2022年房地产经纪协理考试题库模考300题精品加答案(贵州省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。

A.发布房源信息

B.签订房地产经纪服务合同

C.使用房地产经纪服务合同推荐文本

D.编制房屋状况说明书【答案】DCW3K7K4P9V6Y8Q9HX5Z4Y9L1N6D6J10ZR7F3U10F4B10T8B72、（）是物权的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登记

D.合意【答案】CCW8F7D9N10D2L4L1HH7Z8S6F3R10T5B2ZN6O8H9Z4K8H1L83、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。

A.客户的储蓄

B.客户的单位性质

C.客户的年龄

D.客户的家庭组成【答案】ACM9Y2C5R10B2N9G6HY5D4E7Q9E7K6N4ZI7I1E6F9B8V8D74、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。

A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同

B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同

C.要求买卖双方自行拟定合同

D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】ACF1M6H1G10J6F9V1HE6O10E4X8H9K3P4ZX5W7Z2B10V4L2V95、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】ACJ3T7G8G10L3F5Y5HW10Z8E1L1F9O5Y9ZX2A5M6D7M9V10B56、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCC7M2I10Y5D1V3R8HL3A9D4N10R2W4D8ZI3W1T5R6W2Q4M107、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCL1C2Y10S8P1L10S2HC6D8F2O4I6M3E8ZL2G8C6U9B9U10W18、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。

A.面积

B.外观

C.用途

D.价格【答案】CCZ5C8E9O10J4Q2Y6HC8H2J7G2F8U5O2ZJ7K7U5G5D2J9H49、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。

A.李某的房屋必须合法

B.王某转租须经李某书面同意

C.转租期限可以长于原合同规定的期限

D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】CCM4Z8F4P2G9C7T6HP10A10V9I8T4O8J1ZN4H9I4H6B7W2I610、房地产经纪的作用主要体现在（）。

A.增加财政税收

B.规范交易行为

C.促使房地产价格下降

D.促使房地产交易频繁【答案】BCT4O9S7A4H8B1C6HY1X8B6R5Q10T4D3ZY9B2U10P7U5Y6Q711、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。

A.受托办理贷款银行

B.当地住房公积金管理委员会

C.当地住房公积金管理中心

D.当地住房交易管理部门【答案】CCW7X1Q3J2X6E8E8HF6H8Q4V7M7O10E5ZC9K7U9Y8J7B2J412、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。

A.房地产互换

B.房地产继承

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCT7C9N3B10E2A10R4HT2J3S6K8L5V3K2ZR5U1U6O6N3S8S113、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。

A.节约时间

B.多收佣金

C.约束交易双方的行为

D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】DCF10D1V6S1N2F3Y5HN5X2V10Z7G2Y8Q8ZQ5U7M10A5X6F7Q614、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。

A.一倍

B.两倍

C.三倍

D.五倍【答案】ACD3O1I9I3G4P8J1HI8M3P1I3F4N4I4ZP5Z1A2I3E5X1C1015、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。

A.只能由房地产经纪人签名

B.不能由房地产经纪人协理签名

C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名

D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】DCZ6J6E7V1Y3T3A9HR4W6F5D2B4S7S1ZH6V10Z8S8D3V9B416、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。

A.房屋租赁合同是不动产租赁合同

B.合同的相对性会受到法律的一定限制

C.期限最长不得超过二十年

D.期限最长不得超过七十年【答案】DCX6X4W2N8H6K6O9HN8F7E7K2M1O9C8ZV6U1K9U2G6Z2C117、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】BCG3I1Q9T10E9H4Q5HA4X6Z9S10J1O10M10ZT10F6Z5C1T8V5Y718、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】ACI8W7S6K4F2C7G8HA2H4T7R1R10Y10U10ZT6U2W1R8Y10Y8M619、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产贷款代办业务

C.房地产代理业务

D.房地产登记代办业务【答案】ACJ6V5Z8U5P7G3O3HQ5D9L6U3X6E7R7ZL6S3O9H1O9M7I620、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。

A.不可移动

B.独一无二

C.价值较大

D.供给有限【答案】DCR1M9M7Y1G2G10J3HY6N6S9J9I7F8L10ZQ1U7O9J10N4O4I121、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.划拨

B.招标出让

C.协议出让

D.拍卖出让【答案】ACQ1V7P5C6Q2D2H9HH6N9K10C7D10S1H4ZC5K5I8V5I3I1Y122、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。

