华东地区奥特莱斯行业报告

华东地区奥特莱斯行业报告中国奥莱会宋丽2018.11.17华东地区奥特莱斯（2006~2018）History1目录Content华东地区奥特莱斯行业基础数据DataBase2机遇与挑战Comparison3未来展望Future4华东地区奥特莱斯（2006~2018）

HistoryPart1华东地区——中国商业地产最大战场华东地区首家奥莱百联奥特莱斯（上海·青浦）2006年开业40亿冠军宝座·连续三年保持者这些年，华东地区奥莱的发展历程华东地区——中国奥莱发展最迅速的的区域华东地区——中国奥特莱斯行业的核心腹地据《奥莱领秀》杂志统计，截止2018年11月17日华东地区共有奥特莱斯项目92家，占全国比例39.8%可租赁面积共517.05万方，占全国比例38.7%华东奥莱VS全国奥莱（截止2018.11.17）华东地区——中国奥莱供应量最高的区域华东地区——各大连锁运营商的布局重点砂之船集团砂之船（重庆）奥莱砂之船（西安）奥莱砂之船（昆明）奥莱砂之船（中东）奥莱砂之船（南京）奥莱砂之船（合肥）奥莱砂之船（重庆璧山）奥莱砂之船（贵阳）奥莱砂之船（杭州）奥莱总数量9华东3占比33.3%首创钜大北京首创奥特莱斯万宁首创奥特莱斯湖州首创奥特莱斯武汉首创奥特莱斯昆山首创奥特莱斯杭州首创奥特莱斯南昌首创奥特莱斯合肥首创奥特莱斯总数量8华南4占比50%百联集团上海百联奥特莱斯无锡百联奥特莱斯南京百联奥特莱斯武汉百联奥特莱斯济南百联奥特莱斯总数量5华东4占比80%衣恋集团上海百盛优客广场成都华联优客广场石家庄北国优客广场南昌百盛优客广场长春欧亚优客原创沈阳萃兮优客广场总数量6华东2占比33.30%杉杉集团舟山普陀天地奥特莱斯郑州杉杉奥特莱斯宁波杉井奥特莱斯哈尔滨杉杉奥特莱斯太原杉杉奥特莱斯南昌杉杉奥特莱斯合肥杉杉奥特莱斯总数量7华东3占比42.9%2017年2016年2015年华东TOP20项目数量（个）698占总体比例30.00%36.00%40.00%华东TOP20项目销售额（亿元）133.09126.31118.45占总体比例32.58%33.00%30.95%华东地区——近三年，奥莱Top20项目占比华东地区奥特莱斯行业基础数据

