2022年安徽省房地产经纪人之房地产交易制度政策自我评估考试题库附答案下载

《房地产经纪人之房地产交易制度政策》题库

一,单选题(每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、转让权属有争议的房地产，可能影响交易的()，因此在权属争议解决之前，该项房地产不得转让。

A.真实性

B.合法性

C.有效性

D.公平性【答案】B2、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）

A.更正登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】D3、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。

A.200

B.400

C.480

D.960【答案】D4、三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.1000

B.1250

C.1750

D.2500【答案】B5、城市房屋拆迁补偿估价一般应当采用的方法是()。

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.假设开发法【答案】B6、2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。

A.无偿收回土地使用权

B.强制收回土地使用权，但给予适当补偿

C.可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费

D.延长开发建设期限，但最长不得超过两年【答案】C7、地方教育费附加征收率为（）。

A.1%

B.2%

C.3%

D.4%【答案】B8、划拨土地使用权出租，租赁期限超过()个月的，应办理租赁合同。

A.3

B.6

C.12

D.24【答案】B9、划拨国有建设用地使用权可以出租，租赁时间超过()的，应办理租赁合同，合同期限不得超过出让年限。

A.1个月

B.3个月

C.6个月

D.1年【答案】C10、房屋购买经纪服务合同（中房学推荐文本）包括_____条内容和_____个附件。（）

A.11；6

B.9；6

C.11；1

D.9；1【答案】D11、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000【答案】A12、被征收房屋类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在()的平均交易价格。

A.评估时点

B.评价时点

C.勘验时点

D.调查时点【答案】A13、（）是税收的关键特征。

A.强制性

B.无偿性

C.固定性

D.义务性【答案】B14、商品房产权登记按()登记。

A.使用面积

B.套内建筑面积

C.建筑面积

D.套(单元)【答案】C15、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是()。

A.房地产估价机构信用档案

B.注册房地产估价师信用档案

C.注册房地产经纪人信用档案

D.房地产经纪机构内部管理档案【答案】D16、建设工程开工前，建设单位应当向工程所在地的县级以上人民政府()部门申请领取施工许可证。

A.建设行政主管

B.土地行政主管

C.环境保护

D.发展计划【答案】A17、土地增值税实行（）税率。(2011年真题)

A.比例

B.定额

C.超率累进

D.超额递减【答案】C18、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（）。

A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息

B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平

C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率

D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】B19、城市分区规划由()负责组织编制。

A.市人民政府

B.市人民政府规划行政主管部门

C.区人民政府

D.区人民政府规划行政主管部门【答案】B20、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65㎡，单价2000元／㎡，面积误差比绝对值在5％以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67．6㎡，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。

A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15％，所以甲企业有权调整房价

B.王某实际总房价款应为131300元

C.王某实际总房价款应为133900元

D.王某实际总房价款应为135200元【答案】D21、领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。(2012年真题)

A.申请登记时的房地产价值的0.3%

B.申请登记时的房地产价值的0.5%

C.申请登记时的房地产价值的1%

D.每件5元【答案】D22、下列房地产广告内容中，属于符合规定的是（）。

A.内部认购，预约登记

B.距中央商务区仅半小时车程

C.法式花园洋房，每套使用面积120m2

D.售后统一租赁，年投资回报不低于8%A项，未取得商品房预售许可的房地产开发项目，不得以“内部认购”“内部认定”“内部登记”等名目发布房地产广告。BCD三项，房地产广告，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，不得含有.升值或者投资回报的承诺；以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置等。【答案】C23、因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过()。

A.原时限的1倍

B.原时限的2倍

C.3个月

D.6个月【答案】A24、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（）元。(2010年真题)

A.0.6～12

B.0.9～18

C.1.2～24

D.1.5～30【答案】C25、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。(2012年真题)

A.含有升值或者投资回报的承诺

B.标明实际销售价格及其有效期限

C.以乘车或开车到达时间表示距离

D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】B26、在缴纳土地增值税时，纳税人隐瞒、虚报房地产价格的，则应当（）。

A.处以警告

B.处以一万元以下罚款

C.按房地产评估价格计算征收土地增值税

D.情节严重的，应当追究纳税人的民事责任【答案】C27、关于房屋登记的程序，下列说法中错误的是()。

A.申请人提交的申请登记材料不齐全或者不符合法定形式的，应不予受理，并告知申请人需要补正的内容

B.房屋登记机构询问申请人的结果应经申请人签字确认，并归档保留

C.登记申请不符合《房屋登记办法》规定条件的，房屋登记机构应不予登记，并书面告知申请人不予登记的原因

D.房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不可以撤回登记申请【答案】D28、购买经济适用住房满（）年，可以通过相关法定程序取得完全产权。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】D29、在土地上设定地役权后，当事人申请地役权登记的，供役地权利人和需役地权利人应向()提交土地权利证书和地役权合同等相关证明材料。

