方案及施工图-南文本

第一章

工程概况第二章第三章

供水改造第四章

工程概算及工程量统计表第五章

工程方案设计图纸一、小区概况长青坊（南）位于

西南部，小区属徐汇区康健街道，坐落在桂林西街30弄。小区建于20世纪80年代，至今已有三十余年的历史。附近有光大会展中心。菜场、超市、也有便利店等便民生活基础设施。小区内其他多层住宅楼为已完成屋面及相关设施改造，房屋西侧与坊小区仅通过围墙与铁门隔开，小区四周与相邻学校均设有围墙。小区房屋情况说明：本工程拟修缮的房屋共8幢，均为砖混结构,多层住宅。门牌号1-4号、5-8号、9-12号、13-16号、19-22号、24-27号，为6幢条状式住宅。门牌号18号,23号，为2幢点式住宅。总建筑面积约为20908平方米。供水改造情况说明：本小区已由上水公司进行过供水改造，但有4个号房因部分居民不同意改造时需穿过客厅，而无法进行，未进行供水改造的房屋门牌号为：18号、

22号、23号、26号。1-4号、5-8号、9-12号、13-16号、19-22号、24-27号拟修缮6幢房屋18号,23号拟修缮2幢房屋二、房屋现状与踏勘情况18号,23号外立面以涂料为主，外墙多有污渍且局部破损（见图）。外墙涂料开裂脱落程度较严重，虽经过修补，但效果欠佳，造成

渗漏，房间内发霉等问题（见图）

。1-4号、5-8号、9-12号、13-16号、19-22号、24-27号六幢房屋的屋面落水管均已老化或破损（见图）。房屋外

上空调室外机架，雨篷及防盗窗均已年久失修导致损

坏，表面锈迹斑斑，影响建筑立面。三、修缮内容及要求(一)改造修缮的必要性为“加快推进旧区改造和旧住房综合改造，切实改善人民群众的居住条件”是本市“十二五”规划与发展的重要内容，也是

市政府民生工程的重要组成部分。随着经济社会的不断发展，人民群众对住宅环境的要求越来越高，旧小区存在的种种问题和

也越来越突出，这不仅给居民生活带来极大不便，而且对构建和谐社区、提升城市环境的带来不利影响。综上所述，本次改造修缮工程的目的是为了提高小区居民的生活质量，更好的满足日益增长的对环境质量的要求，提供居民一个基本功能完善、环境舒适整洁的居住环境，以适应现

活需要，同时也是为了改善和美化城市环境。(二)改造修缮设计依据《民用建筑修缮工程查勘与设计规程》JGJ117-98《房屋修缮工程技术规程》DG/TJ08-207-2008《

市工程建设规范多层住宅平屋面改坡屋面技术规程》

DG/TJ08-023-2006(三)小区改造修缮内容根据房屋的损坏情况及相关部门和居民、物业的意见，确定需修缮的内容1.建筑单体修缮1

）屋面“平改坡”工程2）屋面修缮：阳台处屋面新铺APP防水卷材外墙工程a)外墙空鼓修复，刷外墙涂料。公共部位钢窗更换，居民户内钢窗单面油漆。空调钢架油漆。空调滴水管更换，局部新设。室内公共部位修缮：a)楼道

、顶面修粉，刷涂料。楼梯间铁栏杆油漆。感应灯更换。箱、信报箱油漆。厨房废水管外移。楼梯间电线整理。2.室外总体修缮：明沟破损处修复。小区铁门、围墙铁栏杆油漆，砖砌围墙涂料修粉。小区混凝土道路铺设黑色路面、增设平石；对排设小区街坊管需开挖的路面先进行修补。新铺花坛侧石。更换道路、花坛窨井盖。更换出墙管，拆砌或新增窨井。下水道疏通。路灯整修，局部新增。补种绿化。门卫屋顶加隔热板内外墙粉刷。小区

自行车棚增设插座修缮后北立面效果图修缮前北立面第二章修缮后南立面效果图修缮前南立面第二章筑单体修缮内容（一）屋面修缮工程：1、“平改坡”工程详“平改坡”图纸及效果图，原屋面防水层局部损坏处重铺防水层，原天沟/新浇天沟铺防水卷材，屋面采用沥青玻纤瓦。2、雨水管、雨水斗、空调滴水管更换或新设：更换雨水斗盖，对已损坏且渗水的雨水斗进行更换，采用UPVC防紫外线型材。因雨水管均设在居民阳台处，有条件亦可将雨水管一并更换，雨水管采用直径110UPVC防紫外线管。3、公共部位门窗、原有避雷带、原有空调架修缮：手工打磨去除锈垢、氧化皮及焊渣、尘土等表面污物，涂刷醇酸铁红底漆一道，待干后面漆两道。木门窗满刮腻子磨光，底涂一遍，复补腻子磨光，面涂两遍（分层磨光）。第二章（二）外立面修缮工程1、外墙工程外 破损处：人工凿去外空鼓的涂料面层（破损渗水处防水涂料修补），水泥砂浆补平，外

