2022年房地产经纪协理考试题库自测300题A4版可打印(国家)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产贷款代办业务

C.房地产代理业务

D.房地产登记代办业务【答案】ACR5S4N10C1R1E10B5HJ3Y3C4I5M2R10N6ZB5T5P2V6K7G1X22、下列不属于构筑物的是（）。

A.水井

B.地下室

C.道路

D.隧道【答案】BCZ2K1G2M9Y9D3W1HZ2O1N9S2S2B8G5ZC7R5M9T8P10H10H93、房屋租赁合同都应当采用（）形式。

A.书面

B.电子

C.口头

D.当事人的约定【答案】ACW5B4D9V4D2F10I5HO10V3Z6N10W9X4P10ZR10F2F9Y8U9Y8W54、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。

A.提供房地产市场信息

B.协助实地看房

C.协助签订房地产交易合同

D.代办房地产抵押贷款【答案】DCN1K7K5C9R3T7U1HC2G9N8S10R4C5V1ZW3N7S4A1Z1X5S75、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构【答案】DCI1T2P7I4Q6G3Z2HV7I9R8A5Q3X6Q8ZV4W9U7U5R7V3G56、住宅专项维修资金不能用于（）。

A.电梯的维修

B.路灯照明的维修

C.业主下水道维修

D.走廊通道维修【答案】CCZ6N6Y3P8I2N10Z10HM9X3Q2U1I5G1P9ZS4K1E6D10A10R5N17、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日【答案】BCL10W6A1N3X5D7H4HM8L6F7P8P1J1L2ZD9V2Q5T7M1O6O78、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】BCR3A5U8D7V4N8J10HX6V9Q5X4J7J2I5ZE3P4G6F8I4R2P89、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。

A.查询申请书

B.查询目的说明

C.身份证明

D.房屋所有权证【答案】BCY9L9S10S1D8C9Y6HH9J3W7W8P8I2X4ZZ10D10D10M1O6H5D210、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。

A.契税

B.土地增值税

C.个人所得税

D.印花税【答案】ACI1H3N2N1H1H4H4HR8E2W8E1C1O4W9ZF9N8F8Y8A2K7C111、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。

A.住宅质量保证书

B.住宅使用说明书

C.建设工程竣工验收备案证明

D.购房合同【答案】DCW7H6I9W6T10U10Z3HA9R7T7Y6T10R2L5ZN10V3A9U1I3P5X412、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】DCA1D1V9O1B9Y4G2HB1Y6T8P8B7Y8W5ZI2E8X10L5I1V1H813、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。

A.公用设备运行报告

B.住宅使用说明书

C.房屋交接单

D.房屋环境信息核查表【答案】CCH8D10W10T7G1H3O6HX2B6K4L8S7N5B4ZM4V2O10B5U7L6L214、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】ACS9H9H6W5Z10V3T3HP8M8R2C4Y9N9Z7ZZ10P3L7J2Z8D1X215、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。

A.房地产经纪服务未实行明码标价

B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的

C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋

D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】CCW3P10H6N5E3K4E6HE2C8C7N1O10B3M7ZQ6T5R7P3E8O2A1016、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。

A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款

B.如果买方违约，卖方应返还定金

C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金

D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】BCE5T3F7Z1G7G1Y6HN7A5A3V1M7C6J4ZW1H3J9J1J8X3F517、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCH2C4B1B1T7R1H8HN2J1X3J1L10T10R6ZG7H10Q10W1L4Z1K218、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.15

B.20

C.25

D.30【答案】DCU9I3U7A9R3I10C8HW7X3W9N3B2Y5I5ZG6L3K5S10E9U2Z519、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。

A.房地产经纪

B.房地产估价

C.物业管理

D.房地产咨询【答案】CCG1Q4S4B7H10U4Y3HB5R6C2J6F4P3Q10ZZ8V9E5X6P6P3N320、房地产买卖市场的特点不包括（）。

A.完全竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】ACU6C8J2B7B2T6J3HW8S10H9L8G2J5Q8ZL9H4V3J10S6M8Y221、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础【答案】DCD4Y2X1I9Z4W1V9HX3N2M10A5C4C3O10ZJ1Z4C5E5H10K5Y422、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。