A.国土资源行政主管部门

B.建设行政主管部门

C.土地管理部门

D.房地产管理部门【答案】A30、在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为()。

A.地役权登记

B.房屋所有权登记

C.房屋抵押权登记

D.房屋注销登记【答案】C31、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征地方案后，()d内应以书面或其他形式进行公告。

A.7

B.10

C.15

D.20【答案】B32、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是()。

A.互换

B.以房屋出资入股

C.房屋合并

D.租赁【答案】D33、在不动产登记的审核阶段，不属于登记机构需要进行查验的内容的是（）。

A.不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备

B.权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致

C.不动产权属证书记载的事项是否与不动产登记簿一致

D.完税或者缴费凭证是否齐全【答案】C34、下列关于城市规划的表述中，不正确的是（）。

A.城市规划是合理利用城市土地的综合部署和具体安排

B.城市规划是建设和管理城市的基本依据

C.城市规划区的具体范围是由城市分区规划确定的

D.城市规划管理是一项政府行政职能【答案】C35、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（）。

A.预售许可证书号

B.开发企业名称

C.建筑面积或者使用面积

D.土地使用权取得的方式【答案】D36、（一）2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。

A.A市质量技术监督局的核验结果

B.A市规划局的核验结果

C.A市工程质量监督部门的核验结果

D.A市房管部门的核验结果【答案】C37、根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上（）行政主管部门备案。

A.工商

B.国土资源

C.房地产

D.财政【答案】C38、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起（）日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。

A.7

B.15

C.30

D.60【答案】C39、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由。延期以两次为限，每次不超过（）个月。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】C40、《城市房地产开发经营管理条例》属于（）。

A.法律

B.行政法规

C.地方性法规

D.行政规章【答案】B41、根据《物权法》，可以设定抵押的房地产是（）。(2012年真题)

A.农村宅基地

B.乡镇企业的厂房

C.老年福利院的办公楼

D.所有权有争议的房屋【答案】B42、关于对公共租赁住房的规定，下列说法中错误的是()。

A.公共租赁住房只能用于承租人自住

B.公共租赁住房可以出借或闲置，但不得转租

C.公共租赁住房不得用于从事其他经营活动

D.承租人购买、受赠、继承或者租赁其他住房的，应当退出【答案】B43、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。

A.房屋产权性质

B.房屋使用用途

C.房屋提供主体

D.房屋租赁期限【答案】B44、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.给付租金最高的人【答案】C45、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（）首创。

A.美国

B.德国

C.法国

D.英国【答案】C46、承租人在租赁期内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人()。

A.在异地定居的儿子

B.现共同居住的表弟

C.同一单位工作的同事

D.居住在异国的妻子【答案】B47、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是()。

A.房地产估价机构信用档案

B.注册房地产估价师信用档案

C.注册房地产经纪人信用档案

D.房地产经纪机构内部管理档案【答案】D48、城市总体规划的期限一般为（）年。

A.5

B.10

C.20

D.30【答案】C49、对于自用的工业用途地下建筑，应以以房屋原价的（）作为应税房产原值。

A.20%～30%

B.30%～40%

C.50%～60%

D.70%～80%【答案】C50、依据《房地产广告发布暂行规定》，下列表述中错误的是（）。

A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明

B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限

C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期

D.房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积【答案】D51、业主委员会应当自选举产生之日起()d内召开首次业主委员会会议.

A.3

B.7

C.10

D.15【答案】A52、住房公积金缴存比例原则上不高于（）。

A.8%

B.10%

C.12%

D.15%【答案】C53、房地产开发企业返本销售或者变相返本销售商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。

A.1万元以上2万元以下

B.1万元以上3万元以下

C.2万元以上3万元以下

D.5万元以上10万元以下【答案】B54、在存量房交易资金监管中，存入客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金的所有权属于（）。

A.交易当事人

B.房地产经纪机构

C.交易保证机构

D.房地产经纪人员【答案】A55、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。

A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围

B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定

C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房

D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】D56、城市房屋拆迁补偿估价一般应当采用的方法是()。

