洽谈工程施工合同的注意事项

欢迎下载内容仅供参考洽谈《建设工程施工合同》的注意事项（试行)程造价管理办法》地方法律、法规、规定等。一、建设工程合同主体1、在签订建设工程合同中发包人应切实注意审核承包人的资格。因为工程量大，严把质量关,责任重于泰ft,其不仅关涉到财产的损失，而且关涉到工程使用者的生命安全，合同当事人的选择在建设工程合同中至关重要,选择建设工程合同的主体应从以下几个方面考虑：（1)资质能力,是否具有从事房屋建设工程的承包资格;（2）施工能力;(3)(４);承包人的社会信誉；;注意:承包方的二级公司和工程处不能对外签订合同。2、更应注意承包商的主体资格和履约能力。3、合同签字、盖章的主体应与发包人、承包人主体相一致。二、建设工程总包与分包.可以包给一个单位签订总包合同再由总包单位与其他单位签订分包合同，根据《合同法》规定，发包人可以与总承包人订立建设工程合同,也可以分别与勘察人、设三、建设工程合同的主要条款其合同的主要条款,即合同的主要内容和核心，确定了双方当事人的权利与义务．它既是顺利履行合同的保障,也是合同争议时解决纠纷的依据。对此必须详细明确的加以规定.１、关于监理建设工程实行监理的,发包人应当与监理采用书面形式订立委托监理合同。发包人与监理人,)２、关于工期１、开工日期前明确。(2)(３)、施工进展计划。3、合同价款应注意:１应依据建设部第107号令第11条规定，招标人与中标人应当根据中标价订立合同。合同。（2)、合同价款是双方共同约定的条款，要求第一要协议，第二要确定。暂定价、暂估价、概算价、都不能作为合同价款,约而不定的造价不能作为合同价款。４、发包人工作与承包人工作条款应注意：1、双方各自工作的具体时间要准确。(2)、双方所做工作的具体内容和要求要详细。(5、对工程进度拨款和竣工结算程序做出详细规定。一般情况下，工程进度款按月付款或按工程进度拨付，但如何申请拨款，需报何种文件,如何审核确认拨款数额以及双方对进度款额认识不一致时如何处理,往往缺少详细的合同规定，引起争议,影响工程施工。一般合同中对竣工结算程序的规定也较粗，不利操作。因此,合同中应特别注重拨款和结算的程序约定。6、合同价款及调整条款应注意:合同价款及调整时应按《通用条款》所列的固定价格、可调价格、成本加酬金三种方式,约定一种写入本款。注意事项：,以免履约过程中发生争议．、采用固定价格必须把风险范围约定清楚。、应当把风险费用的计算方法约定清楚。双方应约定一个百分比系数,也可采用绝对、对于风险范围以外的风险费用，应约定调整方法。7、工程预付款条款应注意：（１)、依据是建设部第1０７号令招标人与中标人应当根据中标价订立合同。不实行招标投标的工程,在承包方编制的施工图预算的基础上,由发承包双方协商订立合同,包括材款等。((3)、应准确时间确定发包人向承包人拨付款项的具体时间或相对时间。4８、工程进度款条款应注意：、填写该条款的依据是《合同法》第２８６条1０7号１5条承包人可以催告发包人在.建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿,其造价的约定，;,107号第十五条规定建筑工程发包双发应当按照合同约定定期或者按照工程进度分段进行工程算.(小工程）及其它结算方式。9、材料设备供应条款应注意:（1)、应详细材料设备供应的具体内容、品种、规格、数量、单价、质量等级、提供的时间和地点。、应约定供应方承担的具体责任。(１０、违约条款应注意：(预付款工程进度款(竣工结算的违约应承担的具体违约责任。（２责任。（３)、还应约定其它违约责任。４防止事后产生争议。11、争议与工程分包条款应注意:（１),,见。(().（4)、合同约定分包的工程项目须经发包人同意，禁止分包单位将其承包的工程再分包。1２、关于合同生效本合同双方约定“合同双方盖章后生效”．或“”性.1３、合同订立地点填写“本方”