A.完全公开

B.有限公开

C.完全保密

D.公开但禁止复制【答案】BCS8J9L4Y5V6E9Q7HZ1H8W6Q6A3A3U2ZT7I5E10W7Y6H4S723、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】ACU10D4P6Z7G9Z10R7HE9Z4A8P2O10I9G3ZT2P6Q7H6P10Z4D824、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%【答案】ACK8J6Y2D10W1C10L4HP9I3H9U10P10S8E10ZL1Q10V2A5P10A6P425、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。

A.实际交付订金

B.实际交付定金

C.交付了首付款

D.进行了交易资金监管【答案】BCK4H8B3Y2C1W5J6HY6Z5P1L8U7M2L10ZH5U9T5K6E2F9K426、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。

A.变更登记

B.转移登记

C.注销登记

D.撤销登记【答案】CCB7H4R2Z5F5X6S10HG2X8I9Y7F1S10Z5ZJ7V7A5Y4E1T10U127、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。

A.已出租的房屋

B.已查封的房屋

C.产权不清的房屋

D.已列入征收范围的房屋【答案】ACS7D3F7Z4A7G3F6HF1I10L7E10R7M2T3ZK7C9D2A6C2M3K628、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。

A.住房和城乡建设部

B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

C.房地产行政主管部门

D.人力资源社会保障部【答案】BCX10V9I2G3Z1U9G7HH5U1I9G10E8H1M2ZM8B5T9Y3N4N6B729、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCC7U8H7D6C5N3O7HP3X4A1I9J7S4S8ZN8N9P8T8L3L5B730、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACC5N3P10I4S6B10Z3HI2E5B1E8B8K5Q3ZK10E9A9I4X3H7K631、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.总登记【答案】ACM1D5I3Q4W1T4X5HH6P1G3E5H8Y6V2ZO5I3B9C8J5Q8A232、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。

A.商品房买卖合同

B.商品房预售合同

C.商品房认购协议书

D.交房通知书【答案】CCX1W2C10B10D6G4S5HS9A9P10K10Q5K7J10ZU3Z10S7H8P6S9F333、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。

A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场

B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者

C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位

D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】DCY9V4L3H4T7Q4E6HG4F4Q2K1K2S5S5ZD1S1F3K3M1J2Z834、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。

A.公示收费标准

B.混合标价

C.捆绑标价

D.与客户口头约定佣金【答案】ACU6E1H4O6X2F8G1HY9Y1A7E1W10M8H9ZA5U4T3N8K5K6F835、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。

A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础

B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适

C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况

D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】ACE1C4M1E2P1U10S6HP6C2Q2D8Q7W7S9ZU5Q2X10B10R9U9X536、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCT1C9D4V1G6S6D4HD9S6X2W2K6W10T9ZS9K4Y4I6J8Z3K1037、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000【答案】ACB4W6F1U2V10N3Z5HL7Z5B7X5C10H7A3ZO4L6G2K5V4N2X738、关于押金的说法，错误的是（）。

A.押金适用于租赁合同

B.押金适用于买卖合同

C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣

D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】BCI7R10Y8X5G5V6P1HF5R3Y10M5O10I1G2ZZ4I8M5H9I6E9Y639、下列不属于房地产专业服务机构的是()。

A.金融机构

B.房地产估价机构

C.行政主管部门

D.律师事务所【答案】CCS5V8W4N9F7R10Z2HX4N8F5O3X8I6A8ZV7A6Q1F5H1D9M1040、土地增值税的扣除项目不包括（）。

A.建筑物的评估价格

B.建房贷款超期支付的利息

C.房地产开发成本

D.与转让房地产有关的税金【答案】BCH7N5I7B1A4F1R6HO10O2N4S1S7R4Q2ZA5E10Q4L7N2S2W341、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。

A.独一无二

B.易受限制

C.供给有限

D.难以变现【答案】ACL8Y1Z4E5G2Y9L7HZ4A4P10L6K6V2Q5ZZ2L8O5Q9C10O1J242、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】BCT6O10U7E1V6W1I3HO2R2E4I4S9O2U7ZM3R6B9B3Z5X1C543、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。

A.房屋的使用期限

B.当事人名称或者姓名和住所

C.交付使用条件及日期

D.公共配套建筑的产权归属【答案】ACM6D9R9U1L1J2N7HK2G7P7S4M1L6L2ZO9P10C4B5K6M6R1044、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCR2O3O3K1L8J8T7HW4L6I4S4T3Y9Y1ZK3U7V7F8C7Y2H145、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。