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.假设开发法【答案】B57、承租人无正当理由拖欠房租达（）个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。

A.1

B.3

C.6

D.9【答案】C58、征收国有土地上房屋的前提条件是（）。

A.收回国有土地所有权

B.开发建设企业的需要

C.公共利益的需要

D.收回国有土地使用权【答案】C59、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日以内不起诉，异议登记失效。

A.10

B.20

C.15

D.30【答案】C60、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。

A.1％

B.1、1％

C.3％～5％

D.6％【答案】A61、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】D62、以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经()通过，但企业章程另有约定的除外。

A.董事会

B.董事会或者股东大会

C.股东大会

D.董事会和股东大会【答案】A63、国有土地的所有权由()代表国家行使。

A.全国人民代表大会及常务委员会

B.国务院

C.省级人民政府

D.县级以上人民政府【答案】B64、房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送()备案。

A.土地主管部门

B.城乡规划主管部门

C.房地产开发主管部门

D.县级地方人民政府【答案】C65、下列不属于买方购买房地产的目的的是（）。

A.收藏

B.自用

C.投资

D.投机【答案】A66、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（）。

A.权属有争议的房地产

B.乡镇企业的厂房

C.以公益为目的的教育设施

D.依法被查封的房地产【答案】B67、（）使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。

A.《物权法》

B.《土地管理法》

C.《城乡规划法》

D.《城市房地产管理法》【答案】A68、下列关于预期违约的表述中，不正确的是()。

A.预期违约也称先期违约

B.预期违约是违约形式的一种

C.合同当事人一方无正当理由而明确表示其在履行期到来后将不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之后要求其承担违约责任

D.履行期限到来后，当事人不履行或不完全履行合同义务【答案】D69、《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于().

A.法律

B.行政规章

C.行政法规

D.地方性法规【答案】C70、关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是()。

A.购房人只能要求退房，不能要求换房

B.购房人只能要求换房，不能要求退房

C.购房人有权选择退房或换房

D.房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房【答案】C71、根据我国《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（）以上的，不得转让。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】C72、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。

A.办理变更登记

B.办理转移登记

C.办理注销登记

D.不予受理【答案】D73、房屋更正登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.

A.10d

B.30d

C.10个工作日

D.30个工作日【答案】C74、设立物业管理企业，必须向()进行注册登记，领取营业执照。

A.建设行政主管部门

B.工商行政管理部门

C.民政部门

D.劳动人事部门【答案】B75、物权法与房地产抵押有关的规定不包括()。

A.抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容

B.抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权

C.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让

D.抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，转让的价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由抵押人清偿【答案】D76、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（）。

A.基层人民检察院

B.中级人民法院

C.高级人民检察院

D.最高人民法院【答案】D77、房地产开发企业违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款()以下的罚款.

A.1％

B.2％

C.3％

D.4％【答案】A78、下列不属于不动产登记目的的是（）。

A.保护不动产权利人的合法权益

B.保障不动产交易安全

C.减少交易成本

D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】C79、职工购买自住住房需申请个人住房贷款的，住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在()个工作日内办完贷款手续.

A.3

B.7

C.15

D.30【答案】C80、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按（）税率征收房产税。

A.5%

B.4%

C.3%

D.1%【答案】B81、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（）个月前提出申请。

A.1

B.3

C.6

D.12【答案】B82、房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以（），责令停止销售，并可处以罚款。

A.警告

B.没收违法所得

C.停业整顿

D.吊销营业执照【答案】A83、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。

A.程某与该房地产开发公司

B.程某

C.委托房地产经纪公司

D.该房地产开发公司【答案】D84、土地增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的部分，税率为().

A.30%

B.40％

C.50％

D.60％【答案】B85、下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是（）。

A.购房人只能要求退房，不能要求换房

B.购房人只能要求换房，不能要求退房

C.购房人有权选择退房或换房

D.商品住房买卖双方协商选择退房或换房【答案】C86、根据《物权法》规定，国家对不动产实行（）制度。

A.统一登记

B.分期登记

C.分阶段登记

D.分地域登记【答案】A87、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（）。

A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权

B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿

C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押

D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】C88、关于闲置土地的处置方式，下列说法中错误的是().

