房交会分析报告

重庆同成置业顾问有限公司2005秋季房交会分析报告为期四天（2005年10月20日—2005年10月23日）的2005年秋交会尽管已落下帷幕，但作为重庆继2005亚太都市市长峰会后在同一地点召开的第一个大型展会，其产生的深远阻碍和显示的重大意义值得细细回忆。一、房交会展场概况（一）参展数据统计1、参展单位：249家其中：房地产开发企业179家；房地产中介机构12家；家装、家居39家；金融单位6家；法律服务单位7家；其他6家。2、参展商品房项目210个，面积1407.69万平方米其中：住宅1068.48万平方米；非住宅339.21万平方米。3、拟出让地块19宗，总面积13800.49亩。（图片见附录1）（二）展位情况此次房交会展区分布在两层，其中一层为特展区，四楼为一般展区。与以往房交会相比，此次展会充分满足了企业对特展位的需要，共有87家企业进入特展区。该区域展位面积进一步扩大，最大单位面积达到150平方米。展场四楼为一般展区，共有房企90多家。该展区按地域划分了4大板块：江南板块、江北板块、渝西板块、渝中半岛板块。装饰装修、二手中介、建材等展示也集中在展馆四楼。本次房交会可谓盛况空前，各开发商对此的高度重视远超过今年春交会，甚至胜过去年秋交会。二、房交会交易情况统计（一）房交会前市场情况9月份，我市主城区商品房成交面积达92万平方米，与8月份相比，增长了29.58%，增速也提高了26.43%，市场信心已有所恢复。其中，本市居民购房面积占94.02%，接着保持市民自购房占绝对多数的消费格局。（二）房交会成交情况统计表房交会成交情况统计表商品房存量房当日总计住宅（含不墅）非住宅小计20日金额（万）60932.432351.2263283.652834.6166100面积（万㎡）15.840.6616.501.9418.4均价（元/㎡）3846.823547.773834.811460.76——21日金额（万）45564.561180.3046744.861545.1148300面积（万㎡）15.820.3716.190.9417.13均价（元/㎡）2880.503189.902887.571635.98——22日金额（万）69622.093795.2273417.303909.7277300面积（万㎡）22.850.7923.642.4826.12均价（元/㎡）3046.924804.083105.041574.54——总计金额（万）27.21亿1.21亿28.42亿9633.6029.38亿面积（万㎡）84.723.1387.856.0293.87均价（元/㎡）3211.763858.653234.61600.27——备注：今年春季房交会：成交金额13.73亿元，成交面积38.35万平方米去年秋季房交会：成交1600.27金额10.82亿元，成交面积27.43万平方米（三）交易面积和价格统计表物业类型面积(万平方米)均价（元/平方米）成交金额（亿元）一般住宅78.44286322.46不墅6.2875514.74二手房6.021599.470.96336非住宅3.133858.651.21（四）房交会之最统计表交易面积渝北区最多（30.5万平方米）北碚区最少（9101平方米）交易金额渝北区最多（8.3亿元）北碚区最少（2881万元）交易均价金开园最高（6148元/平方米）巴南区最低（2112元/平方米）交易件数渝北区最多（2864件）销售金额冠军龙湖地产（77566.12万元）销售面积冠军龙湖地产（163131平方米）单盘套数销售冠军鲁能星城（756套、29623.30万元）（五）成交金额排名表公司名称成交金额（万元）面积（平方米）重庆龙湖地产进展有限公司77566.12163131重庆鲁能开发（集团）有限公司29623.12103088重庆金科实业（集团）有限公司9851.8228794融侨锦江（重庆）房地产有限公司7006.3122482重庆百康年建设进展有限公司5691.3616774重庆建工集团房地产开发有限公司5269.0013741重庆长安房地产开发有限公司4883.5416563重庆石桥房地产开发总公司3142.499998重庆天泰房地产开发有限责任公司3096.6213399（六）成交面积排名表公司名称面积（平方米）成交金额（万元）重庆龙湖地产进展有限公司16313177566.12重庆鲁能开发（集团）有限公司10308829623.30重庆金科实业（集团）有限公司287949851.82融侨锦江（重庆）房地产有限公司224827006.31重庆百康年建设进展有限公司167745691.36重庆长安房地产开发有限公司165634883.54重庆建工集团房地产开发有限公司137415269.00重庆天泰房地产开发有限责任公司133993096.62重庆渝安房地产开发有限公司116683002.08三、从房交会看价格走势（一）成交均价持续提升，主城房价平稳走高今年1—9月，主城商品房成交均价为2844元/平方米，同比增长8.96%，其中，商品住宅均价为2603元/平方米，同比增长6.92%。