2022年房地产经纪人考试题库自测模拟300题精品有答案(江苏省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、道德是一种社会意识形态，属于上层建筑的范畴，受社会存在，即经济基础的影响，但其又具有相对()，并能反作用于经济基础。

A.特殊性

B.独立性

C.普遍性

D.灵活性【答案】BCH10C2B3O7N3Z4S1HC4Z4Y8U9O5A6Q8ZA9K7T6J2A7I10V42、下列房地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是（）。

A.受人民法院委托，评估拟拍卖房地产的市场价值

B.受房地产开发企业委托，对房地产开发项目进行策划

C.促成委托人与他人达成房地产交易

D.为他人提供房地产咨询服务【答案】CCR6C7M10M3Q4F7C4HR6C7L2N2T9T8A2ZP7S3G2E3G2U10D43、房地产经纪的作用主要表现在（）。

A.提高交易效率

B.促使房地产价格下降

C.增加财政税收

D.促使房地产交易更复杂【答案】ACD2J3B9D4E10G10V8HE2N6K4I6S7A10B1ZA1V2G10W7J8I6N84、下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是（）。

A.房地产经纪有限责任公司

B.房地产经纪机构的分支机构

C.合伙制房地产经纪机构

D.个人独资房地产经纪机构【答案】ACQ6Q6P2H3R7P1D4HX5L6W9U7O7Y2J2ZG2I9Z10E6J4G7D25、租赁双方可在（）与房地产经纪机构补充签订房地产经纪服务合同。

A.调查推广阶段

B.匹配带看阶段

C.洽谈签约阶段

D.结算交验阶段【答案】CCZ7E8O7G6P10H8V4HF9C1P10K5Z1X8Q8ZG5A6U2W5T10I2N46、()就是对品牌愿景、品牌定位和品牌结构的研究、筹划，它是品牌战略中的基础部分，其质量高低决定了整个品牌战略的成败。

A.品牌识别

B.品牌规划

C.品牌结构

D.品牌传播【答案】BCG10L9E10F3F2J4O3HN6B5P10Q2M8B1X8ZB7W10P6M10M4B3X107、针对一些违法违规典型案例，中国房地产估价师与房地产经纪人学会建立违法违规案件通报制度，对具有()的违法违规案件及时予以通报。

A.典型性

B.代表性

C.影响性

D.普遍性【答案】BCB5I5P3G8G10O2L1HR1U1I1V2C9X3E1ZC4Q2P1G5B4G5J108、下列不属于二手房经纪业务门店选址原则的是（）。

A.保证充足的客源和房源

B.保证良好的展示性

C.保证顺畅的交通和可达性

D.保证靠近商务区【答案】DCY8N3I3N8G6C6K9HR5G5N1P10E8V1X4ZO7M10M6O3U10Y10T99、对房地产经纪人员有一定激励作用，又能降低人员流动率的薪酬制度是（）。(2012年真题)

A.佣金制

B.奖金制

C.固定薪金制

D.固定薪金和佣金提成混合制【答案】DCY5G9J2H8E2X5Y5HE4I4W9V7W9W4Y1ZB7Y8H10S1E3X1A410、房地产经纪人员一经加入房地产经纪组织即表示其自愿接受房地产经纪组织的约束，因此房地产经纪组织章程对参加组织的房地产经纪人员具有强制()。

A.执行力

B.管理性

C.约束力

D.服从性【答案】CCC9J3Y7H4Z8B2O8HP8W3J2J4M1L3L5ZP3G3R10Z6V9V2T911、房地产说明书应当由（）编制、填写。(2010年真题)

A.房地产所有权人

B.房地产行政管理部门

C.房地产经纪行业组织

D.房地产经纪人【答案】ACO8K1D5R1P3Z1Z3HQ8F3W3V9T10A1S2ZX10H2Z4C2C10B5Z412、专门的房地产()经纪人目前在中国还没有形成。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.评估【答案】DCV8W10X5V3B3I5G2HP8Y1W6W8V1T2E10ZB7U5E8E3W7A7K813、信息具有扩散性，因此具有()。

A.可传递性

B.可共享性

C.可转化性

D.可压缩性【答案】BCL3E10I8F2F6R2T5HN10N3R2O9Z2K10T9ZU9M7G10B10S8W2P814、在我国，房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产（）。

A.转让和抵押

B.抵押和担保

C.抵押和租赁

D.转让和租赁【答案】DCJ8B10E7W7H5L7Z7HS10U5V9Q7O7I6K8ZA6K8U8O10M7R2O215、售楼处的基本功能是（）。

A.展示商品房项目的信息、提供商品房销售的场所

B.规范房地产交易行为

C.促成房地产交易

D.提升房地产价值【答案】ACH10F3S6T4K1O6J5HB5I5J6V9G1U1U1ZB4G5U3P1U7L2X916、下列关于美国房地产代理业务的表述中，正确的是（）。(2007年真题)

A.采用经纪人独家销售方式的，在代理合同有效期内，即使卖主将房屋卖掉，其也需要向房地产经纪人支付佣金

B.采用卖主与经纪人独家销售方式的，卖主可以与多个房地产经纪人签订房屋代理销售合同

C.采用开放式销售方式的，卖主自己销售房屋成功，也需要向房地产经纪人支付佣金

D.采用优先购买销售方式的，卖主以低价将房屋销售给他人时，不需要经过房地产经纪人的同意【答案】ACI2S4F7X10V7A3W4HM10A1Y1M7N8R3A8ZC9A4S4D6F8L1O817、房地产代理业务类型中，不属于房地产卖方代理业务的是（）。

A.二手房出租代理

B.房屋承租代理

C.期房预售代理

D.房屋转租代理【答案】BCB8X8U4N9X6S9I7HS9Z5H6Y5J4X1G4ZD3U8R10N8H1N6E1018、在我国，商业房地产承租企业办理工商、税务登记的重要依据是（）。

A.商业房地产客户登记表

B.房地产经纪服务合同

C.租赁合同备案

D.租赁合同【答案】CCF8L3A8M1C10G9W8HX3E6X1A1C3V7N9ZL6D9M2N7B10Q5O519、2009年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到2012年门店数量已经达到15家。2014年小宋决定：（1）把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。

A.应该首先建立企业的识别系统

B.应该首先进行广告活动

C.应该首先制定企业的品牌战略

D.应该首先注册新商标【答案】CCB8B1Q2S9V9I2E4HF4Z9Z6H6K6W6U7ZN9B1J8K4G9B10F220、已出租的房屋()。

A.不能转让

B.如果转让只能卖给承租人

C.如果转让，在同等条件下承租人有优先购买权

D.一旦出售，原承租人必须搬出【答案】CCJ7C7C8H7B1K4R10HV8S2E6O6D9W3O4ZD6P2S4S10S4U4Y821、房地产经纪机构经营模式的选择不包括()。

A.组织结构的选择

B.企业规模的确定

C.管理体系的确定

D.规模化经营方式选择【答案】CCP7J10R8C9D4T8D7HI7T5R5Y6L4R7N8ZZ2E6K10M7U7S9K522、房地产经纪协会的性质是()。

A.社团法人

B.行政机构

C.经济组织

D.质检部门【答案】ACY8F3U4X6O9W1J3HN7R8D6E10M5X10P8ZP3W6K1Q1P1B1J623、房屋租赁当事人应在租赁合同签订后()日内持有关文件到市、县人民政府房地产管理部门申请办理登记。