A.出租人

B.承租人

C.物业服务企业

D.房地产经纪机构【答案】ACU1H2L10D4Q7U1E9HT10K7F2X5G4O10X6ZD3I3T3F7P7B4P546、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。

A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息

B.房屋所有权人口述的信息

C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息

D.房地产开发企业告知的信息【答案】ACA5H4J7F5R3R4P5HG4F6G5Q9U1B9E5ZN4G2N6K9D6K9K547、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。

A.等额定率

B.差额定率分档累进

C.超定额累进加价制

D.等额定率分档累进【答案】BCZ4Y8Z9Z6Z3Z9A2HQ2S5A1V4U4H1M9ZJ6D9L2J2O3Z1B1048、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。

A.独一无二性

B.不可移动性

C.相互影响性

D.供给有限性【答案】BCR10W9W3I5R10K7O4HU1J1P6J2J10F3N1ZA3G10F9G3X10C7J249、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。

A.房屋的使用期限

B.当事人名称或者姓名和住所

C.交付使用条件及日期

D.公共配套建筑的产权归属【答案】ACB10P1M6Z2A8U2M9HF1O1H10F5A7D8V8ZZ1F6X7Y7F10Q3H350、房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。

A.县级以上地方人民政府建设部门

B.房地产管理部门

C.县级以上地方人民政府规定的部门

D.房地产交易协会【答案】BCJ9H8M5Q2G9V5K10HY3E10R5E1Y3V5D7ZC4Q2H2Y9K10U2Q351、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。

A.一般没有噪声

B.设备简单便于维修

C.造价相对较低

D.热气梯度合理【答案】DCR6R10A7P4O10A2U7HI4C9V2G8T6P4L10ZQ10L3J1P8S4B1T852、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。

A.节约时间

B.多收佣金

C.约束交易双方的行为

D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】DCG8O7N2R4P10G8F9HJ10E5C9I4J6O9N3ZZ1K7V3B3H2P3C1053、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。

A.实际交付订金

B.实际交付定金

C.交付了首付款

D.进行了交易资金监管【答案】BCO3E10E5X6R1V9A1HH1D2H2S8O6Y2U10ZF5I3L10D5V10N1Y654、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。

A.遵守国家法律、法规和行业标准规范

B.秉承诚信、公平、公正的基本原则

C.恪守职业道德

D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】DCI3E2G3R3D2M3H3HQ6Y3E4Q5W6B2N1ZT10Q7Z10Q6R6Z6I755、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构【答案】DCI1R8T2E4U6P2L5HI6B6Z1X2Q9D7J3ZJ9J4O6J3V8G10L756、下列不属于房地产专业服务机构的是()。

A.金融机构

B.房地产估价机构

C.行政主管部门

D.律师事务所【答案】CCD1M4X5T6W1B5K10HY4U1N9N6N7Q9U4ZU4Z7H6E8I6C5Q457、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。

A.价值

B.使用价值

C.交换价值

D.收益价值【答案】CCE5R5F2A2R1Z8V8HP6H5M8V7I3W9Z8ZB10C8M10U1F1X6X258、房地产买卖市场的特点不包括（）。

A.完全竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】ACV2W10U5C10C5R3T2HM1S1H5Q3N1D8W4ZX9I5C1F5L3W1V259、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。

A.出租人

B.承租人

C.物业服务企业

D.房地产经纪机构【答案】ACC9V3I10A3A4P1A5HD10Y6S10K6F9V3H4ZJ4N1F8S1E10V5H460、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。

A.节约时间

B.多收佣金

C.约束交易双方的行为

D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】DCN6G7W8Z4K8Q10O5HD9Z10L7Y3S1X4G3ZP5L10R2F1N10X4R761、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.总登记【答案】ACE7I6V9S2N10X6X10HG7I4N4Q2Y7B3L9ZK8P8X5K1U3R7D1062、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。

A.须经过甲企业同意

B.须经过乙企业同意

C.须经过银行同意

D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】CCC4B5U5A9U5H7O1HK10W5A4K10P9N4G2ZR9I7Q10Q9V8Q4P963、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。

