2022年房地产估价师考试题库自测模拟300题加解析答案(海南省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、下列选项中，（）更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。

A.开发工作量

B.经营利润

C.经营收入

D.投资数额【答案】CCR6O9X5W6F3N8X6HU6K7T5M7N7R8N10ZT1V9S10E2C3L5H102、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同，投资大小为F1＞F2＞F3＞F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为ΔIRR1－2＝19%、ΔIRR2－3＝12%、ΔIRR3－4＝14%、ΔIRR1－4＝16%，当最低可接受收益率MARR＝15%时，四个方案中最优的方案是（）。

A.F1

B.F2

C.F3

D.F4【答案】ACC8A5J1W5F4P1M5HR4B3I9X10M4V7H2ZN2O9C7I9M5T4U53、某店铺的购买价格为60万元，购买者用现金支付20万，其余的为借贷资金，如果店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2％，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。

A.8.1%

B.16.0%

C.19.1％

D.23.1%【答案】CCA4O1H4S3F7J2M6HH10M5A8U4F2G5J4ZE2Q8U2V10N1E3L64、下列财务报表中，在编制时要求资金流平衡的是（）。

A.总投资估算表

B.经营成本估算表

C.投资计划与资金筹措表

D.销售收入与经营税金及附加估算表【答案】CCF2K9T3A9L3C2Q9HB5L3R8U3R7I8H2ZI1K6R2E8H2K8J85、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的（）。

A.收益现金流风险

B.未来运营费用风险

C.资本价值风险

D.比较风险【答案】BCU4L1S6K3D9S8S3HZ5A5Z5S1I2C10Q5ZV1D9E2R2I9H10H26、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6％，期限为15年，首月还款额为3000元，月还款额等比增长率为0.2％，则该家庭第8年最后一个月的还款额为（）元。

A.3627.06

B.3634.31

C.4818.34

D.4842.43【答案】ACI5K7S8N6S1J3D6HB9Q3V2U9I7B9Z3ZP10F4K8E10S4R10N77、开发项目的内部收益率表明了（）。

A.项目投资所能支付的最高贷款利率

B.将未来收益或收入转换成现值的收益率

C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率

D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比【答案】ACI6X4K8K8N5Q5V5HT2P2G2D6X2Z9V3ZR3T10S3V7M9F10U88、在一定时期内，某类商品房的市场潜量是指这类商品房的（）。

A.市场需求上限

B.市场有效需求

C.市场现实需求

D.市场最低需求【答案】ACP4H4R4K5F10K7E9HJ8M8Z3D9I8Q4A2ZB2R7O5D1G8P1K39、证券市场上的资金供给者是（）。

A.证券发行人

B.证券投资者

C.证券监管机构

D.证券市场的中介机构【答案】BCT6N9F9O6B5V6M7HD10F4D7J9I9Y7E3ZB8P1D10C8K4Y9F910、计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的财务报表是（）。

A.全部投资现金流量表

B.资本金现金流量表

C.投资者各方现金流量表

D.资金来源与运用表【答案】BCR8G1Y7B2D5Q6X5HR2F2V1X2L5Z10F9ZW2N3K1Q7S1D7P811、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.随行就市定价法

D.渗透定价法【答案】BCD6O10K7D5X5Y7Z6HG3U3H7E8O4D8J4ZK7G7W9R2K6L1P1012、下列选项中属于房地产开发投资与置业投资指标体系中静态盈利能力指标的是（）。

A.财务内部收益率

B.财务净现值

C.销售利润率

D.静态投资回收期【答案】DCU6O5E6X4E6W8W3HM3A4S5B2W7Y2U4ZD10L5W6Z9V6J8X113、房地产资产管理职能中，以运行管理为主的是（）。

A.物业管理和设施管理

B.资产管理和投资组合管理

C.物业管理和资产管理

D.设施管理和投资组合管理【答案】ACR10X7U9N2B5Q2Z8HR2C4I5H9U3T6G7ZH7G6H10L8T3I7A114、制定会计核算制度的依据是（）。

A.基本准则

B.《中华人民共和国会计法》

C.具体准则

D.国家统一的会计制度【答案】ACS8M1B4O1N2P8R2HP2W8I6Y8E9Q5P6ZJ5X7I3X3X4U5I315、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是()模式。

A.选择专业化

B.产品专业化

C.大量定制

D.市场集中化【答案】DCR7A6J9X8X8C8B3HG9M2P8V9S9D5K4ZD5V7C6D7Q1U1D716、个人住房贷款业务信用风险涉及购房人和()两方面。

A.政府

B.建造商

C.开发商

D.物业管理企业【答案】CCG10H8X5U10V3P4F4HW4W5F2L9L3A8S10ZC9G8U9Q7I6G3F817、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万㎡，2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万㎡，2017年竣工的房屋建筑面积为80万㎡，那么，2017年该市房屋的平均建设周期为（）。

A.0.5年

B.1.5年

C.2年

D.3年【答案】BCI6O5Q5A10U7T9K9HA4P1C4A4Q4W10P5ZD3Q1E7O4F2K2O518、（）反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划。

A.借款还本付息估算表

B.利润表

C.投资各方现金流量表

D.财务计划现金流量表【答案】DCM5V6C6H10B3K7L6HA3D6C2R1F5L8T2ZK4F8G7S6W9C7L319、某承租人的基础租金为15万元/月，其营业额的8%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为250万元，则其应支付的租金为()万元。

A.20

B.21

C.35

D.50【答案】ACK4B6R2V8V5U4F4HZ7X8V9C5W9E9Z8ZO7K10U1I6O1D2A820、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是（）。

A.收益现金流风险

B.未来运营费用风险

C.汇率风险

D.时间风险【答案】CCS8R3O6E1L4F10K6HL6R6F3V1Q1Z7O4ZR3C2B2H3P10J8D621、当租售价格大于预测价格时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。

A.越小

B.越大

C.无法判断

D.不存在关系【答案】BCV9T7W8P10Q10S4B6HI6W6I6V1W4D8C1ZT1H2G6H9P10C7W422、下列物业中，属于特殊物业的是（）。

A.在建工程

B.车站

C.购物中心

D.科技产业园区【答案】BCW1D5S6H1Y1O10Y5HU2K2A7Y3Z9V8K6ZZ5X1T4L2P9T9S123、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是（）元。

A.1836.21

B.1810.39

C.1784.45

D.1795.36【答案】ACZ6O3Z4J5T7U6R3HK7X7Y10C8I9N2I5ZK4B10T5N2G4Q4K124、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是（）。