本次房交会上，主城共成交房屋9225件，成交金额29.38亿元，其中一般住宅平均成交价格2863元/平方米，比1—9月提高260元/平方米，同比增长10%。今年年底到明年，重庆房价应该还会走高，但幅度可不能大，同时大幅波动的可能性也专门小。（二）众多楼盘对价格进行优惠促销由于前几个月市场一直疲软，到九月才开始有一定回暖，在本次房交会上，开放商为尽可能促使成交，纷纷推出各种优惠和购房折扣以及特价房。比起春交会，更多楼盘在优惠方式上直接落实在价格上，噱头不多，在现金和折扣方面，直接加大优惠幅度。（三）个盘调价牵动神经本次房交会，融科蔚城的让利幅度在其片区造成了专门大的阻碍。其200套院落洋房，均价由原来的3350元/平方米，调整为2886元/平方米，且房交会购房享受9.6折以上的额外优惠。融科蔚城在开盘后的短短二个月内将价格下调近500元，这是重庆楼市今年以来最大幅度的公开调价，也成为了本次房交会的一大亮点。融科蔚城如此大的价格动作，尽管讨好了部分消费者，但也使融科在业内的评价受到阻碍。从市场角度分析，虽可不能带来大的价格震荡，但近期对该区域其他楼盘的价格走高会有一定抑制作用，同时对立即开盘的相似物业产生阻碍，比如复地上城，房交会初期宣称的开盘均价3500元/平方米，后来则封闭了报价信息，我司认为，其可能对价格做重新调整，查找更合理的价格定位。（四）少量大盘价格略有涨幅在房交会期间开盘的龙湖·观山水，其3700元/平方米的均价再创区域同类产品房价新高。另外，建工以后城的科技洋房在房交会期间上浮近百元。分析来看，要紧依旧和品牌、地段、产品供需关系有关。这些大盘依托不可复制的资源优势在价格上走高，一般楼盘无法效仿。从目前市场情况来看，这部分楼盘会在价格上一直保持一种领先优势，在接下来几个月价格会比较稳定。（五）中低总价的二手房交易火爆本届房交会期间，二手房共成交700余件，成交60230平方米，成交金额9634万元，平均成交价1599元/平方米。从各项指标来看，本届房交会上二手房的表现，均超过了今年春交会记录。二手房之因此出现目前的交易热情，首先表明重庆楼市有着巨大而真实的购买需求，其次，从交易情况来看，总价在20万元左右的房子最容易成交，这又表明当前重庆一手新房的供应与大众够房者主流的消费能力有一定偏差，再者，这与部格外地投资者低价抛盘有一定关系。上半年新政后，主城区二手房比较萧条，近两个月，成交面积逐月回升，凭借秋交会契税优惠形成的旺盛人气，二手房市场释放出应有能量在情理之中。另外，随着政府表示在一段时刻内要降低二手房贷款难度，同时本届房交会上招商银行重庆分行正式推出二手房跨行转按揭业务等等外围环境的好转，二手房交易会有一个相对较好的预期。中低总价的二手房在市场上会略有涨幅。（六）总体看来，明年价格稳中有升。明年价格会有一定提升，涨幅应该操纵在10%以内。全国36大都市平均房价4600元/平方米，最高单价达8300元/平方米，重庆一般住宅平均价格2863元/平方米，重庆作为一个直辖市，房价上涨空间有足够的需求支撑。从这次房交会已看到了市场回暖的迹象，然而明年市场竞争会更激烈。因为从房交会来看，大量的新盘将在明年放量，例如南滨、北滨都蓄积了大量产品，同时目前新兴的存量土地较多的冉家坝、龙头寺、渝南大道、龙州湾等片区会不断供应产品。四、从房交会看区域竞争特点（一）渝北区强势登顶，北部新区遭遇挑战。北部新区一直差不多上市场热点，自从龙湖、金科、保利、融科、建工、奥园、棕榈泉、复地等八大金刚入驻起，一直傲视市场。“金开大道开，财源滚滚来”。在去年秋交会上，在成交均价和成交量上，北部新区差不多上一枝独秀，位居第一。甚至于在本次房交会前，业内外也普遍可能购房热点依旧北部新区。但本次房交会，渝北区表现特不抢眼，最终统计数据显示，渝北区在房屋成交总件数、成交总金额、成交总面积上全部超越北部新区。在成交件数上，渝北区成交房屋2864件，远超过居于第二的渝中区（1063件），北部新区（包括高新园和经开园）和南岸区（含经开区）均为855件，并列第三位。在成交金额上，渝北区共83449万元（约8.3亿），北部新区为71571万元，位居第二，差不不是专门大。在成交面积上，渝北区达304953平方米，雄居榜首，远远抛开后几名。北部新区以141561平方米名列第二，渝中区以107847平方米位居第三。渝中区和北部新区加起来也没有渝北区多。之因此出现这种情况，分析起来要紧有这几个缘故。（1）北部新区大盘的产品相对高端，花园洋房、不墅比例较大，但目前市场一般住宅比较容易被同意，花园洋房、不墅由于前两年放量较大，目标市场有一定饱和。而渝北区的楼盘形态特不丰富，产品线更能满足大众需求。（2）在北部新区的造城运动中，公共设施建设的相对滞后差不多开始阻碍消费者对该片区的选择。中心城区的使用功能形成时刻比较长，同时比硬性规划合理，渝中区尽管供应量不大，但成交量能够位居第三，确实是消费者理性选择成熟城区的一个反映。