A.房地产互换

B.房地产赠与

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCD6Z6D3Y4Y7Q3E5HP6E2C3J5R1N1I1ZB4M2Z8I8P9S7A664、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。

A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定

B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平

C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息

D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】DCL10U4Z7N9H10U4H6HB7L8W4T7S7H5E3ZV6D6T10C6Y10V9Q765、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。

A.不动产首次登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCC2W1Q1T1V1C3U8HY7K3J8D9V1S10K9ZL5P1S5F3G9K10T766、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】CCV10R4C9J5B9A7Z4HA3J7P6Y8E2Z10F5ZC9A9S6G1K7L4J967、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCK3K6J3K2X8J8D10HB6W9Z1L6H4G7S2ZL3B1W9L5O7X9I268、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信【答案】BCS9S2C10C1X9V2D1HB3O5B6M2D7R4R9ZD1N6F2V6L4A10C469、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除

D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】CCP9Z5V6W2H8X6Y3HB3X9X3O7F8J10S6ZJ2S6D2N7M3U3P370、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。

A.预售

B.抵押

C.租赁

D.买卖【答案】CCP8O2I2Z5F2I1C10HQ2T4W3T3E5R4F5ZZ9K5G9T1I5X5V671、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACV4S1U5P5H3Z2G7HI6E5Y4X3E2O1F6ZG7B7X4X4O10N8G872、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCC1D4K2E9W10S4I9HA6I5W2S9S2B6D6ZZ2M1J8U4G10L10U973、房屋租赁合同都应当采用（）形式。

A.书面

B.电子

C.口头

D.当事人的约定【答案】ACK3O3X10K3Y7G9D2HY10Q9A6F1M7T4H9ZX4A9F7R3K7F1B774、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。

A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础

B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适

C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况

D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】ACM10K5O5P5X6F3V5HW1W9G1S5D4A4L2ZA9J3H2S9B10D1L975、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。

A.依法公示

B.依法公证

C.依法登记

D.签订书面合同【答案】CCS3S10R5D9D6G6J3HJ10A2K5I6B8B7F3ZM2R5C10W9S2A3B976、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。

A.独一无二

B.易受限制

C.供给有限

D.难以变现【答案】ACE8G4Z4N4J2C10U9HX7U8X8J8X1Y5Z8ZF3Z1I9C2P4L7A1077、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。

A.房地产互换

B.房地产继承

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCC1W1U8F6C4L1F6HN10C3D3N8M9K1C6ZP1N9D3F4V5F4I1078、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。

A.房屋交接单

B.各种验房工具

C.房屋状况说明书

D.房地产权属证书【答案】DCU6N8N4T2R8L1Q9HP7E2T1J9R3R2Y10ZH7X4T1Z6D6X8G479、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。

A.询问历史交易当事人

B.房地产经纪机构的近期成交实例

C.报纸房地产专版

D.相关机构的调研报告【答案】BCO4E5N9H7I3C8Q4HE5A8N10F3M3J2N3ZZ2T7X10E9G7U2N980、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。

A.贷款费

B.代办服务费

C.搬家费

D.解除抵押手续费【答案】BCR3Q3U8S4L7V1L9HR6Y9C7J1V4Z3B8ZE6Y2D5L6H5M9Z581、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCI6W7S6U4K10P9Q1HC9C8M6G3V8X10I10ZH10J6D2M4G7N9W682、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.代理【答案】BCW7J2X7U1M7B1P5HT7R5H5C9S7B1S9ZZ3X4T2J9K3A7H583、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。

A.房屋买卖双方

B.房屋租赁双方

C.房地产经纪机构和委托人

D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】CCA6H7X6O5H1L10J7HV7L1E2Q4V1V3U10ZS9D3B6V2I8Y9X984、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。

A.12

B.15

C.17

D.20【答案】DCN1I7E8Q6P10X4M1HG1A4K1N10F8G10Y9ZV8B4D4I10M7V4D985、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。

A.商品房买卖合同

B.商品房预售合同

C.商品房认购协议书

D.交房通知书【答案】CCJ6P10E3J6O6C1M10HB2P5U1H6K8E8N6ZL9T3K4X3V5L5I286、现房按照（），可分为新房和旧房。

A.交易的次数

B.地理位置

C.房屋面积大小

D.周围环境【答案】ACO4X2R10J8Z3P1I5HN4F5F7P7Y2X4F6ZR10P1H4Y3H4Z10A987、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。