A.报纸

B.宣传单

C.互联网

D.经纪门店【答案】CCL6D10S10Y7G6O8M10HG5W10X3S9L3K2W6ZC3Z10U1D5L9N1Z1023、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。

A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场

B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者

C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位

D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】DCB8G10R7A3S3T6H5HM2F8N7T7C8I1N5ZX6O1T4K4Q4K9B824、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。

A.业务类型

B.登记主体

C.登记物类型

D.登记物权类型【答案】DCE10Y8K2K1U1A6X2HP7N2A5T8R4N8N1ZP8R9O10C9U8Z8G625、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。

A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同

B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同

C.要求买卖双方自行拟定合同

D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】ACN3D1B3B8X4T2O7HQ8H1L1W10U10T1I9ZL3P2C2C9S7C2L526、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.申报的成交价格

B.重新评估的价格

C.更改后的成交价格

D.市场价格【答案】ACI3C7S6E2J8K5I1HK7X4C9W6U10J8P2ZR5I10P5W9T3U2M427、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。

A.退还给业主

B.随房屋所有权同时转移

C.上交给业主大会

D.上交给业主委员会【答案】BCI5N9O10Y9Q3K5F2HH4Q10A4J1P5I2R8ZZ3F9U10W6N7P6M528、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。

A.0

B.10

C.20

D.40【答案】BCZ4X7X3P7M9F7N8HB2W1G6V2O3I4K9ZK7X8H7J3Y5Z8B229、《民法总则》规定一般诉讼时效期为（）年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4【答案】BCK1A3I8D10P10N9A9HU3A7Q5A9Z6W3Q5ZK7P1V9L9B1D1U330、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产贷款代办业务

C.房地产代理业务

D.房地产登记代办业务【答案】ACB4S8Y2L6N10M7U2HN3W8B7J4X2E3M10ZM1Q4W4F5U8D1G531、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金监管

D.协助订立房屋租赁合同【答案】CCJ1K2O4K3D3S3F1HA3V1V7D10K1E3S3ZH5A9D8A3Q1G5S532、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。

A.已出租的房屋不能设定抵押

B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租

C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押

D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】CCM10Y1R1P5R6W6O2HE5O2C9K4E8M10N5ZR10Z2A2W2B7E8B933、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。

A.房屋的使用期限

B.当事人名称或者姓名和住所

C.交付使用条件及日期

D.公共配套建筑的产权归属【答案】ACE5Y3R10T7U9L8M8HU9E1J4F5L6D7N1ZC6I4P3N7R6O6K534、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。

A.房地产互换

B.房地产赠与

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCK8Z9U7X9Q10W7A3HG8M4Z5U2T1L3L6ZE6F2J7Z4S8J7F635、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。

A.公用设备运行报告

B.住宅使用说明书

C.房屋交接单

D.房屋环境信息核查表【答案】CCW7X8R7E7E2N8Z1HX2Y5O9Q10V4H7D10ZB3B3X6X5V8E7T336、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。

A.房地产互换

B.房地产继承

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCR7X6S7M8J3W2Y8HY5H7K8H1I9X6B10ZC1N8D1E5Q8Q1R437、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACB1W1G4K4K10P6B8HL9T9S1X1C3Y5W4ZC7I10Y8H8I9W4L538、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金监管

D.协助订立房屋租赁合同【答案】CCF2A7G4P10N9K7P10HT9G5S3G9J8J5J7ZY3Z7G1W4K5Y7B139、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构【答案】DCU4R8X8Q4A1D4W10HU4D7L2S8X4Z4U8ZN2L4T2Z1X7K6P740、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

A.转移

B.更正

C.抵押

D.地役权【答案】ACR5L7N10B2Y5N5S3HB4F4N2V2C2A5L2ZG1L8U7F1V5A4G941、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。

A.从有效状态转为无效状态

B.从有效状态转为定金状态

C.从有效状态转为签约状态

D.从定金状态转为签约状态【答案】BCF9B8O9A3X3U7L9HQ10A10R1N4L10V2H10ZD10P9W6Q1X7W9N142、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCD7D10D9U7X10P3D6HJ7V1L10E7Q2O4W4ZD5U10D10F9M2T8H643、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCF1T6V9F8O4C5Q9HF8W10S9O2D6P9P9ZZ6W10N10Q1I10Y5F144、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。