（3）渝北区除了传统的两路、回兴片区，目前龙头寺和冉家坝片区开发日渐成熟，成为市场热点，其开放量特不大、楼盘也专门多，同时这两个新兴片区离成熟的居住区特不近，容易被消费者同意。（注：该统计数据上的渝北区，是指行政意义上包括龙溪街道的龙头寺、冉家坝、黄泥磅片区的渝北区，狭义上的渝北区要紧指两路、回兴、空港片区。北部新区要紧指金开园和高新园，广义上的北部新区也笼统包括龙头寺、冉家坝片区。）（二）南岸茶园新区大力推广今年秋交会上最抢眼球的区域莫过于茶园新区。10月21日，茶园新区管委会特地在秋交会现场进行了一场推介讲明会，推出总面积6700亩的4个全新土地开发项目，吸引了50余家开发商到场。目前入驻茶园的开发商已近十家，开发面积超过了1万亩。按规划，到2020年茶园将建成一座多维生态城，人口超过50万。（三）北碚区、巴南龙州湾片区表象抢眼具有浓郁文化氛围和人文气息的北碚也猛然发力，10余个北碚楼盘规模出击秋交会，声势也不小。特不是来自浙江的海宇集团在秋交会上展示了宏大的“七星耀城”打算，联袂推出状元府第、缙水楼台、天赐苑、文笔山庄、缙云华府、南屏花园、怡景苑等七大品质楼盘。北温泉九号、香溪美林、水天花园等高品质楼盘也将北碚山水之美演绎得淋漓尽致。其中，李家沱至鱼洞的龙州湾片区不容忽视。9月渝南大道全线畅通后，那个连通巴南与重庆主城的重要板块已浮出水面。据悉，聚富集团、香港融汇合团和澳门的一实力开发商都在此圈地，且差不多上上十亿元的投入。新区蜂拥崛起，显示了重庆都市化进程的深化。对楼市来讲，新区崛起直接带来两大重要阻碍：开发区域扩大，都市人口增加；旧城改造，拆迁户增加。这两个阻碍都直接反映在住房需求的增加上。六、从房交会看产品供给特点（一）市场上高层住宅产品大量增多，明年高层会接着放量本次秋交会上，大量的新推楼盘都为高层。新盘之中，一般高层占了绝大多数。据统计，今年秋交会上有130个一般高层项目，占总项目数的6成多，总647万平方米，均价大都低于3000元/平方米，户型面积平均低于120平方米。部分在去年以花园洋房、不墅为主流产品的开发商，除完成相应后续产品外，新推楼盘方向转为高层。龙湖的观山水、紫都城差不多上高层；金科的绿韵康城和廊桥水岸也差不多上高层。另外，华宇亮相的西城丽景和北国风光接着走高层路线，同时渝北、巴南、北碚等区，都有许多的中小规模高层住宅放量。同成信息部可能，重庆明年高层会大量增加，要紧有以下几个缘故：（1）国家“增加一般商品房供应量”的调控政策支持了高层物业的放量。（2）从目前市场表现来看，高层住宅比较被市场同意。（3）龙湖、金科、复地、融侨等一线开发商将集中开发高层物业。（二）低密度的花园洋房、不墅物业供给乏力同样是因为国家“增加一般商品房供应量”的宏观调控思路，花园洋房、不墅土地源头已被收得较紧。本次秋交会上，全新亮相的盘只有二郎同天绿岸和金科·云湖天都等几个。与此相对应的是，花园洋房、不墅等中高端项目的老盘打拥堂。在参展的商品房项目中，花园洋房、不墅等低密度楼盘有52个，总规模451万平方米，占参展总量的1/3。分析来看，出现这种情况要紧有这几个缘故（1）这类物业由于前两年的大放量，需求市场趋向饱和；（2）国家对不墅类土地限量供应，直接带来不墅类物业的供应减少；（3）国家对一般住宅开发的政策支持，使开发商倾向于对这类物业的开发。北部新区部分楼盘花园洋房和不墅的市场表现尚可，但纵观整个市场，有些乏力。目前金开大道的协信TOWN城入市比较慎重，还在进行推广，该盘以西班牙风情为卖点，其产品本身有一定创新。另外，南方碧水康桥通过较长一段时刻后，终于放号。（三）主题社区成为新盘亮点随着推广方式和产品的日趋相同，在今年秋交会上，专门多新盘以主题社区为卖点进行推广。童话社区：龙湖·紫都城产品本身特色不多，但在营销上用“如同一个都市中的童话”来推广，打造一个充满温馨幻想的童话社区，尽管有些虚浮，但在销售方面依旧获得不错的效果。音乐社区：金科在西城接着扩张，金科·云湖天都的产品本身也无什么特色，但金科巧妙的定位为“重庆首家主题音乐社区”。本次房交会在关于音乐的推广方面不遗余力，举办多场音乐会，提升了许多潜在客户的心理认知度。酒店社区：初次亮相的劲力·五星城将酒店业融进地产开发，提出“酒店社区”。劲力·五星城借助劲力酒店的品牌，打出了“重庆首个五星级国际酒店社区”的口号。教育社区：在教育地产的宣传上，沙区楼盘鲜有提及，但鲁能·星城、南方·碧水康桥和融侨半岛等则着力宣传，抢夺眼球。运动社区：保利的高尔夫生活、重庆奥林匹克花园的“健康、运动”生活等在接着推广，尽管差不多不是焦点，但概念深入人心。这讲明，随着购房者对居住要求越来越高，单一功能的项目假如产品本身没有特色，将难以在市场有良好表现，因此越来越多有实力的开发商选择做复合地产，对营销提出更多创新。（四）70-100平方米的二房和三房产品最俏销通过最终成交情况，购房者在选择房屋面积时，70—100平方米的产品最为走俏。这一户型面积的房子，在重庆正在被开发赏重视，不然而一些中低挡产品，一些花园洋房、不墅也加入到瘦身的行列。据统计，重庆对套内面积90平方米的住房需求占到7成，这促进了开发商对产品供应的调整。