A.遵守国家法律、法规和行业标准规范

B.秉承诚信、公平、公正的基本原则

C.恪守职业道德

D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】DCR8G3J2F5Z8E8G7HZ5X10G7I9L9T9H10ZX6K7U8F4K7Z3T1088、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。

A.出租人

B.承租人

C.物业服务企业

D.房地产经纪机构【答案】ACO3N7C9P5W2D10G9HK1E6M1Y1R4U5K8ZL10J5N2U7W10B5Q689、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。

A.增值税

B.城市维护建设税

C.契税

D.房产税【答案】CCA3Y7R8A10G2L3L1HU6E9O1S9B8P5K3ZB1S6S5C6B6X2U790、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCO10G8C7Z2Z10F6E6HN1B10T1N1W7Q5U2ZZ3L5J1A2W8Z3O591、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%【答案】ACH7U9O6R2Z10M6Q4HW9C9E4P1I1P7Q6ZA2G8K8K2G2S10T1092、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。

A.出租人

B.承租人

C.物业服务企业

D.房地产经纪机构【答案】ACU2G7C8W3D7U2Q4HX8B5B6R4R4M8Y9ZD7H5F10B6T5D5E593、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。

A.内墙面

B.外墙面

C.围护结构

D.外围【答案】ACS7L2M6H5A5V9V6HB9I10G4V2F7R9N3ZF9Q5C5H2Q3F5I694、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。

A.公用设备运行报告

B.住宅使用说明书

C.房屋交接单

D.房屋环境信息核查表【答案】CCT1Z4Q2Q9P2F5I8HM8L5K1U4A4F10D1ZL2Q5V3Y3C5I5N595、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式

D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】ACW2B1S10B5H6Z8R4HS4Y4A2D3J6R3M4ZP5T10E10P9B3N10F996、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件

D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】CCT5R5F6K10Z7K1O10HW5D7B6E8K8K5D8ZX9R5J7V5I4V7P597、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】CCE5O2M1F1Q9Z3R6HA9L7S6A6T7J6F9ZT7C4W2R6J3X2D798、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。

A.依法登记的房地产权利受国家法律保护

B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记

C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力

D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】DCJ3F5E4P1D1H3B5HM4V3R6K9S10F5H2ZB3O7H10S9V1E6P799、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。

A.报纸

B.宣传单

C.互联网

D.经纪门店【答案】CCJ4Q4S4O1Y8Z1K2HQ8O1F6I10D3B8D7ZF8B5N10O1Y4B6T8100、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。

A.签订房屋装修合同

B.签订房屋买卖合同

C.签订房屋资产托管合同

D.办理房屋租赁登记备案【答案】DCQ1Z4U7M4U5Z6M5HT2F9K4B8A10U9D1ZD5G2N8Z2R4J9E9101、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。

A.公示收费标准

B.混合标价

C.捆绑标价

D.与客户口头约定佣金【答案】ACA3H7O3B3W10T4L2HQ9Q2U3M4G1F10T5ZH6Y6T9E8M7R1R2102、房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。

A.县级以上地方人民政府建设部门

B.房地产管理部门

C.县级以上地方人民政府规定的部门

D.房地产交易协会【答案】BCF6N10Y5U10W6E7B2HA7Y3Y6S2Z2Z4H8ZR6F1C4W10T10J10J2103、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。

A.商业性个人住房贷款

B.住房公积金贷款

C.个人住房组合贷款

D.贴息贷款【答案】ACF4T2P1A6Z6V7C3HG6J6A3W4L6O6P5ZD2X9I1I2F1D10H9104、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。

A.买受人

B.房地产开发企业负责人

C.物业服务企业负责人

D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】ACJ8G10C2Q8K10X5V8HD7K3S8I6E2D1N3ZZ4B2L10W1W6W6G1105、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。

A.增值税

B.城市维护建设税

C.契税

D.房产税【答案】CCN5V4Q2T1G5B2Z7HC3E6S2G1R4W5X3ZB10F6L3C4L2P3U5106、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。