DataBasePart2:Part2华东地区——以大中型奥莱为主华东地区——郊区奥莱vs城市奥莱华东地区——封闭式vs开放式奥莱华东地区——连锁奥莱VS非连锁奥莱华东地区——各省份奥特莱斯供应情况华东地区——各市奥特莱斯供应情况张家港市锦隆奥特莱斯三线以下连云港市连云港义乌商品城奥特莱斯三线淮安市淮安亿丰时代广场奥特莱斯三线盐城市盐城金鹰奥莱城三线盐城奥特莱斯广场三线镇江市南京东郊奥特莱斯三线湖州市湖州首创奥特莱斯三线舟山市杉杉普陀天地奥特莱斯三线以下芜湖市芜湖城市奥特莱斯三线淮南市文商·奥特莱斯小镇三线以下淮南金地环球港购物中心一层三线以下马鞍山市马鞍山中王奥特莱斯三线以下铜陵市铜陵奥莱国际广场三线滁州市滁州仪邦奥特莱斯广场三线六安市六安路易奥特莱斯三线以下漳州市漳州台商万达广场·奥特莱斯三线九江市九江联盛奥特莱斯三线淄博市银座奥特莱斯（柳泉路店）三线临沂市银座奥特莱斯（临沂店）三线万力商业大厦奥特莱斯三线东营市金鼎奥特莱斯购物中心三线以下威海市威海奥特莱斯商业中心三线振华奥特莱斯三线泰安市银座奥特莱斯（泰山店）三线以下华东地区——渠道下沉，深入三四线城市华东地区三四线城市奥莱共24家，占全国比例为42%下沉程度为全国最高华东地区奥莱2018·H1增长率项目名称同比增长所属区域北京首创奥特莱斯30%华北北京赛特奥特莱斯1.73%华北沈阳兴隆大奥莱8%东北哈尔滨杉杉奥特莱斯20.10%东北百联奥特莱斯广场（上海·青浦）10%华东佛罗伦萨小镇·上海名品奥特莱斯30%华东宁波杉井奥特莱斯13.30%华东杭州下沙奥特莱斯广场24%华东百联奥特莱斯广场（江苏·无锡）8.53%华东砂之船（南京）奥莱28.70%华东百联奥特莱斯广场（武汉·盘龙）11%华中长沙友阿奥特莱斯购物公园19%华中郑州杉杉奥特莱斯34%华中砂之船（重庆）奥莱8%西南万宁首创奥特莱斯26.70%华南华东代表项目平均增长率为20.9%数据来源：中国奥莱会抽样调查华东地区，更多奥莱玩家入市……万达集团——漳州角美台商万达广场奥特莱斯2017.1.6开业爱琴海商业集团——常州爱琴海购物公园奥特莱斯预计2018.12.22开业机遇与挑战OpportunityPart3:Part3长三角：6/10，全国财富最密集的城市群2017年我国17个主要零售物业市场发展可划分为三类：1）成熟市场：北京、上海、广州、深圳、成都、杭州2）成长市场：武汉、南京、重庆3）潜力市场：大连、沈阳、宁波、天津、长沙、青岛、苏州、无锡华东城市零售物业市场成熟度均值为3423个品牌数据来源：赢商网华东地区零售商业品牌供应量较高特点1——以前选址都在近郊、远郊区，现在更贴近副城新中心项目名称地理位置区域属性文商·奥特莱斯小镇淮南市毛集实验区城市新区漳州台商万达广场·奥特莱斯漳州台商投资区城市新区南昌首创奥特莱斯南昌市新建区城市新区南昌杉杉奥特莱斯南昌红谷滩新区城市新区兰州百年奥特莱斯兰州新区城市新区砂之船（西安）奥莱西安浐灞区城市新区长春新华联名品奥特莱斯长春市空港经济新区城市新区佛罗伦萨小镇·成都名品奥特莱斯成都市郫都区城市新区杭州首创奥特莱斯杭州市富阳区城市新区佛罗伦萨小镇·武汉名品奥特莱斯鄂州葛店开发区城市新区兰州百年奥特莱斯兰州新区城市新区万盛国能奥特莱斯重庆市万盛区城市新区特点2——选址更贴近景区，文旅型奥莱逐年增多杭州西溪天堂栖悦城上海/苏州奕欧来购物村福州世纪金源奥特莱斯特点3——奥莱角色功能发生变化（一枝独秀~大型商圈中的主力店）兴隆大奥莱——以奥特莱斯为主力店，结合度假酒店、餐饮娱乐以及生活购物中心的城市综合体，融合了超市、进口家电、百货、餐饮、娱乐等业态。新中产：价格性价比（品种、品质、品牌）Part4:未来展望

FuturePart42018年华东地区新增奥特莱斯项目名称经营面积（万方）开业时间性质形式地区锦隆奥特莱斯81月19日城市奥莱购物中心式江苏苏州悠迈Umax生活广场31月19日城市奥莱购物中心式上海杨浦金沙码头奥莱公园104月18日城市奥莱购物中心式浙江宁波临沂北城新区银座购物中心2.55月26日城市奥莱购物中心式山东临沂西溪天堂·栖悦城文旅奥莱5.69月30日城市奥莱（西溪公园内）小镇式杭州西湖区合肥首创奥特莱斯4.59月22日郊区奥莱（滨湖新区内）小镇式合肥滨湖新区上海巴黎春天七宝店3.5510月26日城市奥莱购物中心式上海闵行福州东百优品城610月26日城市奥莱购物中心式福州台江济南高新奥特莱斯（百联项目）9.5郊区奥莱小镇式济南高新东区济南首创奥特莱斯（首创项目）7.7郊区奥莱小镇式济南唐冶新区江苏溧阳金桥奥特莱斯6城市奥莱购物中心式江苏常州山东奥特莱斯国际11郊区奥莱小镇式山东德州福州福清祥兴亚商奥特莱斯20郊区奥莱小镇式福建福州扬州九久奥莱城市广场5城市奥莱购物中心式扬州广陵扬州高力奥莱城4.8城市奥莱购物中心式江苏扬州百大奥莱生活广场7城市奥莱购物中心式安徽合肥2018年华东地区预计新增奥莱80-岁70-79岁1.14%0.85%2.4%2.27%5.05%4.98%6.7%6.88%60-69岁50-59岁8.45%8.76%40-49岁7.17%30-39岁7.35%8.25%7.79%20-29岁4.84%10-19岁5.7%5.26%6.16%0-9岁男女老人16.7%8090后30.6%儿童11.4%2016年中国男性/女性各年龄阶段人口及比例年轻消费者崛起数据来源：国家统计局消费结构变化重新定义消费体验场景全国30个典型购物中心休闲娱乐业态分布“健康”+“体验”仍将是生活方式类消费的主要诉求双11，天猫创2135亿新高但电商增速放缓新零售——更高效的零售！银泰