A.曲面屋顶

B.坡屋顶

C.平屋顶

D.多波式折板屋顶【答案】CCC3P4L3C2E3W6P6HT2B5X1Z10K10K3Q8ZQ10Q9U1F2Z8Q3F725、下列民用建筑中，属于主体结构部分的是（）。

A.地基

B.门窗

C.楼板

D.楼面【答案】CCF4E10C1X2N4U3C2HD8K6Y9K5A3M10L5ZZ9Y10Q7L9Z9E1K326、土地一般不会毁损，地上建筑物及其附属物具有很好的耐久性，这表明房地产投资非常适合作为一种（）。

A.长期投资

B.短期投资

C.风险投资

D.金融投资【答案】ACO7C10J8I1W9K10Z8HV5A5S2Q7P7A9W7ZS8C7L1H4S7U1C827、某家庭向银行申请了一笔年利率为6.5%，期限为15年的住房抵押贷款，月还款额按0.4%等比递增，若该家庭第10年最后一个月的还款额为3044.54元，则该笔贷款最后一个月的还款额是（）元。

A.3853.10

B.3868.52

C.3883.99

D.4187.36【答案】BCT8N6A7E8D5Z9W10HQ9T8F8Y4V4F4D1ZG10P6X8L2V6Y4E228、治疗甘温除热的代表方是

A.参苓白术散

B.补中益气汤

C.六君子汤

D.香砂六君子汤【答案】BCS1T2M10S6J5A8G10HR3E9V4B1Z3Y7I1ZM2X8O7V4X8W7D229、某投资者以160万元购买一个商铺用于出租经营，其中的60万元为银行提供的年利率8%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款，其余为自有资金。若该商铺的年租金收入为30万元，不包括还本付息的年运营费用为年租金收入的25%，所得税率为25%，则该项投资的税前现金回报率为（）。

A.8.48%

B.13.56%

C.15.00%

D.22.50%【答案】BCE4E8O6F5B8H7N5HH7A2U7B1Z2A4V9ZQ7Q7Y6O3U10E10N930、张某将现有资金存入银行，期望十年后涨1倍，若每半年复利计息一次，则年名义存款利率为（）。

A.7.05%

B.7.17%

C.14.10%

D.14.34%【答案】ACI1G1S7A5Y7X2D8HT1K9C8R10X4S5F7ZQ2L1G1M9R10O4X831、债务资金筹措的主要渠道有信贷资金和()。

A.自有资金

B.企业资金

C.预售期房

D.债券融资【答案】DCR10V9S6Q5F4T4K9HV6W4Q7J6L5X8J4ZU1R1X6I4J10K5S532、将短期借款视为现金流入的基本报表是（）。

A.项目投资现金流量表

B.资本金现金流量表

C.借款还本付息估算表

D.投资计划与资金筹措表【答案】BCE1B8F1T8Z7S1R8HQ8Q8A6A4K2V2H1ZQ5K9M2F4F7A1W733、在（）授权开发企业负责实施土地开发时，由开发商负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。

A.银行

B.经销商

C.业主

D.政府【答案】DCZ7U8W5E8K3Y5X7HO2V1E9J9T7Q3L4ZK8Y9I5T9W9B10H734、规范房地产市场行为的方法不包括()。

A.产权登记

B.规范交易行为

C.建立房地产价格评估制度

D.城市规划指导【答案】DCR5X2Q10F1P4H4H7HM3B10F1Z1P3M1A5ZH6L9R3N5R7S1C835、预售面积，是指报告期内（）的房屋建筑面积。

A.已正式交付使用

B.已正式签订商品房预售合同

C.已正式签订商品房交易合同

D.已正式竣工验收合格【答案】BCV5V7D7C5Z8D5Z7HF2A6B2Z8D3M5F3ZU5X3A10K7I3Z6E436、某市去年住宅的实际销售量为600万平方米，预测销售量为500万平方米，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是（）万平方米。

A.450

B.475

C.520

D.580【答案】DCT7S3Q8I1R6I3R2HQ6A10T4T3S9W9Q7ZA2Z10R1W5T7V6U537、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为（）。

A.融资类参数

B.评价类指标

C.时间类参数

D.收益类指标【答案】DCX9I9S10G1Z7Q1F3HL7B10J1B4Q8P4H1ZL3M2T3F1U6M10Y238、下列关于房地产投资分析中成本的表述，正确的是（）。

A.与财务报表中的成本完全不一样

B.应根据实际发生费用记录来确定

C.与财务报表中的成本一样

D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算【答案】DCY10Z3K5P6S6S6J7HR2B7J7K10Y6P2F4ZG2T3J4L2D1F8Q939、下列风险中属于系统风险的是（）。

A.比较风险

B.市场供求风险

C.未来运营费用风险

D.持有期风险【答案】BCD8R3D3O10R8E9L4HH8T3O3M8K5U10F7ZS5W6I4U2J6S1Y840、（）反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划。

A.借款还本付息估算表

B.利润表

C.投资各方现金流量表

D.财务计划现金流量表【答案】DCT3M4V4O1Q5O10B8HX2W6B3V4J4A2X8ZN4D10O2Q8Y9T9B741、个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于()。

A.系统风险

B.资本价值风险

C.个别风险

D.比较风险【答案】CCZ3I2I2K9W7A8D1HB10Q4T3J7Q8D4V8ZR8L7T7G5N2P8Y642、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。

A.引起需要

B.购买决策

C.方案评价

D.信息反馈【答案】DCB9O6Q3U6X5L9P10HN7O2C6Z5B2Z5A7ZZ4O8U10C2B1B9V843、消费者的购买行为不包括（）。

A.习惯性购买行为

B.单一购买行为

C.复杂购买行为

D.化解不协调购买行为【答案】BCR9C4M1E10F2K8G7HS1S7A6M8Z5I6D8ZT8F5R2K6G6G3S844、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.随行就市定价法

D.渗透定价法【答案】BCS8N4C10T8L3J6T3HW7E10T4T2S4V6Z6ZW6F8A8T8T1F7J1045、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（）。

A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系

B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落

C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了

D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】BCK5P7W1H2U8I8C8HK5K1V6Z1C6S6U4ZH9Y1V6N10J1I7Q446、当利息周期小于1年时，则实际利率()名义利率。

A.等于

B.大于

C.小于

D.两者无关系【答案】BCM2M5Y8N7A4P1K7HR7Y1K1F1O7H10K1ZT4M2B5D8F9T7H247、员工医疗保险和失业保险属于经营费用中的()。

