北京市房地产市场分析报告9

北市地市分一北市市划未2020112，北城总规(2020—2035务院常务会议上获得原则通过该京市现现代化确立具有鲜明特色现代国际市1.四大发展目标：国家首都世界市文化名市2.三大发展阶段：2008率先实现基本现代化（1）2020至2028构建现代国际市基本框架（2）2020至2029确立具有鲜明特色市（3）2021至2050左右将建设成为经济社会生态全面协调发展可持续城3.人口模：新人口控制在万人内城建设地模控制在方里人建设在92方。中心应外展调化地城建设规层，以心中心区围中心区集团及绿化隔离。4.空间布局：两轴—两带—多中心欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！新划出建两—施多中心与发展。规中的两”指沿长安街的东西和传统中线的南北。“多区核心区、林中心区、中务区8大城市职能中心区5.城结中心城—城—镇在建两—计划成结3个北京、化核心职能和要功能集中体现的区。其范围包括规中心城范围上龙与北苑北区，面积约为平方公里。城在卫星城上，承担疏解中心人口聚集产业动模具有相对独立性城共别通州、顺义、亦庄、大兴、的3个城分别位于这3个新城将为中心城人口和职能疏解及的产业集聚的主区，规欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！模效益和聚集效益6.交通规划：2020年3月9日，《北京市城市总体规划》修编工作启动，强调北京将建成公里的快速轨道交通网，另外启动市区南北快速路建设，打通二环至四环的联络线、放射线；抓好立交桥等交通节点的改造，打通城市微循环，改善重点区域如望京、中关村等地区交通状况。实施好地铁4号线、5号线、10号线、奥运支线和机场线等轨道交通工程，支持通向郊区的快速路建设。预计，今年北京市政府对交通基础设施建设的投入将达到亿元人民币，比去年增长了近40%，而这大笔资金主要用综治北京的交通。二、状况1地行作中民的支产，地已持了6年的旺。然了年调的“政策市”，地市场仍然保持了较高的增幅。2020年地持较快发展。全年地业实现增加值亿元，比年增长年成地投资1473.3亿元，比年增长22.5%；工9931.3万平方米，增长工，增长商品市场需求活跃。全年商品2472万平方米，增长30.4%；其中，商品住宅售面积2285.8万平方米，增长29.1%。全年商品亿元，增长39.1%；其中商品住宅售额1085.1亿元，增长37.5%。。年欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！价每方5053，上提；中商住平售，。量交量一扩。年量成交平米成金元分比年2现法及策房产场2020，于地行可说一“策”３月１６日央调整贷利率３月２６日到４月２７日新旧国八条先后对地市都影似乎起到了抑制价作用并且直接地市的易量但细细解读却又发并非如此。先来看贷利率调整3月17日央调整贷利率以来不1月，城市续了3房会从月帷的国房来看4意成住1653，交10.2元右相前两春房最终统计数据有定例下滑数据同样显示房人数丝毫减当还有所增加据析交例、较低一主要原因区域盘多而老盘开二、三期项目占据定例减少购人挑选范围此外周边新盘由需要投资人勘验所定程度上减低了时记录当然系列规范地市政也使得消费者更理性谨慎许多购者坦言目前还改善居条欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！件首考，键问在能找适自居的业的些款息在承范之。再看各关并得沸扬“国八条”2020年春，在点求这容来措施打击开发商我的分析发新实多是通过调控地调、金、法、等段规从达稳促健发，非刻意打压房价。者说北京需刚性不改变，经济条下需决短暂宏会像水库蓄水样使需求暂时蓄积但是旦开闸需求则会旺盛。．2020年前期市场交易情况北京建委统计局局改委根据北京市场信警预报系统运行结果８月１５日联发布了北京市年1－7月房地产市场运行情况。－7月品期买卖平均格7308元／平米同比上了1312元／平米涨幅．％部商品期房中商品宅期房买卖价格6599元／平米上涨元／平米涨幅欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！2。业已注到20206以，京开档盘超预的俗另在区监区中昌区汤区预均最高/，一也分明本目在域价潜。再供量，７，市房准售米成面平米商期预成面占期准预面，上同百点北市地产易理公品预全登记方商住宅预登记积方，7份统计数据多出4短内地期应面结今上年墅场应势从划上的墅目应况看今全将出少别项，年供量超平米北别带然京热区。外由交条的善北各域墅块化集特征显代表性别有：西、潮白河块、温榆河块、汤、昌速块、亦庄块、州块及后起之秀、密云和怀柔等需求面样化、确化特征济型足欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！城市中坚阶层的需求；高端别墅依托自身的贴身化个性服务和定制化路线，以稀缺、经典等卖点吸引了不少富有阶层的关注。并且诸多别墅项目开发商在产品诉求方面已经开始注重投资概念，虽然新的房贷政策一再打压，购房首付比例提高，但仍有部分投资客的热情依然高涨，经济型别墅越来越受到他们的欢迎，加之别墅市场原有的需求，今年整体的市场需求仍将稳中有升。