七、在售代表性楼盘成交点评（一）渝中区1、莲花国际成交套数：150套优惠政策：一次性付款97，按揭99折，分期9.8折，契税减免30%点评：莲花国际的开发商为了回笼资金，利用房交会税费优惠政策，完成开盘认购的150套物业的合同签定，虽无新客户成交，但实现了对资金变现，保证了后续开发力度。（二）江北区1、长安丽都成交套数：25套优惠政策：一次性付款98折，按揭无折扣。如交纳购房诚意金5000元，可抵扣房款1万元。点评：长安丽都目前在推物业景观朝向较好，户型要紧为舒适型三房，房交会期间成交约25套左右的成绩还算不错。其第一、二次推出物业已差不多售罄，低开高走的价格策略取得比较好的效果。后期物业可能明年年初面市。3、阳光100·都市广场成交套数：15套优惠政策：一次性付款9.55折，按揭9.65折，五通保险费全免，契税减免30%。点评：由于该项目的性价比不高，户型设计缺乏竞争力，产品的亮点受工程进度、区域配套和阳光100国际新城的消极阻碍，降低了客户的购买热情。从本次房交会的成交情况来看，未能达到开发商的期望值。4、鲁能星城成交套数：130套优惠政策：一次性9.8折，按揭9.9折，契税减免30%，免五通。点评：鲁能星城以教育作为其最大的卖点，在本次房交会仍然吸引了众多客户的眼球，保持了一贯的成交势头。（三）渝北区1、龙湖·紫都城成交套数：近300套优惠政策：一次性付款97折，按揭无折扣，契税减免30%。点评：该项目自8月开盘以来，一直保持了良好的销售态势，在本次房交会上仍然表现良好，龙湖楼盘的高品质和冉家坝片区区域价值的提升对其销售产生了较大的促进作用。（四）北部新区1、建工·以后城成交套数：48套优惠政策：一次性9.7折，按揭9.9折。老带新优惠0.5%，另外老客户能够领取200元的代金券（为期一年）点评：建工·以后城在此次房交会期间的成交情况较为理想，尽管之前受到融科蔚城降价的不利阻碍，流失了部分客户。但由于产品类型不同，且性价比较高，使得它依旧取得了不错的销售业绩。2、融科·蔚城成交套数：近70套优惠政策：一次性付款9.6折，按揭9.7折。点评：融科·蔚城在本次房交会期间推出200套特价房，套内折前均价低至2886元/平方米。本次蔚城的大幅降价的确吸引了大批购房客户的眼球，对促进销售起到了相当积极的作用。然而这种举措同样也引发了部分一起老业主的不满和业内同行的质疑。3、奥林匹克花园成交套数：152套优惠政策：一次性付款9.8折，按揭9.9折，契税减免70%，大修基金和五通费全免，老带新优惠1%。点评：由于奥园一期所带来的外界负面阻碍较大，为其后期物业的销售带来了专门大的阻碍。但通过此次秋交会，其成交量达到了开发商的期望值，通过一系列的整改,奥园正在逐步走出低谷。4、棕榈泉国际花园成交套数：无成交优惠政策：一次性付款9.8折，按揭无折扣，契税减免30%。点评：棕榈泉已推出物业所剩无几，参加本次房交会的要紧目的在于为立即推出的不墅区作积存，因此更重要的是以形象展示为主，突出楼盘的品质、品牌及开发商的实力。（五）沙坪坝区1、光华·阳光水城成交套数：12套优惠政策：一次性付款9.6折，按揭9.7折。10月1—31日契税全免，晨报题花优惠1000元，老带新优惠1%。点评：阳光水城本次房交会期间的成交量比预期稍多，其成交面积以60㎡的两室为主。新推物业（10#楼）未实现较好的销售预期，因此如何促进该物业的销售，成为了开发商当前迫切需要解决的问题。2、卓越·漂亮山水成交套数：9套优惠政策：一次性付款9.6折基础上9.8折，按揭9.8折基础上9.8折。契税减免30%。点评：该项目走势平稳，房交会期间的成交量比预期略少，由于十月假期过多，在房交会之前差不多没有销售。房交会后会改变优惠政策。由于工程进度过于缓慢，江景概念一直比较单薄，客户认知度比直接竞争楼盘金沙港湾差专门多。（六）南岸区1、东海长洲成交套数：300余套优惠政策：一次性付款9.9折，按揭无折扣，契税减免30%。点评：该项目选择在房交会期间开盘，不仅借房交会的人气促进了项目销售，并为其后续项目作形象宣传。2、龙湖·观山水成交套数：340套优惠政策：一次性9.7折，按揭：首付款一次性付清的优惠30元/㎡，首付款分期支付的无优惠，契税减免30%。点评：该项目是龙湖跨出江北区域的第一个楼盘，其景观资源丰富，地理位置优越，产品性价比较高，再加上开发商的品牌效应，成交情况相当理想。3、融侨半岛成交套数：约80套优惠政策：一次性9.5折，按揭9.7，首付缴一缓二，契税减免30%，免五通费。点评：南岸区唯一千亩大盘的优势使其在房交会上的人气相当旺盛，再加上本次所推物业全为中小户型，这就使其总价得到了较好的操纵。4、中天·阳光美地成交套数：33套优惠政策：在原有优惠政策的基础上再打]9.9折+1万/套+契税减免30%+免5通费。点评：阳光美地在本次房交会期间的优惠幅度比较大，收效也较为明显。可见开发商是希望通过房交会的契机加快销售速度，迅速回笼资金。5、怡景天域成交套数：10套优惠政策：一次性付款9.7折，按揭9.9折，契税减免30%，免五通费。