A.12

B.15

C.30

D.45【答案】CCO7X8K9O7C7H7L6HE5X5X5M3K5J2B6ZL3R6Z9Y4J10L3D524、在房地产经纪企业的薪酬制度中，比较科学的是（）。

A.固定薪金制

B.佣金制

C.奖金制

D.混合制【答案】DCM6C7M3R9L10V8R10HV3Y9W7V4I9K4W9ZI5R4Y10B3Z6K7V825、宋小姐是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的一名房地产经纪人。在一段时间内，甲公司业务繁忙，急需人手接待业务。宋小姐利用自己的亲戚关系，介绍无房地产经纪职业资格的下岗职工田先生到甲公司工作。田先生得到甲公司聘用后，宋小姐经常将自己的房地产经纪人执业资格证书借给田先生承揽业务。在为业主张先生出售二手房的代理业务中，宋小姐和田先生串通，由田先生假扮买主，以低于市场价6万元的价格买走了张先生的房屋，又出售给他人，宋小姐和田先生共同获得收益。

A.一般侵权行为

B.特殊侵权行为

C.预期违约

D.履行不当【答案】CCC8Q5P6S3K6D9Y8HP1F8E1P3Q7I4U4ZS3I1D3P7G8C2Y126、个人独资房地产经纪机构，投资人以其个人财产对机构债务承担（）责任。

A.无限

B.间接

C.直接

D.有限【答案】ACD9S4F10X8R9G6C9HT4T8F6V7L8Y8L2ZM4W8I10S9X6F8J227、房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中，通过对信息的（），产生具有深度和新价值的信息并提高自身的判断、思考能力。(2010年真题)

A.筛选

B.鉴别

C.研究

D.编辑【答案】CCV9Y4A1E2G9Q7G2HC3Y7H9I6Q3D3K7ZY10Q10V9C8C1Y9W328、甲、乙、丙三人拟发起设立一家合伙制的房地产经纪机构。甲、乙二人均为考试合格取得《房地产经纪人执业资格证书》人员，丙仅取得《房地产经纪人协理从业资格证书》，但甲、乙二人考虑到丙的业务开拓能力极强，还是准备将丙吸收为合伙人，共同发起设立合伙制的房地产经纪机构。该机构的出资总额为人民币50万元，其中甲以现金出资10万元；乙以房屋出资作价15万元；丙出资25万元，其中现金出资10万元，以成立该机构办理手续的劳务、装修办公用房的劳务以及丙第一年的业务开拓的劳务作价15万元。该机构成立后，丙将担任业务拓展部经理，具体负责经纪业务的开拓和合同的审查、签订工作。

A.必须达到10万元以上的出资

B.丙可以用劳务作为出资，但应委托法定评估机构进行评估

C.丙不能以劳务作为出资，其现金出资合法

D.甲、乙以个人财产对该房地产经纪机构承担无限连带责任【答案】DCZ1S6G8T9G5B4I10HT5V7P2T9I10R10N9ZZ9L3D7J3B6R5F829、布置样板房属于新建商品房销售代理业务流程中（）阶段的工作。(2007年真题)

A.项目结算

B.销售准备

C.销售执行

D.项目签约【答案】BCE1K9A10D8U1Z3M2HP9V5R4I1N1Q8U7ZY2U1D6C10K1R3T830、我国房地产经纪机构薪酬的支付方式中，（）最大的缺点是不具有奖励性。

A.混合制

B.计时薪金制

C.佣金制

D.固定薪金制【答案】DCN8Q9D2R7E6F10K9HK6M8M6E3Q5D7D10ZN7Y8Q10X6X9S4U531、房地产经纪机构利用（），企业可以根据客户分析的结果，全面了解和把握企业的营销质量是否有显著的提高。

A.客户分析系统

B.客户资料数据库

C.客户联络中心

D.决策支持系统【答案】DCI10P7F6A3L2D2F3HU4F10H9W9K2N1A3ZG9J5J4M4I8B3C432、房地产代理业务的售后服务不包括()。

A.跟踪服务

B.延伸服务

C.改进服务

D.返销服务【答案】DCW3E10I10F9D7I3C7HK2T2F10F8K6Z10W4ZL6T3Z10R10S8O5T533、目前在我国三级房地产市场上，面向个人客户所开展的业务以房地产()业务为主。

A.代理

B.租赁

C.居问

D.行纪【答案】CCW7F7M4S2R7E1M8HT10Y9F8L3U2Q1J10ZU1A8C1B2V9R4C534、在二手房经纪业务门店的选址过程中，区域内房源状况分析的内容不包括()。

A.业主置业情况

B.业主户数及结构

C.物业管理状况

D.房屋转让率及出租率【答案】CCS2C7V7T4J4J6T1HT5I5B9M2V1Q6E6ZV1R8T10P1O9S2F235、企业可以依靠自己的力量，扩大经营规模，由自己来提供配套服务，如广告、贷款手续代办等，也可以向后兼并相关服务企业或与这些企业合资兴办企业，组成联合体，统一规划和发展，这种情况是就()而言的。

A.后向一体化

B.向前一体化

C.垂直一体化

D.水平一体化【答案】ACN2A7U10W1O4T7E10HV1G5K4E9D1S4F4ZK4V2M5G8C1L4Q836、协作办公平台首先是一个()的平台。

A.协作

B.沟通

C.管理

D.监督【答案】BCI4J8M7P7C6O8B8HY4V8B2O3K8Z8L1ZZ4G5M10Z9T6J3O1037、在美国，房地产经纪人运作方式最常见、用得最多的一种是()。

A.联合专卖销售

B.报底价销售

C.经纪人独家销售

D.开放式销售【答案】CCG5E4W10Q7X3V10Q4HB3M6M10N4P10Y6J3ZD9J7J6Y8B3S1K538、赵某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的2％，支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了1万元定金。但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议。

A.二手房居间业务

B.二手房买方代理业务

C.二手房卖方代理业务

D.二手房行纪业务【答案】CCT5N7M8Q10E2U7H7HH7O9V3Q5N9W1D4ZX2Q5C7G2A8H4Q139、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。

A.房地产经纪机构属于中立的第三方

B.房地产经纪机构可以代理买卖双方

C.房地产经纪机构不能撮合买卖双方

D.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理【答案】ACF6Q8O3H7N1I10U9HR1G6V9P3Q7C1H7ZR9Y3I4Z4N9R4U540、缔约过失责任的条件不包括（）。

A.另一方无损失

B.当事人一方先违反合同义务

C.当事人一方有过失

D.另一方有损失【答案】ACZ3B7G2U9N1J6N7HB9I5Y5K3T6M10V3ZS4S8Q2X9E4V3C1041、在房地产经纪信息加工整理过程中对房地产经纪信息的真实性、准确性、可信性进行分析，判断其时效性，是（）环节的主要内容。(2012年真题)