满刮外墙防水腻子（包括阳台处马赛克饰面）并磨平；双组分聚氨酯罩面涂料两遍（见效果图）。2、建筑外窗公共部位钢窗更换为塑钢推拉窗，并在内侧增设不锈钢防盗格栅。居民户内钢窗单面工打磨去除锈垢、氧化皮及焊渣、尘土等表面污物，涂刷醇酸铁红底漆一道，待干后面漆两道。3、空调钢架钢架单面工打磨去除锈垢、氧化皮及焊渣、尘土等表面污物，涂刷醇酸铁红底漆一道，待干后刷银粉漆。4、空调滴水更换、局部增设空调滴水管，选用防紫外线直径50UPVC管。第二章（三）室内公共部位修缮工程1、楼道

、顶面铲除鼓包、除油、除尘、除碱、除霉及松动层等，清水冲洗干净，待干燥后内墙腻子批平，抗碱底漆一涂，内漆两涂（色另定）。若空鼓

需铲除至基层，6厚RP20商品砂浆修补，内墙腻子批平，抗碱底漆一涂，内

漆两涂（色定）。2、铁栏杆手工打磨去除锈垢、氧化皮及焊渣、尘土等表面污物，涂刷醇酸铁红底漆一道，待干后面漆两道。3、单元防盗门、单元防盗门、箱、信报箱油漆箱、信报箱表面除锈处理，涂刷醇酸铁红底漆一道，待干后面漆两道。第二章二、室外场地修缮内容1、小区道路新做黑色路面（由业主要求）1.1、修补原积水严重的混凝土道路，水泥砂浆填补找平后，冷底子油一道;新增50厚中粒式沥青混凝土，上铺设

30厚细粒式沥青混凝土面层，碾压平整。沥青路面与花坛侧石之间增设平石和侧石。1.2、道路管道开挖处的地坪，素土夯实（压缩度系数>95%）；300厚碎石或3:7灰土分两步夯实，冷底子油一道;60厚中细粒式沥青混凝土面层,碾压平整。新做黑色路面区域第二章2、小区绿化补种、整修因施

地材料堆放、脚手架防护棚搭设等造成对小区内的绿化的损坏，对其进行整修。3、明沟对明沟破损处进行修复，饰面损坏处采用水泥砂浆修补。清扫明沟内树叶杂物。4、更换窨井盖a)对小区道路混凝土、或已算坏的窨井盖进行更换，采用复合井盖，井盖载重满足车辆停放及行驶载重

b)对花坛内损坏的窨井盖进行更换。采用复合井盖。5、下水道疏通对房屋范围内的下水道进行疏通，对堵塞较为严重、且无法疏通的区域，需进行更换。6、小区路灯整修，局部新增a)对小区内的路灯支架进行整修，灯泡更换，局部区域增设路灯。

b)对小区内的路灯管线进行重排7、小区对小区内自行车库新增公用充电插座自行车库每一个开间内增设供电瓶车充电的插座，每开间增加6个。供水查勘情况及改造内容经现场查勘可知本小区存在部分房屋未做供水改造，门牌号为如下18号、22号、23号、26号。其中，18号、22号、23号为一梯四户；26号为一梯三户。其他房号的房屋已在去年进行了供水改造，水管、水表已外移，

已改造。但现楼道内的上水管保温层局部出现了损坏。根据市

对供水改造的要求，供水改造主要为三大方面：1、上水管改造2、水表外移3、

改造供水改造工程基本要求及设计依据（一）基本要求1、为提高居民生活用水的水质，以及居民对供水改造的迫切需求，小区二次供水改造成为市政府民生工程的重要组成部分。2、二次供水设施改造应遵循安全、卫生、节能、环保的原则，必须与地区规划相结合、与提高供水水质相结合、与节能减排相结合、与降低供水

