建设施工合同履约注意事项

欢迎下载内容仅供参考建设施工合同履约注意事项目前国内建筑市场的恶性竞争导致施工企业工程利润长期在低水平运行，且发包人拖欠工程款的情况相当严重，而施工企业由于项目现场管理不到位、签证资料不完善导致工期延误或者出现工程质量问题而引发业主提出高额索赔、最终导致施工单位倒赔钱的案例屡见不鲜。在新的施工任务不断承接的同时，施工企业作为承包人能否进一步加强建设施工合同管理，有效避免建设施工合同履行的法律风险,已成为当务之急。一、审查建设施工合同发包人与承包人履约情况：1、对建设施工合同发包方主要应了解两方面内容：① 资计划?规划、设计是否得到批准？是否进行了招标等。② 履约能力即资金问题。建设施工合同施工所需资金是否已经落实或可能落实等。2、对建设施工合同承包方主要了解的内容有:① 资质情况; ②施工能力； ③社会信誉； ④财务情况建设施工合同承包方的二级公司和工程处不能对外签订建设施工合同.上述内容是体现履约能力的指标,应认真分析和判断。二、建设施工合同履约管理之工期(一) 建设施工合同工期和施工进度1、建设施工合同实际开工日期的认定①建设施工合同承包人有证据证明实际开工日期的,则应认定该日期为实际开工日期.承包人的等;②建设施工合同承包人虽无证据证明实际开工日期，但有开工报告,则应认定开工报告中记载的开工日期为实际开工日期；③若建设施工合同承包人无任何证据证明实际开工日期,亦无开工报告,则应以合同约定的开工日期为准。2、建设施工合同竣工日期的认定《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条规定认定方法：① ② （③ ④ (二) 几种影响建设施工合同工期的因1、建设施工合同施工许可证：① ② 但如未取得且已经施工，则一般以施工开始日为开工日期。2、建设施工合同关于拖欠工程款的问题：拖欠工程款且导致停工或缓慢施工,则建设施工合同工期可以顺延，但需要证明延误的天数及拖欠工程款与延误天数之因果关系。3、建设施工合同设计变更：① 更与延误天数之因果关系；② 4、建设施工合同图纸延误:① ②建设施工合同设计变更不在关键线路上,则不应以此为由顺延工期.5、建设施工合同关于增加工程量：① 因果关系；② 设计变更不在关键线路上，则不应以此为由顺延工期。6、建设施工合同关于质量鉴定：《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释第十五条 建工程竣工,当事人对工程质量发生争议，工程质量经鉴定合格的，鉴定期间为顺延工期期间。① 鉴定合格，顺延工期；② 鉴定不合格，视情况而定。7、建设施工合同建设单位的其他原因：建设单位未及时检查等。① ② 建设施工合同设计变更不在关键线路上，则不应以此为由顺延工期。8、一周内,非施工单位原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时。9、发生不可抗力事件：无法预见、不可避免并不能克服，一旦发生，要积极采取措施，阻止和预防扩大损失，要及时按照建设施工合同约定的程序和时限报告。三、关于建设施工合同工程签证与索赔1、建设施工合同工程签证① ② 签字即视为认可，不必对具体的调整内容再行审查。2、建设施工合同工程索赔程序示范文本（GF-1999-0201① 有正当索赔理由，且有有关证据；② 索赔事件发生后天内，向建设施工合同发包人提出索赔意向通知（的具体天数及其理由（施工关键线路和程序③ 发出索赔意向通知后28（14）④ 建设施工合同发包人在接到索赔通知后28若索赔事件持续发生，建设施工合同施工单位应持续索赔；索赔事件消失后，应综合进行索赔。四、关于建设施工合同项目章和公章的风险1、内部公章管理、使用规范化公章的印文要备案，适用要规范。项目章的使用相对风险更大，项目章的印文没有备案，一如果公章鉴定下来确认不是公司备案的公章印文，那这个案件其他的证据链尚不足以让法庭采用高度盖然性的原则判决公司承担责任。2、建立严格的印章使用制度特别是项目章的使用和管理方面，更需要注意，需要规范使用范围、使用权限和失效时间。因为项目章不用的工商备案，公司承担的风险更大。所以，内部要加强管理，明确权限和范围、对使用情况进行登记。五、建设施工合同业主拖欠工程款时，建设工程价款的优先权问题1、权利行使主体① 设计合同的承包人；② 不能主张该优先权；③ 范围内优先受偿，同时发包人必须是该建筑物的所有人。2、受偿范围等实际支出的费用,但对于承包人依建设施工合同向发包人主张的损害赔偿(赔偿金、违约金等）则不应包括在内。《合同法》第286人的通常理解，损害赔偿金并不属于“价款”之列。3、关于起算时间① ②建设工程无法正常竣工情况下：建设施工合同约定的竣工之日。此时承包人可以与发包人协商以“烂尾”工程折价，或者达成延期付款和竣工的合意，以便价款后方可受让项目。【我们要注意！】：AB、在结算过程中延误优先权的行使，导致因优先权的丧失而无法获得清偿或全部清偿.因此，我们要注意，一旦6个月的时间即到,而工程价款尚未确定的话，我们就要考虑建建设施工合同发包人有没有承担责任的能力，如果没有的话，就要及时提起诉讼，要求行使工程优先受偿权。4、权利行使方式《合同法》第286条规定，建设工程价款优先受偿权的行使方式有二种：一是与建设施工合同发包人协议将该工程折价，二是申请人民法院将该工程依法拍卖。具体的行使程序：催告——协议折价或申请拍卖（诉讼)① 为两个月以上；② 协议折价：并非必经程序；③ 申请拍卖：大多数都是发生在审理程序中，目前法院审判实际的做法是建设施工合同承包5、不予支持工程优先受偿权的情形：① 建设施工合同中的建设工程的所有权已经转移或已被法院生效法律文书确定转移的；②建设施工合同中的建设工程已经