A.买受人

B.房地产开发企业负责人

C.物业服务企业负责人

D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】ACD10W6C3O5Q3F1H2HL2B3S8Y2C3D7N3ZZ2D4X8M2H9T10I645、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACW5H3H7Z7H2B9Q1HV7E6D1F8T7Z10F4ZB6Q7N9M10Z4B6U346、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】DCE8X8X1Z2Y8Y6Q9HY2P6D1O1R2N10B10ZW6J4U10J3M10Q3O647、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。

A.变更登记

B.转移登记

C.注销登记

D.撤销登记【答案】CCM1G8N10D8T10U4H2HW9N1R3A3R7S8X9ZM9V3B7L1L8Q3T548、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。

A.更正

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCL8M3Y1Z6K10S2E9HU1J7U8L1O7P2F9ZE10R10R6W7X7N7K149、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

A.无效

B.有效

C.履行期限届满

D.解约【答案】ACL5G8I10V9H4T5O5HH4D10Y2G8O7N7M5ZN2Y8W5V1P5L8I1050、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.总登记【答案】ACJ2S9C1V7J9K7S7HI6O1Q8N3G1P6G1ZE8A2O5U4R1Q8Y551、房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。

A.县级以上地方人民政府建设部门

B.房地产管理部门

C.县级以上地方人民政府规定的部门

D.房地产交易协会【答案】BCN5A7B8A8S3M8W4HT2A8R7Q6D7Q1E5ZO5Y2Q2Y6R7P10O252、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。

A.土地增值税

B.契税

C.印花税

D.城市维护建设税【答案】ACC7H7J10C10F4M7M8HI4Q8P8A6S2H7K1ZK10I5R3S6N3F5S753、存量房中特有的价格是（）。

A.成交价

B.心理价

C.挂牌价

D.市场价【答案】CCU8Q2M3Z2T1N2P2HI4Q3A1W10L8W6A7ZG5I10D2Y6Q8V6P854、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。

A.人口因素

B.经济因素

C.行政因素

D.社会因素【答案】ACT6H7C5F4O9W10F5HV8X2K9E10R4W10L8ZK7L8I7O5A4T5C755、消防电梯的常用速度大于（）m/s。

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0【答案】ACL9T10C10G10S7S10G4HT9B7V10H6R9H10E2ZK4C10Q6S1H2A4L756、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.代理【答案】BCC1G1V1Z8F9F8J10HS1Z6N8W2O1Y7N9ZO10G2R9R8A10J10I757、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。

A.房地产开发企业名称

B.代理销售的房地产经纪机构名称

C.预售许可证书号

D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】DCW8P1Y2C4N6M5N1HG10T8D2O10K1Q6B10ZB1H1C5Q6F4A5S158、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000【答案】ACO6B6L1O9M8C10V1HC4P3I3T2Z9R9E7ZC4J5L9H4W8D8K759、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCB6R5Q6L6E7B10N1HT3C4A8Y4Z2Y1R7ZN6I3R8A3Z10V5D260、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCT7V7M1S8R3L6X4HC1I4Z8Q9D4W1F2ZN2B10C1B10D4M8V661、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。

A.贷款成数

B.贷款比例

C.偿还比率

D.贷款额度【答案】ACS1N9F5M2O10C2F1HY3C8M10G5B10V6B3ZJ3I1T9U1D9V7S262、消防电梯的常用速度大于（）m/s。

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0【答案】ACM5N1N4R9D4I9S5HM5M9D10Q1M3M9F7ZY4M6S2Q9B9U6S963、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%【答案】ACM3Q2X4O7C9Y6I10HT1S8M8L10C10C7U3ZI4Z3P2U3Q1M5Y264、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。

A.更正

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCU8J2W6Z7P7Q2U9HY5Q3X3C8D2J7W1ZZ4R5U10K9H7V4O865、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。

A.依法公示

B.依法公证

C.依法登记

D.签订书面合同【答案】CCU6G7X2O5H1H4G8HH6A2X9L4U5P7U3ZA2D6Z7A2H8I5S466、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。

A.自然

B.实物

C.区位

D.物业管理【答案】CCZ10O2T1C5A10J6K4HY8E8U7J7J8O5Y3ZN5E8D8S10S8W1T1067、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。

A.10

B.80

C.90

D.550【答案】BCX4E4Y4P9R3F5O3HW4B3G3R1K7S2N3ZG6D5T4U7G9D8N568、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。

