2022年房地产估价师考试题库高分通关300题带答案(广东省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅，贷款总额为45万元，期限为15年，年利率固定不变为6%。采用等额还本利息照付方式按月还款，现买卖合同约定买方付给卖方50万元，并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款。若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%，则该住宅的正常成交价格为（）元/m2。

A.9787

B.10013

C.10282

D.10539【答案】ACA10U1E3P10Z1A7L9HU6Y9D5A8V2K10L10ZZ4E7X6R5G1H9N22、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（）的完整性和合理性。

A.市场状况调整

B.调整系数

C.基准地价信息

D.土地状况调整【答案】BCD7D1T8U1K6G4Z9HK3K7X6T3I5L10Y5ZO3W9C1K7R4P10W53、城市房屋拆迁估价应当采用（）。

A.客观合理价值标准

B.非公开市场价值标准

C.公开市场价值标准

D.政府规定的价值标准【答案】CCU4R1C1C5U10K5G3HC7F7L9N1U6F4H7ZX3Y6A7F8T3G2J34、价值时点原则要求评估价值是在由（）决定的某个特定时间的价值。

A.价值类型

B.估价结果

C.估价目的

D.估价过程【答案】CCZ3E3G7W4Z5W2T3HK8Y1Z3P5S2Y4V4ZH3X2J5O9A10G3I85、()是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。

A.直线距离

B.空间距离

C.空间直线距离

D.经济距离【答案】DCE4Y3T1T5S9Q9W1HJ3D9O7G9T1R10N7ZJ6P10O4X5E7W3I96、房地产价格是由房地产的（）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。

A.供求

B.价格

C.供给

D.市场【答案】CCI6T3W4D9F8P8P1HM6Z6W10N7E7S5G7ZD5P2Z1V4E8T4W37、下列不属于构筑物的是（）。

A.储藏室

B.水塔

C.隧道

D.道路【答案】ACV8M7Y6G8D4Z3G8HO9I5B7H3R4R2Q7ZH8V6W9U6T7U3U28、假设开发法的理论依据是（）。

A.替代原理

B.合法原理

C.预期原理

D.生产费用价值论【答案】CCE10M6F1Y6R9B7K8HU3D8D3I8X6T4U4ZS9B7D10U7C10A10D29、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（）。

A.103.26%

B.105.43%

C.112.06%

D.114.42%【答案】DCC4W4M10J10V7T2N10HQ2K8C9Y1W3D4U6ZZ7Y7D7V6Z9F5V210、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为（）万元。

A.85.45

B.87.16

C.88.50

D.88.90【答案】BCS2A6A7M9G6T6S9HV6Z6A4F5B2I9Y10ZV10Z7L4N5M6R4S1011、在测算开发利润时要注意（）与利润率的匹配。

A.开发成本

B.计算基数

C.利润

D.投资【答案】BCT10U4W6K3N5Y5Y1HH1E2F2O3G2H1Y5ZG2V4J7I10Z10Q2O1012、在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（）。

A.取得待开发房地产的时间

B.开发期间的某个时间

C.开发完成后的时间

D.开发完成之后的某个时间【答案】BCY5Y7Z8Q7M7N10P5HX6A2J2X5U10Y5J1ZL10P10D1W4K1A5B313、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为()。

A.2.4%

B.3.0%

C.3.8%

D.7.2%【答案】CCQ6U7A2R2M2F2T1HN1X4R10W9Y6J2Q8ZG3Y10R7Y1W9H1R314、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（）。

A.视为无租约限制的房地产来估价

B.视为有租约限制的房地产来估价

C.考虑房屋租赁者的意见

D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】ACG9A4F3H7G9E5J1HV7W2B9D8P5I1A2ZO9A2B4L4I4I9L715、收益法中的运营费用率是指（）。

A.运营费用与潜在毛收入之比

B.运营费用与总收益之比

C.运营费用与净收益之比

D.运营费用与有效毛收入之比【答案】DCX4L10G10Q4L2L3H4HU6S3D4Z2K4N6V7ZH1Z1P9O7O7V8F416、房地产估价（）的理论依据是事物的过去和未来是有联系的，事物的现实是其历史发展的结果，而事物的未来又是其现实的延伸。

A.假设开发法

B.长期趋势法

C.成本法

D.收益法【答案】BCO7G3L5M6T3A4T4HG1H1W6Q1F2G6X4ZM5X7K3U9Z8J10R117、估价对象由（）决定。

A.委托人

B.估价目的

C.委托人和估价目的双重

D.估价机构【答案】CCT3Q7Z2C7O2E7J2HC3K2Z2Y2J8B6M3ZR6U10T5Z10D10A3H818、估价对象由（）决定。

A.委托人

B.估价目的

C.委托人和估价目的双重

D.估价机构【答案】CCZ9S2C8P7P10T1R7HX5S4J7E6P4H7J5ZX6M10Q1H6Z2N1M119、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的

A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分

B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”

C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法

D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】DCF7T9N7J3C4Z7R10HK6Q6B6U10I6B4A9ZH2A6I6P6Q5P7N320、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元／m2，建筑物残值率6％，年折旧率2.2％，按直线法折旧计算该建筑物的现值是（）元。

A.76800

B.79104

C.80118

D.81562【答案】BCY9Q6Q7V8U6F6M8HS7T9Q4E3O7P7O5ZP4F8G4E6T10U6R221、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（）。

A.相互弥补

B.相互引用

C.相互替代

D.同时采用，以相互验证【答案】CCT5N3N10C1U6O10G6HN3Z7U9F8E1F6C1ZN10S10N2F2V3O1D522、下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是（）。