A.整序

B.筛选

C.鉴别

D.编辑【答案】CCA2O7Y3Q5I1M3Y4HZ1J3E9H5Q1E4B7ZI1E5I6Y10T3P9K742、在实际工作中，（）较高的房地产经纪人，成交量高，每笔业务的进展速度也快，工作效率高。

A.供需搭配技能

B.人际沟通技能

C.收集信息技能

D.市场分析技能【答案】ACO3Y10A2S7M1C5L7HY4I9T2A3A2B1A1ZC5L3Z6K7X8D2D743、中国内地房地产经纪业在（）阶段，一些城市的市级、区（县）级房产交易所和房产交易市场陆续转制，由直接参与房地产中介服务转为主要履行相关房地产市场管理职能。

A.复苏

B.初步发展

C.快速发展

D.萌芽【答案】BCS3R3N6O6T7N2G5HG8A8I6N5D3G7N4ZF2W4R4R8V5F3D244、售楼处设置的一般程序不包括（）。

A.制定售楼处管理制度

B.组建售楼处工作团队

C.确定售楼处的主要功能

D.创造有利的经营环境【答案】DCF6H10Z9A7O7M2Z6HF3Z3F4G2L10J9N5ZK2H8L1L9D4Z2M945、房地产经纪信息的作用主要体现不包括()。

A.房地产经纪信息是房地产经纪机构的重要资源

B.房地产经纪信息是房地产经纪机构实力的重要标志

C.房地产经纪信息是房地产经纪服务的基本内容

D.房地产经纪信息是房地产经纪管理的重要保证【答案】DCG7D3D1R7T7R3G9HM4G10Z6D5U7J6R8ZZ3I3E4A6G1R6V346、下不属于房地产卖方代理业务的是()。

A.商品房销售代理

B.商品房预购代理

C.二手房出售代理

D.房屋出租代理【答案】BCV9G1C9F3V6M5L10HG3W3V3W2Z9T6S5ZY5I1Q6Z10O2S5F647、房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是（）。(2011年真题)

A.决策支持子系统

B.客户分析子系统

C.客户联络中心

D.客户资料数据库【答案】DCS6A1L5Q7E10L5C5HY6A5O7U8Z1J4Y2ZB10Y3D1E7A7B5A448、由同一公司所有，统一经营管理，具有统一的企业识别系统，实行集中采购和销售，由两个或两个以上连锁分店组成的经营模式为()。

A.特许经营模式

B.特许加盟连锁经营模式

C.直营连锁经营模式

D.网上联盟经营模式【答案】CCR2P8P5X3W3N4V4HR10K7M7X2K8M3O8ZC4M6V4H6R1T4G349、房地产经纪机构的（），是指企业针对外部环境的变化对品牌造成的影响所进行的维护品牌形象、保持品牌的市场地位和品牌价值的一系列活动的统称。

A.品牌维护

B.品牌塑造

C.品牌建设

D.品牌创新【答案】ACF5W4H7D4B7K8C7HX4E8M6M8P6C9G10ZA6Y9L9O3W4U10V750、房地产经纪的核心功能是()房地产交易。

A.加速

B.提供

C.促成

D.监督【答案】CCC10N3L5H4A1K4A7HO8K8L7U1H7X6J9ZC2J2E4U7F6O5V151、房屋租赁合同应当依法向()部门登记备案。

A.工商管理

B.房产管理

C.土地管理

D.公安【答案】BCV10I10A10V9U9Y10F9HG10U6S7W5D8B5O10ZV4A4O10W6T3X1J752、新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是（）。(2011年真题)

A.居间

B.包租转租

C.行纪

D.代理【答案】DCF10O9K8T3X3O2S5HC2B2N9L2H10V2A4ZA5E6Y9V5U3Q1N953、通常首期还款的时间和金额需要特别关注，首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的()日前，数额按照实际发放贷款的时间确定。

A.10

B.15

C.20

D.25【答案】CCA7F6D8Z2W3P1Z3HT2W6I8Z1U1G8K7ZC3I8J10Z1Z1M4X954、由政府行政监管部门承担房地产经纪行业管理的绝大部分职能，而房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，这种房地产经纪行业的管理模式被称为（）。

A.行业自治模式

B.行政监管与行业自律结合模式

C.行政监管模式

D.双重主体管理模式【答案】CCF6K4T9E5S7C5T2HD3G9A5F10W3K4R8ZP1N4K3O8A3O6U1055、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。(2011年真题)

A.房地产买卖经纪服务合同

B.房地产租赁经纪服务合同

C.新建商品房经纪服务合同

D.房地产代理合同【答案】ACV8N4H6A3A4V8N1HB5S8B7Q6C5G2U2ZT10D2G3E2P3Q3G1056、房地产经纪服务合同的保存期最少是（）年。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】DCF3O8K2X1Z5E7J6HB4R1J3Z6F3G9F6ZY10J9D9X8S2S6J757、下列业务中，（）主要集中在境外公司和个人在我国境内承租房屋的代理上。

A.房地产卖方代理业务

B.房地产买方代理业务

C.房地产居间业务

D.房地产行纪业务【答案】BCZ1M10E8Q7Z5K3D3HK1D10O1O9O4W9H6ZN9L1W7U6J5A2Y258、向已经成交的房地产经纪客户了解是否有新的需求意向，并提供针对性的服务，属于售后服务中的（）。

A.延伸服务

B.跟踪服务

C.增值服务

D.改进服务【答案】BCW1C4G9Q1I7Q3K10HY1Z3I8I9E6D8S2ZG9Z1Z8G2C4N8B659、减少合同纠纷的措施不包括()。

A.采用房地产经纪合同示范文本

B.求同存异，回避有争议的条款

C.由法律人士对合同内容进行审核

D.采用书面合同形式【答案】BCC5D1S4A5L10B9L8HK2M8P8T8P4R5G9ZG9Q6E6P6C9X7I460、房地产经纪机构执业的免责事由包括不可抗力等，不可抗力是指()。

A.不能预见的客观情况

B.不能避免的客观情况

C.不能预见但也许可以克服的特殊情况

D.不能预见、不能避免且不能克服的客观情况【答案】DCB10W9U2D7Y10I10A6HJ5X2J7P4F8I6L4ZI5J2W8A4H5V3K1061、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2％收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。(2010年真题)

A.500元是甲机构的部分佣金

B.500元是甲机构支出的必要费用

C.500是王某的辛苦费

D.500是王某的业务提成【答案】BCD2Z4C9H7D7R1U9HI3B10E6P7X1K8N2ZD4T3C9B1B1B10R262、叶某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）房地产经纪人，叶某获得的报酬是每月800元底薪，另加业务收入提成。工作之初，叶某在甲公司A售楼处工作。由于甲公司业务拓展需要再新建售楼处，叶某由于工作业绩突出，被任命为新的案场经理。

A.销售人员

B.管理人员

C.辅助人员

D.领导人员【答案】DCT9F6I2H3H10U6N8HP1J9K1C8A10Z4P4ZN10X1P8L8M8X6V563、房地产经纪信息的（）彻底改变了传统的广告媒体宣传，发放售楼书等耗费成本较大的信息发布和管理方式。

A.整体化

B.高效化

C.普遍化

D.网络化【答案】DCQ8H8N8C1T5S5G9HE10S5P9X5W3V1W5ZN8I4J1J8A5C2E664、下列经济活动中，属于房地产经纪的是（）。(2010年真题)