A.政府收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书

B.政府为土地使用者置换其他闲置土地

C.延长开发建设期限，但最长不得超过2年

D.变更土地用途办理有关手续后继续开发【答案】C89、房地产所有权具有的四项基本权能是（）。

A.占有、使用、收益和处分

B.占有、回收、收益和抵押

C.出租、出卖、赠与和抵押

D.购买、使用、出租和收益【答案】A90、V-Y成形术从皮瓣转移方式上分类，应属于

A.滑行皮瓣

B.岛状皮瓣

C.移位皮瓣

D.隧道皮瓣

E.旋转皮瓣【答案】A91、下列关于房地产经纪人员执业资格有关规定的表述中，正确的是（）。

A.房地产经纪人协理从业资格考试由各省、自治区、直辖市制定大纲，组织命题和考试

B.受过行政处罚的房地产经纪人由原注册机构注销注册

C.房地产经纪人可以同时在两个或两个以上房地产经纪机构执业

D.房地产经纪人的执业技术能力要求有一定的外语水平【答案】D92、土地增值税实行（）税率。

A.比例

B.定额

C.超率累进

D.超额递减【答案】C93、下列关于房地产开发企业销(预)售商品房的表述中，正确的是()。

A.房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

B.房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房，但可采取变相返本销售的方式

C.没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收到任何预定款性质的费用

D.房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割销售【答案】C94、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。

A.房产税

B.契税

C.个人所得税

D.城镇土地使用税【答案】B95、下列关于预告登记的表述中，正确的是（）。

A.预告登记仅适用于预售商品房的登记

B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效

C.房屋预告登记只能由双方共同申请

D.房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明【答案】B96、房屋租赁登记备案记载的信息内容不包括()。

A.出租人的住所

B.出租房屋的租赁期限

C.出租房屋的周边配套设施

D.承租人的身份证件种类和号码【答案】C97、从生理上说皮片移植几小时后即已基本成活

A.24～36

B.48～72

C.36～72

D.24～48

E.12～24【答案】B98、税收制度的构成要素中，()直接关系到国家财政收人和纳税人的负担.

A.负税人

B.税率

C.课税对象

D.加成和减免【答案】B99、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。

A.15

B.25

C.28

D.30【答案】D100、某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（）。

A.47年

B.67年

C.70年

D.无限年【答案】B二,多选题(共100题，每题2分，选项中，至少两个符合题意)

101、核发《建设工程规划许可证》前的管理工作有()。

A.建筑规划控制管理

B.道路规划控制管理

C.工程放线管理

D.审定设计方案

E.竣工验收【答案】ABD102、物业管理社会化的必要前提是物业的()相分离。

A.企业产权

B.知识产权

C.所有权

D.经营管理权

E.使用权【答案】CD103、申请办理《商品房预售许可证》应提交的证件和资料有（）。

A.商品房预售方案

B.商品房预售许可申请表

C.关于工程施工进度说明

D.房地产开发企业的资质等级证书

E.投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上的证明【答案】ABCD104、业主大会筹备组由()组成。

A.业主推举的代表

B.居民委员会代表

C.房地产主管部门代表

D.工商行政管理部门代表

E.建设单位【答案】A105、我国现行的税率形式有()。

A.定额税率

B.累进税率

C.比例税率

D.附加税率

E.减免税率【答案】ABC106、慢性肾炎的治疗目标是（）。

A.缓解临床症状

B.延缓肾功能恶化

C.防治严重并发症

D.消除蛋白尿和血尿【答案】ABC107、因承租人的行为导致房屋租赁合同人为终止的情形有（）。

A.以没有时间为由，拖欠房租8个月

B.利用承租房屋从事非法活动

C.跟出租人打了个招呼就把一道非承重墙拆除

D.与出租人约定把房屋转租给自己的同学

E.因出租人拒绝修理长期漏水的水管，一气之下把水管彻底毁坏【答案】AB108、国有土地上的房屋，进行房屋登记的必经程序包括（）。

A.受理

B.审核

C.公告

D.记载于登记簿

E.发证【答案】ABD109、在土地使用期限内，取得国有建设用地使用权的单位对土地拥有（）。

A.所有权

B.使用权

C.占有权

D.收益权

E.处分权【答案】BCD110、房地产开发企业未按照规定向买受人明示()的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。