点评：作为南岸区的江景豪宅，怡景天域在本次房交会也收获颇丰。然而由于其总价相对偏高，必定会造成销售周期略长，而且其目标消费群体对本次房交会所提供的优惠政策的敏感度不高。（七）九龙坡区1、金科·绿韵康城成交套数：20套优惠政策：一次性98折、按揭99折，契税减免30%，免四通。点评：绿韵康城在房交会期间的成交量较好。从开发商推出的优惠政策来看，仍然是按照往常的优惠政策来执行，可见开发商是由于二期物业立即售罄，因此此次参加房交会的目的是为了积存后续物业的客户。2、心巢·御园成交套数：5套优惠政策：一次性付款9.8折，按揭9.9折，契税减免30%。点评：由于心巢·御园的开发商未将前期认购客户的合同放在房交会期间签订，造成现场人气不足，销售情况专门不理想。3、百康年·世纪门成交套数：约80套优惠政策：一次性9.8折，按揭9.9折，契税减免30%。点评：该项目的地段优势和强大的市场推广力度，使其现场人气较旺，同时全小户型的设计和相对较低的总价，取得如此成绩理所因此。4、广厦城成交套数：10套优惠政策：一次性付款9.8折，按揭9.9折，契税和四通全免，免半年月供。点评：作为九龙坡区的第一个千亩大盘，广厦城在本次房交会期间也有所截获，但由于项目近段时刻来的销售速度较为缓慢，造成销售周期略长。八、新盘关注（一）整体概况秋交会上全新亮相的项目有26个，包括复地上城、天江鼎城、尚源·印象等外来知名开发商入渝亮相之作，加上超过50个老盘“发新枝”，推出新组团、新产品，新盘占到210个秋交会参展楼盘的1/3强。近期在楼市闪亮露面的龙湖•观山水、金科•廊桥水岸、复地•上城等楼盘，都在展会上亮相。同时，展会还出现了人们专门少听讲的新楼盘名字，如尚源·印象、劲力·五星城、同天绿岸、雪梨澳乡、钞票塘·玫瑰湾、逸静·丰豪、金港国际、日月·东方晨曦、华宇·北国风光、华宇西城丽景等等。（二）重点个盘分析1、同天绿岸地理位置：重庆高新区二郎科技新城路6号项目简况：作为同天房产开发的首个精品项目，同天绿岸以“找到生活一点真”的独特定位，缔造一个40万平方米大型纯生态自然人文景观社区。项目总占地27万方，分南北两区，南区为湖滨纯花园洋房居住区，北区为宽景观高层低密度居住区。同天绿岸周边自然资源丰富，毗邻在建的1400亩彩云湖生态公园、300亩红狮公园、110万平米的秋池商业步行街，与周边的绿韵康城、尚美国际项目等连成大西区生态片区，综合容积率1.62，绿化率达到40%以上，形成满意舒居意境。项目分三期开发，现开发的一期为院落式花园洋房。可能推出时刻：2005年12月左右出户型，06年上半年开盘。2、中华·新城地理位置：高新区袁家岗奥林匹克中心旁。项目简况:项目由高尚公寓、超高层甲级写字楼及五星级酒店、超高层酒店式公寓和大型购物中心组成。其中住宅约占18万平米，超高层甲级写字楼及五星级酒店约占9万平米，超高层酒店式公寓约占4万平米，大型购物中心约占18万平米。在规划中还将建筑一座欧洲童话公园，约占2万平米。建筑形态为点式高层建筑。可能推出时刻：2006年初公布价格，可能3-5月开盘。3、中驰·半岛荟景地理位置：解放碑人民公园旁项目简况：该项目紧邻1.8公顷的“闹市绿洲”人民公园，与解放碑仅一街之隔，由数幢高层建筑围合而成，一、二期总面积近30万平方米，堪称解放碑首屈一指的规模社区。中驰·半岛荟景拥有良好的自然资源优势，俯可看滚滚长江百舸争流，远可眺南山岭秀峰奇，拥有山、水、园、林这些自然资源优势外，中驰·半岛荟景将着力打造一个渝中区解放碑具有划时代意义的景观生活城，是目前解放碑地区唯一个有小区内部环境的项目。意味着解放碑将告不公寓楼或单体楼的生活，使以后居住者的生活质量得到全然改变。一期规模约20万方，立即开盘的是以中、小户型为主的“怡景阁”。可能推出时刻：2005年11月公布户型价格，12月底开盘。4、钞票塘·玫瑰湾地理位置：渝中区长江一路52号。项目简况：钞票塘集团拥有十余年房地产开发经验，意图把该项目打造成15万平方米的高尚江景花园住宅。该项目总占地面积40余亩，由七栋小高层和高层组成。项目背靠天然绿色屏障———鹅岭公园及佛图关公园，都市景观带———规划中的竹林公园穿插其间。地势北高南低，凭栏远眺，正前方即是浩瀚长江，项目有四大景观电梯，三大观景平台，使之成为渝中半岛上为数不多的集江景与山景为一体的花园住宅小区。现开发的一期户型面积为41.3-135.74平米，适用人群多，选择余地大。可能推出时刻：2005年11月中旬开盘。5、协信·TOWN城地理位置：位于北部新区金开大道与五人路交界处。项目简况：项目地处北部新区金开大道入口处，西侧与天湖美镇隔道相望，北侧与棕榈泉花园和人和实验学校毗邻。项目占地150353㎡，总体量297000㎡，其中住宅面积为138472㎡，商业面积67911㎡。小区规划设计以院落式联拼不墅为主，同时还规划有大型商业中心、酒店、写字楼、公寓等，整个建筑群以住宅、院落、街区为空间表达，演绎了一个浪漫风情，西班牙式TOHO城邦。项目首期规划为院落式联拼不墅，总户数119户，以西班牙风情为主调，建筑风格简洁明快，充分强调居住空间的变化与个性。