A.公立医院门诊楼

B.公立学校教学楼

C.乡（镇）村企业厂房

D.农村宅基地上的房屋【答案】CCO6F8Q9L1P3U8P5HN2P2V1S10A10G3K5ZJ10H10A8R10H8G8B769、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。

A.商业性个人住房贷款

B.住房公积金贷款

C.个人住房组合贷款

D.贴息贷款【答案】ACX1V6Y2L2X10J8S6HN1J7K8B9J1W2A6ZY2D5B6J2Y8I8I770、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。

A.一般没有噪声

B.设备简单便于维修

C.造价相对较低

D.热气梯度合理【答案】DCS5U3A1P9U3V7C8HM7G4V3I9H7P3G9ZZ3W3J3G9N3W8J671、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】BCU6C5I8H5M2R10G2HA9Z5J9J4V9E4A2ZZ3Y8K9Z6T7B10M972、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。

A.共有人的证明人

B.其他共有权人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】BCO7U8Q9X8L5O6L2HY3H9M4Y1A6Q3A6ZB10Y5R6J5T8N3L873、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACH7K7D2G8S10S6G8HN6H5D1A3D4I4D6ZK9G5K1F4H1X3N874、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件

D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】CCN6R6Z7V5W3C7R9HP8P6A1S3B6B2I9ZC9P1G10M5G2L1H375、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。

A.变更登记

B.转移登记

C.注销登记

D.撤销登记【答案】CCC4W6W9M2S8B5G2HM1J5O1X10I5R4M5ZP4A1B1C5R9T5V676、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCL9L10D7F3U9R6Q8HY7W9W3N3U2U8N2ZM2Y8V2E7F1M10Y577、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础【答案】DCU5E9E5S1Q2L10N10HC1X9Y5C6O4B5G1ZT10J7U9P1S10V5X978、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。

A.借款人亲属代为

B.银行

C.借款人

D.房产经纪人员代为【答案】CCN1X10E6B5W2V9S4HC2W2F4C4F9R3Q3ZN5P5O7R10L2L1P579、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。

A.契税

B.土地增值税

C.个人所得税

D.印花税【答案】ACD8W9W5H4M5L10A2HS6I1Y5W2V2L4E7ZT5H1K8R10H5V3P880、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%【答案】ACD6H3M9Y2Z3G8P8HQ7A3R6A6C7A1J6ZD1I8K1T5S9K7N781、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用规划

D.房地产制度【答案】ACE9L3Y8T7V2J3N8HX5R1T5W9L2J2N9ZY10S9E8U4E5A6M282、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.首次登记【答案】ACV1O7Y6Y6N10P1G10HV1D9R2B6I8I3D3ZB6C6U2F10X3T5X1083、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCN6A3X1C2K1Q10R2HO4V10N9Q9D10C9W2ZD7D2N4I8H7Q2R584、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。

A.挂牌价

B.成交价

C.贷款评估价

D.市场价【答案】DCN9Q5K10V2Z6R3A9HX3Q10Q6H4D8S9D2ZP2X5V7R9R7X2W1085、住房公积金的缴存基数是（）。

A.职工该月工资的一定比例

B.职工本人上一季度的月平均工资

C.职工本人上一年度的月平均工资

D.按照政府的指定标准【答案】CCT6Q2D8Y6A7H1H9HW10T5R9H2Y1R5L1ZL10H7F1V1H2C9S286、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。

A.完全公开

B.有限公开

C.完全保密

D.公开但禁止复制【答案】BCA3F4Y8R6T5X1M6HM10R2Y9C9B1O4O2ZV8F6F9V1Q2P2S787、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.申报的成交价格

B.重新评估的价格

C.更改后的成交价格

D.市场价格【答案】ACJ4Z9S5E8Y5D9J2HI1T9C8X6L4J7K4ZQ8O7D3D8H2Y4N588、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。

A.房地产价格与区位关系密切

B.房地产价格实质上是房地产权益的价格

C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格

D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】BCJ4B6L8U3M2R4Z4HP7H8Z2B6I2J3F1ZH8A5Y9B6H9L4O889、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。

A.需求弹性理论

B.价值理论

C.供求理论

D.组织行为理论【答案】CCQ10G10J9L7M1V6Z3HJ4A4S6C8Z6Q8F9ZO1Z3X6I3O1X7J190、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACT6O10Y1H5O10V7N10HI1V2P1K4P5U7Z2ZJ7K10Q4U2L10N4K491、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】CCF9A7D3F9F5I9T1HV4I3U1G5W8O9N4ZJ6Q8H7D5I6A6W1092、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.撤销登记