A.对住宅本身进行投资改良

B.由于人口增长对住宅的需求增加

C.因通货膨胀导致住宅价格上升

D.因人工成本上升导致住宅重置成本提高【答案】BCJ6U5F7T7C7H10J4HH7K6T3F10I4K5R10ZV5H6E5Q10F7O2M923、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为（）。

A.0.5年和1年

B.0.5年和1.5年

C.0.5年和2年

D.1年和1.5年【答案】ACR7Z1B7D6G10U8D9HJ9F9V8Y3E10H9G5ZE6X4F3O1C7O4M1024、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（）。

A.市场价格

B.评估价值

C.成交价格

D.理论价格【答案】DCM3X1V4L2L10F9X7HI1O10J3V1K4B5Y6ZS9R3N3I2D8U1P225、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。

A.收租损失

B.运营费用

C.折旧

D.财务损耗【答案】ACJ10P10S5G5T3V2K3HK5M9H5R8K5I5A8ZS6R1L4O3B1O9M826、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2.4万元，该房地产的合理经营期限为（）年。

A.10.0

B.12.5

C.13.5

D.40.0【答案】CCZ3O9P2V7O9N10W3HE9I4V7L6K5A5I5ZP4R9C3M3I6G5Q227、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式y＝a＋bX中的常数a、b的因素应是（）。

A.房地产的历史价格资料

B.房地产的现时价格资料

C.房地产的未来价格资料

D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】ACM3I9C1H2P8O9C1HO2M8I3J5H1W10F6ZI3H4E3B5T6J7U328、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（）。

A.完全相同

B.差距较大

C.没有可比性

D.相近【答案】DCD6I3F6Y4A2B2R9HO6W6L3T7C8D2E9ZE4I6S7Q3L4D8X229、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（）。

A.不必考虑

B.根据实际情况而定

C.必须考虑

D.无法确定【答案】CCT4T4P4D10Q9Y4C1HR2O7L2W7Z10Z6D8ZB3P5R1O1L10K3Q230、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（）。

A.平均发展速度法

B.平均增减量法

C.数学曲线拟合法

D.中位数法【答案】CCU4W5P4O6B9V9G3HB9M7I1L10T8C5N8ZN5P10Z6R10O2T1D231、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。

A.70.00%

B.83.33%

C.84.00%

D.86.67%【答案】BCP2L8M7Q10S7R6M4HJ4L8L1R5G10P8C2ZN5Q6C3J5K3Q7S532、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为800元/m2），因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（）元/m2。

A.7020

B.7091

C.7380

D.8580【答案】BCJ6Z6J6Z8S9D10X5HK2K6K5D6L1E4G1ZG7O1U7E5E5X5K433、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，建设成本和管理费用为1200元/m2，建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。

A.7.90%

B.11.08%

C.11.83%

D.13.73%【答案】BCF5H9L3T9D9H6B5HH8P4Q1T2Q4O5R6ZC7B2H4D10R8I10S834、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（）万元。

A.71.84

B.74.47

C.75.23

D.80.00【答案】BCV4U5T1R10B1V4I7HG8Y2I1H4Y6L2J3ZR2C9X10E1G3N8E335、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（）。

A.该房地产的通用性

B.该类房地产的市场状况

C.该房地产的独立使用性

D.该房地产的所有人【答案】DCP5Z9Y1L1Z4E9O8HQ3V2Q2R10H6X5S5ZI4F10S3P5G7D9R336、已知一年期国债年利率为3.31%，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，投资带来的优惠率为0.50%，利用累加法计算的报酬率为（）。

A.7.78%

B.8.28%

C.13.21%

D.14.21%【答案】ACN10R3V3L2G8P2U9HW10M7F3V6X5R3V1ZF2M3A9F2Q2F8U1037、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用（）来进行测算趋势值。

A.数学曲线拟合法

B.平均增减量法

C.平均发展速度法

D.移动平均法【答案】BCJ5F10R7M8S7P1T10HM4O2A10N2Z6H1H9ZC8F6X7U8F3Z9G138、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为()万元。

A.93.75

B.115

C.293.75

D.315【答案】DCN5K2U10B7Q9K2Y4HA3P4L5D8J5B6Y2ZX7K10Q6O8J7K1T1039、估价报告有效期应从（）起计。

A.价值时点

B.估价作业期

C.出具估价报告之日

D.签订估价委托合同之日【答案】CCF1C4C1A5C1E8N2HE5D9R6P4V9V2V10ZA1J1W5P1N1C5B340、收益法求得的价值倾向于______，成本法求得的价值倾向于______，比较法求得的价值倾向于______。（）

A.最低卖价，成交价格，最高买价

B.最高买价，成交价格，最低卖价

C.最高买价，最低卖价，成交价格

D.最低卖价，最高买价，成交价格【答案】CCB8F2W6Q8R7E1J1HH10E5K8F7C3H1A6ZS2K6Y1I7I6M2R1041、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成

A.《伤寒杂病论》

B.《黄帝内经》

C.《神农本草经》

D.《医宗金鉴》【答案】DCN4L4H2P8J6F2G4HN3W9Y2U1I7H6Z7ZK6M6Q4V4N9C7W242、下列项目中，可以作为抵押估价的估价对象的是（）

A.存在产权纠纷的房地产

B.一个高尔夫球洞

C.共有产权的房地产

D.列入征收范围的房地产【答案】CCG8A1D6R1A5I6R3HS3U10J5C5P8Y10I5ZK8E6M7S1L6Y7O143、某宗土地成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（）万元。

