项目开发预算表格

项目开发估算表格项目开发估算表格项目开发估算表格五、项目开发成本、花销解析本项目总投资花销主要分为直接花销和间接花销：直接花销有土地成本、勘查设计和先期花销、建筑工程造价花销，间接花销包括物业管理维修基金、管理销售财务花销及不能预示花销。土地成本本项目的土地成本主若是由土地使用权转让金、和契税两部分组成。详见项目各种开发成本组成一览表。勘探设计和先期费本项目的勘探设计和先期花销主要由交通管理费、图纸审查费、地质勘探费、建筑设计费、市政公用基础设施配套费（一级）、建筑工程招招标费、监理费、安全质量督查费、质检费、白蚁预防费、三通一平费、自来水管网建设工程费、自来水管网建设工程费、民用管道燃设施安装费、楼内配套用电费各项花销组成，合计为1318万元。详见项目各种开发成本组成一览表。建筑工程造价花销由商业、住处建筑工程造价花销组成，总计共5520万元。详见项目各种开发成本组成一览表。物业管理维修基金物业管理维修基金为483万元，详见项目各种开发成本组成一览表。管理销售财务花销本项目的管理销售财务花销主若是创立和管理费、销售代理费、销售实行费、先期物业管理费总计共为770万元。详见项目各种开发成本组成一览表。不能预示花销不能预示花销为165.6万元，详见项目各种开发成本组成一览表。地块开发成本、花销解析表实质成本计划控制情况(+表备楼面造价比率花销或示花销增加，－编码花销名称计量单位工程量单价或费率造价或花销(万元）（%）花销标准注（元/m2)造价花销减少）1.一、土地花销未知2.二、勘探设计和先期费1318交通管理费图纸审查费地质勘探费建筑设计费69市政公用基础设施配套483一类，105元/M2，按建筑面积费（一级）建筑工程招招标费监理费安全质量督查费质检费白蚁预防费三通一平费276按实质发生工程量，平时60元/M2自来水管网建设工程费78住处26元/M2自来水管网建设工程费商业38元/M2民用管道燃设施安装费户216楼内配套用电费户3.三、建筑工程造价55201200元/平方米jjf间接费4物业管理维修基金483按成交价3％计提5管理销售财务花销770创立和管理费276.工程总价5％计提销售代理费322销售实行费161先期物业管理费11工程总价0.2％计提6不能预示花销工程总价3％计提7总计除去(1)项注：投资分摊的原则：总原则：所有的总投资均应分摊到可销售的面积中去。细则：1、按计算投资的各项成本来分摊；、各项中能按各功能使用容量来分摊的按各功能使用容量分摊；、若不能够按使用数量或容量来分摊，则按各功能的面积比率来分摊；4、各种税费中与工程相关的按同一分项功能工程成本比率分摊，同工程没关的按功能面积比率分摊；、与功能没关的分项按各功能面积比率分摊。本案利润测算利润15％时最后土地成交价格单位：万元种类计算公试计算过程数据结果备注总销金额总销售面积*均价4.6*350016100开发利润15%总销金额/（1+开发利14000项目成本润）详见项目各种开发除土地外的成本成本组成一览表（14000－土地成本255万/亩8256.6）折合土地成交单价3835元/平方米折合楼面价1237元/平方米利润20％时最后土地成交价格单位：万元种类计算公试计算过程数据结果备注总销金额总销售面积*均价4.6*350016100开发利润20%总销金额/（1+开发利13416项目成本润）详见项目各种开发除土地外的成本成本组成一览表（13416－土地成本4960229万/亩8256.6）折合土地成交单价3444元/平方米折合楼面价1111元/平方米利润30％时最后土地成交价格单位：万元种类计算公试计算过程数据结果备注总销金额总销售面积*均价4.6*350016100开发利润30%总销金额/（1+开发利12384项目成本润）详见项目各种开发除土地外的成本成本组成一览表（12384－土地成本3968183万/亩8256.6）折合土地成交单价2755元/平方米折合楼面价888元/平方米利润40％时最后土地成交价格单位：万元种类计算公试计算过程数据结果备注总销金额总销售面积*均价4.6*350016100开发利润30%总销金额/（1+开发利11500项目成本润）详见项目各种开发除土地外的成本成本组成一览表（12384－土地成本3118144万/亩8256.6）折合土地成交单价2165元/平方米折合楼面价698元/平方米注：以上利润估计时所有成本为直接成本，以土地增值税、销售税金、企业所得税为主的其他税费没有详细计算在内。依照目前市场情况该地价约为50万/亩，计算本项目利润以下：种类计算公试计算过程数据结果备注土地成本1080土地契税获取土地总花销详见项目各种开发除土地外的成本成本组成一览表项目总成本总销金额总销售面积*均价4.6*350016100地价50万/亩时项目销售税金及附加测算地块销售税金及附加一览表序号种类计算依照缴纳金额（万元）1营业税销售收入％8952城市保护建设税营业税*7%623教育费附加营业税*3%264教育专项基金营业税*4%355防洪工程保护费销售收入*1％1616印花税销售收入％8合计1187地价50万/亩时项目土地增值税测算：地块土地增值税测算序号种类计算依照缴纳金额（万元）1销售收入161002扣除项目金额9907开发成本及相关花销8256其他扣除项目取（2.1）项20％16513增值额（1）-（2）61634增值率（3）/(2)38.4％5增值税率30%6速算扣除率同上07土地增值税（3）*（5）-（2）*（6）1848地价50万/亩时项目资本损益表资本损益表序号项目名称计算依照金额（万元）1销售收入161002总成本花销82563销售税金及附加11874土地增值税18485利润总数（13－4）4809-2-6所得税（5）*33％15867税后利润（5）-（6）3223本项目税前利润总数为：4809万元本项目税后利润总数为：3223万元本项目税前直接投资成本利润率为：60.4％本项目税后直接投资成本利润率为：40.4％以上指标与同类房地产项目对照，能够看出本项目的静态经济效益指标优异，项目可行。五：结论及建议依照预期利润以及销售价格的不同样情况，预计最后的地块价格能够有必然的浮空间。而2004年该地块周边地块最后成交折合50