可能推出时刻：未定。6、劲力·五星城地理位置：北部新区高新园新牌坊。项目简况：该项目建筑形态为点式高层住宅。开发量近30万方，产品形态覆盖高层景观精品住宅、小户型酒店式服务公寓、酒店式办公及超五星级经典酒店。作为劲力酒店集团全力打造的重庆首个五星级国际社区,劲力五星城没有传统意义上的物业治理,而对整个小区实行酒店治理，执行酒店“金钥匙”服务标准。小区集住宅、办公、娱乐、商业于一体，采纳双大堂入户，自然生态车库真正实现人车分流。作为高层低密度住宅的又一典型代表，小区内各楼宇之间的间距在140-180米之间，视野开阔，景观资源利用充分。可能推出时刻：2006年初公布户型及价格，3月开盘。7、天江·常青藤不墅地理位置：回兴片区西政渝北校区南侧。项目简况：项目占地507亩，总建筑面积10余万方，独立不墅、联排不墅共200余栋。项目配有双会所，总建筑面积4000余方，会所配套包括商务中心、健身房、游泳池等20余项功能设施。在项目次入口处设计了500余方的商业用房，做为生活配套商业。项目还配有1000余方的幼儿园。可能推出时刻：2005年11月中旬开盘。8、春风·都市心筑地理位置：项目位于冉家坝中心腹地，冉家坝中心广场旁。项目简况：由来自浙江的春风地产在渝开发的首个项目。项目紧邻市政80米宽的重庆第一景观大道，属于重庆以后政务、居住、外事中心的冉家坝黄金地带。项目总占地面积约92亩，总建面积为16万平方米，容积率是3.91。项目以9栋30F或32F高层住宅平均分布，形成结构紧密、相对独立的整体布局。全部建筑南北朝向、点式布置。户型以40—120m2的一室一厅到三室二厅为主。其中，挑高6米的空中阳光院馆、阳光电梯以及首创的将中国式的建筑符号和现代建筑语言相结合的院落式商业街，是值得关注的亮点。同时本项目聘请深圳万科物业治理有限公司担纲物管顾问。推出时刻：2006年3月公布价格，4月开盘。9、天宇·金城地豪地理位置：渝北新牌坊红锦大道559号（210国道旁）项目简况：项目位于重庆渝北区新牌坊核心地段210国道旁，地理位置优越。地块东望锦绣山庄，西连龙湖花园，南接新牌坊转盘，北临九龙湖、近眺龙湖香樟林，是重庆以后的市政综合办公区和涉外商务住宅区。总建筑面积约78391.5平方米，是由2幢31层、1幢30层的商住楼组成。建筑密度32.5%，绿化率30.2%，车位数156个，总户数518户。天宇金城地豪为商住综合楼，主楼为住宅，裙楼为商业，建筑设计大胆采纳廊桥式设计手法、打造重庆首家空中廊桥平跃集合住宅。户型以37—43平方米的一居室平层和83—89平方米的两居室小跃层为主。景观总面积约3150.9平方米，绿化率达30.2%。中庭花园面积约1818平方米，住宅每三层有一个42平方米的空中花园，裙楼顶层有一部分约629.5平方米的共享花园。项目紧邻210国道，与华新分流道、金开大道、319国道、渝合高速、渝涪高速等相邻，与规划的轻轨3号线和5号线相接。目前已开通10多路公交线路。周边配套成熟，以龙湖花园为中心，新牌坊小学、巴蜀龙湖中学、第三人民医院、动步体育公园、龙湖美食一条街、爱琴商业大道、银行、农贸市场、公交车站等近在咫尺。天宇金城地豪商业部分总建筑面积约2.8万平方米，商业规划为“集商场超市、餐饮娱乐、办公金融、汽车销售于一体的综合型商业”,是重庆新牌坊核心区不可多得的三维立体商业空间，商业繁华指日可待。项目总建筑面积78391.5m2，户型以一居室平层和两居室跃层为主。项目的建筑设计采纳廊桥式开放空间结构设计手法。同时本项目的景观借鉴当代德国风格，注重细节的精巧处理和材质的对比运用，绿化率在30%以上。竹池与卵石的配合，石英砂与自然石块的巧妙安排又使日式造园手法“枯山水”得以再现。推出时刻：2005年12月开盘。10、逸静·丰豪地理位置：地处冉家坝龙山大道233号（武警总队招待所旁）项目简况：由重庆鑫光置业有限公司和重庆月升房地产开发有限公司联合开发。项目总占地50亩，总建筑面积13.5万m2，容积率为4，绿地率为31.09%，规划户数1164户。户型设计以套内面积60-80m2的两房两厅为主，辅以套内面积40m2的一房和100m2的小三房。小区中央设置中心广场，并通过局部架空层将人文引入室内。同时小区内部人车分流，交通流线的优良设计规避了车流及噪音不安全因素。本项目由香港Excellence卓越物业担纲物业顾问。推出时刻：2005年11月19日11、申烨·太阳城地理位置：重庆市渝南大道１５８号。项目简况：