A.180.0

B.300.0

C.309.0

D.313.2【答案】DCY9T5Z9B10Q9Q9J10HC7K3C5Y8C8E1D2ZD3Y6N8V10J6V3L744、由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（）的特性。

A.不可移动

B.用途多样

C.相互影响

D.易受限制【答案】DCX2Y6D3X9Y10F4Q4HB7L3B1R1U5T8O4ZK8L2V4X7D3L4H245、成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（）。

A.成新率

B.年折旧率

C.残值率

D.回收率【答案】ACW9P6H5V7V1P3D10HD1T5C1H10U10V10T8ZB5X5F1L1B4U1X846、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建筑面积为100m2。首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格为5000元/m2，建筑面积为120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格为4700元/m2，建筑面积为90m2，成交时一次付清；丁成交价格为4760元/m2，建筑面积为110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（）。

A.甲＞乙＞丙＞丁

B.乙＞丁＞甲＞丙

C.乙＞丙＞甲＞丁

D.丙＞乙＞丁＞甲【答案】CCS4F6K2Z7I10X5C9HC9I8S3E2T7C1S5ZT6M6L6A3Y10Q1Y447、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/m2，其中主体工程900元/m2，安装及装饰装修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为（）元/m2。

A.486.52

B.521.74

C.559.50

D.1398.76【答案】CCR10X3X10P7V4A10B2HS1F10K8E5L8Q10D1ZY4Z4T7O3R6H7T448、起于四肢肘膝以上部位的是

A.十二经脉

B.奇经八脉

C.十二经别

D.十五别络【答案】CCG9P1C7U10I3V10R10HN4J4Z4X10K10M8B3ZO8N2U4G1H8R9C249、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2。

A.4387

B.4398

C.4500

D.4887【答案】BCO9U4B9H6D10E2T4HD1A7L7R1W5J8F9ZX9Y2L4X8Y9F10I850、下列哪项不是胃的生理特性

A.主通降

B.喜燥恶湿

C.胃宜降则和

D.喜润恶燥【答案】BCN4S4S2L5Y4O4X6HU5D3E3G1V2O2G7ZF10Z9V10L7R5W3U951、某工业用房占地面积为5000m2，容积率为1.5，土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（）万元。

A.1000

B.3000

C.3800

D.4400【答案】DCW5Z4Y4C9M6A3X4HG2W5O4K6C8G8C4ZU6R3J10I8Z8O9F252、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（）。

A.最佳用途

B.最佳规模

C.最佳集约度

D.最佳开发时机【答案】ACI9G1G9B7K5C4M9HB7B3M7X3C7H5N5ZA3O2T3G8Z4G1P253、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（）。

A.自然折旧

B.物质折旧

C.功能折旧

D.经济折旧【答案】CCI3R7S10Q1U2W3B8HE7Q9T4C10A9I9G10ZO3E5F8O4O1M5U754、“入上齿中”的经络是

A.手阳明大肠经

B.足阳明胃经

C.手太阳小肠经

D.足太阳膀胱经【答案】BCM3R7E2P5J5A8W3HN5I9H5I10Y4I6T1ZB3V10P4C7Y3E3L1055、下列会导致房地产的价格偏高的情况是()。

A.政府协议出让土地

B.购买相邻房地产

C.卖方不了解行情

D.设立抵押的房地产【答案】BCD5F9Q6O10S5H7B8HX5H5L5H9W10L6C10ZK1J5H3N2P4W4M1056、房地产的()对价值的决定作用几乎是房地产独有的。

A.权益和区位

B.权益

C.实物和权益

D.区位【答案】DCI1I6Q3X2J2I8B3HM5A1T9H9H5Q8G1ZD7M9K9S5Z7Q8Y157、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（）。

A.拥有的房地产权利

B.受房地产权利以外因素限制的情况

C.受其他房地产权利限制的情况

D.额外的收益或好处【答案】BCM6Y3N2T7N5I9B9HD1J8P8M5B1J8U1ZR3E8I8S2X7S8P358、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元（建设期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部租出，每年可获得净利润600万元（未扣除应支付的土地租金）。若承租人要求的年报酬率为10%，则可支付的土地租金为（）万元/年。

A.146

B.105

C.144

D.227【答案】CCS9O8M1L5O5J6W2HQ2O8G3A3M3N5B1ZE9S1M3B10G3K6Z259、房地产估价（）的理论依据是事物的过去和未来是有联系的，事物的现实是其历史发展的结果，而事物的未来又是其现实的延伸。

A.假设开发法

B.长期趋势法

C.成本法

D.收益法【答案】BCM2F4C5T9O3V1H1HB10M4C3K9S6J4H8ZF9K5W2V5A3J9S260、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（）。

A.偏高

B.偏低

C.不高不低

D.无法确定【答案】BCJ2O8E8W2F4E2H10HF9P1A5X10X2U2T9ZD6Q5V6M6G1A10O961、可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（）。

A.0.060

B.0.940

C.1.060

D.1.064【答案】DCB2P5T8S4P6E8E1HD3G7O1E2H10A7C10ZQ3J8H5R5R6G2K662、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议，2018年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（）。

A.2018年6月15日

B.2018年8月15日

C.签订估价委托合同之日

D.估价人员与委托人商定的某日【答案】ACO7N7Y5J5T5V6G2HM8R6D6J6U5U1Q8ZL1J9V1R6P9S10G163、奇经八脉中，交于目内眦、主左右之阴阳、司眼睑开合、司下肢运动的是