A.房地产开发

B.房地产测绘

C.房地产代理

D.物业管理【答案】CCG4U1X7S7X3M2J7HP9S4Q6G7O5T3L8ZU10U8G6A5S3S1Q465、房地产经纪()是执业行为规范的基础，是指经过房地产经纪活动的反复实践和理论探索，在认识房地产经纪活动规律的基础上，不断总结和提炼形成的。

A.执业道德

B.执业法规

C.执业原则

D.执业约束【答案】CCL9C4F2H3M2D6P3HY9W2H6P9W7I1R10ZI10G1S7Z4T6S10V1066、房地产专业网站的海量信息及其（）功能，也为房地产经纪人员获取房地产市场、政策、宏观经济等相关信息提供了一条更方便、快捷和精准的渠道。

A.搜索、定制

B.编辑、存档

C.查询、分类

D.分类、整理【答案】ACH5K8L10J10N6Z9G2HN6L6L6G1P2A5W4ZQ7C6S9M2O8S8I267、下列关于房地产经纪机构发展战略的表述中，正确的是()。

A.采取合并其他房地产经纪机构来扩大经营规模的战略是聚焦战略

B.采取设立房地产广告设计公司来扩大经营规模的战略是前向一体化战略

C.采取设立搬家服务公司来扩大经营规模的战略是后向一体化战略

D.采取投资影视公司来扩大经营规模的战略是多向多样化战略【答案】CCG8P2G3R8D6O8S9HR7L9S8S4D7S4U3ZJ2M9M1S2H3F4Z968、某房地产经纪机构兼并另一家房地产经纪机构，从而扩大企业规模加速发展。这种经营战略是（）。

A.纵向一体化

B.水平一体化

C.水平多样化

D.多向多样化【答案】BCF10W3M9E4I8K4B10HG4X9R9B1N7C10F9ZY8O10G3X8Y1M7O669、组建售楼处工作团队应根据项目的（）等情况综合考虑而定。

A.项目营销方案、销售期、市场推广方式

B.房源数量、销售期、市场推广方式

C.房源数量、项目营销方案、市场推广方式

D.房源数量、销售期、项目营销方案【答案】BCN6E8R6G3M8Y10P4HA8G4F10O3E4T10N10ZC9U3S10G9T5P1M270、由于劳务活动内容的()，制订完全统一的服务标准不切合市场的实际，但制订服务要求和内容趋于一致性的基本标准还是可行的。

A.多样性

B.复杂性

C.多变性

D.不确定性【答案】DCN6S5R5Z10R6J3U3HT5N1V6L6F1X10C5ZR6F4W1A9W5O1O471、主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务的房地产经纪机构，其经营模式通常是()。

A.无店铺经营模式

B.有店铺经营模式

C.直营连锁经营模式

D.特许加盟经营模式【答案】ACW9W10E8N2D6T9B4HT2Z7C7T6O6B7O2ZR7F9Q7N4X1T6N872、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品牌结构和（）。(2011年真题)

A.品牌承诺

B.品牌个性

C.品牌定位

D.品牌价值【答案】CCT10O4U7A9B1J6D1HM4R4L5M3E8F9T1ZY5Z10Y8B1Q4Y5X873、信息具有扩散性，因此具有()。

A.可传递性

B.可共享性

C.可转化性

D.可压缩性【答案】BCI5B4W9S1L7A2O7HT3H3T5A8W3Y4K4ZA7Y7A7T4O6R6V374、房地产经纪机构多样化战略中，（）通过开发完全异质的服务和市场来使经营领域多样化。

A.横向多样化

B.水平多样化

C.多向多样化

D.专业多样化【答案】CCV4J1G4W6X2H2W7HE2F9H8X2F2A1J6ZL5R8I4A3H7I9Q175、房地产经纪行业管理实行自治管理的关键是()。

A.成立协会

B.业必归会

C.人必归业

D.政府支持【答案】BCI7L8I3Y5R3B9O3HM9E6L5K9I6V4M4ZM5J3K6E1E3D10C676、房地产居间合同中，房地产经纪机构一般不承担()的服务。

A.如实报告交易机会

B.尽力提供说合服务

C.为委托人保守秘密

D.代收、代管房款【答案】DCB10U8W8Z9V1Z4D10HL1F4A10N5H5I6A2ZS9T9V5K4B4Y7Q377、下列经济活动中，属于房地产经纪的是()。

A.房地产开发

B.房地产测绘

C.房地产代理

D.物业管理【答案】CCK3W7Z7V10O6A8B5HF3P8K1R1U6W2L8ZF6W3J3G2O8P6B978、关于房地产登记手续代办的说法，错误的是()。

A.房地产登记手续代办是居间服务应有的服务内容

B.房地产经记机构可以多笔业务集中代办，具有成本优势

C.房地产登记手续代办可以收取报酬

D.房地产登记手续代办可以节约委托人的时间和精力【答案】ACF8Y1I9O1L7U10A3HG10W9L1D4I7L6R2ZH2Y4U10X1S4P4Q379、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。(2011年真题)

A.甲机构可以向出售方追究违约责任

B.张某可以向出售方追究违约责任

C.张某应向甲机构追究责任，不能直接向出售方追究责任

D.甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追究违约责任【答案】BCN3N10F1L7L4Q5I3HD5R7P4G4R6H5T7ZQ10U7I7G8D9A1K680、中国房地产估价师与房地产经纪人学会将定期开展（），向社会公布结果，引导房地产经纪行业规范、健康、持续发展。

A.房地产交易风险提示

B.房地产经纪信用档案制度

C.违法违规案件通报制度

D.房地产经纪资信评价活动【答案】DCR4S2H6Y7I6R4C10HR8U3S7T5F6L5G5ZB3F8L9M3E1D2Z281、有关房地产抵押下面说法错误的是()。

A.抵押合同生效后，抵押人失去对抵押物的占有、使用、受益权

B.抵押合同生效后，抵押人不能随意处分抵押物，如果要转让必须以书面形式通知抵押权人，并将实情告诉受让人，否则转让行为无效

C.抵押权人有权处分抵押物的情形出现时，抵押权人应书面通知抵押人

D.处分抵押物可选择拍卖、变卖或折价方式处分【答案】ACQ7O8U7M4K8X3A5HJ4J1G8L3K7Y8G1ZA9V7X4I4M3K6I782、某房地产经纪机构将客户登记表按客户所属区域分类，同一区域类别中再按收入高低排序。这种做法属于房地产经纪信息整理过程中（）环节的主要内容。

A.筛选

B.编辑

C.分类

D.整序【答案】DCV6S5O8Y3L8M6U6HZ9O6W1T3S7N6B7ZI6H5H2M7O1N8S683、张某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。

A.合同有效

B.合同无效

C.合同效力待定

D.由刘某个人承担责任【答案】ACI3X3O5L9V8P1P4HY7Y7K4B5H5G3C3ZZ8K8M10F6M7U9O884、房地产经纪信息的网络化管理可以通过网络（），突破房地产交易时间和空间的局限，可以将房地产经纪机构服务的触角扩展计算机网络可以到达的所有角落，这也是房地产经纪机构信息管理的必然趋势。