A.《建设工程质量管理条例》

B.《商品房销售管理办法》

C.《城市房地产开发经营管理条例》

D.《商品房买卖合同示范文本》

E.《城市商品房预售管理办法》【答案】BD111、关于尿路感染的叙述，正确的是（）。

A.革兰阴性杆菌为尿路感染最常见致病菌

B.急性肾盂肾炎时肾小球一般无形态改变

C.是已婚妇女的常见病

D.均有膀胱刺激症状【答案】ABC112、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。

A.没有载明商品房预售许可证号

B.没有说明每套房屋建筑面积

C.没有说明售价的有效期

D.用10min路程表示距离【答案】ACD113、城镇体系规划的内容包括()。

A.确定区域城镇发展战略

B.找出引导区域城镇发展的各项政策和措施

C.争取城市市区、近郊区的经济发展速度趋于一致

D.明确需要保护和控制的区域

E.合理布局区域基础设施和大型公共服务设施【答案】ABD114、随着我国城市规划走上法制轨道，城市规划综合调控作用得到充分发挥，城市规划监管体制和机制不断创新，并逐步建立了（）管理制度。

A.蓝线

B.绿线

C.红线

D.黄线

E.紫线【答案】ABD115、按照有关规定，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让的有（）。(2009年真题)

A.商业用地

B.旅游用地

C.娱乐用地

D.商品住宅用地

E.廉租住房用地【答案】ABCD116、住房公积金缴存基数是本人上一年度月平均工资，可以由()组成。

A.计时、计件工资

B.特殊情况下支付的工资

C.加班加点工资

D.津贴、补贴、奖金

E.生活困难补助金【答案】ABCD117、房地产买卖市场的特点包括（）。

A.垄断竞争性

B.完全竞争性

C.区域性

D.周期性

E.易形成泡沫【答案】ACD118、国有土地有偿使用的方式包括国有土地使用权（）。

A.出让

B.转让

C.租赁

D.抵押

E.作价出资或入股【答案】AC119、房地产开发企业申请商品房预售许可证，必须提交的要件包括（）。

A.国有建设用地使用权证书

B.工程施工合同

C.建设工程规划许可证

D.房屋拆迁许可证

E.建设工程施工许可证【答案】ABC120、男性，35岁。发热、双颈部淋巴结进行性肿大1个月。查体：双侧颈部可触及数个1.3cm×1.5cm左右大的无触痛淋巴结，肝、脾肋下未触及。血象正常。胸部、腹部CT未发现深部淋巴结肿大。

A.淋巴结活检

B.胸部X线

C.腹部B超

D.骨髓穿刺【答案】A121、A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。

A.签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同

B.向规划管理部门提出改变土地使用性质的申请

C.报原批准用地的人民政府批准

D.签订土地使用权转让合同【答案】ABC122、取得国有建设用地使用权的途径有()。

A.出让

B.划拨

C.转让

D.土地或房产租赁

E.开垦荒地【答案】ABCD123、关于划拨土地使用权的说法，错误的有（）。

A.以划拨方式取得土地使用权无须交纳土地出让金

B.划拨土地使用权，除法律法规另有规定外，没有使用期限的限制

C.国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物不予补偿

D.无地上建筑物的划拨土地使用权未经许可不得转让

E.无地上建筑物的划拨土地使用权出租无须批准【答案】C124、关于租赁用途，以下表述正确的是()。

A.承租人应当按照租赁合同规定的使用性质使用房屋，不得变更使用用途

B.确需变动的，应当征得出租人的同意，并重新签订租赁合同

C.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求

D.换房后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签订租赁合同

E.以上都不对【答案】ABCD125、下列行为属于房地产转让的有（）。

A.房地产抵押

B.房地产租赁

C.房地产买卖

D.房地产抵债

E.房地产权属随企业兼并而转移【答案】CD126、发布房地产广告，应当具有或者提供的证明文件包括（）。

A.房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明

B.建设主管部门颁发的项目土地使用权证明

C.发布房地产项目预售、出售广告，应具有地方政府主管部门颁布的预售、销售许可证明

D.中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明

E.确认广告内容真实性的其他证明文件【答案】ACD127、我国房屋所有权的设立与转移，需办理（）。

A.房屋所有权注销手续

B.房屋所有权登记手续

C.转移登记手续

D.转移申请手续

E.转移公证手续【答案】BC128、按照有关规定，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让的有（）。

A.商业用地

B.旅游用地

C.娱乐用地

D.商品住宅用地

E.廉租住房用地【答案】ABCD129、2014年1月，A房地产开发公司获得一块25hm2的土地使用权，拟建经济适用房。2014年6月A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发。C公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程作抵押从甲建行获得了一部分资金，2014年9月，C公司开始预售该商品住宅。2015年6月，月收入5000元的吴某从C公司手中购得一套经济适用住房，并办理了住房公积金贷款，期限15年。2016年3月，贷款法定利率从5％调整为6％。