A.冲脉

B.任脉

C.阴、阳跷脉

D.阴、阳维脉【答案】CCA4W6S2Z3J3R4U2HK1V3M10U1H5T8U4ZR6Z5E6W1N6G9L564、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。

A.委托人

B.估价报告预期使用者

C.管理部门

D.中立【答案】DCD8G4O9S1F7M4V8HZ6W8H5Q8Z9U10P2ZW8U2S9Q4C3F7U565、下列房地产估价活动中，价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的估价是（）。

A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估

B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估

C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估

D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】BCO1D7D5Y5H2D4N1HY2Q4N4X1E9U8P1ZY8E4S9G4P6Z1I566、“先扶正后祛邪”适用于

A.病情缓和、病势迁延，暂无急重病

B.正虚不甚，邪势方张

C.正虚为主，虽有实邪但机体不耐攻伐

D.邪盛为主，急于补虚反会助邪【答案】CCU3C4W5B3D5Q6F7HC7O9B8R9S2T4E6ZL7P9G4I7K1P3P767、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。

A.估价方法选用恰当

B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分

C.计算公式和计算过程正确无误

D.各种估价方法的测算结果一致【答案】DCY4W7G2F3V9T2N6HF1R9G2N3O1Q5Q4ZE10X3P4G4I9X9R1068、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（）个农民。

A.30

B.60

C.100

D.180【答案】CCM3G9Y6X7E7D4F2HA2F9Y7K2E8F9I5ZZ8T8D10M4B7L3K769、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（）。

A.平均发展速度法

B.平均增减量法

C.数学曲线拟合法

D.中位数法【答案】CCD9A4X4D7L10B10G3HZ8R4O9D2U1K7Y3ZO4D4O5U1G3K5A170、房地产价格是由房地产的（）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。

A.供求

B.价格

C.供给

D.市场【答案】CCS3V1Q8Q6Q5A7I5HW10K10U5G6I6J3B3ZC6E8E10J3J4O10S771、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（）。

A.单位比较法

B.分部分项法

C.工料测量法

D.指数调整法【答案】BCV3L4O10P10X1D2H2HX9P3H4G5V6I3X9ZP1K1R7P6D10J9E372、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（）。

A.V1＝V2＝V3

B.V3＜V2＜V1

C.V1＜V3＜V2

D.V1＜V2＜V3【答案】BCH1D7H10E7R5G2D10HZ9P5A8L4O1G1B4ZT7T7E4P5Z9L8E173、在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（）进行移动平均。

A.平均速度

B.周期长度

C.经济寿命

D.剩余经济寿命【答案】BCP9O4I9M10K3Z4Y4HK4M6Z7L7F2L4E8ZL6Q8O5S3W1G2Y574、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于()年。

A.15

B.16

C.17

D.30【答案】BCG5K4K1R2R7E5C9HK7T8M10Q4L9G5U2ZC6B5Q6G2W10Z5R375、（）是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组，并在组内选定标准房地产测算其价值，利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。

A.假设开发法

B.标准价调整法

C.多元回归分析法

D.损失资本化法【答案】BCR8I6M4S2S10D3N5HL5B6I1Z5I3N9G5ZM4G5T9O8E8X2N976、天人相应，四时脉象变化，如《素问·脉要精微论》所说：“秋日下肤”，则可见

A.如鱼之游在波

B.泛泛乎万物有余

C.蛰虫将去

D.蛰虫周密【答案】CCB6I3E1H6E8R3F7HR9Y10N3R8E8F2V6ZU5P2O8Y10O2V4Q577、一份完整的估价报告通常由（）组成。

A.封面、目录、致委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件

B.标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号

C.致函对象、致函正文、致函落款、致函日期

D.委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期【答案】ACF2I2I10S8J7W5A10HQ9B1Z7T4C5Y1X10ZA9Q5X9P8U1X1G578、下列不属于土地权属证书的是（）。

A.《国有土地使用证》

B.《集体土地所有证》

C.《土地他项权利证明书》

D.《房地所有权证书》【答案】DCC4X10H1R10A4U7Z7HP7O8Y10E1O3O10D1ZO3T9C3N10W10C8M979、邪热内盛，深伏于里，阳气被遏，郁闭于内，不能外达于肢体，属于

A.阴盛格阳

B.真寒假热

C.阳盛格阴

D.阴阳亡失【答案】CCN2R1U9B3P6G2O2HP9T7X5X4J1K1G3ZG7F9I3S2Y9T4H1080、“入上齿中”的经络是

A.手阳明大肠经

B.足阳明胃经

C.手太阳小肠经

D.足太阳膀胱经【答案】BCV3T3D8P2G9C9B2HR5F9C3J2U1T9Z9ZZ6K8O9M5A3Y2D781、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（）。

A.逐渐降低

B.逐渐升高

C.可视为基本不变

D.为零【答案】CCE1O7Y8T2S7P4Q9HM3G7P5H7M8U6K7ZO6B1V4D2E3I9X582、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（）万元。

A.35.00

B.56.29

C.86.29

D.180.00【答案】CCO2X9D9D1U8N9T9HF3H2K2C3C2O1K5ZC3R9O2F1R8M8N183、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和()对其价值有着重大影响。

A.房地产相邻关系的限制

B.房地产权利的限制

C.房地产政府监督

D.银行利率【答案】ACO1O2V8G10H3T1K10HK7H7G9C8L6O8K9ZC6U5V10D2L5I9S884、下列除哪项外均是气和津液的关系

A.气能载津

B.气能生津

C.津能生气

D.气能摄津【答案】ACX6X6P2O8A10F10H10HE5Q2J9O10J3E5R3ZS9T8Y1B7F6U6N185、投资者评估的房地产的投资价值（）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。