A.连接性

B.公开性

C.统一性

D.共享性【答案】BCL9H9M5H3B3A7I2HR2B9O4O1L1A4V4ZM10T10E5H2B1N10I1085、在房地产经纪人员职业技能的构成中，供需搭配的技能是（）。

A.使供给方满意

B.使需求方满意

C.使供求双方在某宗房源上达成一致

D.为需求方提供尽量多的房源以供选择【答案】CCG8W10O6A10X5X6P6HD2A7A6H1E6I9L10ZC1Q6X6E6F7A7D986、下列关于卖方代理的表述中，错误的是()。

A.代理方要帮助委托人快速卖出房屋

B.代理方要帮助委托人以最高价卖出房屋

C.代理方要实现买卖双方利益的最大化

D.代理方要帮助委托人实现安全交易【答案】CCL9R7H10G10V6V3O10HQ1K2U4Y6Y4M2K1ZC6W2H9Y8K1H3Z1087、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。(2011年真题)

A.房地产买卖经纪服务合同

B.房地产租赁经纪服务合同

C.新建商品房经纪服务合同

D.房地产代理合同【答案】ACZ7W9U10I8A9K1P3HR7L5P8X9Z6F8T3ZA8U6L7O8T5Y2A988、对房地产经纪服务费的管理主要是从（）方面进行。

A.是否符合收费标准与开具发票

B.是否明码标价与开具发票

C.是否依照合同约定与开具发票

D.是否实行明码标价制度【答案】DCW5P10Q8U2F3Z9Z8HE10H1M6Q6P2S8E9ZF4R3K2Q2D10D7C789、坚持原则就是要明确自身的谈判诉求并保证其得以实现，但如果没有适当的让步，常常就会使谈判陷入僵局，因此要把握好坚持原则与妥协的平衡点，这是房地产经纪人具有的（）的要点之一。

A.市场分析技能

B.议价谈判技能

C.人际沟通技能

D.供需搭配技能【答案】BCY2F8N9H5M8N6P8HB2Y9E6P7S3W1J9ZH7W8F5L8Y3Y2W990、关于房地产经纪合同条款分类的说法，错误的是()。

A.根据合同条款所起的作用，可分为主要条款和普通条款

B.根据合同条款的内容，可分为解决争议条款和程序条款

C.根据合同条款的表现形式，可分为明示条款和默示条款

D.根据合同条款的责任内容，可分为有责条款和无责条款【答案】BCA8L9Z8K3M2V6P8HX9M6K2N6E4Y3C2ZW2W3N6R4B2H7R391、房地产经纪机构建立品牌的首要工作是()。

A.建立品牌识别系统

B.制定企业品牌战略

C.提升顾客感知价值

D.制订品牌推广计划【答案】BCI10C8U10H9U9N10W3HS2B2Q9V8J10F9Y10ZB9C10U7Y10Z10C2H1092、存量房市场上的经纪业务中，按交易方式可分为存量房买卖经纪业务和（）。

A.居间经纪业务

B.代理经纪业务

C.租赁经纪业务

D.卖方代理业务【答案】CCV5A1J2J7P1O4W6HR6K7J2R4V7W10S5ZZ1I10O6Q3H6J2I793、在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家经纪机构执业，除与原机构解除聘用关系外，还应当及时办理注册()手续。

A.注册调动

B.重新注册

C.注册转移

D.注册变更【答案】BCX7V7H3N8Q7G4Z7HH5G8G10M5E9H6H10ZU3B1D10A3C9Y7J794、房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与（）之间的权利义务关系。(2010年真题)

A.交易一方

B.交易双方

C.交易当事人

D.委托人【答案】DCS6G10W9D4W2T1Y3HV7E10A8V6O5R3M10ZP7C2N8D10V5G8D595、存量房居间业务和代理业务流程中都有的环节是（）。(2010年真题)

A.房源和资源信息的收集发布

B.代办产权过户手续

C.办理交易资金监管手续

D.代办抵押贷款手续【答案】ACX3D1T9A2P4Q5E8HX2F9L3H1J8Y6V2ZM1M5N9T1P5D10Z496、根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务和（）等。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产居间经纪业务

C.房地产租赁经纪业务

D.房地产代理经纪业务【答案】CCG4Z6O5Y3O3G8Q8HM9W7Y8R2W2F9R2ZI3J7Y8K7B1S1P497、关于房地产经纪合同条款分类的说法，错误的是()。

A.根据合同条款所起的作用，可分为主要条款和普通条款

B.根据合同条款的内容，可分为解决争议条款和程序条款

C.根据合同条款的表现形式，可分为明示条款和默示条款

D.根据合同条款的责任内容，可分为有责条款和无责条款【答案】BCS9F7L3P3Q4L3Y7HX4P1T8Z4Z10G3E6ZA2W2I1D2E3F9D998、在（）中，我国《合同法》规定的当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的情况，称为预期违约。

A.履行不当

B.履行拒绝

C.履行不能

D.履行迟延【答案】BCT4B5Z5P1K9R9L10HL8J3J5L1O8N2R2ZY4N8A1D2Q3Z1C899、按照《国民经济行业分类》，中国的国民经济被划分为20个门类，其中房地产业作为一个单独的大类，即第（）类。

A.J

B.K

C.L

D.G【答案】BCK5S3Q4K9L5L5A1HA8Q8S4G3A6W10B8ZM5I3X9I1P3F8I8100、房地产经纪行业的（）是房地产经纪人员为委托人提供劳务服务的行为准则，也是房地产经纪人员表现诚实信用的依据，又是房地产经纪人应当履行的合同义务。

A.服务标准

B.纳税标准

C.分析标准

D.评估标准【答案】ACR3K3K7S9Y10L8D5HP10B4Y3Y3S2O7I9ZG4F1M4I2K4L9L1101、房地产经纪机构的资产中，固定资产所占的比例较少，其核心资产主要是（）等无形资产。

A.商业模式、品牌、专利技术

B.专利技术、品牌、专有技术

C.商业模式、商标、专有技术

D.商业模式、品牌、专有技术【答案】DCZ3C3M9C3Z10Q5R5HZ10N4Q8A4D10F9Q1ZW6I8V5Q9O6F3L3102、小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。2016年3月，甲公司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1个月后，该房屋仍未卖出。于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当降价后又过了1个月，小李将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。

A.遵纪守法

B.规范执业

C.诚实守信

D.尽职尽责【答案】CCG4C3K2R4J4F9V8HM9D3H2V7X7L6J9ZY6H6X1P7D6K4E9103、房地产经纪信息的搜集、加工整理等前期工作都是为最后的()服务的。

A.保存

B.增值

C.交换

D.利用【答案】DCR3Z9D3O5F10M5U9HF3Z9Z5J1Q5G6J7ZJ1O3H1T3W5G8S1104、品牌建设是指企业以()为基础，以产品质量和产品特色为核心，确定品牌定位、制定品牌规划和品牌形象等一系列活动和过程。