漏损相结合、与信息化管理相结合。3、二次供水改造前需进行意见征询工作，提供需改造的居民住宅二次供水小区的

，做好改造实施过程中的相关协调和衔接工作。4、当小区水泵更换，且原有泵房上层设有居民住户，需在水泵更换前、后进行早、晚区间段水泵房内噪音值测试，更换的水泵需符合国家噪音标准，且不宜高于更换前水泵的噪音值。供水改造工程基本要求及设计依据。改造后的上水管外保温破损第三章供水改造（二）设计依据1、《二次供水工程技术规程》CJJ140—20102、《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003(2009年版)3、《二次供水设计施工运行4、沪水务〔2014〕973号5、沪水务〔2014〕974号管理要求》DB31/566-2011市居民住宅二次供水设施改造工程技术标准（修订）市居民住宅二次供水设施改造工程管理办法（试行）6、 市居民住宅二次供水设施改造工程设计导则（试行）7、

市规程建设规范

《住宅二次供水设计规程》

DG/TJ08-2065-20098、《关于进一步完善本市居民住宅二次供水设施管养机制的实施意见》沪建管联[2015]81号第三章供水改造工程量统计表序号环境改造单位数量序号环境改造单位数量序号环境改造单位数量屋面工程3钢门窗调和漆修出白一底二度㎡59013小区下水道疏通户4561小区平改坡㎡39804信报箱邮箱户45614小区下水道更换φ160m2952阳台找坡㎡1405箱银粉漆㎡40015小区下水道更换φ250m1773阳台防水卷材APP㎡1406内墙空鼓1:3砂浆修补㎡51616小区下水道更换φ300m1064门卫室新增彩钢板屋面㎡107内墙顶棚起底一底二度乳胶漆㎡1120017增高窨井１砖500x500只178楼梯

楼梯油漆（修出白）㎡80018增高窨井１砖300x300只35外立面9公共部位灯调换只15619增高窨井１砖Φ500只121外墙空鼓修补1:3水泥砂浆㎡350010公共部位电线整理户45620新砌出墙管窨井500x500只542批嵌外墙柔性腻子\刷外墙涂料㎡1227011公共部位楼板钻孔只3021新增窨井1砖300x300只机械钻孔并修补个拆除、更新复合窨井盖

x500只2384PVC雨水管D110拆换m1010室外环境整治23拆除、更新复合窨井盖Φ300只1625新装水斗只601小区围墙\天井围墙修补1:3水泥砂浆㎡33024拆除、更新复合窨井盖雨水篦子只356新装落水口网罩只602小区围墙\天井围墙（

）一底二度涂料㎡110025路面局部翻新150厚C25㎡8557PVC空调D50拆换m22003小区围墙铁艺除锈油漆㎡48026路面翻新（新做沥青路面）㎡25708空调滴水软管调换m6804出墙管局部调换污水管D110m21627路面垫层、道渣垫层m38559空调架银粉漆只7205出墙管局部调换污水管D75m21628新增侧石m143010避雷带引下线银粉漆m5046出墙管局部调换污水管D75m21629衣架油漆只1911废水管外移D75m12767出墙管开挖管槽m64830自行车棚油漆只512废水管外移D50m6848明沟局部翻做m36431新增小区宣传栏只113居委会批嵌外墙柔性腻子\刷外墙涂料㎡12549调换十三号咖喱井只3032高压电线防护m10014居委会楼梯

楼梯油漆（修出白）㎡1810小区路灯整修、油漆盏1832花坛土方开挖、回填m3460室内公共部位整治11小区路灯新增盏333绿化补种㎡14501钢门窗更换塑钢窗㎡52012小区路灯线路重排m57034清运车1002塑钢窗内增设不锈钢防盗格栅㎡36013小区

自行车库增设插座个90第四章

工程概算及工程量统计表工程概算汇总表工程名称：徐汇区康健街道长青坊（南）屋面及相关设施改造单位：万元序号工程和费用名称概算价值技术经济指标备注建筑工程费安装工程费设备购置费其他费用合计单位数量综合单价(元)第一部分屋面及相关设施改造613.00㎡20878.00293.611屋面工程198.29198.29㎡20878.0094.98平改坡、外墙粉刷、雨水管和空调管更换或新增等2外立面工程170.78170.78㎡20878.0081.80公共走道墙顶粉刷、楼梯扶手油漆、钢窗更换、废水管更换、电线整理、信报箱等设备箱油漆等3室内公共部位整治工程87.5387.53㎡20878.0041.92公共部位外钢窗更换4室外环境整治工程127.57127.57㎡20878.0061.10出墙管更换、窨井盖全部更换（路面及花坛内）、车棚晾衣架油漆、门卫外墙粉刷、屋面增设彩钢板和居委会外墙粉刷5下水管疏通8.358.