A.取得土地使用权证书

B.投入建设资金达到工程建设总投资15％以上的证明

C.持有建设工程规划许可证

D.取得《商品房预售许可证》【答案】ACD130、治疗ITP最常用的免疫抑制剂是（）。

A.环磷酰胺

B.长春新碱

C.硫唑嘌呤

D.环孢素【答案】B131、商品房预售应符合的条件有（）。

A.已交付全部国有建设用地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建筑工程规划许可证

C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期

D.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》

E.已通过竣工验收【答案】BCD132、对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构应当将()记载于房屋登记簿，并明确记载其为最高额抵押权。

A.抵押当事人的名称(姓名)

B.最高债权额

C.债权确定的期间

D.登记时间

E.抵押债务人的基本情况【答案】ABCD133、国家对于建设项目，特别是国家的大、中型建设项目的宏观管理，在可行性研究阶段，主要是通过()来实现。

A.技术管理

B.规划管理

C.计划管理

D.经济管理

E.法律管理【答案】BC134、可由有批准权的人民政府依法批准划拨的建设用地包括（）。

A.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

B.国家重点扶持的工业用地

C.城市基础设施和公益事业用地

D.城市重点商城、商场用地

E.国家机关用地和军事用地【答案】AC135、2014年1月，A房地产开发公司征用B乡基本农田以外的耕地25hm2，拟建一经济适用住房小区，支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等共计2000万元，2014年6月A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发，并按规定补交了800万元的地价。C公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程（建筑物的价值约为3000万元）作抵押从甲建行获得了一部分资金，2014年9月，C公司开始预售该商品住宅。2015年6月，王某从C公司手中购得一套经济适用住房。

A.调整土地使用权出让金

B.向规划部门提出改变土地使用性质的申请

C.签订土地使用权出让合同

D.取得原土地出让方同意【答案】ABD136、房地产开发企业申请商品房预售许可证，必须提交的要件包括（）。

A.国有建设用地使用权证书

B.工程施工合同

C.建设工程规划许可证

D.房屋拆迁许可证

E.建设工程施工许可证【答案】ABC137、女性，咽痛3天后出现洗肉水样尿，伴乏力，无水肿。

A.膀胱镜检查

B.尿找抗酸杆菌

C.尿红细胞位相

D.尿细菌培养【答案】C138、纳税人转让国有建设用地使用权应缴纳的税费有()。

A.土地增值税

B.耕地占用税

C.营业税

D.城市维护建设税

E.教育费附加【答案】ACD139、抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失踪时，其房地产()应当继续履行原抵押合同。

A.承租人

B.合法继承人

C.抵押权人

D.代管人

E.担保权人【答案】BD140、公共租赁住房终止的情形有()。

A.拥有其他住房

B.延迟缴纳租金

C.违法转租

D.违法出借

E.违法闲置【答案】ACD141、对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构应当将()记载于房屋登记簿，并明确记载其为最高额抵押权。

A.抵押当事人的名称(姓名)

B.最高债权额

C.债权确定的期间

D.登记时间

E.抵押债务人的基本情况【答案】ABCD142、2014年1月，A房地产开发公司获得一块25hm2的土地使用权，拟建经济适用房。2014年6月A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发。C公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程作抵押从甲建行获得了一部分资金，2014年9月，C公司开始预售该商品住宅。2015年6月，月收入5000元的吴某从C公司手中购得一套经济适用住房，并办理了住房公积金贷款，期限15年。2016年3月，贷款法定利率从5％调整为6％。

A.签订抵押合同

B.办理公证

C.办理抵押登记

D.经房地产估价机构评估【答案】AC143、不动产登记簿记载事项应当记载（）等内容。

A.不动产的权属状况

B.不动产坐落

C.不动产登记信息化

D.不动产实际用途

E.不动产结构及面积【答案】ABD144、按照现行住房公积金政策，职工可以提取住房公积金的情形有（）。

A.偿还购房贷款本息

B.购买自住住房

C.购买写字楼

D.完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系

E.出国定居【答案】ABD145、W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.出让方

B.B市人民政府城市规划行政管理部门

C.B市人民政府城市土地管理部门

D.C县人民政府城市规划行政管理部门【答案】AD146、2008年8月，冯某通过甲房地产经纪机构（以下称甲机构）的居间服务购买了一套80m2的二手住宅，2008年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，2008年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。2011年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。(2011年真题)