A.人工费

B.办公费

C.法定税费

D.保险费【答案】ACI4D6Q2R5S8Y1V3HH2A2C8M7I3M6V2ZV7R3G7D5G6K3U348、下列方法中，属于风险辨识方法的是（）。

A.蒙特卡洛模拟法

B.调查和专家打分法

C.解析方法

D.故障树分析法【答案】DCD1R2V7P7C3V8Q5HJ8A9Q4J5J2V1Z8ZO3K4F5V10B5T1R549、（）的市场最具潜力，投资风险也相对较小。

A.居住物业

B.商用物业

C.工业物业

D.出租物业【答案】ACJ1E4Z4L9J4J10H6HA7K3K7N4J2D6J1ZQ8S6C9B5K6P2M650、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。

A.销售利润率＝销售利润/销售收入

B.销售利润率＝销售利润/总开发价值

C.销售利润率＝销售利润/总开发成本

D.销售利润率＝销售利润/项目总投资【答案】ACQ5Z3M2X7C6X4S2HP5B3I3X3X4U9L6ZT2L3Y2P5H5P8M751、以下各项中，不属于租售计划主要内容的是（）。

A.拟租售物业的类型.时间和数量

B.租售价格

C.租售收入及收款方式

D.租售方式【答案】DCU4K8S2I5E6T6X7HU7A6X10N3T3S2O8ZC4A6M8J6C7D4E352、30.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（）。

A.等额年值法

B.差额投资内部收益率法

C.净现值法

D.等额年费用法【答案】ACO3T9A8G8M8S8L1HS7K4W7C9N9U9K8ZR5E6F9Z4S10L2X653、房地产开发项目所需的大部分资金是以()的方式筹集的。

A.房地产开发贷款

B.房地产抵押贷款

C.债务融资

D.权益融资【答案】CCQ6Q5O3P6Q4N6P6HU3F3X4X5E2B8D6ZF4L6Y9U3W9M8Y1054、对于收益性物业的管理费和利润通常是物业（）的一个百分比。

A.有效毛收入

B.净经营收入

C.潜在毛收入

D.税后现金流量【答案】ACJ1X1Y10A7B7G1I6HL1S2Z1S5P9X1C1ZS4K7I9F10N7A8K555、工程量清单是招标文件的组成部分，其组成不包括（）。

A.分部分项工程量清单

B.措施项目清单

C.单位工程费用清单

D.其他项目清单【答案】CCB8Z4L7W6J4S2D1HF3V1X9P2O10K8Q3ZB3E2G9E4Z1C3E1056、房地产开发活动可以从（）两个方面进行考察。

A.物质形态与货币形态

B.投资资金量和预期收益率

C.出租、出售或经营状态

D.资金流通方式与对策【答案】ACD8A10N2D9T5B3M5HJ8F7A1T7G10Q3Z10ZQ8O3B8S5D6R1T857、不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（）。

A.下降

B.上升

C.不变

D.不能确定【答案】ACU1G1S1J8E7G1A4HP9D5O5U1Q7Y2M8ZN2L7B5V10F4H4A358、（）承受起重机自重、起重机最大起重量以及起重机刹车时产生的冲切力，并将这些荷载传递给其下的柱子。

A.吊车梁

B.外墙围护系统

C.柱子

D.基础【答案】ACW3A5P10E1X3Q10K8HS6Y7P6A10D7J7A4ZJ6G2I4D1I3Y1U1059、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费＝每平方米造价指标×建筑面积，属于（）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.概算指标法

D.工程量近似匡算法【答案】CCC5T8C6L9H4P6H6HO7O7O1D8F3V8J9ZA3F2F8K3Y8B2V760、下列关于会计主体，表述错误的是（）。

A.会计主体是指会计工作为之服务的特定单位或组织

B.会计主体也称为会计实体、会计个体

C.会计主体等同于法律主体

D.会计主体不一定是法律主体【答案】CCJ6N3K3A10J4M4K2HQ6Y3Z5W5R8E2E6ZN4D3Z1G10V8B3P661、通常被大型房地产企业所采用，房地产投资信托基金也常采用的模式是（）。

A.开发—销售

B.开发—持有出租—出售

C.购买—持有出租—出售

D.购买—更新改造—出售【答案】CCW6H2V10M6T9O9O7HO4M5W5D9E2G8T3ZX2V8R3H7W8I10P162、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是()。

A.在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为±20%，研究费用一般占总投资的0.5%～0.9%

B.投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会

C.特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策

D.投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等【答案】ACX2O9R5Z10L4D10P2HO6L4E9K7O5I6C8ZU2C7U7L7Q8K6X563、某写字楼月潜在毛租金收入为120万元，月平均运营费用为30万元，月平均空置率为8％，月平均其他收入为潜在毛租金收入的5％，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。

A.61.00

B.61.60

C.81.00

D.86.40【答案】DCI1D9H7B9X8E8B1HU10A10I2T6F1Z2V8ZI10Q6N9J8H10B10F264、根据工程量清单计价法，为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为（）。

A.工程建设费用

B.措施费

C.规费

D.直接工程费【答案】BCH8H2O7X6T1X3D6HR3U3T8R3C6R9B9ZH10E10O7B6V9Z8N765、潜在购买者一般有三个特点，即兴趣、收入和()。

A.目标

B.途径

C.市场化

D.商品化【答案】BCF7G1H3Q1I6V8V8HD2D8P3U9M3R10N3ZE9Y7O1D2W7I9N266、实行施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由（）负责。

A.开发商

B.监理单位

C.分包单位

D.总承包单位【答案】DCD4L3Q4U10O1T7D4HH6Z4J6F5K6X4K6ZM7B9A8K5M5V2A1067、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的是（）。

A.列出需要进行模拟的因素

B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布

C.选择概率分析使用的财务评价指标

D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布【答案】BCU6A9Y4Y7D4M5F3HE10W10M9P10C7X8N5ZF1Y8G1D3L1Y1W1068、下列选项中，不属于解决房地产市场信息不对称问题的主要途径的是（）。

A.发展房地产估价等专业服务

B.政府加强房地产市场信息的发布工作

C.加强开发商的管理体制

D.提高房地产市场的透明度【答案】CCB10C3J1E10E6S2D5HY6V10M4F8Q8L10K1ZV2N4H4I1X8D3L969、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是（）。

A.市场需求容量调查

B.消费者行为调查

C.市场营销因素调查

D.竞争情况调查【答案】CCL1A2I3J2B8A10Z1HV10J9U10U8E6P6A7ZB4H1I8V8V10U5Z670、下列房地产市场指标中，属于供给指标的是（）。

A.房屋施工面积

B.城市家庭人口规模

C.销售量

D.房地产价格【答案】ACP5V8C9V7A7Y10P10HG1B5R8F1L7V2W10ZJ6V7J5T9E6X7G571、对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析，属于房地产市场状况分析中的（）分析。