A.诚信

B.质量

C.价值

D.管理【答案】ACY1P7G7T9T2A8Q4HR10T10A6F5Q1W5U10ZB8B10T10D2Y2N10R6105、经纪人收受回扣，是()行为。

A.不合理

B.合理

C.违法

D.可以理解【答案】CCK3L1S10H9S3M3T1HF9G5P1O8U5P4Y5ZQ5Y9R1Q1A6U7O4106、从世界主要国家来看，从事房地产经纪活动的人员都要取得职业资格，这说明房地产经纪服务属于（）。

A.中介服务

B.专业服务

C.有偿服务

D.交易服务【答案】BCT6S8A5I4O6T7W8HK4S3T9A7N2M10I10ZL3Z3H4W8U8U2D8107、王某需要购买一套商品住宅，但他没有时间去寻找适合自己的房源，于是找到甲房地产经纪公司。甲房地产经纪公司在听取了王某的要求后，答应帮其找合适的房源，并签订了经纪合同。经过5天时间，甲房地产经纪公司经纪人李某从乙房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合王某的房源，乙房地产开发公司对该房的报价是总价款20万元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押贷款，年贷款利率为6%。

A.李某不能评估，应由房地产估价机构的房地产估价师进行评估

B.李某可以评估，但不能收取评估费

C.甲房地产经纪公司可以收取王某的评估费

D.甲房地产经纪公司不能收取评估费，但因为李某为王某评估了该住房的价格，可以要求适当增加经纪佣金【答案】BCX3S6O9Q6V4B7H5HS10F8O2T2C1P5E3ZJ10T7I9U2S8Q6Y5108、下列房地产中，房地产经纪机构可以提供买卖经纪服务的是（）。

A.权属有争议的房地产

B.尚未领取房地产权属证书的房地产

C.购买5年以上的经济适用住房

D.小产权房【答案】CCD3O10C5B1C4G6P9HD8B1G9E3C2T8M7ZD1T1M3Z4L2B7F9109、房地产经纪机构选择开设门店的区域时，应优先考虑()。

A.企业目标市场定位

B.企业财务状况

C.企业人力资源状况

D.企业管理现状【答案】ACJ1H9V2B5B2W8P3HB1I6Z5M2K6L10V5ZW2S7D5K7J2R1R5110、执业规则与一般乡规民约的最重要区别是（）。

A.执业规则是依据法律、法规和规章制定的

B.执业规则具有普遍约束力

C.执业规则效力高于乡规民约

D.执业规则具有强制约束力【答案】ACT8K1N1Q2W2E2J7HB2K9Y7Y4J2T7L1ZZ10T2F8G7C2B2Q2111、下列关于房地产经纪行业组织管理职责的表述中，错误的是（）。(2007年真题)

A.保障房地产经纪人员依法执业

B.对违规执业的房地产经纪人进行行政处罚

C.按照章程对房地产经纪人员给予奖励或处分

D.组织房地产经纪人员业务培训【答案】BCT1O3P3J2H5C4J10HR4L1L7Z2X2B6O2ZE7X9Y2U1O9V8A6112、与MLS系统相适应的经纪服务方式是（）。

A.居间

B.行纪

C.信托

D.代理【答案】DCF5H10P7B3J2S4P9HS9F6R3E9I2U5R9ZQ6Z5P4H1U6B3B1113、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2％收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。

A.500元是甲机构的部分佣金

B.500元是甲机构支出的必要费用

C.500是王某的辛苦费

D.500是王某的业务提成【答案】BCC7H5I1E4O2I3Z4HZ9V1E2J7M2T6M6ZI5M2Y6U8D5F7N8114、房地产经纪业是以()主要资源的服务业。

A.人力

B.财力

C.信息

D.关系【答案】CCT6Z8M2U5E9M6U9HK2N6B4C8C8R8A1ZB7H3F8R8K5R6X10115、房地产经纪信息管理系统设计的原则中，（）要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供信息共享的平台的基础上，构筑协同办公的平台。

A.网络化原则

B.协同原则

C.共享原则

D.平等原则【答案】BCZ1G9Q2D2F10E4G7HA3J1D1Q10H8V4C2ZB3F1S4S3X8B5S1116、企业品牌结构的层次构成中，第二层次是（），即代表各业务类型的品牌。

A.产品品牌

B.事业品牌

C.企业品牌

D.专业品牌【答案】BCT8N5N4F2U5G10R5HA6Q6H9G8U8B4Q6ZJ8D5R9M7N3X8Y1117、房地产经纪机构进行门店开设的可行性研究，主要应考虑门店辐射范围内的（）。

A.房屋存量和周转率

B.房屋价格和面积

C.房屋新旧程度和装修程度

D.房屋交易成本和持有成本【答案】ACZ10G6N7X8Y5Y5K1HA9W6E2R4S1D1Y9ZA9I5X5K1Y5N10W10118、由于服务自身所具有的()、生产和消费的同时性、客户对服务过程的直接参与以及服务质量的难以评价等特点，使得消费者对房地产经纪机构服务的甄别和认知几乎完全依靠品牌。

A.复杂性

B.延伸性

C.无形性

D.主观性【答案】CCT9F9C6C6X7Y6R2HF9Y2W10W10C10Y3O5ZU3V4L2T2N7A10D4119、下列关于目标激励的说法错误的是（）。

A.长远目标和近期目标结合

B.集体利益和个人利益相结合

C.目标设立远大

D.目标实现之后能够获得利益【答案】CCE5R7Z7M2I7H4F5HB2D3T4Q6H4B4O2ZF10Z6V10Q9P9E3S2120、由于房屋租赁双方易产生较为复杂债权债务关系，委托人对房地产经纪机构的责任要求也相对比较复杂，因此，在房屋租赁居问合同中就某些委托事项应补充()性条款，以便明确房地产经纪机构与委托人各自的权利义务。

A.强制

B.控制

C.限制

D.法定【答案】CCB10P2U9W1A3F2Z1HN2P3I2O5Y1A7E5ZH10H5A3H7I1S5J9121、房地产经纪信息的整理程序中，（）的主要目的是为了便于查询，能够减少查询时间。

A.编辑

B.研究

C.筛选

D.整序【答案】DCC7U7N10V2C7U5B3HZ3B5A6H7Q7V1R7ZF9P1U9P7C3O3U5122、下列关于房地产登记代办的表述中，正确的是（）。

A.房地产登记代办属于房地产经纪基本业务

B.房地产登记代办服务对象只限于限制行为能力人

C.房地产登记代办服务只能由房地产经纪人提供

D.房地产登记代办可以节省房地产权利人的时间、精力隐藏答案收藏标记反馈【答案】DCI10Y2F4O8P5M10B4HC2Q2A4H6P9D4B3ZF5N3Z8J2E5K3V10123、房地产经纪信息的搜集、加工整理等前期工作都是为最后的()服务的。

A.保存

B.增值

C.交换

D.利用【答案】DCG5X3P4K4Y4B10T7HZ3T5V6A9R9G8K10ZB8T5B3H7E3I10U7124、2009年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到2012年门店数量已经达到15家。2014年小宋决定：（1）把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。

A.数据管理信息系统

B.具有流程控制功能的信息系统

C.类似具有辅助决策功能的信息系统

D.MLS系统【答案】BCS3L9L8B4C2X5L6HY7C4V4J6B4U5K10ZI10J1F5F9B6C7M6125、当事人应当在合同中明确选择解决合同争议或纠纷的具体途径，当事人没有作明确的选择，则应通过()解决合同纠纷。