D.异议登记【答案】ACN8K6Q2R2W7I1E6HB9N1G6U8V7J2Y4ZQ4Z6M10O9G10Y2A593、（）是物权的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登记

D.合意【答案】CCD9A9G7J2O10B6D6HV5Q3M6R5B3T10Y10ZC7G4X2Y2F8A10M494、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.划拨

B.招标出让

C.协议出让

D.拍卖出让【答案】ACP2O2U5E10E1I8O9HS4S3N8L9Z6C9E7ZH2U8C7N7Y6L9N695、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续

D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】BCC8O4Z3L8H1F4Y7HA6H5A8T1S10T1L7ZY6T10F2S9N8A2B796、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。

A.询问历史交易当事人

B.房地产经纪机构的近期成交实例

C.报纸房地产专版

D.相关机构的调研报告【答案】BCT8V6G2R1X6Z1X3HT7N9X2W6C4X10V4ZH3E9W4E10B2N4D197、下列不属于房地产专业服务机构的是()。

A.金融机构

B.房地产估价机构

C.行政主管部门

D.律师事务所【答案】CCJ10E8N7M9G2H10E5HN10H8X9S3D5U3O4ZT1W10J7K4W5H7U698、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。

A.不动产首次登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCE7C2V9X2X3Z7S4HX8V3Z7Z10P1V4L10ZC7F2N9C3Q5X7X899、商品房销售明码标价实行（）。

A.一栋一标

B.一房一标

C.一项目一标

D.一单元一标【答案】BCM6G3L4B4O6A5Y7HU6C4R7I2V4W2L7ZX6R10J9Y8Q1Q6U10100、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。

A.注释条款

B.附加条款或者补充协议

C.意向书

D.预约合同【答案】BCH1R9T8N4H6V8O6HP4Z2U5S9Z3T1M5ZM5E2Z5U5K8Z5V9101、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。

A.独一无二

B.易受限制

C.供给有限

D.难以变现【答案】ACQ7P5K5L7S7S9R8HS3S5M8X2M1O6D1ZN3J7L8B3V7D9W4102、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。（）

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65【答案】BCP9U3K6I6N8W3E9HY5J10S3F6S10I4U10ZC6Y9E8M7I9A2S6103、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。

A.各期还款压力相同

B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小

C.初期的还款压力较大，以后依次递减

D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】CCA10I7X9S10O9F6U3HO4M5W3B4C9Z8A2ZJ5E10G4G4E7X4Q7104、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

A.无效

B.有效

C.履行期限届满

D.解约【答案】ACI6P1P9V4Z6D10B8HM3J3Q4V7E9Y8F2ZZ7A4Y5U6Z6R5N6105、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。

A.商业性个人住房贷款

B.住房公积金贷款

C.个人住房组合贷款

D.贴息贷款【答案】ACI10Q9Y5Z10K1U7C3HO10D10O8X6M1V10L7ZM5P8H9G10D1K3R1106、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产贷款代办业务

C.房地产代理业务

D.房地产登记代办业务【答案】ACN6Y10E6O3Q8I7F3HL5V2X6L10Y1U2O9ZJ7T1R2Q7S4B2W10107、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.撤销登记

D.异议登记【答案】ACM4K9K1D9B10G1Y9HE10N7R6C10P1G8Z9ZR2U10D3H4D3S8S6108、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。

A.尾盘销售代理

B.承接物业服务

C.房屋租赁代理

D.房屋买卖代理【答案】BCP4E10F5O3V6C7C5HK8W2D3M9J9Z1Q10ZV2Q8O10R5G3F10D8109、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。

A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记

B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容

C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用

D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】BCY6A8G6U3J4C1D6HS9G2D5O9U4V1A2ZC9B6M4U8T8O3Q6110、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。

A.提供房地产市场信息

B.协助实地看房

C.协助签订房地产交易合同

D.代办房地产抵押贷款【答案】DCW10T3I6B8R3P3Z1HW7P6V1Z9S1D4Q1ZP3Z3T9J3U10S6F5111、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。

A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同

B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同

C.要求买卖双方自行拟定合同

D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】ACW10T9N9C9N4W9K2HS9K3W1E10V3I3E10ZR3V3Q7X8W10T9O6112、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构【答案】DCX4C6Q3S2N7H1L8HY6F4N2P8P9S1C8ZT6Z9I5I8L1A4H10113、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。