A.委托人可以是企业

B.委托事项可以是出售或出租房屋

C.不必注明服务费用

D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】CCN3G10K7N10H4H10N7HL4S5M5N3P2H7S6ZE3V1S9E9E4A3H8107、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000【答案】ACC10S1S4H1A2A4F6HZ1G9C2U4H3S7A5ZD10Z8P9N10D10O10G7108、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。

A.成本法

B.比较法

C.收益法

D.回归分析法【答案】BCX8P2G6U4H2M5T6HS3W8U1W4L8L1Y2ZV2H1T7V10G1K8Z5109、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCH7M10Y3G2I8V9A1HD8M2L9C6Q9L8P5ZU4Q9H5K8F8M9F7110、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】ACY10P3G10J8F3F1U6HZ1K3Z3F7J8P7E5ZQ4B6K2K1I6H8W9111、土地增值税的扣除项目不包括（）。

A.建筑物的评估价格

B.建房贷款超期支付的利息

C.房地产开发成本

D.与转让房地产有关的税金【答案】BCO9U4I5I6Q4E4K10HX8S4J6Y2N4J8D1ZA2Y9L8I6E5H3P4112、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。

A.报纸

B.宣传单

C.互联网

D.经纪门店【答案】CCX1G6B4J8C9D10E4HO5P6D2B4Z7Q3P9ZF6Q8J1X6H9B3E8113、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10【答案】ACW4U6Z4N5H9L5P9HF2H7J5X4U4O8W4ZW1Q7N9Q6Y6I9N1114、以下关于地基的描述，不正确的是（）。

A.有足够的承载力

B.有均匀的压缩量

C.地基是房屋建筑构造的组成部分

D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】CCA3J2W9I5Z3S9L5HF6O7C5G4P10C2F3ZY3T2O7Y10N10A9C1115、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCZ8U4P7P4A5W1K4HT6Q10Z4K5Q8B4T4ZE8L7U4V8N6U7J8116、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续

D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】BCU6X3U4B2B10E10A1HX1J4E4B3G9P7G2ZQ8K5H3E10U2M8T1117、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。

A.查验申请人提供的权属证明

B.就有关登记事项询问申请人

C.如实、及时登记有关事项

D.对不动产进行评估【答案】DCX3F8Y8L4N8I6X5HB5O5J7Q10F5Z8V8ZU5N6D2X8S8T10W9118、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。

A.区位状况

B.物业管理状况

C.实物状况

D.交易状况【答案】CCZ2G9Q1I10L10M7K7HR10M9K2O9M6L3N10ZB5A9F7V5A5Z1U3119、存量房中特有的价格是（）。

A.成交价

B.心理价

C.挂牌价

D.市场价【答案】CCN1W7Y7E9B1L2N5HW7F1U4A1Y9X2E8ZF4Y9M9Z2N9B9Q2120、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。

A.社会治安状况

B.政治安定状况

C.城市化

D.城市发展战略【答案】DCP7O6H7E10J6T8K3HH1N1G8A4W3F8M5ZR9M3V1J1M8W6V8121、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

A.无效

B.有效

C.履行期限届满

D.解约【答案】ACS7F6S6R8I5R4Z5HI8V2Y7I8Y10G3A4ZZ1R4Q10C2E7B8Y7122、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪机构

C.出租人

D.承租人【答案】CCV6C5D6A6I8H5V2HJ10M2I7O4W5Z9M3ZG1V1I1V3B4C4P3123、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.经济适用房

D.普通商品房租赁【答案】BCX4Q2E1G1G6S5P1HY7S2X8D6C4K2U10ZN2S5G10S5H1Y3A6124、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCF6Y9J3V7N10B5S4HX9B3R9T4I7V1U5ZX4Z8Z3S9V6T6S2125、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.撤销登记

D.异议登记【答案】ACS6M9I10Y10X1W6M7HO7E1A5Z9Z5I1B1ZI2T3V9O1F8J2X2126、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。

A.公示收费标准

B.混合标价

C.捆绑标价

D.与客户口头约定佣金【答案】ACS3Z1C1T8M6R7E5HK5I3J7Z1O9Z3Q5ZY3B4O2S3N5F1R5127、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。

A.房屋的历史使用情况

B.卖方的心理价位

C.房源的挂牌要求

D.房屋的历史成交价格【答案】CCT10T4B8C7I1U3R4HM1X4S1F8K10Y6J10ZZ5A9V9K9O7Q4S3128、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCF9S10K8R4P5U4K9HE8X4I2A1V3W8C10ZK3Z8J1F1B7Q8U4129、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。