A.需求

B.供给

C.竞争

D.市场占有率【答案】ACH1S7R4H9V10B10E5HS4C8D2D5C8Z5M1ZG4M9L7W9T9J1V372、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（）。

A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升

B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升

C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降

D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上升【答案】BCM1G9F1O3J9X7F9HE9N4C1W8U2Q4L1ZQ2Q1B8E2B4V9Z673、下列属于房地产开发投资的静态指标的是（）。

A.财务内部收益率

B.投资回报率

C.成本利润率

D.资本金净利润率【答案】CCD5Y8K8N6P5H4P2HC7B7O7Q6W2D5V2ZS3U2W6F5V3H9M174、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度为（）。

A.±10%

B.±20%

C.±25%

D.±30%【答案】ACA3V3K8C8H5A8Y7HF6Q3E7Z4D6D2U6ZX8U3U3P3L4J1H775、如果开发商将建成的物业用于长期出租，则其角色转变为物业所有者或投资者，在这种情况下，开发商要进行有效的物业管理，以保持物业对租户的吸引力，延长其（），进而达到理想的租金回报和使物业保值、增值的目的。

A.投资周期

B.自然寿命

C.自然周期

D.经济寿命【答案】DCW1M9W1H9Q3X5C6HO7X7E8V5Q3E4I9ZO5J8V7A4M10M10P176、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。

A.7.1%

B.12.0%

C.13.1%

D.19.1%【答案】DCW1D8O8R4M3Y9H8HV3L2G2X7T5J7F8ZJ7K6Q1V3K10B7B877、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.假设性调查【答案】BCG3Y10C1Z4M3X1C10HG2D5W4D4Q6T1O2ZP9P6D4G6A7J10K478、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（）。

A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系

B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落

C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了

D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】BCV9D4Q5F1W4K8U9HB3D1Y10Q5T5N8G9ZI10F7C7A3N4X9Y579、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（）。

A.挑战定价法

B.价值定价法

C.成本加成定价发

D.认知价值定价法【答案】ACC9Y5L9P8G8N10U5HI2F9H6G7W10D9S8ZV5W6K2K8C7O1B380、对于开发－持有出租－出售模式和购买－持有出租－出售模式来说，两者的共同点是（）。

A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入

B.现金流入都包括销售收入和销售税费

C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用

D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】ACI9Y10C4B3B4V5V9HG8Y1G3W8Z7T9I3ZH2K5F2U10E9E2L181、有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（）。

A.52%

B.58%

C.62%

D.68%【答案】ACO3N2A2H8X5O3D7HM7Y5G9W2I8S9Y2ZV10H1S10V3A10S6X482、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。

A.引起需要

B.购买决策

C.方案评价

D.信息反馈【答案】DCD2S6O4F8F8M5U10HN2O10I5H5L6N5L10ZL5T1R10Q8C7M10W483、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的（）弥补，下一年度税前利润不足以弥补的，可以在5年内延续弥补。

A.所得税前利润

B.所得税后利润

C.应分配利润

D.未分配利润【答案】ACB7E2S4S9T9N8L8HD5V5W9V6U3Z6K4ZB1A10U8J2S2E6F1084、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（）。

A.最低租售价格

B.最低租售数量

C.最低建安成本

D.最高土地取得价格【答案】CCB2W7Z1Y3K9O4Z3HS6M9P6F5P6X3P4ZT2X2N1K4C9K9D785、确定用于敏感性分析的财务评价指标，通常采用的指标为（）。

A.投资回收期

B.内部收益率

C.财务净现值

D.开发商利润【答案】BCV1Y8V2X9N5C6Z2HG8H2Z8D6T6S10C7ZZ10X3S8H9K5I6B186、下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（）。

A.吸纳率分析

B.市场占有率分析

C.估计项目市场占有率

D.估算项目吸纳量【答案】ACY10D10W5H6G8G8J8HD2D1L9T5Y6F2Y7ZR7B6N2H6F10G6G1087、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（）。

A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款

B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型

C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息

D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】CCV2J7K8X9J6N10P2HE8M8E10R5B5E1I9ZS8L2B1K5G8Q10T688、编制房地产项目招标工程标底是由()来完成。

A.开发商

B.承包商

C.设计部门

D.建委【答案】ACA5Y1M9J6U9U4K3HX2B9O4N5G5S3K3ZG1S5H1F8K3F6C989、如果开发商将建成的物业用于长期出租，则其角色转变为物业所有者或投资者，在这种情况下，开发商要进行有效的物业管理，以保持物业对租户的吸引力，延长其（），进而达到理想的租金回报和使物业保值、增值的目的。

A.投资周期

B.自然寿命

C.自然周期

D.经济寿命【答案】DCC8L10A5M6N5M10B8HD9Z8L10O10L10J10U6ZK5P1P4Q8I9S10B690、会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算一般原则中的（）。

A.权责发生制原则

B.收付实现制原则

C.配比原则

D.划分收益性支出与资本性支出原则【答案】ACG5Y3N9W3K1X4N3HL6P8X2M5U6U3D1ZT9U4H6A4O5D2E991、最常见的会计期间是（）。

A.三个月

B.六个月

C.一年

D.二年【答案】CCC7R6B6T1F4K8U8HN9E5U9F3S6O9K6ZQ3X5N5G1K9I3O992、下列各项中，不属于项目核准重点评估内容的是（）。

A.是否符合相关发展建设规划.技术标准和产业政策

B.是否合理开发并有效利用资源

C.符合社会公众利益，未对项目建设地产生影响

D.是否对重大公共利益产生不利影响【答案】CCQ9A1Y3N3I8V9J6HB9U8S7P6N9Y3K6ZJ2I3C7Z3G2P8M293、根据消费者()的差异，市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类，即便利品、选购品和特殊品。

A.购买习惯

B.购买心理

C.购买动机

D.购买行为【答案】DCP8W4R6N6A7D6W5HN3Q5I10L6K8D1T2ZX3P3Y8B6P2R6A694、小跨度厂房是指跨度小于或等于（）米的单层工业厂房。

A.4

B.8

C.12

D.15【答案】CCV1R7V8R2Y2X5R9HW2K5W1P7R7I3P2ZG7M7V7D2U2K7U995、设损益表中的销售利润为SP，营业利润为BP，利润总额为TP，净利润为NP，则以下关系中一定成立的为（）。