A.小于

B.大于

C.小于或等于

D.大于或等于【答案】DCA5P5P7N2T3M7J1HU8H3T2Z10T4F7M3ZA10R5P1I8T3J8R386、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守()。

A.现实性原则

B.适宜性原则

C.技术性原则

D.客观原则【答案】CCI7Z6L3X5I8L5V3HA1V6Y7A7E2J6S2ZR6F10H8G6F2D6K387、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（）进行估价。

A.市场法

B.收益法

C.假设开发法

D.成本法【答案】DCA3O8V3Q3A10O3R10HE2D8O7T10W5C2J10ZR5T10X6M5W2J1V888、关于估价方法选用的说法，正确的是（）。

A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法

B.估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法

C.估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用

D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法【答案】ACO9M4L9H7O7W9R9HP10E2C3F8Q3P4J7ZF3A4C3G5C10N7P889、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择()。

A.甲土地

B.乙土地

C.丙土地

D.甲、乙两宗土地任选其一【答案】DCV10F10J4Q4G6V2S8HW1N3I4S2A7L6B5ZZ9G10T8X5T4J5J190、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（）。

A.都是价格，用货币来表示

B.都有波动，受供求因素的影响

C.都是按质论价

D.形成的时间都较长【答案】DCN3W9A8J1K7R9K3HC5W7X2O10Q5M1B8ZU4R7Z10F10T6M8Q591、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常价值时点为______，估价对象为______状况下的情形。（）

A.现在，过去

B.现在，现在

C.过去，现在

D.将来，现在【答案】ACP1D4A1I7I7I4H6HE5D1U3I5H2Q1T1ZM1L9H4I10P5L9P292、交易情况修正的方法不包括（）。

A.总价修正

B.单价修正

C.分离修正

D.百分比修正【答案】CCJ5U9A9E5N2G4J2HC5T2G4W10N10N5P8ZQ4Q5M6D8V10N9Q393、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（）。

A.物质折旧

B.功能折旧

C.经济折旧

D.会计折旧【答案】CCO2M10A4C2M8B7T3HB5N10C4X10H10A10L6ZZ6I1E6U3F7U2T1094、利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（）。

A.典型投资者所要求的社会一般报酬率

B.典型投资者所要求的社会最高报酬率

C.特定投资者所要求的最低报酬率

D.特定投资者所要求的最高报酬率【答案】CCK2N10N10X9L10X10U2HQ7L2F9J7V4N3C9ZS8C6K2H10S10V7E395、将房地产称为物业的国家或地区是（）。

A.法国

B.意大利

C.日本

D.中国香港【答案】DCX8Q9J6F3P10X2Y6HY6M2S9R6M8W1L1ZU2S3Y3L7F9F2U696、某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（）。

A.75.56%

B.81.67%

C.85.00%

D.86.67%【答案】BCI9R6X8J3T5Z6C2HZ8D9Y5Y8X1F9H10ZU9M4K6E7I10U8T597、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。

A.630.0

B.650.0

C.661.5

D.682.5【答案】DCA4N4K1P10N6O9K6HT7V7O4A3J9N8F2ZR3E2U10A8W2F4T198、辨证论治中，疾病过程中某一阶段或某一类型的病理概括是

A.病

B.证

C.症

D.主诉【答案】BCI10D5P9D2E1M2F2HR3B2G6S3H1G2S8ZR2Z1P5X6A10W5E799、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（）时的汇率进行换算。

A.估价作业日期

B.成交日期

C.价值时点

D.市场状况调整后【答案】CCS5S6G1A2R9C3J9HA8A5F2Q5C3N7Q9ZY5H5S2C2X9E5R4100、（）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。

A.价值时点

B.致委托方函日期

C.估价作业日期

D.估价报告提交日期【答案】ACW7D5N4X1O2R3L8HH7M10B7R6Y10D9P1ZH9K6D4F8G10D10Z5101、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的()。

A.估价细则

B.估价原则

C.估价准则

D.估价程序【答案】DCL3L3Q9L7U6J9V6HC6I10B9R7N9S4Y3ZX10A5A4P6Z8X4D5102、当成本法求得的价值（）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。

A.低于

B.高于

C.等于

D.无法确定【答案】BCW2K8T4J4L10G3N7HY4I9A2K5Z2H4S7ZP2C7S7N7F5K7S10103、工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（）的建筑物的估价。

A.研究价值

B.保存价值

C.重大经济价值

D.历史价值【答案】DCG6X5O6N5E3C3P1HL4J10I8W1Q7F7F3ZI10L1A1Y2T1I6Z6104、价值时点实质上是由（）决定的。

A.估价委托人

B.估价方法

C.估价目的

D.估价对象【答案】CCQ10S9B1R7F3H7N4HK1Z6Z7M8H2W5Z9ZF8D2O8D4M10I9J7105、按房地产的（）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。

A.实物

B.用途

C.开发程度

D.权益状况【答案】BCF3N6F9B8K6F3S7HA6U10N7Z4Y10M5N3ZF1D7M9C7X5L9L2106、某建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为4％，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。

A.68％

B.74％

C.76％

D.82％【答案】CCI2V7T4V1W6F5W2HX4X9T4I8W10B6G7ZN7J6U7A2W7P9I3107、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（）进行评估。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.推测法【答案】ACY9F4O6R10H1N8J7HS9N2Z1R9B4S9T10ZU6Q3G7T9O8T1V1108、（）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入人数与迁出人数的净差值。