A.陈某可以个人的名义与冯某签订房地产经纪服务合同

B.陈某必须以甲机构的名义与冯某签订房地产经纪服务合同

C.租赁合同应明确规定租赁期限、租赁用途、租金及交付方式、房屋的修缮责任等内容

D.在签订房屋租赁合同后，承租人应按照该房屋权属证书上记载的用途使用房屋，不得擅自变更用途【答案】BCD147、由国务院审批的城市规划主要包括（）。

A.一般城市的总体规划

B.省和自治区人民政府所在地城市的总体规划

C.其他镇的总体规划

D.县政府所在地城镇总体规划

E.直辖市的城市总体规划【答案】B148、2016年3月，甲房地产开发有限责任公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发有限责任公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。

A.强制性

B.无偿性

C.固定性

D.多样性【答案】ABC149、在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的()等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。

A.质量等级

B.位置

C.价格

D.使用性质

E.开发强度【答案】BD150、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。

A.办理了交付使用手续之后

B.未办理交付使用手续之前

C.可以是房屋所有权证办理之前

D.可以是房屋所有权证办理完备之后【答案】ACD151、刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题)

A.契税

B.营业税

C.房产税

D.印花税【答案】BD152、根据()等法律的规定，房地产抵押合同必须采用书面形式.

A.《物权法》

B.《建筑法》

C.《担保法》

D.《城乡规划法》

E.《城市房地产管理法》【答案】AC153、土地增值税的纳税人包括（）。

A.出售中国境内的房地产的个人

B.继承中国境内的房地产的外国人

C.出售中国境内的房地产的外国人

D.继承中国境内的房地产的个人

E.受赠中国境内的房地产的社会团体【答案】AC154、国家免征房产税的情形包括().

A.国家机关营业用房及出租的房产

B.人民团体、军队自用的房产

C.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产

D.个人所有非营业用的房产

E.宗教寺庙，公园自用的房产【答案】BCD155、房地产评估专家委员会由房地产估价师以及()、法律等方面的专家组成。

A.考古

B.价格

C.土地

D.房地产

E.城市规划【答案】BCD156、下列关于房地产抵押规定的表述中，错误的有（）。

A.以集体所有制企业的房地产抵押，必须经该企业职工代表大会通过

B.抵押人死亡，其合法继承人应当继续履行原抵押合同

C.学校教育设施以外的房地产可以为第三人提供担保

D.在建工程不得为第三人提供担保

E.同一财产不得向两个以上的债权人抵押【答案】CD157、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.契税

B.房屋登记费

C.公证费

D.律师费【答案】AB158、住房公积金管理的基本原则有（）。

A.住房公积金管理委员会决策

B.住房公积金管理中心运作

C.银行专户存储

D.业主委员会参与管理

E.财政监督【答案】ABC159、出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，房屋及其附属设施除符合约定的特殊要求外，至少应当不存在危及()人身、财产安全的隐患.

A.其他第三人

B.承租人

C.居住人

D.出租人

E.担保权人【答案】ABC160、可由有批准权的人民政府依法批准划拨的建设用地包括（）。

A.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

B.国家重点扶持的工业用地

C.城市基础设施和公益事业用地

D.城市重点商城、商场用地

E.国家机关用地和军事用地【答案】AC161、因承租人的行为导致房屋租赁合同人为终止的情形有（）。

A.以没有时间为由，拖欠房租8个月

B.利用承租房屋从事非法活动

C.跟出租人打了个招呼就把一道非承重墙拆除了

D.与出租人约定把房屋转租给自己的同学

E.因出租人拒绝修理长期漏水的水管，一气之下把水管彻底毁坏【答案】AB162、下列房地产法律、法规中，属于房地产行政法规的有（）。

A.《物业管理条例》

B.《城市房地产管理法》

C.《土地管理法实施条例》

D.《商品房销售管理办法》

E.《安徽省城市房地产交易条例》【答案】AC163、（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

A.提供代办权证服务

B.保证有升值或投资回报

C.提供贷款服务

D.为入住者办理户口、升学等事项【答案】BD164、房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以().