A.SP＜TP

B.TP＞BP

C.BP＜NP

D.TP＞NP【答案】DCB1A7U2S10N10K7L9HT2C8N3W7I4V3G4ZT6K7G1M6B8F3E896、某知名房地产开发企业按高于市场上同类物业的价格对其开发的房地产项目进行定价，这种定价方法是（）。

A.领导定价法

B.挑战定位

C.随行就市定价法

D.价值定价法【答案】ACB6H4Z7W9X1P9S5HI2T4U4N4C2P1Y7ZX8Z1Q8I8J2P7G297、房地产投资方案比选通常是在（）之间进行。

A.独立方案

B.互斥方案

C.相关方案

D.相容方案【答案】BCG6T9G10A7X9G5B6HK6H9Q5D2N9D3B7ZV8S6Q1N1L1D2O998、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的，是为了（）。

A.抵御通货膨胀的影响

B.提高资本金的投资收益水平

C.提高全部投资的平均收益率

D.降低借贷资金的资金成本【答案】BCL9J8D9B2Z4B6V6HG9T6T5M5A3F10J2ZS5T5N2D4W1D4S599、对一个计算周期为20年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率（）。

A.包含了对通货膨胀的补偿

B.不包含对通货膨胀的补偿

C.没有实际意义

D.不能直接用于财务评价【答案】BCS7N1U7F5G4T9J8HW4V1J8U10Z8Q9U9ZH2H4D8G7F7W6E6100、在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费中不包括（）。

A.建筑安装工程费

B.公共配套设施建设费

C.土地费用

D.基础设施建设费【答案】CCT1U3U4J8K1E9G10HF4Z2Q8Z3L6T4A4ZK6K4L4S2U6S2Z6101、某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是（）。

A.形象差异化战略

B.人员差别化战略

C.服务差别化战略

D.产品差别化战略【答案】CCO10K5D1V10C5O10T4HE1T3A10X10M8P8P4ZV9B2P8C1T2Q3J6102、现金流入中不包括租金收入的是（）。

A.开发-销售模式

B.购买-持有出租-出售模式

C.开发-持有出租-出售模式

D.购买-更新改造-出租-出售模式【答案】ACR9K6L2G5D3I2I3HB2L8U4Z10Y9V8I10ZQ10K5D1X3S4A3H7103、某市拟建一大型展览馆，根据工程项目的划分，该展览馆的土建工程是（）。

A.单项工程

B.单位工程

C.分部工程

D.分项工程【答案】BCK3O6E8T9U9Z6J5HB6V2R9Y9P6R7J3ZH7J7T9C10X4C3K5104、某商铺2014年的潜在毛租金收入为66万元，空置和收租损失、运营费用分别为潜在毛租金收入的10%、30%，所得税税率为25%，则2014年该商铺的净经营收入为（）万元。

A.29.70

B.34.65

C.39.60

D.59.40【答案】CCM9Q4V7J5F2B2P8HI7D2C9P10P6Z10H10ZC4U10A4P4V9A1I1105、生姜泻心汤中，干姜与生姜的用量比例是

A.1：1

B.1：2

C.1:3

D.1:4【答案】DCD8Z7R4Z5W1A10R10HT2M6Z7C1R4M2F9ZC4W10S10D7P7Z3P10106、（）是企业进行市场分析与预测、正确制定市场营销战略和计划的前提。

A.市场定位

B.市场调查

C.市场细分

D.市场选择【答案】BCS9W9X2K5Z5U10D1HK1C10F4K6I8N4R1ZY1N7U10S4Y7F7Q9107、下列因素或措施可能会导致房地产价格上升的是()。

A.提高开发贷款利率

B.降低开发贷款利率

C.通货膨胀率下降

D.降低房地产税费【答案】ACQ7H9C7N2O5C3V6HY4X6L5S7F7J4E9ZR7C10T5U7U6J2W1108、若商业性住房抵押贷款、住房公积金贷款的年利率分别为8.7%、5%，均按月计息，银行的年存款利率为3.5%，则商业性住房抵押贷款与住房公积金贷款二者的实际年利率差是（）。

A.1.5%

B.3.57%

C.3.70%

D.3.94%【答案】DCF4B8D5K5U2T3R10HJ9K7Z6V5C7Y8D2ZA2L9Z6H5O1R3L10109、从市场营销的角度出发，一些甲级写字楼市场、高档住宅市场、青年公寓市场等是按照（）。

A.房地产的用途和等级划分的

B.房地产的交易方式划分的

C.目标市场细分的

D.房地产购买者目的划分的【答案】CCM7V6K8C4K9H10B6HW6O5K1N5P10G10X8ZJ5O4S3W5Y10O7S9110、某城市2010年商品住房施工面积为1000万m2，其中从2009年跨入2010年继续施工的面积为300万m2，恢复施工的面积为200万m2。该城市2010年商品住房新开工面积是（）万m2。

A.500

B.700

C.800

D.1000【答案】ACN3D6L8W8V1B6I2HP1Y8U7U6K5W10I8ZT9V1E8T3O1P6Z2111、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。

A.社会平均收益率

B.项目基准收益率

C.通货膨胀率

D.国家经济增长率【答案】BCX9H10G4Y8G5X1V6HF1N3K10S7U2U5V10ZA3N3H3A1E10T6W10112、一般来说，通货膨胀会导致折现率()。

A.小于利率

B.大于利率

C.降低

D.提高【答案】DCD1M9N5M6Y5R2G2HQ10T10C4P4P7R10D5ZU5B9M10J5H9Y9I10113、当租售价格大于预测价格时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。

A.越小

B.越大

C.无法判断

D.不存在关系【答案】BCF3Y4Y9K7A10E10I2HH10A3F2G2W6J7E6ZD5F5C4T10C9Z1L10114、房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（）。

A.区域结构分心

B.租买结构分析

C.供求结构缝隙

D.投资结构分析【答案】DCN3X9S1S4X6C3O3HE7X1R2L5R5P6T2ZE9X9M8I3P2B5L7115、混凝土的主要性质是（）。

A.水灰比

B.水泥品种

C.和易性

D.砂率【答案】CCN9N6F10O5L1Q2Q4HX3X8P1N3J6A4V1ZW8B9N10M10M6W6N7116、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是()。

A.投资利润率

B.资本金利润率

C.财务内部收益率

D.成本利润率【答案】CCN5U6Q3K2G1F4R1HB2I10P5B4E1A10T6ZK10H4Q4G7X8W1L5117、偿债备付率＝可用于还本付息资金与()之比。