A.公示收费标准

B.混合标价

C.捆绑标价

D.与客户口头约定佣金【答案】ACW10V5Q2L4P3O10E5HD10Z6G7T1P7B1C4ZK3R2P1O4X2D9F7114、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。

A.借款人亲属代为

B.银行

C.借款人

D.房产经纪人员代为【答案】CCO3I10X6H9Q6F3B6HF6U5V8C5W5E1Y5ZA10I2I7W6V1T8H4115、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。

A.更正

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCT6P3K8T4G4B6X3HJ4W2M4D6O8M4A6ZW10G10I1O2E10N2D6116、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCH4B1S5Y4Q7O9A10HT5C10O9F1Q6S2A8ZI10Q4J4R9U2A6P10117、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCR7A10U6H8F9O9A3HM1C2A1J3C9Z3F3ZB8K2A6N9P1H7N3118、（）是物权的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登记

D.合意【答案】CCG7H6K10Q10O10G3M10HB2G4O10R10S1E4O10ZO5S6P9D1C8L4N7119、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%【答案】ACG8O5L8M9Z8H1F8HH5X7L7S10M10Y2K2ZN2Z1C5K6F3X4E2120、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000【答案】ACR10N10Y10N1B8U8F4HS5D1O6A8S1D5F6ZN4F1R8I9L10Z1A3121、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件【答案】CCQ10S3R5G3N10P1W3HE6O5S4Y10T9S3H10ZB5H2X10T5H5A2Y5122、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。

A.增值税

B.城市维护建设税

C.契税

D.房产税【答案】CCK8F9Q7W10W10D8P7HJ1C7Q3O7Q9L1W6ZN4F6I6J7H5W5N8123、产权登记制的理论基础是（）。

A.成立要件主义

B.对抗要件主义

C.契约成立主义

D.合同要件主义【答案】ACG9S5I4A9B10Q5H10HL7M10A8A8F7M9R9ZM3Q5G6E4L3I1U5124、下列不属于房地产专业服务机构的是()。

A.金融机构

B.房地产估价机构

C.行政主管部门

D.律师事务所【答案】CCR3Q8M4C2Y3W2L4HI3F4S2B3D5Z8I7ZV5E9T4Q1S6J9C2125、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日【答案】BCN4X10D8V6E8Q1Y2HN3B7S8M4Y6A6B6ZF6E1C2E3X5S5O4126、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。

A.自然

B.实物

C.区位

D.物业管理【答案】CCN10A3C1K6W9C8L4HD7J8E7Q8O1T3J10ZV9H9B6C1H1V10R2127、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%【答案】ACT4H3F3K4G8Y2C9HQ5O5X2R4M10R1U5ZC3Y10W9J7N8M1G10128、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。

A.退还给业主

B.随房屋所有权同时转移

C.上交给业主大会

D.上交给业主委员会【答案】BCP2C2Z10P5P8O4Y4HZ8Y5A5P8Z7W4L5ZI1H3L6W1J4W9H9129、物业管理业是（）的行业。

A.知识密集和资金密集

B.资金密集和劳动密集

C.知识密集和管理密集

D.知识密集和劳动密集【答案】DCO1H4S9K1N3E3T3HL2G1C8F5U3I7C8ZY4B6K9J5M9B3H8130、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。

A.被迫违约

B.理性违约

C.提前还款

D.恶意骗贷【答案】BCL9R7R7Z10I6N10I6HO7W2G10C2N8H1U8ZW4U4W1D10V1K8I4131、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。

A.尾盘销售代理

B.承接物业服务

C.房屋租赁代理

D.房屋买卖代理【答案】BCR1N1S6A5W6B7X5HR7R3I9Q3M2Z6R10ZR1A9I1U10U9S7W8132、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.首次登记【答案】ACI2U8X3L4P10C5T8HL4F8A6H3J5E5D7ZQ4U1Q3P5H7S9E7133、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCX3A10C9D6J5C4G7HW2I5Y3C5A9H3T3ZP6D4P2R4I7G6E9134、商品房销售明码标价实行（）。

A.一栋一标

B.一房一标

C.一项目一标

D.一单元一标【答案】BCP10Y4K4B9P9Z9F8HN4Q1U5Z1P10M4Z2ZM9X8D10P9O3B1L1135、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。