A.人口机械增长

B.人口自然增长

C.人口净增长

D.人口负增长【答案】ACY3Y6Z6Q6A4R3X9HU9T10X1H9H8M9A8ZG1Z9G10G4F10W5W1109、房地产估价委托合同的内容可以不包括（）。

A.估价服务费

B.估价目的

C.估价委托书

D.委托人的协助义务【答案】CCM4B8N4L2W10Z5K10HE3Z4N10K8X2O10Z7ZV7K7K3G10W10T8J9110、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是

A.气能生津

B.气能行津

C.津能生气

D.津能载气【答案】ACG1J10G7B7X2B6Y2HZ4E9V4A5M3Q7Y7ZD4V10I7Y7U5E7T6111、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括()。

A.估价目的、估价原则、估价对象

B.估价目的、估价原则、估价时点

C.估价原则、估价对象、估价时点

D.估价目的、估价对象、估价时点【答案】DCF1P7K5Z2W8V10V4HL1F6L10Q6A3Q8E2ZK8S9Z9K1N9V9O3112、“……肝气衰，筋不能动，天癸竭，精少，肾脏衰，形体皆极……”是指

A.四八

B.五八

C.六八

D.七八【答案】DCQ4O7D10X5U1C4V7HH5G1M3L2P8A7L9ZN6N4V3T10L5A5V3113、“发汗多，若重发汗者，亡其阳”（《伤寒论》），其病机是

A.津亏气耗

B.津随气脱

C.气随液脱

D.津伤液脱【答案】CCL2E2U10O5O8D6R9HR2D6G4V6R1P2K9ZO3S10W1U10P9O4D7114、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（）。

A.都是价格，用货币来表示

B.都有波动，受供求因素的影响

C.都是按质论价

D.形成的时间都较长【答案】DCD8M1J5R2Z10E6S10HZ1K1R4R7T7A2X10ZP4K10M9M10F7M10T3115、薛雪的著作是

A.《温病条辨》

B.《湿热条辨》

C.《温热论》

D.《脾胃论》【答案】BCK10F9X5W1G5Z2H3HK5D8P3S2N3B6G6ZQ3C5P1E7D2H3X10116、脾气不濡，胃气乃厚可因

A.多食苦

B.多食辛

C.多食甘CT9A10M9I3N9N1F8HB3P6N4X9B10N3B6ZS10O10M5K8K4Z8M3117、【答案】B118、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（）。

A.实际价格

B.市场价格

C.未来价格

D.成本价格【答案】CCT3G6E3C10U9J2U8HO9H6I7F4G5R6N8ZO6U3E8O9E10U5I6119、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（）万元。

A.1562.89

B.1652.89

C.1502.63

D.1520.63【答案】CCJ7F7B8O4Q6S9P4HH1O8C1Q2S2A8N1ZE9N4E9L2R8V6L8120、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（）时的汇率。

A.成交日期

B.估价时点

C.估价作业日期

D.估价委托日【答案】ACB5X7S10M8M6V7X7HE6I9I4N5C2R6W7ZI9I9G5T4D8O2J9121、房地产所有权有单独所有、共有和（）三种。

A.建筑物区分所有权

B.建筑物区分共有权

C.建筑物区分共用权

D.私有权【答案】ACE2C8Y5E8I9Q8N7HV6L1I1U6G7I4D5ZR10X5B4P6D10S6X4122、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（）在同等条件下的正常价格。

A.同一城市房地产

B.同样用途房地产

C.相同房地产

D.类似房地产【答案】DCI8X8Z5R8A1R8G6HA10F1E8P5X4C7Z5ZA7B7S6Q4Y7Z4C9123、胃热的形成原因为

A.邪热犯胃

B.嗜食辛辣

C.肝胆之火，横逆犯胃

D.以上均是【答案】DCS7N1V10Y10O3V6S5HS10U1N6U6G3R5C1ZK1N2W7E5E1X1M9124、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（）倍。

A.10

B.12

C.13

D.15【答案】DCD5S2W6B9M4D2R6HI3K10I6G8U3Y6J7ZZ3X1J9G1S9V10G10125、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（）倍。

A.10

B.12

C.13

D.15【答案】DCE4X3C9B8P7D5F8HJ7C3I7M3D4P4M10ZO10Q7B4S9X8U7X6126、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（）。

A.使用上的补偿

B.被征用房地产损毁后的价值的补偿

C.被征用房地产损毁前后的价值之差

D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】BCL2V3A2O6W7D9L3HO5T5Q4D4S7G9U9ZU2A10T4V5E10T10Z6127、从本质上讲，价值时点是由（）决定的。

A.委托人

B.估价师

C.估价目的

D.估价对象【答案】CCV8T1Z10Z1Q6H9Z4HT7E5H6G9S10W5B1ZX9R9B7M3E9M9H10128、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为（）。

A.乙土地价值低于甲土地价值

B.该建筑物价值小于其重置成本

C.该建筑物价值小于其拆除费用

D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值【答案】CCC5A6H5Q10W9N3K2HX2R10Q5L9L5H5H4ZY4O7V4F7S1Z7B5129、在房地产权利中，属于用益物权的是（）。

A.自物权

B.地役权

C.抵押权

D.租赁权【答案】BCL2F9B9O8U2B9U6HE8E6H4J8K10A6F3ZV6D8Q3N2U5J10W7130、某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（）万元。

A.46.30

B.46.341

C.47.50

D.50.00【答案】BCV2Z4A9Q3K6F3K8HS7S9M4N10E10Z6E3ZI1U4G2R6T9X6L4131、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（）。