申烨·太阳城是一个大型的综合性房地产项目，由3栋花园洋房、4栋高层和2栋小高层组成，主力户型为二房二厅、三房二厅。面积区间：74.75-109.74m2。一期占地：34412m2。总建筑面积：84723m2。容积率：2.46。绿地率：40%。户数：一期为644户。在规划设计上依山就势，结合自然、突出山水特色，丰富的山水都市景观，在建筑风格上申烨·太阳城将展示地中海风情住宅的浪漫情怀。建筑形态是花园洋房、板式小高层、高层为主的多样建筑群。其中高层、小高层建筑为希腊、罗马风格，充分展现新古典建筑的新锐与宁静。花园洋房则将地中海独具特色的建筑元素运用得细致入微，融入建筑本身。以上古世纪七大奇迹点缀社区其中，突出浓厚地中海文化风情，以休闲、娱乐、餐饮的大型商业规划，努力将项目打造成巴南区的商业副中心，为业主提供一体化的生活方式，商业建筑群约有１０万方。该项目与重庆首座国际高尔夫球场一街之隔，花溪河三面围绕，风景秀丽、空气清新。由于渝南大道的建成通车，项目的交通更加畅达。可能推出时刻：一期推出纯板式小高层、花园洋房，１２月开盘。12、香逸半山地理位置：重庆江北南桥寺。项目简况：该项目由重庆欣阳房地产公司开发，项目建筑用地约140亩。项目地处石马河片区制高点，所有建筑依缓坡而建，呈点式疏朗布局，建筑物之间无阻挡。香逸半山在高层社区内打造不墅园林景观，近65％的绿化面积，加上周边15公里的嘉陵江岸线、7200亩的生态农场、4200亩的生态体育场，2500亩的佰富高尔夫，使项目拥有清新、健康的生活环境。项目还将打造童趣乐园、运动花园、飘香果园、中央水景等八大园林景观，每一处主题，都将是一处绝佳的风景。项目一期70套不墅已完美呈现，二、三期以33层和18层进行蝶形高层住宅开发，使每栋建筑都拥有绝佳的视野景观。推出时刻：二期为小户型，06年初开盘。13、复地·上城地理位置：项目位于北部新区金开大道鸳鸯组团。项目简况：由上海复地（集团）股份有限公司开发，总占地500余亩，总建筑面积约80万方，由点式和板式相结合的高层建筑和少量花园洋房、叠加不墅组成，全部采纳“新古典主义”建筑风格。该项目一期的容积率1.9，建筑密度10.31%，绿地率52%，标准层平均住户仅2.6户，是目前重庆密度最低的板式高层建筑。推出时刻：可能05年11月开盘，可能因内部价格体系调整，具体时刻不详。14、金科·廊桥水岸地理位置：金科·廊桥水岸位于江北新城江北新区府正对面，临近内环高速大佛寺长江大桥北桥头。项目简况：占地300余亩，建面约37万方，总投资12亿元。“一城、两江、三园、四景、五新”将是该项目的最大优势。其地块一直延伸到长江边，向对岸望去，左边是大佛寺长江大桥，向右边远眺，可观朝天门码头的两江汇流。该项目临江面超过1000米，专门好地利用了自然地形，楼盘背山面水，观江景视线开阔。同时，该楼盘还设计了通向长江的、宽度达66米宽的视线通廊，显得十分通敞宽阔。一期800多户，整个项目采纳围合式的规划布局，共有26栋小高层和高层组成。其中一期由2栋多层、1栋小高层、3栋高层（裙楼带3栋塔楼）组成。目前已开通5条公交车路线。到达的区域有南岸、江北和渝北。江北区政府将于明年7月搬迁过去。推出时刻：可能2005年底或2006年初15、金科·云湖天都地理位置：九龙园区石坪桥陈庹大桥南桥头向西1200米。项目简况：在本次房交会上首次亮相的金科·云湖天都，被冠以湖边音乐天堂的美称，是一个建筑面积达40万平方米的主题音乐社区，楼盘总占地面积为约18万平方米，是重庆第一座纯美主题音乐社区。

云湖天都依地就势，周边环境得天独厚，精彩纷呈，一山二湖三公园，将社区打造为五重绿色生态体系，天都山主题音乐公园，营造出一个纯美的音乐氛围，底跃私家会馆+错、退、露的设计升级，将尚品建筑全面创新，落差高达70米的原生坡地，轻松享受浑然天成的坡地生活。打造巴厘岛园林，全城首创的社区观光电梯，感受社区品质打造的细致入微。推出时刻：2006年16、华宇·北国风光地理位置：江北区猫儿石北滨路，正对化龙桥。项目简况：要紧由高层和小高层组成。约13高层和5栋小高层。有商业部分。项目右侧临近红岩村嘉陵江大桥，对面是瑞安集团化龙桥项目一期重庆天地。推出时刻：可能2006年17、华宇·西城丽景地理位置：沙坪坝区杨梨路，临近内环高速路和站西路。项目简况：要紧由高层和小高层组成。推出时刻：可能2006年九、展会前后相关政策和政府消息（一）恢复了终止三届的契税优惠。为激活市场，此次房交会恢复了终止三届的契税优惠。今年秋交会对契税和房屋转移登记费、转让手续费都实行七折优惠。同时，市财政局还对办理契税优惠的程序进行了调整，市民可凭书面托付书和身份证复印件托付开发商办理。同时，从这次起，假如没有意外，明年春、秋房交会还将接着执行按70%收取契税的优惠政策。（二）市建委批准《重庆市商品房精装修标准》立项，五年内，我市销售的商品房将全部实行精装修后销售。五年内，我市销售的商品房将全部实行精装修后销售。到时装饰公司面临洗牌和重组。同时，《重庆市商品房精装修标准》已正式立项，由市建设技术进展中心和重庆棕榈泉房地产开发公司联合起草，可能明年6月前正式出台。（三）建设部、财政部公布了《住房专项维修资金治理方法（征求意见稿）》，商品房的大修基金预备调整为按建安成本收取。商品房的大修基金预备调整为按建安成本收取，时刻未确定。按照该规定计算，不墅类产品的大修基金会减少专门多，而高层变化不大。（四）重庆成为成为固定利率房贷获国内首批试点都市。建行、光大、浦发这三家银行的固定利率房贷获得国家银监会的批准，可能在年内我市将成为国内首批试点都市。（五）国家税务总局公布《关于实施房地产税收征收一体化治理若干具体问题的通知》。