A.当期应还本付息资金

B.当期已付利息费用

C.当期本金

D.当期应付利息费用【答案】ACR2O3F10T3Z1G5V3HO1I5A6G10A1E2O8ZI5F10G10D9R7N10I4118、某房地产开发企业年初未偿还贷款本息累计为10200万元，其中未偿还利息累计为200万元。年初新增贷款300万元，若贷款年利率为7%，当年只付息不还本，则当年应计利息为（）万元。

A.717.50

B.721.00

C.724.50

D.735.00【答案】CCC5G3U7V6A5G8V4HT9Y1N8I5I7J5Q9ZD6G2J7W8A1F3M2119、对于房地产开发项目，以下各项目中属于投资者各方现金流量表的是（）。

A.自有资金

B.销售收入

C.自营收入

D.经营资金出资额【答案】DCL4M1L3V2X1J1Y2HT8Q4Y1Y5U4X6U6ZQ7B4E3L10Z8T1E8120、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为（）。

A.6.25%

B.80.00%

C.133.33%

D.200.00%【答案】DCB6S1U8R10L10I4Z5HA6Q9O3Y7D2P1I2ZH1E7I6S8I10T1N10121、木材的含水率与周围空气的相对湿度得到平衡时所对应的含水率，被称为（）。

A.吸附水率

B.自由水率

C.平衡含水率

D.化合水率【答案】CCH4J3Z8U6H7E8Z4HB7C9I3P6G7Y10T2ZB8O6B4P7X7J9Q4122、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是（）。

A.曲面屋顶

B.坡屋顶

C.平屋顶

D.多波式折板屋顶【答案】CCA9H1M1Z8W6T1S9HZ1E5T9N6Z3E3G9ZS2C8D5V4T8W4H3123、关于工程建设项目招标投标中开标的说法，错误的是（）。

A.应在招标文件规定的地点开标

B.应在提交投标文件的截止时间后尽快开标

C.开标前应检查投标文件的密封情况

D.应当众开标【答案】BCV8Z10E1I2T5W7O2HY5B7S7V10N2S3J4ZB8R9L2W8P5N3J1124、从法律角度分析，认股权证本质上是一种（）契约。

A.权利

B.义务

C.信用

D.债务【答案】ACE10P9G9F6H1C1P9HL3N2Y1H1X1V5M8ZS1Q2H2M9H1W10M1125、房地产开发的程序主要分为（）阶段。

A.决策分析、规划设计、建设、租售

B.决策分析、可行性研究、建设、租售

C.投资机会选择与决策分析、前期工作、建设阶段、租售阶段

D.投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理【答案】CCO2G7J5I4W2A10H2HZ3S8J5S8H5X3A5ZH9J2K2S9G9K1Q5126、下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是（）。

A.回收固定资产余值

B.自有资金

C.长期借款

D.净转售收入【答案】BCV5M9R3Z3D3P3W6HW6E3Z8P9R4R10D10ZU10Z10X4I10V3O1N2127、房地产投资决策过程通常有三个阶段，其中界定可接受的收益和风险属于投资决策过程中的（）。

A.决策阶段

B.分析阶段

C.策略阶段

D.明确投资者目的、目标和约束条件阶段【答案】CCE3B1T7J9U3Q6N2HF2A5P2S4S2C4B5ZM7L6Y6X4S10U2T10128、当租售价格大于预测价格时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。

A.越小

B.越大

C.无法判断

D.不存在关系【答案】BCX5W4J1V1O2C9D5HM7S1Y10W7P4W5L10ZA7C6H7A4O4C1G8129、先近似匡算工程量，再配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算的方法叫作()。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标估算法【答案】CCN9J5H8M3M6I4Q4HV7M8C6D9Q8X6X4ZP5Z6Y7K7K2G2D5130、某家庭从银行贷款100万元购买一套200万元的商用房，贷款期限为3年，年利率为6%，按月计息，采用到期一次付清的还款方式，问3年后，该家庭应向银行还息为（）万元。

A.39.34

B.19.68

C.20.38

D.30.56【答案】BCN3M3R2T3X8R5O1HT7X2I7A4D2W4M3ZH9D9K9D9H7O10T2131、在物业管理中经常用到的预算形式中，最常用的是（）。

A.年度运营预算

B.资本支出预算

C.长期预算

D.短期预算【答案】ACU2Q2E8N4W9R2X3HQ3T10D9P3M10S4F10ZM2Y2W8W4X1L9C9132、（）不但考虑了风险因素在未来变动的幅度，还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可能性大小及对项目主要经济效益指标的影响。

A.盈亏平衡分析

B.敏感性分析

C.风险分析

D.保本点分析【答案】CCZ9L4X6J2I9T2P6HK7O1O3O4R7L8H10ZS7O2R4R7G6C6V10133、（）是指完成一定数量的合格产品规定的活劳动消耗的数量标准。

A.机械消耗定额

B.劳动消耗定额

C.材料消耗定额

D.施工定额【答案】BCS6V6Z7Z1D4R9B8HR10Q2Y1W8I2B3C5ZL10O7P4S6L3A1Q8134、某房地产公司，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500和1250万元，存货为1500万元。则其速动比率为（）。

A.60%

B.80%

C.100%

D.200%【答案】BCK3U4R5B7O7R6V3HM7E1L1D6D1I2H5ZN9N10D2G8X3L6W1135、下列民用建筑中，属于主体结构部分的是（）。

A.地基

B.门窗

C.楼板

D.楼面【答案】CCA1Q2W9Y5B9Q10M3HG5N4O9O5R10O2D3ZC8W9L2Y7Z8W2E5136、选择目标市场，通常要以细分市场为基础。企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工来提高经济效益，这种目标市场选择的模式属于（）。

A.选择专业化

B.市场集中化

C.市场专业化

D.产品专业化【答案】BCE6Z3V3F1Z7M1A7HW2N1J1B4F5Z3M1ZV1U9R7S8F6A7D10137、某市2013年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。

A.1年

B.2年

C.1个月

D.2个月【答案】BCG5C7M4G8W8Y6F5HU3I4E7N2N4P9J4ZT8K1J7W5W2N3T1138、某企业年平均资产总额为2000万元，销售收入净额为700万元，净利润为112万元，年平均资产负债率为60%，则该企业本年度的净资产收益率是（）。

A.5.6%

B.9.3%

C.14.00%

D.16.00%【答案】CCA4Z8J4D3L1R1Z9HI4C6M6M7J1C2K7ZO7P4K1A2B5L3D10139、某房地产开发项目采用20％的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率为（）。

A.小于20%

B.满足目标收益率要求

C.大于20％

D.不满足目标收益率要求【答案】CCA3T10Y9R3A1G9D1HU3X9R10H7X3J6O2ZM3E1C5W1V10P2T3140、纳入储备的土地前期开发、保护、管理和临时利用，以及为储备土地、实施前期开发进行融资等活动由（）负责实施。