A.挂牌底价

B.正常市场价格

C.竞买人可承受的最高价

D.最可能的成交价【答案】CCK4Q6K9K10Q5W2P6HJ10Q7Q3M2M5L10U6ZQ7Q10U6R9K2K7F6132、提出“四气五昧”药性理论是

A.《难经》

B.《黄帝内经》

C.《神农本草经》

D.《伤寒杂病论》【答案】CCH1S1X9V10R7I10Q8HM10W5S7B6A7Q3A3ZX4S9A6T3N1Q5N6133、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（）。

A.已使用年限、耐用年龄、残值率

B.有效年龄、预期经济寿命、残值率

C.已使用年限、预期经济寿命、残值率

D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】BCD5U3M5U1A3Q4B1HS6L8C2U5X4W6T8ZF10Y9M7F3H5K10I7134、提出“外所因为六淫，内所因为七情，不内外因为劳倦、饮食劳倦、跌仆金刃，虫兽所伤”的是

A.医和

B.葛洪

C.陈无择

D.张仲景【答案】CCK3G7E5B10H1S2J9HP3V8J6R8L4E3S7ZG3U9T10E4Q7Q6B5135、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（）。

A.合法原则

B.最高最佳使用原则

C.替代原则

D.公平原则【答案】CCH1I9C3C4W5I8N5HJ1X10K10G8B1M10F4ZC8J10D5S9M9H8K8136、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为（）元/m2。

A.3555.54

B.4144.54

C.4555.54

D.5144.54【答案】BCC4S7L5Z5I10E10O4HZ7Z5F2V9N8C6R8ZN3R8G2T10R10T9S2137、气闭多由什么原因所导致？

A.浊邪外阻

B.气不内守

C.气的升举无力

D.气随血脱【答案】ACI9S10T8I6Y6T9V9HA3C10X6A3J1S10F6ZX10Q3D9U9E7L6O8138、路线价法特别适用于对()进行估价。

A.单宗土地

B.大量土地

C.部分土地

D.待开发土地【答案】BCF5N9C10M6C3L1M6HS10C10J7I10I2M4R10ZI8A6E5W2L3H2W6139、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。

A.1838.00

B.1844.55

C.1845.87

D.1850.00【答案】BCS9W5D1S3K1V7A7HX10G1N1D2G4V2L3ZD10X6B5O4I6A10M3140、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（）修正。

A.增价

B.减价

C.不变

D.相对比例的调整【答案】ACI1N4P2U5Y10H9L9HO4T4R7O10D8H3H7ZZ4S2X5Q6P6M6F10141、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。

A.所在区域的消费者观念发生了变化

B.国家调整了房地产的税费政策

C.国际与国内均出现了通货膨胀

D.对可比实例进行了装修改造【答案】DCP2B8I10I5V6G7E9HZ5G5W10J6V9A10U3ZF1Z8L6A3D9Z8M2142、心开窍于舌的主要机理是

A.手少阴之别系连于舌本

B.心血荣于舌

C.心气通于舌

D.舌为心之外候【答案】ACG3D4B7Q2R1F10E8HV3H9E7G10S7Z5B4ZE3R1C7X3Z9D7C8143、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是

A.心血不足

B.心阴不足

C.心的阳气偏衰

D.心血瘀阻【答案】ACU1T10X1A10J9J6L1HP7O5N9A5E9L5H8ZR6A9F2C3C8A5D4144、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（）。

A.有效经过年数等于实际经过年数

B.有效经过年数短于实际经过年数

C.有效经过年数长于实际经过年数

D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】DCK6Q1Q9Q10C7S2F7HL3F6J1C2O8V6I2ZB5N5Q6Z3G9V1V8145、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（）进行评估。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.推测法【答案】ACQ1H10O1V9O5S2U10HB5R6S6E10C10J1I7ZD5X2J6C5J7Z6V2146、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（）。①居住；②商业；③办公；④旅馆；⑤工业；⑥农业。

A.①②③④⑤

B.①②③④⑤⑥

C.①②③④⑥

D.②③④⑥【答案】BCJ3G6X9M3U9H10A6HB10D9P6P7I2G8E7ZC5R1A7Z7Z8S9E6147、在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是（）。

A.±15%

B.±10%

C.对于难度很大的估价业务可放宽至±25%

D.有时可放宽至±20%【答案】BCY1G1C1E1N10C3Y8HA2W7B5B1I3J2U7ZO6Z1M6I2Z1L6U5148、估价上的折旧注重的是（）。

A.原始取得价值的减价修正

B.资产市场价值的真实减损

C.重置价值的摊销与回收

D.原始取得价值的摊销与回收【答案】BCL10L1W8D9K2H9N9HE5F4N6P1K8J4Y4ZU4K3M1F1V9P8R1149、在房地产估价要素中，（）限制了估价报告的用途。

A.估价原则

B.估计时点

C.估价目的

D.估价对象【答案】CCE9H1N4I3D6W2S10HJ5X10L8B5P7N9I10ZS4B5T4N8D6I8I3150、从本质上讲，价值时点是由（）决定的。

A.委托人

B.估价师

C.估价目的

D.估价对象【答案】CCR9S2T5N8P10V3O9HR4H9P6L10Z2Q10A1ZT6T1F2I5V2P2L5151、脏腑之气的功能中属阴的部分是

A.温煦、推动、兴奋

B.凉润、宁静、抑制

C.构成脏腑的基本物质

D.推动和调节人体生长、发育和生殖机能【答案】BCO8V5R6E7Q2U3J5HH8L7E9M3V5D7G2ZP6L10R5V10W8X4Q7152、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120㎡，单位建筑面积的重置成本为600元/㎡，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。