A.询问历史交易当事人

B.房地产经纪机构的近期成交实例

C.报纸房地产专版

D.相关机构的调研报告【答案】BCZ8U6C10E8J6G2N8HJ2A7S10D2B7C4M3ZD4X1C4Z3I8N3F10136、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。

A.房地产价格与区位关系密切

B.房地产价格实质上是房地产权益的价格

C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格

D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】BCP2W5T2T7T2N1K1HK5W9U10B1M8W3Y7ZR4F4E9J5E10P3S9137、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平

B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平

C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

D.减免租金【答案】CCD5F6T3H10H9F6H6HN2H1F7C4W1G3S10ZZ9I3C4U7S2T8F1138、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000【答案】DCM9Q7Q1N6U7G7K1HZ7J5U4U6A8I2E9ZX6R3O1X5X1I7A4139、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.设置水箱的供水方式

C.设置水泵、水箱的供水方式

D.分区、分压供水方式【答案】CCV10M8F10H7F5K10O3HU2J2U4W4Q2A5S10ZO2F8W6U9U6B10U1140、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。

A.住宅质量保证书

B.住宅使用说明书

C.建设工程竣工验收备案证明

D.购房合同【答案】DCO4G8W8W9Q4P6P5HF5W1M9N3P9J6K9ZL6U6L3Z1U2E2N4141、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。

A.挂牌价

B.成交价

C.贷款评估价

D.市场价【答案】DCI9N9D8A10M4P3I5HW7Y1A9T4D6Y2P7ZV8Z7F9R5S9D2X10142、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。

A.提醒双方自行交割存在的风险

B.告知双方交易资金监管的要求

C.要求双方签署交易资金自行划转声明

D.收取自行交割风险担保金【答案】DCX5U4P4G2S9D6T1HZ5A5C7J10R8R8U8ZH8V8R3J1J7M8K5143、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。

A.街坊

B.街道

C.宗地

D.地块【答案】CCY8J9Q10T8R6K5F7HU7Z3W1A2V7B2A3ZQ2C8E10G2G7Q2S9144、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。

A.土地登记

B.房屋登记

C.林权登记

D.海域登记【答案】ACC7G1P3X1S4K2Z8HD10V2J6C3O2J8I7ZW3X1L10V9U4U8D3145、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。

A.完全公开

B.有限公开

C.完全保密

D.公开但禁止复制【答案】BCU2L7I7H8J9Y2U8HM8R2U10I3U1N1L1ZN10K7G3I4G9O5B1146、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCU1X9M5X9Q4E3A8HS3C7P8V7L1N5T10ZG8E1G7X5R5C7O8147、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。

A.指数平滑法

B.长期趋势法

C.趋势外推预测法

D.回归分析法【答案】BCO4E4Q9H3T5G9E4HZ4N10Y10P5L10B7Z9ZQ6A4K8E1P2R1K2148、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。

A.垄断竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】CCD8S7X8Y10O3Q7M6HC3V3O7Y3U4Z8B8ZU10R4G5X8B10J6K4149、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。

A.业务类型

B.登记主体

C.登记物类型

D.登记物权类型【答案】DCH7E10J9G5L9Z7I1HB8M6O8A4Q4I1J7ZB10I9T3Y3E7N3U7150、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。

A.不动产首次登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCH5N3M4G4U2J5I6HO1H8J1G9F5M8M6ZI8Q3C6E9F2V6F4151、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACH8A3E10U9K4Y2V9HT9F9T6A3N8R10M4ZK9G4W4R5N5T2H4152、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。

A.10

B.80

C.90

D.550【答案】BCV3X1I4Q3D7E6A3HF6F5S8B4V2T3V1ZC4T3P5O7X2Q2X9153、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。

A.成本法

B.比较法

C.收益法

D.回归分析法【答案】BCR10T6Y4O6I9O4D7HN3I6A6O4J10E8G2ZZ3C4H10E4G6U4Y2154、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。

A.房地产经纪服务未实行明码标价

B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的

C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋

D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】CCC2J7N10A5E6W7K3HR4E3H4J6M1W1P9ZI4P3K10V9J5V7H2155、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。

A.预售

B.抵押

C.租赁

D.买卖【答案】CCG3W3M2V5Q9V8H1HP6D2E5F1V8L8Q1ZD4P6D7K5L1T9U8156、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础【答案】DCI3J2V9T2A4H8V2HJ9T7F10M2I3H7V8ZO4O4E6X3D10D2R9157、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。