A.协商

B.仲裁

C.谈判

D.诉讼【答案】DCM8P9B2I8I9Q2T9HB3T2V9M7J10L3B10ZC4I6C2Y4M1T5E1126、房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的（）日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。(2011年真题)

A.15

B.20

C.30

D.45【答案】CCR6N2Z7C6L10V1E3HK9A5C2U10G7P10G2ZV2U5I1H5F6I4F7127、房地产最高最佳使用分析不必考虑的是()。

A.法律上允许

B.使用方便

C.能产生最高价值

D.自身物质条件可能【答案】BCW2U4Q9T2R5I7X8HQ6E5I6V5Y1B4Z10ZY7G6U4U10H3L4A10128、民事责任重在（）。

A.惩罚性

B.恢复性

C.悔改性

D.补偿性【答案】DCZ3Z9C6V9Q10O2K2HJ4T4U8Z8Z6A5K7ZV4H1I7E2O6N2B4129、下列不属于房地产经纪信息的是()。

A.某房地产经纪搜集的某小区的房源信息

B.房地产经纪人李某的客户信息

C.房地产市场信息

D.甲房地产经纪公司经纪人员的信息【答案】DCA7Q5U9X8O6S5U8HK3H8K5H9W9C3A9ZZ3T5B8X4C4A10H7130、房地产经纪机构选择开设门店的区域时，应优先考虑()。

A.企业目标市场定位

B.企业财务状况

C.企业人力资源状况

D.企业管理现状【答案】ACI4G6R2T1C3S2G1HC4E6Q8R8P7X2O5ZS3M7L8Y2F7S5K6131、根据中国房地产估价师与房地产经纪人学会的统计，截止到2010年5月，全国房地产经纪行业从业人员近100万人，房地产经纪机构()万余家。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】CCE4A3E7L3K10L4U2HN1G5R3H5R7G2X1ZA9L2C2E6G5Y9Q7132、房地产经纪机构的名称、法定代表人、住所、注册房地产经纪人员等备案信息发生变更的，应当在变更后()日内，向原备案机构办理备案变更手续。

A.12

B.15

C.28

D.30【答案】DCR10M8D5D1L10Z4W6HE1J2D3A6R1X1M5ZE1E7Y1Z2A7L9E8133、新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是（）。

A.居间

B.包租转租

C.行纪

D.代理【答案】DCR3Y7U5F5F10A5B1HG3C8Q8X8A5L9P9ZJ5K4A4D5R8X2O6134、我国现行房地产经纪行业管理中，通过（）的建设，可以提升房地产经纪人的职业道德水平和专业水平能力，塑造良好的职业形象，提高行业的社会公信力。

A.房地产经纪人员职业资格管理体系

B.房地产经纪纠纷规避及投诉受理体系

C.房地产经纪收费管理体系

D.房地产经纪行业诚信体系【答案】DCF9W3N1Q8G2G6L7HR9E7A5S10O4P7Q7ZR6J3L7B3D1X5X2135、对于房地产经纪人的资格条件、信用能力、服务标准等委托人应该知情的信息，房地产经纪人应（）告知委托人。

A.在合同签订前

B.在合同签订时

C.在合同签订后

D.随时【答案】ACH10A1Y5Q2R2U10N4HR4A5Y4B6T5C1B6ZS9K7M2C9P3J7B3136、在西方国家，可以认为()是其经纪活动的主要方式。

A.居间

B.行纪

C.经销

D.代理【答案】DCZ5H8C1K6L7Y7M5HE4N1P3P4K5Q5Y5ZI8X6V10F9H9C1C1137、通过制定MLS系统内()以及系统运行规则，明确房地产经纪人的职业规范和工作程序，提高了整个工作过程的透明度。

A.资源共享

B.信息共享

C.管理模式共享

D.管理流程共享【答案】BCZ1S8U9U3H2M1T1HZ3I8Q10Q4A8F6I3ZR5W3D8I9U10H2I9138、项目执行部门根据已签署的代理合同，对营销策划报告进行修改，并初步制定项目的执行指标和佣金分配方案，召集各分管业务的高层管理者及有关部门合作会议，是（）阶段的第一项工作。

A.项目研究与拓展

B.项目签约

C.项目执行企划

D.项目信息开发与整合【答案】CCP1S2U3L7Y2G10L2HM10D8T6H9V9S3X3ZE5B2J2V5U6I3A2139、缔约过失责任的赔偿范围以（）为原则。

A.预期利益损失

B.理论损失

C.预期损失

D.实际损失【答案】DCT6E8C7Q9N10V8E8HQ7W7O10Q10U3T8U8ZX2G4U1K10W2H10V7140、MLS系统的特点不包括（）。

A.采用会员联盟的形式

B.保证信息的全面性和时效性

C.降低交易风险，提高交易成功率

D.缩短交易时间，提高交易效率【答案】CCX6E10T8G7Q7Q4B3HL5N4R2U2W1F3R7ZL6U10Y10S3C5I7S5141、张某通过甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）拟购买陈某在本市的一套住房。双方在甲公司的协助下签署了买卖合同，张某支付了陈某1万元定金。当张某向陈某支付首付款时，陈某正好出差在外，张某要求甲公司代收首付款，甲公司的经纪人王某直接拒绝了张某的要求，张某与王某发生了激烈的争吵。陈某出差回来后，告诉甲公司自己不再出售该房，并委托甲公司将1万元定金退给张某。

A.陈某提出不再出售该房是合理的

B.陈某提出不再出售该房时，无需退还定金

C.陈某应双倍返还定金

D.陈某的行为属于履行不能【答案】DCQ9C5D4P10P6B6Q6HN1R4R8N1F3I6A3ZL6Y5T2M2E8H8W10142、从经纪产生的历史看，经纪是商品生产和商品交换发展到一定阶段的产物，最初的商品交换是()进行的。

A.分散

B.集中

C.定期

D.固定【答案】ACO8J6E6O10O1Y6F2HC5Z5P10W8I10A8U9ZF2T8S10P10K9H8A10143、战略选择阶段的所要回答的问题是()。

A.企业怎么走

B.企业当前怎么办

C.企业走向何处

D.企业如何发展【答案】CCK7G8Y1X3Q6D9C4HS9F10E1B1U7J5R5ZA6M3J6Y5F5U8A5144、在存量房出售代理业务中，房地产经纪人要充分了解待售房地产的实物状况、权属状况和()。

A.政策规定

B.区位状况

C.价格状况

D.市场状况【答案】BCU2W10B1U8D2V9I4HB5M4Q8F7Z8Q3S7ZI4E10D1N2X2Z1L10145、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2％收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。

A.甲机构

B.给张某贷款的银行

C.张某

D.王某【答案】ACD10K8Q9G6W4I6F5HQ9Y3C9M9A5J6Q6ZE4I5D8G3U2M5J7146、房地产经纪机构在从事经纪活动中承接了自己不能胜任的业务，这违背了房地产经纪执业中的哪项基本原则()。