A.发布房源信息

B.签订房地产经纪服务合同

C.使用房地产经纪服务合同推荐文本

D.编制房屋状况说明书【答案】DCJ1Q8V9H10Z9X9D7HP1S7R9W6L5O3U2ZI3L9I9A7W6G10K7130、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

A.无效

B.有效

C.履行期限届满

D.解约【答案】ACT5R10B10S9N5O8F3HZ8E2N7P6M2N5C8ZI9X9M3K5F2V5F10131、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。

A.贷款金额可以超过某一最高金额

B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额

C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额

D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】CCF7W10O9U2M1M9J9HT4T7A6W10G8G10J7ZA2A6S1K4C2Q9N1132、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。

A.客户的储蓄

B.客户的单位性质

C.客户的年龄

D.客户的家庭组成【答案】ACC8B4D5N6G10Z9K1HV7I5U3U8C8M4O10ZD1T9V9Y9E5Y3M5133、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。

A.带看阶段

B.洽谈阶段

C.交验阶段

D.签约阶段【答案】CCG6S6A10X9A6B6W7HA2Q10Q8S3C8T3I9ZJ6P2Q4F3Q1K6E4134、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。

A.延续

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCX5B5H7L2C7D2Q9HX9L2Q6P8N1J1R10ZU2R6B7L4B5K1N1135、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信【答案】BCN4N8P5T10Q3I3B5HT5P4K8I3W7E8U1ZB10S3Z10S10B8U7C2136、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。

A.房地产开发企业名称

B.代理销售的房地产经纪机构名称

C.预售许可证书号

D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】DCD9Y6E1Y9L5E7W3HJ4A3K10Y6D9E8G5ZQ10V6X6P5L8P7F5137、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】ACH2W3Q2A9L8X2E9HH5X10E9F1G3A8L4ZF5P6L1X4U8T3D7138、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】ACQ3N4K4I7A5F7J8HG6C5K4O10W2B7A5ZN8L8C9S8P6M4R9139、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%【答案】CCG7S3W10P6T3I7L4HN2A3Y3L10V7Y5Q6ZS1J9K8G4V6C3H2140、下列不属于不动产登记目的的是（）。

A.保护不动产权利人的合法权益

B.保障不动产交易安全

C.减少交易成本

D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】CCQ1I10B5Q8W8V7W9HN5A6G9Z4X6Z3B6ZN9I6B3Z2D7W6E3141、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪机构

C.出租人

D.承租人【答案】CCD2G2J3A4Y6T2J8HX4B9X1U9P7J10J6ZI3H2U2A4S3I6H5142、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。

A.税务

B.工商

C.房地产

D.规划【答案】CCF6B5U9S2S2F9D7HS3Q7F9T6N6A5H7ZT4S7T7A4K5Z1N4143、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】CCT10Q7G9R9V3C9S6HP3P3W9C8P4L1F10ZX8C5Y2I1C3H5M5144、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。

A.街坊

B.街道

C.宗地

D.地块【答案】CCQ4K1X7M7H6U3B7HL3Q6I3E5U2U10N9ZU5Y5Z1U8E4H4L8145、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。

A.房地产价格与区位关系密切

B.房地产价格实质上是房地产权益的价格

C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格

D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】BCP5R7D9W6I3U1X1HG7R8D3I1S5E9K4ZO4U5F4Y1K6G2J6146、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCL2V3V6C3P1L8P10HN8L1N10O4D1S7H3ZQ5F2Q3D9N8U2N2147、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。

A.不可移动

B.独一无二

C.价值较大

D.供给有限【答案】DCV5K4B7G6Y2Z1N10HI4F4H8N4K3N3J8ZR5C2X2X1X4R7B4148、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。

A.成本法

B.比较法

C.收益法

D.回归分析法【答案】BCH8O2L9A9W5M8A9HR9H7N7L7X6X8D2ZL6X6H4F9K4J7Y1149、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。