A.开发商

B.土地储备机构

C.建筑商

D.土地一级开发企业【答案】BCE7V5Y2I1E3L7X1HC5H1M9X3E9U1A7ZS5Q2P7J3Y10W2G6141、下列征收补偿中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。

A.房屋价值补偿费

B.搬迁补偿费

C.停产停业损失补偿费

D.土地补偿费【答案】DCW4Z6H9K1F8M8A9HC9K3T2K4W5G6K1ZT7A1H9T3W4I8B7142、保和丸的药物组成为

A.白术，木香，黄连，甘草，白茯苓，人参，神曲，陈皮，砂仁，麦芽，山楂，山药，肉豆蔻

B.山楂，神曲，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子

C.苏叶，半夏，茯苓，柴胡，苦桔梗，枳壳，甘草，生姜，大枣，杏仁，橘皮

D.山楂，麦芽，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子【答案】BCC3H7C4A7W10F3X9HV5X7R2O7Y7O7M3ZG5D10A5J10G8Y10G2143、某企业总资产为150万元，负债30万元，资本公积10万元，留存收益10万元，盈余公积5万元，则该企业的实收资本为（）万元。

A.95

B.100

C.120

D.175【答案】BCU5H10C1Q10P5E7Z8HX6F10T10O3I5I9A10ZW1C1Q9J4G1F8B7144、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。

A.区位选择异常重要

B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

C.需要适时的更新改造投资

D.存在效益外溢和转移【答案】DCR7L10G3S5G4J4S6HB10H9Y7V8G10L8U7ZH6Y6W5Q3Y10I1W2145、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。

A.7.1%

B.12.0%

C.13.1%

D.19.1%【答案】DCQ7Q7Q8S10Q2E2O6HV7C4P7C4K10Y7Z9ZV10E3L1K2N5D2G1146、（）是指当期土地出让面积与当期政府批准新建商品房预售和销售面积的比例，用于监测土地供应与住房建设和销售之间的关系，反映土地转化为房屋的效率。

A.土地转化率

B.开发强度系数

C.开发投资杠杆率

D.住房可支付性指数【答案】ACQ4D3D9T6K6F2P3HM10A4G8U8N8G5L2ZK7G3O10N1X1P6F9147、某开发商向银行申请了利率6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本额为（）万元。

A.7.59

B.7.28

C.13.59

D.6.05【答案】ACY9O5Y3T8Q6W10E1HW6M2F1H7W7E1L10ZJ8Q1Z9T1Z5B8G1148、对本企业和竞争企业的同类产品市场份额进行调查，属于（）。

A.国内外市场环境调查

B.技术发展调查

C.市场需求容量调查

D.竞争情况调查【答案】CCI3Z1S5F1Y5Y9Z8HG4P3A1K9I8Q10D5ZS3W10D6S5X6E2Y3149、关于资金等效值的说法，正确的是（）。

A.时值是资金运动起点时的金额

B.现值是资金运动结束时的金额

C.是指与某一时间点上一定金额的实际经济价值相等的另一时间点上的价值

D.不同时点发生的等额资金具有相同的价值【答案】CCA4M4X6O8M8Z1Y1HN7B1H6I9F10B2T6ZP10B8D4T6B1Y4H4150、会计的基本职能有会计核算和（）。

A.资源配置

B.会计监督

C.会计决策

D.会计控制【答案】BCF9B2X3F5H4N8R9HV7F10L10V1Z4H10T7ZB5Q9L1Q6H1T8H8151、对一个计算周期为20年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率（）。

A.包含了对通货膨胀的补偿

B.不包含对通货膨胀的补偿

C.没有实际意义

D.不能直接用于财务评价【答案】BCD3P5E6Q3T9J1X10HY3Z10F1U7Y5T10M10ZF8M3U4J7C8N6C2152、项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（）。

A.获利能力分析

B.盈亏平衡分析

C.市场状况分析

D.定性风险分析【答案】BCN9A2D3E1T6U6W2HQ3U7K8Z2V1V10B6ZA2T5G1T1Z10X3L1153、房地产开发项目用于（）时，不计算借款偿还期。

A.出租

B.自营

C.经营

D.销售【答案】DCH1W1S1T8F3Y1S1HL10X2N8Q6S7T8V8ZJ5X10Y3I9F10Q10V9154、房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物的2m以外和项目（）范围内的各种管线、道路工程的建设费用。

A.黄线

B.紫线

C.蓝线

D.红线【答案】DCC2E10Z6L10Y3L8M7HD2Q10R7R6W8D8D1ZD1W1E10O7W6L9Z10155、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。

A.经营收入抵偿全部投资

B.净收益抵偿全部投资

C.全部现金流入抵偿全部现金流出

D.净收益现值抵偿全部投资【答案】BCD1I3P3I1H10S8F6HQ10G3G2T3X5Z8K10ZJ4M2P1I10I10L9P4156、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（）。

A.收益现金流风险

B.未来经营费用风险

C.资本价值风险

D.比较风险【答案】ACP8E6O2A1Z6K1L10HW5P10W6X9F10U6U1ZU8N6U7I4H2A10Y10157、从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（）。

A.伸缩缝

B.沉降缝

C.防震缝

D.施工缝【答案】BCG2O7R4A8R6N5H8HR7K6X5G10W2T6X7ZG8I10Y10B6N10S5E4158、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（）年。

A.3.09

B.3.48

C.3.83

D.3.92【答案】DCP2I7R7Z10F1W3X5HY10U2E8U7B4M10J4ZC3A3Z6D6G10V9G1159、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。

A.选择专业化

B.产品专业化

C.大量定制

D.市场集中化【答案】DCM1Z2O5U1Y6N9N2HW9H1Y7L3G10G10D1ZN9J8A7H1V10X8Y4160、某房地产公司，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500和1250万元，存货为1500万元。则其速动比率为（）。

A.60%

B.80%

C.100%

D.200%【答案】BCI1X1X9P1Z6Z8K7HY6U9G5E8T9G2R7ZZ6Y4G7F3Y7V3M4161、（）是指以物理计量单位或自然计量单位所表示的建筑工程各个分项工程和结构构件的实物数量。

A.工程造价

B.工程量

C.定额计价

D.设计概算【答案】BCD2C10R8C9T1R1A8HG7S1I4G7U8W4P7ZY8F4W1P5I4E1Z3162、收益性物业的经营费用不包括()。

A.人员工资

B.抵押贷款还本利息

C.办公费

D.保险费【答案】BCI1R7R10Y3N8M10V10HU4D1K10F9U8J6P7ZG7I4H2D1X7G10F8163、银行向某家庭发放了一笔月还款额为5000元的个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的物业管理费为每月500元。从当前我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于()元。