A.合法原则

B.平等原则

C.诚信原则

D.公平原则【答案】CCG2R7D10K1O9I3X1HZ6J9F9W3K3V8R6ZW7C3Y9B1M3E7Z1147、除法律法规另有规定外，（）是经纪人在完成经纪服务后取得的报酬。

A.信息费

B.佣金

C.酬金

D.红利【答案】BCF1B7S2V9B6I7D10HL5O6T4W8G7G5N3ZT6P9Q4H2T1G9S4148、房地产经纪机构通过门店，将一个业务团队固定在一个特定的客户开发范围之内，使之针对特定的客户提供服务，这叫做（）。(2011年真题)

A.取向经营

B.聚焦经营

C.单一经营

D.商圈经营【答案】DCG6O2V5T1E6O4D1HT2L4U6G5S5O8Y4ZH10H9Z6N10D9Y7N2149、房地产经纪机构品牌管理的主要内容是()，通过制定企业的品牌战略、品牌识别系统以及积极的推广宣传，树立企业在市场中独一无二的形象和标志。

A.品牌建立和品牌维护

B.品牌建立和品牌策划

C.品牌塑造和品牌创新

D.品牌定位和品牌结构【答案】ACP5W10L5X3T2K8I1HJ2V8M5E6H1G7M10ZR7W4H9R2D3R9V6150、房地产经纪机构在处理与社会的关系时，应遵循的规范不包括（）。

A.有意在委托人与其他房地产经纪机构和人员之间设置障碍，制造纠纷

B.配合监督检查

C.禁止误导社会公众、扰乱市场秩序

D.承担社会责任【答案】ACM1T1M5X5S3P4R4HX3W1A9H8R3C5O1ZP10N3M7C4X2L7S3151、谢某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人，甲机构与委托人签订了房地产代理合同并指定谢某为承办人，下列关于谢某在该代理合同中承担义务的表述中，正确的是()。

A.尽管合同授权指示条款是指令式的，但谢某认为房地产市场瞬息万变，出于对委托人利益最大化的考虑，可以视具体情况处理业务

B.只要能够完成代理合同约定的服务事项，由甲机构其他经纪人处理该项业务也可以

C.房地产交易对委托人十分重要，因此交易中的全部事项谢某都必须向委托人报告

D.谢某将处理房地产交易过程中获得的收益全部交付委托人【答案】DCI3K7R2P3G1R9S8HS10X9U4R5B7J8I3ZY5U8P5Q1R8P3D4152、房地产经纪机构采用控制管理成本和减少不必要的服务项目来获得竞争优势的战略是（）。(2009年真题)

A.低成本战略

B.多样化战略

C.聚焦战略

D.一体化成长战略【答案】ACN3U6R1C4T9U1J4HY6I2K3T5C3Z3R2ZA2S5N2P4R1I7O9153、在接受房地产出售业务委托时，房地产经纪人应当书面告知委托人()。

A.房地产抵押贷款流程

B.房地产估价流程

C.房地产交易流程

D.房地产登记流程【答案】CCG2E9T3R5K3C9L2HN3F3C9Q5I7W7T1ZU9J5H2Z8V6X10J2154、房地产经纪人员不履行告知义务或告知不清，严重损害委托人利益的，由房地产管理部门责令改正可以并处()以下罚款。

A.3000元

B.1万元

C.3万元

D.5万元【答案】BCS1V3Y9M3O9M9A4HX5R3X8B4W2C10F9ZO10D4I4D5D7C2F1155、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：

A.将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某

B.将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士

C.将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某

D.将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士【答案】DCW4U10Q9X8N8Y1U5HP4Q3G3P3B8Y5K1ZL8M7G3E3T4Q5X6156、房地产经纪服务合同应至少保存（）年。

A.3

B.10

C.5

D.15【答案】CCZ2Z8J9B2Y1M8D10HB2G2T6V10W3X10N5ZE6Y4Z5Z4N8D5O8157、从中介服务的角度来说，（）是保证产权真实性、准确性的主要手段，是房屋交易前必不可少的环节。

A.产权调查

B.现场查验

C.环境状况调查

D.房屋缺陷查验【答案】ACR2U6W7B9Q5W10X7HR8X2W8D9V6U9P5ZR2K1U7Y6R9N8X9158、2009年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到2012年门店数量已经达到15家。2014年小宋决定：（1）把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。

A.数据管理信息系统

B.具有流程控制功能的信息系统

C.类似具有辅助决策功能的信息系统

D.MLS系统【答案】BCQ8V2G9L3L2Z3K7HS4K10P9J6R10R5T2ZW10P2H3Y10Y3E3V8159、房地产经纪机构客户关系管理的主要内容不包括（）。

A.创建客户关系管理系统

B.争取新客户

C.与客户积极沟通

D.留住老客户【答案】ACE1S5B8P5V1D8V3HO2T3O9W2H10I9H7ZG8Y10O3W5D3F4A4160、房地产经纪合同和书面告知材料应当由房地产经纪机构授权的（）签章。

A.房地产经纪人协理

B.注册房地产经纪人

C.注册房地产经纪人或房地产经纪人协理

D.房地产经纪机构的负责人【答案】BCK1F7K3E5D10M9F10HT8J10U2R2M8L5M10ZK7R10Z5X2J4T8T5161、房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当由（）签名。

A.一名房地产经纪人协理

B.两名房地产经纪人

C.三名房地产经纪人

D.一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理【答案】DCH4B4U7L6E6X10Q2HD6Z5Q4K8Q2C8I9ZH10W2L3U3D5X9E2162、房地产经纪机构办公室的选址首先要考虑()。

A.交通便利程度

B.目标市场

C.办公性质

D.潜在业务量【答案】ACY4Z8C5S10S6T6H3HR6N8P8F1Z1J5Y7ZR7X2X2M5R8U4V9163、某房地产经纪机构将客户登记表按客户所属区域分类，同一区域类别中再按收入高低排序。这种做法属于房地产经纪信息整理过程中（）环节的主要内容。

A.筛选

B.编辑

C.分类

D.整序【答案】DCS10G2Z5L9D10N3R3HD10J10U4I9J5A7Z7ZR3Q7V9Y6E5P1Y2164、因房地产交易具有（），所以房地产经纪机构和人员应谨防不当承诺，遵守诚信原则。

A.不确定性

B.灵活性

C.长期性

D.诚实性【答案】ACJ10A2N7P7A5D7V8HM6A10G2H4K2Q3E6ZZ8M5O5T10A6P6D9165、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2％收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。(2010年真题)

A.甲机构

B.给张某贷款的银行

C.张某

D.王某【答案】ACL10F6R10F10Y6Z1K2HL4N3I2L4G7C9X1ZW7J5M10E5T6F3A9166、下列关于佣金收取时间的表述中，正确的是（）。(2008年真题)

A.佣金应当在签订经纪合同时收取

B.佣金只能在完成经纪服务后收取

C.佣金应当在完成经纪服务前收取

D.佣金的支付时间应当由经纪人与委托人自行约定【答案】BCN1Z1T10V2Q4A4W8HW2S8R2S5A3S4V4ZE2W1G3G3I2P9C9167、房地产经纪业务可分为基本业务和（）。

A.代理业务

B.跟踪业务

C.延伸业务

D.代办业务【答案