A.房屋他项权利登记

B.房屋变更登记

C.房屋转移登记

D.房屋租赁登记备案【答案】DCF10B4D6Q2F6R2A9HS5T6R10C2P7U8M10ZM7T10S8W1Y6K9Q1150、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACL1S1R6K3X9H3M2HD3L1M2A7O10Q1H8ZY9I9L8E3C3K3D9151、住宅专项维修资金不能用于（）。

A.电梯的维修

B.路灯照明的维修

C.业主下水道维修

D.走廊通道维修【答案】CCH5K2P2M8G2Y1Y9HY6H10L2L4B9G8X1ZN8U8K4V9L2L5Z2152、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除

D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】CCU5G3D3G1U2H7T1HI3D10U7C3O5R5G6ZW5U4Z6X10R4W4N7153、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。

A.让其交意向金

B.逼迫客户购买

C.及时回访客户

D.让其交看房费【答案】CCY9A7Q1R1B4I1S8HU3U8J2I7J6S9X1ZH3I10L2P7F6S10L10154、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。

A.应签订合同，按约定收费

B.应签订合同，但不能收费

C.不必签订合同，也不能收费

D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】ACM3M2X3I1H8N2W3HL9P3V9X1J1V8R1ZQ7A2W8U1M4Y5R5155、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACJ1O5S4X5Q6A9Z4HV3H9V2F1S5B3L2ZO10J3R1L3T5G5H9156、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。

A.缴纳政策

B.提取政策

C.信贷政策

D.保障政策【答案】CCM6J10U10M6C4U7P3HP6S5W4D2I6E5N1ZR9Y3N7O1A10K10K5157、商品房销售明码标价实行（）。

A.一栋一标

B.一房一标

C.一项目一标

D.一单元一标【答案】BCC5I4S9V2X1Y10L7HE7I2G9T9A1Z6J10ZQ7I7U2I9L5H6O8158、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.设置水箱的供水方式

C.设置水泵、水箱的供水方式

D.分区、分压供水方式【答案】CCZ6P7G1M9F5R7P8HT2M5N7Y10Y10K6O10ZV1E10Z1M2B7K3V8159、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。

A.客户的储蓄

B.客户的单位性质

C.客户的年龄

D.客户的家庭组成【答案】ACG5Y6D3W7G4C7K6HQ8G5E8L1X4U8N9ZD6B4I5Q9T4E3O10160、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCG6K3Z1L9T2R3Y5HG5L10R9M3R5P9E1ZT5R8Y1V6H5T2L6161、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。

A.住房登记每件80元

B.非住房登记每件550元

C.住房登记一套为一件

D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】DCG7U10K7W2L9B4D3HF5T10H8S8J2I10W5ZB4F2T3X4Y10X8X7162、房地产经纪服务的报酬形式是（）。

A.回扣

B.佣金

C.信息费

D.差价款【答案】BCU6S6X1R4U8F8W7HI6V7Z9C3I2G6J4ZU2S4F7D8B4J8E10163、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。

A.人均租住建筑面积

B.原设计的房间

C.满足最低居住需求

D.平均居住水平【答案】BCB7B4J10V2I2H1S5HU2P1C2Y6D1M8Y10ZL9N9O6N9Y3S6E6164、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。

A.装饰装修状况

B.规划用途

C.房屋评估价格

D.是否产权共有【答案】CCT6P4E2Q3Z10M3L7HT8E10Q10U8L2D4H8ZJ8G3H10F8R7V4I3165、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。

A.须经过甲企业同意

B.须经过乙企业同意

C.须经过银行同意

D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】CCJ8M10H4A8I6N1D8HK4A7U7C1F1C9X2ZJ2O9Q3J9U9V5K7166、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】BCV3U1M1Y7B3Z7I7HB4Q8C6V1Y6B8Q10ZM5S4M8D9O3E5N8167、住宅专项维修资金不能用于（）。

A.电梯的维修

B.路灯照明的维修

C.业主下水道维修

D.走廊通道维修【答案】CCD9J9Y5A6C2V10Y9HB10J10L5M4T3V2A9ZI10B5A3S8I5B6R6168、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCU9Q3M3S6E9S4Q3HP1Q10I5B10N2F4D1ZH1O3I9P5P4O6S5169、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。

A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

B.王某转租该套住房，应当经李某同意

C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效

D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】DCM3K2D10U1H2I2P5HG6I5V7V5M1C7T8ZH5U2D10V4T10M4I5170、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.设立登记

B