A.拘留

B.没收违法所得

C.警告

D.责令限期改正

E.2万元以上3万元以下罚款【答案】CD165、房地产法规政策体系的主要内容包括（）。

A.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律

B.国务院发布的房地产方面的行政法规

C.行政规章

D.地方人民法院的司法解释

E.最高人民法院的司法解释【答案】ABC166、2008年8月，冯某通过甲房地产经纪机构（以下称甲机构）的居间服务购买了一套80m2的二手住宅，2008年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，2008年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。2011年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。(2011年真题)

A.陈某可以个人的名义与冯某签订房地产经纪服务合同

B.陈某必须以甲机构的名义与冯某签订房地产经纪服务合同

C.租赁合同应明确规定租赁期限、租赁用途、租金及交付方式、房屋的修缮责任等内容

D.在签订房屋租赁合同后，承租人应按照该房屋权属证书上记载的用途使用房屋，不得擅自变更用途【答案】BCD167、业主的权利包括（）。

A.提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议

B.对物业共用部位、共用设施享有知情权和监督权

C.监督物业服务企业日常经营活动

D.监督业主委员会的工作

E.监督物业服务企业履行物业服务合同【答案】ABD168、对因发生()后依法应当有偿使用的，可以实行国有土地租赁.

A.土地抵押

B.企业改制

C.土地转让

D.改变土地用途

E.场地出租【答案】BCD169、下列行为中，属于违反房地产权属登记管理规定的有（）。

A.非法印刷、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明

B.房屋面积测算有误差

C.提交错误、虚假的材料申请房屋登记

D.房屋登记机构及工作人员过失行为

E.房产面积测算中弄虚作假，欺骗房屋权利人【答案】ACD170、（一）某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房。张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名义购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用，房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。

A.如李某取得房屋所有权，张某有优先购买权

B.如李某取得房屋所有权，张某无优先受偿权

C.如抵押合同有效，银行有优先受偿权

D.如抵押合同有效，处置该住房时，从处置该住房所得价款中扣除应缴纳的土地使用权出让金后，银行可优先受偿【答案】CD171、以下用地最高出让年限为50年的有()。

A.纺织厂

B.普通商品住宅

C.私立学校

D.旅游度假村

E.高尔夫球场【答案】AC172、发布房地产广告，应当遵守的原则有（）。

A.科学性原则

B.快速性原则

C.真实性原则

D.合法性原则

E.利润最大化原则【答案】ACD173、关于甲状腺功能亢进症，以下说法正确的是（）。

A.甲状腺功能亢进症患者多数有甲状腺肿大

B.甲状腺肿大与甲状腺功能亢进症严重程度不成正比

C.甲状腺肿大时也可能不是甲状腺功能亢进症

D.颈部甲状腺不肿大也可能是甲状腺功能亢进症【答案】ABCD174、房地产估价机构主要有以下组成方式()。

A.合伙制

B.无限责任制

C.有限责任制

D.股份制

E.以上都对【答案】AC175、（一）刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。

A.刘某出租商铺的租金，由刘某与吴某在平等、自愿的原则下协商议定

B.经刘某同意，吴某可以将该商铺转租，并可以从转租中获得收益

C.在租赁期限内，无须刘某同意，吴某可以根据其经营需要改变房屋用途

D.在租赁期限内，无须刘某同意，吴某可以根据其经营需要拆改房屋结构【答案】AB176、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，在商品房买卖过程中应予支持的情况有()。

A.当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的

B.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的

C.因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的

D.因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的

E.面积误差比绝对值在3%以内(含3％)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的【答案】BCD177、下列关于住宅专项维修资金管理的说法中，正确的是（）。

A.业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金由物业服务企业代为管理

B.业主大会应当委托所在地一家商业银行作为本物业管理区域内住宅专项维修资金的专户管理银行

C.开立住宅专项维修资金专户，应当以房屋户门号为单位设账，按物业管理区域设分户账

D.住宅专项维修资金划转后的账目管理单位，由业主大会决定

E.业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额20%的，应当及时续交【答案】BD178、城乡规划包括()和村庄规划。

A.城镇体系规划

B.乡规划

C.城市规划

D.县规划

E.镇规划【答案】ABC179、税收的特征包括()。

A.预付性

B.固定性

C.强制性

D.无偿性

E.权威性【答案】BCD180、下列各项中，符合慢性主动脉瓣关闭不全的体征有（）。

A.De-Musset征阳性

B.Traube征阳性

C.Duroziez征阳性

D.SAM征阳性【答案】ABC181、对于住宅小区，物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式可分为（）。

A.针对性的专项服务

B.普遍性的经营服务

C.常规性的公共服务

D.市场性的专业服务

E.委托性的特约服务【答案】AC182、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：

A.可以根据城市拆迁主管部门的要求进行补偿

B.可以根据城市规划主管部门的要求重新建设

C.若进行货币补偿，选用市场比较法评估较为科学

D.若进行货币补偿，选用成本法评估较为科学【答案】BD183、治疗消化性溃疡的药物中，属