A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息

B.房屋所有权人口述的信息

C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息

D.房地产开发企业告知的信息【答案】ACP5C9C5L6S2T6Q1HH8O4V10P4X9A10X7ZK6Q4M10D6E10H1A9158、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。

A.预售

B.抵押

C.租赁

D.买卖【答案】CCN1T8L9V9Z1I4P4HE9Y5G5U6B2R7A10ZT1X10H9U3Q6V1G6159、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。

A.贷款金额可以超过某一最高金额

B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额

C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额

D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】CCA1T3Q7O6D8B9F4HV1D8I3M6W1F8X3ZR8U6G10T7U6Z2N9160、公共租赁住房租金确定的原则是（）。

A.市场价格

B.政府指导价

C.按成本定价

D.适当低于同类型住房租金水平【答案】DCR1E2K3P9E8H5F7HF9E5F8G5S8H2J8ZU8M5M10X7M9J5B7161、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCN10Z4K1Q8L9O4G3HY2H5A8S9J8V10T8ZC1W9E2Y3G9W5I3162、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】BCN8Y2S4N1N2H9I7HV8O1P3O10V3H7W7ZB2T7T4I9C1V1T10163、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.权属有争议的房屋

B.违法建造的房屋

C.厨房改造的房屋

D.欠交物业费的房屋【答案】DCN8W4O4G3H7P2Y3HM8F6C1B5X9S6L5ZP1M4D1B4S9F10V3164、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。

A.公立医院门诊楼

B.公立学校教学楼

C.乡（镇）村企业厂房

D.农村宅基地上的房屋【答案】CCD8C7P3K10H1S3C2HU1W6A1O4P4W10A2ZM5K3I10Y2P9M5V2165、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACP9R5O7N4P6P8B10HK4X10Q5Z9O7O9N10ZV6M7L3U10H1D5T4166、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。

A.租赁价格相对稳定

B.季节性变化不明显

C.交易更为频繁

D.属地区性市场【答案】BCN9O4R10S3N9P5F2HA1Q10W7O3K6L10C1ZC7Z5P3T8C3N2T9167、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。

A.心理价

B.成交价

C.挂牌价

D.贷款评估价【答案】CCT1O6V8P5F7R3H9HJ6H2J5H6T10P8X9ZY8W7O1K10X7C3Q7168、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础【答案】DCG7O8G9N5G4R4J4HH6N5G10D5Q8T10U8ZK8N7F5S7T7F1B9169、下列不属于不动产登记目的的是（）。

A.保护不动产权利人的合法权益

B.保障不动产交易安全

C.减少交易成本

D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】CCQ8H8U10J4H8H4D5HZ1K5G7A9G6S5H1ZS4U4J10H8M6A4M7170、房地产买卖市场的特点不包括（）。

A.完全竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】ACL5H7A10Q2L2K10F6HC9P7G9U3V4U4V2ZV8U1H7A3D10I7J1171、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。

A.需求弹性理论

B.价值理论

C.供求理论

D.组织行为理论【答案】CCC2J4O3Q8P7M10S7HH9J10Y3R2C9Y2A6ZE1F7O3W1P9C4K7172、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。

A.依法登记的房地产权利受国家法律保护

B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记

C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力

D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】DCP3D7K7Z1L1H3U10HV1N2E4L9N8O8S9ZM3C9M8N5S6V3I7173、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACO9Z2P3I9I7G1K6HN4F4S9W7N1H3S2ZZ7R4X7Z10Q7M10X4174、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCR2A5C1V6L9W1R3HC5A2M10C1S7W5D4ZE10O8Z4Q6P7K10Y8175、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。

A.房屋他项权利登记

B.房屋变更登记

C.房屋转移登记

D.房屋租赁登记备案【答案】DCI9Y4L3G6K2C1D1HS1U6Y3S9C6S10C5ZG1W1O1L1I9V8W3176、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。

A.买受人

B.房地产开发企业负责人

C.物业服务企业负责人

D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】ACD3E4O5K2G2F7B1HZ1E4Q3I1J6R1D4ZC5T3D3E1F3U7B9177、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。

A.一倍

B.两倍

C.三倍

D.五倍【答案】ACV1N5P5W2X3R6Z7HE8W2M5B8I6L3E6ZT5X8D10T2C2T2K8178、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。

A.设立登记

B.变更登记

C