A.16%

B.42%

C.58%

D.84%【答案】DCS5P3V4B9J7K8T8HR4O3R5H9Q10Y6H9ZW8V2X9Z5Q8R1I4153、寒病即见寒象所采用的治法是

A.热因热用

B.寒因寒用

C.寒者热之

D.热者寒之【答案】CCG3G1H10U10Q5G9F9HL5Q4Z9A9G9F4Y8ZS2L1F8O7L5Y3J4154、消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望，而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分，从而形成消费者的（）。

A.收入水平

B.偏好

C.对未来的期望

D.其他【答案】BCF6T9O8A9G9Z5W4HC9F7V2A8Z7X9A3ZE9O2S6H5I3B6L4155、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是（），对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。

A.指数平滑分析

B.趋势拟合分析

C.时间序列分析

D.相关分析【答案】CCK10Q10T9U5N2N4I9HO1E4N5B3U1B10S8ZT6Q10O6M8S7V5A3156、收益法的雏形是（）。

A.地租资本化法

B.报酬资本化法

C.早期购买年法

D.直接资本化法【答案】CCG4W3K3Q8C5D1W1HY9U2J8E9S9P1B1ZP1Q8E6U5U8P10U1157、气血关系失调的病机是

A.气和血互根互用的功能失调

B.气的运行郁滞不畅，血行障碍

C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱

D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】ACF3R3S1Z3M5K9X8HA3R3W4M6G9A9Y5ZS5J6N4R1T5S10B5158、痉厥、抽搐、皮肤干燥、肌肤甲错，并有皮肤瘙痒或落屑等症状体现的病机是

A.血燥生风

B.血虚生风

C.阴虚风动

D.热极生风【答案】ACC10L2M8W1V7C3H4HR9Q8N1R8Z7I6U8ZU9H1S6X1W7C5W4159、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价＝路线价×（）×临街宽度。

A.单独深度价格修正率

B.累计深度价格修正率

C.平均深度价格修正率

D.混合深度价格修正率【答案】BCT8D1B1Z3J8C6G6HR7I4U5K7L9T2E9ZA2V5J7R7Q4A7Q10160、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择()。

A.甲土地

B.乙土地

C.丙土地

D.甲、乙、丙三宗土地任选其一【答案】BCK4M5L4C9C6Y5W3HK6H8E6S6F7M3I6ZH8U5B8C1H8Y6M5161、起于足踝下是

A.督脉

B.任脉

C.阴维脉

D.阴跷脉【答案】DCL4X1I1L10Z5O10H7HQ10L2J1W1L4L5B7ZZ9H8Y3Y6M8T1Z4162、收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（）。

A.规模收益

B.收益递增原理

C.均衡原理

D.适合原理【答案】ACO7I5I10I9Q8A9Y3HH1X2K4T4O1T5D5ZB8O4K8Z5X9L9W8163、“先扶正后祛邪”适用于

A.病情缓和、病势迁延，暂无急重病

B.正虚不甚，邪势方张

C.正虚为主，虽有实邪但机体不耐攻伐

D.邪盛为主，急于补虚反会助邪【答案】CCU3F1W3P1J3Q4D7HI8F3R8X9N10Q5D3ZJ6O7C2K3U1L5F10164、“皮槁而毛拔”（《素问·五脏生成篇》）的原因是

A.多食苦

B.多食甘

C.多食辛

D.多食咸【答案】ACG6J1D8V7B10W6K8HS5Z9I7B8U3Z5L5ZV3U3C8Z9K10H6U6165、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。

A.估算后续开发经营期

B.估算后续开发的各项支出、收入

C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生

D.估算投资利息和开发利润【答案】DCN10W3N2B2J7C8E4HE2W2E2T1C2U8E9ZA6G1U9M6Q9F4J5166、估价业务应当以（）名义统一受理，统一收取费用。

A.估价师

B.估价机构业务承接人员

C.估价机构

D.项目负责人【答案】CCG4P4A2P9M7D1H1HW7J6S2D3X9D5V5ZL9F6K3T7I2V4P9167、关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（）。

A.只有合法的房地产才能成为估价对象

B.估价对象状况必须是实际情况

C.以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象

D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格【答案】DCA1K2N7S8E7Q2R4HX6U10A8U1J8D8V10ZF4Z9Q7E10O10B4J4168、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（）。

A.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价

B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估

C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价

D.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价【答案】DCR2A6A7M2F2C1A4HK1K1P7B8M4Y9Z1ZR2G3W4P9R9O5Q5169、一个估价项目中的估价目的，本质上是由（）决定的。

A.估价机构

B.估价师

C.估价报告使用者

D.估价委托人的估价需要【答案】DCM1T2G1T2F7D2T2HH9L8S10B7J2P10Q10ZN2W10V4X3D5U3V10170、报酬率的表达式为（）。

A.投资回报／所投入的资金

B.投资回收／所投入的资本

C.（投资回报＋投资回收）／所投入的资金

D.（投资回收－投资回报）／所投入的资本【答案】ACJ10A2Y6S1V8B2V7HK5R9Y4R1T9J4G9ZN4B9A9Z1I5K9U9171、房地产交换代价的价格，在经济学上称为（）。

A.交换价格

B.交换价值

C.源泉价格

D.市场价格【答案】CCF2T10N7T3H10C4B4HZ8A4Q4I2G9P4L8ZR5X2R7X1S1W3O7172、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（）