10G9P6ZD7G1S9F7U4N7H2148、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。

A.公积金贷款

B.商业贷款

C.组合贷款

D.个人住房贷款【答案】DCG8E5O1K2R8E9U1HE6W2C6W4O1E10V3ZW9J1I4O9L9R2J8149、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACF10I6A10B6P1P7Z2HX4V5A1P9S2E5X7ZZ3C10V4V2U7G6N10150、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。

A.人口因素

B.经济因素

C.行政因素

D.社会因素【答案】ACJ5Q8C10V1A7W8H4HP7T3X5A1V1C8A8ZV10S9O8Q1N7G10S8151、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础【答案】DCF1D7D5J4S7G9J8HX6O8X10Z9D8X6B5ZU5C9H4A9F3A5R9152、（）是楼梯的主要使用和承重部分。

A.楼梯段

B.休息平台

C.栏杆

D.扶手【答案】ACA7Y6T10H6T2Q1D1HD7F8V7U6T2Z4K8ZR8G5Y9C6K1S10Z3153、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。

A.完全公开

B.有限公开

C.完全保密

D.公开但禁止复制【答案】BCB9K1Q10A5R9Q9V9HN4A7D5L4J2U1R9ZO2P2K9L7Q4H8J10154、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】ACN1J5G9T4T1V4Z10HI1G4N7D4X5I2X7ZL10V10I6D6S5U1G7155、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。

A.借款人亲属代为

B.银行

C.借款人

D.房产经纪人员代为【答案】CCW10J3J7P1B1S8A9HD4C4K7B3M9U7X9ZJ3H4Z2H10F10H7K6156、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.预告登记

D.地役权登记【答案】CCB8T3K10L9S9D5N6HV10N5K8B8L4C1T8ZV4I4Z9J8L6V6Y9157、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%【答案】ACC3O8G2S7D9B2E10HK1X9Z7L7Z7Z6Q10ZD1S5A6R9R3H8V10158、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。

A.报纸

B.宣传单

C.互联网

D.经纪门店【答案】CCX9V2D2K7X7B2I3HJ2J7O6A7S8R5B7ZE6D4E10Q5D8R10C10159、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。

A.限制民事行为能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人组织【答案】ACN7P3E4T9H3U3V5HE3U6R2E6V4H9R9ZJ10X2X9Y2K7Z7G5160、防范贷款风险的重要手段是指（）。

A.选择合适担保机构

B.正规办理贷款手续

C.客观公正地评估房地产抵押的价值

D.律师事务所的选择【答案】CCO9Z1D4X2C9A7U8HC7Q10F8B3E7W7X3ZE4F10W10R10T7N9T5161、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性法规

C.地方性政府规章

D.规范性文件【答案】ACK7R1Z10L2X6X8B2HD2E3K3M9O3G7R6ZJ10X7T6H7V10R3V7162、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪机构

C.出租人

D.承租人【答案】CCK8Q3G9P7C1B5P8HD2A2I4G10P8K9X1ZM4Z8D2Y4Y4T4R6163、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。

A.受托办理贷款银行

B.当地住房公积金管理委员会

C.当地住房公积金管理中心

D.当地住房交易管理部门【答案】CCH4U7L3F3T3Z7U2HZ10F6D5T4V7Q3E6ZD1Q6Y8W8L10D9A5164、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产贷款代办业务

C.房地产代理业务

D.房地产登记代办业务【答案】ACB8N2Y7X6L10H8G4HM6K7G1Q4Z7U5J6ZU7D5U1M4I4C2E5165、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。

A.一般没有噪声

B.设备简单便于维修

C.造价相对较低

D.热气梯度合理【答案】DCZ6K4F1E5Y3J10H9HA9Y4Z1E7U8B5L9ZB6I10G7E10X5Y9P7166、房地产交易资金的交割方式分为（）。

A.交易当事人自行交割与通过政府交割

B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转

C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转

D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】BCK6W9C9H6I3J6U2HR3Y5A5H5V3F7W8ZM6A8X3V2K3X5F9167、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（）负责。

A.工商局

B.人力资源社会保障部

C.中华人民共和国住房和城乡建设部

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCY10N4N4X2C2Y1S1HV5E1W5A5W3Y6Z7ZE9K5Q6A3B7F8Y8168、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。

A.变更登记

B.转移登记

C.注销登记

D.撤销登记【答案】CCB2L10T5C2K7P10C2HC8C9N4S6M3F7P8ZV3H8D6N3P8K10I3169、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】BCE9G1I7E10M8S1H9HX5O6D4Q2I9X3L10ZE10F3P10K8K9P1X4170、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（）负责。

A.工商局

B.人力资源社会保障部

C.中华人民共和国住房和城乡建设部

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCL8T2I10P8T9E4E7HU4A6O8Z4D2Y2D2ZJ4V8Q8K8Z4H7M3171、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACD5W6R4H3E6N5H10HA3Y8E9R6K5S7C5ZX2V7Y2B9T6G10H7172、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。

A.土地登记

B.房屋登记

C.林权登记

D.海域登记【答案】ACN2U1B2N10E3Q10Z7HF5A2C3M5Z4I3S8ZI9H8V2N7U2G3Z9173、商品房销售明码标价实行（）。

A.一栋一标

B.一房一标

C.一项目一标

D.一单元一标【答案】BCE5N4W9X6U1B10S5HI1B7N8M1D2J9B2ZO8R6F6F7P7T10P2174、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】CCX6X3H6O8X10J1L7HO8J4H9F4Q5Z9P7ZZ5E2Z1Q3M9Z1D1175、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。

A.只能由房地产经纪人签名

B.不能由房地产经纪人协理签名

C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名

D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】DCJ10O7E9S2P8L6Q8HY8I6K7L9O1S6Y8ZI4M5A6C3U9H6W7176、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。

A.独一无二性

B.不可移动性

C.相互影响性

D.供给有限性【答案】BCY8T8P7Z1F1E4P7HL6V1Q3Q6W1G9P3ZG4B10J9S10E8Z1V1177、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。

A.异议登记

B.变更登记

C.预告登记

D.更正登记【答案】DCM2P10T1J4Z9I9Y1HZ4W7B1R5U2Q3N8ZQ9U3M1V3N4M3B1178、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。

A.依法公示

B.依法公证

C.依法登记

D.签订书面合同【答案】CCL4J7B7V4K6Y6M9HY4Y1B2S7B5I5R4ZD7O5S8O4H10P10G4179、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

A.新建商品房经纪合同

B.房地产租赁经纪合同

C.房地产租赁代理合同

D.房屋租赁合同【答案】BCV8G8N4J7O6R8P6HF3W5T10I4B7Q7U8ZT6I9I7X2S10J3G6180、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACL4G5J1S9J6T8E8HL1G6V10B9M10W5C7ZS6T9M4F1I6I7F8181、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。

A.被迫违约

B.理性违约

C.提前还款

D.恶意