要求存量房交易时必须交纳20%的个人所得税。国家税务总局日前下发通知，将针对各地二手房交易征收个人所得税执行不一的情况，将统一标准，要求存量房交易时必须交纳个人所得税。但我市税务部门目前仍未就此出台新的政策。（六）招商银行重庆分行正式推出二手房跨行转按揭业务。本届房交会上，招商银行重庆分行正式推出二手房跨行转按揭业务。操作方式是，在招行贷款，将卖房人原来在其他银行的房贷还掉后，由买房人重新在招行办理按揭。跨行转按揭的好处在于，市民手中的房屋，就算还处于按揭期间，也能够通过按揭的方式转卖给购房者；购买二手房的市民，也不用担心因为一次性付不清房款而购买不了房子。（七）黄奇帆表示在一段时刻内要降低二手房贷款难度目前部分金融机构为规避风险，在发放个人住房贷款时，对二次置业和首次购房区不对待。二次置业获批的贷款额度更小、利率则偏高。目前手续繁复、设限较多。黄奇帆表示对自用的二手房，在贷款上要降低难度。约在明年合适的时候可能会出台一些政策。（八）国土资源部土地利用司司长廖永林表示，国土资源部将强化对协议出让土地的监管，建立协议出让土地的公示制度，年内统一公布各地协议出让土地最低价标准，禁止非法压低地价招商引资。依照《国务院关于深化改革严格土地治理的决定》，国家禁止非法压低地价招商。年内统一公布各地协议出让土地最低价标准，协议出让价格不得低于最低价标准，对低于市场价成交的土地，政府可优先购买，以防止非法交易。重庆同成置业顾问有限公司信息部2005-10-29附件1：重庆市土地交易中心拟出让地块一、龙头寺D地块1、地理位置及环境条件本宗地块位于北部新区高新园五童路以西，龙头寺火车站以南，新溉路以北。地块近邻正在修建中的鲁能新城，该宗地块为重庆市地产集团已收购储备地块。2、地块差不多情况总用地面积（平方米）用途容积率建筑密度绿地比土地级不77347.0534(116.02亩)净面积道路及其他51886.926125460.1273≤3.0≤≥3、地块现状该宗地块目前未整治，地块中有高压铁塔一组未拆迁。4、综合价金构成土地成本（万元）交易服务费（万元）控规费（万元）资金利息（万元）土地出让金（万元）合计（万元）2724.0535万/亩35.573531.1322501.68113779.89077072.327560.9578万/亩二、南岸中央商务区C、D区1号地块1、地理位置南岸弹子石地区作为重庆CBD“金三角”的核心组成部分，承担着重庆CBD的商务配套服务功能。其进展定位为：在满足商务配套功能前提下，依托生态、自然、文化历史等资源优势，建设具有“和谐、人文、绿色、才智”内涵的总部经济区和生态住宅区。C、D区作为CBD南部开发区的核心区域，南岸滨江地带的重要组成部分，通往茶园新村的窗口及交通要道，其功能以居住和公共设施用地为主，包括金融贸易及办公中心、各类居住区及沿江文化休闲娱乐区等。2、地块差不多情况1号地块规划占地面积约321.9亩，可出让净地面积约175.65亩，容积率不得大于3，绿地率不得小于30%。拟供应时刻为2005年12月。三、大学城C2地块(U8-4-1、U8-6-1、U8-6-2)1、地理位置及环境条件该地块紧靠大学城虎曾路，东临重庆大学虎溪校区，规划在虎溪河自然绿化带边缘。重庆市大学城坐落在重庆市西部新城（西永组团）内，是重庆市重要的科教文化基础设施项目和重点工程。大学城位于沙坪坝区虎溪镇，地处中梁山脉与缙云山脉之间，浅丘地貌，风光秀丽，依山傍水，交通畅达。规划面积2193.97公顷，人口43万，以高等教育和科研为主导，兼具商务、办公、居住、娱乐和休闲功能。大学城建设贯彻“现代化、国际化、网络化、生态化”和“教育城、科技城、文明城、生态城”的理念，可能2005年入驻2万名大学生；2007年功能差不多完善，入驻10万名大学生；2010年完成建设任务，入驻16.4万名大学生和10所名中、小学生。2、地块差不多情况使用性质：二类居住用的、公园用地、停车场用地。容积率：不得大于1.5建筑密度：不得大于30％绿地比：不得小于30％土地总面积约230.1亩。暂定地价为8545万元。四、九龙坡区华岩镇储备用地1、地理位置及环境条件该地块位于九龙坡区西南部，北接九龙园区B区、华岩镇镇政府，南至九龙坡区与大渡口区交界处；西以铁路线为界，东以规划九龙工业园区B区东54米快速干道为界。该地块交通便捷，连接重庆一环高速公路，距市中心约23公里，距九龙坡区杨家坪约8公里，距沙坪坝区约10公里，紧邻大渡口区。一条44米宽的华龙、华福大道南北穿越该地块，规划中的54米都市快速干道南北擦边而过，同时规划连接大渡口区54米都市干道从地块中央东西通往成渝铁路西站。水、电、气、通讯、雨、污水管网等基础设施已接至地块。2、地块规划土地面积约466亩，暂定地价约31688万元以居住为主，配以商业公建土地级不：居住9－12级、商业10－12级容积率：居住1.8－2，商业2－3.5地块现状该地块大部分为荒坡旱地及荷塘等，地形起伏条件平缓，开发空间大，拆迁整治已差不多完成，为开发制造了较好的条件。五、