另外，在市场价格方面，由于北京别墅市场经济型产品和高端产品多元化的新格局，且经济型别墅一再占导，年北京别墅市场的价格仍将渐，2020年比现缓降，但由于今年的高端别墅项目品提升，域境配也加完，整体会市场价格的，以今年年整体市场价格上年比将不太。近来，的房产将到来，经过上年的沉寂和观望，信在开发商打折、促销和秋季房展等市场活，9月份的商品房预售将有望掀起一小高潮。三、奥运经济利好影响，北京房产业增速发展自1984年洛杉矶奥运以来举办奥运已成为动办国和城市发展的一个有力手段而房产业又是举办奥运、发展奥运经济直接受益的产业之一。奥运对北京房产市场的影响是深刻、深远、全面的。欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！首，运亚京地成最宜居区。未5年中北市投1800元民进城基建，点个全缩与外等位城的距其于建,450元亿用数字化设150元生活施建和改造巨的础施入使京城面貌和底改善,尤是空气质量,1135公顷林匹克公园和13000亩建,使京奥区为京点设适地,成北住宅亮和里程碑,4~5店得到巨发。申并得功使京为界注热，巨机。奥和入贸织重素促下政部快速转变办事效率和服务水平一步提高使京资软环境和易软环境得到巨改善着巨机都场使更具吸引对跨公司特别是强企业吸引显著增强。世著名跨公司京立企业总和分支机构数量有较幅度提高总经济得到巨发预计到2008著名跨公司在京立总由前家增到40家左右。然而北城总体规划布局改变是2008奥房产场大影响。．市心移亚京定位欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！中房产场一政性强市，府策向起决性作，如深经特的立1993浦东区设，京关形随奥匹公的设北将市北、市轴形一集育文、展休于体全的市能—林克园心在区成林克园区商务心三大市能为主布局结构,改变原有京市心从天安门移至林克园心区整施地市(位价格客户重域面着载逢发良。纵北市三大市能,CBD中村初雏,正如如地行奥匹公位中线端CBD商务区和关科技区间大模设刚,规空、性良,长间大从能,CBD中高为主,而林克园心则集育文、展休体从商务氛围看,CBD最,北最有价值办楼集繁华带，而从居住舒适度看,林克园心无疑优中将为最适宜居住城其住宅价格有理由也理应高中２．地投资高速增长有资料显示：至2008，京运施相关投资达到亿元其直接于运馆相增欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！固定资产投资约亿元。受奥运会的影响，北京第三产业的增长速度、规模总量以及在国民经济发展中的地位都将得到大幅提升。其中，2001年至2007年，房地产业的发展年均增速可达16.3%，其速度高于经济总体发展速度。另据有关专家的保守估计，奥运会的举办和加入世贸组织的影响，在未来５年内，北京市场房地产投资将比正常水平提高３．建设用地大幅增加据悉，从年开始，北京进入了奥运场馆及相关设施的全面建设阶段复工总面积将持续在１亿平方米左右，名列世界榜首。据北京市国土资源和房屋管方面提的资，在办奥运会期，北京将进大量的房和市建设设用地、别用地的量将大幅增加。计年至2007年，用地将达到平均年到800。据,2002年至2007年京市年土地面积将达到800~1200，年~2020年地工将达到高,年约1000土地,步成河市组的建设,年约用地,小建设起,保年300平方米经济用房的建设用地。．奥运中区体通网运地产升在即奥运园边的建设经全面，体通络将形。奥匹公内将建道,其大、店和五环的,加四、市、地五、奥运和场轻的,12道纵交,同了未来奥运欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！交成畅的立体通络,极大地提升奥运会后亚奥京北以及望京地区的1.8772027公里,整个北京的改善。随着五环路的车,商业巨头入住奥运居住区初现端倪,一场商业圈地赛已慢慢拉开帷幕。目前,普尔斯马特、百安居、东方家园等一批国内外知名商业企业已在奥运村规划用地东侧抢占有利地图奥运新区和望京居住区大商圈。道路、设的改善和商业的形上法的奥运地、与的公空和期的升空公园周边地区已为房地产商投资的热点地产升在即。５．奥公园区迅速崛起南北差距进一拉大1988年汉城奥运会前,汉城旧城区十分局促,于汉江以北，由于奥运会的大量体育在汉江以南配套建的大批运动员村、公寓闻得江南新区为新生活的象征,了新的住宅区,为商业繁华地带并最终使江南为汉城主要的居民居住区,创造了一个全新的汉城新区,改变了整个汉城的城市布局。城奥运会创世纪般地创造了一个全新的汉城新区相似奥公园区也将迅速崛起其将西接关村和西山风景区，北连北部风景连国门经济圈和ＣＢＤ遥相呼应向南随着地铁欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！和中轴线与北京历史文化名城保护区息息相关。随着城市中心的北移,北京的新城市中心将在奥林匹克公园产生，大奥运经济圈的辐射范围将随着时间的推移越来越大。为使奥运会申办成功，北京市最终没有考虑将奥运村建在南城，以促进城市均衡发展的方案。2008年北京奥运会场馆均设在北城府1800亿元城市基础设施建设投资的大部分也将集中在北城其是亚奥京北地区,这将使目前基础设施良好的北部地区好上加好，尤其亚奥京北地区将脱胎换骨本已落后的南城面临与北部进一步拉大差距的局面。６．房地产行业平著升奥林匹克公园和要场馆配设施的设方案均采用球方进