A.10000

B.11000

C.7800

D.9200【答案】BCT9J6C2M1T10C9Q1HT1I7N5C6B7R3A7ZU8X10K9K4C5W1T8164、当贷款综合风险度超过（）时，为高风险贷款。

A.50%

B.60%

C.80%

D.90%【答案】BCB1J5M10L2X4W5A10HQ8I9P4Q5B7I3F7ZU10S4C9G3S3T9T2165、下列关于物业经营中现金流的表达方式，正确的是（）。

A.税前现金流＝有效毛收入－经营费用

B.税前现金流＝有效毛收入－抵押贷款还本付息

C.税后现金流＝税前现金流－所得税

D.税后现金流＝税前现金流－准备金－所得税【答案】CCF7F6S1Y4S7N4B7HS3J1G3P4F7B5R7ZP7O8H3M6A4L1K7166、下列方法中，不属于风险辨识方法的是（）。

A.专家调查法

B.蒙特卡洛模拟法

C.幕景分析法

D.故障树分析法【答案】BCY3Z2O10T10N8T7K3HJ6W8K10M1T8O4N5ZR2W1V2T9J8M6Y9167、某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元、150万元，对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为（）万元。

A.39.51

B.49.39

C.49.96

D.62.45【答案】CCS3P5D1U6L5C8C5HT5S3Y9F1K7W1D6ZG8T8O1G4Z5J2Q3168、按投资人控制投资资金的情况，可将投资分为（）。

A.生产性投资和非生产性投资

B.直接投资和间接投资

C.长期投资和短期投资

D.金融投资和实物投资【答案】BCI6T10T8N6T4Q10A10HV5B2S6G8L4N1F8ZA7F4S7B5O2F1D9169、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（）万元。

A.896

B.910

C.1050

D.1099【答案】ACQ4S10Q5Q5H7X1L10HM3N7G1R9X1S10R9ZB3H2G9A2K2H7F3170、对于开发－持有出租－出售模式和购买－持有出租－出售模式来说，两者的共同点是（）。

A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入

B.现金流入都包括销售收入和销售税费

C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用

D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】ACK10Q8F3M9J1J8U6HN5Z1A10H8L4H4V7ZN2N9V2J1X4H2G4171、下列房地产投资风险中，不能通过投资组合来分散、抵消的是（）。

A.持有期风险

B.时间风险

C.周期风险

D.机会成本风险【答案】CCP6B10H2Q9M7F4S10HF7R8T10C3I3R10I6ZC5L1S6X5U7X3L5172、房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（）。

A.区域结构分心

B.租买结构分析

C.供求结构缝隙

D.投资结构分析【答案】DCS1A5R1K9L8C2Z4HV3H1K4U5N3J8H2ZU10H5D5I2G10O9W10173、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元，月平均运营费用为60万元，月平均空置率为5％，月平均租金损失率为2％，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3％，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。

A.33.00

B.33.10

C.36.00

D.36.10【答案】CCO9Q2D4L2E5A7I9HM1R3D9D1R5U1R3ZC3Y8M7G3Q9M10Z8174、下列属于会计恒等式的是（）。

A.资产－费用＝负债＋所有者权益－收入

B.所有者权益＝资产＋负债

C.资产＋费用＝负债＋所有者权益＋收入

D.负债＝资产＋所有者权益【答案】CCV9K4S1Z4B6E2B7HO7S3Z7W5M8T3E2ZX9R3T8Y8E3C1N7175、某城市2010年商品住房施工面积为1000万m2，其中从2009年跨入2010年继续施工的面积为300万m2，恢复施工的面积为200万m2。该城市2010年商品住房新开工面积是（）万m2。

A.500

B.700

C.800

D.1000【答案】ACB6N5P9X5J8O9Z5HB2G1R9D6Q1W3M2ZX8N8S7Z3D6I5Y10176、区域房地产市场分析侧重于地区经济分析、区位分析以及（）等内容。

A.项目竞争分析

B.敏感性分析

C.专业市场分析

D.市场趋势分析【答案】DCS9I6E4O10S4L2Q2HO9F6D1Q9O4U3P10ZZ3P7J10L9B7R5C4177、某置业投资者以1万元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是()。

A.0.21

B.1.23

C.2.01

D.3.23【答案】BCA1Z5K6N5A1N10J10HD7Y8F2N4G6H10Y1ZJ4E5U1F8A3Y10D1178、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。

A.出售

B.抵押

C.转让

D.经营【答案】DCU10Z1M8W1B2K7G7HT3D2Y6F5K4M10C3ZQ1L7P5I2J8N6K7179、甲公司本月1日所欠乙厂材料款50000元到期，从银行借入3个月的短期借款50000元，偿还以前所欠货款，则会计记账错误的是（）。

A.借：银行存款50000元

B.贷：供应期借款50000元

C.借：应付账款50000元

D.借：短期借款50000元【答案】DCD2Z10B10S2X2C5E7HO8F8Y2V7S8F5A10ZG5G10S8U2U3X6E3180、在某房地产开发项目建设过程中，如果不能如期取得政府的相关许可，则该房地产开发项目将面临（）。

A.政策风险

B.市场风险

C.财务风险

D.信用风险【答案】ACV4D10A1L1S6U4U8HZ9T8B7I1P8H10T5ZX5E1E7E5G5E8U8181、当开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是（）。

A.开发商

B.设计单位

C.承包商

D.监理单位【答案】ACW3P7Q6O5C9B1B7HF8Y3Z8V1Q1K1G6ZY8S1X7I3F1L8Z3182、下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是（）。

A.回收固定资产余值

B.自有资金

C.长期借款

D.净转售收入【答案】BCU4H6U4O1S2N8T3HK4X5C10A10D2I3F10ZX2B10W6G2L3D4O10183、房地产属于不动产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金，这主要体现了房地产投资风险的（）。

A.政治风险

B.变现风险

C.机会成本风险

D.市场供求风险【答案】BCI4D8I7P10M1N9O9HT7L1O6O7T9H9W2ZU4J2Q9K6T8U1U3184、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（）万元。

A.896

B.910

C.1050

D.1099【答案】ACH6N6P2W3K4R2R3HD6H4U6T9N4W10V6ZX5E4B5D9Q8B3F5185、下列征收补偿费中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。

A.房屋价值补偿费

B.搬迁补偿费

C.停产停业损失补偿费

D.土地补偿费【答案